城市综合体市调报告石家庄城市综合体市调报告

多点：逐渐成形 的次商圈。 金正•海悦天地、 万象天城、万达商 圈、怀特商圈、新 火车站商圈。
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城市商业与பைடு நூலகம்布特征
三大传统商业区
石家庄市区现阶段已成型商圈可以划 归为三大传统商业区：东购商圈、 北国商圈、怀特商圈.。
其中东购-新百商圈、北国商圈为市 区老商业区，也是整个石家庄商业 最密集、配套设施最完善、人流量 最集中的地段。
石家庄城市综合体市调报告
目录
石家庄商业市场分析 已开业项目市场分析 未开业项目市场分析 我们项目开发综合建议
石家庄商业市场分析
整体市场分析
重点商业圈分析
城市商业与分布特征
商业分布特点：“一线多点式商业格局” ----- 以中山路为中心，由西至东延伸，外射多点商业区
一线：从新 百商场，经 过东购到北 国商城，再 往东延伸至 先天下。
项目。
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商圈项目主要预览
商圈 北国商圈
东购商圈 其它商圈
合计
项目名称
位置
北国商城 西美百货 新天地 东尚Mall 北国先天下 中心线广安商业街 新源乐汇城 大洋百货 勒泰中心 银座mall 新百广场 天元名品 品汇时代 怀特国际商场 卓达商贸广场 联邦东方明珠 万象天成 裕华万达广场 金正海悦天地
未来3—5年石家庄新建的商业总面积约300万平米，除传统的商业街中山路外，新火车 商圈商业供应量是未来商业发展的主力军。
我们项目处于新火车站商圈的覆盖范围内，同时处于两条城市主干线的交叉口（建设南 大街和塔北路）及地铁3号线。未来商业氛围及交通条件为占据了商业的发展先天条件 ，由于周边商业氛围及常驻人口比较薄弱，对我们既是机遇又是挑战，在整体商业大发 展的进程中，要保证商业在市场运营中保持较好较稳的增长，项目的前期定位是重中之 重，必须打造出项目自己的独立特色和产品的核心竞争力，同时开发周期对我们商业的 发展也起到至关重要的作用。
情况说明
北国先天下购物广场商业面积12万平方米，地 上六层、地下一层。是目前石家庄商业定位最高 ，环境最好、品类最全的高档商场，拥有600余 个国际著名和国内知名服装、服饰、生活用品品 牌，1个现代生活超级市场，30余个餐饮、美体 美发、电子娱乐、电影院等专业服务休闲项目， ……全方位的购物生活体验、国际化的环境设施 享受、殷勤挚真的服务满足让消费者愉悦体会先 天下奢华与时尚。
分析评价
•目前石家庄档次定位最高的商场，集中诸多国际一线 品牌。
•自08年开业以来，逐渐受到当地消费者的青睐。
•09年下半年Gucci正式入驻先天下，开业以来保持约 100万的月均营业额。
北国先天下
1F 国际时空
2F 名流世界
3F 品质世界
北国先天下
4F 动感地带
5F 生活美苑
6F 美食娱乐广场
中山东路建设大街 建设南大街6号
中山东路建设大街 中山东路269号 中山东路326号 广安大街中山路 中山东路11号 中山路与休门街 中山路长征街 中山西路83号 中山西路139号 中山西路93号 中山西路81号 体育大街育才街 翟营南大街 翟营南大街 裕华路中华大街 槐安路建华大街 裕华路维明大街
石家庄裕华万达广场
规模：183万m2 容积率：商业4.0 物业类别：26.4万m2购物中心，10.5万m2商业街。 产品组合：集中性商业、住宅底商：120-300 m2 车位配比：1：1.5 建筑层高：底商4.5m 物业费：商业4元 开业日期：2011年9月23日 总投资：80亿元
新兴商圈
万达商圈，依靠其强大的集团实力及全国影响力，必将形成新的商圈，从而打破石家庄 市传统的三大商圈格局。
新火车站商圈，随着新火车站的建成，年吞客近千万，周边即将开发的商业综合体项目 近百万平米，未来3—5年必将成为石家庄商业发展的主力军。
卓达商圈，是继东购、北国、怀特之后的第四大商圈，也是当时石家庄最大的单体商业
开业时间 建筑体量（平方米）
1996 2000 2007 2008 2008 2010 2011 2011 2012 1996 2003 2004 2008 2006 2006 2007 2009 2011 2012
53,000 12,000 18,000 50,000 120,000 33,000 66,000 22,000 200,000 55,000 40,000 40,000 40,000 100,000
已开业项目市场分析
北国先天下 万达广场 新源乐汇城 怀特国际商城 万象天城
北国先天下
地理位置
中山东路326号（临近育才街）
发展商
北人集团
开业时间 2008年 商业建筑面颊 120,000平方米，百货部分（除分租区）
营业额 业态分布
品牌举例
约8亿元 B1：北国超市 L1：国际名品、珠宝、化妆品 L2：职业服饰、鞋类 L3：休闲服饰 L4：运动服饰 L5：家具、儿童用品、家电 L6：中西餐厅、电玩城
100,000 100,000 100,000 200,000 180,000 1500.000
市场定位
中高档 中档 中低档 中档 高档 中低档 中高档 中档 中高档 中档 中档 中低档 中低档 中档 中低档 中档 中高档 中高档 中档
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总结
目前石家庄已开业的大型商业总体量约150万平米，其中高档商场一座总面积12万平米 ，中高档商场5座总面积62万平米占总商业面积的41%，其中单体商业面积在20万平米 以上全部定位成中高档商业（万达百货和勒泰中心），中档百货商场8座总面积51万平 米占总商业面积的35%，中档商业单体商业面积较小，业态较单一一般业态构成方式为 超市和百货，中低档百货主要的业态为时尚、个性的淘宝店和时尚街区店为主,主要集 中在东购商圈。
而怀特商圈是04年才开工建设，至今 经过5年经营带来不断的发展，已 经成为现阶段市区三大商圈之一。
随着万达广场的开业及新火车站的落 成，万达商圈和新火车站商圈将成 为未来商业发展的主力军。
东购-新 百商圈
北国商圈
怀特 商圈
万达 广场 商圈
新火车站商圈
卓达 商圈
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三大商圈 北国商圈：最具优势的核心商圈，以北国商城、先天下为主，收购人百等，在石家庄均
具有优良的口碑，形成以中山路为核心区位的北国垄断商圈格局； 东购-新百商圈：石家庄首级商圈，位于繁华的中山路段，交通便利，易达性强。目前
购物中心处于整修阶段，商圈内其它业态较凌乱，整体意向有所下降； 怀特商圈：石家庄二级商圈。石家庄商界后起之秀, 除传统百货等购物场所外, 以数家
家居形象店、灯饰店、茶叶城在此汇集。