威海最有发展潜力的5个商圈
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威海最有发展潜力的5 个商圈
威海最有发展潜力的5 个商圈】蓝天白云、碧海
金沙……威海作为一座人居城市,早已让人耳熟能详,但是作为一座经济城市,他的资历实在太浅。在省内,济青自不必说,连兄弟城市烟台都差上一两个层级。但是,这并不是说威海发展成为经济强市没有机会,相反,机会非常大。首先考验的是决策者的科学发展观,其次是执行者的全局观,最后是大家愿意付出和等待的时间。威海目前提出的“全域城市化”概念,还是蛮有前景的,如果良好发展,追赶烟台
指日可待。
在这里,笔者只是分析相对现状,更有发展潜力的5个商圈,像老城区市中心这样的商业中心,不在讨论范围内。
、火车站商圈
基础指数:★★★★ 开发难度:★ 未来前景:★★★★★
位于经区的火车站商圈发展虽已颇具规模,但相对其未
来定位及前景来说,它的发展才刚刚上路。
火车站、汽车站、威海新港、即将开通的城铁……作为
威海市区的交通枢纽,经区在人气方面具有着天然的优势,只要威海发展的红旗不倒,经区的经贸发展的彩旗就会不停
飘飘。
从重要的商贸企业数量来看,经区呈现百花齐放的态
势,而最为集中区域就是火车站。大型商场如乐天玛特、佳世客、每美商城、豪业圣迪,专业化市场如家居建材、韩国食品百货、儿童教育,旅游街景如华夏城、韩乐坊。现在火车站的商业基础,已经较为完善,绝对配得上4 颗星。然而目前最为缺乏的就是更多的人气!
您可能会认为,经区人并不算少,有些时候公交难挤、
出租难打。可比下市区大世界、华联,人气还是欠些火候的,更难比青岛的台东路、烟台的南大街。城铁开通后,经区人气将会得到极大提升,尤其是夏季,绝对可以达到繁荣级别。
当然,如果经营得当,火车站也可以成为寸土寸金的高大上繁荣商圈。
个人观点:经区可针对部分地段房屋实施限价,吸引大
批购买首套房的刚需者定居,减少“候鸟”一族在经区的购房量,不断培植常住人口规模。如果人气跟上了,火车站商圈就是第二个市区,甚至超过老城区!这个成长中的高富帅
商圈,正在像我们大步奔来。想投资这里的朋友可要加快脚
步,资源真的很快就被抢光了。、哈工大东部基础指数:开发难度:★★ 未来前景:★★★★
威海有两所国家顶尖大学的校区,这本身就是个很好的
资源。然而,对于不太精于做生意的威海人来说,这么好的资源真是给白瞎了!
如果说经区商贸中心是火车站的话,那高区在哪呢?利
群?海阅建国?自由东方?海水浴场?说实话,真没有个像模像样的。大高区在商贸业还真是没落呢,高区人民大多都在市区购物吧,积聚了多年的消费热情难以释放吧,很希望有个高大上的商贸环境吧!
要说商业基础,高区底子远比经区好。在十几年前,经
区还是一片滩涂的时候,高区就已经有数个入住率高的大型生活小区,
有众多工业企业,有知名的海水浴场,当然还有消费能力强大的两所大学。然而十几年过去了,当经区的天翻地覆的时候,高区仍然保持了原本的“质令人费解啊!曾经的高帅富停滞不前,眼睁睁地被逼成了屌丝,实在叫人唏嘘。不过,这个屌丝想要逆袭,难度并不算大。
经过笔者观察,目前高区最容易形成大型商圈的位置有
两个,一是山大南面的广大区域,二是哈工大东面的辽阔土地。但鉴于山大对面的混乱规划、切割成块的混乱建设状,其发展前景已然有限。所以,高区未来的高大上商圈,就只能寄希望于哈工大东侧了。
作为毗邻理工科院校的商圈,要把哈工大的宅男们吸弓
出校门,不外乎三种产业:1、美食(物美价廉,以肉为主)2、IT 软硬件、电子产品。3、适合邂逅女神的游乐休闲场所。
所以,哈工大东部商圈就应以以上三种产业为主,全力培植哈工大消费群,进而发展商贸产业的辐射带动能力,把哈工大商圈打造成为高区的核心商业圈。曾经听说哈工大东部要建第二条步行街,希望规划者能够统筹规划,千万别再把块宝地给建残了!(PS,村里的那些违章建筑实在太有损威
海形象)
个人观点:高区真的要拿出专门的精力来把这里好好规
划下,拓宽道路、拆除违建、覆盖河道,大力营造商业氛围,未来,整个高区的营商环境和消费热情都会在这里爆棚。目前这里商业环境较差,价格也较低,想投资的朋友可以长线发展,富裕的土豪们可尽情屯店,未来必将呈现爆发性回报
、文登东部新城
基础指数:★★ 开发难度:★★ 未来前景:★★★★
曾经风光无限的大文登,如今被瓜分地只剩“弹丸”之
地。虽然分出去的地盘有的是包袱、有的是财宝,但轻装上
阵后,并不影响小文登的小步快跑。在即将成为威海的一个
区后,文登也将迎来新的发展机遇。最有钱景的便是文登的
东部新城。
中央禁止修建政府大楼的禁令,让文登的领导们持续展
示着市政府的朴素感,历史悠久的政府大院也确实寒酸。和威海一样,文登早就在规划修建新的政府大楼,不同的是,文登真的是“只欠东风” ,搬到东部只是时间问题。
宽阔的街道、高耸的大楼、辽阔的广场、兴建中的项
目……沿着抱龙河向东,文登东部的宽阔和美丽一览无余,和老城区形成鲜明的对照。不难看出,文登执政者在大举推进城市东扩,力图将文登建成一个高大上的现代化新区。当然,文登有这样的基础和实力。
威海飞机场扩建、城铁文登站设立,都对文登交通和经
济产生了较大拉动作用,而正在大力推广的养老旅游产业也在东部风生水起。只要东部规划得当,适当抑制房价,畅通城市公交,大力吸引老城区市民落户新城,文登东部新城将
在3 年后大变样。可以说,“文登区”未来的规模和实力,
将成为仅次于市区和经区的第三个市中心。
不过,对于目前新城的规划,笔者仍有不解,为什么到
目前为止,也没有个像样的商贸项目落户?(义务小商品稍显老气低端)
个人观点:最令笔者不解的就是文登的公共交通。
交车仍是私人经营,各种弊病就不一一例举,关键是严重影响市民出行和流动,进而影响商贸业发展,降低城市活力。
只要文登能打通公交车这“任督二脉” ,架起新城老城的桥