楼层建筑的基础知识培训资料(doc 18页)
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3.建筑物的等级划分：
耐火等级
耐火等级取决于房屋的主要构件的耐火极限和燃烧性能。它 的单位为小时。耐火极限指的是从受到火的作用起，到失掉支 持能力或发生穿透性裂缝、或背火一面温度升高到220℃时所延 续的时间。按材料的燃烧性能把材料分为燃烧材料(如木材等)、 难燃烧材料(如木丝板等)和非燃烧材料(如砖、石等)。 多层建筑的耐火等级分为四级，一个建筑物的耐火等级属于 几级，取决于该建筑物的层数、长度和面积 。 高层民用建筑的耐火等级分为二级 ，高层民用建筑分为两 类，主要依据建筑高度、建筑层数、建筑面积和建筑物的重要 程度来划分。一类高层的耐火等级应为一级，二类高层应不低 于二级，裙房应不低于二级，地下室应为一级。
一、概论
建筑的基本定义： 建筑物是人们为从事生产生活的需要利用所掌握的物 质技术条件，运用科学规律和美学法则而创造的社会环 境，如厂房、宿舍、会堂等。 1.建筑物构成的三个基本要素： 建筑功能 物质技术条件 建筑形象
中国的建筑设计方针： “实用、坚固、在可能条件下注意美观”
2.建筑的分类： 按使用性质分
必须了解的专业名词
采光 :为保证人们生活、工作或生产活动具有适宜的光环境，使建筑 物内部使用空间取得的天然光照度满足使用、安全、舒适、美观等要求 的技术。 通风 :为保证人们生活、工作或生产活动具有适宜的空气环境，采用 自然或机械方法，对建筑物内部使用空间进行换气，使空气质量满足卫 生、安全、舒适等要求的技术。 噪声 :影响人们正常生活、工作、学习、休息，甚至损害身心健康的 外界干扰声。 横向：指建筑物的宽度方向。 纵向：指建筑物的长度方向。 开间：两条横向定位轴线之间距。 进深：两条纵向定位轴线之间距。 建筑面积：单位为m2。指建筑物外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使 用面积、交通面积和结构面积组成。 使用面积：指主要使用房间和辅助使用房间的净面积。 交通面积：指走道、楼梯间等交通联系设施的净面积。 结构面积:指墙体、柱子所占的面积。
建筑楼层知识点总结归纳
建筑楼层知识点总结归纳建筑楼层是指建筑物内部的不同高度层次，是建筑结构设计中的重要组成部分。
楼层的设计不仅关系到建筑物的整体结构安全性和稳定性，还关系到建筑物的使用功能和空间布局。
在建筑设计中，楼层的设置要根据建筑物的用途、结构形式、空间要求等因素进行合理布局。
本文将对建筑楼层的知识点进行总结归纳，以便在建筑设计中有所借鉴。
一、楼层的分类根据不同的标准，楼层可以分为不同的类型。
一般按照层高和空间用途的不同，楼层可分为以下几种类型：1. 地上楼层：即建筑物地面以上的楼层，包括一层、二层、三层等。
2. 地下楼层：即建筑物地面以下的楼层，通常用于地下室、停车场等。
3. 复式楼层：即建筑物内部设置有楼梯或楼板相连而形成的两层或以上的空间。
4. 阁楼：位于屋顶下方的层，常常是用于储物或住宿的空间。
5. 中庭：位于建筑物内部的中央空间，形成天井状结构。
6. 夹层：在高层空间内设置的部分楼层，提高了使用空间的利用率。
二、楼层的设计原则在建筑设计中，楼层的设计要遵循一些基本原则，以确保建筑物的结构安全、使用功能和空间布局的合理性。
以下是楼层设计的一些原则：1. 结构合理：楼层的结构设计要满足结构安全、稳定性和耐久性的要求，确保建筑物的整体结构稳定。
2. 空间合理：楼层的空间布局要满足建筑物的使用功能需求，同时要考虑空间的合理利用和布局的灵活性。
3. 通风采光：楼层的设计要考虑通风和采光条件，保证室内空气流通、光线充足，确保居住和工作环境的舒适性。
4. 安全设施：楼层设计应考虑安全设施的设置，包括疏散通道、消防设施、紧急照明等，确保建筑物的安全性能。
5. 环保节能：楼层设计要符合环保节能的原则，包括材料选择、能源利用、绿色建筑等，促进建筑物的可持续发展。
三、楼层的结构形式楼层的结构形式对于建筑物的整体结构安全性和空间布局具有重要影响。
常见的楼层结构形式包括以下几种：1. 承重墙结构：楼层的承重墙起着承载上部结构荷载的作用，适用于多层住宅和高层建筑。
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10,变形缝分几种类型?
根据外界破坏因素的不同,把变形缝分三种, 即伸缩缝,沉降缝和防震缝.
(1)伸缩缝
伸缩缝也叫温度缝,是考虑温度变化时对建筑物的影 响而设置的.气候的冷热变化会使建筑材料和构配件 产生胀缩变形,太长和太宽的建筑物都会由于这种胀 缩而出现墙体开裂甚至破坏.因此,把太长和太宽的 建筑物设置伸缩缝分割成若干个区段,保证各段自由 胀缩,从而避免墙体的开裂.伸缩缝缝宽20~30mm, 内填弹性保温材料.
8,什么是圈梁?其作用是什么?
圈梁又称"腰箍",是在墙身上设置的 处于同一水平面的连续封闭梁.其作用 是加强整个建筑物的整体性和空间刚度, 抵抗房屋的不均匀沉降,提高建筑物的 抗震能力.
9,什么是变形缝?
当房屋受到温度变化及相邻部位的不均匀沉降 和地震引起的相互碰撞等不利的外界因素影响 时,会导致整个建筑的变形,开裂等破坏,为 避免房屋遭到这样的破坏,常把房屋人为地分 成几个独立单元,保证它们各自变形时互不干 扰,这些单元之间的缝隙就是变形缝.
2,基本完好房屋
指主体结构完好,少数部件虽有损坏,但不严 重,经过维修就能修复的房屋.
3,一般损坏房屋
指主体结构基本完好,屋面不平整,经常漏雨, 门窗有的腐朽变形,下水道经常阻塞,内粉刷 部分脱落,地板松动,墙体轻度倾斜,开裂, 需要进行正常修理的房屋.
4,严重损坏房屋
指年久失修,破损严重,但无倒塌危险,需进 行大修或有计划翻修,改建的房屋.
三,房屋建筑质量分类
完好房屋 基本完好房屋 一般损坏房屋 严重损坏房屋 危险房屋
1,完好房屋
指主体结构完好.不倒,不塌,不漏.庭院不 积水,门窗设备完整,上下水道通畅,室内地 面平整,能保证居住安全和正常使用的房屋, 或者虽有一些漏雨和轻微破损,或缺乏油漆保 养,经过小修能及时修复.
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建筑工程基础知识一、建筑物的分类1、按用途分分为民用建筑（居住建筑，公共建筑）和工业建筑。
2、按建筑结构的材料分类分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构3、按建筑结构承重方式分类分为承重墙结构、框架结构、排架结构、其他4、按建筑高度分类分为低层、多层、中高层、高层、超高层二、房屋构造概述一、建筑材料知识1、主要建筑材料包括水泥、钢筋、木材、普通混凝土、黏土砖等。
2、常见水泥的种类：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥等五种3、水泥标号：常用水泥编号例如：325、425、525、625等。
4、钢筋种类按外形可分为：光圆钢筋、带肋钢筋。
按钢种可分为：碳素钢钢筋和普通低合金钢钢筋。
按强度可分为：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个级别。
5、木材的种类：分为针叶树和阔叶树两类。
6、木材的类别木材按加工与用途不同分为原木、杉原条、板方材等。
7、黏土砖种类：标准砖、空心砖和多孔砖、三、房屋构造组成部分：1、房屋构成部分：地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。
2、地基：系建筑物下面的土层。
基础：位于墙柱下部，是建筑物的地下部分。
3、墙和柱：承重墙和柱是建筑物垂直承重构件，它承受屋顶、楼板层传来的荷载连同自重一起传给基础。
4、楼板和地面：楼板是水平承重构件，主要承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重一起传给墙或柱。
5、楼梯：是指楼层间垂直交通通道。
6、屋顶：是建筑物最上层的覆盖构造层，它既是承重构件又是围护构件。
7、门和窗：门：是提供人们进出房屋或房间以及搬运家具、设备等的建筑配件。
有的门兼有采光、通风的作用。
窗：其主要作用是通风采光。
8、基础的类型按使用的材料分为：灰土基础、砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础。
按埋置深度可分为：浅基础、深基础。
按受力性能可分为：刚性基础和柔性基础。
按构造形式可分为条形基础、独立基础、满堂基础和桩基础。
9、墙体的分类：按其在平面中的位置可分为内墙和外墙。
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为了满足各种使用功能的要求，楼板层通常由面层，结构层和顶棚三个基本部分组成，有时为了满足某些特殊要求，往往还需增设附 加层，如下图
楼板层构造组成
第十四页，共74页。
4、楼地层
第十五页，共74页。
4、楼地层
4.2 地坪层的构造组成 地坪层通常由面层，垫层和基层三部分组成，对有特殊要求的地坪，常在面层和垫层之间增设附加层，如下图：
地坪层的构造组成
第十六页，共74页。
4、楼地层
第十七页，共74页。
5、楼梯
➢ 楼梯是各楼层之间的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏散之用。
5.1 楼梯的组成 ➢ 楼梯一般由楼梯段、平台、栏杆（栏板）和扶手三部分组成，见图。
第十八页，共74页。
楼梯的组成
5、楼梯
第十九页，共74页。
5、楼梯
5.2 楼梯的形式 直行单跑楼梯
构件截面、门窗洞口、建筑构配件及 建筑开间、进深、柱距、层高的尺寸。
建筑物的跨度、柱距（开间、进深）、 层高、建筑构配件的尺寸。
第三十九页，共74页。
6、建筑防火与安全疏散
➢防火分区
防火分区指用具有一定耐火能力的墙、楼板等分隔构件作为一个区域的边界构件，能够在一定时间内把火灾控制在某一范围内的基本空
5、建筑设计的要求和依据 ➢ 建筑模数和模数制
为保证建筑设计标准化和构件生产工厂化，建筑物及其各组成的尺寸必须统一协调，为此我国制定了《建筑模数协 调统一标准》（GBJ2-86）作为建筑设计的依据。
分类及其应用范围
第三十八页，共74页。
5、建筑设计的要求和依据
模数名称 分模数 基本模数 扩大模数
间。通常采用防火墙、防火门、防火卷帘或水幕墙等做分隔。
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房屋建筑的基础知识(一)
一、建筑专用术语
（一）城市规划术语
1．城市规划
对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。
2．城市基础设施
城市生存和发展所必须具备的工程性基础设施和社会性基础设施的总称。
3．城市用地
①城市用地
按城市中土地使用的主要性质划分的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地的统称。
②居住用地
在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。
③公共设施用地
城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地。
④工业用地
城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地。
⑤仓储用地
城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。
⑥对外交通用地
城市对外联系的铁路、公路、管道运输设施、港口、机场及其附属设施的建设用地。
⑦道路广场用地
城市中道路、广场和公共停车场等设施的建设用地。
⑧市政公用设施用地
城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地包括：供应设施、交通设施、邮电设施、环境卫生设施、施工与维修设施、殡葬设施及其它市政公用设施的建设用地。
⑨绿地
城市中专门用以改善生态、保护环境、为居民提供游憩场地和美化景观的绿化用地。
建筑基础知识培训(二)
3、楼板层构造
2).楼板的种类 按楼板使用材料的不同，主要有以下 几种类型： 1.钢筋混凝土楼板 2.砖拱楼板 3.木楼板
4、楼梯与电梯
（一）概述 解决建筑物垂直交通和高差的措施 解决建筑物的垂直交通和高差一般采取以下措施： 1.坡道：用于高差较小时的联系，常用坡度为1/5～1/10，角 度在20°以下。 2.楼梯：用于楼层之间和高差较大时的交通联系，舒适坡度 为26°34′，即高宽比为1/2。 3.电梯：用于楼层之间的联系，角度为90°。 4.自动扶梯：又称“滚梯”，有水平运行、向上运行和向下 运行三种方式，向上或向下的倾斜角度为30°左右，亦可以 互换使用。 5.爬梯：多用于专用梯(工作梯、消防梯等)，常用角度为 45°～90°。
2、墙体
墙体应满足以下几点设计要求： 1.要求具有足够的强度和稳定性； 2.要求满足热工方面(保温、隔热、防 止产生凝结水)的性能； 3.要求有一定的隔声性能； 4.要求具有一定的防火性能； 5.合理选择墙体材料、减轻自重、降 低造价； 6.适应工业化的发展要求。
2、墙体
墙体的分类
1.墙体按材料分类
其他类型的基础 1.板式基础：(满堂基础)这是连片的钢筋混 凝土基础，一般用于荷载集中，地基承载 力差的情况下。 2.箱形基础：当板式基础埋深较深，并有 地下室时，一般采用箱形基础。箱形基础 由底板、顶板和侧墙组成。这种基础整体 性强，能承受很大的弯矩。
1、地基与基础
（四）地下室的构造 建筑物下部的空间叫地下室。 地下室防水设防等级 防水等 级 适用范 围 一级 二级 三级 四级 对漏水无严 格要求的工 程
2、墙体
5.墙体厚度 1）.砖墙 半砖墙 图纸标注为120mm，实际厚度为115mm； 一砖墙 图纸标注为240mm，实际厚度为240mm； 一砖半墙 图纸标注为360(370)mm，实际厚度为 365mm。 二砖墙 图纸标注为490mm，实际厚度为490mm；
基础知识建筑物楼层
基础知识建筑物楼层1. 建筑物楼层的定义与作用建筑物楼层是指建筑物内部的水平分层空间，是建筑物功能分区的基础单元。
楼层的设置在建筑设计中起着重要的作用，它关乎到建筑物的使用效果、安全性以及整体空间布局等方面。
2. 楼层的分类与命名楼层可以根据不同的需求进行分类与命名。
常见的分类方式包括地上楼层、地下楼层和夹层等。
地上楼层通常从一楼开始计算，而地下楼层则用负数表示。
夹层则是介于两个楼层之间的额外层级。
楼层的命名可以采用数字、字母或者组合的形式，根据不同国家和地区的惯例可能存在差异。
3. 楼层高度的确定楼层的高度决定了建筑物内部空间的大小和层高。
在设计阶段，需要考虑到建筑物的功能需求以及使用者的舒适感，确定每一层的高度。
同时，还需要考虑到结构、外观和建筑预算等方面的限制。
4. 楼层布局与功能划分建筑物的楼层布局是指不同楼层的功能划分与布置。
一般来说，建筑物的不同楼层可以用于不同的功能，如商业空间、办公区域、住宅区域等。
在布局过程中，需要考虑到不同功能区域之间的联系和流动性，以及满足相关法规和标准的要求。
5. 楼层的结构与设备楼层的结构和设备是保证建筑物运行正常的关键要素。
楼层的结构包括梁、柱、楼板等元素，它们需要经过结构计算和分析，确保承载能力和稳定性。
同时，楼层的设备包括电力、给排水、通风与空调等系统，它们的布置和设计也需要考虑到功能需求和使用方便性。
6. 楼层的安全设计安全设计是建筑物楼层设计的重要方面。
楼层的安全应考虑到消防疏散、防护措施以及建筑物的整体结构安全。
例如，在高层建筑中，需要设置消防通道和疏散楼梯，并且确保消防设备的合理布置，以提供紧急情况下的逃生通道。
7. 楼层设计的创新与可持续性随着社会的发展和技术的进步，楼层设计也在不断创新与发展。
例如，采用绿色建筑的概念，通过利用可再生能源和高效节能技术，实现楼层设计的可持续性。
同时，还可以探索新的建筑材料和构造系统，提高楼层设计的创新性和功能性。
楼层建筑的基础知识培训资料
房子建筑的基础知识 (一)一、建筑专用术语（一）城市规划术语1．城市规划对一准期间内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、详细安排和实行管理。
2．xx 基础设备城市生计和发展所一定具备的工程性基础设备和社会性基础设备的总称。
3．城市用地① 城市用地按城市中土地使用的主要性质区分的居住用地、公共设备用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设备用地、绿地、特别用地、水域和其余用地的统称。
② 居住用地在城市中包含住所及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设备、道路和绿地等设备的建设用地。
③ 公共设备用地城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设备的建设用地。
④ 工业用地城市中工矿公司的生产车间、库房、堆场、修建物及其隶属设备（包含其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地。
⑤ 仓储用地城市中仓储公司的库房、堆场和包装加工车间及其隶属设备的建设用地。
⑥ 对外交通用地城市对外联系的铁路、公路、管道运输设备、港口、机场及其隶属设备的建设用地。
⑦ 道路广场用地城市中道路、广场和公共泊车场等设备的建设用地。
⑧ 市政公用设备用地城市中为生活及生产服务的各项基础设备的建设用地包含：供给设备、交通设备、邮电设备、环境卫生设备、施工与维修设备、殡葬设备及其余市政公用设备的建设用地。
⑨ 绿地城市中特意用以改良生态、保护环境、为居民供给游憩场所和美化景观的绿化用地。
⑩ 特别用地一般指军事用地、外事用地及保安用地等特别性质的用地。
⑾ 水域和其余用地城市范围内包含耕地、园地、林地、牧草地、村镇建设用地、露天矿用地和弃置地，以及江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等常年有水或季节性有水的所有水域。
⑿ 保存地城市中留待将来开发建设的或严禁开发的规划控制用地。
4．居住区规划① 居住区规划对城市居住区的住所、公共设备、公共绿地、室外环境、道路交通和市政公用设备所进行的综合性详细安排。
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楼层建筑的基础知识培训资料(doc 18页)房屋建筑的基础知识(一)一、建筑专用术语（一）城市规划术语1．城市规划对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。
2．城市基础设施城市生存和发展所必须具备的工程性基础设施和社会性基础设施的总称。
3．城市用地①城市用地按城市中土地使用的主要性质划分的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地的统称。
②居住用地在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。
⑨绿地城市中专门用以改善生态、保护环境、为居民提供游憩场地和美化景观的绿化用地。
⑩特殊用地一般指军事用地、外事用地及保安用地等特殊性质的用地。
⑾水域和其它用地城市范围内包括耕地、园地、林地、牧草地、村镇建设用地、露天矿用地和弃置地，以及江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等常年有水或季节性有水的全部水域。
⑿保留地城市中留待未来开发建设的或禁止开发的规划控制用地。
4．居住区规划①居住区规划对城市居住区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环境、道路交通和市政公用设施所进行的综合性具体安排。
②居住小区城市中由居住区级道路或自然分界线所围合，以居民基本生活活动不穿越城市主要交通线为原则，并设有与其居住人口规模相应的、满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地区。
③居住组团城市中一般被小区道路分隔，设有与其居住人口规模相应的、居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
5．建筑面积密度每公顷建筑用地上容纳的建筑物的总建筑面积。
6．容积率一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
7．建筑密度一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。
8．道路红线规划的城市道路路幅的边界线。
9．建筑红线城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。
又称建筑控制线。
10．建筑间距两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
11．日照标准根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据。
12．绿地率城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。
在居住区用地范围内指各类绿地的总和占居住区用地的比率。
绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。
13．占（基/用）地面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。
14．总建筑面积：也叫“建筑展开面积”。
建筑物各层水平投影面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积三项。
使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
在居住建筑中的使用面积也称“居住面积”。
辅助面积是指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
使用面积与辅助面积的总和称“有效面积”。
结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
15．城市基础设施城市基础设施分为工程性基础设施和社会性基础设施两类。
工程性基础设施一般指能源供应、给水排水、交通运输、邮电通信、环境保护、防灾安全等工程设施。
社会性基础设施则指文化教育、医疗卫生等设施。
我国一般讲城市基础设施多指工程性基础设施。
（二）设计规范术语1．建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2．使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
计算住宅租金，都是按使用面积计算。
3．公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
4．实用面积它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。
5．居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
一般作为衡量居住水平的面积指标。
6．计租面积作为计算房租的面积。
在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。
非住宅用房按建筑面积计算。
7．得房率得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑面积。
8．房（户）型指房屋建筑物内各功能部位的数量及其组合情况。
如三房二厅二卫。
9．错层指建筑的不同功能部位虽在同一个平面图层中，但各功能部位存在一定的高差。
这样的建筑层面设计方式称为错层设计。
10．复式房指非别墅物业中，一套住宅分为不同建筑层，但各建筑层之间又通过户内楼梯相互联系。
这样的户型称为“复式房”。
11．开间住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过 3.3米。
规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。
12．进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。
目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
13．套内面积俗称"地砖面积"。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。
14．公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；(2)各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
15．竣工面积竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。
房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑.16．辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。
包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
17．共有建筑面积房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
18．共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
19．公用建筑面积分摊系数将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。
20．标准层标准层是指平面布置相同的住宅楼层。
21．层高层高是指住宅高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。
它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
22．净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
23．实用率实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。
即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积24．阳台阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
25．露（平）台露（平）台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
26．走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。
27．地下室地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
28．半地下室半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者29．玄关玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。
居室是家庭的"领地"，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。
玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。
平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。
30．隔断隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.31．过道过道是指住宅套内使用的水平交通空间。
（三）销售术语1．产权证书产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。
房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。
房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
2．使用权房使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
3．公房公房也称公有住房，国有住宅。
它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
上述两类房均为使用权房。
4．不可售公房不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。
5．已购公房已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。
6．单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。
7．廉租房廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。
我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
8．私房私房也称私有住宅，私产住宅。
它是由个人或家庭购买、建造的住宅。
在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。