纽约曼哈顿CBD案例分析
美国纽约洛克菲勒中心城市综合体案例分析
1932年起，每年圣诞节前夕，洛克菲勒 中心广场都要竖立一棵纽约市最大的圣诞 树，这里的圣诞夜景是来纽约的游客必看 之处。
国外城市综合体案例--洛克菲勒中心
案例启示
洛克菲勒中心对于公共空间的运用开启了城市规划的先河，因此号称是20世纪 最伟大的都市计划之一，整个建筑布局紧凑，密集有序。这块区域占地22英亩， 由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风 貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心，对 都市人的生活了巨大影响。
洛克菲勒中心在建筑史上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普通大众 设计的空间概念引发后来对于「市民空间」(Civic Space)的重视，巧妙地利 用大楼的大厅、广场、楼梯间、路冲设计成行人的休息区、消费区，彻底落实 为广大中产阶级服务的目的。北京市在规划建设中央商务区（CBD）时就参考 了洛克菲勒中心的经验。
70层高的RCA（洛克菲勒）大楼是整个中心的主体建筑；该中心还有商业建筑、 办公楼、旅馆、公寓大楼以及剧场和电影院等娱乐设施
低于街道层的地下步行系统把零售设施、地铁车站以及各种不同用途的建筑 物连成一体；由21幢大厦围合而形成的城市空间成为市民公共活动和文化娱 乐场所
纽约洛克菲勒中心（2/2）
国外城市综合体案例--洛克菲勒中心
洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的 曼哈顿区中部，是一个包括19幢大楼、 占地22英亩集商业、娱乐和办公等城 市功能的大型建筑群。主要建筑始建 于1931年，1940年完成，建筑群区域 涵盖第五大道至第六大道，以及第48 大街至52大街之间，共占地45 000平 方米。建筑群的主体是GE大厦，70层, 高259米。外观强调垂直线条,是板式 高层建筑的雏形。
纽约曼哈顿CBD案例分析PPT课件
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环境特征：注重空间立体感
建筑密度大，使其景观环境设计通常 不会像公园或居住区那样设计大面积的 景致和休闲设施，而是空间结构向纵深 发展，注重了空间立体感。
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环境特征：重视街区整体协调性和尺度感
• 上东区：有文化、购物中心，还有纽约市最富有的居民。 上东区是很多最富有的纽约人的居住地，同时也是艺术 馆大道和名牌购物中心的所在地。
时将地铁与联合国大厦、曼哈顿银行大厦、洛克菲勒大楼等
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
著名建筑的地下综合体相连。三是注重地下步行系统的建设。
四通八达的地下步行系统，很好解决了人、车分流的问题，
缩短了地铁与公共汽车的换乘距离。
• 同时通过地下道把地铁车站与大型公共活动中心连接起来。 如典型的洛克菲勒中心地下步行系统，在10个街区范围内， 将主要的大型公共建筑在地下连接起来。
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环境特征：保护城市文脉，体现城市精神
• 历史最悠久的CBD，伯 吉斯1923年首次提出中 央商务区的概念时，曼哈 顿作为商务中心区已经历 了近百年。
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案例经验借鉴
• CBD地区用地功能总体均衡。 • 政府宏观调控产业，改善投资环境。 • 道路交通用地所占比例、道路网密
• 公共空间环境
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街区景观标志
• 华尔街铜牛雕塑：已经成为一个街 道的标志。
• 联合国总部破碎地球雕塑
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度相当大，但无明确的对外快速交 通联系干道。 • 华尔街由于功能单一，晚上像空 城。
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道路景观—以纽约曼哈顿巴特利公园城为例
• 纽约曼哈顿巴特利公园城为例 • 位置：公园城依哈德森河而建，紧邻举世
超级城市综合体分析-美国纽约曼哈顿hudson yards
Hudson Yards计划建设完成96.6万㎡的新办公面积，预计将超过全美众多重要城市（如康乃迪克州斯坦福德市区或 加利福尼亚州圣地亚哥市中心）的办公面积总量。 时代华纳、Coach、富国银行、欧莱雅、知名软件公司SAP等租户均已入驻，租户以传媒、金融、法律服务等高价值 行业客户为主。
大楼由两大建筑和设计界最知名的事务所Diller Scofidio和Renfro强强联手，利用最先进的技术，创
新重点放在了可持续性和环保。
15 Hudson Yards提供五个住宅选项，从面向高线的单卧室布局到全景城市景观的复式顶层公寓，高 耸的天花板和超过5000平方英尺的居住空间。
35 Hudson Yards
戏室。
10 Hudson Yards
52层高的摩天大楼与高线公园的对话
10 Hudson Yards 建成后将高达52层、273米、总面 积近16万平方米。高层与高架线路直接连接，并在高 架公园上搭桥，创造出一条贯穿该结构的60英尺大型 公共通道。 该建筑提供落地窗以及无柱内饰，以Hudson Yards10 号楼为代表的一期项目竣工后，租客品牌就维持在了高 位。时代华纳、Coach、富国银行、欧莱雅、知名软件 公司SAP等租户均已入驻，租户以传媒、金融、法律服
高级酒店公寓
SOM为哈德逊城市广场35号提供了建筑设计与 结构工程服务，这座综合功能大厦也是该开发 项目中最高的住宅楼。
55 Hudson Yards
致敬纽约标志性建筑
由a. eugene kohn of KPF设计，55hudson yards是一个130万平方英尺的办公楼，位于哈 德森公园的西南角。该建筑将站立在780英尺 高（238米），其入口位于7号地铁站对面。塔 楼十楼设有俯瞰着公园的户外露台。 55 hudson yards的立面设计，是对一批纽约 标志性建筑的致敬，其中包括复兴的高线区、 SoHo区大楼的人造铸铁立面以及早期现代主义。
北美最高建筑—纽约世贸中心结构分析
北美最高建筑—纽约世贸中心结构分析1WTC新建项目包括地上300万平方英尺，地下50万平方英，对于一些参观过纽约世贸中心遗址的人们来说,很难想象如何在那里重新建造美国第一高楼。
但对于有些人来说,他们从来没有怀疑过。
一、工程概况世界贸易中心（1WTC），是曼哈顿世贸中心遗址重建计划的四座塔楼中最高的一座，由高层建筑与城市人居(CTBUH)理事会宣布将成为北美最高的建筑,同时也将成为世界已建建筑中的第三高楼。
为了与丹尼尔•里伯斯金的总体规划保持一致，该塔楼从地面到塔尖的总高度为1776英尺，恰恰是美国的建国年份,主体结构的设计高度与原本的世贸中心塔楼高度相同,为1368英尺，最上部是一个408英尺高的螺旋塔尖。
螺旋塔尖设计达到了塔楼设计要求的高度，主屋顶上有一个多层格子圆环，螺旋塔尖就安置在圆环上，与自由女神手中的火炬形神相通。
1.2 新标准2001年双塔的倒塌成为工程界一个严重的案例，未来高层建筑的建设需要在防恐怖袭击方面吸取教训。
设计团队面临了众多前所未有的挑战——特别是安全问题——预计将达到或超越尚未公布的法规和标准。
我们也敏锐地意识到这座塔楼的设计或许会为未来的高层建筑设计提供一个标准，激励我们超越常规的高层建筑设计技术。
1.3 结构分析1WTC的建造计划包括300万平方英尺的地上建筑和50万平方英尺的地下空间。
塔楼包括71层的办公楼层、8层的MEP空间、1个50英尺高的大厅、客户放松空间、1个2层的位于1269英尺高空的观景平台、“天空”餐厅、停车场、零售部和通往公共交通网络的通道。
塔楼结构在地下延伸了70英尺，为地下4层。
考虑到地下地铁等的位置，塔楼下部构件需要重新排布。
这些空间需要45000吨结构用钢。
1.4 塔楼设计该建筑办公楼层从地上190英尺高度开始，在4层的主大厅上开始建造。
塔楼的四角逐步被削掉，从办公楼层的第一层开始逐渐向内倾斜直到屋顶，此时楼板单边长度为145英尺，与底部的四边形旋转了45o。
纽约中央公园案例分析优秀课件
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纽约中央公园（NewYork Central Park）
动物园 Center Park Zoo
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纽约中央公园（NewYork Central Park）
毕士达喷泉 Bethesda Fountain
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纽约中央公园（NewYork Central Park）
这里是个提供人们野餐与享受日光浴的好 地方，四周以栅栏围起来，这里可以看到 很壮观的日光浴场景，近处的茵茵草原与 “人肉”景观，衬着远方的高楼大厦，也 是夏日的一大奇观。
草莓园 Belvedere Castle
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纽约中央公园（NewYork Central Park）
毕士达喷泉 (Bethesda Fountain) 及广场 位于湖泊与林荫之间，是中央公园的核心 ，喷泉建于 1873 年，为了纪念内战期间 死于海中的战士。座水池常常有成群天鹅 悠游其间，也有不少游客在湖中划船。
1858年，奥姆斯特德与合伙人沃克 (Calvert Vaux)(1824-1895)开始设计中央公园，直到1876 年全部建成。公园面积达340万平方米。公园中有 总长93公里的步行道，9000张长椅和6000棵树木 ，每年吸引多达2500万人次进出，园内有动物园、 运动场、美术馆、剧院等各种设施。
眺望台城堡 Belvedere Castle
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案例洛克菲勒中心案例都市综合体
9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 承续着70年的传统，是 圣诞节的一个标志。 娱乐中心的市无线电音乐厅，拥有世界最大的室内电影剧院，有世界一流的艺术家登台表演。 美联社 大 楼 全美之星——洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) 承续着70年的传统，是 圣诞节的一个标志。 RCA大楼：作为洛克菲勒中心的主体，登上最高层的瞭望厅可以纵览整个纽约城； 9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 洛克菲勒中心创造了繁华市中心建筑群中一个富有生气的、多功能复合化的空间形式，是现代综合体的典型范例 洛克菲勒中心的实践证明：办公、旅店、购物、居住和娱乐是形成功能协调的基础； 9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 地下空间：洛克菲勒中心前的下沉式广场与中心其他建筑的地下商场、剧场及第五大道相连通。 洛克菲勒中心位于 纽约最繁华的商贸金融中心———曼哈顿岛中部，占地8. 传承娱乐文化的标志：它是 城市中公认最有活力、最受人欢迎的公共活动空间之一。 商务形象深入人心：洛克菲勒中心一直被视为 现代商业文明的象征，许多全球性公司像 在线时代华纳、GE、ＮＢＣ新闻网、以及全 世界最大的新闻中心——美联社等都在这里设总部， 、金融机构林立。 洛克菲勒中心位于 纽约最繁华的商贸金融中心———曼哈顿岛中部，占地8.
地下空间：洛克菲勒中心前 的下沉式广场与中心其他建 筑的地下商场、剧场及第五 大道相连通。如此的设计制 造了人行流动的空间，让一 天超过25万的人潮在此穿梭 无虞。
下沉广场：广场虽然规模较 小，但使用效率却很高，在 夏季是露天咖啡吧、酒吧， 冬天则是倍受欢迎的滑冰场， 环绕广场的地下层里均设高 级餐馆，就餐的游人可透过 落地大玻璃窗看到广场上进 行的各种活动。
cbd调研报告
cbd调研报告《cbd 调研报告》一、引言随着城市化进程的加速和经济的快速发展，中央商务区（CBD）在城市的经济和社会发展中扮演着越来越重要的角色。
为了深入了解CBD 的发展现状、特点和未来趋势，我们进行了本次调研。
二、CBD 的定义和特点（一）定义CBD 是指一个城市中集中了大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的区域。
（二）特点1、高密度的商务活动CBD 区域内企业众多，商务交流频繁，是城市经济的核心增长点。
2、高端的产业聚集吸引了金融、保险、证券、咨询等高端服务业企业的集中。
3、便捷的交通和通讯拥有发达的交通网络，便于人员和物资的流通，同时具备先进的通讯设施。
4、完善的配套设施包括高档的酒店、餐饮、购物、娱乐等设施，满足商务人士的各种需求。
三、国内外知名 CBD 案例分析（一）纽约曼哈顿作为全球最著名的 CBD 之一，曼哈顿拥有华尔街、百老汇等知名地标。
其金融服务业高度发达，吸引了全球顶尖的金融机构。
同时，曼哈顿还具备丰富的文化和娱乐资源，形成了多元化的产业格局。
（二）伦敦金融城伦敦金融城是世界领先的金融中心之一，以其严格的监管和专业的金融服务著称。
这里聚集了大量的银行、证券交易所和保险公司，对全球金融市场具有重要影响力。
（三）上海陆家嘴陆家嘴是中国最具代表性的 CBD 之一，经过多年的发展，已成为众多国内外金融机构和企业的聚集地。
其高楼林立，交通便捷，配套设施完善。
四、CBD 的发展驱动力（一）经济全球化全球化使得企业需要在一个集中的区域内获取信息、资源和市场，CBD 为企业提供了这样的平台。
（二）政策支持政府通过制定优惠政策，如税收优惠、土地供应等，吸引企业入驻CBD，促进区域发展。
（三）城市规划和基础设施建设合理的城市规划和完善的基础设施为CBD 的发展提供了有力支撑，包括交通、通讯、能源等方面。
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析在国外，城市商业综合体建筑规划设计案例中，有许多成功的案例值得赏析。
以下是其中几个典型案例的简要描述：1.伦敦格林威治大卫街商业综合体：该商业综合体位于伦敦繁忙的格林威治大街，占地面积约10,500平方米。
设计师巧妙地将历史建筑与现代建筑相结合，创造了一个融合风格的商业空间。
综合体包含了购物中心、餐厅、办公空间和住宅等多功能区域，并且设有露天广场和公共花园，为居民和游客提供了一个宜人的休闲场所。
2. 纽约摩天大楼 Hudson Yards：Hudson Yards是一个位于纽约曼哈顿西部的重大开发项目，占地面积约一百八十英亩。
该综合体包括零售区、办公区和住宅区，并且还设有一个顶部开放空间，可供游客观赏城市风景。
Hudson Yards注重可持续发展和环境友好，采用了许多绿色建筑技术和资源节约措施。
3.上海外滩华尔道夫酒店：作为上海市中心的标志性建筑之一，上海外滩华尔道夫酒店融合了传统欧洲建筑风格和现代设计概念。
该商业综合体包括酒店、购物中心和办公空间，设计精美的室内空间展示了高品质的奢侈品牌和时尚潮流。
商业综合体位于壮观的外滩地区，拥有壮丽的黄浦江景色，成为游客和当地居民的热门目的地。
这些国外商业综合体的成功在于他们综合了商业、文化、休闲和居住等多个功能，为城市和市民提供了全面的服务和体验。
同时，它们注重与周围环境的协调和融合，建筑风格与城市历史背景相呼应，并利用绿色建筑和可持续发展技术，减少对环境的影响。
这些案例的成功经验对于中国的城市商业综合体规划设计也有借鉴意义。
在中国，随着城市化进程的加快，城市商业综合体的需求也不断增长。
在规划设计过程中，需要注重商业、文化、休闲和居住等多种功能的有机结合，并根据当地区域特点和历史文化背景进行独特而创新的设计。
此外，可持续发展也是中国城市商业综合体规划设计中需要关注的重要因素。
通过采用绿色建筑技术和资源节约措施，减少对环境的负面影响，促进可持续城市发展。
公共艺术作品案例赏析
案例1. 城市街区非盈利组织＋公共艺术计划“曼哈顿市中心的Garment District，每六个礼拜都焕然一新”《环》（LOOP）是六个9英尺高的沉浸式艺术装置，今年初现身曼哈顿的百老汇大道。
这六个圆筒状的复古未来主义装置由来自纽约服装街区协会（Garment District Alliance）的艺术家们创作而成。
坐在这个圆筒上，就像仓鼠奔跑在巨型轮子上一样，体验者通过推动装置内的杠杆播放西洋镜式的音乐电影，特别适合亲子或好友们共同体验。
这件作品在该街区展出六个礼拜，它属于Garment District Art on Plaza计划的一部分，组织方联合入驻该地区的各个企业和商业群体，通过在街道广场上呈现公共艺术作品的方式，提升该街区的文化氛围与经济活力。
服装街区（Garment District）得名于在此地安家落户的众多时装品牌的设计工作室和展示空间，因此该街区有着浓厚的艺术和时尚氛围。
除了Art on Plaza 计划外，服装街区协会还特别划定了公共艺术空间（Space for Public Art），每隔六周就会展出新的公共艺术作品。
案例2. 双年展与城市规划组织＋公共艺术计划“利物浦双年展与BID Company发起首个公共艺术五年计划”利物浦已被联合国教科文组织列为世界文化遗产城市，它也被公认为是英格兰除伦敦外的文化之都，并承办英国当代艺术双年展。
来自利物浦的BID Company 是一个专门运营和管理利物浦市内Business Improvement District (BID)的非营利组织，它代表和维护BID内各个商业形态的共同利益，致力于通过提供附加服务（additional service）为提升该地区的商业效益和社区服务。
利物浦BID Company与双年展于2018年初联合发起了首个“公共艺术五年计划“，双方将共同在这块广达85英亩的空间内以委任作品的方式呈现公共艺术，作品形式将包含雕塑、装置、城市家具（带有功能性的公共艺术作品）、灯光音乐装置等，并呼应利物浦城市的历史文化背景。
CBD案例分析
由女神像矗立在曼哈顿岛的入口处，在长仅1.54公 里、面积不足1平方公里的华尔街—CBD金融区，聚 集了全球近3000家外贸、金融、证劵、保险公司， 以及联合国大厦等。
上西区
上东区
中城区
下城区
案例经验借鉴
• CBD地区用地功能总体均衡，有公寓、商业、 公园、博物馆；
• 政府宏观调控产业，改善投资环境；
• 道路交通用地所占比例、道路网密度相当大， 但无明确的对外快速交通联系干道； • 华尔街由于功能单一，晚上像一座“鬼城”。
案例2——法国拉德芳斯
案例2——法国拉德芳斯
项目简介
拉德芳斯区位于巴黎市的西北部， 巴黎城市主轴线的西端。全区规划 用地750公顷，先期开发250公顷， 商务区160公顷，公园区90公顷。
促成因素
■统计，目前新宿商务区的日间活动人 口已超过了30多万人。 由于新宿是东京都的一个交通枢纽，共 有9条地铁线路由此经过，日客流量超 过了300万人， 预计，随着新超高建筑的完成和12号地 铁环线等交通线路的建成使用，新宿的 日客流量将超过400万人。
新宿站 银座站
■东京新宿CBD的中央核心商务区是以 新宿站为中心、半径为7000米的范围内， 就聚集了160多家银行， 新宿已成为日本“银行战争”的缩影。 是“华尔街”的翻版。
集中了纽约证券交易所、联邦储备银行 等金融机构和美国洛克菲勒、摩根、杜 邦等大财团开设的银行、保险、铁路、 航运等大公司的总管理处。各公用事业 和保险公司的总部以及棉花、咖啡、糖、 可可等商品交易所。
道路交通
区内集中了6条地铁线，近20个地铁站 点,规划机构加强了交通运输网的建设， 如把地铁和其它铁路交通的出入口与 新建办公机构相连接，同时把人行道
新宿站
关于国际著名CBD的细致分析
关于国际著名CBD的细致分析，CBD论文写作必看！中央商务区（Central Business District，CBD）是大城市中聚集大量金融、贸易、信息及中介服务机构，拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通条件，便于现代商务活动的黄金地带。
它不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的体现，而且是现代化国际大都市的重要标志。
国际上著名的CBD有纽约的曼哈顿、法国的拉德芳斯、东京的新宿等。
一、纽约曼哈顿中央商务区（一）曼哈顿中央商务区概况与特点曼哈顿（Manhattan）位于纽约市的中心区，总面积57.91 平方公里，占纽约市总面积的7%，人口超过150万。
曼哈顿CBD形成于20世纪70年代，主要分布在曼哈顿岛的老城（Downtown）、中城（Midtown），面积约26平方公里。
老城位于曼哈顿岛南端，是CBD的发源地，目前已成为全球金融中心。
20世纪初，随着纽约市区范围的扩大，老城发展空间不断拓展，纽约经济活动中心开始逐渐延伸到中城区。
一些著名的建筑如帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等也纷纷在中城落成；许多非盈利性的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等也在中城集中；房地产、广告业、税务等相关专职服务机构，以及原来设在下城的银行和保险机构等也被吸引过来。
一个综合性、多功能，集金融、商务、商业、文化、娱乐为一体的CBD在曼哈顿岛下城和中城逐渐形成。
作为世界发展最早、最为著名的中央商务区之一，曼哈顿CBD是纽约经济活动的中心，并以其鲜明的特点，对纽约经济发展起到了巨大的促进作用。
第一，产业、人口、文化娱乐等高度集中。
曼哈顿的就业人口占纽约各类经济活动就业职位的70%左右，其中，金融、保险、房地产等就业职位占纽约全市的比重超过90%。
曼哈顿CBD实现的产值占纽约全市的65%以上。
此外，曼哈顿还聚集了许多文化娱乐设施，纽约著名的百老汇、中央公园、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等都集中在曼哈顿地区。
CBD案例分析
CBD案例分析在当今城市发展的进程中，中央商务区（Central Business District，简称 CBD）已成为城市经济的核心引擎和重要象征。
为了更深入地理解 CBD 的发展模式和影响，让我们通过几个具体的案例来进行分析。
一、纽约曼哈顿 CBD纽约曼哈顿 CBD 是全球最著名和最具影响力的 CBD 之一。
它位于曼哈顿岛的南端，面积约 5791 平方千米。
曼哈顿 CBD 拥有高度集中的金融、商业和服务业机构。
华尔街作为全球最重要的金融中心之一，聚集了众多世界知名的银行、证券交易所和金融公司。
此外，还有大量的跨国公司总部、律师事务所、咨询公司等在此设立。
其成功得益于多方面的因素。
首先，纽约作为全球重要的交通枢纽，拥有便捷的海陆空交通网络，便于人员和物资的流动。
其次，曼哈顿拥有完善的基础设施，包括先进的通信系统、高效的能源供应和现代化的建筑设施。
再者，政府的政策支持和良好的法律环境为企业的发展提供了保障。
然而，曼哈顿CBD 也面临着一些挑战。
如高昂的租金和生活成本，导致一些中小企业难以承受。
交通拥堵问题也日益严重，影响了工作和生活的效率。
二、伦敦金融城 CBD伦敦金融城位于伦敦市中心，面积约 26 平方千米。
伦敦金融城是全球最大的外汇交易市场和国际保险市场之一，拥有众多知名的金融机构和交易所。
伦敦金融城的成功离不开其悠久的金融历史和文化传统。
英国稳定的政治环境和健全的法律体系为金融行业的发展提供了坚实的基础。
此外，金融城注重人才培养和引进，拥有大量高素质的金融专业人才。
不过，伦敦金融城在发展过程中也面临着一些问题。
例如，随着金融科技的迅速发展，传统金融机构面临着数字化转型的压力。
同时，脱欧带来的不确定性对金融城的业务和人才流动产生了一定的影响。
三、上海陆家嘴 CBD上海陆家嘴 CBD 位于浦东新区的黄浦江畔，是中国重要的金融贸易区之一。
陆家嘴 CBD 拥有众多高楼大厦，如东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等，吸引了大量国内外金融机构和企业入驻。
国外总部经济聚集典型区发展实践及经验借鉴
国外总部经济聚集典型区发展实践及经验借鉴来源：中国总部经济研究中心总部经济集区是城市发展总部经济的重要空间载体。
成功的总部经济聚集区，不仅能充分体现一个城市或区域总部经济的发展特色，成为经济发展的重要增长极，而且对于推动产业优化升级，提升区域创新能力，增强对周边区域的辐射带动作用，促进区域经济协调发展等具有重要作用。
目前，北京、上海、广州、深圳等一批中心城市都提出大力发展总部经济，努力探索建设各具特色的总部经济聚集区。
全面把握总部经济聚集区发展规律，积极借鉴国内外典型总部经济聚集区发展经验，对于进一步推进我国总部经济持续发展具有重要意义。
一总部经济聚集区特点总部经济聚集区是在知识经济、信息化以及企业组织变革的背景下，产业集群发展的高级形态。
总部经济聚集区具有一些和产业聚集区类似的特征，如空间的高度聚集性、竞争的共生性以及创新性等，同时，由于其本身聚集的是企业总部、研发、营销等产业价值链高端环节，又有其独特的特点。
（一）总部经济聚集区特征企业总部集中。
企业总部是承担管理、研发、营销、投融资、采购等职能，占据企业价值链的高端环节，这些高端部门在总部经济聚集区“扎堆” 所产生的集聚效应和溢出效应，使区域经济发展走向高端化和规模化。
例如纽约的曼哈顿CBD，在曼哈顿Downtown的华尔街，长仅1.54公里，面积不足1平方公里的区域内，集中了几十家大银行、保险公司、交易所的总部以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高和总部最集中的地区。
高端要素聚集。
作为企业价值链高端环节的聚集地，总部经济聚集区还具有非常密集的高端要素。
尤其是人才、信息、金融等高端要素和战略资源都纷纷流向“第四产业”。
还以曼哈顿CBD为例，纽约每年毕业的高校学生有37万人，还有各国移民56万人，外商社团220个；曼哈顿的华尔街不仅是美国的金融中心，也是全世界金融业的圣地，坐落于华尔街的纽约股票交易所的交易额在2007年就已高达31.8万亿美元，纽约始终是全美金融资源最为集中的地区；另外，美国6家最大会计公司中的4家，10家最大咨询公司中的6家都坐落于曼哈顿，使这里也成为世界信息和现代服务业最为发达的地区之一。
纽约中央公园案例
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内容摘要
案例：纽约中央公园。位于纽约曼哈顿核心位置的中央公园，凭借其自 身傲人的资源以及后天的成功开发，成为世界顶级的富人区之一。案例： 纽约中央公园——卫星影像图。为了保证城市道路连续性，根据地形高差、 采用立交方式构筑了四条不属于公园内部的东西向穿园公路，既隐蔽又方 便，不妨碍园内游人的活动。中央公园内有一条长10公里的环园大道，深 受跑步者、骑自行车者以及滚轴溜冰者喜爱，大道禁止机动车驶入（汽车 要通行有规定时间）。案例：纽约中央公园——周边用地功能。案例：纽 约中央公园——空间形象。中央公园西侧建筑（小高层+高层）。纽约大部 分博物院、艺术学校、百老汇聚集于此。曼哈顿——纽约的核心、美国(měi ɡuó)经济的核心
案例(àn lì)：纽约中央公园
位于纽约曼哈顿核心位置的中央公园，凭借(píngjiè)其自身傲人 的资源以及后天的成功开发，成为世界顶级的富人区之一；纽约中 央公园区的发展给人们的启示是城市公园是区域发展的资源基础， 但是整个区域的全方位发展必须通过代言区域的标杆项目成就区域 价值的实现。
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案例：纽约中央公园——卫星(wèixīng)影像图
宽850m
长宽比≈5:1
长4000m
公园(gōngyuán)占地面积340万平米，约5000多亩
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案例：纽约(niǔ yuē)中央公园——园内功能
网球场
戴拉寇特剧院
绵羊草原 动物园
精品文档
拉斯科溜冰场
北部(běi bù)草
原
杰奎琳水库
(shuǐkù)
精品文档
纽约中央公园空间形象1公园尤其是城市公园具备打造成为城市名片的条件2优越的资源条件奠定了区域价值的基础3高起点的规划保证了区域开发的统一性和连续性最大化公园价值6城市公园最好资源的公有化严格的保护措施保证城市公园的持续发展4丰富的公共商业配套设施是区域中心化的持续动力5发达的经济基础和产业带来的高端客户是区域发展的支撑7城市公园区域的发展必将需要代言区域价值的标杆性项目将区域价值最大化
美国纽约硅巷案例详解(最全)
• 从2007到2011年，硅巷风投交易量暴涨32%，2012年第三季度 激增至44%，资助总金额上升到2.18亿美元；
• 经过多年发展，硅巷现已成为超过500家初创企业的聚集地，成功 为纽约找到了新的城市标签：美国“东部硅谷”、世界“创业之 都”。
纽约硅巷
产业发展
硅巷利用人口优势、投资规模优势、商务优势和生活环境优 势，吸引了多个科技产业，成为了一个融合金融、新媒体、 时尚、商业等产业于一体的集聚区。
纽约硅巷案例研究
纽约硅巷
基础信息
• 地点：位于美国纽约市曼哈顿下城区 • 范围：以中城南区的熨斗区、切尔西地区、SOHO区和联合广场为
起点，逐渐向曼哈顿下城和布鲁克林蔓延 • 发展定位：一个以广告、新媒体、金融科技等产业为主的无边界的
科技产业聚集区 • 企业情况：已聚集超过500家初创企业
萌芽阶段（1994-1995年）
发起“科技天才管道”倡议，旨在为纽约发展最 为迅速的科技产业提供优秀的人力资源。
市场运作
1/ 大量的创新人才。硅巷拥有大批作家、导演、
编辑、设计师和艺术家等，备受新媒体青睐的群体；
2/ 丰富的资金来源。纽约是国际金融之都，拥有
完善的资金链和大量风投机构，易于取得资金来源；
3/ 高素质的储备人才。纽约有91所可授予学士学
政府推动与市场化运作的完美结合 • 政府从政策、基础设施、人才培育等方面给予支持，推动硅巷发展 • 高度聚集、高度多元的纽约市为科技创新提供了最好的环境
区域产业集聚推动了城市更新与发展 • 大量科技创新企业带动了城市商业、办公的发展，有效利用了存量空间， 优质的城市公共配套又吸引了企业落户，最终带动硅巷创新枢纽的真正形成
曼哈顿CBD：总部经济的重要空间载体
的８ 个座 落在 纽约 ，每 天产 生和发 村 、中央 公 园 、联 合 国总 部 、大 第五 大街 采取 了一 些调 控手 段 ，
布 几乎 所有 重要 公 司和产 品 的信 都会 艺术博 物 馆 、大都 会歌 剧 院 改善 投资环 境 ．引导其 平衡健 康 等 名胜 都集 中在 曼 哈顿 岛 ，使该 息： 发 展 。加强 纽 约商务 贸 易 中心 功 岛中的部分地 区成为纽约 的Ｃ Ｄ Ｂ。 第五 ， 纽 约 文 化 、 生 活 环 境 能 ，增 强吸 引 力 。首 先 ．在西 部 曼 哈顿 Ｃ Ｄ Ｂ 主要 分 布在 该 区 内曼 优越 。纽约 有３ 家百老 汇 剧院 、 ６ 建 了许 多办 公楼 、住 宅楼 、展 览 哈顿 岛上 的老城 （ ｏ ｎｏ ｎ ， Ｄ ｗ ｔｗ ） ３０ ０ 家演 出场所 、５ ０ ０ 多家 书店 、 中心等 ，且修 建 了穿 过市 中心 区 Ｍｄ ｗ ） ｔ ４ ０ 家 画廊 、１ ０ ０多 ５ 多家博 物馆 、 中城 （ ｉｏ ｎ ．著名 的街 区是 的地铁 。随后 ，政 府 又颁布 了曼 ９ 体 育场 馆 、２ ３ 夜总 会式 俱 格林 威治街 和 第五 大街 。在 老城 哈顿 南部规 划 ，在 岛南端建 成 了 座 ７家
世 纪 后 ，其 他 许 多非赢 利 的办 公
二 、曼 哈顿 对纽 约经 济的
机 构 ，如工 会 、研究 部 门 、专业 促进作用
团体 、政 府机 构 等 ，也都 集 中于
曼 哈顿 Ｃ Ｄ Ｂ 是纽 约总 部 经 济
此 ，许 多相 关 的专职 事务 所如 房 的重要空 间载体 ，对 于纽 约经 济
总部经济集聚区案例
总部经济聚集区案例
国际案例2：伦敦金融城
项目简介： 伦敦金融城（CityofLondon）位于泰晤士河畔， 面积1.4平方英里，约合11平方公里。金融城是英 国经济的绝对中心，其产值占英国GDP的3％ 。 金融服务业目前已成为英国的支柱产业（占英国 GDP 9%左右）
聚集了超过1/3的《财富》500强公司的欧洲总部，以及
国内案例：上海虹桥商务区
项目简介：
上海虹桥商务区依托虹桥综合交通枢纽，建成上海现代服 务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国 内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三角地区， 服务长江流域，服务全国的高端商务中心 上海虹桥商务区未来将形成以总部经济为核心，以高端商 务商贸和现代物流为重点，以会展、商业等为特色，其他 配套服务业协调发展的产业格局 根据绿色经济和低碳经济的发展趋势，虹桥商务区将建设 成为低碳商务区 主功能区的总体布局可以归结为“一环两轴三核五区”， 所谓一环是指外围由公共绿地、防护绿地、河流水域等形 成的生态绿环；两轴是指东西向空间发展轴和南北向空间 发展轴；三核代表了由东西向空间发展轴串联的三个重要 功能核心：交通功能核心、商务功能核心、机场东片核心； 五区，指按照功能布局形成的核心区、虹桥机场、北片区、 南片区、东片区五个不同功能板块
总部经济聚集区的建设发展是一个长期而艰巨的过程
论采取哪种运作方式，总部经济聚集区的建设都需要一段相当长的历 史时期，没有相关产业的集聚、配套设施的完善和相关法规制度的健 全，总部经济聚集区的建设和长久发展都难以实现。
政府的规划引导对推进总部经济聚集区建设具有重大作用
纽约曼哈顿在20世纪70年代末，以华尔街为代表的老城容量逐渐饱 和，造成了老城的“空洞化”。直至纽约市政府对全城交通的重新规 划，对老城加以改造并实施CBD扩展计划，才使曼哈顿CBD重新焕
曼哈顿CBD：纽约总部经济的重要空间载体
曼哈顿CBD：纽约总部经济的重要空间载体曼哈顿是纽约市的中⼼区，该区包括曼哈顿岛，依斯特河（即东河）中的⼀些⼩岛及马希尔的部分地区，总⾯积57.91平⽅公⾥，占纽约市总⾯积的7%，⼈⼝150万⼈。
纽约著名的百⽼汇、华尔街、帝国⼤厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、⼤都会艺术博物馆、⼤都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。
曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的⽼城（Downtown），中城（Midtown），著名的街区是格林威治街和第五⼤街。
在⽼城长仅1.54公⾥，⾯积不⾜1平⽅公⾥的华尔街--CBD⾦融区，就集中了⼏⼗家⼤银⾏、保险公司、交易所以及上百家⼤公司总部和⼏⼗万就业⼈⼝，成为世界上就业密度最⾼的地区。
中城是曼哈顿的豪华居住区，帝国⼤厦，克莱斯勒⼤厦，洛克菲勒中⼼等⼀些著名的建筑都坐落在这个区。
中城的形成虽晚于曼哈顿⽼城，但却有后来居上的势头。
进⼊20世纪后，其他许多⾮赢利的办公机构，如⼯会、研究部门、专业团体、政府机构等，也都集中于此，许多相关的专职事务所如房地产、⼴告业、税务部门等也迅速向其聚集，原来设在岛南部的保险业及银⾏也被中城良好的环境吸引过来。
与此同时，商店，服务业等也渐渐聚集过来，使得曼哈顿岛CBD的特征更加明显。
20世纪60年代末，为解决曼哈顿CBD因产业不平衡⽽产⽣的⽭盾，纽约市政府对格林威治街和第五⼤街采取了⼀些调控⼿段，改善投资环境，引导其平衡健康发展。
加强纽约商务贸易中⼼功能，增强吸引⼒。
⾸先，在西部建了许多办公楼、住宅楼、展览中⼼等，且修建了穿过市中⼼区的地铁。
随后，政府⼜颁布了曼哈顿南部规划，在岛南端建成了宽阔的环形⾼速公路、世界贸易中⼼、1.5万套公寓及办公楼。
在这些扩展的地区中，旨在为拥挤的市中⼼区分担压⼒，规划机构加强了交通运输⽹的建设，如把地铁和其它铁路交通的出⼊⼝与新建办公机构相连接，同时把⼈⾏道和商店设置在地下，并与地铁出⼊⼝直接相连。
cbd专题及芝加哥、纽约、北京cbd案例
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发展(fāzhǎn)历程
借助于19世纪中叶美国西部大开发的历史机遇，芝加哥成功实现了由农业城镇向制造基地的转变，到1930年代制造业经济达到鼎盛，成为美国最重要的工业
(gōngyè)城市之一。1960年代后，随着美国经济结构的整体转型，重工业(gōngyè)的重要性日益下降，芝加哥大量的制造工厂被迫关闭或外迁，
；B、建筑面积在500万平方米以下
(yǐxià)；C、开发强度之容积率多在2.5左右。
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CBD内房地产开发(kāifā)的物业
构成
类别 办公机构
商店 工业、仓储 公共建筑
住宅 总计
组成
银行、保险公司、专业服务（律 师行）等、管理机构（大公司总
部、行政机构等） 零售商店、百货店
工厂、仓库
博物馆、大学、娱乐机构
2、金融市场运作功能聚集
在区域和世界经济一体化进程中，生产、办公和服务显现出 地域分散化的趋势。金融业运作的全球一体化，市场经济中 不断繁衍的多样化非银行的金融服务业和国内国际的专业银 行，并在CBD聚集形成金融中心，与商务办公设施一起承担 着管理与控制功能。
3、专业化生产服务职能集聚 生产服务业是支持生产活动的专业化服务设施，其在现代经济中的地位日益提高，并以其中间产品 服务，构成经济供应能力的一部分，是CBD主导职能的衍生性经济活动。而以商业零售、休闲娱乐 为主的生活性服务设施在CBD职能机构中被视为配套性服务设施。在CBD发展初期和依托城市商业 中心发展商务中心的过程中也占据重要地位。
(huólì) 经验表明：1、活力
四射的CBD内写字楼建设量应约占到50％，商业设施及酒店、公寓住宅等应各占20％，其余分配给各种必要的配套设施；
(huólì) 2、对于城市CBD外围而言，“居住”是城市新区活力
总部经济集聚区案例
▪ 总部经济聚集区的建设要注重特色和定位 国外知名的总部经济聚集区一般都拥有自己的特色产业和独特的区域 定位，例如曼哈顿以商务和金融著称，伦敦金融城更是以其发达的金 融网络著称，德国的法兰克福则以其会展业享誉全球
CBD实现的产值占纽约全市的65％以上 ▪ 曼哈顿CBD成为全球企业总部的重要聚集地 ▪ 2007年世界500强跨国公司中就有22家总部设
在纽约 ▪ 曼哈顿形成了以金融业为主导的生产性服务业
集群。 ▪ 政府适当的规划引导，不断提升曼哈顿的配套
服务功能。在曼哈顿中城CBD区域内，集中了 纽约都市区50％以上的戏院及公共娱乐中心
师事务所
总部经济聚集区案例
国际案例3：东京新宿
项目简介： 新宿位于东京都中心区以西，是东京副都心 目前，新宿商务区面积达16.4公顷 商业、办公及写字楼建筑面积为200多万平
方米，并以40多栋超高层建筑形成了东京的 一大景观 新宿副都心的经济、商业、文化、信息等部 门众多，金融保险、不动产、批发零售等服 务业成为新宿的主要行业，仅以新宿车站为 中心、半径7,000米的范围内，就聚集了160 多家银行 据统计，新宿就业人口已超过了30多万人， 且为通勤人口，约为东京都心区的30％ ～ 50 ％，很好地实现了分担东京都心区压力的目 的，并形成了以交通枢纽的立体利用和辐射 为特色的总部经济聚集区
▪ 世界上最大的国际银行贷款来源之一，跨国贷款占全球 总额的19%，居世界之首。
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环境特征：注重空间立体感
建筑密度大，使其景观环境设计通常不 会像公园或居住区那样设计大面积的景 致和休闲设施，而是空间结构向纵深发 展，注重了空间立体感。
环境特征：重视街区整体协调性和尺度感
• 上东区：有文化、购物中心，还有纽约市最富有的居民。 上东区是很多最富有的纽约人的居住地，同时也是艺术馆 大道和名牌购物中心的所在地。 • 上西区位于美国纽约曼哈顿。坐落在美国最著名的“华尔街” 畔，是纽约人引以为豪的艺术圣地。 • 中城区：商业文明之星，曼哈顿的豪华居住区。除了拥有 与天争高的摩天大楼如帝国大厦、克莱斯勒大楼、洛克菲 勒中心，还邻近商业中心时报广场、百老汇剧院区、名牌 货物集散地的第五大道、中央车站。让数以百万的人们在 此工作、休闲、消费毫无阻碍。 • 下城区是整个纽约生命力的发源地，自由女神矗立在曼哈 顿的入口处，在长仅 1.54 公里、面积不足 1 平方公里的华 尔街 CBD 金融区，聚集了全球近 3000 家外贸、金融、证券， 以及联合国大厦等。
纽约曼哈顿CBD案例分析
地理位置
• 曼哈顿面积包括整个曼哈顿岛、东河、哈 莱姆河与哈得孙河环绕。曼哈顿岛长21.5千米， 最宽处为3.7千米。曼哈顿区总面积为87.5平 方千米：59.5平方千米为土地，28.0平方千米 为水域；水域占全部面积的32.01%。 曼哈顿西邻新泽西州，东北方是布朗克斯 区，东面和南面的布鲁克林区和皇后区均位于 长岛；它通过桥梁和隧道等与这些地方相连。 曼哈顿和史泰登岛之间唯一的直接连接是经由 渡轮完成。
பைடு நூலகம்
案例经验借鉴
• CBD地区用地功能总体均衡。 • 政府宏观调控产业，改善投资环境。 • 道路交通用地所占比例、道路网密度 相当大，但无明确的对外快速交通联 系干道。 • 华尔街由于功能单一，晚上像空 城。
道路景观—以纽约曼哈顿巴特利公园城为例
• 纽约曼哈顿巴特利公园城为例 • 位置：公园城依哈德森河而建，紧邻 举世闻名的世贸中心，在建造上还利 用了世贸中心建设遗留的土壤和材料。
道路景观—以纽约曼哈顿巴特利公园城为例
• 道路：道路的设计非常考究，街道表面、照明和绿化都是以功能、美观为主。
• 道路铺装：以小型雕塑为主，吸引路人兴趣，增加景观趣味性。
• 道路绿化：搭配各种想适宜的乔灌木、花卉，营造人与自认和谐相处的环境。
• 公共空间环境：以舒适美观为主。
• 公共空间环境
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交通分析
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曼哈顿CBD由于高层建筑过度密集，用地极为紧张。 针对这一问题政府加强了对地下空间的开发利用。一是 加强建筑物间的立体开发。曼哈顿高层建筑地下室由建 筑物之间的地下空间连成一片，成为整个建筑群的组成 部分，设置地下停车场、商场、地下通道、游乐设施， 组成大面积的地下综合体。二是加强地铁与著名建筑地 下综合体的连接。政府规划时将地铁与联合国大厦、曼 哈顿银行大厦、洛克菲勒大楼等著名建筑的地下综合体 相连。三是注重地下步行系统的建设。四通八达的地下 步行系统，很好解决了人、车分流的问题，缩短了地铁 与公共汽车的换乘距离。 同时通过地下道把地铁车站与大型公共活动中心连接 起来。如典型的洛克菲勒中心地下步行系统，在10个街 区范围内，将主要的大型公共建筑在地下连接起来。
环境特征：注重功能复合发展
• CBD地区用地功能总体均衡，有公寓、商业、 公园、博物馆等。 • 曼哈顿的各区，按照各自总的功能为主要发 展方向，其他功能兼复合发展，总体来说注 重功能复合发展。
环境特征：保护城市文脉，体现城市精神
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历史最悠久的CBD，伯吉斯 1923年首次提出中央商务区 的概念时，曼哈顿作为商务 中心区已经历了近百年。
街区景观标志
• 华尔街铜牛雕塑：已经成为一 个街道的标志。
• 联合国总部破碎地球雕塑