2019年养老地产行业深度研究报告
关于全市养老机构运营现状的调查分析报告
关于全市养老机构运营现状的调查分析报告关于全市养老机构运营现状的调查分析报告一、调查背景和目的随着社会老龄化程度的不断提高，全球范围内都面临着老年人养老服务的巨大需求。
作为养老服务的重要一环，养老机构的运营现状对于老年人的生活质量和社会稳定都具有深远的影响。
因此，本次调查旨在全面了解我市养老机构的运营情况，并以此为基础提出对策和建议，以推动我市养老服务的发展。
二、调查方法和样本本次调查采用问卷调查的方式，涵盖了我市各类养老机构。
调查问卷主要包括机构的基本情况、管理体制、服务内容和质量等方面的问题。
调查对象主要是养老机构的管理者、员工和居住在机构内的老年人。
共发放了500份问卷，有效回收465份，回收率为93%。
三、调查结果分析1. 机构的基本情况调查结果显示，我市的养老机构数量总体较多，包括养老院、养老社区和养老护理院等形式。
其中，养老院占比最高，达43%，养老社区次之，占比为30%，养老护理院为27%。
这反映了我市养老服务种类较为丰富，但也存在养老院数量过多、养老社区建设不足等问题。
2. 管理体制就养老机构的管理体制而言，调查结果显示我市养老机构以政府和社会机构合作的方式最为普遍，占比达到67%。
其次是社会机构独立经营（25%），个体私营（6%），政府直营（2%）。
这一结果表明，我市养老服务的运营主体较为多元化，但也存在不少社会机构面临资金压力和管理能力不足的问题。
3. 服务内容和质量大部分养老机构提供的服务内容涵盖了生活照料、医疗护理、心理疏导、文娱活动等多个方面。
其中，生活照料和医疗护理是老年人关注度最高的服务内容。
然而，调查结果也显示，我市养老机构在服务质量方面还存在一定的问题，如护理质量不稳定、活动内容单一等。
这需要进一步加强培训和管理，提升养老服务的质量水平。
4. 服务费用调查显示，我市养老机构的服务费用较为分散，养老院的服务费用相对较高，养老社区次之，养老护理院最低。
这在一定程度上反映了不同养老机构的服务质量和设施水平的差异，也体现了老年人对养老服务的需求和经济实力的差异。
养老企业调查报告范文
养老企业调查报告范文1.引言1.1 概述概述：养老企业是指专门从事老年人康复、生活照料等服务的机构或组织，随着人口老龄化趋势日益明显，养老企业的重要性也日益凸显。
本报告旨在对养老企业进行全面调查研究，深入了解养老企业的背景和发展情况、服务内容和特点、市场竞争和发展趋势，并对养老企业的重要性、挑战和发展前景进行全面分析。
通过本报告的撰写，希望能够为养老企业的发展提供有益参考，推动养老产业的健康发展。
1.2 文章结构文章结构部分内容：本报告主要包括三个部分：引言、正文和结论。
引言部分分为三个小节：概述、文章结构和目的。
概述部分将介绍养老企业调查报告的背景和意义，引出本次调查的主要内容和目的。
文章结构部分将简要介绍本报告的结构和各个部分的内容概要，为读者提供整体的阅读框架。
目的部分将明确本次调查的目的和意义，以及对养老企业发展的重要性和需求。
正文部分将包括三个主要章节：养老企业的背景和发展情况、养老企业的服务内容和特点、养老企业的市场竞争和发展趋势。
在这三个章节中，将从不同的角度对养老企业进行深入的调查和分析，包括其历史背景、发展现状、服务特点、市场竞争和发展趋势等方面的内容。
结论部分将总结本次调查的主要发现，并提出养老企业的重要性和发展前景、挑战和应对策略、建议和展望等方面的内容。
通过对养老企业调查的结论部分，将为读者提供对养老企业发展的深入思考和展望。
1.3 目的：本调查报告的目的在于深入了解养老企业在当前社会中的地位和作用，分析养老企业的现状和发展趋势，为相关政府部门、投资者、企业家和消费者提供可靠的参考和决策依据。
通过调查研究，我们旨在揭示养老企业服务内容和特点，分析市场竞争和发展趋势，分析养老企业的重要性和发展前景，探讨养老企业面临的挑战和应对策略，提出对养老企业的建议和展望，以期促进养老产业的健康发展，提升老年人生活品质，推动社会全面老龄化进程迈向更加充实和美好的目标。
2.正文2.1 养老企业的背景和发展情况养老企业的背景和发展情况养老企业是针对老年人的生活和健康需求而设立的专业机构，随着我国人口老龄化的加剧和社会经济的发展，养老企业的发展迅速壮大。
养老房产项目可行性分析报告
养老房产项目可行性分析报告一、概述随着中国人口老龄化现象的日益加剧，养老产业成为未来十年的主要战略产业之一。
养老房地产项目是发展养老产业的重要一环，通过为老人提供高品质、舒适安宁的居住环境，满足老人日常生活和医疗保健需要，帮助老年人安享晚年，提高老年人生活质量。
但是，由于养老房地产项目的特殊性，其可行性分析较为复杂。
本文旨在对养老房产项目的可行性进行分析，从市场环境、项目投资、经营管理等方面探讨养老房产项目的风险及其应对措施，提供给投资者参考。
二、市场环境分析目前，养老行业处于快速发展阶段，政府工作报告中提出未来养老产业的“大力发展”，市场需求量大、前景广阔。
近年来，全国范围内养老院供不应求，市场空间较大，但也存在一定的风险隐患：1、市场竞争较激烈，养老服务品质的区别化和提高定价成为养老服务机构面临的主要难题。
2、由于消费者对养老服务机构及养老服务的信息了解不足，市场品质参差不齐。
3、消费者对养老产业缺乏信任，导致某些机构长期处于亏损状态。
4、目前政府尚未完善相关的福利制度，所以，大部分的老年人在选择养老方式时，仍旧依赖于子女。
三、项目投资分析养老房地产项目具有长期性和复杂性，建设和投资需要众多的相关人员协助完成。
因此，投资方需要充分了解项目的具体情况，做出全方位的投资分析：1、投资对象：投资方需要在市场上寻找一个有潜力的养老服务机构，要求其服务质量高、管理水平专业、市场前景广阔。
2、投资成本：针对不同类型的养老服务机构，其投资成本各异，投资方需要根据自身情况进行合理的资金投入。
3、政策风险：养老行业的政策风险较大，投资方要关注政策变动对养老行业的影响，制定相应的应对措施。
4、收益风险：养老服务机构的运营过程中可能出现一些风险，如市场风险、代价风险等，要进行全面的收益风险评估。
5、投资周期：投资方需要注意养老服务机构的自然寿命，制定相应的投资周期管理。
四、经营管理分析经营管理是养老服务机构运营的核心，其掌握着养老项目的成败。
关于养老产业发展情况调研报告(精选3篇)
关于养老产业发展情况调研报告（精选3篇）养老产业发展情况调研报告1为深入了解我市养老服务业的发展现状，探究加快发展我市养老服务业的有效途径，市政协第三调研组对我市养老服务业发展情况进行了调研，现将调研情况报告如下。
一、我市老龄人口及养老服务业发展情况(一)我市已步入老龄化社会。
关于人口老龄化，国际上通行的标准是当一个国家或地区60岁以上老年人占人口总数的10%，或者65岁以上老年人占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。
2014年底，我市60岁以上老年人83.86万，占全市总人口的15.92%(以全市总人口 526.68万人计算)，我市已步入老龄化社会。
我市人口老龄化呈现四个特点：一是人口快速老龄化。
2010年，我市60岁以上老年人69.55万人，到了2014年就达到83.86万，年平均增加 2.86万人。
二是老年人口高龄化。
我市现80岁以上老人7.87万人，占老年人口总数的9.38%。
随着经济社会的发展，物质生活和医疗卫生保健水平的不断提高，人均寿命不断延长，高龄老人还会逐渐增多。
三是老年家庭空巢化。
年轻人婚后与父母分开住，或转移大城市，农村青壮年大量外出打工等，使得老年家庭空巢化问题突出。
四是群体结构多元化。
老年人口文化层次越来越高，老年人需求越来越广泛。
(二)我市养老服务业发展情况。
面对老龄化社会的到来，我市积极发展养老服务业，以日间照料中心和农村互助幸福院建设为重点，构建以居家养老为基础、社区养老为依托、机构养老为支撑的社会养老服务体系。
我市现有城乡社区居家养老服务机构628个，其中城市社区日间照料中心及老年人小饭桌25个，农村互助幸福院及养老服务站603个。
公办养老机构44个(包括敬老院16个、光荣院和复退军人休疗中心9个、公办老年公寓4个、县级养老服务中心10个、县级社会福利中心5个)，民办养老机构13个。
养老床位数已达到18604张，每千名老年人拥有养老床位数达到25.9张。
房地产行业的市场调研与分析报告
房地产行业的市场调研与分析报告1. 引言房地产行业一直以来都是国民经济的重要组成部分，对经济社会发展起到关键性作用。
本文旨在对当前房地产市场进行全面、深入的调研与分析，为业内外人士提供有益的行业参考。
2. 市场概述房地产市场是一个庞大的行业体系，包括住宅、商业、工业等多个细分市场。
近年来，随着经济的发展，人们对居住、商业空间的需求不断增长，房地产市场也呈现出快速增长的态势。
3. 市场规模房地产行业在国内经济中占据重要地位，市场规模巨大。
根据统计数据显示，2019年全国房地产销售额达到了万亿元，同比增长了5%。
可见，房地产行业对经济增长的贡献不可小觑。
4. 地区差异中国地域辽阔，不同地区房地产市场差异显著。
一线城市如北京、上海等房价高企，需求旺盛；而较为欠发达的中西部地区，房地产市场发展相对滞后，需求相对较低。
5. 政策影响国家政策对房地产市场有着重要的影响力。
例如，2019年政府推出的“租购同权”政策，对刺激租房市场起到积极作用。
政策的变化将直接影响房地产市场的走势。
6. 买房心理分析人们在购房时，除了实际的居住需求外，还有着丰富的心理因素。
对于一线城市的购房者来说，房子既是居住的场所，也是一种身份的象征，购房决策受到社会认可的影响较大。
而对于投资房的购房者来说，期望通过房产来实现资产的增值。
7. 供求关系供求关系是影响房地产市场价格的重要因素。
随着城市化进程的加快，人们迁徙到城市的数量不断增加，对住宅需求的增长导致住房供应相对紧张，价格上涨成为市场主要趋势。
8. 未来趋势房地产行业的未来发展趋势值得关注。
随着人口老龄化程度的加深，养老房地产市场的需求将逐渐增长；同时，随着科技的进步，智能家居、绿色建筑将成为市场的热点。
9. 风险与挑战房地产行业也面临着一定的风险与挑战。
政策的不确定性、市场波动、房价过高等问题都需要引起关注。
此外，房地产行业的可持续发展也需要重视。
10. 总结房地产行业作为国民经济的重要组成部分，对经济社会发展具有重要意义。
2019-2020年中国养老产业发展白皮书
2019-2020中国养老产业发展白皮书二〇一九年十月目录第1章概念界定及发展历程01概念界定02发展历程第2章养老产业链分析01产业体系全景图02产业链全景图03主要环节分析第3章市场发展及区域布局01市场需求02市场规模03市场结构04区域分布05市场亮点第4章发展模式及难点分析01进入模式02经营模式03商业模式04难点突破点分析第5章结论01结论02建议01养老产业及相关概念界定老年人的定义⏹按照世界卫生组织（World Health Organization）规定，60周岁以上的人确定为老年。
⏹我国《老年人权益保障法》第2条规定老年人的年龄起点标准是60周岁。
即凡年满60周岁的中华人民共和国公民都属于老年人。
人口老龄化与老龄社会⏹“人口老龄化” 是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态过程。
包括两方面含义，一方面指老年人口相对增多，在总人口中所占比例不断上升的过程。
第二个方面指社会人口结构呈现老年状态，进入老龄化社会。
⏹按照联合国的定义，当一个国家或地区60岁及以上老年人口占总人口比重超过10%（传统标准），65岁及以上老年人口占总人口比重超过7%（新标准），即意味着这个国家或地区处于老龄化社会。
养老产业定义研究认为，养老产业指为生命长期健康、幸福提供全方位养老产品和服务的产业。
养老产业有广义和狭义之分，广义的养老产业指为个体提供生命保障的相关产业，养老产业不能单一归类于某一产业，而是涵盖了第一、第二、第三产业的综合性产业体系。
狭义的养老产业指服务于60岁以上的老人，面向居家老人、社区及养老机构，围绕医、康、护、养等需求，为老年人提供衣、食、住、行、用、娱、医等物质精神文化多领域产品服务。
本报告所研究的养老产业，指狭义的养老产业。
老龄化加剧推动全球养老产业加速发展19世纪后期，全球老龄化问题逐步显现，已1950-2050年全球老龄人口比例 成为当前的全球性难题。
2024年养老地产行业深度研究报告
一、行业概况养老地产是指专门为老年人提供居住、医疗、康复、养老服务等需求的地产项目。
随着人口老龄化趋势的加剧，中国养老地产行业迎来了发展的黄金期。
根据中国国家统计局发布的数据，截止到2024年底，我国60岁及以上老年人口已达2.49亿，占总人口的17.9%。
这一数据表明，中国养老地产行业具有巨大的市场潜力。
二、市场规模及发展趋势根据中国养老地产行业协会发布的数据，2024年养老地产市场规模达到了4000亿元，同比增长了20%。
预计到2024年底，市场规模将超过5000亿元。
未来几年，养老地产行业将保持较快的增长速度。
目前养老地产主要分为两个领域，一是养老产业园区，主要提供居住、医疗、康复、休闲娱乐等综合性服务；二是老年公寓，主要提供居住和社交活动服务。
三、行业竞争态势养老地产行业的竞争主要体现在项目地选、产品设计、服务质量等方面。
当前，养老地产企业大多数集中在一二线城市，对于三四线城市市场开发还存在差距。
未来，随着城镇化进程的加快，养老地产市场将向中西部地区扩散。
在产品设计方面，通过增加社交活动设施、智能化装修等措施，能够吸引更多老年人入住，并提高客户黏性。
此外，注重服务质量，建立良好的口碑，对于企业的发展至关重要。
四、政策支持与发展机遇为了推动养老地产行业的发展，政府出台了一系列的支持政策。
例如，国家提出了“老有所依、老有所养、老有所安”的政策目标，鼓励和引导社会资本参与养老地产的投资和建设。
目前，各地纷纷出台了相应的配套政策，降低养老地产开发的门槛，拓宽了企业的发展空间。
另外，众多企业也看到了养老地产行业的潜力，纷纷进入该市场。
通过合作，整合资源，提升服务质量等方式，企业能够获取更多的市场份额，并实现规模化经营。
此外，国家还提倡养老地产与医疗养老、旅游养老等产业的融合发展，为企业带来更多发展机遇。
五、风险与挑战养老地产行业也面临一些风险与挑战。
首先，由于市场发展时间较短，行业发展不成熟，缺乏成功的商业模式，存在一定的投资风险。
2019年制胜中国养老金融市场研究报告
第一章 他山之石，可以攻玉， 全球养老金体系速览
图2 全球各地的养老金体系发展各有特点，在市场活跃度、政策扶 持力度和政府管控力度上差异明显
结构 特点
第二、第 三支柱占 加拿大 美国 比高
以DC产 意大利 品为主
日本 美国 法国
三大支柱 占比均衡
混合产品
韩国 英国 德国 意大利 法国
第二、第 三支柱占 比低
服务
产品
地产
养 养老服务 老 照护 医疗健康 … 需 求
养老产品
医药/保健品 医疗器械 适老用品 …
养老地产
专业养 老机构
养老主题医 疗机构
养老社 区地产
…
计、商业企业的广泛参与和广大民众的意识 提升，商业养老金行业发展得越来越快。
本文将主要聚焦中国的制度型养老金体系， 尤其是第二支柱和第三支柱的发展。衷心希 望这篇白皮书的发表，能够为中国养老金市 场参与主体的发展提供破局思路。
自愿
政府管 投资高度 控程度 灵活
美国 日本 加拿大 英国 意大利
法国 德国 韩国
投资限制 严格
1. 净替代率：计算方式为个人领取养老金净额除以个人退休前收入净额，并考虑养老金领取人支付的个人所得税和 社会保障缴款。此项指标用来衡量退休后根据养老金制度获得的养老金收入对于替代退休前收入的有效性。这里 使用的是OECD公布的男性净替代率
随着改革的推进，中国商业养老金市场机会 逐渐展现。麦肯锡认为，以第二、第三支柱为 主体的商业养老体系更具优势：一是可以对 公共养老金形成有力补充；二是可以为消费 者及其所属的单位提供更为多样化、定制化 的养老金融方案选择，以满足不同的需求； 三是可以投资多元化的资产类别，进一步促 进中国资本市场的发展。养老金商业化改革 还有利于增强中国养老金体系的稳健性，明 确国家、企业和个人对于养老的责任关系。 尤其近 两年来，得益于政 府 部门的顶层设
养老调研报告
养老调研报告养老调研报告随着我国老龄化程度的加剧，养老问题已经成为了一个突出的社会问题。
为了更好地了解中国老年人的养老现状和需求，许多机构和组织纷纷展开养老调研活动，以期为解决养老难题提供有力的依据。
以下是三个有关养老调研的案例。
案例一市场调研公司2019年开展的一项民调显示，我国55岁及以上人群的养老需求呈现出多样化和个性化的特点，包括健康保健、社交活动、休闲娱乐、志愿服务等。
同时，对养老服务的需求不同于过去老人的传统需求，更多地追求养老服务的品质和创新。
案例二北京大学养护中心开展的2018年大型养老服务调研表明，绝大多数养老服务用户期望养老服务的质量和水平持续提升，同时希望能够形成具有不同文化背景、不同需求和价值观的养老服务体系，满足广泛的需求。
案例三南京大学开展的老龄人群生活质量调查显示，养老服务的实际供给远不能满足人们对养老服务的需求，如住宅、社区、社交等领域的服务质量、在老年人身心健康方面的服务和医疗保障、金融和法律服务等方面均仍存在缺陷。
同时，大多数老人认为目前的养老体系还不够普及和完善，还有很大的提升空间。
通过以上三个案例可见，养老调研在不断地为养老服务的提升和发展提供有效的数据支持。
政府和商业机构应尽早根据调研结果出台更为诚信、可靠、优质的养老服务，营造相应的社会环境，共同为老年人提供安享晚年的服务。
为了更好地满足老年人的需求，加强养老服务的普及度和优质程度，政府和商业机构可以采取以下措施：首先，政府可以出台更加完善的养老保障政策，解决老年人医疗、金融保障等方面的问题。
通过完善社会保障制度，加大对老年人的扶助力度，降低老年人的经济负担，促进老年人的生活质量。
其次，商业机构可以针对老年人的需求，推出更加多样化、个性化的养老服务。
比如，针对老年人的健康保健需求，推出健康体检、健康管理等服务；针对老年人的社交和娱乐需求，推出舞蹈、棋类、书法、绘画等课程；针对老年人的志愿服务需求，组织志愿者在社区开展公益活动等。
养老行业的盈利分析报告
养老行业的盈利分析报告一、引言随着人口老龄化问题的加剧，养老行业逐渐成为关注的焦点。
养老行业的发展既是社会进步的重要标志，也为投资者提供了巨大的商机。
本篇报告将对养老行业的盈利状况进行详细分析，并探讨其未来发展趋势。
二、养老行业概述养老行业是指以提供养老服务为主要业务的行业，包括养老院、居家养老服务、健康养老产品等多个方面。
随着人口老龄化的趋势，养老行业的市场空间越来越大。
根据数据显示，我国60岁以上人口已达2.5亿，占总人口的18%。
这一庞大的老龄人口群体为养老行业提供了充足的市场需求。
三、养老行业的盈利来源1. 养老院收入养老院是养老服务的主要场所，提供康复护理、日常生活照料等服务。
养老院的盈利主要来源于老人的居住费用、伙食费用以及护理服务费用。
根据养老院的规模和服务质量，收费标准有所不同。
2. 居家养老服务随着老龄化进程的加快，越来越多的老人选择在家中接受养老服务。
居家养老服务提供老人的日常护理、健康咨询、康复训练等服务。
养老服务机构通过向老人收取服务费用来盈利。
3. 健康养老产品养老行业还涉及到健康养老产品的销售。
健康养老产品包括老年人专用药品、保健品、助行器具等。
养老产品的盈利主要依赖于产品的市场需求和销售额。
四、养老行业盈利分析1. 盈利潜力巨大养老行业由于市场需求庞大，盈利潜力巨大。
根据调研数据显示，养老院入住率普遍较高，且长者对于品质较高的养老院更倾向选择。
居家养老服务也越来越受到老年人的欢迎。
而健康养老产品的销售也呈现出逐年增长的趋势。
这些都预示着养老行业未来的盈利空间仍然非常广阔。
2. 需要关注的问题尽管养老行业具有巨大的盈利潜力，但也需要关注一些问题。
首先是养老服务的质量问题，不少养老院或居家养老服务机构存在服务不规范、管理混乱等问题，客户满意度较低。
此外，养老服务人员的素质和数量也是一个难题，严重制约了养老行业的发展。
3. 投资机会和挑战并存由于养老行业的市场前景广阔，吸引了越来越多的投资者。
2023年养老产业行业市场调查报告
2023年养老产业行业市场调查报告随着我国人口老龄化的加剧，养老产业逐渐成为一个新的朝阳产业，市场前景广阔。
本次市场调查主要从养老产业的市场现状、市场规模、市场前景和市场趋势四个方面进行探讨。
一、市场现状根据权威数据统计，2019年我国老龄人口已经达到2.5亿，占总人口比例17.9%，预计到2050年，老年人口将达到4.1亿人，占总人口比例近三分之一。
同时，国家加大了对养老产业的政策支持，鼓励社会资本参与养老产业。
经过多年的发展，我国养老产业已经呈现出多元化、专业化、规模化、品牌化的特点，涌现出了众多的老年人服务机构、民间养老院和护理中心等。
二、市场规模根据中国老龄产业发展报告，目前我国养老产业市场规模已经达到2.7万亿，其中机构养老服务市场规模占到了50%以上，百亿级企业已经不少见。
近年来，国家政策支持加大，同行业企业获取优惠政策，使得养老产业的市场规模不断扩大。
三、市场前景随着我国人口老龄化的加剧，养老产业的市场前景非常广阔。
不仅需要更多的机构、社会组织来完善养老服务体系，还需要更好的满足老年人们的各种需要，例如：文化娱乐、健身运动、志愿服务等，多元化的服务内容将伴随着养老产业的快速发展而不断升级和完善。
另外，养老产业相关的智能化和信息化技术也将会越来越发展和应用，例如智能机器人等会在养老服务中扮演越来越重要的角色，为老年人提供高品质的养老生活。
四、市场趋势1.多元化趋势：随着国民经济的发展和老年人的消费水平的提高，老年人对养老服务的需求也在不断增加。
现在，老年人需要的不仅是住房、饮食、医疗、康体，还需要更多的文化、娱乐、社交、家政等服务。
2.智能化趋势：养老产业智能化趋势越来越明显，例如智能机器人、智能家居等技术和服务的开发将会越来越普及，为老年人提供更多智能、便捷的服务和保障。
3.文化化服务趋势：传统的养老服务过于死板，很少考虑到老人的文化需求，而文化化服务正是以老年人的文化需求为核心这一趋势，将文化因素引入到养老服务整体运营中，可以提高养老服务的质量和满意度。
关于养老的调研报告
关于养老的调研报告3篇关于养老的调研报告一：中国是一个人口大国，随着社会的不断发展，人口老龄化问题日趋严重，老龄人口的过快增长已经给中国社会经济发展带来了一些不利的影响。
第六次人口普查显示，我国大陆总人口数已达13.39亿，60岁及以上人口占全国总人口的13.26%，是世界上人口老龄化规模最大、发展速度最快的国家之一。
近年来，为了解决各种复杂的老年问题，国家颁布了许多社会福利政策，目的是不断地完善社会养老保障制度和体系，使老年人群体老有所依、老有所靠。
根据这一问题，本公司进行了一次全国范围内的抽样调查，以北京和上海两大城市为例，共有706份问卷，其中北京市有403份，上海市有303份。
通过对调查问卷的整理和分析，我们了解到了一些有关养老问题的真实状况：1、是否担心自己今后的养老问题担心和不太担心可以说是各占一半，有将近43%的人对自己今后的养老问题有所担心，57%的人不太担心或尚未考虑养老问题。
从所获得的数据可以看出，在北京上海这样的一线大城市，人们对自己今后的养老问题并不是很担忧。
一是北京上海的社会保障体系更完善，医疗卫生设施更发达;二是北京上海的养老机构非常多，并且有完善的养老保障制度做后盾;三是在北京和上海工作生活的人要面对的其他方面的问题(譬如说房价问题)比较多，因而养老问题属于次要;四是北京上海适合年轻人打拼，许多年轻人选择年老后退居二线城市。
2、选择的养老方式在这一问题上，选择有子女抚养的居家养老、社区居家养老服务以及公立养老机构占多数，也有少部分人选择其他的养老方式。
总体而言，养老方式的选择呈现多样化的趋势，各种各样的养老方式给了人们更多的选择。
可见，人们对未来的养老有了更新的认识，不再死守着家庭养老和养老院等单一的养老概念了。
同时，随着北京上海等地社区服务中心的不断发展和壮大，使得老年人的生活更加丰富精彩。
3、赡养老人的意识当今的社会，人们的压力越来越大，不但要考虑自身职业的发展，还要顾及家庭生活的各个方面，同时，生养小孩赡养老人的问题也不容忽视。
2016-2022年中国养老行业深度调研分析研究报告
2016-2022年中国养老行业深度调研分析研究报告公司介绍北京智研科研咨询有限公司成立于2008年，是一家从事市场调研、产业研究的专业咨询机构，拥有强大的调研团队和数据资源，主要产品有多用户报告、可行性分析、市场调研、IPO咨询等，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。
公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。
中国产业信息网（）是由北京智研科信咨询有限公司开通运营的一家大型行业研究咨询网站，主要致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。
依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。
我们的服务领域2016-2022年中国养老行业深度调研分析及未来发展趋势报告【出版日期】2016年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【报告编号】R442161【报告链接】/research/201608/442161.html报告目录：养老产业主要包含养老服务业、养老地产业、养老金融业和养老用品业四大板块，随着国内经济不断发展，互联网快速冲击下，养老文化娱乐市场与老年教育市场近年也备受关注。
随着人口老龄化，给市场带来了新的机遇，特别是房地产行业，由于近几年房地产市场低迷，养老地产成为房地产商的“新宠”，掀起了一轮圈地运动。
业内专业人士介绍，居家养老是我国老年人养老首选。
养老产业的财富效应不在新建多少养老院、拥有多少机构养老床位，而在于能为居家养老提供怎样的服务。
预计到2050年逾百万亿元的消费潜力、近36.8亿的老年人口就诊人次、7900万左右老年人口的养老需求，将会吸引巨量的资本进入。
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开发商有土 地使用权
养老地产
开发商无土 地使用权
产权用 地
“养老”地 产项目
前期通过一般渠道取 得土地，以养老概念 为主销售住宅产品
综合型地产 项目
通过医院/养老等项 目捆绑，以低成本取 得大规模土地开发
民政系 社会福利用地，政
统项目
府主导开发
资料来源：伟业顾问，世界银行养老报告，平安证券研究所
中国养老体系主要有三种基本模式：
养老地产行业全景概览
养老地产
定义 动力 现状
养老住宅+一般住宅+配套+服务的综合开发模式
老龄化程度加深 中产阶级老龄化推高中高端养老需求 政策驱动下养老地产迎发展新契机
中国社科院2016年预计， 至2030年国内养老产业 规模有望达13万亿元
居家养老为主
“重销售轻服务”较为普遍，商业 模式尚未清晰
1）居家养老，是以家庭成员作为养老支撑主体，与中国传统思想 “养儿防老”相契合，广大农村人口以居家养老模式为主，占整体 养老比例90%；
2）社区养老，是依赖政府、家庭成员、社会力量为老年人提供养 老服务，占整体养老比例7%；
3）机构养老，例如养老院、养老公寓（养老地产）等，是以社会 保障制度为根本，由复合型机构组件来提供养老资源的一种养老模 式，占整体养老比例3%。
投资建议：伴随国内老龄化程度不断加深、首批中产群体推动中高端养老消费以及养老支持政策的不断加码，养老地产行 业发展空间值得期待。展望未来，我们认为具备养老产业资源整合能力，形成清晰的盈利模式是养老地产企业做大做强的 关键点所在。我们预计资金实力较强、运营服务水平较高且多种养老业务模式协同发展的企业有望脱颖而出。
护理计划
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政府部分资助
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• 基于租赁和月度护理计划
社会福利院 多数在农村和郊区 主要是独居 政府全资资助 基于租赁
高级公寓
• 独居 • 私人资助 • 独立公寓 • 销售、会员模式
国外多层次养老协同发展，完善服务体系是核心：从海外情况看，主要发达国家均建立了适合自身国情的多层次协同发展 养老产业体系。其中美国凭借发达金融体系，建立高度资本化多元养老体系，并依据不同需求开发出了覆盖各年龄层的老 年产品服务体系（如活跃长者住宅、独立生活系列、辅助生活系列、专业护理系列、持续照料社区等）。对比之下，日本 良好的社会保险保障体系（介护保险制度）则极大地促进养老产业发展。日本养老服务企业普遍实行多元化战略（涵盖医 疗、介护、保育、教育等），产品趋于精细化、多元化。从项目特点看，日本养老地产项目大多位于成熟居住区，且单体 规模普遍较小，主要通过连锁化经营实现规模经济优势。
２０１９年养老地产行业深度研究报告
投资要点
需求升级叠加政策驱动，养老地产迎发展新契机：目前我国老龄化问题日益突显，2018年底60周岁及以上人口占总人口比 重达17.9%，65周岁及以上人口占比达11.9%，已超过联合国老龄化标准（10%、7%）。随着养老需求总量增长，加之第 一批中产阶级退休在即，有望推高中高端养老消费需求，养老产业潜在市场规模可观。根据中国社科院2016年预计，至 2030年我国养老产业规模有望达13万亿。面对我国养老机构床位数缺口较大（2017年末国内每千名老年人拥有养老床位 30.9张，远低于国际标准50张）以及老年医护资源紧张等现状，2015年以来养老产业相关支持政策不断加码，养老地产迎 来发展新契机。
我国养老产业启动在即，医养结合大势所趋：展望未来，在国内需求与日俱增的背景下，养老产业发展启动在即。从发展 趋势上看，随着未来养老产业市场持续细分，房企与养老资源方的合作将更加深入，有望双向合作共建、收购、参股、并 购等，充分整合各方资源，其中医养结合发展将是大势所趋。运营模式方面，未来的养老地产项目将更加关注服务环节的 轻资产运营，快速实现品牌和运营模式的输出，拓宽盈利渠道。
国内养老地产仍处发展初期，商业模式尚未清晰：受传统“养儿防老”文化及老年人资产不足等因素影响，我国老年人口 养老模式仍以居家养老为主。然而“4-2-1”的家庭结构使家庭养老功能日渐衰弱，社区养老与机构养老发展有望提速。目 前，我国养老地产仍处发展初期，养老床位仍以政府福利型为主。虽然2015年以来房企、险资等各路玩家纷纷试水养老地 产，但是在土地成本较高以及资金回笼周期较长等因素制约下，“重销售轻服务”的现象较为普遍，绝大部分企业商业模 式尚未清晰。
养老地产迎发展新契机
03 他山之石：多层次养老协同发展， 完善服务体系是核心
04 国内现状：养老地产仍处发展初期， 商业模式尚未清晰
05 竞争格局：各路玩家纷纷试水，业 务布局各有侧重
06 未来展望：养老产业启动在即，医 养结合大势所趋
一、养老地产是什么？
什么是养பைடு நூலகம்地产
居家养老是主流养老模式
养老地产是指由企业开发主导的以养老为主题的产权类项目， 是养老住宅+一般住宅+配套+服务的综合开发模式。养老地产是 各种养老保障服务的整合终端，通过在功能组合与产品形态上 与养老产业相互渗透，可以创造出更大的居住价值与商业价值。
供地持续增长，其中医卫慈善用地 总供应占比57%（2008-2015年）
“4-2-1”结构下家庭养老 功能日渐衰弱，社区养老 与机构养老发展有望提速
趋势
各方合作加深，医养结合大势所趋
关注服务环节轻资产运营，实现品 牌及运营输出
Contents
01 养老地产是什么？ 02 发展动力：需求升级叠加政策驱动，
养老地产主要面向高端养老客户
专 业 护 理
专生 业活 护协 理助
独 自 居 住
私人护理设施
• 更高水平的护理
退休社区
• 私人资助
• 从独居到专业护理所有照
• 基于租赁和月度护
护等级
理计划
• 私人资助
• 盈利/非盈利组织
• 独立公寓
• 销售、会员模式
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公共护理设施
多数在农村地区
主要是独居
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基于租赁和月度 •
养老地产主要特点
真正的养老地产必须包括部分长期持有经营性物业，其核心是 服务与运营，而不仅是产品本身。相比一般住宅开发： 1）养老地产提供良好的居住环境与方便的适老化产品，满足老 年人生理与生活需求； 2）养老地产须提供满足老年人需求的配套，尤其医疗配套； 3）非短期回款类物业，需长期持续盈利的经营性物业开发。