土地估价师考试笔记
土地估价师考试《土地管理基础与法规》重点笔记50p
土地估价师考试《土地管理基础与法规》重点笔记我国地籍管理的内容根据《土地管理法》，我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地登记信息公开查询、土地权利制度建设、权属争议调处、土地利用动态遥感监测、土地统计和地籍信息系统管理等。
（一）土地调查1．土地调查的内涵土地调查是以查清土地的位置、数量、等级、利用和权属状况为主要目的而进行的调查。
土地调查的目的，是全面查清土地资源和利用状况，掌握真实准确的土地基础数据，为科学规划、合理利用、有效保护土地资源，实施最严格的耕地保护制度，加强和改善宏观调控提供依据，促进经济社会全面协调可持续发展。
国家根据国民经济和社会发展需要，每10年进行一次全国土地调查；土地调查包括下列内容：1）土地利用现状及变化情况，包括地类、位置、面积、分布等状况；2）土地权属及变化情况，包括土地的所有权和使用权状况；3）土地条件，包括土地的自然条件、社会经济条件等状况。
进行土地利用现状及变化情况调查时，应当重点调查基本农田现状及变化情况，包括基本农田的数量、分布和保护状况。
我国第一次全国土地调查于1984年5月开始一直到1997年年底结束。
2007年7月1日起开展第二次全国土地调查，截至2009年上半年全部完成。
2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以2009年10月31日为调查的标准时点。
2010年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。
例题1：第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。
2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以( )为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
（2008年《土地管理基础与法规》试题）A．2009 年7月1日B．2009 年9月1日C．2009年9月30 日D．2009年10月31 日答案：D解析：2007年7月1日起开展第二次全国土地调查，截至2009年上半年全部完成。
土地管理基础土地估价师考试要点经典总结第一科土地管理基础
第一科土地管理基础（提醒：此总结知识要点都领会的话土地管理基础至少在70分左右）第一部分土地基础知识一、土地的定义1土地的内涵：1、综合体2、自然产物3、地球表面具有固定位置的空间客体4、地球表面的陆地部分5、包括人类过去和现在的活动结果。
2不同学科对土地的定义：A经济学：大自然无偿地资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和能力；B地理学：气候、土壤、植被和水文等自然要素与人类劳动所形成的一个立体的自然综合体，对土地的任何利用活动，都受土地生态系统某些构成要素的制约，并对土地的演变产生影响。
2、土地的特性1土地的自然特性：1、不可替代性2、面积有限性3、位置固定性4、质量差异性5、永续利用的相对性。
2土地的经济特性：1、经济供给稀缺性2、用途多样性3、用途变更困难性4、土地增值性5、报酬递减可能性（楼层）6、产权特性7、不动产特性（刚性）。
3、土地的功能：1、人类生存的物质基础2、人类生产生活的场所。
4、我国土地资源特点：1、土地面积绝对数量大，相对数量小2、后备资源有限3、类型多样，山地多4、农地分布不均匀5、森林覆盖率低6、土地质量较低7、水土资源不平衡。
二、土地的分类（历年重点）1、土地的基本类别：12个一级类57个二级类1耕地: 1）水田2）水浇地3）旱地2园地: 1）果园2）茶园3）其他园地3林地: 1）有林地2）灌木林地3）其他林地4草地: 1）天然牧草地2）人工牧草地3）其他草地5商服用地:1）批发零售用地2）住宿餐饮用地3）商务金融用地4）其他商服用地6工矿仓储用地: 1）工业用地2）采矿用地3）仓储用地7住宅用地:1）城镇住宅用地2）农村宅基地8公共管理与公共服务用地: 1）机关团体用地2）新闻出版用地3）科教用地4）医卫慈善用地5）文体娱乐用地6）公共设施用地7）公园与绿地8）风景名胜设施用地9特殊用地:1）军事设施用地2）使领馆用地3）监教场所用地4）宗教用地5）殡葬用地10交通运输用地:1)铁路用地2）公路用地3）街巷用地4）机场用地5）港口码头用地6）管道运输用地11水域及水利设施用地:1）河流水面2）湖泊水面3）水库水面4）坑塘水面5）沿海滩涂6）内陆滩涂7）沟渠8）水工建筑用地9）冰川及永久积雪12其他土地:1）设施农用地2）田坎3）盐碱地4）沼泽地5）沙地6）裸地2、主要类别土地的特征：A建设用地特征：1、承载性和非生态利用性2、利用逆转性困难性3、利用的集约性4、区位重要性5、无限性和再生性6、空间性和实体性B农用地的特征：1、生态利用性2、利用逆转性3、利用的相对粗放性4、利用的永续性。
百度文库：土地估价师理论学习笔记资料
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”主要类型土地的特征：一建设用地的特点：1承载性与非生态利用性2土地利用逆转相对困难性3土地利用的集约性4区位选择的重要性5无限性与再生性6空间性与实体性。
二其他主要类型土地的特点：1商服用地，收益高，集中分布在城区人流量大的区域，市场活跃，价值量大附属设施较多。
2居住用地，开发量大，分布广，主要集中在城区，而且也具有一定收益性，市场活跃。
3工业、仓储用地，宗地面积大，收益小或收益不明显，主要分布城市郊区和经济开发区。
4公用管理与服务用地主要集中在城区，属一级地类，只用于机关团体、新闻出版、科教文卫、风景名胜、公共设施等的土地，共包括28个二级地类。
5交通运输用地，除交通才、站场外，多呈线状分布。
6农用地（耕地、园地、林地、草地）的主要特征1）生态利用性2）利用逆转性3）利用的相对粗放性4）利用的永续性。
土地的实体特征：1土地实体的构成，从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。
土地产权1土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利。
包括土地所有权、土地用益物权、土地租赁权、土地抵押权等多项权利。
2我国土地用益物权主要包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
土地估价师考试-土地估价相关知识要点(完整)
第一部分土地相关税收税收基本理论税收概念与特征税收是国家为实现政治、经济和社会目标，按预定的标准强制性的进行从个人和企业向国家财政的资源转移税收基本特征：强制性、无偿性（关键）、固定性税收分类：按税负能否转嫁分：直接税（所得税、财产税）、间接税（流转税）按课税对象性质分：流转税（增值税、营业税、消费税）、所得税、行为税（印花）、财产税按收入的归属分：中央税（消费税）、地方税，中央与地方共享税（增值税）与价格的关系分：价内税、价外税——通常用于征收流转税税收计量标准:：从价税、从量税预算科目和统计口径分类：定率税、配赋税税制从法的角度看，税制是一国税收法律、法规、规章的总称；从结构分析，税制是一国各种税收及其要素的构成体系我国税制三大阶段：经济体制改革前的税收制度、两步利改税时期的税收制度、1994年经济体制改革后形成的分税制度体系税制的构成要素：征税对象、纳税人、税率、附加，加成和减免、违法处理等扣款、加收滞纳金（滞纳之日起，每天加收缴税款的万分之五的滞纳金）、罚款、刑事责任税基与税率税基是课税基础的简称，是指计算应纳税额时的课税基础，税率指国家征税的比率，税额与课税对象之比，是国家税收制度的核心税率种类：比例税率、定额税率、累进税率、累退税率、名义税率、实际税率累进税率可分超率累进以征税对象数额的相对率划分若干级别距，分别规定相应的差别税率；超额累进以征税对象数额大小划分为不同的等级，每个等级由低到高规定税率税收耕地占用税率0 0% ——20 30% 50 40% 100 50% 200 60%一次性缴按年计算，分期缴的税：土地使用税、房产税第二部分金融金融基础金融概念愿意指货币的发行、流通、回笼，贷款的发行和回收，存款的存入和提取，汇总往来等经济活动现代金融指货币资金的融通，其中融通主要对象是货币、货币资金，融通的方式有借有还的信用方式，机构是银行或者其他金融机构金融活动是指货币资金的融通活动，即融资活动。
土地估价师考试总结
第一部分土地基础知识第一章土地概念1.土地的定义:土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体,它包括人类过去和现在的活动结果.需把握的要点:1.1土地是综合体.1.2土地是自然产物.1.3土地是地球表面具有固定位置的空间客体.1.4土地是地球表面的陆地部分.1.5土地包括人类过去和现在的活动结果.2. 土地的特征:(一). 自然特征:是指不以人的意志为转移的自然属性.1. 土地的不可替代性.2. 土地面积的有限性.3. 土地位置的固定性.4. 土地质量的差异性.5. 土地永续利用的相对性.(二). 土地的经济特性:指人们在利用土地的过程中,在生产关系方面表现出来的特性.1. 土地供给的稀缺性.2. 土地用途的多样性.3. 土地用途的多样性.4. 土地增值型.5. 土地报酬递减的可能性.6. 土地的产权特性.7. 土地的不动产特性.(三). 土地的产权特性:土地的产权是指存在于土地之上的排他性完全权利,包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利.3. 土地的功能:(一). 人类生存的物质基础(二). 人类生产生活的场所第二章土地的分类1.按地形特征分类包括:平原、盆地、丘陵、高原、山地。
2.按土地用途分类包括:耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用土地。
3.编码方法分类:01-耕地011-水田012-水浇地013-旱地02-园地第 1 页共6 页021-果园022-茶园023-其他园地(种植桑树、橡胶、可可、咖啡、油棕、胡椒、药材等其他多年生作物的园地)03-林地(包括迹地,不包括居民点内部的绿化林木用地,铁路、公路征地范围内的林木,以及河流、沟渠的护堤林)031-有林地032-灌木林地033-其他林地(包括疏林地、未成林地、迹地、苗圃等林地)。
土地估价师土地估价相关知识考试要点
1, 城市经济学概念城市经挤学是政治经济学和空间经济理论以及其他经济理论相结合而形成的一门新的经济理论。
他是探讨城市经济的产生, 发展, 在国民经济中的地位, 作用, 城市经济的本质特征, 活动规律和城市内外部社会经济关系, 发展趋势的科学。
2, 城市经济增长城市经济增长是国民经济增长在城市这个特殊区域内的表现。
城市经济增长有着不同于一般经济增长的特点:第一, 城市经济增长意味着城市聚集经济效益和规模经济效益的提高。
第二, 城市经济增长不仅意味着国民经济收入总量的增加, 而且还必定带来城市人口规模和用地规模的扩大。
第三, 城市经济增长意味着城市经济结构的优化, 即城市物质生产部门的物质要素比例的合理性及产出的高效性;整个城市经济部门特殊是物质生产部门及基础结构部门结合方式的先进性及合理性;主导产业部门及整个城市经济部门的协调性等。
第四, 城市经济增长意昧着城市物质财宝和社会财宝的增长。
第五, 城市经济增长还意味着在城市经济实力得到增加的同时, 城市吸引力和辐射力的增加。
以及城市在整个国民经济中地位的提高。
供应及需求理论1, 需求曲线是一条表示在全部其他影响消费者需求的因素不变时, 某物品需求量及其价格之间关系的曲线。
特点是:(1)曲线方向是从左上方向右下方倾斜。
(2)曲线形态可以是直线, 也可以曲线。
(3)曲线具有连续性。
(事实上, 曲线是不可能连续的, 但为使分析不致困难, 假定曲线是连续的。
2, 需求函数假如影响需求的其他各种因素不变, 只考虑需求量及价格之间的关系, 即把商品本身的价格作为影响需求的惟一因素, 以户代表价格, 就可以把需求函数写为: D=f(P) 上式表明白某种商品的需求量D是价格P的函数。
需求函数是用模型法(或称代数表达法)来表述需求这个概念。
需求函数表明, 价格上升, 需求量削减, 价格下降, 需求量增加。
3.供应曲线供应曲线是表示在其他影响厂商供应的因素不变时, 某种商品价格及供应量关系的曲线。
2023年土地估价师考试经济理论学习笔记
一、市场经济旳概念市场经济是以商品生产和商品互换为基础, 以市场为依托旳经济形式。
具有三个要点:1.市场主体是自主经营、自负盈亏旳商品生产者和经营者是独立旳法人；2.社会再生产旳全过程都通过商品货币关系得以实现；3.市场机制是经济内在旳本体机制。
市场经济亦可指以市场作为配置资源旳经济运行形式或经济管理体制二、市场经济旳形成与发展过程市场经济是随商品经济旳发展而产生和完善旳。
而商品经济旳产生和发展首先是以社会分工为基础旳。
市场经济不是固定不变旳, 它总是处在不停旳发展变化之中。
总之, 市场经济是一种历史范围, 是动态旳经济形式。
市场经济是伴随社会生产力旳发展和社会经济条件旳变化而发展和变化旳。
现代旳市场经济是政府宏观调控下旳市场经济。
第二节市场经济与商品经济旳关系商品生产、商品经济、市场经济都是以劳动分工和劳动互换为关键旳经济, 属于与自然经济相对立旳范围, 从广以上说, 都属于商品经济范围。
有四种有关商品经济和市场经济旳不一样观点。
一、相似论两者都是以劳动分工为基础, 借助于货币实现商品互换, 与自给自足旳自然经济和实物分派旳计划经济体制相对立, 只是发展程度不一样。
二、不一样论认为商品经济和市场经济是两个不一样旳概念, 区别在于四个方面。
三、发展论认为市场经济是商品经济旳高级发展阶段。
四、对立论认为市场经济属于资本主义旳经济范围, 与资本主义私有制经济联络到一起, 而社会主义与市场经济是不相容旳、对立旳、矛盾旳。
第三节市场经济旳实质与内容市场经济旳实质是通过市场机制合理分派多种资源, 以满足人们有支付能力旳需要。
计划经济是高度集中统一旳决策和自上而下旳强制来推进社会再生产过程, 指挥整个经济运行旳资源配置方式。
资源旳合理配置是经济生活旳基本问题。
资源旳合理配置问题既是一种技术问题, 又是一种社会经济组织问题。
第二章市场经济旳基本特性和作用第一节市场经济旳基本特性市场经济是以市场机制为基础旳资源配置方式。
土地估价师考试经济理论学习笔记
一、市场经济的概念市场经济是以商品生产和商品交换为基础，以市场为依托的经济形式。
具有三个要点：1、市场主体是自主经营、自负盈亏的商品生产者和经营者是独立的法人；2、社会再生产的全过程都通过商品货币关系得以实现；3、市场机制是经济内在的本体机制。
市场经济亦可指以市场作为配置资源的经济运行形式或经济管理体制二、市场经济的形成与发展过程市场经济是随商品经济的发展而产生和完善的。
而商品经济的产生和发展首先是以社会分工为基础的。
市场经济不是固定不变的，它总是处于不断的发展变化之中。
总之，市场经济是一个历史范畴，是动态的经济形式。
市场经济是随着社会生产力的发展和社会经济条件的变化而发展和变化的。
现代的市场经济是政府宏观调控下的市场经济。
第二节市场经济与商品经济的关系商品生产、商品经济、市场经济都是以劳动分工和劳动交换为核心的经济，属于与自然经济相对立的范畴，从广以上说，都属于商品经济范畴。
有四种关于商品经济和市场经济的不同观点。
一、相同论两者都是以劳动分工为基础，借助于货币实现商品交换，与自给自足的自然经济和实物分配的计划经济体制相对立，只是发展程度不同。
二、不同论认为商品经济和市场经济是两个不同的概念，区别在于四个方面。
三、发展论认为市场经济是商品经济的高级发展阶段。
四、对立论认为市场经济属于资本主义的经济范畴，与资本主义私有制经济联系到一起，而社会主义与市场经济是不相容的、对立的、矛盾的。
第三节市场经济的实质与内容市场经济的实质是通过市场机制合理分配各种资源，以满足人们有支付能力的需要。
计划经济是高度集中统一的决策和自上而下的强制来推动社会再生产过程，指挥整个经济运行的资源配置方式。
资源的合理配置是经济生活的基本问题。
资源的合理配置问题既是一个技术问题，又是一个社会经济组织问题。
第二章市场经济的基本特征和作用第一节市场经济的基本特征市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式。
与自然经济和计划经济相比，具有不同的特征。
2010年土地估价师《土地管理基础》笔记第二章（4）
1．⼟地报酬递减规律 是指在技术和其它要素不变的条件下，在同⼀块⼟地上连续追加物化劳动和活劳动，达到⼀定限度后，其增加收益就会递减的现象。
平均报酬AP＝y/X，它表⽰平均每单位⽣产要素投⼊所产⽣的报酬； 边际报酬MP＝△y/△x，△x表⽰变动⽣产要素的增加量，△y表⽰在相应情况下总报酬的增加量，⼆者之⽐表⽰每增加⼀单位某种⽣产要素所增加的报酬。
2．报酬曲线和边际报酬曲线的关系。
边际报酬等于总报酬曲线在各点切线的斜率 3．总报酬曲线与平均报酬曲线的关系 在⼏何上，平均报酬等于总报酬曲线上每⼀点与原点连线的斜率，因此，当原点与总报酬曲线上某⼀点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，斜率，从⽽平均报酬。
4．边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系 当边际报酬⼤于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势； 当边际报酬⼩于平均报酬时，平均报酬开始下降； 当两者相等时，平均报酬。
5．总报酬、平均报酬和边际报酬三者之间的关系 第⼀阶段：在平均报酬从上升转为下降之前， 边际报酬先升后降，平均报酬处于递增状态，从⽽增加劳动投⼊能带来总报酬更⼤⽐例的增长， 这个阶段停⽌投⼊是不合理的，继续劳动投⼊将使得劳动-⼟地-资本等⽣产要素组合的⽣产效率得到进⼀步提⾼。
第⼆阶段：平均报酬等于边际报酬之后到边际报酬等于零之前。
这⼀阶段边际报酬⼩于平均报酬，且边际报酬和平均报酬均随劳动投⼊量的递增⽽下降；边际报酬和平均报酬同时递减，但是在此阶段总报酬持续上升，以⾄达到点。
在通常情况下，选择在第⼆阶段组织⽣产是合理的，但具体选择多少变动要素（⽐如劳动），还要取决于农产品价格和投⼊要素价格。
第三阶段：边际报酬为零，总报酬达到之后。
投⼊劳动的边际报酬和⽣产弹性均为负数，⽽且平均报酬继续递减，总报酬也趋于下降。
因此在这⼀阶段继续投⼊是不合理的。
6．⼟地报酬递减规律对集约利⽤的制约作⽤ 集约度是指单位⾯积⼟地上所投劳动和资本的数量称为⼟地。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
土地价格概念第三部分地价理论第一章土地价格一、考试大纲要求：一、土地价格的概念(一)考试目的测试应考人员对土地价格理论的基本内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。
(二)考试范围1．土地价格概念(1)土地价格的内涵与外延(2)我国土地价格的形式2．土地价格的主要特征(1)土地价格是权益价格(2)土地价格不由生产成本决定(3)土地价格主要由土地需求决定(4)土地价格呈上升趋势(5)土地价格具有明显的地域性3.土地价格的类型(1)按土地权利分类：土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格(2)按土地价格形成方式分类：交易价格、理论价格、评估价格等(3)按政府管理手段分类：申报地价、公告(示)地价等(4)按土地价格表示方法分类：土地总价格、单位面积价格、楼面地价等(5)按土地的存在形态分为：生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格(6)按土地交易的方式分为：拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格(7)按土地价格使用目的分为：买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等(8)其他一些划分方法形成的土地价格4．我国土地价格的主要类型5．我国土地价格理论的发展历史(三)考试基本要求掌握：土地价格的定义，土地价格主要特征和我国土地价格的内涵；熟悉：不同分类方式下的土地类别，我国土地价格的主要类型及土地价格的影响因素；了解：我国土地价格理论的发展历史。
二、本章知识汇总:1.1土地价格概念：从内涵上看，土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。
购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地纯收益，土地纯收益现值的总和就表现为土地价格。
不同的土地权利价格因带给购买者的收益不同而不同，在实际中表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式。
我国土地价格的含义不同于一般土地私有制国家，我国实行土地公有制，土地价格是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格。
它是以土地使用权出让、转让为前提、一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的一种实现形式，仅是土地所有权价格的一部分。
但由于我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有转让、出租、抵押等权利，又类似于土地所有权，因此，在估价程序与方法上与土地私有制国家又是相似的。
土地价格的主要特征1.2土地价格的主要特征1）土地价格是权益价格土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。
谁获得了土地权益，谁就可以从这块土地收获产品和服务，这种产品和服务的获得都是以土地权利的限定为基础。
因此土地买卖实质上是土地权益的买卖。
土地价格是土地权利和收益的购买价格。
2）土地价格不由生产成本决定土地价格不是土地成本的货币表现，不依生产成本定价。
由于土地是一种自然物，不是人类劳动的产物，所以没有价值，自身无所谓生产成本；并且人类长期的土地利用过程中所固化在土地中的劳动，不足以表现其价格，现实中土地的开发成本，主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。
因此土地价格不由生产成本决定。
3）土地价格主要由土地需求决定与一般商品的价格决定一样，土地价格也受土地市场的供给与需求共同决定。
但是从宏观上看，土地的自然供给是一定的，土地经济供给的弹性很小，而社会经济发展和人口增加引致对土地的需求会不断变化，因此从长远和总体上看，需求是影响地价的主要方面。
4）土地价格呈上升趋势首先，随着社会经济的发展和人口不断增加，由于土地的稀缺性，其供给弹性很小，对土地的需求总是持续增加的，致使地价不断上涨；其次，社会经济的发展也就意味着高技术、高投资的产业日趋发达，工人的劳动支出在生产成本中的比重日趋缩小，从而整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。
5）土地价格具有明显的地域性在地区性市场之间，因为土地位置的固定性，土地无法像其他商品那样可以到处移动，致使地价具有明显的地区性特征，各地域土地市场之间，很难相互影响，不能形成统一的市场价格；即使在同一地区城市内，土地的位置差别也决定了土地价格个别性明显，难以标准化，因而土地价格千差万别。
土地价格的类型1.3土地价格的类型＝土地单价/容积率认识楼面地价的作用非常重要，在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
注：容积率＝总建筑面积/建筑用地面积5）按土地的存在形态分类7）按土地价格使用目的分类经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。
标定地价是宗地地价的一种，由政府组织或委托评估，并被政府认可作为土地市场管理的依据，其评估方法与一般宗地估价方法相同。
标定地价与基准地价一样，由政府定期公布。
3）反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下地价水平，供土地交换或交换各方作为交易最低价或期望价参考的交易评估价；4）反映具体宗地在地产交易或交换等活动中现实价格，由土地交易双方认可并据此支付地价款的成交地价；5）以上四种类型衍生的土地出让、土地税收、资产核算等方面使用的地价。
上述5种类型的土地价格相互作用，相互联系，在我国地价体系中起到不同的作用，具有不同的地位，显示出不同的特点。
从地价的性质看：基准地价、标定地价、交易底价以及由此衍生出的其他宗地地价，是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的评估地价，而成交地价则是在地产交易中直接实现的现实价格。
从地价的特点看，基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式，标定地价、交易底价、成交地价及其他派生出的地价都是对于具体宗地而言，故都属于宗地地价类型。
若按各地价在地价体系中的作用和地位分析，基准地价和标定地价是政府为管理地价和地产市场而组织或委托评估的，对地价体系中的其他地价具有一定的导向和控制作用，因而是我国地价体系的核心；标定地价、交易地价或交易评估价是地产市场中最常见、最大量发生的地价形式，因而是地价体系的主要成分；而成交地价反映的是地产市场的现实，故是地价体系内最关键的参照指标。
我国土地价格理论的发展历史1.5我国土地价格理论的发展历史现代土地价格评估理论形成于19世纪末，英国经济学家阿尔雷德•马歇尔(AlftedMarshall，1842—1924)作为新古典学派的代表人物，他在边际效用价格理论基础上，应用古典学派的“供应一成本分析”地租地价，提出土地价格是由土地生产要素的边际收益产品或边际产品成本决定。
古典经济学家的地租地价理论和马歇尔的均衡价格理论，共同形成现代土地价格评估理论。
收益还原法、市场比较法和成本法作为现代土地价格评估的三大基本方法一直沿用至今。
20世纪80年代中期以来，我国土地价格理论伴随着土地市场的发展逐步发展形成，在马克思地租理论的基础上，形成了社会主义级差地租理论、社会主义绝对地租理论和社会主义城市地租理论。
发展了马克思主义地价形成理论，并成功借鉴了西方地价形成理论(土地收益理论、土地供求理论)，来指导我国的土地使用制度改革与实践，取得了巨大成就。
1、主要地价影响因素一、大纲要求：(一)考试目的测试应考人员对土地价格影响因素的种类、特点的理解与掌握程度。
(二)考试范围1．主要地价影响因素2．主要地价影响因素的作用规律3．不同用途地价影响因素的特点(三)考试基本要求掌握：主要地价影响因素的种类；熟悉：主要地价影响因素的作用规律，不同用途地价影响因素的特点。
二、本章知识汇总：影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为一般因素、区域因素和个别因素。
1)一般因素一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。
这些因素对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。
①行政因素行政因素主要是指国家政策对土地价格的干预。
国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。
这种干预，对土地价格影响至关重大。
影响地价的行政因素有：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。
土地制度：包括土地所有制和土地使用制等。
土地制度直接制约着土地价格的存在、上涨或下跌。
住房制度：住房制度改革以取消补贴、实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现。
城市规划：在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。
地价政策：高地价政策即政府放开对地价的管制，会促使地价上涨；低地价政策是政府采取各种手段抑制地价的上涨，从而导致地价水平的下跌或停滞。
同时，地价管理政策也影响着房地产投资者的投资兴趣，从而影响地价的高低。
税收政策：税赋增加--→居民和企业的储蓄减少--→社会投资减少--→经济增长幅度降低--→企业无力或不想扩大投资--→土地需求降低--→土地价格降低。
行政隶属变更：行政隶属变更一般都会引起当地土地价格的变动。
通常分为以下两类，一是级别升格，如某一城市由县级市上升为地级市，或某非建制镇上升为建制镇等等；另一类是级别不变，其管辖权由原地区划归另一地区。
②人口因素②人口因素人口状态是最主要的社会经济因素。
人口因素对地价的影响与人口密度、人口素质和家庭人口构成密切相关。
人口密度：人口密度提高，对土地的需求上升，导致地价上涨。
人口素质：这一因素一般对住宅用地价格的影响较大。
人口素质高的住宅区通常社会秩序安定，环境优美，给人们形成良好印象，间接引起对该类住宅区的需求增加，促使地价上涨。
家庭人口构成：由于传统生活方式改变及城市化的影响，家庭结构越来越小。
传统的三代、四代同堂的大家庭逐渐被以夫妻为中心的小家庭所替代，家庭结构越小，对住宅的需求相应增加，对小面积套房和出租性住宅的需求也会增加，从而导致住宅用地的地价上涨，而且这种上涨的趋势越来越明显。
③社会因素社会发展状况和安定状况对地价有很大的影响。
影响地价的社会因素有政治安定状况、社会治安状况、房地产投机和城市化进程等四个主要方面。
政治安定状况：政局稳定，则房地产投资的运转渠道正常，风险小，资金可以按预期的目标在预期期限内得到回收并取得利润，从而投资者的投资信心增强，带动地价上升。
社会治安状况：社会秩序良好，人们会感到安全，从而愿意投资、购物、居住，因此带动地价上升。
房地产投机：这个因素对市场地价水平有突出的影响。
土地供不应求，投机者抢购哄抬地价；土地供大于求，投机者抛售使地价下跌。
城市化进程：城市化进程对地价的影响表现在以下两个方面：一是城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高；二是人口迁入比例高，即城市化进程速度快的地区，地价涨幅和上涨速度都要高于一般地区。
④国际因素④国际因素国际政治、经济状况对地价的影响是通过对国内的政治、经济状况的影响而间接反映出来的。