2013年三亚旅游地产项目规划、户型
《三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划》
一、规划背景在2006版总体规划调整时，此前作为旅游发展备用地的海棠湾、红塘湾以及亚龙湾二线的储备地提前启用。
从海南省委、省政府到三亚市委、市政府，都对海棠湾、红塘湾的建设大力支持，并提出了严格要求和美好愿景。
而红塘湾原有控规囿于权属原因，两块用地分别编制，且完成于国际旅游岛战略生效前夕，编制时未能有效衔接二三线腹地开发，两块用地的衔接也不充分，急待整合与优化。
因此，三亚规划委员会于09年11月正式决定重新编定该控规，将红塘湾旅游度假区置于国际旅游岛的大背景前，置于大三亚发展蓝图里，联系天涯镇地区的广大腹地开发，重新确立发展定位和路径，充分体现红塘湾旅游度假区作为三亚西部重心的重要价值和地位，确定最优化的综合开发模式。
二、规划范围规划范围：规划区用地呈东西长而南北短的狭长带状，北至225国道，南至红塘湾海岸最高潮位线，东至天涯镇，西至高尔夫球场西侧边缘，总占地面积390.7公顷。
东西向长约6公里，南北向纵深300-500米，最宽处为800米。
三、现状分析1、区位条件。
红塘湾地处三亚近郊，毗邻三亚西部两大著名景点，东邻天涯海角景区，西接南山佛文化旅游区，三面环山（东为马岭、西为红塘岭），南部面向广阔南海，更有通达的各类交通设施，区位优势十分明显。
距离三亚市中心区15公里。
距离天涯海角国家重点风景旅游区1.5公里。
距离国家4A级南山佛文化旅游区约10公里。
目前通过该地区的外部公路交通干道有225国道和西线高速公路。
建设中的环岛铁路也经过此地。
距离凤凰国际机场约8公里。
此外，在东西两侧的天涯海角风景区和南山旅游区，都设有旅游码头，沟通水上航线十分便捷（见区位分析图）。
2、社会经济条件规划区内目前没有城市建设用地，主要集中分布有隶属天涯镇的几个自然村，经济形态来源单一、与旅游发展隔绝、财政收入及人均收入偏低。
四、定位和规模1、规划定位红塘湾旅游度假区是大三亚湾西部旅游组团的核心片区，以个性化、主题化、人文化为特色，依托天涯文化发展衍生主题社区，依托国际游艇港和滨海高尔夫等积极延伸发展离岸度假休闲功能，是面向国际国内高端市场的综合性高端旅游度假区。
三亚湾新城项目整体规划报告
米
项目定位
集住宅、商业、文化、旅游等 多功能于一体的综合性新城
项目开发背景及意义
城市化进程加速
城市更新与升级
随着海南省及三亚市经济的快速发展， 城市化进程不断加速，城市规模急需 扩大。
三亚湾新城项目的开发有助于推动三 亚市的城市更新和升级，提升城市整 体形象和品质。
项目的影响。
社会参与机制构建
广泛征求社会意见
在项目规划和实施过程中，通过问卷调查、座谈会等方式广泛征 求社会意见，提高项目决策的民主性和科学性。
建立社会参与平台
设立社会参与平台或渠道，鼓励社会各界积极参与项目建设和管理， 提高项目的社会认可度和支持度。
加强社会监督
通过公开透明的方式加强社会监督，确保项目实施过程中不出现违 法违规行为。
三亚湾新城项目整体规划报告
目录
• 项目背景与目标 • 土地利用规划 • 空间结构与景观风貌规划 • 道路交通系统规划 • 市政基础设施规划 • 生态环境保护与治理措施 • 实施保障措施与建议
01 项目背景与目标
三亚湾新城项目简介
01
项目名称
三亚湾新城
02
03
04
项目位置
海南省三亚市三亚湾沿岸
项目规模
加强机动车尾气治理
推广新能源汽车，加强在用机动车环保管理，减 少尾气排放。
3
提高城市绿化覆盖率
增加城市绿地面积，减少裸露地面，降低扬尘污 染。
噪声污染防治措施
优化城市声环境布局
合理规划城市声环境功能区，降低噪声对居 民生活的影响。
加强噪声源管理
对建筑施工、交通噪声等实施严格监管，控 制噪声源强度。
三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划
三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划《三亚红塘湾旅游度假区控制性详细规划》简介一、规划规模该项目位于天涯镇区西侧，用地北临225国道，南至海边，西到红塘湾高尔夫球场界，东至天涯镇区，规划区用地总面积214公顷。
总建筑规模约为125万平方米,容积率为0.58，绿地率为40%。
二、规划定位规划红塘湾旅游度假区为面向国际国内中高端市场，融酒店、商业、娱乐、社区为一体，集滨海小镇风情和滨海风光于一身的综合型旅游度假区。
三、规划用地布局规划用地主要功能包括公共海滨区、宾馆酒店区、综合商业休闲区，公共服务区、运动休闲区、度假社区、防护绿带。
形成“一滩一河七轴，双核两带六片”的用地布局结构。
“一滩”：即度假区南部的公共海滨，从最高潮位向北后退100米，作为永久保留的公共活动区和滨海绿带；“一河”：即度假区西侧的担油河，以两条支流自北向南穿越度假区汇集入海，沿河布置连续的公共绿带和公共活动区；“双核”：即分布在度假区东西两部的两个公共中心；西部担油河河口一带为内港区，在港区周边集中布置公共商业活动区及水上运动中心等，构成西部的公共中心；在东部则以山海镇的镇中心为核心，发展公共商业休闲带，形成东部的公共活动中心。
“两带”：即从海滨到国道之间应用分层开发原理，平行设置的两条主要功能带。
紧邻海滨的一线地，是纵深100-300米不等的酒店带，布置不同类型的酒店群；酒店带北侧则为不同类型的度假社区。
“六片”：即规划范围内的六个度假片区，由纵向生态轴分隔两条功能带而成，分别是位于西部担油河河滩地的度假社区（A区和B区）、中部大型度假酒店区（C区），邻接酒店区的度假公寓区（D区），在北侧山地和海滨之间形成的低密度度假社区（E区），以及最东部与天涯镇接壤的综合度假社区（F区）。
三亚市规划建设局2022年2月25日。
旅游房地产
1．旅游房地产的性质、产品类型及发展历程旅游房地产是指以旅游、休闲度假、展览会议、教育、娱乐等产业为依托而进行的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。
旅游房地产的开发对象即为旅游物业。
一般而言，旅游物业包括以下几类：1）发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。
如：景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村（风格别墅）、民俗度假村等。
2）体育运动度假村3）旅游（休闲）培训、会议基地、休闲度假中心4）时权酒店5）产权酒店6）老年公寓旅游房地产发源于法国地中海沿岸。
本世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧洲、北美的政府要员、贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为世界乃至欧洲的休闲度假中心。
60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售（出售以酒店为主的物业使用时间段）的方式招揽客户。
旅游房地产市场开始由此形成，今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等物业使欧洲旅游房地产市场发展到一定规模。
70年代中期，由于美国经济衰退、泡沫经济造成大量房地产积压、空置，特别是市场景气时期开发的大量别墅积压。
为处理积压与空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大成功。
1977年美国市场95％以上的度假物业是由其他项目改造过来的。
到1987年后，大量的投资商、开发商纷纷进入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应健全；配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。
1999年全球分时度假物业销售额达到67．2亿美元，540万个家庭参与了分时度假网络。
近几年市场上又崛起了一批新的以旅游地产开发为主的分时度假网络公司，如：SUNTERRA公司，不但经营交换业务，还自己开发并销售时权酒店，已在美国、加拿大、澳大利亚等国家开发了89个度假村，拥有5600个单位。
在亚洲，日本、韩国、菲律宾、泰国、马来西亚、新加坡等国家，近几年大打“旅游度假牌”，假日休闲、周末度假、旅游度假、会议休闲、运动健康休闲等方兴未艾。
三亚海棠湾规划方案
三亚海棠湾规划方案一、引言海棠湾位于中国海南省三亚市，是一处拥有得天独厚自然资源的旅游目的地。
为了进一步开发和利用海棠湾的优势，提升其旅游资源价值，特制定了本规划方案。
本方案旨在基于海棠湾的自然环境和地理条件，合理规划并开发旅游景区，提供全方位的服务和设施，满足不同游客的需求，促进海棠湾旅游市场的持续发展。
二、规划目标本规划方案的目标是以可持续发展为基础，打造海棠湾成为国内著名的旅游胜地。
具体目标如下：1.提升海棠湾旅游景区的整体形象和品质。
2.开发和建设高品质的度假酒店和度假村，以满足不同游客的需求。
3.完善旅游服务设施，提供便捷和高质量的旅游服务。
4.保护和改善海棠湾的自然环境，提升生态保护意识。
5.提升旅游产业的经济效益，促进当地经济的繁荣。
三、规划内容3.1 景区规划根据海棠湾地理特点和旅游资源，将景区划分为以下几个主要区域：1.海滩区：清澈的海水、洁净的沙滩，提供游泳、晒太阳和沙滩活动等。
2.海岛区：规划建设一些环境优美的海岛，提供浮潜、海钓等活动。
3.滨海公园：建设公园和步行道，供游客散步、观景和休闲等。
4.历史文化区：保留和修复历史建筑，展示当地的文化遗产。
5.娱乐休闲区：规划建设娱乐设施和休闲场所，如水上乐园、高尔夫球场等。
3.2 旅游设施规划为了提供优质的旅游服务，本规划方案还包括以下设施规划：1.酒店和度假村：在景区内规划建设多个高品质的酒店和度假村，提供舒适的住宿和休闲设施。
2.餐饮设施：在景区内提供多样化的餐饮选择，包括当地特色美食和国际化餐饮服务。
3.商业中心：建设商业中心，提供购物、娱乐和休闲设施，满足游客的消费需求。
4.交通设施：修建道路、停车场和公共交通站点，方便游客的交通出行。
3.3 生态环境保护规划为了保护海棠湾的生态环境，本规划方案将采取以下措施：1.加强环境保护宣传教育，提升游客的生态保护意识。
2.建立环境监测体系，及时掌握环境状况并采取相应的保护措施。
3.限制过度开发和过度使用自然资源的行为，保护珍稀植物和动物物种。
金泰、金泰城、三亚山屿湖
第一部分金泰集团上级单位—北京京煤集团一、京煤集团简介及十二五规划2001年由原北京矿务局和原北京市煤炭总公司合并重组的国有独资大型企业集团。
集团权属二三级单位60余家，员工2.9万人。
2010年，集团资产总额250亿元，经营总收入突破100亿元。
重组十年来，主动适应首都产业结构调整，集团充分发挥规模优势和区位优势，利用拥有丰富土地资源和经营网点的优势条件，转型发展房地产业和现代物流、旅游饭店、燃料经营、物业租赁、汽车贸易等城市服务业，形成了“以能源、房地产和城市服务三大产业为主导，其它相关产业多元发展”的战略格局。
“十二五”时期，京煤集团将重点发展煤炭、城市服务、房地产三大主导产业，创建集团化运作、专业化经营、联动化发展、资本化扩张“四化”商业模式，努力实现“53129”的奋斗目标（总资产500亿元，经营收入超300亿元，利润总额12亿元，员工年人均收入9万元）。
二、京煤集团2009—2011年发展历程做为北京市大型国有企业，京煤集团的转型和发展得到了北京市政府、北京市各银行及区域合作伙伴如首钢集团的大力支持。
尽管有着优势的资源和战略合作伙伴，但从京煤集团2009—2011三年发生的大事件来看，这三年期间还是以房地产开发为为主，依然面临产业转型和提升核心产业竞争力的难题。
从获得的银行信贷来看，2009年3月，京煤集团将获得北京银行20亿元意向性授信；2009年7月，中信银行将为京煤集团提供20亿元综合授信额度；2009年9月，工商银行北京分行将在三年内给予京煤集团30亿元人民币信贷支持；2009年12月，京煤集团将获得中国建设银行北京分行30亿元授信额度。
从战略合作来看，2010年9月，京煤集团与信达资产管理公司举行战略合作签签约仪式，正式就自身房地产与专业资产运营公司展开合作；2011年2月，金泰地产集团与瑞士LEP景观与环境规划咨询股份有限公司正式签订规划设计咨询合作备忘录。
合作范围包括空间和环境规划设计、顾问咨询、专项研究等；2011年4月，京煤集团与内蒙古鄂尔多斯市签订战略合作框架协议。
旅游地产及酒店案例分析
酒店配套设施
金茂三亚丽思卡尔顿酒店-以“食享”为主基调的八个餐厅酒廊。 占地2788平方米的亚洲区最大丽思卡尔顿水疗中心。 1700平方米的会议区域，其中包括可以分割为四个不同尺寸区域的 910平方米大宴会厅，九个会议厅和一个商务中心。 三亚唯一的室外海景婚礼礼堂以壮丽的南中国海为背景，为新人们 见证这一终生难忘的幸福时刻。
客房类型
客房：60平方米起 别墅： 豪华一居室（130平方米）、 二居室（250平方米）、 三居室（350平方米） 别墅均带有私家泳池、室外休憩区及荷花观景池。 13座沙滩海景别墅，12座热带花园景观别墅，8座私密红树林景观别 墅。
6、亚龙湾5号别墅
中国首家超大型 至尊滨海度假别墅区
创意空间
针对三亚的初创型中小企业，开发出的一种资源节约、富有有品位的精致产品——创意 STUDIO，以小户型为基本单元，采用框架结构灵活进行户型布置，适合不同类型公司 的需要，做到办公产品的多元化。
3#楼为loft办公楼 建筑面积：41046平方米。 房间数：332间。
创意空间立面效果
创意空间建筑设计
由两栋地标酒店、一栋豪华酒店、一栋会展酒店、两栋家庭酒店和一栋创意 空间组成，共有5000余套客房，相当于10座五星级酒店，规模相当于10座常 规五星级酒店，2座澳门威尼斯人酒店，是亚洲及国内最大的五星级度假会展 酒店。
项目类型：酒店建筑综合体 总建筑面积：70万平方米 开发商：三亚红树林旅游文化地产开发有限公司 投资商：今典集团 建筑设计单位：美国5+design设计公司 景观设计：易道（上海）环境规划设计有限公司
一、总体规划
三亚同心家园项目(花了一天业余时间搜集到的资料)
三亚同心家园项目（花了一天业余时间搜集到的资料）一、声明本文全部内容来自互联网复制粘贴，仅做简单排版，不对数据、原文做任何修改，不发表个人意见，不对真实性负责。
此表本作自我学习用，因涉及面广，特来三亚版分享。
不带政治立场，谢绝人肉。
2013.8.13二、百度百科保障性住房百科名片保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
我国定义社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。
[4]经济适用房经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
廉租房介绍廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。
低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。
廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。
公共租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。
其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。
经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。
三亚湾海坡片区控制性详细规划
目录第一章总则 (2)第二章功能定位和规模 (3)第三章规划结构和土地使用规划 (3)第四章公共服务设施规划控制 (5)第五章道路交通系统规划控制 (6)第六章绿地景观系统规划控制 (8)第七章市政公用设施规划控制 (9)第八章地下空间规划控制 (10)第九章环境保护规划控制 (11)第十章综合防灾系统规划控制 (11)第十一章土地使用及建筑规划管理控制 (12)第十二章城市设计导则 (14)第十三章附则 (15)第一章总则第一条. 规划目的为指导三亚湾海坡片区的建设，统筹安排规划范围内的土地使用和各项建设，加强城市规划管理，促进三亚湾海坡片区的发展，特编制三亚湾海坡片区控制性详细规划（以下简称本规划）。
第二条. 规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；（2）《城市规划编制办法》（建设部第146号发布）；（3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）；（4）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011.1）；（5）《海南国际旅游岛建设总体规划大纲》（2008.11）；（6）《三亚市城市总体规划（2008—2020年）》；（7）《三亚市土地利用总体规划（2006—2020年）》；（8）《三亚市控制性详细规划编制技术规定暂行版》（2011.3）；（9）《三亚湾新城南区控制性详细规划》（2006）；（10）《海南三亚湾新城控制性详细规划(高尔夫球场区控制性详细规划）》（2004）；（11）国家、海南省和三亚市城乡规划相关的其他法律法规、部门规章及技术规范。
第三条. 规划范围规划区位于三亚市西部，距离凤凰机场2公里，距离三亚市中心城区12公里。
规划范围东至三亚湾城市活力中心，南至三亚湾海岸线，西至肖旗港，北至海渝西线，用地总面积10.26平方公里。
第四条. 规划效力本规划是海坡片区内土地使用和各类建设的法定性文件，适用于三亚市海坡片区规划范围内各类建设用地的规划管理工作，是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。
海南土地成交案例(2013年)
定安县定城镇大众东路 定安县定城镇大众东路6-1号 东方市八所镇滨海南路东侧 东方工业园区中海油二期南侧 五指山市南圣镇文化农场东侧 定安县龙湖镇丁高路南侧
三亚市吉阳镇高新技术产业园控规C3-4地块
ห้องสมุดไป่ตู้
住宅用地 住宅用地 商服用地 住宅用地 住宅用地 商服用地 商服用地 商服用地 商服用地 住宅用地 住宅用地
BT-2012-31 碳四综合利用项目 海口市城建集团海口盛泰房地产有限公司 海口市蓝天路 海南华盈投资控股有限公司 海口市蓝天路 大广坝水利水电二期（灌区）工程调水中心保障性住房 海南省水利电力集团有限公司 恒大地产（集团）海南有限公司 海口市蓝天路 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海口观澜湖房地产开发有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南骏豪实业有限公司 海南魁业房地产开发有限公司 保障性住房项目 海南中嘉房地产开发有限公司 商品房项目 定安中瑞投资有限公司 中瑞农场土地资产转让 海南宝莲城（博鳌）实业有限公司 B2008003-2号地块 海南宝莲城（博鳌）实业有限公司 B2008003-1号地块 海南富江食品有限公司 食品厂项目 海南海汽运输集团股份有限公司澄迈分公司 客运站项目 海南国墅园地产有限公司 商服及住宅项目 海南迅冷环保工程有限公司 海口市国贸三横路 南京栖霞建设股份有限公司 市滨海大道北侧 恒大地产集团海南有限公司 恒大地产集团海南有限公司 恒大地产集团海南有限公司 恒大地产集团海南有限公司 屯昌福泉自来水有限公司 屯城镇良坡水库公共设施用地 海南利远房地产开发有限公司 商品房项目(王府花园) 海南万宁北大鹏飞实业有限公司 万让2011-38号地块 海南景晟工贸有限公司 九所监狱旁限价商品房项目 澄迈华研生物科技有限公司 胶原蛋白生物医学产业化中心项目 海南保亭南繁种业高技术产业基地有限公司 BT-2012-13 海南先声新基投资有限公司 药业生产、培训中心项目 上海家化海南日用化学品有限公司 上海花露水项目 先声药业有限公司 药业生产、培训中心项目 冯飞、冯骥转让国有划拨土地使用权补办出让手续 王世强 王文洪 个人住宅 澄迈华民房地产开发有限公司 中央国家机关离退休干部休养基地项目 中央国家机关离退休干部休养基地项目 澄迈华民房地产开发有限公司 澄迈华民房地产开发有限公司 中央国家机关离退休干部休养基地项目 澄迈华民房地产开发有限公司 中央国家机关离退休干部休养基地项目 白沙黎族自治县凯达实业有限公司 昌江县石碌镇东风路北侧地块（石碌镇SL-29号地块） 海南雨润地华旅游发展有限公司 昌化棋子湾旅游度假区B13-1地块 万宁银特实业有限公司 万让2012-2-1号地块 王沐 原定安县国土建设大楼资产处置 王沐 原定安县就业局资产处置 东方中宝混凝土建筑工程有限公司 滨海南路东侧搅拌站 华能海南发电股份有限公司东方电厂 华能二期 海南成丰投资有限公司 WZSJS-2012-38 王诗清 王诗清划拨土地转让补办出让手续 三亚市吉阳镇高新技术产业园控规C3-4地块 海南亨通制药厂有限公司 琼中华宇生态产业投资有限公司 09001-2012002号国有建设用地挂牌出让
三亚市人民政府关于印发《三亚市政府投资建设项目设计变更管理规定》的通知-三府[2013]89号
![三亚市人民政府关于印发《三亚市政府投资建设项目设计变更管理规定》的通知-三府[2013]89号](https://img.taocdn.com/s3/m/2ce5751eeef9aef8941ea76e58fafab069dc44bb.png)
三亚市人民政府关于印发《三亚市政府投资建设项目设计变更管理规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 三亚市人民政府关于印发《三亚市政府投资建设项目设计变更管理规定》的通知（三府〔2013〕89号）各镇人民政府，各区管委会，各有关单位：《三亚市政府投资建设项目设计变更管理规定》已经六届市政府第16次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。
三亚市人民政府2013年6月7日三亚市政府投资建设项目设计变更管理规定第一章总则第一条为规范本市政府投资建设项目的设计变更行为，防止设计变更的随意性，合理控制项目成本，简化审查程序，确保项目顺利实施，根据相关法律法规及《海南省发展和改革委员会关于政府投资项目初步设计及概算评审的管理办法》，结合本市实际，制定本规定。
第二条设计变更应从实际出发，以节约资源和推动技术进步为目标，坚持经济、适用、安全可靠的原则。
符合国家有关强制性标准及技术规范，符合工程质量和使用功能要求，符合环境保护要求。
第三条本规定所称设计变更是指政府投资建设项目自签订施工合同之日起至通过竣工验收正式交付使用之日止，对已批准的施工图设计文件在实施阶段所发生的工程规模、建设内容、建设标准、重要材料及设备、技术标准、结构型式等的调整、修改和完善。
第四条本规定适用于本市政府投资建设项目实施过程中发生的各类设计变更。
第五条项目业主负责项目设计变更的报批，市行业主管部门负责项目设计变更方案的审查，市投资主管部门负责项目设计变更的审批、备案。
第六条政府投资建设项目必须严格按照批准的设计文件进行施工。
项目业主严格按照变更程序进行报批。
未经批准直接实施的设计变更增加的工程费用，审计时从项目业主的建设单位管理费或代建单位的代建费中作相应扣减，管理费或代建费不足以扣减的部分，审计时予以说明，财政部门不予拨付。
三亚.凤凰水城.南岸项目简介
凤凰水城鸟瞰图
区位
—— 凤凰水城· 南岸海南区位图 ——
项目位于三亚核心位臵，三亚市绝对中心, 享有最新城 市市政资源支持，金鸡岭公园、新行政中心紧临项目。便捷 的航空、高速公路、城市轻轨,完善的立体交通网络可真正
享受“海南2小时旅游交通圈”的便利，四周分别临凤凰路
水的包容——三亚河
上善若水，阳光洒向之处，碧水涟漪，安静祥和。文明久远的三亚河绵延于此， 从城的中间缓缓流过，120米宽原生河道，40万平米绮丽河景，于此汇聚成6公里原 生滨河走廊，静心久视三亚河，意欲醉入其中，荡涤凡尘俗念。
海的宽广——三亚湾
三亚湾17公里椰梦长廊海景，600－800米的海居距离，开阔的视野极目远眺壮 丽的海景，感受海风扑面，这是我们与海保持最佳的养生距离。
百万平米城中央度假王国
三亚凤凰水城〃南岸，位于三亚市中心，总规划
建筑面积约130万平米，是三亚市中心唯一大盘。是由 绿城建设与翠屏国际强强联合、倾力打造的市区高端 旅游休闲度假项目。以城市休闲度假为规划理念，城 市配套成熟交通便捷，具有无可比拟的性价比。项目
定位于集“休闲、度假、养生”等多功能于一体的大
270度观景阳台，远眺三亚湾的浩瀚深蓝，近俯三亚河
水绮丽河景，阵阵滨海风情随时登堂入室。 F2瀚海公寓目前均价：27000元。 交付时间：2012年6月30日
优美的立面、大阳台，形成收放自如的空间格局；房
屋内每一个窗户、阳台看出去的景观都经过精心的调 配；每一个户型的尺寸和空间都经过精心设计，宽敞 方正的客厅，卫生间的窗户都要求保证绝对的私密 性…… 也许，在凤凰水城〃南岸，建筑便是自然中最 有灵性的一株植物，彼此依偎，相得益彰。
06-海南三亚典型别墅项目专题调研报告
以上均为示意图
3 大家庭运动节，一家人各有各玩
湖畔项目拥有 约 1 万㎡家庭趣味运动中心，约 5000 ㎡文娱广场、约 40亩的山体公园。 通过万科度假服务中心为 度假家庭准备各种定期家庭主题活动，如家庭趣味运动会，自行车、跳舞、夏令营，冬令营等。
2－户型规划
■联排别墅：独门独院，可享受花园庭院、居室面宽达13米，是普通联排的 2倍。
3－生态园林
■生态示范城：景观先行，产品细节展示。
简 约 的 营 销 中 心
4－营销策略
■借鉴之处：充分挖掘本体资源，以丰富配套吸引人，突出绿色、养老概 念；充分发挥客户会的资源优势。
② 人 为制造供不应求、三地选房
① 长达一年的蓄客期+多样性活动吸引客户
③ 最牛团购
④ 万客会的资源优势
鲁能· 三亚湾
1－整体规划
■海滨配套式开发模式：高尔夫+游艇港+商业娱乐三大休闲配套
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总规图
国际文化会所 GOLF公寓 游艇2区
双会所 高1区
GOLF学院 及练习场 高3区 高2 区 美丽1区 美丽3区 美丽 MALL
6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0
数据来源：cric
项目规划图
一期 二期
鲁能三亚湾 万科湖畔度假公园 万科森林度假公园 25度阳光 美丽之冠 凤凰水城 半山半岛
凤凰机场 约 20 公里 海棠湾 约 20 公里
三亚旅游业发展概述
三亚旅游业发展概述一、城市概况三亚市地处海南岛最南端，位于北纬18°09′34〃—18°37′27〃、东经108°56′30〃—109°48′28〃之间。
东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。
全市面积1919.58平方公里，其中规划市区面积37平方公里。
全境北靠高山，南临大海，有大小港湾19个。
三亚向东经菲律宾至西太平洋，向南经澳大利亚至南太平洋，向西南经中南半岛至印度洋以及大西洋，地处太平洋区域多个贸易航道之间。
三亚市区三面环山，山岭绵延起伏、层次分明，形成环抱之势。
同时，山脉的延伸将市区分成若干青山围成的空间，为城市不同地区提供了各具特色的空间景观环境。
海上回望，群山如绿色屏障辉映出三亚的妩媚多姿。
众多山头也提供了眺望大海、河湾和城市景观的制高点。
三亚面临南海，海湾较多，众多海湾各有佳景。
其中大小东海、三亚湾、海棠湾、亚龙湾已成为三亚著名的旅游观光景点。
而海上的东、西二岛仿佛是面向南海的一张大门，为宽阔的海面增加了层次感，海雾飘过，两岛掩其中，凭添了几分神秘。
漫步沙滩，作为三亚市标志的鹿回头隐约可见。
三亚有东、西二条河穿过市区，二条河交叉南汇于南边海，北汇于中岛端，自然岸线曲折多变，上游水网纵横交错，两岸自然生长的红树林绿影婆娑，时有水鸟飞弋，鱼跃锦鳞，景致优美，生机盎然。
由于独特显著的地理位置和环山拥海的城市景观，三亚，蕴藏着巨大的未开发的旅游资源，有着比起其他同类旅游城市更长远、更广阔的不可估量的发展前景。
现将三亚旅游业发展优势概括为以下几点：1、地处太平洋区域多个重要贸易航道的黄金位置，显著的地理位置有利于三亚发展成为国内重要出口商品转运点，成为我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易口岸。
2、毗邻东亚（如日本）、东南亚（如泰国）、澳洲（如澳大利亚）等出口型贸易国，可利用商品低买入价发展成为国内最大的进口消费产品（尤其是国际名牌消费品）市场，吸引国内其他地区消费人群向三亚转移，既能促进三亚旅游业的发展，又可激活当地消费市场，拉动经济发展。
三亚凤凰岛旅游休闲地产新地标
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地产新地标
伦敦 奥林 匹克 交 付 局 公 布 最 新 的 场 馆 建 造 图 片
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海棠湾分区规划及城市设计
海棠湾分区规划及城市设计时间：2011-05-23 来源：中国城乡规划行业信息网作者：李铁：被误读的城镇化2013城市发展与规划大会2013年4月29-5月5日张家界城镇体系规划难题与对策：城镇化的路径选择长沙天心城市设计编制单位：中国城市规划设计研究院规划所一、项目背景2005年海南省政府、三亚市政府提出开发海棠湾旅游度假区设想，受到国内外数家大型开发企业的认同和参与，为加快推进海棠湾开发建设进程，2006年3月，三亚市政府委托中规院编制该区域的分区规划及城市设计。
从项目组首次进入现场开始，到过程中多次向三亚市和海南省政府进行沟通汇报，直到2006年12月下旬，规划成果顺利通过海南省组织的专家委员会评审，项目组的高效率、高质量工作获得了包括政府、专家、开发企业等多方面的认同和好评。
二、海棠湾概况海棠湾位于海南岛南端、三亚市东部，距市区28公里，区内旅游资源丰富，自然风光旖旎。
虽然和亚龙湾、大东海、三亚湾崖洲湾并列三亚五大名湾，海棠湾的沙滩却像一个美丽的少女一直在耀眼的阳光下沉睡。
区域西北多为山地，东南临海为较宽平坦的河流冲积地和滨海平原，规划范围总用地面积98.78平方公里，现状人口约3.8万人，海岸线总长度21.8公里，其中沙滩岸线长18.7公里。
三、定位及功能布局本次规划对海棠湾的总体定位为：“国家海岸”——国际休闲度假区。
海棠湾应当具备三大核心功能：包括国际顶级品牌滨海酒店带、世界级游艇休闲社区和国家级海洋科研博览中心。
海棠湾总体规划结构为：“一点、一带、三区、六片、五楔”。
其中：一点：蜈支洲岛——构建成为具有观光、游览功能的海岛热带雨林公园。
一带：沙坝酒店带——世界顶级酒店及海滩公共设施集中区。
三区：南、中、北三个大区，分别定位为综合休闲游憩区、高端休闲度假区和多元文化度假区。
六片：是指从南到北结合场地特征划定的各个功能片区，分别是区域公共服务休闲中心、现代旅游服务小镇区、高端品牌休闲度假区、国际主题度假社区、综合观光休闲度假区和海洋主题科教博览区。
大规模滨水旅游社区的规划探索——记三亚凤凰国际水城概念规划方案
大规模滨水旅游社 区的规 划探 索
记 三 亚 凤 凰 国 际水 城 概 念 规 划 方 案
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三 亚凤 凰 国际 水 城 地 处 热 带旅 游城 市 ，８ ％ 的 购 房 者 来 自岛外 ； ０ 面积 达 到 ２ｉ 以 上 ：地 势低 洼 ，三 亚 河 、水塘 等水 面面 积 接 近 ６ ％ 。 ｋ ｎ ０
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量建高 以获得更多的海景房 ，亲水性和亲水设施不足 ． 特
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虽然高 层建筑 也能 看到海景 ，但显然观海效果无法与海边相 比。另一 方面 从海边到凤凰 水城地块 之间的土地存在不确定性 ，一旦这块 目
前 作 为 军 用 机 场 的 土 地 收 归城 市 ，它 的开 发很 可 能 会 阻 断水 城 观 海 的
图 １ 旅 游 社 区与景 源 之 间相 互关 系 的三 种 方式
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【 文章编号】１ ０ －１ ２ （ ０ ６） ６ ０ ８ －０ ０ ２ ９２０ ０ － ０９ ４ ３ 【 中图分 类号】Ｔ ４ ｕ９８ １ ２ 【 文献 标识 码】 Ｂ 【 者简介】 作 蒋 朝 晖 ，男 ，中 国城 市 规 划设 计 研 究 院 高级 城市 规 划 师 。 龙 慧 ，女 ，中 国 城市 规 划设 计 研 究 院 城 市 规 划 师 。 王娅 ，女 ，中 国 城 市 规 划 设 计 研 究 院 助 理 城 市 规 划 师 。 【 修改 日期】２ ０ －０４ １ ０６ － ９
三亚水居巷B地块控制性详细规划修编
三亚市水居巷（B地块）控制性详细规划（修编）文本第一章总则第一条规划背景本项目位于三亚河口。
这一地区自古就是天然良港，是三亚的发源地之一，同时也是著名的渔港，原有居民和产业多与捕鱼有关。
随着三港分离该区域，渔港功能将转向旅游观光、休闲购物、高档酒店、高档居住等。
2003 年,本项目曾以开发多层次旅游资源、改善市区环境等目标编制了《三亚市水居巷与港门村项目控制性详细规划》。
但随着时间的推移，在拆迁安置、拆迁补偿过程中产生许多新的问题和矛盾一一拆迁量大，拆迁安置成本高。
于原有的容积率及指标下，难以达到开发利润的平衡。
2008年按照法定程序，规划委员会决议对规划指标进行调整，并于2009年通过了《三亚市水居巷（B地块）控制性详细规划修改方案》，其中原有的容积率由1.49调整到2.97，增大开发建设量，以调节开发商在开发建设过程中的投入与产出。
2009 年12月，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的出台,标志着海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海南发展面临新的历史机遇。
随着旅游业的迅速发展，海南岛、尤其是三亚市已经成为国内外旅游市场的主体。
同时旅游者已不是单纯的观光、商务、会议，而是更进一步向度假、休闲型的旅游消费发展。
在此形势下，随着国际旅游岛建设的新需求，综合考虑项目作为海上门户的特殊景观需求，如何呼应周边凤凰岛项目、半山半岛项目；如何建立国际游艇港的岸线标示，营造自身独有的魅力；如何与周边业态相呼应互补形成整体，提升主城区的城市品质；如何将地块作为整体进行开发建设，创造更大的景观效果；如何延续河西地段的城市景观环境，并在三亚河口放大成为终点，形成三亚最美的客厅…第二条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ50137-2011）3、《三亚市城市总体规划》（2008-2020）4、《三亚市水居巷（B片区）控制性详细规划修改方案》（2009版）5、《城市规划编制办法》（自2006年4月1日起实行）6、国家相关政策法规7、三亚市规划局提供的规划用地红线图第三条规划原则基于建设国际旅游岛海滨风景旅游城市的要求、《三亚市城市总体规划（2008-2020）》就城市社会、环境、经济、人文等综合发展目标的定位，确定以下规划原则：1、生态优先原则三亚是以生态环境完好、风景资源独特而著名于世并以其为发展资本的城市，生态环境是三亚的根本，本地块地处三亚河入海口，地理位置独特，生态资源丰富、敏感，保护好该区域的生态环境是城市建设、改造、发展的基础。
关于海南省三亚市房地产项目调查报告2
关于海南省三亚市房地产投资项目的调查报告二00九年四月关于海南省三亚市房地产投资项目的调查报告2009年3月25日至4月6日，公司主要领导王金山、康省桢、顾光印及袁栋雷、陈展奇、王璞、赵一、梅思才、叶恒生等一行，对海南省海口市、三亚市的房地产市场进行考察，特别对国内地产开发的典型城市、地产行业领头羊之一的三亚市进行了重点考察，分别与海口市、三亚市政府的领导、相关部门人员进行了会谈，走访了海南地产行业的多位资深人士，实地考察了三亚市鹿回头、三亚湾、月川区、三亚河口旧城改造等地产开发项目。
一.三亚城市概况三亚（古名临川水）有东西二河至此会合，成‚丫‛字形，故取名‚三亚‛。
1987年11月，三亚市升格为地级市。
三亚是中国南海之滨风光绮丽的旅游城市。
它聚集了阳光、海水、沙滩、气候、田园等风景资源和丰富的历史文化资源,是中国唯一的热带滨海旅游城市，是最适宜人类居住地理想之地。
三亚地处祖国边陲,北面环山,南面临海,是个山河海相汇交融的城市,陆地总面积1919平方公里,常住人口52.4万人。
辖区设臵两区、五镇和五个国营农场,是一个黎、苗、回、汉多民族聚居和文化多元化、风俗个性化的地区。
‚国际性热带滨海旅游城市‛的定位和发展目标,依托了三亚在海南、在中国、在世界不可复制的滨海旅游资源,突出了‚国际性‛这一顺应世界经济一体化潮流和产业转型升级的高端诉求。
这一旨在提升三亚城市价值的定位和发展目标,不仅解决了三亚如何突破常规、实现跨越式发展的问题,又在战略上确保了三亚的可持续发展。
二.三亚市房地产市场的现状三亚房地产起步于上世纪90年代初，1992年出现了第一次高潮。
但在国家宏观调控下，很快就陷入低迷，留下了约120万平方米停缓建工程，城区随处可见烂尾楼。
1998年，获得国家特许政策后，三亚依法收回了约1.4万亩闲臵土地。
一个开全国先河的动作就是，炸掉大东海的一幢烂尾楼，揭开了处臵半拉子楼的大幕。
据三亚市统计局数据显示，2000年，三亚全市固定资产投资13. 4亿元，其中房地产只有0.17亿元。
三亚上品华庭地产有限公司与孙椿华商品房销售合同纠纷二审民事判决书
三亚上品华庭地产有限公司与孙椿华商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】海南省三亚市中级人民法院【审理法院】海南省三亚市中级人民法院【审结日期】2020.08.10【案件字号】(2020)琼02民终928号【审理程序】二审【审理法官】李柔翰杨冲冲王晓艳【审理法官】李柔翰杨冲冲王晓艳【文书类型】判决书【当事人】三亚上品华庭地产有限公司;孙椿华【当事人】三亚上品华庭地产有限公司孙椿华【当事人-个人】孙椿华【当事人-公司】三亚上品华庭地产有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】三亚上品华庭地产有限公司【被告】孙椿华【本院观点】《土地收回补偿协议书》真实合法，应予以采纳。
本案二审争议焦点为：一、上品公司是否应当支付逾期办证违约金；二、上品公司是否应当继续履行办证义务。
【权责关键词】撤销违约金支付违约金合同约定第三人关联性合法性质证诉讼请求中止审理缺席判决驳回起诉维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
另查明：涉案华庭·时光里项目由上品公司、月川居委会共同开发，所占土地中80%的分摊土地已办理登记在上品公司名下，剩余20%土地保留在月川居委会名下。
2010年9月16日，《三亚市人民政府专题会议纪要》（第199期）载明：会议原则同意槟榔河旅游商业街项目设计方案。
2012年1月30日，《三亚市人民政府关于将槟榔河旅游商业街YC3-21-1地块2723.14平方米用地纳入储备的批复》（三府函〔2012〕729号）回复市土地储备开发中心：“同意将槟榔河旅游商业街YC3-21-1地块2723.14平方米用地纳入储备……"。
2012年4月17日，《三亚市人民政府专题会议纪要》（第102期）载明：“……一、槟榔河旅游商业街片区控制性详细规划在制定时充分考虑了商业街项目的土地置换、规划面积等各项因素，并将商业街的建设需求融入该控规方案中。