楼层建筑的基础知识培训资料(doc 18页)

楼层建筑的基础知识培训资料(doc 18页)

房屋建筑的基础知识(一)

一、建筑专用术语

（一）城市规划术语

1．城市规划

对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。

2．城市基础设施

城市生存和发展所必须具备的工程性基础设施和社会性基础设施的总称。

3．城市用地

①城市用地

按城市中土地使用的主要性质划分的居住用地、

公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通

用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、

特殊用地、水域和其它用地的统称。

②居住用地

在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以

下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用

地。

⑨绿地

城市中专门用以改善生态、保护环境、为居民提

供游憩场地和美化景观的绿化用地。

⑩特殊用地

一般指军事用地、外事用地及保安用地等特殊性

质的用地。

⑾水域和其它用地

城市范围内包括耕地、园地、林地、牧草地、村

镇建设用地、露天矿用地和弃置地，以及江、河、

湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等常年有水或

季节性有水的全部水域。

⑿保留地

城市中留待未来开发建设的或禁止开发的规划控

制用地。

4．居住区规划

①居住区规划

对城市居住区的住宅、公共设施、公共绿地、室

外环境、道路交通和市政公用设施所进行的综合

性具体安排。

②居住小区

城市中由居住区级道路或自然分界线所围合，以居民基本生活活动不穿越城市主要交通线为原则，并设有与其居住人口规模相

应的、满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地区。

③居住组团

城市中一般被小区道路分隔，设有与其居住人口

规模相应的、居民所需的基层公共服务设施的居

住生活聚居地。

5．建筑面积密度

每公顷建筑用地上容纳的建筑物的总建筑面积。

6．容积率

一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

7．建筑密度

一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积

的比例。

8．道路红线

规划的城市道路路幅的边界线。

9．建筑红线

城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。

10．建筑间距

两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。

11．日照标准

根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，

居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得

的日照量，是编制居住区规划确定居住建筑间距

的主要依据。

12．绿地率

城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区

总面积的比例。在居住区用地范围内指各类绿地

的总和占居住区用地的比率。绿地应包括：公共

绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路

绿地（即道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台

的人工绿地。

13．占（基/用）地面积：

指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。

14．总建筑面积：

也叫“建筑展开面积”。建筑物各层水平投影面

积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积

三项。使用面积指建筑物各层平面中直接为生产

或生活使用的净面积的总和。在居住建筑中的使

用面积也称“居住面积”。辅助面积是指建筑物各

层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总

和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房

等。使用面积与辅助面积的总和称“有效面积”。

结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所

占面积的总和。

15．城市基础设施

城市基础设施分为工程性基础设施和社会性基础

设施两类。工程性基础设施一般指能源供应、给

水排水、交通运输、邮电通信、环境保护、防灾

安全等工程设施。社会性基础设施则指文化教育、

医疗卫生等设施。我国一般讲城市基础设施多指

工程性基础设施。

（二）设计规范术语

1．建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2．使用面积

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户

生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可

以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买

卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中

的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

3．公用面积

住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

4．实用面积

它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。5．居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。6．计租面积

作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积