物业管理顾问建议书

台州市文华房地产公司领导

您好：

首先感谢贵公司给予我司提述项目洽谈合作之机会,我司有意合作。根据我司在上海及杭州、浙江地区的工作经验和我司的网络信息,相信贵我双方合作后,贵司将获得许多专业的建议，给该项目今后的运作管理带来成功的保障。

如有不详可与本人联系：

联系人：竹叶

联系方式：0571-或，或传真：0571-

杭州联系地址：杭州杭大路15号嘉华国际商务中心1105室邮编：

商祺！

戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司

物业管理部

市场主任

竹叶

物业管理顾问建议书

一、公司简介

我司戴德梁行房地产咨询有限公司是一家著名的国际级专业物业服务公司，是具有100多年历史的上市公司，业务分欧美区域和亚太区域二大块，物业管理是公司的主要服务项目之一。公司员工8000余名，在世界46个国家193个城市设立公司办事处，亚太区域总部设在香港，在日本、新加坡、马来西亚、澳大利亚及中国台湾、香港均设有公司，公司于1993年进入中国大陆市场，在北京、上海、广州、天津、深圳、重庆、杭州、大连、成都、武汉、西安等地设有分公司，物业管理面积逾5000万平方米，上海公司物业管理面积逾1700万平方米。

我司在行业中的良好口碑将给发展商带来积极的广告效应，也是发展商销售物业的一个卖点。我司专业的物业管理会给客户创造一个安全的、方便的、舒畅的生活、休闲和工作环境，从而提高物业租售的竞争能力，使发展商达到促销盈利之目的。

我司物业管理方面，发展迅速而稳定，在亚太地区除提供专业管理服务于香港、台湾、新加坡之著名大厦外，亦不断提供物业管理服务于多个国内标志性项目，如深圳最大型之综合物业[地王商业中心]，广州最高综合物业[中信广场]，上海浦西最高甲级办公楼[新世界广场]、上海高级别墅住宅物业[嘉华山庄]、[世茂湖滨]、[世茂佘山山庄]、[华府天地]及上海高级酒店式服务物业[广东发展银行大厦]、[淮海国际广场]、深圳最大规模的高级住宅小区[东海花园]等各种类型的物业，使发展商、业主及使用者，获得不间断和高质素之管理服务。我司参与管理的主要大型商业项目有上海[久百城市广场]，是目前上海最大容量的室内商业项目，[苏州中国国际服装城]，是国内最大的服装展示、新闻发布、服装物流中心，南京最高的商业办公楼[郎诗国际广场]，上海[飞洲国际广场]，上海[港陆广场]，是世界500强在上海的首选办公场所，及温州最高办公大楼顶设直升机停机坪的[华盟广场]、无锡[数码大厦]等。

我司在浙江参与管理的物业项目有宁波的[天一家园]、[文昌花园]、[海光新都花园]、[新河明珠]、[奥克斯盛世东方]（都市花园）、[都市仁和中心]、[都市风华]、[宁波外滩花园]、[宁波城市]，杭州的[中大凤栖花园]、[双牛大厦]、[滨江*金色海岸]、[水岸莲花]、[维也纳春天]、[东河丽景]、[浅水湾城市花园]、[广利普希金花苑]、[海华城市花园]、[华立东方俊园]、[华立江南水乡]、[三华园]、[郡亭公寓]、[中大广场]、[中环大厦]、[日出钱塘]、[海华广场]、[现代国际大厦]、[铭扬大厦]、[西湖国贸中心]、[明珠商业中心]、[吴山商城]、[同方财富大厦]、[蓝天时代广场]、[凯喜雅大厦]，和温州的[新国光商住广场]、[家景世纪花园]、[省直·同仁花园]、[商盟广场]、[华府天地]、[中驰*维多利亚]、[中驰*湖滨]，台州的[亿嘉时代广场]、[亿嘉*国际大厦]、[亿嘉*蓝色多瑙河]、[江南绿洲]、[永源*望景湾花园]、[葭芷项目]、绍兴的[湖景中央花园]、[锦绣花园]、[枕河人家]、[望越中央花园]、[大浦*碧水金柯]、[绍兴金时代广场]，[永利大厦]、[卧龙*金湖湾]、[金晖广场]、上虞[普发*滨江一号]和[星辰*首府]，海宁的[世纪花园]、嘉兴的[中港城]、[亚厦*风和苑]、[金鼎广场]、[鑫泰广场]、嘉兴平湖的[尚景花园]、嘉善的[格林春天]、义乌的[锦都豪园]和富阳的[五环城市花园]、[广通*云河福邸]、金华的[天龙南国名城]、[金华金茂大厦]、永康的[香格里拉城市花园]、衢州的[世通华庭]、龙游的[锦绣龙城]、杭州余杭的[都市港湾]、萧山的[众安恒隆广场]、[天乐云都]、临安的[云中绿园]、[锦绣阳光四季]及德清[升华*阳光花园]、[升华*隐龙山庄]、[升华*余家漾]等专案。

我司由一些训练有素，有强烈责任心和丰富经验的工程技术人员以及具有现代化管理经验的管理人员组成，实行香港管理人员负责制的管理体系，结合本地管理人材的优势，所以能有效的把国际先进管理经验与本地管理需求相结合，成功的管理各种类型的物业，使发展商/业主得到最大的利益。

二、戴德梁行物业管理之优势

戴德梁行是最早进入中国大陆进行物业管理的外企公司。戴德梁行作为目前中国管理项目最多、面积最大的外资公司，于二零零零年十月加入了中国物业管理协会，凭借在中国物业管理市场的贡献，成为首批会员中唯一一家海外理事会员单位，所以能把国外先进的物业管理经验结合中国各地的实际情况，而有效输出管理经验及进行管理。

三、戴德梁行物业管理之特点

1) 庞大的管理资源体系

在全球46个国家拥有193家分公司，先进的、不间断的、专业化的资讯体系使贵项目面临的问题能在第一时间得到有效的解决。

2) 多层次的后方支援体系

我司是国内唯一一家由三名以上港职负责人员管理之体系，我司对贵项目提供三个层次的支援管理：

* 上海分公司

* 中国地区各分公司

* 香港亚太区域总部

在所有外资物业管理公司中，戴德梁行地区总部的支援队伍是最庞大的。来自客务、工程、保安、保洁、人事、财务等不同部门的专业人员，将为贵项目提供针对性的专业咨询。

3) 管理标准的统一性

我司是第一家通过9001-2000版认证的外企物管公司，我司结合项目的实际情况及我司标准化的管理程序，实行：

* 统一管理原则

* 收费合理原则

* 依法管理原则

* 公共服务、专项服务和特约服务的原则以制订出切实可行的管理方案4) 我司的管理经历和经验