土地估价相关知识：一类用地
土地估价课件
提交审核
将评估报告提交给相关部 门或机构进行审核，确保 评估结果的准确性和公正 性。
04 常见问题及解决方案
评估结果偏离市场价值问题分析
01
总结词
评估结果偏离市场价值
02
详细描述
在土地估价过程中，评估结果可能因各种原因偏离市场价值。这可能是
由于市场环境变化、评估方法选择不当、数据不准确等原因导致的。
。
土地估价基本原则
合法原则
土地估价必须以合法性 为基础，评估结果必须 符合相关法律法规和政
策规定。
公正原则
土地估价必须公正、客 观，不受任何利益关系
的影响。
科学原则
土地估价必须采用科学 的方法和技术手段，确 保评估结果的准确性和
可靠性。
谨慎原则
土地估价必须谨慎处理 各种不确定因素，充分 考虑各种风险和未来发
实践操作演示
展示如何使用估价软件进行特殊用地估价，包括输入相关 参数、选择合适的估价方法等。同时，结合实际案例，讲 解特殊用地估价的注意事项和技巧。
THANKS
展趋势。
02 土地估价基础知识
土地分类与特点
土地分类
根据土地的用途、地理位置、地质条 件等因素进行分类，如住宅用地、商 业用地、工业用地等。
土地特点
每块土地的地理位置、地质条件、周 围环境等都有所不同，因此具有独特 性。
土地估价方法分类
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市场比较法
通过比较类似土地的市场价格 来评估待估土地的价值。
土地估价发展历程
古代土地估价
在古代，土地估价主要依靠经验 和主观判断，缺乏科学依据。
近代土地估价
随着经济发展和城市化进程，土 地估价逐渐成为一项专业性工作 ，出现了专门的估价机构和估价
土地估价相关知识(强化练习)
土地估价相关知识（强化练习）1、单选某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为()%。
A.8.（江南博哥）15B.14.64C.20.37D.24正确答案：B2、多选中央银行的主要业务包括（）。
A.对银行的业务B.对居民的业务C.对政府的业务D.对企业的业务E.对地方的业务正确答案：A, C3、单选?甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
该房地产经营的出租方式属于（）。
A.长期出租B.不定期出租C.短期出租D.无期限出租正确答案：C4、单选会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货币计量。
A.会计主体B.会计科目C.会计要素D.会计等式正确答案：A5、单选民事法律行为的形式中，()大多适用于即时结清、小额交易的行为，对于非即时结清、金额较大的重要行为，一般不宜采用。
A.书面形式B.口头形式C.推定形式D.沉默形式正确答案：B参考解析：口头形式大多适用于即时结清、小额交易的行为，对于非即时结清、金额较大的重要行为，一般不宜采用。
6、多选国家信用与银行信用的区别有（）。
A.信用主体与服务的政策目标不同B.资金来源与使用方向不同C.投资的项目不同D.投资的目的不同E.信用资金的实现方式不同正确答案：A, B, C7、多选人民法院根据利害关系人的申请宣告失踪公民死亡在期限上的条件是()。
A.下落不明满四年B.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满两年C.战争期间下落不明的，从战争开始之日起满两年考试用书D.战争期间下落不明的，从战争结束之日起满四年E.因意外事故下落不明的，从事故发生之日起满四年正确答案：A, B, D参考解析：根据《民法通则》第二十三条规定，宣告公民死亡，必须具备的条件中，宣告人下落不明达到法定期间。
城市土地等级划分标准
城市土地等级划分标准
城市土地等级划分标准
一、一级城市土地
1、一级城市土地分为两类：城镇建设用地和经营性用地。
①城镇建设用地：指供居住、公共教育、公共卫生、城市绿化等公共
服务设施、重要公共性基础设施以及相应技术服务用地。
②经营性用地：指为经营性项目服务、营利性经营活动所需的用地范围。
二、二级城市土地
1、二级城市土地分为两类：产业用地和其他用地。
①产业用地：指具有一定的产业技术特征，满足特定行业需求的场地，主要包括企业小规模制造业、信息服务业等产业用地。
②其他用地：指满足居住、商业、公共教育、文化娱乐、体育健身及
社会福利等非金融服务业态的用地范围。
三、三级城市土地
1、三级城市土地分为两类：旅游用地和农业用地。
①旅游用地：凡是满足旅游需求的自然资源、风景名胜、历史文化遗存、水利枢纽及服务业用地均属于旅游用地。
②农业用地：包括有利农业生产及经营的耕地、林地、草地、湿地等
用地。
四、四级城市土地
1、四级城市土地分为两类：公共服务性用地和特殊用地。
①公共服务性用地：指为保护环境、水源、野生动植物提供的自然保护区和公共服务设施用地等。
②特殊用地：指供军事、外交、太空、航空、电力、林业及金融等特殊用途需要使用的用地范围。
土地估价师-土地估价相关知识分等定级总结
土地利用系数计算等过„„看不懂 农用地自然等别：全国范围内、标准耕作制度、在自然质量条件下划分农用地等别 农用地利用等别：全国范围内、标准耕作制度、在自然质量条件和平均土地利用条件下综合评定划分 等别 农用地等别：全国范围内、标准耕作制度、在自然质量条件、平均土地利用条件和平均经济条件下综 合评定划分等别 基准作物：全国比较普遍的主要粮食作物。小麦、水稻、玉米 指定作物：行政区所属耕作区标准耕作制度中所涉及的作物
城镇土地定级方法：多因素综合评价法（结合土地收益和价格等资料验证）
城镇土地定级的程序与城镇土地分等的程序相当，只是多了一步划分定级单元 点、线状因素：点线状因素是对空间上的各点有辐射作用产生影响E=100*F*(1-R) 面状因素：是对该面状范围内有影响，对其之外无影响或影响较小E=100*(F-Fmin）/(Fmax-Fmin） 商服中心考点：分市级中心、区级中心、小区级中心、街区级中心。在有多个同级商服中心对其产生 影响时，同级商服中心规模指数取大者。In=Fn-Fn+1高一级商服中心分值=本级商服中心指数-次一级商 服中心指数。商服中心最高指数为100 商服中心距离对住在和工业按直线衰减，商业按指数衰减E=F^(1-r) 道路通达度制表分析中，道路影响距离=建成区面积/主或次干道长度的2倍 城镇土地定级中因素因子权重确定方法：特尔非法、因素成对比较法、层次分析法（AHP方法） 城镇土地级别划分方法：数轴法、总分频率曲线统计判断法、剖面图法、多元统计聚类-判别法
农用地定级单元划分方法：叠置法、地块法、网格法、多边形法
农用地分等是修正法定级的基础,但是级别不是等别的细分,价是等和级的具体量化
城镇土地分等(多因素综合评价)
城镇土地分等的内容：准备工作及外业调查、以及下面的技术程序、成果应用和更新
土地估价土地登记相关知识
土地估价土地登记相关知识导语：我国城镇国有土地的配置方式已趋多样化，有土地出让、作价入股、授权经营、国有土地租赁和行政划拨等多种形式。
行政划拨范围正在逐步缩小，市场配置范围逐步扩大。
市场配置的基础是土地资产的量化，而量化的基本手段是估价。
(一)土地登记的概念土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价格等情况记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护权利人对于土地的合法权益的一项重要法律制度。
(二)土地登记的特点1.统一性土地登记既然是对土地权利的公示，其最主要的是要公示两个内容：一是每宗地的土地权属状况;二是相邻地的相互关系。
在我国，目前主要是按行政区划分管辖区的。
2.唯一性3.完整性和连续性4.强制性5.可信性凡经土地登记的土地使用权、所有权和他项权利都能保证真实可靠，具有很强的公信力。
例题：土地登记的特点[ ]A.统一性B.多样性C.完整性和连续性D.强制性答案：A、C、D、E分析：土地登记的特点(三)土地登记的基本原则1.依法原则2.申请原则土地权利人要求政府土地管理部门保护自己的合法权益必须要有明确的意思表示，即提出登记的申请。
由于土地登记是受国家强制力支持的行政管理措施，所以，不申请登记的土地权利非但不受法律保护，而且对于逾期不申请登记的权利人还要给予处罚。
除法律另有规定外，一般都要由土地权利人和义务人提出申请，并经审查合格后受理登记，申请方式有权利人单独申请和权利人与义务人共同申请两种。
初始土地登记通常要用单独申请的方式，变更土地登记和他项权利登记则通常采用共同申请的方式。
3.审查原则土地登记规定的审查有三个层次：一是初审，由土地登记工作人员负责;二是审核，由土地管理部门负责人负责;三是批准，由政府负责人负责。
不经过审查的土地权利不能登记。
4.公示原则土地登记具有广泛的社会性。
确认和保护地产的合法权益，对于权利人和义务人都是十分严肃而又至关重要的。
土地利用一级分类和二级分类
土地利用一级分类和二级分类
土地利用一级分类按照中国国家标准分为以下十个大类：农业用地、林木用地、草地、水域、城市及建设用地、交通运输用地、工矿仓储用地、特殊用地、未利用地和其他土地。
土地利用二级分类则根据具体的用途和功能对土地进行更详细的划分，具体包括但不限于以下类别：
- 农业用地：粮食作物种植地、蔬菜作物种植地、果树种植地、茶叶种植地、经济作物种植地等。
- 林木用地：自然林、人工林、经济林、特种用途林等。
- 草地：牧草地、草原等。
- 水域：江河湖泊、湿地、水库等。
- 城市及建设用地：住宅区、商业区、工业区、公园绿地、行政办公区等。
- 交通运输用地：公路、铁路、港口码头、机场等。
- 工矿仓储用地：工厂、矿山、仓储设施等。
- 特殊用地：军事用地、旅游景区、能源设施等。
- 未利用地：河湖滩涂、沙漠、荒漠等。
- 其他土地：例如历史文化遗产地等。
需要注意的是，土地利用分类存在一定的区域差异和调整，具体分类标准可能在不同地区有所变化。
以上仅为一般性分类。
土地类别划分标准
土地类别划分标准土地是一个国家的重要资源，为了更好地管理和利用土地，各国和地区都会对土地进行分类。
以下是我国土地分类标准的几个主要方面：一、土地利用现状分类根据土地的利用现状和土地利用方式的不同，将土地分为一级类和二级类。
一级类包括农用地、建设用地和未利用地三类，其中农用地包括耕地、林地、草地等，建设用地包括城乡居民点、工矿、交通等用地，未利用地指目前还未利用的土地。
二级类是在一级类的基础上，对每一种用地的具体用途进行了详细的分类，例如耕地可以分为水田、旱地等。
二、土地资源分类土地资源分类是指根据土地的自然属性、社会经济条件和利用状况等因素，将土地分为不同的类型。
我国土地资源分类标准主要分为三类：农业用地、建设用地和未利用地。
其中，农业用地包括耕地、林地、草地等，建设用地包括城乡居民点、工矿、交通等用地，未利用地指目前还未利用的土地。
三、土地用途管制制度土地用途管制制度是指国家为了保护土地资源，对土地的利用进行规划和管制的一种制度。
我国实行“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，坚持土地用途管制制度，严格控制土地的用途和开发利用，建立健全的土地管理制度。
四、土地登记制度土地登记制度是指对土地的权利人进行登记造册，并对其实施监督和管理的一种制度。
我国实行土地登记制度，主要包括土地所有权登记、使用权登记和租赁权登记等。
通过土地登记制度，可以保障土地权利人的合法权益，促进土地市场的规范和发展。
五、土地管理机构和队伍我国设立了国土资源管理部门，负责全国的土地管理和监督工作。
各级地方政府也设立了国土资源管理部门，负责本辖区的土地管理和监督工作。
同时，还加强了队伍建设，培养了一支高素质、专业化的土地管理队伍，为土地管理和监督工作提供了强有力的保障。
六、土地调查与评价为了更好地管理和利用土地，我国实行了土地调查与评价制度。
通过开展定期的土地调查工作，全面掌握全国各地的土地利用现状、自然条件和经济社会状况等信息，为国家和地方政府的决策提供科学依据。
土地基础知识(一)土地估价师考试复习
第一节土地的概念一、考试目的和考试大纲变化情况测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。
考试大纲变化情况：删去了“不同学科对土地的定义”内容，增加了“土地的产权特性”内容。
二、考试基本要求掌握：土地的内涵，土地的特性；熟悉：土地的功能;了解：我国土地资源的特点.三、章节框架1．土地的内涵2．土地的特性3．土地的功能4．我国土地资源的特点内容辅导一、土地的定义1．土地的基本内涵（掌握）土地既是一种自然资源，又是一种重要的生产要素，是人类生产生活所必需的.土地依其广义、狭义解释程度的不同，可区分为下面3种:（1）狭义的土地:指地球表面的陆地，包括土地表面，地表以下及其垂直空间。
（2）广义的土地：指地球表面的陆地和被水覆盖的部分.水覆盖的部分指海洋、江、河、湖泊、池塘等。
(3）最广义的土地：指自然资源，除包括地球表面的陆地和被水覆盖的部分外，还包括日光、空气、水、热能、风力等自然赋予的一切有形和无形的自然力在内。
经济学家对土地所做的解释多采用最广义的概念.英国经济学家马歇尔(Alfred Marshall)在其著作《经济学原理》(principles of eco—nomics）一书中明确表示:土地是指自然赋予人类的水陆、空气、光线、热能等。
美国的享利·乔治（Henry George）说：土地一词,并非仅指区别于水及空气的地面而言，其实含有人工以外的全部物质在内。
而政治学家把土地与人民、主权并列称为国家组成的要素，当然不只局限于陆地,应包含水、陆、空及地下蕴藏的各种天然资源在内，而且更含有领海和领空。
从土地管理的角度分析，土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。
土地是地球表层的特定地域，有固定的位置和一定的水平、垂直范围；土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体,并受人类活动的影响，兼有自然和社会经济双重属性；土地的特性是随着时间发展变化的.《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定,土地是地球陆地表面具有一定范围的地段,包含垂直于它上下的生物圈的所有属性，是由近地表气候、地貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及过去和现在人类活动的结果相互作用而形成的物质系统。
土地估价实务辅导：土地估价分类
⼀、⼟地估价分类（⼀）按⼟⽤途⼤类区分1、农地：耕地、种植养殖⽤地的估价；2、林地、牧草地、渔地、⽔源地、⽔利⽤地的估价农业⽤地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农⽤地定级估价的规范和相关专业规范进⾏评估。
3、建设⽤地：商业⽤地（商场、店铺、⼤卖场、供销合作社）、⾦融保险⽤地、旅馆酒店⽤地、娱乐⽤地、办公⽤地、居住⽤地（公寓、独幢住宅）、⼯业⽤地（普通⼯业、都市⼯业、）、⽂化、教育、体育、科技、卫⽣⽤地、交通⽤地（仓储⽤地）、综合⽤地估价4、采矿业⽤地（⼆）建设⽤地按⼟地开发状况分类1、⽣地估价⽣地指已完成⼟地使⽤批准⼿续⽽未进⾏或部分进⾏基础设施配套开发和⼟地平整的⼟地。
⼀般指不具备直接进⾏项⽬建设条件的⼟地,通常是成⽚⼟地，多为农地或者荒地。
⽣地价格⼀般应不含⼟地基础设施配套和开发费⽤。
建设⽤地按⼟地开发状况分类2、熟地估价熟地指完成了⼟地开发等基础设施建设、具备建设条件的⼟地。
⼀般指完成了房屋拆迁、⼟地平整的⼟地。
熟地价格⼀般应包含⼟地基础设施开发和地上房屋的拆迁安置和⼟地平整费⽤。
3、⽑地估价⽑地指已完成基础设施配套开发⽽未进⾏宗地内拆迁平整的⼟地。
但基础设施配套的程度不⼀定相同。
⽑地要根据实际具备的⼟地开发程度估价，其价格⼀般不含地上房屋动拆迁补偿费⽤。
建设⽤地按⼟地开发状况分类4、宗地估价指具体某⼀宗⼟地的价格评估。
宗地估价要根据宗地具体的基础设施配套条件和⼟地开发程度确定价格内涵，根据合法⽤途和规划参数，选择适当的评估⽅法：成本法、假设开发法、市场⽐较法、收益还原法、基准地价系数修正法。
建设⽤地按⼟地开发状况分类5、成⽚开发⼟地估价5.1成⽚开发⼟地的概念成⽚开发是指：在取得国有⼟地使⽤权后，依照规划对⼟地进⾏综合性的开发建设，平整场地、建设供排⽔、供电、供热、道路交通、通信等公⽤设施，形成⼯业⽤地和其他建设⽤地条件，然后进⾏转让⼟地使⽤权、经营公⽤事业；或者进⽽建设通⽤⼯业⼚房以及相配套的⽣产和⽣活服务设施等地⾯建筑物，并对这些地⾯建筑物从事转让或出租的经营活动。
6-24土地一级开发基本知识1
土地一级开发基础知识土地市场基本知识1、划拨土地使用权：土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。
2、土地使用权出让：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
3、土地使用权转让：土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
4、土地使用权出租：土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
5、土地登记制度：土地登记制度是指国家有关部门按照法律、法规规定的程序和要求进行土地登记，以保护土地权利人的合法权益，促进土地利用的一项制度。
6、土地权属：土地权属是指土地的所有权、使用权和他项权利的归属。
具体讲，就是指土地所有权、使用权和他项权利。
7、非法占用土地：是指行为人违法土地管理法律法规，未经合法有效的批准而占用土地的行为。
非法占用土地的行为主要有以下几种：(1)、未经批准，擅自占用土地的行为；(2)、弄虚作假，骗取批准占用土地的行为；(3)、超过批准的数量占用土地的行为；(4)、经非法批准而占用土地的行为。
8、容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。
9、绿地率：在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。
绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。
10、绿化覆盖率：在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。
11、国有土地有偿使用：国有土地有偿使用是指国家将一定时期内的土地使用权提供给单位或个人使用，而土地使用者按照土地有偿使用合同的规定，一次或分年度向国家缴纳土地有偿使用费的行为。
12、协议出让土地使用权：协议出让土地使用权是指出让方与受让方（土地使用者）通过协商的方式有偿出让土地使用权。
13、拍卖出让土地使用权：拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、地点、利用公开场合由政府的代表者——土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权，由拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞投者轮番报价，最后出最高价者取得土地使用权。
土地估价相关知识：土地与房屋测量考试资料(三)
土地估价相关知识：土地与房屋测量考试资料（三）1、多选在测量土地面积时，（）明确不计入用地面积的范围。
A.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地B.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C.冷巷、巷道或间（江南博哥）隙地D.公共使用的河滩、水沟、排水沟E.已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地正确答案：A, B, D, E参考解析：不计入用地面积的范围包括：（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；（2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；（3）公共使用的河滩、水沟、排水沟；（4）已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；（5）其他按规定不计入宗地的面积。
2、多选房屋面积的种类有（）。
A.建筑面积和使用面积B.套内建筑面积和公用建筑面积C.预测面积和实测面积D.平房面积和高层面积E.合同约定面积和产权登记面积正确答案：A, B, C, E3、判断题建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1：500和1：1000。
正确答案：对参考解析：房屋分幅图：在建筑密集区，一般采用1：500的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：1000的比例尺。
分丘图的比例尺为1：100～1：1000；分户图比例尺为1：200。
4、判断题房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，其高度在2.20m以上部位计算一半建筑面积。
正确答案：错参考解析：房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，其高度在2.20m 以上部位计算全部建筑面积。
5、单选地籍图的要素不包括（）。
A.行政境界B.图廓线C.比例尺D.建筑层数正确答案：D参考解析：地籍图的要素包括地籍要素（各级行政境界、地籍区线或分区线、界址线、地籍要素编号、土地坐落要素）、地物要素（作为界标物的地物、房屋及其附属设施、线状地物、地理名称注记）、数学要素（图廓线、坐标格网线的展绘及坐标标注、控制点名称、比例尺、图幅整饰内容等）。
区别一类二类三类工业用地的土地价格和市场需求
区别一类二类三类工业用地的土地价格和市场需求工业用地是指用于工业建设和生产经营的土地，根据地区和用途的不同，通常分为一类、二类和三类工业用地。
这些不同类别的土地在价格和市场需求方面存在一定的区别。
本文将从土地价格和市场需求两个方面来探讨一类二类三类工业用地的区别。
一、土地价格的区别1. 一类工业用地的土地价格一类工业用地通常位于城市的核心区域或者交通便利的地带，周边配套设施完善，交通通讯发达，有较高的用地价值。
因此，一类工业用地的土地价格相对较高。
此外，一类工业用地通常被用于高科技产业或者重要装备制造业等高附加值的产业，其土地价格也受到产业发展、市场需求以及土地供应等因素的影响。
2. 二类工业用地的土地价格二类工业用地通常位于城市的次中心区域或者发展中的城市周边地区，交通和配套设施相对一类工业用地有所欠缺。
这类工业用地的土地价格相对较低一些，但仍然是工业用地范围内的重要组成部分。
二类工业用地往往被用于一般制造业或者初级加工业等中低附加值的产业，其土地价格受到市场需求、供应以及地区发展水平等因素的影响。
3. 三类工业用地的土地价格三类工业用地通常位于城市的远郊地区或者欠发达地区，交通条件较差，配套设施不完善。
由于地理位置和交通不便等因素的限制，三类工业用地的土地价格相对较低。
这类工业用地主要用于一些基础性或者传统产业，如冶金、矿产开采等。
三类工业用地的土地价格主要受到市场需求、地区经济水平以及上下游产业链发展情况等因素的影响。
二、市场需求的区别1. 一类工业用地的市场需求一类工业用地通常是城市发展的重要支撑，其市场需求相对较高。
由于一类工业用地通常是为高附加值的产业服务，这些产业对土地的要求较高。
一类工业用地的市场需求受到高科技产业、新能源产业以及战略性新兴产业等的推动。
市场需求的增长带动了一类工业用地的开发和供应。
2. 二类工业用地的市场需求二类工业用地的市场需求相对较为稳定。
由于二类工业用地通常承担着中低附加值产业的发展，这些产业对土地需求相对较为一般。
一类土地
短期用于牧的休闲地，如果在正常情况下是用于耕种短期作物，应该划为休闲地。
包括在标准年内所有没有投入上述各种使用的轮耕土地。如，被洪水暂时冲毁的可耕地、准备用于耕种但因 意外情况而没有播种的土地。
一类土地
可耕地，包括短期作物用地、短期草地、暂时休闲地、以及所有其他的可 耕地
01 行业
目录
02 类型
一类土地，是可耕地，包括短期作物用地、短期草地、暂时休闲地、以及所有其他的可耕地。
行业
国土、土地。
类型
短期作物用地 短期草地
暂时休闲地 其他可耕地
包括所有在露天生长周期在一年之内、收获后必须重新播种或种植的各种作物用地。在地里生长一年以上的 作物也可视为短期作物。例如，在有些地方，芦笋、草莓、菠萝、香蕉、甘蔗；可能是一年生作物。这些作物应 根据当地习惯来区分是短期作物还是多年生作物。蔬菜、花卉、球茎、菜园和商业性菜园也应包括在这一类中。 对于这种土地利用类型，有些国家也许希望建立“专门耕作的土地”这一分类。树木或灌木类花卉（如玫瑰、茉 莉等）用地，不应包括在短期作物用地中。
永久性草地和牧场
是指通过耕种或自然生长方式长期用于生长木本饲料作物的土地。如果饲料作物的生长是该土地最需要的用 途，那么生长有树木和灌木的永久性草地和牧场应该记录在这一类中。
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保护层覆盖下的土地
包括保护层覆盖下的短期作物用地和保护层覆盖下的多年生作物用地。
-保护层覆盖下的土地：指用玻璃、塑料或其他材料做保护层的建筑下的土地。这种土地既可用于短期作物， 也可用于多年生作物。
多年生作物用地-露天
2017土地估价相关知识：土地供需平衡原理考试试题
2017土地估价相关知识：土地供需平衡原理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、会计处理方法和程序前后各期一般__。
A．应该一致，不能随意变动B．在任何情况下都不能变动C．可以变动，但要经过批准D．可以随意变动2、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。
A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法3、城市人口50万以上不足100万的为。
A：特大城市B：大城市C：中等城市D：小城市E：土地4、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排．【2004、2002年考试真题】A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地5、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E：土地6、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。
A．实地调查B．统计报表调查C．遥感监测D．专项定点监测E．理论调查7、下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是。
A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地C：所有的耕地都是基本农田D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”E：35％～50％8、土地承包期限为（）年。
A．10B．20C．30D．409、由于规划政策的作用，地价曲线成为__。
A．由市中心向郊区渐降的平滑曲线B．一个起伏的，有不连续的折线C．一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D．一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线10、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地11、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。
一类工业用地包括哪些范围
⼀类⼯业⽤地包括哪些范围在我国⼟地是有使⽤⽤途的，⼟地的使⽤性质包括农业⽤地、⼯业⽤地、住宅⽤地、商业⽤地等，⼟地的使⽤不能随意改变性质，其中⼯业⽤地只能⽤于⼯业开发，那么⼀类⼯业⽤地包括哪些范围?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、⼀类⼯业⽤地包括哪些范围⼀类⾏业包括：银⾏业，证券业，保险业，其他⾦融活动业，居民服务业，其他服务业，租赁业，商务服务业，住宿业，餐饮业，批发业，零售业，仓储业，邮政业，电信和其他传输服务业，计算机服务业，软件业，卫⽣，社会保障业，社会福利业⼗新闻出版业，⼴播、电视、电影和⾳像业，⽂化艺术业，教育，研究与试验发展，专业技术业，科技交流和推⼴服务业，城市公共交通业。
⼆、⼆类⼯业⽤地包括哪些范围⼆类⾏业包括：房地产业，体育，娱乐业，⽔利管理业，环境管理业，公共设施管理业，农副⾷品加⼯业，⾷品制造业，饮料制造业，烟草制品业，纺织业，纺织服装、鞋、帽制造业，⽪⾰、⽑⽪、⽻绒及其制品业，林业，农业，畜牧业，渔业、农、林、牧、渔服务业，⽊材加⼯及⽊、⽵、藤、草制品业，家具制造业，造纸及纸制品业，印刷业和记录媒介的复制，⽂教体育⽤品制造业，化学纤维制造业，医药制造业，通⽤机械制造业，专⽤机械制造业，交通运输设备制造业，电⽓机械及器材制造业，仪器仪表及⽂化，办公⽤机械制造业，⾮⾦属矿物制品业，⾦属制品业，橡胶制品业，塑料制品业，通信设备，计算机及其他电⼦设备制造业，⼯艺品及其他制造业，废弃资源和废旧材料回收加⼯业，电⼒、热⼒的⽣产和供应业，燃⽓⽣产和供应业，⽔的⽣产和供应业，房屋和⼟⽊⼯程建筑业，建筑安装业，建筑装饰业，其他建筑业，地质勘查业，铁路运输业，道路运输业，⽔上运输业，航空运输业，管道运辖业，装卸搬运和其他运输服务业。
三、⼯业⽤地怎么转成商业⽤地⼯业⽤地转商业⽤地必须符合城市控制性详细规划，即：现⾏城市控规已将⼯业⽤地调整为商业⽤地。
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设⽤地使⽤权规定》(国⼟资源部令第39号)⼯业⽤地改变为经营性⽤地必须实⾏招拍挂出让”的规定，⼯业⽤地调整为商业⽤地后，应收回原⼯业⽤地重新按商业⽤地依法招拍挂出让。
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土地估价相关知识：一类用地一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。
假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元。
A：6．6B：5．4C：4．2D：1．2E：土地2、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述是正确的。
A：监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定B：监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估C：取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格D：实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日E：合法性3、下列指标中，（）为数量指标。
A．房地产投资额B．建筑密度C．人均住房面积D．楼面地价4、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。
A：1／4B：1／2C：整个D：1年E：时间因素5、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。
【2002年考试真题】A：X省国土资源管理部门B：Y市国土资源管理部门C：Y市人民政府D：Z市人民政府E：时间因素6、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A．市场深刻理解B．市场绝对熟悉C．市场独特见解D．市场足够了解7、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。
A：分等单元B：标准耕作制度C：基准作物D：标准样地E：合法性8、关于土地供给的叙述，错误的是。
A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素9、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。
A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地10、“开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本。
A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地11、利用外资的形式很多，一般将其分为。
A．订立进出口贸易合同B．直接从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行直接投资D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E．利用外资进行国外贸易12、定级单元是。
A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素13、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是。
A：法律可以设定行政许可B：行政法规可以设定行政许可C：必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可D：省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可E：35％～50％14、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。
A．替代原则B．预期收益原则C．变动原则D．竞争原则15、下列关于农用地特点的说法，错误的是。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用16、我国宏观调控的具体目标不包括。
A．适度的经济增长率B．财政收支基本平衡C．外汇收支平衡D．经济结构优化17、《物权法》规定，可以依法不登记的是。
A．集体所有的自然资源B．国家所有的自然资源C．所有的自然资源D．个人所有的房屋建筑物18、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m。
有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。
A．20.0B．23.3C．46.7D．66.719、建设单位管理的内容包括。
A．建设单位设施费B．建设单位开办费C．建设单位经费D．建设单位监理费E．建设单位勘察项目材料费20、征收下列用地，须经国务院批准。
A．征收基本农田B．征收基本农田以外的土地30公顷C．征收基本农田以外的土地40公顷D．其他土地超过70公顷的E．征收基本农田以外的土地80公顷21、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】A：生产资料私有制B：商品自由交换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地22、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。
A．县级以上B．镇级C．市级以上D．省级23、下列关于建筑物等级的说法错误的是。
A：大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50～100年B：建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件的燃烧性能和耐火极限决定C：不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同D：根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别E：土地24、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是。
A．根据调查目的的需要，确定调查项目B．调查项目的拟定，应兼顾需要与可能C．各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析D．各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核25、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为（）。
A．集体土地、国有土地、未利用土地B．集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地C．农用地、建设用地、未登记用地D．农用地、建设用地、未利用土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、保险所具有的最基本的职能是。
A：分散危险B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培养诚信风气2、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。
A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益设施用地D：待出租空地E：图书馆用地3、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中是错误的。
A：接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、B、C 组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格B：与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50％提供评估服务C：倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15％范围内浮动收费的机制D：接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方E：与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30％予以返还4、基本农田保护责任书中的内容包括等。
【2008年考试真题】A：基本农田的面积、地块B：各类有机质含量C：基本农田的地力等级D：当事人的权利与义务E：奖励与处罚5、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。
A：抽签B：招标C：拍卖D：协议E：挂牌出让6、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。
A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估B：重置成本比重建成本高C：重置成本适用于普通建筑物评估D：重建成本=重置成本E：重建成本适用于普通建筑物评估7、根据《中华人民共和国公司法》规定，公司发行债券的条件之一是其累计债券总额不得超过公司净资产的。
A．50%B．60%C．40%D．30%8、我国现行的地价管理制度包括制度。
A．土地交易许可B．基准地价和标定地价定期公布C．地价评估D．土地交易申报劝告E．土地交易最低限价9、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报备案。
A．市级人民政府B．市级人民政府国土资源管理部门C．省级人民政府D．省级人民政府国土资源管理部门10、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。
A．国务院B．省级人民政府C．省级人民政府土地管理部门D．省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E．县人民政府11、财产保险与人身保险都属于。
A．政策保险B．商业保险C．社会保险D．信用保险12、国有土地有偿使用的方式包括。
A．国有土地使用权出让B．国有土地租赁C．国有土地使川权作价出资D．国有土地使用权作价入股E．国有土地使用权抵押13、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》规定，城市地价动态监测系统由和构成。
A：公众端B：城市端C：农村端D：社会端E：中央端14、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。
【2004、2002年考试真题】A：完整性和连续性B：经常性和及时性C：强制性D：连带性E：建立地籍信息系统15、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A．2B．3C．5D．616、下列选项中，属于土地价格主要特征的有。
A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格主要由土地需求决定D：土地价格呈上升趋势E：土地价格具有明显的地域性17、对建筑承包商而言，在（）情况下，可以采用固定总价合同。
A．开工前对工程内容尚不十分清楚B．开工前才有完备的施工图C．设计图纸和技术说明书相当详细D．有施工图但对工程的某些条件尚不清楚18、宅基地是指农民的住房、厨房、等。
【2004年考试真题】A：禽畜舍B：沼气池C：小庭院D：晒场E：国家重点建设类19、在成本逼近法中计算利润时。
A．利息为计算利润的基数B．利息的1/2为计算利润的基数C．利息不作为计算利润的基数D．以上都不对20、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。
A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《土地管理法实施条例》E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》21、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。
A：平均利息率B：资本投在有息证券上的利息率C：借贷资本的利息率D：资本增值率E：纯利息率22、下列属于行政法的是。
A：《行政处罚法》B：《城市房地产管理法》C：《行政许可法》D：《行政复议法》E：《行政诉讼法》23、下列属于决定不动产供给的因素是。
A．人口数量B．价格C．收入水平D．消费结构24、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。
A：供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向B：选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标C：确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析D：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量E：抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率25、下列关于消费者物价指数()描述正确的是．【2009年考试真题】A：提高会造成货币供应紧张、货币价值上升B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的计算C：当长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D：反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E：当增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施。