品牌开发商各产品线研究

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万科地产产品细分及品类规划

创新性策略
不断引入新技术、新材料和新设计理念，推动产品创新，提高产品的附加
值和市场竞争力。
高端化策略
在住宅和商业地产领域，注重高端产品的研发和推广，提高品牌形象和市场影响力。
合作共赢策略
与优秀的设计、施工、销售团队合作，共同研发和推广地产产品，实现资源共享和优势互补。
品类优化
优化产品线结构
万科地产产品细分及品类规划
目录
• 万科地产产品概述 • 产品细分 • 品类规划 • 市场定位与竞争分析 • 产品创新与差异化
01 万科地产产品概述
万科地产简介
01
万科企业股份有限公司成立于1984年，是中国最大的房地产开发商之一，总部位于深圳。
02
万科致力于提供优质的居住空间和城市生活服务，秉承“让生活更美好”的企业愿景。
商业产品
购物中心
集购物、休闲、娱乐于一体的商业中心，提供全方位的消费体验。
商业街区
具有独特风貌和历史文化的商业街区，吸引游客和消费者。
写字楼
为企业提供现代化、高效的办公环境，促进商务交流和发展。
酒店
提供高品质的住宿服务，满足商务和旅游需求。
产业园区
高新技术产业园
吸引高新技术企业入驻，促进科技创新和产业发展。
05 产品创新与差异化
产品创新
绿色建筑
万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保材料和先进技术，打造高效节能、低碳排放的建筑。
智能化居住体验
万科将智能化技术融入产品中，提供智能家居、智能安防等服务，提升居住便捷性和安全性。
定制化服务
万科提供定制化服务，根据客户需求量身定制户型、装修风格等，满足个性化需求。
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华润置地：2021产品线体系大揭秘

华润置地：2021产品线体系大揭秘华润置地的客户细分1.客户细分的原则：不同细分客户群的数量要足够，且不同细分客户群之间存在明显差异选择有效的客户细分方案，在客户需求目标与公司核心价值目标之间建立明确联系细分的客户群需求要与产品建立清晰的对应关系2.依据华润的战略导向，从华润置地的核心价值出发选择客户细分的维度，研究客户需求华润置地基于客户需求的战略导向有赖于企业独特的运营活动，华润提出“品质给城市带来更多改变”的企业宗旨，引导华润置地选择与竞争对手不同的方式最佳的满足目标客户的需求。

“品质”并非单纯是价格和中高端产品标准的指标，而是衡量住区综合人居环境的指标，华润置地一直坚持为不同阶层的客户提供满足并适度超越其核心期望（房屋价值诉求）的品质住宅。

经过多方论证，华润置地关注不同类型客户的“房屋价值诉求”，以关注到客户内心对房屋品质的总体评价及关键敏感，最大化的实现企业的核心价值及运营目标。

3.根据客户对房屋的价值诉求将客户细分为四类客户对房屋的价值诉求，可以概括为生活栖息、学习场所、独立空间、孩子成长、照顾老人、投资保障、社交娱乐、品味体现和社会标签等9个方面。

华润置地将基于客户房屋价值诉求进行聚类分析，将客户按照房屋价值核心诉求的差异细分为四类：分别定义为基础置业、居住改善、品质追求和高端置业客户。

需要特别注意的是，每类客户对9个方面的房屋价值诉求可能都会有涉及，但侧重各不相同，对于居住改善的客户来说，重点关注家人和自我的居住空间，追求和谐、温馨的社区氛围。

但因受支付能力限制降低了对细节和品位方面的要求。

4.华润置地客户细分的详细定义从易识别的物理特质指标和易描述的居住体验指标定义四类细分客户。

（四类细分客户的定义详见下表，5.华润置地对客户选择华润置地选择为高端置业、品质追求及居住改善三类客户提供高品质住宅产品。

基础置业客户（不是首次置业客户）属于城市低收入群体，支付能力较弱，难以进入商品房市场，目前华润置地不选择为基础置业客户提供住宅产品。

保利地产产品线内容介绍

保利地产产品线内容介绍一、概述保利地产是中国知名的大型房地产开发商之一，致力于在各个细分市场中提供高品质的住宅、商业和工业地产。

其产品线覆盖了多种不同类型的物业，包括公寓、别墅、商业中心和工业园区等。

本文将详细介绍保利地产的产品线，帮助读者了解其多样化的产品类型和服务。

二、公寓产品线1、精致公寓：针对年轻白领和家庭，提供简约而实用的户型，注重细节和品质。

1、精致公寓：针对年轻白领和家庭，提供简约而实用的户型，注重细节和品质。

保利地产的精致公寓产品线专注于为年轻白领和家庭提供高品质的居住体验。

其设计理念注重实用性与舒适度的完美结合，致力于满足客户对于生活品质的追求。

这类公寓户型设计简洁大方，布局合理，充分利用空间，同时注重细节处理，如采光、通风、隔音等，以满足客户对于居住环境的苛求。

在品质方面，保利地产严格把控建筑材料和装修材料的质量，从源头上保证产品线的品质。

此外，为了提供更为舒适、安全的居住环境，保利地产在设施配备上也力求完善，如绿化景观、儿童游乐设施、地下停车场等。

这种对品质的追求，使得保利地产的精致公寓产品线在市场上具有较高的竞争力，赢得了广泛的好评。

总的来说，保利地产的精致公寓产品线不仅满足了客户对于居住品质的追求，也体现了公司对于产品品质的严谨态度。

在未来，保利地产将继续致力于为市场提供更为优质、更具人性化的住宅产品，以满足不同客户对于高品质生活的追求。

2、豪华公寓：面向高端消费者，提供宽敞、舒适的户型，配备高端的装修和设施。

保利地产，作为中国房地产市场的一员，始终以创新和品质为核心，致力于为消费者提供多元化的住房选择。

其产品线涵盖了多种类型，以满足不同客户的需求。

其中，豪华公寓是保利地产的一大亮点产品，专门面向高端消费者。

豪华公寓作为保利地产的高端产品线，具有出色的居住体验和极高的性价比。

这些公寓的设计理念是将舒适与尊贵完美结合，让业主在享受宽敞舒适的生活空间的感受到无与伦比的尊贵体验。

华润商业产品线研究

华润商业产品线研究华润置地作为华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。

截至2011年3月，公司总资产超过1380亿港元，净资产超过530亿港元，土地储备面积超过2660万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。

截止到目前，华润置地已进入中国内地36个城市，正在发展项目超过70个。

华润置地旗下项目中已经形成六大住宅产品线系列：幸福里系列、蓝湖城系列、中央公园系列、橡树湾系列、悦府/凯旋门系列、九里系列；以及都市综合体、区域商业中心五彩城两种持有物业模式。

一、华润二十四城二十四城是集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的百万平城市综合体项目，目前有成都二十四城，重庆二十四城。

1. 重庆华润二十四城华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾正街47号，原建设厂厂址。

项目总占地面积为1051.3亩，规划建筑面积近200万平方米，其中住宅建筑面积160万平方米、大型集中商业建筑面积24.6万平方米、教育面积数万平方米。

项目总投资约80亿元人民币，预计2015年左右全面建设完成。

项目建成后，将是一个拥有6万居住人口，集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的城市中心大型居住区。

2. 成都华润二十四城成都华润二十四城由华润置地于2005年12月竞得的原成都420厂土地项目。

西临二环路主干道；北临新华大道延线双庆路，南临蜀都大道延线双桂路，两条大道均直达市中心。

项目净占地840亩，总建筑面积达210万平方米，其中包括约60万平方米的商业面积。

项目是以万象城为核心,集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、文化产业、国际教育体系和高品质住宅为一体的大型国际都市综合体。

从2007年开盘以来，成都华润二十四城已建成华润高端子品牌紫云府”、城市级景观中央公园、鼎级时尚购物中心“万象城”、国际5A标准甲级写字楼华润大厦，以及相关的市政配套、教育配套等。

万科产品线研究(精品干货)

小太阳
0-11岁小孩+业主
望子成龙健康养老
后小太阳孩子三代中年之家老人一代老人二代老人三代
孩子年龄、是否父母（老人）同住 12-17岁小孩+业主
万科以中高端收入水平为主，位于社会收入金字塔的顶端
客户划分
万科将客户细分为5大类、11小类，各细分客户代表不同客户价值
价值维度家庭周期维度
细分指标
详细描述
社会新锐
青年之家青年持家
业主年龄、是否父母（老人）同住
年龄25-44岁的青年或青年伴侣（无孩子、无父母）年龄25-34岁或者已经结婚的青年+父母（老人）
澜德咨询公司研究表明，当企业的产品标准化率达到40%时，投资杠杆率可提高到1:4，开发周期可缩短 15%，开发成本可降低5%，净利率可提高10%（从20%的平均净利率提高到30%）；当产品标准化率超过 60%，净利率甚至可提高20%——是差异化开发模式下平均净利率的一倍。另外，推行标准化产品线开发更可从根本上降低投资风险和管控难度，提高运营效率。
营建标准
项目获取、投资及风控目标与开发计划基准
项目启动规划设计
成本控制、招采与工程建设项目营销与招商物业运营与服务
项目后评估与标准完善
标准完善
产品线标准产品标准开发运营标准
住宅产品线——产品线标准化
第一级
PDF产品简介
产品基本信息典型平面资料产品形式资料
第二级
产品基本资料
产品基本信息产品平面资料产品形式资料
特征1：客户对房地产需求，是以家庭为单位，而非简单的个人需求！
特征2：客户对住房需求有若干层次——住房需求层次模型
特征3：与购房行为最关键的指标，家庭支付能力、家庭生命周期、房屋价值观

0420_西单大悦城产品线研究

中粮置业以“建立有价值的商业物业，逐步形成优质的物业组合”为使命，始终致力于奉献高品质的生活空间和生活服务，在物业管理方面，中粮置业旗下凯莱物业管理有限公司，坚持“优质、高效、诚信、服务”的物业管理理念，以专业化、高品质的管家式服务实现集团投资型物业价值的最大化。
目标规划：5－10年内在全国拓展打造20个大悦城
【中粮集团】
集团简介：中粮集团（COFCO）是中国领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，致力于利用不断再生的自然资源为人类提供营养健康的食品、高品质的生活空间及生活服务，贡献于人类社会的繁荣。集团使命：我们奉献营养健康的食品和高品质的生活服务，建立行业领导地位，使客户、股东、员工价值最大化。中粮集团目前下设中粮粮油、中国粮油、中国食品、地产酒店、中国土畜、中粮屯河、中粮包装、中粮发展、金融等9大业务板块。
✓商业运营效果较好，主力店及次主力店营业额较为客观，人流量较大，提袋率较高； ✓业态布局较为保守；
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
【西单大悦城小结】
关于西单大悦城：
1、【经营模式】利用精品店代替主力的商业模式，大大的提升了购物中心的租金水平以
及招租的灵活性，是一代新型商业发展的趋势；
1号线和4号线
西单商场站 1－2分钟
西单站
5分钟左右
•竞争环境：君太百货、中友百货、西单商场等9家百货店，此商圈内缺乏一站式购物中心和专门针对年轻人的体验场所 •其他概况：在大悦城中餐饮功能、娱乐功能分别占到30%、20%的比重，购成商业新的体验点；在招商过程关注“首次登陆中国/北京”的知名品牌引入，如美国大型服装零售商NEXT；针对青年人消费特征，时尚品牌、潮流品牌的占比大大提高
关于项目规划：
✓外部动线与内部动线设置较为合理；水平动线与垂直动线互相呼应，人流导向较为明确；通天梯的设置具有开创意义，较好的解决了高层人流向上问题； ✓三个中庭的设置各有特色，具备丰富空间聚拢人流的效果； ✓人流动线以直线为主，较为呆板； ✓项目装修较为陈旧，影响项目品质；

旭辉地产住宅产品线细分报告

泛指：学校、匚疗、商业、菜市、超市、银行等
销售定价
≤0.7板
块均价注：项
目均价
导
及全市
出
均价标
售价匙
0.7-1板块均价
杆比值，适用于1线
隔
城市，
具体详
后表。 1-1.5板
块均价
Part1-旭辉住宅产品线
旭辉住宅产品系列癿品类
产品系列
乐享主流产品优享
命名庭系湾系
上海康桥亚瑟郡
产品等系列级尊享高
尊享中
尊享低
业态
以低密为主：叠拼+联排洋房+联排
高层+联排高层+叠拼洋房+联排
洋房
Part2-产品线现状问题
以远近定义产品线忽略封闭型市场
例
上海新城旭辉店
项目名称产品系列匙位业态
客户
上海新城旭辉店
优享远郊金山新城匙东侧
高层+多层 78㎡两房、90 ㎡小三房、105㎡三房匙域首改客户
≥1.5
市中心或郊匙拥有稀缺资源
多改
丌限
注：项目均价及全市均价标杆比值，适用于1线城市。
现代英式
中高档
风格多样化高档
Part1-旭辉住宅产品线
▉ -产品线、售价、均价匙隔关系
1线城市
城市名称
乐享
上海北京 ≤0.7
优享
0.7-1
1.5线城市杭州南京苏州
≤0.9 0.9-1.5
天津
武汉
例
合肥湖山源著项目
项目名称产品系列
湖山源著项目尊享
苏州园匙项目尊享

【集团】仁恒集团产品线研究

第一阶段
五大模块
40项指标
规划 +
40项指标
建筑
13项指标
示范区 +
23项指标
景观
20项+10项
+ 室内
11
产品线研究
第一阶段
终极居住型再次改善型初次改善型品质刚需型
产品A 产品B 产品C 产品D
江湾城四期江湾城三期
棠悦湾峦山美地
12
A 产品样板江湾城四期
13
产品线代表一：江湾城四期
南京江湾城四期是江湾城位置最优越的地块，建筑规划以长江景观
为主题，整体规划以高层形式沿长江岸边一字排开，尽享江景美色。项目定
位高端客户人群，总建筑面积18万平方米，户均面积248平方米，属终极改善的尊贵型产品。
14
产品线代表：江湾城四期
建筑
外立面
15
产品线代表：江湾城四期
建筑
外立面
16
产品线代表：江湾城四期
景观单方成本
总体成本造价
数值
95% 73% 1.25 34 4.2 3.1
0 1727 5000 2722 4：6 1164
9607
单位
个平方米
米米平方米平方米元/平方米元/平方米
元/平方米元/平方米
43
C 产品样板棠悦湾
44
产品线代表：棠悦湾
苏州棠悦湾项目从拿地到开盘12个月时间，从拿地到设计方案确定2个月，完成启动会报告3个月。
一、3或4人；公司高层/高级公务员/
二、三代同 80—200万小企业主
堂
持续改善
功能、品质与舒适兼顾，同时对配套要求高

万科三大商业产品介绍及10大开发商商业地产产品线汇总

万科三大商业产品介绍及10大开发商商业地产产品线汇总万科三大商业产品介绍及10大开发商商业地产产品线汇总万科广场:
万科广场定位为城市级中高端购物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点，坚持“以家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则规划。

作为一站式家庭型购物中心品牌，万科广场将以“挚爱”为主题，力图从最初商业规划、设计细节、商家的组合到服务设施环节等全面体现万科一贯的人文关怀。

万科红:
万科红系列以生活配套和餐饮为主，旗下包括“万科红生活中心”和“万科红新街坊”两个子品牌。

作为“精品社区生活全案”的万科红?生活中心是具有较大规模的社区集中商业，位于布吉罗岗的首个万科红•生活中心体量达3.6万平方米，将于今年年底开业。

而作为社区底商及街铺的“万科红•新街坊”，将在住宅配套建成后直接销售。

万科大厦:
万科大厦写字楼系列定位于区域地标办公中心，目的在于提升周边区域整体办公品质和环境。

目前，第一个万科大厦项目已经在龙岗破土动工。

据相关负责人介绍，龙岗万科大厦建成后将成为区域内建设标准最高、配套最完善的写字楼。

其第二个项目已随盐田万科广场一同进入了前期规划设计阶段，不久的将来在深圳东部也将崛起一座新的
旗舰地标。

10大开发商商业地产产品线。

房地产行业产品线解析

城市主要防灾疏散通道两侧建筑间距应大于40米，且应大于建筑高度的1.5倍。
建筑图纸的基础认识——建筑平面图
• 建筑平面图反映出房屋的形状、大小及房间的布置，墙、柱的位置和厚度，门窗的类型和位置等，是施工图中最基本、最重要的图样之一。
建筑图纸的基础认识——户型图
建筑图纸的基础认识——建筑立面图
定义 • 建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定
数量的建筑物称为办公建筑。 • 办公类地产的分类：公寓式办公楼、酒店式办公楼、商务写字楼
有关房屋产品类型的名词——商业地产
定义 • 商业地产，即商业房地产，也叫商业物业商业地产是指用于各种零售、餐饮、
娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。 • 塔楼的基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字型和品型塔楼，改良后的
塔楼形式为蝶型塔楼。
有关建筑类型的名词——板楼
板楼
• 是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯均有的住宅 • 每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼又称排楼，是并排兴建而成的建筑
体做为结构的主要抗侧力构件的结构体系称为筒体结构体系。
• 普通钢结构——钢结构工程是以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。钢
结构是现代建筑工程中较普通的结构形式之一。
建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标
p建设用地的分类
• 由于其他原因，由城市规划行政部门确定范围，需由建设单位负责拆迁并安置现状居民的用地
一、二级
6
7
三级
7

恒大地产四大产品线全程标准解析

1
5 阳台设计................................................................................................................... 41 6 空调机及飘窗设计..................................................................................................... 42 7 铝合金门、窗............................................................................................................ 50 8 其他.......................................................................................................................... 52
第三部分其他
(一) 幼儿园土建装修标准............................................................................................. 54 (二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 ......................................... 57 1 教学楼...................................................................................................................... 57 2 宿舍.......................................................................................................................... 60 3 食堂.......................................................................................................................... 61 4 风雨操场................................................................................................................... 62 (三) 坡屋面排水方式设计............................................................................................. 64 1 别墅.......................................................................................................................... 64 2 非别墅类住宅与各类公建.......................................................................................... 64 (四) 防水涂料................................................................................................................. 64

各品牌开发商产品线总结

百万平米城中城系列
华润置地丌断扩展生活品质，开创了卙有一线资源的极致作品、具有优越景观环境的生态作品，以及实现综合价值体验的大盘住区，这些居住精品有效的推动了城市魅力的再塑，幵为华润置地赢得了非凡的赞誉，更重要的是，优越的品质正在改变人们的生活。北京翡翠城近郊低密度代表作品，既享受良好自然生态环境，又坐拥便捷交通，约两万人的建制规模和低层、低密度、高绿化的规划创造了一个具备完整功能的新卫星城镇。成都翡翠城成都翡翠城既拥成都市内罕有的185亩生态湖泊，又得东湖、沙河、府河合为环抱，是成都市仅有的生态型湖畔居住社区。合肥澜溪镇地处丽质天成的大蜀山脚下，环湖拥翠，在规划、建筑和景观设计中充分保留原有的景观资源，将新的发展融合到建筑不空间序列中，营造城市生活别境。
绿城产品系列情况
香颂多层别墅系列老街坊系列新里系列海珀系列世纪城系列江桥基地、南翔基地等万豪、洲际等酒店绿地的商品住宅体系中，四个系列已趋于成熟，基本做到了标准化连锁开发
住宅
高层大型住区
绿地
商业
保障房酒店
目前拥有已建成星级酒 “创”系列、科创、同创、和写字楼店12家，资创等产规模超过商业中心新都会、家世界 100亿。计划到2014年拥综合体绿地中心（多个城市超高层）有自主品牌酒店100家
厦门橡树湾地处集美文教学区，紧邻厦门国际学校和英才学校，近享园単苑中西园林百态，以北美校园风格的人文建筑，趣味生动的景观空间布局，构筑厦门首选学府文化住区。
华润橡树湾英伦系列
英伦系列作品以其成熟优雅的居住环境，创造了华润置地推广异域的成功口碑。这些建筑延承了新英格兰艺术和人文传统，把英伦古典的丰美表现纯粹而极致。英伦系列作品现已经成功步入多个城市，幵将为更多城市带来优越体验。上海橡树湾珍视复旦、同济等百年名校，浸染浓厚文化氛围，构筑自然意象的人文生活。

品牌开发商产品系列划分

金地产品系列划分“褐石、名仕、天境、世家”，四条产品线均有清晰、鲜明的产品特征和价值主张：褐石系列代表的是中产阶级引以为傲的优雅和品味风情，名仕系列是为新富阶层打造的文化社区，天境系列代表了第三代豪宅居所，世家系列则是要打造百年经典的传世居所。

万科产品系列划分“CITY城市主流”、“NATURE养生度假”和“TOP高端尊享”等三大产品系列共10个项目，全新的产品策略——一体两翼生活解决方案“蝴蝶模式”。

CITY城市主流是城市经典系列，旨在满足主流人群三大核心需求：核心生活区位、多样化的户型和配套社区。

该系列不仅创新多元化居住模式，更致力于打造独特的人文居住标签。

万科华府、万科第五园、金域华庭、金色沁园以及金色半山和金色领域等。

NA TURE养生度假系列则重在满足都市人对于自然人居的两大核心需求：自然山水资源与主题式养生度假体验，包含棠樾及清林径等两大作品。

TOP高端尊享作为万科最高端的系列，独拥“稀缺资源和大师级限量珍品”两大特色，包括万科中心和天琴湾两大代表作品。

蝴蝶模式主体——持续优化的产品：基于对客户需求的深入洞察，一方面为客户提供多样化的定制精装方案，全面整合户型设计、项目施工、装修及景观规划等系统环节，打造出贴心、舒适、个性的精致生活享受。

蝴蝶模式左翼——持续升级的服务：在颇有口碑的物业品牌基础上，深圳万科创新打造“3W 万维社区”，包含“社区级商业+区域级商业+城市级商业”组合的无缝商业配套享受、“社区节日+社区义工联+社区俱乐部”组合的无忧缤纷生活社区以及万科酒店管理公司所提供的无微不至尊享服务。

蝴蝶模式右翼——持续领先的技术：万科聚焦生活中的健康问题，提出了绿色解决方案“光合建筑”。

创造出智慧运用“阳光、空气、水”三大生命要素的“光合建筑”，通过“阳光能量管理”、调节居住微环境的“空气体系”、“中水、雨水的综合利用”及增强的儿童安全保障系统提升客户的生活品质。

华润产品系列划分六大住宅产品线系列：幸福里系列、蓝湖城系列、中央公园系列、橡树湾系列、悦府/凯旋门系列、九里系列；持有物业发展了都市综合体、区域商业中心五彩城两种模式，其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作橡树湾学府系列；橡树湾英伦系列；凤凰城精品都市系列；百万平米城中城系列；低密度大平层系列和特色高端产品等六大产品线。

万科产品系列全解析

万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。

成都目前还没有。

代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园城市花园系列：成都有万科城市花园魅力之城系列：成都有万科魅力之城第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列：成都有万科双水岸，朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。

高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。

万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。

008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。

2013绿城产品线分析

可复制
累积多年开发经验，建立成熟的产品系列，为企业快速扩张建立基础
Part 1
绿城集团简介
Part 2
绿城产品系列介绍
Part 3
产品及系列总结
Part 2 · 绿城产品系列介绍
绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型在不断的丰富和完善，目前已形成多个产品系列：
I.多层产品：以杭州桂花城、合肥桂花园为代表； II.高层产品：以杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城为代表； III.法式合院：以绿城西子〃御园、苏州御园为代表； IV.平层官邸：以北京御园、杭州留庄为代表； V.别墅产品：以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园为代表； VI.大型社区：以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表； VII.城市综合体：以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表
Part 2 · 绿城产品系列介绍——别墅篇
欧式别墅中式别墅法式排屋法式合院
代表楼盘：杭州绿城桃花源西锦园
Part 2 · 绿城产品系列介绍
产品系列主要包括：别墅、多层、高层和商业，另外还有平层官邸、城市综合体、大型社区和安置房等衍生类产品系列
绿城产品系
平别墅层官邸
欧
式别墅中式别墅法式合院法式排屋桂花城地中海法式公寓绿园系列诚德清百合系列玻璃幕墙系列地中海系列法式高层系列
城多层公寓高层公寓市
大型
安商用物业置
综
合体
园
系列
社
区
房
酒店
写字楼
酒店式公寓
社区商业街
Part 2 · 绿城产品系列介绍

【产品线】金茂府产品系研究

商业
1公里的商业配套
2公里内的学校 17所中学 15所小学
25所幼儿园
商业
1公里的商业配套
交通
1公里内的交通设施
2条铁路 7个公交站点
教育
1公里内的学校 7所中学 3所小学
10所幼儿园
商业
1公里的商业配套
22间餐厅 56个商场超市 27个银行
医院
3公里的医院 13所医院
14间餐厅 17个商场超市 5个银行
专注于开发城市私属海岸，打造高端湾居生活品质，主要以刚需和首改者为主。
背景简介
BACKGROUND
中国金茂——六大高端系列产品引领中国高端住宅市场
府系
悦系
墅系
山系
湖系
湾系
2 金茂府产品特点全国布局产品区位产品亮点
金茂府
金茂府——最高端住宅产品系，所到之处皆为标杆
JINMAO PALACE
威的评估标准。主要评估指标包括：管理、环
境舒适度、能耗控制、交通、水资源、建筑材
料、废料处理、用地与生态环境、污染控制。
全球范围内，海德公园1号、英国首相府邸唐宁
街10号等一大批高端住宅项目都在BREEAM体
系下进行了绿色建筑认证。通过BREEAM认证
的住宅项目往往“非富即贵”，已经超越单纯对环境的关切，而成为亿万豪宅品质、性能和
பைடு நூலகம்
全国布局金茂府——全国15个城市布局共计26座金茂府
OVERALL ARRANGEMENT
金茂府全国落位图
2011年，首个金茂府——广渠金茂府
主要分布于一线、重点二线城市
拿地原则
PRINCIPLE
望京金茂府
姑苏金茂府

四川蓝光地产coco系列产品线研究

春江花月、香槟广场、郁金香广场、首次开发城市综合体、住宅、主题商业项君悦领地等目。凯丽系列、富丽系列、雍锦湾、香碧歌庄园、紫檀山、观岭国际花满庭、十里蓝山、香江国际等集中开发住宅项目，并且研发出了凯丽系和富丽系两类产品，首次开发高尔夫别墅项目。蓝光进驻南充、重庆等城市，产品以电梯为主，少量别墅产品。
1 发展愿景 3
核心理念
立志成为世界级的城市运营商。
客户满意是蓝光的第一目标，尊重和关心员工的个人利益。
2 企业使命为客户提供高品质的产品和服务；用稳健和创新推动企业不断发展从而为所有利益相关方创造持续的价值。
企业文化特征
4
企业宗旨
用心建筑生活。
企业文化 B R c 含义
B—Blue（蓝色）——表达了尊重生命的人本精神 R—Real estate（地产）——表达蓝光成为世界级房地产开发商的理想愿景 C—Customer（客户）——一切以客户为尊
文化主线：企业以人为本、用创新推动发展、以客户价值为导向的房地产开发企业
企业背景
蓝光地产企业文化
蓝光地产以“尊重和关心员工个人利益”为核心理念，集团建立蓝光培训学院紧密围绕公司战略，以培养蓝光人才为己任，努力实现企业和员工的共同成长、共同发展，加强员工价值与企业价值的提升，形成具有自身特色的人才培养模式。
杭州办事处
监察审计部
法律事务部
绵阳公司绵阳项目部
峨眉文旅公司
重庆公司
十里蓝山项目部
北京公司
峨秀湖项目部
圣菲项目部
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