SAP房地产行业白皮书

SAP房地产行业白皮书

卷首语

SAP将30多年在全球工程建筑行业业务管理经验融入到SAP工程建筑与施工（EC&O）行业解决方案中,提供了一套完整集成的覆盖各业务环节的应用方案，帮助您在预算范围内利用尽可能少的资源按时完成更多的工程项目，最终实现企业利润最大化和业务的快速增长。SAP房地产行业是SAP EC&O行业的一个子行业，其解决方案也是EC&O行业解决方案的的一部分。

当今的房地产行业可以用一个词“更加”来概括：竞争更加激烈；项目更加复杂；进度更加急迫；客户更加挑剔；在这种环境下，为了最大化企业利润，你需要更加精确的利用和优化企业的人力和资产，不幸的是很多中层管理人员并不能总是按照企业管理层的期望来执行，因此尽管您的企业项目越来越多，但是企业的管理目标缺越来越难于实现。房地产经营者必须要处理大量不同的增加收入和消减成本的工作，企业不断的发展和成功取决于企业各个层级及部门信息的共享和透明，SAP房地产解决方案能够帮助您实现，应用SAP ERP系统，SAP房地产解决方案提供了完整集成的解决方案来管理不同类型的房地产业务需求，通过SAP房地产解决方案确保你能够更好的控制和洞察房地产业务状况，以较低的成本和简单的方式提供一种可视化管理您的众多项目。

概述

作为房地产企业的管理者，您的主要任务包括购买及租赁地产、管理众多的工程项目、管理各种合同和采购业务、销售地产、市场营销以及监控地产物业管理，由于当前的经济环境的发展趋势-不断增长的市场全球化、更加面向资本市场等，迫使您在执行这些任务时必须面对巨大的挑战。

房地产行业的业务主要包括市场营销及分析、获取土地、产品研发及设计、工程施工、地产销售以及物业与租赁管理等，此外企业的财务管理、人力资源管理及企业战略管理等，SAP提供了完整的集成解决方案：从上图可以发现，SAP房地产解决方案覆盖了整个项目的生命周期和业务价值链，从业务计划和开发开始，到产品设计、工程施工、市场营销和销售交付、售后服务和物业管理以及客户与供应商的管理，SAP可以帮助您提供完整可视化的业务信息用于决策分析，此外端到端的业务集成的可以帮助

业务部门实现信息的共享和实时，优化了资源利用率和最大化企业利润，同时，对供应商、承包商及员工的有效管理也提高了工作绩效。

SAP 房地产解决方案是可以快速实施的一流解决方案，它是结合全球众多房地产行业客户的业务应用经验并与用户共同研发起来的，它具有高度的灵活性和可配置性，确保了方案更符合行业特殊需求，您可以在SAP的帮助下定义项目的实施范围，此外所有SAP解决方案都是可扩展的，从而确保你的软件投资在未来企业发展中不断发挥作用，同时SAP软件减少或消除了第三方软件的需求，可以减少您的应用风险和总体拥有成本并加速企业价值的实现。对于企业业务需求，SAP在面向房地产行业需求提供完整解决方案支持企业业务流程和功能需求的ERP产品方面具有领先优势。

工程施工篇

在工程施工业务领域，很多公司都在使用非集成的、不同供应商提供的业务系统，由于这些系统的不集成和信息不共享，不能提供及时准确地信息，客户很难应对不断变化的业务需求，如果您的企业业务也面临同样的软件环境，您是否发现全球工程及房地产行业主要的领先企业都在使用SAP 工程施工与运营(EC&O)行业解决方案来实现企业的成功？为什么使用SAP

EC&O行业解决方案的企业与同行企业相比能够用较低的成本、较少的资源有效的管理众多的工程项目，同时又可以最大化现金流和投资回报率？

当今工程项目企业的成功取决于您对项目了解什么和在什么时候你需要了解项目状况。

应对当今市场的风险、挑战和机遇

在不断变化的业务环境下，您需要不断的找到新的方法手段来响应项目范围、成本和进度的变化。不管这种变化是由承包商资质问题、无法预测的现场条件、持续的恶劣气候、还是突然的供货短缺等原因引起，您必须要克服项目中的所有阻碍并满足客户的需求，下面将介绍您可能每天面对的不同情形以及SAP EC&O解决方案是如何帮助您应对这些问题。

运营和财务风险

项目拥有者常常会将项目风险尽可能多的向承包公司转移，合同惩罚条款及项目结算补偿条款的风险也逐渐提升，对于“快线”项目，可能会出现项目设计尚未完成就要进行投标的情形，整体项目进度被压缩，项目现金头寸比以往更加紧张。

处理这些挑战要求您对现有的项目执行状况具有更好的洞察以便您可以更好的对新项目进行评估并确定您可以承受多大的风险。为了精确的制定投标方案，您需要获取过去项目的历史信息，您必须能够准确的预测人员和设备的可用性以及缩短项目开票周期保证合理的现金头寸，SAP EC&O解决方案提供了必要的工具将这些挑战转化为机遇。

资源管理

项目成功的两个关键要素是时间和成本，在预算内按时完成项目，为满足这些目标要求能够对每个项目的人员、材料、设备和承包商进行成功地管理，SAP行业解决方案特定的功能和贯穿整个项目的集成功能确保了有效的项目执行和最大化项目利润。

项目协同

在项目设计阶段施工单位就有可能参与项目中，项目拥有者就会不断地要求施工单位提供详细的信息并不断的交互，严格的进度要求项目拥有者、施工方、供应商和承包商之间有紧密的交流，SAP EC&O解决方案确保您项目在所有干系方共享项目信息和进度状况，维持良好的协同关系。

人才管理

项目管理人员及工程师短缺现象一直存在并存在继续增长的趋势，SAP EC&O行业解决方案提供了必要的功能来识别、激励及保留这些关键有技能的人才，确保您能够更好及更容易的匹配您的需求。知识管理可以使您更好的进行内部的人才培养，提供经理和工程师较好的工具来提高工作的满意度并减少人才流失的现象。

业务机会扩展

工程施工行业周期性的特征有可能促使您将业务扩展到相关的领域，从设计领域扩展到施工领域，从施工领域扩展到不动产领域，从房地产销售领域扩展到物业及维护领域，SAP EC&O解决方案均提供集成的应用来支持您业务的拓展。

SAP EC&O行业解决方案提升企业的业务管理

紧密的集成意味着更好的项目执行

您是否感觉目前您的业务运营方式在迁就着企业的IT系统和需求？是否有更好的方式来运营您的业务？已经证明的SAP EC&O行业解决方案有能力适应您现在及未来的业务需求。不象过去系统的片断业务管理和多个供应商提供的局部业务解决方案系统，这些系统阻碍了业务可视化及影响了业务效