重庆龙湖后工项目一、二区方案汇报_70p_总体规划设计
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重庆龙湖后工项目一、二区方案汇报
重庆龙湖地产发展有限公司
2010年09月01日
重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt 1
目录
一．项目背景 和 定位 二．总体规划 三．建筑方案设计
2
一、项目背景和定位
重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt 3
1 项目区位– 城市位置
大学城
观音桥 江北嘴
重庆后工项目方案汇报 30
效果图
重庆后工项目方案汇报 31
总体鸟瞰图
后工项目范围
重庆后工项目方案汇报 32
一期效果图
33
一期效果图
大石路透视
34
一期效果图
从公园看A1
35
一期效果图
百货入口
36
一期效果图
百货七支路入口
37
一期效果图
百货入口
38
一期效果图
步行街
39
三期文化公园效果图
沙坪坝
解放碑
重庆 核心
石桥铺 杨家坪
南坪
项目10公里范围即为重庆内环核心，人口313万。
位置优势： 1. 重庆的城市核心； 2. 位于渝中区西部； 3. 渝中西区与解放碑将成为
渝中双核。政府规划该区 域未来GPD将占渝中1/3。 4. 沙坪坝、石桥铺、杨家坪 的拓展难度大，无高端商 业，为渝中西区的新兴发 展提供了机遇。
重庆后工项目方案汇报 7
5 区域概况 – 交通
大坪七牌坊片区总体量将超过 300万平方米
8
6 区域概况 – 交通现状
沙滨路
轨道站
长滨路
重庆后工项目方案汇报 9
7 区域概况 – 交通规划：七纵七横
交通规划： 1. 南北向道路，在新交通规划
中将被打通，由此形成7纵7 横的格局。渝中区，也由此 使渝中西区获得新的发展； 2. 与项目临近的道路改造有： 石油路拓宽为双向4车道，接 通高九路与长江2路；医学院 路顺接菜袁路；茶亭路与后 工项目内部道路相接；七牌 坊支路通过项目内部道路与 医学院路、长江2路相接。
40
三期文化公园效果图
41
中心广场效果图
42
六期 时尚购物中心 效果图
43
三、建筑方案设计
重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt 44
一区 持有商业
重庆后工项目方案汇报 45
1、建筑平面 及 业态填空
重庆后工项目方案汇报 46
2、建筑平面 及 业态填空
超市
百货
百货
重庆后工项目方案汇报 47
重庆后工项目方案汇报 14
二、总体规划
重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt 15
总图 及 分析图
重庆后工项目方案汇报 16
1 项目控规
待获取地块 统一规划、扩建工程 方案报建时按规范退开
地块指标一览表
用地面积:199979平方米 地上建面：最大91万平方米（住宅不超 过30万平方米） 平均建筑密度：59.1% 平均绿地率：22.1%
1号线 石油路站
规划：地下 人行通道
英利
1、2号线 大坪换乘站
大坪支路 2车道 扩宽为步行街
政府规划 上盖商业
2号线 袁家岗站
重庆后工项目方案汇报 12
10 区域概况——小结
位于城市的核心。 道路条件好，与各区交通方便。 轨道一号线、二号线的3个站点，辐射距离更远，客流量更大。 项目周边高档住区多，企事业众多，提供了稳定的优质消费群。 周边市政配套全面、级别高。
65
地铁接入
66
1、石油路地铁站接入
1、地铁站点位于项目西北面，为 大石路站，地铁接口距后工商业 约200米； 2、地铁通道与地下建筑的直接连 通，总长度200米，在中部及端部 考虑设置采光天井。总面积 4242.6平米。
67
2、 地铁平面及剖面
地铁通道
1、地铁连接通道宽16 米、净高3.4米； 2、地铁通道16米宽 =3.7米MINI店+6.2米 通道+5.7米精品店； 3、考虑自持经营2年， 之后进行销售；
重庆后工项目方案汇报 17
2 – 商业客流性质分析
重庆后工项目方案汇报 18
3 – 商业功能定位分区
重庆后工项目方案汇报 19
4 - 项目总平面图
总面积：132万平方米 地上面积: 92万平方米 商业： 54万平方米 写字楼： 38万平方米 公寓： 14万平方米 车库： 26万平方米 车位： 约7300个
+306.0 +303.
+302.0
来自百度文库
+298.0 医学院支路
重庆后工项目方案汇报 25
10 –交通规划
道路： 1、与渝中区政府和市规划
交通研究所共同研究， 确定商圈的，车行、人 行交通。
2、道路对社会开放，满足 商业体的各项需求。
重庆后工项目方案汇报 26
11- 停车分析
车库出入口：
1、车辆从周边进入地库，快进 快出；
医学院路
进出口 7米 单进口 5米 单出口 5米 地下联通 平街出入口
重医 方向
A3
E
D
1282 F
医学院支路
袁家岗 重庆后工项目方案汇方报向27
12 – 消防分析
道路： 1、每组建筑皆设置消防环
道。 2、在次要道路设置消防扑
救场地。
消防环道 扑救场地
重庆后工项目方案汇报 29
13 – 绿化分析
2、内部道路留给行人和慢速车 辆；
3、右进右出原则，减少交叉； 4、有条件的地方，车库平街； 5、车库地下联通；
石桥 铺方
向
江北 方向
A1 A2
大
坪
方
英
向
利
方
向
B 963
C A32020
停车数与出入口统计 A1 A2 B区：2952辆 — 6组 A3 C D区 ： 3054辆 — 7组 E F区 ： 1282辆 — 3组 总计 ：7288辆 — 16组 平均 ： 455.5辆/组
七牌坊区域 具备 城市商圈 所必需的各项条件。 —— 龙湖愿景：顺应城市需求，打造重庆最好的商务商业中心
推动商业升级、产业升级 构建新的低碳经济模式
重庆后工项目方案汇报 13
11 龙湖愿景
—— 龙湖愿景： 打造重庆最好的 商务商业中心
总面积：132万平方米 地上面积: 91万平方米 商业： 54万平方米 写字楼： 38万平方米 公寓： 14万平方米 车库： 26万平方米 车位： 约7300个
3、建筑平面 及 业态填空
百货
百货
重庆后工项目方案汇报 48
4、建筑立面
西区展开立面图
重庆后工项目方案汇报 49
5、建筑立面
东区展开立面图
重庆后工项目方案汇报 50
6、建筑剖面
重庆后工项目方案汇报 51
二区 销售商业
重庆后工项目方案汇报 52
1、二区销售商业
在公园和广场周边，龙湖设置 了一些小型商业体，作为大型 商业体的配套。 建筑面积：24619m2 层高：4500 层数：3～4层
持有商业 38万 销售商业 16万 5A级写字楼 14万 创意工业园 24万 高级公寓 14万
重庆后工项目方案汇报 24
9 - 场地标高
大石路
+316.1 +316.1
+316.1
+316.0 道路标高
316 311 306 302 298
+298.0 +297.0
医学院路
长江二路
+306.0 +306.0
重庆后工项目方案汇报 20
5 - 项目分区图
一区 （2010-2013）
二区 （2010-2013）
三区 （2011-2013）
六区
四区
（2013-2015）
（2011-2014）
五区 （2013-2015）
后工项目根据业态及功能布局，分 为6个大区。
其中：
一期 包含一区、二区。建设时间 2010年～2013年，一区商业开业时 间2012年12月30日。
东西向主干道 南北向主干道
渝中区大坪化龙桥地区 道路交通调整规划研究
重庆市城市交通规划研究所 2009.9
重庆后工项目方案汇报 10
8 区域概况 – 七牌坊 地面道路 交通规划
石油路 拉直、扩宽为
双向四车道
大石路 双向6车道
长江二路 双向6车道
医学院路 双向4车道
重庆后工项目方案汇报 11
9 区域概况 – 七牌坊 人行 交通规划
53
2、二区——负二层
54
3、二区——负一层
55
4、二区—— 一层平面
56
5、二区—— 二层平面
57
6、二区—— 三层平面
58
7、二区—— 四层平面
59
8、二区——立面图
60
9、二区——立面图
61
塔楼
62
9、塔楼 —— 5A写字楼
全项目确立了三栋超高层5A级写字楼。5星级的 服务标准，将为渝中西区提供最高端的商业商务 服务。 标准层面积：1500m2，层高3700，总高150米
后工项目 传统商圈 新兴金融CBD 电子市场 新兴城区 内环高速 渝中地界
重庆后工项目方案汇报 4
2 区域概况——社会配套
协信 阿卡迪亚
29中
瑞安新天 地
南方花 园
万科 河运
国宾 馆
恒大 名都
渝州 新都
科技 学院
嘉华
大坪
新城 永辉 小学
英利
百盛
小学
项目 用地
新世纪
苏宁 重庆 66 中
重医 家属
重医一 院
3.4米
3.4米 6米
5.4米
68
3、 地铁接入——效果图
地下通道中，局部设置中岛，布置便民设施。
69
4、 地铁接入——效果图
地铁出入口，结合下层广场，构造良好的导视和景观
70
感谢聆听！
重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt 71
3 区域概况——周边企业
财富 聚集
周边企业： 1. 项目3公里和5公里内的
企业密集。电信、医药、 文化、设计、政府单位 密集。 2. 社会人均GDP超6.6万元。
重庆后工项目方案汇报 6
4 区域概况– 城市交通
大坪，8小时重庆的几何中心！ 渝中区新的增长极--未来3-5年内大坪 周边开发总量约700万平方米，将成为新 的城市中心。（来源:渝中区人民政府） 区域功能定位：未来大坪是渝中区最新 规划的“两个中心”和“两个高地”，将 被打造成渝中区西部的商贸中心、电信数 据传输信息中心、医疗卫生和基础教育高 地。（来源：重庆市规划局）从产业的发 展来看，未来的消费人群消费需求档次较 高。
63
10、塔楼 —— 创意工业园
自由组合的空间、近6米的层高，以满足多种创意、 服务产业的需要——商业商务、影视媒体、艺术创作、 广告咨询、教育培训、医疗健身等。 标准层面积：1231m2，层高5800，总高99.9米
64
11、塔楼 —— 住宅
在公园周边，为满足部分商务精英就近的居住需 求，龙湖将打造最高端的高级商务公寓。 全装修，龙湖物业专属团队24小时的5星级服务。 标准层面积：976.7m2，层高3000，总高99.9米
二期 包含 三区、四区。建设时间 2011年～2014年。
三期 包含五区、六区。建设时间 2013年～2015年。
重庆后工项目方案汇报 21
6 - 一区总平面图
一期总面积 37.2 万平方米 其中： 商业 16.5 万平方米 写字楼 10.8 万平方米 住宅 2.7 万平方米 车库 7.2 万平方米
大坪 医院
配套 完善
奥体中 心
中新城上 城
丽水 菁苑
华宇 春江花月
周边配套： 1. 渝中西区5年内新开发量
将达762万平方米； 2. 周边高端居住小区云集，
3km范围内居住人口达 68万人； 3. 公益的医疗、体育、教 育、国宾馆皆分布在项 目1km范围内；
居民区 学校 医院
体育馆 酒店 商场
重庆后工项目方案汇报 5
22
7 - 一区总平面图 —— 扩建后
一期扩建后 总面积 38.3 万平方米 其中： 商业 17.5 万平方米 写字楼 10.8 万平方米 住宅 2.67 万平方米 车库 7.2 万平方米
23
8 – 项目业态分区
总面积：132万平方米 地上面积: 92万平方米 商业： 54万平方米 写字楼： 38万平方米 住宅： 14万平方米 车库： 26万平方米 车位： 约7300个
重庆龙湖地产发展有限公司
2010年09月01日
重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt 1
目录
一．项目背景 和 定位 二．总体规划 三．建筑方案设计
2
一、项目背景和定位
重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt 3
1 项目区位– 城市位置
大学城
观音桥 江北嘴
重庆后工项目方案汇报 30
效果图
重庆后工项目方案汇报 31
总体鸟瞰图
后工项目范围
重庆后工项目方案汇报 32
一期效果图
33
一期效果图
大石路透视
34
一期效果图
从公园看A1
35
一期效果图
百货入口
36
一期效果图
百货七支路入口
37
一期效果图
百货入口
38
一期效果图
步行街
39
三期文化公园效果图
沙坪坝
解放碑
重庆 核心
石桥铺 杨家坪
南坪
项目10公里范围即为重庆内环核心，人口313万。
位置优势： 1. 重庆的城市核心； 2. 位于渝中区西部； 3. 渝中西区与解放碑将成为
渝中双核。政府规划该区 域未来GPD将占渝中1/3。 4. 沙坪坝、石桥铺、杨家坪 的拓展难度大，无高端商 业，为渝中西区的新兴发 展提供了机遇。
重庆后工项目方案汇报 7
5 区域概况 – 交通
大坪七牌坊片区总体量将超过 300万平方米
8
6 区域概况 – 交通现状
沙滨路
轨道站
长滨路
重庆后工项目方案汇报 9
7 区域概况 – 交通规划：七纵七横
交通规划： 1. 南北向道路，在新交通规划
中将被打通，由此形成7纵7 横的格局。渝中区，也由此 使渝中西区获得新的发展； 2. 与项目临近的道路改造有： 石油路拓宽为双向4车道，接 通高九路与长江2路；医学院 路顺接菜袁路；茶亭路与后 工项目内部道路相接；七牌 坊支路通过项目内部道路与 医学院路、长江2路相接。
40
三期文化公园效果图
41
中心广场效果图
42
六期 时尚购物中心 效果图
43
三、建筑方案设计
重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt 44
一区 持有商业
重庆后工项目方案汇报 45
1、建筑平面 及 业态填空
重庆后工项目方案汇报 46
2、建筑平面 及 业态填空
超市
百货
百货
重庆后工项目方案汇报 47
重庆后工项目方案汇报 14
二、总体规划
重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt 15
总图 及 分析图
重庆后工项目方案汇报 16
1 项目控规
待获取地块 统一规划、扩建工程 方案报建时按规范退开
地块指标一览表
用地面积:199979平方米 地上建面：最大91万平方米（住宅不超 过30万平方米） 平均建筑密度：59.1% 平均绿地率：22.1%
1号线 石油路站
规划：地下 人行通道
英利
1、2号线 大坪换乘站
大坪支路 2车道 扩宽为步行街
政府规划 上盖商业
2号线 袁家岗站
重庆后工项目方案汇报 12
10 区域概况——小结
位于城市的核心。 道路条件好，与各区交通方便。 轨道一号线、二号线的3个站点，辐射距离更远，客流量更大。 项目周边高档住区多，企事业众多，提供了稳定的优质消费群。 周边市政配套全面、级别高。
65
地铁接入
66
1、石油路地铁站接入
1、地铁站点位于项目西北面，为 大石路站，地铁接口距后工商业 约200米； 2、地铁通道与地下建筑的直接连 通，总长度200米，在中部及端部 考虑设置采光天井。总面积 4242.6平米。
67
2、 地铁平面及剖面
地铁通道
1、地铁连接通道宽16 米、净高3.4米； 2、地铁通道16米宽 =3.7米MINI店+6.2米 通道+5.7米精品店； 3、考虑自持经营2年， 之后进行销售；
重庆后工项目方案汇报 17
2 – 商业客流性质分析
重庆后工项目方案汇报 18
3 – 商业功能定位分区
重庆后工项目方案汇报 19
4 - 项目总平面图
总面积：132万平方米 地上面积: 92万平方米 商业： 54万平方米 写字楼： 38万平方米 公寓： 14万平方米 车库： 26万平方米 车位： 约7300个
+306.0 +303.
+302.0
来自百度文库
+298.0 医学院支路
重庆后工项目方案汇报 25
10 –交通规划
道路： 1、与渝中区政府和市规划
交通研究所共同研究， 确定商圈的，车行、人 行交通。
2、道路对社会开放，满足 商业体的各项需求。
重庆后工项目方案汇报 26
11- 停车分析
车库出入口：
1、车辆从周边进入地库，快进 快出；
医学院路
进出口 7米 单进口 5米 单出口 5米 地下联通 平街出入口
重医 方向
A3
E
D
1282 F
医学院支路
袁家岗 重庆后工项目方案汇方报向27
12 – 消防分析
道路： 1、每组建筑皆设置消防环
道。 2、在次要道路设置消防扑
救场地。
消防环道 扑救场地
重庆后工项目方案汇报 29
13 – 绿化分析
2、内部道路留给行人和慢速车 辆；
3、右进右出原则，减少交叉； 4、有条件的地方，车库平街； 5、车库地下联通；
石桥 铺方
向
江北 方向
A1 A2
大
坪
方
英
向
利
方
向
B 963
C A32020
停车数与出入口统计 A1 A2 B区：2952辆 — 6组 A3 C D区 ： 3054辆 — 7组 E F区 ： 1282辆 — 3组 总计 ：7288辆 — 16组 平均 ： 455.5辆/组
七牌坊区域 具备 城市商圈 所必需的各项条件。 —— 龙湖愿景：顺应城市需求，打造重庆最好的商务商业中心
推动商业升级、产业升级 构建新的低碳经济模式
重庆后工项目方案汇报 13
11 龙湖愿景
—— 龙湖愿景： 打造重庆最好的 商务商业中心
总面积：132万平方米 地上面积: 91万平方米 商业： 54万平方米 写字楼： 38万平方米 公寓： 14万平方米 车库： 26万平方米 车位： 约7300个
3、建筑平面 及 业态填空
百货
百货
重庆后工项目方案汇报 48
4、建筑立面
西区展开立面图
重庆后工项目方案汇报 49
5、建筑立面
东区展开立面图
重庆后工项目方案汇报 50
6、建筑剖面
重庆后工项目方案汇报 51
二区 销售商业
重庆后工项目方案汇报 52
1、二区销售商业
在公园和广场周边，龙湖设置 了一些小型商业体，作为大型 商业体的配套。 建筑面积：24619m2 层高：4500 层数：3～4层
持有商业 38万 销售商业 16万 5A级写字楼 14万 创意工业园 24万 高级公寓 14万
重庆后工项目方案汇报 24
9 - 场地标高
大石路
+316.1 +316.1
+316.1
+316.0 道路标高
316 311 306 302 298
+298.0 +297.0
医学院路
长江二路
+306.0 +306.0
重庆后工项目方案汇报 20
5 - 项目分区图
一区 （2010-2013）
二区 （2010-2013）
三区 （2011-2013）
六区
四区
（2013-2015）
（2011-2014）
五区 （2013-2015）
后工项目根据业态及功能布局，分 为6个大区。
其中：
一期 包含一区、二区。建设时间 2010年～2013年，一区商业开业时 间2012年12月30日。
东西向主干道 南北向主干道
渝中区大坪化龙桥地区 道路交通调整规划研究
重庆市城市交通规划研究所 2009.9
重庆后工项目方案汇报 10
8 区域概况 – 七牌坊 地面道路 交通规划
石油路 拉直、扩宽为
双向四车道
大石路 双向6车道
长江二路 双向6车道
医学院路 双向4车道
重庆后工项目方案汇报 11
9 区域概况 – 七牌坊 人行 交通规划
53
2、二区——负二层
54
3、二区——负一层
55
4、二区—— 一层平面
56
5、二区—— 二层平面
57
6、二区—— 三层平面
58
7、二区—— 四层平面
59
8、二区——立面图
60
9、二区——立面图
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塔楼
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9、塔楼 —— 5A写字楼
全项目确立了三栋超高层5A级写字楼。5星级的 服务标准，将为渝中西区提供最高端的商业商务 服务。 标准层面积：1500m2，层高3700，总高150米
后工项目 传统商圈 新兴金融CBD 电子市场 新兴城区 内环高速 渝中地界
重庆后工项目方案汇报 4
2 区域概况——社会配套
协信 阿卡迪亚
29中
瑞安新天 地
南方花 园
万科 河运
国宾 馆
恒大 名都
渝州 新都
科技 学院
嘉华
大坪
新城 永辉 小学
英利
百盛
小学
项目 用地
新世纪
苏宁 重庆 66 中
重医 家属
重医一 院
3.4米
3.4米 6米
5.4米
68
3、 地铁接入——效果图
地下通道中，局部设置中岛，布置便民设施。
69
4、 地铁接入——效果图
地铁出入口，结合下层广场，构造良好的导视和景观
70
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重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt 71
3 区域概况——周边企业
财富 聚集
周边企业： 1. 项目3公里和5公里内的
企业密集。电信、医药、 文化、设计、政府单位 密集。 2. 社会人均GDP超6.6万元。
重庆后工项目方案汇报 6
4 区域概况– 城市交通
大坪，8小时重庆的几何中心！ 渝中区新的增长极--未来3-5年内大坪 周边开发总量约700万平方米，将成为新 的城市中心。（来源:渝中区人民政府） 区域功能定位：未来大坪是渝中区最新 规划的“两个中心”和“两个高地”，将 被打造成渝中区西部的商贸中心、电信数 据传输信息中心、医疗卫生和基础教育高 地。（来源：重庆市规划局）从产业的发 展来看，未来的消费人群消费需求档次较 高。
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10、塔楼 —— 创意工业园
自由组合的空间、近6米的层高，以满足多种创意、 服务产业的需要——商业商务、影视媒体、艺术创作、 广告咨询、教育培训、医疗健身等。 标准层面积：1231m2，层高5800，总高99.9米
64
11、塔楼 —— 住宅
在公园周边，为满足部分商务精英就近的居住需 求，龙湖将打造最高端的高级商务公寓。 全装修，龙湖物业专属团队24小时的5星级服务。 标准层面积：976.7m2，层高3000，总高99.9米
二期 包含 三区、四区。建设时间 2011年～2014年。
三期 包含五区、六区。建设时间 2013年～2015年。
重庆后工项目方案汇报 21
6 - 一区总平面图
一期总面积 37.2 万平方米 其中： 商业 16.5 万平方米 写字楼 10.8 万平方米 住宅 2.7 万平方米 车库 7.2 万平方米
大坪 医院
配套 完善
奥体中 心
中新城上 城
丽水 菁苑
华宇 春江花月
周边配套： 1. 渝中西区5年内新开发量
将达762万平方米； 2. 周边高端居住小区云集，
3km范围内居住人口达 68万人； 3. 公益的医疗、体育、教 育、国宾馆皆分布在项 目1km范围内；
居民区 学校 医院
体育馆 酒店 商场
重庆后工项目方案汇报 5
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7 - 一区总平面图 —— 扩建后
一期扩建后 总面积 38.3 万平方米 其中： 商业 17.5 万平方米 写字楼 10.8 万平方米 住宅 2.67 万平方米 车库 7.2 万平方米
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8 – 项目业态分区
总面积：132万平方米 地上面积: 92万平方米 商业： 54万平方米 写字楼： 38万平方米 住宅： 14万平方米 车库： 26万平方米 车位： 约7300个