中海天钻数字沙盘设计方案
技术策划
甘肃省建筑设计研究院
设计单位
甘肃省建筑设计研究院
监理单位
甘肃三轮建设项目管理有限公司
质量监督部门
兰州市安宁区质量监督站
总包单位
中建三局建设工程股份有限公司
工程主要功能或用途
1层为商铺，2层以上为住宅楼。地下为地下停车场
1.1.2、工程概况
占地面积
16000㎡
总建筑面积
76190.17㎡
层数
地上
2、项目经理参与科技开发和推广应用计划的编制,并负责解决科技开发和科技推广项目所需的经费和人员。
3、内业技术人员协助项目总工程师编制科技开发和推广应用计划，并参与实施工作，协助工长、质检员解决实施过程中出现的技术、质量问题。
4、资料员负责对实施中有关技术资料的收集及整理工作。
5、对科技开发和推广应用项目在工程上实施后，取得的经济效益，应按规定每季向公司上报，本项工作由项目内业技术人员和预算员负责填报。
主要结构尺寸
梁：400×700
400×800
板：180mm
100mm
柱：500x500
墙：350mm、300mm、250mm
抗震设防等级
一级，抗震设防烈度8度
人防等级
防核武器及防常规武器的抗力级别为6级
混凝土强度等级及抗渗要求
混凝土标号C15、C20、C25、C35、C40、C45、C35P6等。
钢材
施工方案
1
钢 筋 工 程
钢筋规格型号及分布；不同部位的连接形式；构造措施筋；重难点部位及措施等。
2
模 板 工 程
梁板柱主要结构尺寸、特点；不同部位模板体系选择，重难点部位及措施；模板、支撑体系周转方式等。
3
【销售】中海地产兰州公司拓客体系搭建及实战案例分享
中海地产兰州公司拓客体系搭建及实战案例分享二0一五年十二月前言进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱，面对这种激烈的市场竞争，成功的营销手段似乎成了买房的第一道门槛，各大开发商大招使尽，各种营销手段百花齐放，这时，“拓客”它作为一种新的营销手段就应用而生。
正如我们所知，房地产市场瞬息万变，竞争加剧，“购房送家电”、“交一万抵三万”、“首付分期”等传统的坐销模式已经开始无法满足当下的销售任务，尤其是在当前经济坏境低迷的情况下，把销售完成依赖于策划，只单靠策划的影响就达到良好的销售目的已不太现实。
中海•兰州分公司在面对这种市场压力下，积极打破传统的销售模式，开创了“拓客”这一种新的营销途径，俗语说得好，与其坐以待毙，不如主动出击，只有迈出双腿去寻找、挖掘客户，就有成功的可能。
兰州公司在过去的一年当中，摸索和探索出了一劳永逸带客的“中介带仿”、汇集高购买人群的“甘肃百强企业交流”、满城尽带中海红的“区域派单”以及低成本，高销售的“企业团队陌拜”等新的拓客模式，为销售打开了渠道。
在拓客这一新的营销手段实行中，兰州分公司2015年上半年拓客渠道预计完成2.7亿销售额，在６月28日的第三期开盘中，销售的套数336套，销售额达到2亿，销售额在兰州房地产业中居榜首的位置。
2015年下半年拓客渠道预计达到2.4亿销售额，在11月21日的第四期开盘中，开盘当天就吸引了500组客户前来认购，短短几个小时劲销300余套，揽金2亿多，再次谱写了兰州楼市新的销售神话。
拓客这种新的营销手段，实现了人与人之间无距离的交流与传播，它不像广告那样死板生硬，仅仅通过开发商单方面的广告进行宣传，而是通过主动出击、正确和灵活的把握客户的内心和所需，使客户能全方位清楚的了解信息。
拓客这种促销途径它不仅能让客户感觉到信源的真实可信，也同样能把握住潜在客户的内心，增加销售的动力源，实现销售的目标，为公司带来高质量客源，创造出更加出色的业绩。
高层住宅公建化立面设计研究与实践——以天津中海天空之镜项目为例
高层住宅公建化立面设计研究与实践——以天津中海天空之镜项目为例摘要：随着城市化持续推进，大量人口向城市集聚，高层住宅的出现有效缓解了居住用地紧张，解决了大量人口的居住需求，但同时也带来了诸如高层住宅立面单调，城市风貌趋同等问题。
公建化立面风格作为当前高层住宅立面的主流风格之一，已成为城市风貌构建中不可忽视的一部分。
当前，对于公建化立面的研究多停留于实践项目的反思总结，鲜有从风格形成历史及典型特征进行归纳总结。
本文以国内住宅立面设计发展为起点，厘清公建化立面风格形成的原因，并从典型构图、特征要素、材料色彩、构造细节四个方面总结其主要特征；最后，笔者以此为设计依据进行项目实践，验证其现实指导作用。
研究填补公建化立面理论的缺失，以期对公建化立面设计提供理论指导和实践参考。
关键词：高层住宅；立面设计；公建化引言：当前，伴随着生产生活水平的提升，住宅设计已由功能化设计，转向人性化、精细化方向。
高层住宅立面设计作为住宅设计的重要组成部分，在地产高周转模式下，面对规范、成本、工程等限制条件，其标准化、同质化成为必然，并深刻影响着城市风貌。
相比于传统住宅立面设计，公建化立面以其简洁的立面形式、精致的建造工艺、成为高层住宅立面设计的主流之一。
目前对于公建化立面的讨论，多为实践项目的摸索总结，缺乏从理论视角对风格的形成脉络及主要特征进行归纳梳理。
本文以公建化立面风格为出发点，尝试梳理其形成原因，归纳总结其主要特征，以此为依据对公建化立面设计提供理论指导；并最终于实际项目中进行实践与体现。
1.公建化立面的历史溯源我国地产市场发展至今已有二十余年，住宅建筑从仅满足基本居住功能发展为高品质生活的重要载体。
期间，随着材料性能的提升、建造技术的进步以及人们审美意识的提高，住宅立面设计发生了巨大变化。
总体而言，我国城市住宅立面设计演变可分为三个阶段[1]：（1）西方崇拜阶段——约为1998-2008年期间，以新古典、Art Deco及欧美风等立面风格为代表，反映了当时人们对于西方审美及生活方式的学习与追求，其特点是多沿用西方古典三段式分割比例，强调装饰和造型，材料以石材，涂料和红砖等为主。
中海天钻2016
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开盘半天卖房12亿！
THE END
中海天钻的收纳系统可以满足全屋超300件衣物的整理需求，而且从玄关开始 容纳你心爱的各季节美鞋，到卧室衣物及行李箱，甚至连父母饮茶习惯都已细 心照料，扑捉生活动线，打造最懂你的生活“家”！
2、全屋智能化设置，五大设计彰显匠心 智能家居控制系统，回家、离家一键控制，灯光主题自由切换，客厅窗帘自动 打开，每一环节尽显科技、私密与安全；三星智能门锁距离7厘米可自动唤醒；指 纹、密码、刷卡、钥匙四种开启方式，再也不用担心进不了家门！ 厨房的智能蓝牙炉灶一经开启、抽油烟机同步自动启动，再也不用担心油烟四 溢；一边照顾宝宝，一边熬制爱心汤羹，美食与幸福总是可以同时拥有；洗手间 配备有可自动开启、冬季智能加温的智能马桶，更呵护家人健康，享受不一样的 清洁体验。 为了解决“科技太发达，老人家不会操作”“水压经常不稳定，水温忽冷忽热” 等问题，中海天钻配置了采用“高仪特时达”技术的恒温水龙头，时刻按照设置 水温出水，面对水压骤变，可在瞬间（0.3秒）做出反应，确保淋浴过程中始终保 持最舒适的温度。
整体卫浴的整体主要是在于它的模压底盘是整体的，具有防水防漏的功能。其 高成本、可大量复制的特点使其多用于飞机和高档饭店装修之中，这种先进的工 艺取代了传统泥水匠贴瓷片做浴室的方式，是未来浴室的发展方向。
中海天钻拥有深圳首创整体卫浴系统，采用飞机和宇宙飞船专用的SMC航天材质， 按照统一标准制作，定制级精密设计，百年不漏水工艺，省心、省力，同时与传 统卫浴相比，具有材质紧密、表面光洁、隔热保温、防老化及使用寿命长等优良 特性！
2020年1月 中海景观结构性规划-介绍及操作指引(78P)
红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。
服务配套包含灯具、标识、监控、软装等若干子项，除非子项特别明示于表格中，否则该子项成本将不计入该空 间成本统计，其成本最终将以该子项之完整系统为单位，计入项目总成本统计。
解决“放什么”
二级空间
功能场地空间
儿童活动场地
长者活动场地
集散场地、服务配套、廊架等 绿化组团、步道场地、服务配套、雕塑等
红色字标注为必选空间或必选模块配置；“*”标注为专项模块暂不覆盖内容。
服务配套包含灯具、标识、监控、软装等若干子项，除非子项特别明示于表格中，否则该子项成本将不计入该空 间成本统计，其成本最终将以该子项之完整系统为单位，计入项目总成本统计。
常规面积占比 （/景观面积）
拟投入三级空间成本单价：P3
一级
750~850
10%~15%
估值系数：0.8
(估值系数为本系统可预控的成本占比约值) 二级
400~600
25%-30%
≥ 合理结论：0.8PS P1S1+P2S2+P3S3
三级
250~350
55%-65%
解决“放什么”
主空间选配参考表
空间分类
空间分级指引表 拟含空间 主入口空间
入口轴线空间 中央花园
泳池空间（如有） 核心入户轴线空间（如有）
…… 次入口空间 次级轴线空间（如有） 单元入户空间 功能场地空间（儿童、老年等） 转角商业空间（如有）
…… 社区外围空间
组团花园 ……
社区次入口空间
单元入户空间
运动健身空间 室外餐吧
宠物乐园 转角商业空间
解决“放什么”
Step1.
空间分三级
中海地产集团有限公司施工图设计任务书
【_________________项目】施工图设计任务书_____________公司二零__年__月第一部分总则 .................................................................... 错误!未定义书签。
一、目的..................................................................................................错误!未定义书签。
二、依据..................................................................................................错误!未定义书签。
三、合用范围..........................................................................................错误!未定义书签。
四、图纸规定..........................................................................................错误!未定义书签。
1.工程名称：....................................................................................................... 错误!未定义书签。
2.图面规定：....................................................................................................... 错误!未定义书签。
3.时间规定：....................................................................................................... 错误!未定义书签。
中海地产项目金刚砂地坪施工方案
4、混凝土磨平：待基层混凝土具有初凝强度时，启动JG436抹平机（装 提浆盘）慢速磨搓、压浆，使混凝土浆面平整、均匀。
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中海地产项目金刚砂地坪施工方案
5、第一次撒料
1）、第一次撒料时，混凝土面应无浮水，用手指按压混凝土时其表面湿 软，但混凝土已初凝感觉不到松散游离的石子存在，也就是说手指按 压混凝土时，有压痕但不能很深。
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中海地产项目金刚砂地坪施工方案
4.4 金刚砂施工工艺
1、撒料前基层混凝土处理工作：要求基层混凝土振捣密实、整平、混凝 土面层无浮水。
2、基层混凝土直尺刮平：用2米或3米长直尺检查混凝土面平整度，检查 时直尺平放于混凝土表面上，当直尺底边离开混凝土面最大≤1mm ，且2平方米最大偏差3-5mm，同标高极高点与极低点的最大偏差不 大于20mm属合格，否则需用铝合金直尺刮平；刮平过程中，直尺分 别纵、横向刮行；当局部地方高低差较大时，用较短直尺前后往复搓 刮；
4.1 施工流程
定位放线（采用水平仪定水平标高线）→标高线验收→基层清理→基 层验收→疏水板铺设（负二层）→钢筋制作安装→灰饼→灰饼验收→ 支模标高验收→混凝土浇筑→金刚砂施工→养护
4.2 设置水平标高控制点
采用钢筋头及砼支模的槽钢。利用现场绑扎好的钢筋网，采用垫块， 通过绑扎的方法将钢筋网位置固定，固定点的间距不得大于1000mm ，以保证网片处于砼面层中间。
每平方米不小于5KG
骨料含量偏差
生厂商控制的指标的±5%偏差
抗折强度
>
9 Mpa（无折断）
抗压强度 抗拉强度
49.2 Mpa(3d) 65.7 Mpa(7d) 75.0 Mpa(28d) 3.2 MPa
中海-寰宇天下一期工程项目设计说明
中海²寰宇天下一期工程项目设计总说明一、工程概况工程名称：中海²寰宇天下一期工程项目建设单位：沈阳中海兴业房地产开发有限公司抗震设计烈度：7度结构形式：剪力墙结构本工程为中海²寰宇天下一期工程项目，位于塔湾街以东，昆山西路以南A地块。
本工程占地面积785.56平方米，地上总建筑面积13031.35平方米二、设计依据《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《钢结构设计规范》GBJ17-88《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-96《建筑幕墙》JG3035-96《建筑抗震设计规范》GB50011-2001《民用建筑热工设计规范》GB50176-93《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88《建筑物防雷设计规范》GB50057-94《建筑结构静力计算手册》（第二版）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002《钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程》JGJ3-91《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225-94《铝及铝合金阳极氧化、阳极氧化膜的总规范》 GB8013《铝及铝合金加工产品的化学成分》GB/T3190《碳素结构钢》GB700-88《硅酮建筑密封胶》GB/T14683-93《建筑设计防火规范》 GBJ16-87（修订本）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045《铝合金建筑型材》GB/T5237-2000《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-97《浮法玻璃》GB11614-99《钢化玻璃》GB9963-98《幕墙用钢化玻璃与半钢化玻璃》GB17841-1999《普通平板玻璃》GB4871-85《中空玻璃》GB11944-89《聚硫建筑密封胶》JC483-92《中空玻璃用弹性密封剂》JC486-92《建筑幕墙空气渗透性能测试方法》GB/T15226-94《建筑幕墙风压变形性能测试方法》GB/T15227-94《建筑幕墙雨水渗透性能测试方法》GB/T15228-94《铝及铝合金轧制板材》GB3880-97《不锈钢热轧钢棒》GB4237-92《建筑设计防火规范》GBJ16-87《金属、石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001招标方提供的建筑图及结构图三、设计荷载3.1 风压作用作用在幕墙上的风荷载标准值按下式计算：Wk＝βgZ²μS²μZ²WO式中：Wk－作用在幕墙上的风荷载标准值（KN／m2）；βgZ－考虑瞬时风压的阵风系数（依据GB50009-2001（2006版）中的表7.5.1要求选取）μS－风荷载体型系数，（对墙面，取-1.0，对墙角边，取-1.8，对封闭式建筑物，按外表面风压的正负情况取-0.2或2.0），并依据2006年7月25日发布的《建筑结构荷载规范》局部修订公告(2006年11月1日起执行),验算围护构件及其连接强度时,可以按规定采用局部风压体型系数μS1 O μS1(A)= μS1(1)+[ μS1(10)- μS1(1)]logAμZ －风压高度变化系数；（依据GB50009-2001（2006版）中的表7.2.1要求选取） WO －基本风压，取0.55 KN ／m2。
中海国际社区1#楼SDDC桩基细则
中海国际社区1-3号地1#楼工程监理实施细则（SDDC灰土挤密桩桩基工程）项目部：西安高新监理公司第十六项目监理部编制人：审核人：编制日期： 2007年9月20日西安高新建设监理有限责任公司第十六项目监理部SDDC灰土挤密桩桩基工程监理实施细则一、使用范围本监理细则适用于中海国际社区1-3号地1#楼工程的桩基分部工程。
二、工程概况本工程项目高18层，剪力墙结构，地基采用SDDC桩基处理。
位于西安曲江海洋世界东侧，曲江大道、雁引路、唐城一路、唐城二路之间，由中海兴业（西安）有限公司开发，中国建筑西北设计研究院第七设计所设计，机械工业勘察设计研究院对本工程进行勘察，监理单位为西安高新建设监理有限责任公司。
本工程1#楼工程场地基本平整，场地±0.000相当于绝对标高440.050，平均标高为438.041，与绝对标高相差2.009m；本工程基础底标高为-5.260m，基坑开挖标高为-5.160m，在此标高处施工SDDC灰土挤密桩，以消除地基的湿陷性，并提高地基土的承载力。
施工中，采用直径1.3m重约10吨的橄榄形锤，拉高13-17m，冲击成孔至设计深度；分层回填3：7灰土，用橄榄形锤分层夯实，成桩直径1.8m，桩间距2.8m，等边三角形布桩，SDDC桩长9.0 m。
总桩数125根。
桩施工完后，桩头以下600挖除，用1000KN-M夯击能量满堂强夯一遍，再用16t 压路机碾压不少于5遍，再施工500厚3：7灰土垫层，灰土的压实系数不小于0.95，灰土垫层顶标高-5.260。
灰土垫层平面范围：外围一排桩边向外300mm。
处理后的复合地基承载力特征值f spk≥350KP a，桩间土的平均挤密系数不小于0.93，桩身的压实系数不小于0.97。
三、编制依据1、《中海国际社区》1#楼基坑开挖及SDDC桩地基处理平面图；2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；3、《湿陷性地区建筑规范》GB50025-2004；4、《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002；5、《建筑工程质量检验评定标准》GB50300-2001；6、《建设工程监理规范》GB50319-2000；7、《中海国际社区监理规划》四、施工准备阶段的控制施工准备阶段审查施工单位的企业和人员资质。
中海天空之镜规划方案
中海天空之镜规划方案中海天空之镜位于江北新区核心地段，毗邻324国道，临近地铁3号线，毗邻江北最大的购物中心--星悦汇，项目占地约15万㎡，建筑面积约45万㎡，容积率2.7。
中海天空之镜总规划户数约10440户，项目由7栋高层住宅、1栋 loft公寓、1栋幼儿园组成，共推出房源665套左右。
中海天空之镜共分四期开发，目前一期已售罄，二期正在加推中这两期共418套房源！产品面积段约89-115㎡以及135-144㎡的复式产品（面积段约89-125㎡);房源单价从8.8万/㎡到14.8万/㎡不等。
??该项目属于江北新区的配套改善之作，项目为三期开发，地块面积约14万㎡！两期合计建筑面积约20万㎡（容积率2.7)!_?-?（商业部分住宅进行分离);设计单位为中铁建联合体；工程由中铁置业、中铁建二局、中国建筑、广州建工4家企业共同承建。
交通配套：轨道站点：江北新区中央公园站（规划中),公交站点（规划中);在建地铁14号线黄埔港东站（规划中）或8号线地铁站点：北外滩站、梅林桥和观音桥站（规划中);在建地铁17号线梅林桥东站（规划中)”目前正在建设中“.一、学校：目前南京的教育资源是极其丰富的，优质的教育资源就更多了，学校也多。
我就简单的说一下目前南京最好的三所学校：南京国际学校：从2019年开始招收国际学生，到2023年建成，这个学校将是目前江北新区最高端的一所国际学校，其规模也是处于江北新区最大的学校。
除了国际学校之外，还有一所小学和一所中学叫江浦实验学校。
江浦实验学校由华侨城集团与中国首个国家级新区—南京江北新区合作创办，该学校将以名校为引领，以“国际视野、国内一流”办学理念为办学特色，以”双减”和”素质教育”为发展核心，力争成为新区基础教育的一张靓丽名片。
交通：江北快速路：地铁3号线（在建中);江北大道：地铁7号线（在建中）及18号线（规划中);在建G324国道：建设中；规划中的S3、S8号线：在建中".除此之外还有其他一些优质的学校配套：河西中；南京外国语学校：南京外国语学院；滨江小学：江浦实验学校；滨江中学：滨江分校;G324国道：规划中；黄埔港：国际港务区；南京大学、江宁大学城等高校近在咫尺―?--。
中海地产限额管理设计之欧阳体创编
中海地产限额管理设计时间：2021.02.03 创作：欧阳体一、按照成本科目，逐一分析各项成本。
1.前期工程：一般水平，按建筑面积计算，单方造价在20-50元／m2。
这项费用，与设计环节无关。
它与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关联不大。
场地的现状，直接决定它的成本水平。
（1）比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话，比如坡地项目，或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高。
（2）越是边远地区，因其配套设施不齐全，需要施工的项目多，数量大，造价也相应地高于市区项目。
前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，目前很多项目自然高低于市政标高，都需要大量回填土方，造价不低。
能不能有什么巧办法来降低这一部分的造价？因后面讲到地下室还会涉及到土方工程，这个问题留到后面一并解决与回答。
另一个注意点就是围墙，我们曾经有某个项目的临时围墙分判花掉三个月的时间，现在听上去大家可能觉得比较难以理解，问其原因就是设计对于围墙的方案迟迟未定，反复修改，当然不排除这个地块的地理位置、地面以下的地质有问题，所以方案会不断修正，但对于大多数项目，至少是同一个地区公司的项目来讲，临时围墙的标准化肯定不是难事，这样可以节省我们很多无谓的时间损耗，想想三个月的工期就因为临时围墙工程而消耗掉是多么痛心的事情。
其次在围墙设计上要注意经济性，对于围墙来讲其主要功用还是围护且是临时性质，当然局部需要营销包装，有些地区的围墙全是方管支撑+镀锌铁皮，平均2.5米高，每延长米单价高达1300元/m，部分营销宣传路段是6米高，想想是比较奢侈的事情。
还有一种情况，对于地块较大的项目，需要分期建设，但是首期安排在地块中间，远离市政交通道路，为了展示和销售需要，在没有整个地块的道路交通系统设计的情况下，必然要兴建一定数量的临时道路、临时围墙、临时绿化等等设施，花费相当大。
这是不可取的。
2.基础工程：对于桩基工程，以总建筑面积为单位计算，目前的造价水平是80－120元／m2。
沙盘模拟天津港施工进度计划
沙盘模拟天津港施工进度计划【沙盘模拟天津港施工进度计划】摘要：天津港作为中国重要的物流枢纽港口之一，承载着国内外贸易的巨大压力。
为了提高天津港施工的效率和准确性，沙盘模拟成为一种被广泛应用的工具。
本文将深入探讨沙盘模拟在天津港施工进度计划中的应用，对其优势和局限进行评估，并提供一些关于如何优化沙盘模拟的建议。
1. 概念介绍1.1 什么是沙盘模拟？沙盘模拟是一种通过使用沙子、模型、道具和其他物品来模拟真实情境的方法。
通过操控这些模型和道具，参与者可以模拟和预测在实际环境中可能出现的各种情况。
1.2 沙盘模拟在施工进度计划中的应用沙盘模拟可以帮助天津港进行施工进度计划的制定和优化。
在沙盘模拟中，可以使用模型、砂石和其他道具来模拟天津港的实际情景，通过模拟不同施工计划的执行情况，评估不同计划中可能出现的问题，并找到最佳解决方案。
2. 沙盘模拟在施工进度计划中的优势2.1 提供直观的视觉效果通过沙盘模拟，可以将天津港施工进度计划以具体的方式展现出来，使参与者能够直观地了解不同计划的影响和结果。
2.2 促进团队合作和沟通沙盘模拟可以作为一个团队合作的平台，促进不同团队之间的沟通和协作。
通过共同参与沙盘模拟，团队成员可以共同讨论和制定施工进度计划，并找到最佳解决方案。
2.3 预测和解决问题能力沙盘模拟可以帮助识别潜在的问题和障碍，并找到解决方案。
通过模拟施工计划的执行情况，可以预测可能出现的问题，并及时采取措施避免或解决这些问题。
3. 沙盘模拟在施工进度计划中的局限3.1 精度限制沙盘模拟是一种近似方法，无法完全准确地模拟真实情况。
在使用沙盘模拟进行施工进度计划时，需要注意结果的精度限制，并结合其他方法进行评估和决策。
3.2 时间和人力成本沙盘模拟需要投入大量的时间和人力资源。
在天津港这样复杂的施工环境中，进行全面的沙盘模拟可能需要耗费大量的时间和人力成本。
4. 提升沙盘模拟效果的建议4.1 结合数字化工具借助现代技术，可以将沙盘模拟与数字化工具相结合，提高效率和准确性。
2017深圳中海天钻高区楼王推广策略案-95P
二、顶豪市场
中国超过
顶豪入市，
深圳超过
顶豪入市。
2016中国超豪年、2016深圳超豪年，名副其实。 深圳，又一次， 成为引领中国超豪时代者。
15万+5000万级批量入市：双玺时光道、天元T7、深业上城、东海国际 等都有批量400平+入市…… 10万+2000万级：合计25个入市； 批量顶层复式：汉京九榕台的16套顶复，景观丰盛优越； 香蜜湖系列顶豪：瑧山府、瑧山道、山语清晖，罕见3盘齐发； 前海批量10万+：全新产品华润前海中心、前海金融中心将入市。
活动亮点1
活动现场外设置气球模型，形成仪式感和缤纷的体验感，答谢宴内部设置优 雅的屏风和导视牌。
活动亮点2
红毯铺陈，服务人员全程礼宾式接待，提供最尊崇的私家服务。
活动亮点3
1、活动主题色彩为“黑金” 黑色的酷炫，加上金色的富贵，成就极致奢华，带来一场视觉盛宴。
2、米其林6星牛扒 米其林餐厅大师现场演绎星级牛扒，带给新老业主超乎想象的味觉享受。
城市 更新 地产大鳄争相进驻
城市旧改焕发新篇
京基、恒大、华润等地产大鳄争 相进驻，蔡屋围旧改、湖贝旧改 等众多城市更新升级，金融商业 核心区、湖贝现代综合商业区， 笋岗高端商务中心区、深南东时 尚活力商业区，蝶变新生。
万象 圈层
四大商圈环绕， 深圳仅此万象顶豪圈
400米万象城，正处深圳住宅、 商业地租最高点的幸福里、万象城顶豪圈内。 深圳塔H700崛起，京基天街在建， 四大商圈环绕， 出门即享深圳乃至南中国最顶级的购物中心， 万象之巅，尽享豪门荣耀。
至稀天际臻品 TOP级环球奢装豪宅
二级价值
380万㎡紫荆级湿地公园 仅是天钻人的私家窗景
首创3.5万平温暖园林 体验四季分明的深圳
中海常州项目
建议尽量争取第四种方案。
公寓概念
根据用地规划条件要求，本地块需建设地上总建筑面积10%的商业（即约2.1万平）
城市主干道 商业可建范围 商业 城市主干道 入口 商业 商业 城市主干道 入口 公寓
基地内部
基地内部
基地内部
临城市主干道为商业最 佳建设范围，故可见商 业理论值为 200mx15mx2（面宽x 进深x二层）=6000平
高层 高层
地库
高层
高层
住宅 地库抬高之后的小 区内场地标高（覆 土层按1.2m计算）
常规式地库轮廓线
市政道路标高
四周放坡式地库轮廓线
1.2米 1.5米 地库
商业
2.7米
地库
剖面示意
物业配套
项目 居委会 社区服务用 房 分项面积（㎡） 300 总面积 （㎡）
社区服务站
居家养老服务站
750
120 3000
总平面图——方案二
高层18F
高层9F
联排3F
经济技术指标——方案二
经济技术指标（方案二）
密度分析方案总指标 总用地面积： 总建筑面积： 地上建筑面积（计容）： 138569.00 284440.31 208687.48 其中： 住宅面积： 住宅户数： 183920.00 1402 说明：包括架空层面积0平米 商业公寓面积： 21693.00 配套： 3074 其中： 建设用地： 138569.00 道路代征用地： 绿化代征用地：
商业面积统计 产品类型 商铺 公寓 售楼处 写字楼 层数 2 15 2 0 建筑面积（平米） 5301 15135 1295 0 基底面积（平米） 2780 0 647.5 0 产品类型 中学 小学 幼儿园/托儿所 物业管理用房 居委会用房 文化活动室 农贸市场 垃圾收集点 合计 21731 3427.5 合计 1 1 0 0 0 层数 0 0
中海7#地别墅冬季施工方案之欧阳德创编
欧阳德创编 2021.03.07目录一、工程概况11.1工程简介11.2工程概况11.3冬季施工部位21.4方案编制依据21.5方案编制目的21.6沈阳地区天气概况2二、冬期施工措施32.1冬期施工准备32.1.1组织准备32.1.2冬施领导小组成员及其职责32.2冬期施工主要分部、分项工程技术措施4 2.2.1钢筋工程42.2.2混凝土工程52.2.4电气工程102.2.5暖卫工程、给排水保温措施112.3冬期施工技术质量管理112.3.1冬期施工对技术部门的一般规定11 2.3.2冬期施工安全技术措施122.3.3物资采购计划14一、工程概况1.1工程简介1.1.1 工程名称：中海国际社区7＃地1.1.2 建设单位：中海（沈阳）地产有限公司1.1.3 设计单位: 沈阳华夏建筑设计有限公司1.1.4 监理单位:沈阳建筑大学建设项目管理公司1.1.5 工程地点: 沈阳市和平区南京南街长白1.2工程概况1.2.1工程建筑概况1.2.1.1 建筑概况：本工程地下一层、地上3～4层，总建筑面积为49068㎡，建筑高度10.6米。
17栋联排别墅，2栋商业网点。
1.2.1.2结构安全等级：二级；1.2.1.3防火分类及耐火等级：耐火等级为二级1.2.1.4 建筑使用年限：50年1.2.1.5 抗震等级为三级，抗震设防烈度为7度。
1.2.2工程结构概况1.2.2.1混凝土强度等级：垫层为C15素混凝土，独立基础为C30P6，构造板及地下室外墙为C30P6,地上其余梁墙柱为C30混凝土,板C25混凝土。
1.2.2.2钢筋连接方式为绑扎、电渣压力焊连接。
1.2.2.3砌体结构：⑴±0.000米以下为MU5非承重粉煤灰空心砌块，M5水泥砂浆砌筑；1.2.2.4屋面工程：本工程屋面防水等级为二级，防水材料采用SBS复合防水卷材二道设防。
屋面保温材料选用岩棉板。
1.3冬季施工部位根据总进度计划安排，冬季施工的分项工程有:B1#、B3#、B6#楼墙、柱、梁板混凝土工程、模板工程、钢筋工程施工。
中海地产别墅施工设计(含总平图)
第 1 章编制说明及依据................................................................................................................................................................ 1 1.1 编制说明.............................................................................................................................................................................. 1 1.2 编制依据.............................................................................................................................................................................. 1 第 2 章工程概况及工程特点、难点............................................................................................................................................. 1 2.1 工程概况............................................................................
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投影技术：DLP
亮度：6500流明 对比度：2000:1 标准分辨率：XGA（1024*768） 屏幕比例：4:3
投影尺寸：50-600英寸
整机功率：正常模 式：750W 产品重量：16kg 光源类型：超高压汞灯 显示芯片：单片DLP数字芯片 亮度均匀值：90% 灯泡数量：2个 灯泡功率：300W 光圈范围：F=1.7-2.0
硬件设备
BOSE 535音响效果说明
Lifestyle V35特有“致宝箱”扬声器，外形精 致美观，只有10CM左右高，但却能够突破体积 的限制，传递出纯美绝佳的音质；
Acoustimass低音箱，带给您饱满、震撼的低 音效果。外型小巧，可随意隐藏在展厅内的任 何角落；
Bose Videostage 5 解码系统，可将弧幕展厅
硬件设备
弧幕投影机产品说明
产品特点 产品类型：工程投影机 品牌：松下 PT-FD605c 高可靠性：30年的投影机工程和制造工艺，确保了产品的高质量标准； 高画质：凭借创新的成像技术，以及与好莱坞专家的合作研发，松下投影机为用户 呈现无可挑剔的高画质； 易用性：易于操作，整个设计都体现了为顾客着想的理念； 灵活性：安装灵活，满足了各种安装和操作需求； 绿色环保：致力于环境保护，从自身产品和设备做起。
售后服务与培训
培训
乙方应在项目交付完成的时间内,安排专业技术人员培训甲方操作人员,针对硬件软件进行的使用、维护进行详细的培训， 具体培训时间由双方协商待定。 乙方针对本项目的每个单项设备制定专业的培训及操作手册，手册里有详细的操作步骤和注意事项，及详细的图纸和 文字说明。保证满足甲方新上岗的工作人员3天内熟练操作所有系统。
1、投标人在投标价格中已包括招标文件规定的全部工作内容、责任和义务的费用。
2、如果在履约过程中发现任何报价遗漏或风险考虑不足，为投标人职责，不要求发包人酌情补偿给予。 3、同意按照招标文件的要求，因投标方施工原因，造成本工程任何安全、质量事故，均承担相关责任，不提出任何费用和工期 的索赔；因发包方造成的安全、施工时间等问题则需经双方沟通后协调解决。 4、投标人已确认本工程的进度款支付方式，及确认已考虑包括上述付款方式所需费用。 5、投标人没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重 大工程质量问题。 6、中标人应当按照合同约定履行义务，完成相应的展厅的设计装修、硬件设备安装、软件调试、展板设计制作，不得将中标项 目转让(转包)给他人。
中海·天钻数字沙盘设计方案
EXHIBITON HALL DESIGN SCHEME
火种介绍
设计方案 硬件说明 案例展示 售后服务与培训
1
火种简介
火种介绍
火种介绍
火种介绍
火种介绍
火种介绍
2
设计方案
创意构思
通过弧幕投影与数字沙盘的有效结合，对中海天钻的区位环境、周边配
套、交通路网、未来畅想等亮点方面进行氛围营造及补充说明，增强虚实环
售后服务与培训
硬件/软件的保修及服务
保修范围：除人为损坏、买方不合理的使用或不可抗拒的灾害造成的损坏之外的设备故障。
保修费用：在保修期内及保修范围内，卖方对所供货物实行免费维修。对于保修范围之外以及保修期满后发生的设备故障，
卖方提供维修、零部件供应服务。乙方保证在合同货物使用期内以不高于本合同货物、相关配件及服务的价格，并且不差于 任何第三方的优惠价格，向甲方提供备品、备件及维修服务。设备的维修、更换，乙方按照实际发生的设备耗材成本收取费 用，维护人工成本及差旅费按实际发生收取。也可以由甲方自行选择供货商采购耗材及设备。
3）远程连接支持：乙方也可以通过远程连接客户系统，解决各种问题。 4）上门支持服务：当系统出现故障时（或没有远程修复条件的），乙方及时提供免费现场维修服务。
售后服务与培训
故障定义
轻微故障：不影响系统操作和运行的故障，例如电脑启动慢、电池充电时间较少等。乙方将在24小时内进行回复或维修、 调整。 严重故障：系统不能正常工作，影响参观视觉效果。乙方将在接到甲方通知后（电话、传真、电 子邮件等）4小时内到达 现场，进行系统的调整和修复。如在保修条款内的责任故障，且无配件更换，最长12小时内予以恢复。 灾难故障：系统出现核心设备损坏（播放电脑、投影机、音响功放、音箱、中控主机、中控触摸屏），需要更换部件。在 合同中约定需保留备件的，在24小时内更换完毕。未约定或人为损坏的非常规备件，需视备件订货时间而定。 紧急保障：在有高贵宾接待的情况下，甲方在需要的情况下需提前一天通知乙方，乙方可安排人员在接待期间到现场，以 保证设备的正常运行。
故障处理响应时间及方式：现场技术维护人员及时到场处理解决。
1）电话支持：对软件产品需要及时得到支持时，可以采用电话的方式。24小时免费电话支持。 2）电子邮件支持：乙方接受以电子邮件方式提交的各种问题和意见，甲方可以随时以电子邮件的形式， 向客户服务人员提出问
题和意见，将在2小时内以各种形式回复。
iPad中控系统
控制系统构成拓扑图
系统特点：
提供多种控制接口，开发者可以开发运行于各种显示终端的控制界面来作为交互界面。 能同时对多路设备进行控制。在控制投影机进行演播同时，能对灯光进行调光控制，达到更好的观影效果。 集成度高，设备控制方式齐全，系统扩展功能强，可靠性高等特点。低成本，高性能，高集成度，全数字化控制。 使用IPAD进行交互控制，体验效果好。
硬件设备
弧幕系统 说明：系统由弧幕、投影机、边缘融合系统及数字媒体服务器组成。通过远程主机终端的信号放大器发送指令传
输到投影机，再通过边缘融合系统融合投影画面，最终形成震撼的弧幕效果。演示完成后，系统将回到待机状态
播放待机内容。
设备组成： 1. 弧幕 2. 投影机 3. 数字媒体服务器 4. 音响系统 5. 边缘融合系统
4
案例展示
案例展示
案例展示
案例展示
480m2
案例展示
案例展示
3000m2
案例展示
1200m2
5
售后服务与培训
售后服务与培训
质量保证体系及措施
在充分研究本项目的投标须知、合同条件、技术标准和要求及招标文件中规定的其它要求和条件后，结合我们企业自身的特点 和现状，我们在此向贵司做出如下正式承诺：
在保修期内，产品若发生故障，乙方应在12小时内进行维修响应，48-72小时到场进行维修（供应商有货源保证的情况下）。 安装调试后设备正常运行后，甲方应在乙方书面通知的 7日内及时进行工程验收，超过验收时间没有验收的视为验收合格。 保修期自验收合格之日起算，本项目所有硬件设备质保期为 24 个月，保修期内，因合同约定内容乙方承担制作 的施工质量问题和乙方提供材料原因造成的损坏，由乙方保修，由于甲方提供的材料质量问题、人为造成的损坏和不可避免 因素造成的损坏不在保修范围内。
全频音响- BOSE 535
iPad中控系统
作为掌上智能终端的展厅中控系统，集智能化管控于一身，成为现代展厅不可或缺的一部分。通过iPad中控系统将实现下列任意控制操作， 方便客户的日常应用与管理： 1. 控制设备（投影机、电脑、音响）等开关 2. 控制音量大小
3. 控制影片播放
4. 控制室内灯光的亮灭
里的单声道影音效果转化为高质量的5.1环绕声 的效果，让您从一个崭新的角度去欣赏弧幕影 片带来的震撼效果；
数字信号处理系统，自动设置音调，不让音量 大小的改变破坏音色的平衡，带给您更优美、 逼真和震撼的视听觉冲击力。
全频音响- BOSE 535
硬件设备
BOSE 535产品说明
产品规格 尺寸：长x宽x高主控台 3"高x 16.6"阔x 9.3"深 ( 7.62厘米x 42.16厘米x 23.62厘米) 7.5磅(3.4公斤) iPod连接插座 0.7"高x 3.2"阔x 2.9"深( 1.7厘米x 8.1厘米x 7.3厘米) 0.5磅(.2公斤) Jewel Cube®致宝箱扬声器 4.5"高x 2.25"阔x 3.25"深( 11.2厘米x 5.6厘米x 8.1厘米) 1磅(.5公斤) 平置式中置扬声器 2.38"高x 5.5"阔x 2.63"深( 6厘米x 14厘米x 6.7厘米) 2.36磅(1.07公斤) Acoustimass®音响气量流低音箱 13"高x 8"阔x 21.63"深( 33厘米x 20.3厘米x 54.9厘米) 26.22磅(11.9公斤) 总包装重量 29公斤
境的交融感和科技感，让客户达到身临其境、震撼的体验效果。 视效化地呈现中海天钻项目集生态、绿色、繁华于一体的未来景象，建
立客户信心，传播项目形象。
弧幕设备示意图
设备：
由3台6500流明投影机侧
打画面 尺寸： 7100（宽度）*4170（墙 面）
沙盘设备示意图
设备：
由4台6500流明投影机正
打数字沙盘 尺寸： 8700*3100
3
硬件说明
Байду номын сангаас
硬件设备
影厅的核心是硬件，硬件本身的好坏将直接决定着展厅的成败，因此我司从专业的角度出发，建议选用以下硬件载体：
投影机：松下PT-FD605c
1.世界三大电子厂商之一、质量有保证
2.完善的售后服务系统 3.先进的DLP(数字)技术 4.操作简易灵活，性能稳定可靠 音响：BOSE 535 1.性价比较高 2.音响体积轻便小巧，易于安装 3.完善的售后服务系统 4.功能多样，支持多影音模式/调音功能等 5.操作简易
售后服务与培训
售后服务与承诺
乙方在产品交付之后提供售后服务，服务内容包括：