国内商业地产发展商项目统计介绍
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国内主要商业地产开发商统计介绍
购物中心前景分析
1：总体来说，随着城市化水平的提高，经济的快速发展，消费理念的进步以 及国家提高内需的诉求相结合，购物中心前景比较光明！
2：购物中心发展地区不平衡，一线城市发展比较良性，二三线城市发展过于 急进，四线城市机会巨大！
3：经过几年的摸索发展，购物中心开发越来越成熟，整体水平越来越高！ 4：由于竞争激励，对购物中心发展商的开发理念，资金要求，商业地产团队
预计2014年下半年
ห้องสมุดไป่ตู้
210000
2014年
200000
2014年(预计）
区位特征 核心商业区 杭州钱江新城CBD 城市中轴青年大街 城东区域二环路 区域：东盟商务区 城市核心区域 城市中心湖滨商业 中心区域香港中路 杨家坪商圈核心 市区政务区 区域高尚住宅区 城南CBD核心
华润置地
项目名称
商业体量（平方米） 开业时间
180000平方 未知
开业日期 2001年7月14日 1999年12月28日 2010年6月26日 2011年8月26日 2012年9月28日 2013年三季度
预计2014年 预计2015年
预计2018年 未知
区位特征 核心商业区 区域商圈核心 城市核心商圈 城市核心商圈 城市核心区域 核心商圈人民中路
商业面积（平方米） 开业时间
59,306 126,897
2008年12月5日 预计2014年
41,931
2008年9月12日
84,006
2006年3月
58,924
2005年12月27日
52,536 37,155 45,984 50,134
2009年6月18日 2009年6月5日 2003年11月1日 2012年9月29日
54165
2010年12月23日
75919
2012年9月28日
40558
凯德置地
项目名称 凯德龙之梦虹口 凯德中山公园龙之梦 凯德闵行龙之梦 上海卢湾项目 苏州园区项目 凯德广场.雨花亭 凯德广场.二七 凯德广场.城南苑 凯德广场.桃花仑 凯德广场.北关 凯德广场.红旗 凯德广场.金水 凯德广场.武胜 凯德民众乐园 凯德广场.东莞 凯德广场.涪城二期
商业面积（平方米） 开业时间
数量，水平动线和垂直动线，中庭设置，导视设计，广告设计等 5：成功的招商实施：业态规划，符合定位的合理的业态比例，有市场影响力
的主力店或者主力客户，特色品牌，楼层业态设置和布局等 6：优良的运营管理：日常的营运管理，物业管理，针对性强的营销策划等 7：项目环境变化和竞争的趋势研判：项目环境的变化：市场环境，消费环境
华润置地
项目名称 北京五彩城
商业体量（平方米） 开业时间
200000
2012年年底
区位特征 海淀区区域中心
合肥五彩城 余姚五彩城 淄博五彩城
85000 200000 200000
2013年 预计2014年 2013年下半年
合肥黄潜望区域 余姚城东新城核心 淄博张店核心商业区
长沙五彩城
200000
2012年5月11日
三：目前万象城已经开业五家，2013年预计开业二家，2014年预计开 业四家以上，未来会加快速度！
四：万象城以一二线城市为主，体量巨大（20-30万平方），资金实 力强，招商能力突出，建议在同一项目中合作一家以上门店！
华润置地
项目名称 深圳万象城 杭州万象城 沈阳万象城 成都万象城 南宁万象城 郑州万象城 无锡万象城 青岛万象城 重庆万象城 合肥万象城 上海万象城 泰州万象城
的趋势变化研判，直接竞争对手的出现：定位是否有冲突，市场容量是否足 够等等
主要商业地产开发商
国内主要商业地产开发商
国内主要商业地产开发商
国内主要商业地产开发商
国内商业地产主要开发商
国内主要商业地产开发商
开发商按合作关系分类
最重要，可以考虑战略联盟：万达集团 华润置地 凯德商用 龙湖地产 中粮置地 银泰置地 嘉里建设 新鸿基 九龙仓 太古地产 恒隆地产 苏宁置业 金鹰国际集团 百联集团
恒隆地产
项目名称 上海恒隆广场 上海港汇广场 沈阳皇城根恒隆 济南恒隆广场 沈阳市府恒隆广场 无锡恒隆广场
大连恒隆广场 天津恒隆广场
昆明恒隆广场 武汉恒隆广场
商业体量(平方米） 55000平方 120000平方 109300平方 170000平方 96300平方 118500平方
221900平方 153000平方
172959
2011年12月2日
225932
2005年
87628
2011年7月15日
83500
预计2015年
250000
预计2015年
75432
2005年11月7日
92356
2002年8月2日
52616
2006年9月14日
34894
2009年7月18日
36302
2010年6月9日
172959
2011年12月2日
二：“恒隆模式”在内地制胜的关键就是购买的土地一定要位于经济 活跃城市的最繁华地段，因为地点是一个商业地产项目能否成功最核 心因素，其次要建设顶尖设计和建筑质量的世界级商业物业做长线投 资
三：目前内地已经开业项目五个，除沈阳皇城根恒隆外经营都非常优 秀，未来规划中，每年计划开业一个商业项目！恒隆出品，品质保证 ，建议进驻味千或者其它更高端品牌！
区位特征 道里区埃德蒙顿路
四大中心城区之一 张店区交通干道 东部商圈中心区域 青岛中部商圈核心 核心商务区文登路 一号线地铁上盖 北京西直门商圈 北京望京核心位置 北京地铁万寿路站 北京公主坟商圈区域 北京安贞西里五区 北京朝阳区广渠路 京10线太阳宫站C口 成都金牛区
凯德置地
项目名称 凯德MALL•天津湾 凯德MALL•天宫院 凯德MALL•赛罕 凯德七宝购物广场 凯德广场•芜湖 凯德广场•扬州 北京来福士广场 上海来福士广场 宁波来福士广场 成都来福士广场 上海长宁来福士广场 杭州来福士广场 重庆来福士广场 深圳来福士广场 凯德广场•昆山
商业面积（平方米） 开业时间
43830
2010年6月10日
170940 41993 48,946 89,732 70,007 101,597 82,127 88,048 71,118 72,230 43,442 49,462 83,694 160000
2003年9月29日 2008年1月17日 2005年12月29日 2015年 2012年9月17日 2012年9月27日 2007年9月15日 2006年7月15日 2011年12月2日 2010年4月28日 2002年3月26日 2004年3月1日 2012年7月14日 预计2014年
80706 126,897 115083 220000 69730 39,595
2012年9月23日 预计2015年 预计2015年 预计2016年 预计2015年 2008年9月11日
区位特征 天津光华桥 北京四号线天宫院站 呼和浩特市南商业圈
七宝商圈核心区 芜湖第二商圈的中心 临近文昌商圈 东直门立交桥西南角 人民广场 三江口核心商圈 成都南中心人民路 中山公园龙之梦对角 钱江新城万象城对面 核心朝天门片区 南山区高尚住宅集中 城市主干道前进路
商业体量（平方米） 开业时间
188000
2004年12月9日
240000
2010年4月22日
250000
2011年5月15日
244000
2012年5月11日
274000
2012年9月1日
300000
2013年四季度
260000
2013年12月
370000
2014年
350000
预计2014年
330000
影响购物中心项目成功的因素
购物中心开发三个基本要素：策划奠定基础，招商实现蓝图，运营创造价值 1：开发商的开发理念和自身实力 2：项目环境：城市，区位，经济，产业结构和发展，消费理念和习惯，商业
发展阶段等 3：项目定位：市场定位，档次定位，消费客群定位，类型定位，形像定位等 4：合理的规划设计：外观设计，人流车流货流动线，广场设置，层高，楼层
金融街
蓝光集团
重庆协信 保利地产 明发广场 世纪金源 卓越集团
红星美凯龙 华侨城 奥克斯置地 恒大集团 金地集团 勒泰集团
海印集团 正大集团 高德汇置业
物中心品牌按定位分类
高端购物中心品牌（奢侈品为主导）：
全国发展：恒隆广场 万象城 银泰中心
区域或单点发展：新光天地（北京和成都） 太古广场（广州）
北京金融街购物中心 成都仁恒置地 南京德基广场 国金中心IFC
杭州大厦
卓展购物中心
轻奢侈概念购物中心：久光城市广场 高岛屋 新世界K11
购物中心品牌按定位分类
时尚型购物中心：凯德来福士广场 中粮大悦城 新鸿基APM 鹏欣水游城 新城控股吾悦广场 瑞安天地 银泰城 协信星光系列 龙之梦 万科广 场 中航九方购物中心 证大大拇指广场 日月光广场 苏宁广场 阳光新 业广场 远洋未来广场 奥克斯广场 COCOPARK 京基KKMALL 中海环宇 城 华润五彩城 星光耀广场
三：龙之梦系列是凯德收购，商业体量都比较大，项目不多，沈阳龙 之梦风险比较高，谨慎进入！
四：目前凯德商用已经开业项目47个，2013年有二个项目开业，2014 年有三个项目开业！
凯德置地
项目名称 凯德广场.埃德蒙顿
大连凯德和平广场 凯德广场•淄博 凯德广场•潍坊 青岛凯德广场新都心 凯德广场•日照 凯德广场•学府 凯德MALL•西直门 凯德MALL•望京 凯德晶品购物中心 凯德MALL•翠微路 凯德MALL•安贞 凯德MALL•双井 凯德MALL•太阳宫 凯德广场.金牛二期
等要求越来越高，只有关注各个环节的细节：优良的规划设计，符合市场环 境的定位，合理的业态比例，优秀的招商以及推广能力等，只有做到以上各 方面才能在市场上脱颖而出！ 5：购物中心的高速发展，对传统商业格局影响非常大，同时也会带动消费习 性的改变 6：品牌购物中心发展领先，资源向它们集中，也为未来购物中心的整合打下 了良好的基础！
城东区域二环路
长沙、日照、天津、厦门、苏州、南通、唐山等地的五彩城项目将陆续启动，五彩城定位为区域家庭 时尚型购物中心！
凯德置地
一：凯德商用中国是新加坡凯德商用产业有限公司（以下称“凯德商 用”）在华设立的企业。进入中国至今，凯德商用一直致力于高品质 零售商用地产的投资、开发和管理。
二：凯德目前的项目商业面积基本上在10万平方以下，一，二，三， 线城市都有，凯德的来福士系列定位国际年青时尚，都位于一二线城 市核心地段，适合我们！另外的凯德MALL主要为区域型或者社区型购 物中心，操作成熟，招商能力突出，也可以选择性考虑！
保持密切合作：SM集团 英特宜家 鹏欣地产 万科 新世界地产 中 海地产 证大集团 世茂集团 深国投 远洋地产 绿地集团 新城控股 阳光新业 中航地产 富力集团 佳兆业 保利集团 星浩资本 恒基兆业 嘉凯城 珠江地产 长江实业
选择性合作：鲁商置业 海航集团 东方伟业 东方城置业 创
鸿地产 招商局地产 首创置业
区位特征
西安万象城
300000
2015年
沣东三桥商业街
赣州万象城 常州万象城 温州万象城
200000 250000 230000
2014年（预计） 2015年 2015年10月1日
章江新区 中心城区天宁板块 瓯海区南湖新城
南通万象城
210000
预计2015年
城区北大街
另外还有深圳前海万象城，大冲万象城，石家庄万象城，唐山万象城，秦皇岛万象城等，项目还在规划 阶段，无具体数据，全国最高可发展约50家万象城！
家庭型购物中心：万达广场 宝龙城市广场 明发广场 SM城市广场 华润 五彩城 世茂城市广场 和谐广场 佳兆业广场 东方城广场 创鸿 广场 凯德MALL SM城市广场 永旺梦乐城
其它类型：世纪金源购物中心 英特宜家购物中心 百联奥特莱斯
华侨城欢乐海岸
恒隆地产
一：恒隆地产前身为淘大置业，在港交所上市，是一家多元化的物业 发展公司，主要业务是投资物业以供收租，发展物业以供出售，以及 停车场管理和物业管理！
核心商圈五四路 城市核心区和平路
城市核心地铁上盖 武汉汉口核心地段
万象城
一：万象城（MIXC）是世界500强企业华润集团旗下开发的高品质购 物中心，是中国购物中心行业的领跑者，万象城倡导国际化的消费理 念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流。
二：万象城兼具发展速度和产品品质，而且项目体量巨大，每个项目 都精细化规划设计，同时根据项目的环境务实操作，是未来国内综合 性最好的购物中心品牌！
购物中心前景分析
1：总体来说，随着城市化水平的提高，经济的快速发展，消费理念的进步以 及国家提高内需的诉求相结合，购物中心前景比较光明！
2：购物中心发展地区不平衡，一线城市发展比较良性，二三线城市发展过于 急进，四线城市机会巨大！
3：经过几年的摸索发展，购物中心开发越来越成熟，整体水平越来越高！ 4：由于竞争激励，对购物中心发展商的开发理念，资金要求，商业地产团队
预计2014年下半年
ห้องสมุดไป่ตู้
210000
2014年
200000
2014年(预计）
区位特征 核心商业区 杭州钱江新城CBD 城市中轴青年大街 城东区域二环路 区域：东盟商务区 城市核心区域 城市中心湖滨商业 中心区域香港中路 杨家坪商圈核心 市区政务区 区域高尚住宅区 城南CBD核心
华润置地
项目名称
商业体量（平方米） 开业时间
180000平方 未知
开业日期 2001年7月14日 1999年12月28日 2010年6月26日 2011年8月26日 2012年9月28日 2013年三季度
预计2014年 预计2015年
预计2018年 未知
区位特征 核心商业区 区域商圈核心 城市核心商圈 城市核心商圈 城市核心区域 核心商圈人民中路
商业面积（平方米） 开业时间
59,306 126,897
2008年12月5日 预计2014年
41,931
2008年9月12日
84,006
2006年3月
58,924
2005年12月27日
52,536 37,155 45,984 50,134
2009年6月18日 2009年6月5日 2003年11月1日 2012年9月29日
54165
2010年12月23日
75919
2012年9月28日
40558
凯德置地
项目名称 凯德龙之梦虹口 凯德中山公园龙之梦 凯德闵行龙之梦 上海卢湾项目 苏州园区项目 凯德广场.雨花亭 凯德广场.二七 凯德广场.城南苑 凯德广场.桃花仑 凯德广场.北关 凯德广场.红旗 凯德广场.金水 凯德广场.武胜 凯德民众乐园 凯德广场.东莞 凯德广场.涪城二期
商业面积（平方米） 开业时间
数量，水平动线和垂直动线，中庭设置，导视设计，广告设计等 5：成功的招商实施：业态规划，符合定位的合理的业态比例，有市场影响力
的主力店或者主力客户，特色品牌，楼层业态设置和布局等 6：优良的运营管理：日常的营运管理，物业管理，针对性强的营销策划等 7：项目环境变化和竞争的趋势研判：项目环境的变化：市场环境，消费环境
华润置地
项目名称 北京五彩城
商业体量（平方米） 开业时间
200000
2012年年底
区位特征 海淀区区域中心
合肥五彩城 余姚五彩城 淄博五彩城
85000 200000 200000
2013年 预计2014年 2013年下半年
合肥黄潜望区域 余姚城东新城核心 淄博张店核心商业区
长沙五彩城
200000
2012年5月11日
三：目前万象城已经开业五家，2013年预计开业二家，2014年预计开 业四家以上，未来会加快速度！
四：万象城以一二线城市为主，体量巨大（20-30万平方），资金实 力强，招商能力突出，建议在同一项目中合作一家以上门店！
华润置地
项目名称 深圳万象城 杭州万象城 沈阳万象城 成都万象城 南宁万象城 郑州万象城 无锡万象城 青岛万象城 重庆万象城 合肥万象城 上海万象城 泰州万象城
的趋势变化研判，直接竞争对手的出现：定位是否有冲突，市场容量是否足 够等等
主要商业地产开发商
国内主要商业地产开发商
国内主要商业地产开发商
国内主要商业地产开发商
国内商业地产主要开发商
国内主要商业地产开发商
开发商按合作关系分类
最重要，可以考虑战略联盟：万达集团 华润置地 凯德商用 龙湖地产 中粮置地 银泰置地 嘉里建设 新鸿基 九龙仓 太古地产 恒隆地产 苏宁置业 金鹰国际集团 百联集团
恒隆地产
项目名称 上海恒隆广场 上海港汇广场 沈阳皇城根恒隆 济南恒隆广场 沈阳市府恒隆广场 无锡恒隆广场
大连恒隆广场 天津恒隆广场
昆明恒隆广场 武汉恒隆广场
商业体量(平方米） 55000平方 120000平方 109300平方 170000平方 96300平方 118500平方
221900平方 153000平方
172959
2011年12月2日
225932
2005年
87628
2011年7月15日
83500
预计2015年
250000
预计2015年
75432
2005年11月7日
92356
2002年8月2日
52616
2006年9月14日
34894
2009年7月18日
36302
2010年6月9日
172959
2011年12月2日
二：“恒隆模式”在内地制胜的关键就是购买的土地一定要位于经济 活跃城市的最繁华地段，因为地点是一个商业地产项目能否成功最核 心因素，其次要建设顶尖设计和建筑质量的世界级商业物业做长线投 资
三：目前内地已经开业项目五个，除沈阳皇城根恒隆外经营都非常优 秀，未来规划中，每年计划开业一个商业项目！恒隆出品，品质保证 ，建议进驻味千或者其它更高端品牌！
区位特征 道里区埃德蒙顿路
四大中心城区之一 张店区交通干道 东部商圈中心区域 青岛中部商圈核心 核心商务区文登路 一号线地铁上盖 北京西直门商圈 北京望京核心位置 北京地铁万寿路站 北京公主坟商圈区域 北京安贞西里五区 北京朝阳区广渠路 京10线太阳宫站C口 成都金牛区
凯德置地
项目名称 凯德MALL•天津湾 凯德MALL•天宫院 凯德MALL•赛罕 凯德七宝购物广场 凯德广场•芜湖 凯德广场•扬州 北京来福士广场 上海来福士广场 宁波来福士广场 成都来福士广场 上海长宁来福士广场 杭州来福士广场 重庆来福士广场 深圳来福士广场 凯德广场•昆山
商业面积（平方米） 开业时间
43830
2010年6月10日
170940 41993 48,946 89,732 70,007 101,597 82,127 88,048 71,118 72,230 43,442 49,462 83,694 160000
2003年9月29日 2008年1月17日 2005年12月29日 2015年 2012年9月17日 2012年9月27日 2007年9月15日 2006年7月15日 2011年12月2日 2010年4月28日 2002年3月26日 2004年3月1日 2012年7月14日 预计2014年
80706 126,897 115083 220000 69730 39,595
2012年9月23日 预计2015年 预计2015年 预计2016年 预计2015年 2008年9月11日
区位特征 天津光华桥 北京四号线天宫院站 呼和浩特市南商业圈
七宝商圈核心区 芜湖第二商圈的中心 临近文昌商圈 东直门立交桥西南角 人民广场 三江口核心商圈 成都南中心人民路 中山公园龙之梦对角 钱江新城万象城对面 核心朝天门片区 南山区高尚住宅集中 城市主干道前进路
商业体量（平方米） 开业时间
188000
2004年12月9日
240000
2010年4月22日
250000
2011年5月15日
244000
2012年5月11日
274000
2012年9月1日
300000
2013年四季度
260000
2013年12月
370000
2014年
350000
预计2014年
330000
影响购物中心项目成功的因素
购物中心开发三个基本要素：策划奠定基础，招商实现蓝图，运营创造价值 1：开发商的开发理念和自身实力 2：项目环境：城市，区位，经济，产业结构和发展，消费理念和习惯，商业
发展阶段等 3：项目定位：市场定位，档次定位，消费客群定位，类型定位，形像定位等 4：合理的规划设计：外观设计，人流车流货流动线，广场设置，层高，楼层
金融街
蓝光集团
重庆协信 保利地产 明发广场 世纪金源 卓越集团
红星美凯龙 华侨城 奥克斯置地 恒大集团 金地集团 勒泰集团
海印集团 正大集团 高德汇置业
物中心品牌按定位分类
高端购物中心品牌（奢侈品为主导）：
全国发展：恒隆广场 万象城 银泰中心
区域或单点发展：新光天地（北京和成都） 太古广场（广州）
北京金融街购物中心 成都仁恒置地 南京德基广场 国金中心IFC
杭州大厦
卓展购物中心
轻奢侈概念购物中心：久光城市广场 高岛屋 新世界K11
购物中心品牌按定位分类
时尚型购物中心：凯德来福士广场 中粮大悦城 新鸿基APM 鹏欣水游城 新城控股吾悦广场 瑞安天地 银泰城 协信星光系列 龙之梦 万科广 场 中航九方购物中心 证大大拇指广场 日月光广场 苏宁广场 阳光新 业广场 远洋未来广场 奥克斯广场 COCOPARK 京基KKMALL 中海环宇 城 华润五彩城 星光耀广场
三：龙之梦系列是凯德收购，商业体量都比较大，项目不多，沈阳龙 之梦风险比较高，谨慎进入！
四：目前凯德商用已经开业项目47个，2013年有二个项目开业，2014 年有三个项目开业！
凯德置地
项目名称 凯德广场.埃德蒙顿
大连凯德和平广场 凯德广场•淄博 凯德广场•潍坊 青岛凯德广场新都心 凯德广场•日照 凯德广场•学府 凯德MALL•西直门 凯德MALL•望京 凯德晶品购物中心 凯德MALL•翠微路 凯德MALL•安贞 凯德MALL•双井 凯德MALL•太阳宫 凯德广场.金牛二期
等要求越来越高，只有关注各个环节的细节：优良的规划设计，符合市场环 境的定位，合理的业态比例，优秀的招商以及推广能力等，只有做到以上各 方面才能在市场上脱颖而出！ 5：购物中心的高速发展，对传统商业格局影响非常大，同时也会带动消费习 性的改变 6：品牌购物中心发展领先，资源向它们集中，也为未来购物中心的整合打下 了良好的基础！
城东区域二环路
长沙、日照、天津、厦门、苏州、南通、唐山等地的五彩城项目将陆续启动，五彩城定位为区域家庭 时尚型购物中心！
凯德置地
一：凯德商用中国是新加坡凯德商用产业有限公司（以下称“凯德商 用”）在华设立的企业。进入中国至今，凯德商用一直致力于高品质 零售商用地产的投资、开发和管理。
二：凯德目前的项目商业面积基本上在10万平方以下，一，二，三， 线城市都有，凯德的来福士系列定位国际年青时尚，都位于一二线城 市核心地段，适合我们！另外的凯德MALL主要为区域型或者社区型购 物中心，操作成熟，招商能力突出，也可以选择性考虑！
保持密切合作：SM集团 英特宜家 鹏欣地产 万科 新世界地产 中 海地产 证大集团 世茂集团 深国投 远洋地产 绿地集团 新城控股 阳光新业 中航地产 富力集团 佳兆业 保利集团 星浩资本 恒基兆业 嘉凯城 珠江地产 长江实业
选择性合作：鲁商置业 海航集团 东方伟业 东方城置业 创
鸿地产 招商局地产 首创置业
区位特征
西安万象城
300000
2015年
沣东三桥商业街
赣州万象城 常州万象城 温州万象城
200000 250000 230000
2014年（预计） 2015年 2015年10月1日
章江新区 中心城区天宁板块 瓯海区南湖新城
南通万象城
210000
预计2015年
城区北大街
另外还有深圳前海万象城，大冲万象城，石家庄万象城，唐山万象城，秦皇岛万象城等，项目还在规划 阶段，无具体数据，全国最高可发展约50家万象城！
家庭型购物中心：万达广场 宝龙城市广场 明发广场 SM城市广场 华润 五彩城 世茂城市广场 和谐广场 佳兆业广场 东方城广场 创鸿 广场 凯德MALL SM城市广场 永旺梦乐城
其它类型：世纪金源购物中心 英特宜家购物中心 百联奥特莱斯
华侨城欢乐海岸
恒隆地产
一：恒隆地产前身为淘大置业，在港交所上市，是一家多元化的物业 发展公司，主要业务是投资物业以供收租，发展物业以供出售，以及 停车场管理和物业管理！
核心商圈五四路 城市核心区和平路
城市核心地铁上盖 武汉汉口核心地段
万象城
一：万象城（MIXC）是世界500强企业华润集团旗下开发的高品质购 物中心，是中国购物中心行业的领跑者，万象城倡导国际化的消费理 念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流。
二：万象城兼具发展速度和产品品质，而且项目体量巨大，每个项目 都精细化规划设计，同时根据项目的环境务实操作，是未来国内综合 性最好的购物中心品牌！