中国房地产业的现状及问题调查

暑假社会实践调研报告题目：关于中国房地产业现状及问题的调查报告

姓名：黄艺龙

学号：03090532

班级：电子信息系五班

完成日期： 2010年7月

指导教师：张旭

吉林大学珠海学院思想政治理论课教学部制

关于中国房地产业现状及问题的调查报告

调查时间:2010年7月

调查对象:中国房地产业

调查的方法：观察分析法,资料分析法

资料来源:互联网权威网站,报纸

调查人：黄艺龙

房地产业的发展实际上是一个国家和地区积累财富的过程。房地产的有用性和实物形态的长期稳定性，使它成为社会财富的聚宝盆，是衡量一个国家发达程度的重要标志。因此居民住房问题不仅是个经济问题、社会问题，而且还是一个政治问题。在中国这样人多地少和城市化进程不断加快的情况下，让大多数居民拥有住房是我国实现小康社会乃至构建和谐社会的一个重要目标，它的发展深刻地影响着我国的经济、文化、生活。本文通过对我国房地产业现状及问题的调查研究，指出了房地产发展中的一些问题，并提出了一些改革的建议。

一、我国房地产业的现状

应该说，从2007年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看，我们可以判定：我国的房市目前进入了调整期，步入了此轮房地产周期的下行阶段，也就是像某些业界人士所说的开始步入“拐点”。当然这个“拐点”只是此轮短周期的“拐点”，而不是我国房地产长周期的“拐点”。从房市的运行层面来看，我国房市目前的现状包括以下几个方面：

1.泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降，2007年以来，在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从2007年四季度开始下调。其中深圳房价在2007年11月环比下跌13.5%，此后逐步下跌，至2008年5月，新建商品住宅均价11014元/平米，回落至2007年初的水平，与2007年10月高峰期的17350元/平米相比，下跌了36%；而且据业内人士预测，深圳的房价还会进一步探底。广州也出现了类似的情况，2008年3月，商品住宅均价为9316元/平米，与2007年10月相比，下跌了19.5%。北京、上海虽然价格仍然较为坚挺，但销量也出现了不同程度的下跌，显示其价格坚挺的基石并不牢固。据上海房地产研究机构佑威房地产研究中心发布的数据显示，上海平均成交价格从08年6月下半月的17258元下滑到13207元，环比下滑了23.5%而据搜狐网报道，北京的多数楼盘的房价开始松动，并出现了普遍的打折促销现象，一些楼盘的价格也较去年高峰时有了较大的下降。东莞房价则距从最高点下降了约40%，基本回到了2006年初的价格。而根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。与此同时，万科、招商、和记黄埔地产等地产商为加快资金周转纷纷调低价格、打折销售。同时一些炒家为尽快脱手、回笼资金，也大幅降低房价进行抛售。

2.成交量萎缩，空置率上升

房工程质量低劣，商品房价格管理混乱，不履行合同或合同欺诈语言和图标宣传严重失实，随意更改合同，对关键问题，开发商往往模糊其词。中介市场的法规不完善，行业监管无从落实，使中介市场成为无人监管的“灰色地带”。由于拆迁价格不透明和动迁户中低收入居民的具体困难，人们对拆迁本能地采取抵制态度，而开发商强行拆迁，致死人命案时有发生。

3、以权寻租，中饱私囊，导致国有资产大量流失。

我国目前城市土地供应中的“双轨制”（即行政划拨与有偿使用并存）正是造成寻租现象的根源，一方面大量开发项目以行政划拨方式无偿获得土地，一方面土地的出让也大量以“暗箱操作”方式私相授受，致使少数人得以假公济私，以不法手段攫取暴利，使本该收归国有的土地资产大量流失。

三、我国房地产业的发展对策

1、市场的培育需要制度创新，建立房地产产权制度，使城市土地使用权与所有权相分离，建立土地所有权市场。

2、完善政府干预机制。

政府干预的目标是引导和规范市场，而不是取消或代替市场；干预的手段是宏观的、间接的调控，而不是微观的、直接的介入。另一方面，政府既是土地市场的调控者，又是土地出让的受益人，这种“裁判员”和“运动员”双重身份，也需要城市政府能够把握好。政府一旦从“管理城市”走向“政府公司化”的另一端，则有产生房地产泡沫化的危险。

3、建立行业自律机制.

行业公会或商会在满足会员发展需要、维护会员合法权益、参政议政等方面有着政府不能替代的作用。当务之急是要健全行会自律组织体系，通过建立专门委员会和专业委员会,既可以对行业实行自律管理,又可以为会员执业活动提供研究、咨询和指导服务。要建立和健全行规和惩戒性制度，如行业的执业标准、职业道德规范等。目前有谈话提醒制度、业务报备制度和年检制度，还要考虑建立行业诚信档案、业务质量检查指导制度.此外自律管理还要解决自律性惩戒的问题，包括惩戒的种类和程序的设置、惩戒的效力的保证、与惩戒相关的各类委员会的建立等。

总之，知识经济时代的到来，对我国房地产业来说，既是一次历史性机遇，又是一次时代性挑战。只要我们有正确的认识和必要的估计，既要看到有利的条件，又要看到困难的严重性，不盲目乐观，不消极等待，大胆吸收外国的先进经验，不断创新，努力提高企业的管理水平，就会使我国的房地产业不断壮大起来，在激烈竞争的世界建筑市场上占有一席之地。

附件：

参考文献：

[1]李鸿文，李良成.我国房地产的发展现状、问题及对策研究

[2]胡毓娟，张学民，汪家涛.2008年我国房地产发展的实现目标和策略选择

[3]许经勇.当前房地产发展面临的问题及其对策

[4]张元端，新的经济增长点与房地产业周期波动规律