建筑面积计算规则01450
国家新规范建筑面积计算规则2024版
国家新规范建筑面积计算规则2024版在2024年,中国国家提出了新的规范,对建筑面积计算进行了统一和规范化。
这一规范的制定旨在规范建筑行业,提高建筑质量,促进城市发展。
下面将详细介绍国家新规范建筑面积计算规则2024版。
首先,新规范对建筑面积的计算方法进行了明确的定义和规定。
建筑面积不再是简单地以建筑外墙边线或者外表面积计算,而是根据不同功能建筑按照特定的规则进行分类计算。
例如,住宅建筑的建筑面积以室内净面积为基础;商业建筑的建筑面积除了包括室内净面积,还包括公共设施面积、商业设施面积等。
这样的分类计算方法更加准确地反映出建筑的实际使用面积。
其次,新规范对建筑面积计算中的“墙体面积”进行了详细的界定。
墙体面积不再简单地是指建筑外墙的表面积,而是根据实际情况进行计算。
例如,对于非承重墙体,只计算一半的墙体面积;对于有开窗的墙体,将窗洞的面积从墙体面积中扣除。
这样的界定使得建筑面积计算更加精确,避免了过高或过低估计建筑面积的情况。
第三,新规范对建筑的功能区划进行了明确的规定。
建筑的功能区划包括公共区域、私人区域、服务区域等。
新规范对这些功能区划提出了具体的要求,如公共区域面积应符合人流量的需求,私人区域的面积按照人均占用面积计算等。
这样的规定使得建筑的各个功能区划更加合理和科学,提高了建筑的使用效率和舒适度。
此外,新规范还对公共设施、通道、电梯等进行了具体的规定,要求建筑中应有足够的公共设施服务人员的需求,通道的宽度和电梯的数量应满足建筑使用的需要。
这样的规定保障了建筑的使用便利性和安全性。
总结起来,国家新规范建筑面积计算规则2024版的出台,对于规范建筑面积的计算和功能区划起到了积极的推动作用。
这一规范的制定,使得建筑面积计算更加准确和规范,使得建筑的功能区划更加合理和科学,提高了建筑的质量和使用效率。
这对于促进城市的可持续发展和建设有着重要的意义。
建筑面积计算规则最全【最新版】
建筑面积计算规则最全建筑面积计算规则大全建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
面积是所占平面图形的大小,建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积。
建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。
建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。
(一)应计算建筑面积的范围及规则1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2面积。
(计算建筑面积时不考虑勒脚)2.建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积,结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。
3.形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
4. 场馆看台下的建筑空间,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
5. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。
6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。
建筑面积计算规则
建筑面积计算规则一、一般规定1.单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。
多层建筑物自然层的层高在2.2m以上(含2.2m,下同)者,方可计算建筑面积。
2.单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积,均按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
3.单层建筑物内设有部分楼层者,其二层及二层以上的楼层,以及多层建筑物二层及二层以上的楼层,层高在2.2m以上者,均计算建筑面积。
有围护外墙的,按外墙结构的外围水平面积计算;无外墙的,按自然层结构板水平投影面积计算。
单层仿古建筑或多层仿古建筑的两自然结构层间局部有楼层者,按其水平投影面积计算建筑面积。
4.高低联跨的单层建筑物,以高跨结构外边线为界,可分别计算建筑面积。
同一建筑物的结构、层数不同时,分别计算建筑面积。
5.设有围护结构(或围栏)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,按其底板面的围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6.设有围护性幕墙的建筑物,按幕墙主墙外边线计算建筑面积。
7.单层仿古建筑,有台明者按台明外围水平面积计算建筑面积;无台明有围护结构的以围护结构水平面积计算建筑面积;围护结构外有檐廊柱的,按檐廊柱外边线水平面积计算建筑面积;围护结构外边线未及构架柱外边线的,按构架柱外边线计算建筑面积。
无围护结构的按构架柱外边线计算面积。
8.多层仿古建筑,其首层的建筑面积计算方法分有、无台明者两种,按上述单层建筑物的建筑面积计算方法计算;二层及二层以上各层建筑面积计算方法,按上述单层无台明建筑的建筑面积计算方法计算。
9.碉楼式建筑物的碉台内无楼层分界的按一层计算建筑面积,碉台内有楼层分界的分层累计计算建筑面积。
单层碉台及多层碉台的首层有台明的按台明外围水平面积计算建筑面积,无台明的按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
多层碉台的二层及二层以上均按各层围护结构底面外围水平面积计算建筑面积。
二、计算全面积的范围1.单层建筑物按一层建筑面积计算,多层建筑物按各层建筑面积的总和计算。
房屋面积的计算规则
房屋面积的计算规则房屋面积的计算规则有:一、单层建筑物的建筑面积计算1、单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,即建筑面积是以外墙体的正墙身外边线为准进行计算的。
建筑面积可按如下公式计算:S=L×B(1-1)式中:S——单层建筑物的建筑面积(m2)L——两端山墙勒脚以上外表面水平长度(m)B——两端纵墙勒脚以上外表面水平长度(m)备注:a.高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。
b.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足l.20m的部位不应计算面积。
2、单层建筑物内设有部分楼层者,部分楼层的二层及以上,有围护结构的应按围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。
如图1.2所示。
带有部分楼层(二层高度超过2.2m)的单层建筑物的建筑面积计算公式:S=L×B+Σ(a×b)(1-2)式中a、b——分别为二层及以上楼层的两个方向的外边线长度(m)3、高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。
二、多层建筑物的建筑面积计算1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.20m的部位应计算全面积;净高在1.20m 至2.20m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
3、同一建筑物如结构、层数不同时,应分别计算建筑面积。
三、其他建筑面积的计算1、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。
建筑面积计算规则(最新)
建筑面积计算规则(最新)建筑面积是指建筑物在平面上的外围尺寸所围成区域的总面积。
建筑面积是建筑物规模大小的重要指标之一,也是征收房屋土地使用税、计算搭配公寓房间面积等重要用途。
在全球范围内,建筑面积的计算方式各不相同,根据国家和地区的规定计算方法各异。
建筑面积计算规则建筑面积可分为几种类型,其中建筑占地面积、建筑内的净面积和总建筑面积最为常见。
以下是建筑面积计算规则的详细介绍:1. 建筑占地面积建筑占地面积是指建筑物在地面上实际占用的面积,包括建筑物基础、外围墙体和建筑物内部的柱子、梁、墙等构造物所占用的面积。
计算方法将建筑占地面积的数值和用途作为建筑物的基本资料之一,作为征收房屋土地使用税的依据之一。
建筑占地面积计算公式如下:建筑占地面积 = 建筑物投影面积 + 建筑基底的投影面积2. 建筑内的净面积建筑内的净面积是指建筑物内部可以使用的面积,即除去支撑结构和墙体等构造元素所占用的面积之后的有效使用面积。
计算建筑内的净面积时,需要按照实际使用的规划设计图纸及相关标准或规范来计算,包括净高、净宽及净深等因素。
建筑内的净面积计算公式如下:建筑内的净面积 = 建筑物内净高 × 建筑物内净宽 × 建筑物内净深3. 总建筑面积总建筑面积是建筑物在平面投影面积上全部的建设面积。
其中,总建筑面积包括室内面积与室外面积,包括建筑内部的净面积和支撑结构所占面积等所有建筑物占地面积。
总建筑面积计算公式如下:总建筑面积 = 建筑物投影面积 × 建筑物高度建筑面积计算规则的应用建筑面积计算规则作为重要的建筑计算基础标准,广泛应用于建筑设计、建筑评估、房地产等行业中。
从计算方面来看,建筑面积的精度和准确性对于项目估值具有至关重要的影响。
在建筑设计中,面积计算规则可以用来进行预算、财务规划和维护成本等方面的分析。
在房地产投资方面,要正确判断建筑面积和类型,以便评估投资人的信息和目标是否匹配。
建筑面积计算法则大全
建筑面积计算法则大全
建筑面积,是地产名词,与实用面积及实用率计算有直接关系。
因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。
建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。
它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
建筑面积计算规则
建筑面积的计算规则一、核算建筑面积的规划1、单层建筑物不论其高度怎样,均按一层核算面积。
其建筑面积墙承重的(包括垛)按建筑物勒脚以上的外墙外围水平面积核算;柱承重的(包括布局)按柱边外包面积核算.单层建筑物内如带有有些楼层且层高逾越2.2m时,亦应核算建筑面积。
2、凹凸联跨的单层建筑物,如需分别核算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙表面面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面(或拄边)至高跨中柱(或墙)外边线的水平宽度核算;当高跨为中跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙表面面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度核算。
3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总合核算。
4、地下室半地下室地下车间仺库商铺地下指挥部等相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积核算。
5、用用深基础做地下架空层加以运用,层高逾越2.2m的,按架空层外围的水平面积的一半核算建筑面积。
6、坡地建筑运用吊脚做架空层加以运用且层高逾越2.2m的,按围护布局外围水平面积核算建筑面积。
7、穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度怎样,均按一层核算建筑面积。
门厅、大厅内的回廊按其水平投影面积核算建筑面积。
8、图书馆的书库按书架层(布局层)核算建筑面积。
9、电梯井、提物井、废物道、管道井等均按建筑天然层核算建筑面积。
10、舞台灯光控制室按围护布局外围水平面积乘以实习层数核算建筑面积。
11、建筑物内的技术层,层高逾越2.2m的,应核算建筑面。
12、有柱的雨篷按柱外围水平面积核算建筑面积;独立柱的雨棚按顶盖的水平投影面积的一半核算建筑面积;无柱雨篷挑出墙外1.8m以上的,按伸出墙外水平投影面积的一半核算建筑面积。
13、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积核算;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半核算建筑面积。
14、出色屋面的有外围护布局其高度逾越2.2m的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护布局外围水平面积核算建筑面积。
2024版建筑面积计算规范
2024版建筑面积计算规范一、建筑面积计算的基本概念:1.建筑物外轮廓线:用于计算建筑物的地面面积和投影面积。
2.共用墙体和结构梁柱:不计入建筑面积。
3. 非净高层面:厚于50mm的层面不计入建筑面积。
4.简化的补充结构构件:可按面积的50%计算。
5.屋檐和露台:按半径的1.0倍计算。
6.不计入面积的部分:透空的走廊、天桥、外悬挑、挑前的柱廊和挑后的走廊。
二、建筑面积计算的方法:1.地面面积计算:建筑物外轮廓线与地面的投影面积。
2.建筑物净高面积计算:地面面积与净高面积之和。
3.分层面积计算:建筑物各层的净面积之和。
4.建筑物投影面积的计算:建筑物各层地面投影面积之和。
5.封闭阳台和挑前的阳台:按分别不同的计算规则计算面积。
6.分体构件计算:按整体与分体构件的面积比例计算。
7.其他特殊部位面积计算:如内挑式建筑物、跨街建筑物、地下室等。
三、建筑面积计算的相关要求:1.隔墙和隔断:非承重隔墙和隔断计入室内面积。
2.斜拉、杂凌、飘窗和立面附加物:按表面积的50%计入建筑面积。
3.立面装饰体和嵌板墙面:按实际面积计入建筑面积。
4.应急通道:按建筑物总面积的5%计算。
5.巨大屏墙和门道:按表面积的50%计入建筑面积。
6.地下室面积的计算:按地下室埋深的不同,分别使用不同的计算方法。
7.地下室挡土墙和开挖推土量:不计入建筑面积。
8.屋顶设备区面积计算:根据设备的各个部位计算。
四、建筑面积计算的验收标准:1.建筑面积计算表:建筑施工单位应编制建筑面积计算表,并经设计单位审查和相关部门验收。
2.面积计算结果报告:建筑施工单位应根据实际建设情况编制面积计算结果报告。
3.面积计算结果的调整:计算结果与设计单位和相关部门的审核意见不一致时,应进行调整。
建筑面积计算规则最新最全版
建筑面积计算规则最新最全版
建筑面积是指建筑物在水平投影上的面积,通常用于评估建筑物的大小和价值,也是制定建筑设计、施工和管理规范的重要依据。
建筑物的建筑面积主要包括建筑的地面面积、楼板面积、外墙面积等部分。
1. 建筑地面面积计算规则
建筑地面面积可以直接用测量工具量取,也可以通过建筑平面图纸按比例计算。
一般建筑地面面积=建筑平面图纸上建筑物的地面轮廓面积。
2. 楼板面积计算规则
楼板面积是指建筑楼层的水平面积。
根据建筑领域的约定,楼板面积通常包括
悬挑部分。
一般楼板面积=楼板平面图纸上的实际面积。
3. 外墙面积计算规则
外墙面积是指建筑物外立面的总面积。
外墙面积通常不包括门窗面积。
计算外
墙面积时,需要根据实际测量的墙体数据计算,一般外墙面积=实测外墙墙体的投
影面积。
4. 窗户面积计算规则
窗户面积是指建筑外墙上的窗户所占的面积总和。
窗户面积常用于计算建筑的
采光性能和热量损失。
一般窗户面积=所有窗户的实际开口面积的总和。
5. 楼梯面积计算规则
楼梯面积是指楼梯占用的有效面积,通常不计算在建筑总面积内。
楼梯面积的
计算可以按照楼梯平面图纸上的实际尺寸进行测算。
综上所述,建筑面积计算规则涉及建筑地面面积、楼板面积、外墙面积、窗户
面积、楼梯面积等内容。
合理计算建筑面积是建筑设计和规划的重要环节,也是保证建筑质量和安全的基础。
建筑面积的准确计算对于建筑管理和评估具有重要意义。
希望以上关于建筑面积计算规则的内容能为您提供一些参考和帮助。
建筑面积计算规则(附图)
建筑面积计算规则(附图)从征地开始、工程估算、设计概算、工程招投标、施工过程中、竣工决算、成本分析都需要准确计算建筑面积,无论你是在建设单位、还是施工单位、咨询公司都需要了解这份计算规则。
(一)应计算的建筑面积的范围及规则1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。
(计算建筑面积时不考虑勒脚)2、建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积,结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。
3、形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
4、场馆看台下的建筑空间,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
5、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。
6、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。
8、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
2024建筑面积计算规则
2024建筑面积计算规则1.建筑面积的定义:建筑面积主要包括建筑物外围封闭部分的平面区域的总和。
它包括建筑物的地下室和地上部分,但不包括露天庭院、步道、屋顶花园等户外空间。
2.有关建筑面积的分类:根据建筑物的用途和性质,建筑面积可以分为建筑主体面积、建筑功能面积、套内使用面积和租赁面积等。
-建筑主体面积:建筑主体面积是指构成建筑物核心结构的空间的总和。
它包括地下室和地上各层的楼板面积、墙体面积和屋顶面积等。
-建筑功能面积:建筑功能面积是指在建筑主体面积内,用于满足不同功能需求的空间总和,例如办公室、客厅、卧室、厨房等。
-套内使用面积:套内使用面积是指在住宅建筑中,单个住宅单位内可供住户使用的总面积。
-租赁面积:租赁面积是指商业建筑中用于出租或出售的商业单位的总面积。
3.计算建筑面积的方法:计算建筑面积的方法有多种,主要根据建筑物的不同结构和用途进行计算,并根据测量成果进行修正和调整。
-按楼层计算:对于多层建筑,可以按照每层的楼板面积进行计算,并将各层面积相加得到总建筑面积。
-按功能区计算:对于建筑物的不同功能区域,可以根据每个区域的面积进行计算,并将各个功能区域的面积相加得到总建筑面积。
-按套内使用面积计算:对于住宅建筑,可以按照每个住宅套内的使用面积进行计算,并将各套住宅的使用面积相加得到总建筑面积。
4.建筑面积计算的注意事项:计算建筑面积时需要注意以下几个方面:-排除非正式的空间:如楼梯间、电梯井、管道井、机房等非正式空间不计入建筑面积。
-修正或排除挑高空间:挑高空间按照其实际叠加面积进行修正或排除。
-处理外墙及窗户厚度:由于外墙和窗户的厚度不计入建筑面积,需要进行相应的修正。
-套内使用面积计算的规定:住宅建筑中的套内使用面积计算需要符合相关的规定,如包括阳台面积、按照一定比例计算共用部分面积等。
总之,2024年建筑面积计算规则的制定和执行,旨在统一建筑面积的计算方法,规范建筑工程计量工作,确保建筑面积的准确性和可比性,为建筑工程的设计、施工、验收和监管提供科学依据。
建筑面积的计算规则
建筑面积的计算规则建筑面积是指建筑物地面投影面积的总和,一般用于衡量建筑物的大小和容积。
建筑面积的计算规则可以根据建筑物的不同特点和目的而有所不同。
下面是几种常见的建筑面积计算规则。
1.建筑总面积(GFA):建筑总面积是指建筑物所有楼层的地面投影面积之和,包括所有房间、走廊、楼梯和其他室内区域。
建筑总面积是用于衡量建筑物的整体尺寸和容积,通常用于确定建筑物的使用性质、建筑许可、建筑成本和租金等。
2.净建筑面积(NFA):净建筑面积是指在建筑总面积中扣除共用部分的面积。
共用部分包括走廊、楼梯、电梯井、管道和公共厕所等,净建筑面积专门用于计算各个房间或单元的大小,例如办公室、商店、酒店客房等。
净建筑面积通常用于确定每个单元的使用面积、租金和销售价格等。
3. 建筑占地面积(Site Area):建筑占地面积是指建筑物在地面上占据的实际面积,通常用于测算建筑物对土地利用的密度和比例。
建筑占地面积可以影响建筑物的布局和风格,并且常常用于可持续建筑设计和土地规划。
4. 建筑物高度(Building Height):建筑物高度是指建筑物从地面到最高点的垂直距离,通常用于测算建筑物的视觉效果、景观影响和结构设计。
建筑物高度的计算通常包括屋顶和天花板的高度、楼层的高度和建筑物顶部的结构元素。
5.建筑物容积率(FAR):建筑物容积率是指建筑物总体体积与建筑占地面积之比,用于衡量建筑物的密度和容量。
建筑物容积率的计算规则根据不同的城市和土地规划要求而有所不同,通常影响着建筑物的高度、楼层数和使用类型等。
在实际计算建筑面积时,可以根据建筑物的平面图、立面图和剖面图等来确定每个房间或区域的尺寸,并按照相应的计算规则进行面积计算。
还需根据国家或地区的相关建筑法规和标准进行适当的调整和修正。
同时,随着科技的进步,建筑信息模型(BIM)等数字化工具也提供了更精确和自动化的建筑面积计算方法,可以大大提高计算的准确性和效率。
2024版建筑面积计算规则
2024版建筑面积计算规则1.适用范围2024年版建筑面积计算规则适用于各类房地产开发项目,包括住宅、商业、办公、工业及公共建筑等不同类型的建筑。
2.建筑面积的定义建筑面积是指建筑物外墙的外部轮廓线所包围的全部平面投影面积,包括内部构件、墙、柱、梁、飘窗、标志性构件等。
3.建筑面积的划分根据建筑的功能和使用要求,建筑面积可以划分为以下几个部分:-建筑主体面积:包括地上部分的主体建筑面积和地下部分的主体建筑面积。
-附属设施面积:包括开放式附属设施面积和封闭式附属设施面积。
-共用部位面积:包括建筑物内外的共用部位面积和共用设施面积。
-建筑与用地界限面积:包括建筑物外墙线与用地界限线内的面积。
4.计算方法建筑面积的计算方法根据建筑物的不同部位和不同功能进行划分和计算。
具体的计算公式和计算方法如下:-主体建筑面积的计算公式为:主体建筑面积=单层建筑面积×层数-开放式和封闭式附属设施面积的计算公式为:附属设施面积=单层附属设施面积×层数-共用部位面积的计算公式为:共用部位面积=(建筑物外墙线与用地界线之间的面积+外部台阶面积)×二次剩余系数-内部构件面积的计算公式为:内部构件面积=内部构件投影面积×二次剩余系数-拓展面积的计算公式为:拓展面积=拓展面积的分区面积之和5.计算范围建筑面积的计算范围根据具体情况进行划定,一般包括建筑物的内外部分以及与之相连接的附属设施、共用部位和拓展面积等。
6.二次剩余系数二次剩余系数是指由于建筑物内外形状的复杂性而引起的建筑面积计算误差,其取值一般根据具体的建筑类型和形状来确定。
通常情况下,二次剩余系数的取值范围为0.8-0.957.周边界定如果建筑物的外墙与其他建筑物的外墙之间相隔一定的距离,且无遮挡物,则该距离内的地面面积可以计入建筑物的面积范围。
8.清单管理为了方便管理和运营,建筑面积计算规则还规定了建筑面积清单的编制要求,包括建筑面积清单的内容、格式以及编制的步骤和方法等。
建筑面积的计算规则
建筑面积的计算规则
建筑面积是指为建筑物围绕其外围提供服务的围墙或表面所占据的空间大小。
一般情况下,建筑面积用平方米计算,表示建筑物及其附属物的总投资规模。
换言之,它是构成建筑物内部房屋面积加上外面围墙总面积的汇总数字。
建筑面积的计算规则主要取决于围墙的宽度、屋顶深度和建筑高度等因素。
首先,用围墙的宽度乘以深度即可得出建筑的计算空间面积,如一块地面的长宽各为5米,那么他的空间面积就是25平方米(m^2)。
然后计算屋顶的面积,只要将长
宽的乘积乘以建筑高度即可得到屋顶的面积,比如一幢建筑的屋顶长10米,宽10
米并且建筑高度为2米,那么他的屋顶面积就是200平方米(m^2)。
最后,建筑
面积就是将空间面积和屋顶面积相加,如上面的例子,最后的建筑面积就是225平方米(m^2)。
建筑面积的计算方式同样也需要根据不同的地形环境而有所调整,比如在集约
化建设的地方,因为外部空间有限、把利用空间发挥到极致,可能会减少室外外墙的厚度,所以改变室外围墙的形状也会改变建筑面积的计算方式。
总之,建筑面积是一个关键参数,它是构建一个建筑物的空间尺寸和标准尺寸
的重要衡量指标,并且也会受到建筑物外部成长环境的影响。
根据不同环境的需求,有效的通过调整室外围墙的参数以确定建筑物最终的外部面积。
全国统一的建筑面积计算规则
一、全国统一的建筑面积计算规则(国家经委于1982年颁布的法规性文件)其主要计算规则如下:计算建筑面积的范围1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。
2.高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
5.用深基础做地下架空层加以利用,层高超过2.2m的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
6.坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用,且层高超过2.2m的,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
7.穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
8.图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
9.电梯井、提物井,垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
10.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
建筑物内的技术层,层高超过2.2m的,应计算建筑面积。
11.有柱雨篷按柱外国水平面积计算建筑面积,独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
12.有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
13.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
建 筑 面 积 计 算 规 则
建筑面积计算规则返回一、计算建筑面积的范围1.单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。
其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。
单层建筑物内设有部分楼层者,首层建筑面积已包括在单层建筑物内,二层及二层以上应计算建筑面积。
高低联跨的单层建筑物,需分别计算建筑面积时,应以结构外边线为界分别计算。
2.多层建筑物建筑面积,按各层建筑面积之和计算,其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
3.同一建筑物如结构、层数不同时,应分别计算建筑面积。
4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。
5.建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时,其层高超过2.2m,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6.穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅,不论其高度如何均按一层建筑面积计算。
门厅、大厅内设有回廊时,按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
7.室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均建筑物的自然层计算建筑面积。
8.书库、立体仓库设有结构层的,按结构层计算建筑面积,没有结构层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积。
9.有围护结构的舞台灯光控制室,按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
10.建筑物内设备管道层、技术层、贮藏室其层高超过2.2m时,应计算建筑面积。
11.有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等、按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
12.屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构水平面积计算建筑面积。
13.建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
2024最新房屋建筑面积计算规则
2024最新房屋建筑面积计算规则2024年最新的房屋建筑面积计算规则是根据国家住房和城乡建设部发布的《住宅建筑面积计算规定》进行的。
该规定主要针对住宅建筑的面积计算进行了详细的规范和要求,以便保证房屋面积的准确计算和公平公正。
根据规定,房屋的建筑面积是指建筑物的外墙面积,包括房间内墙、隔墙的面积和阳台面积等。
建筑面积的计算方法根据不同类型的房屋进行划分,例如高层住宅、多层住宅和别墅等。
对于高层住宅,计算规则主要包括以下几个方面:1.内外墙面积:高层住宅的内外墙面积是指居住面积的外墙面积,不包括走廊、楼梯间、电梯间和公共设施等。
2.居住面积:居住面积是指高层住宅中实际居住区域的面积,包括房间的地板面积和卫生间、厨房等的面积。
3.阳台面积:阳台面积是指高层住宅中阳台的面积,包括封闭阳台和露台。
4.公摊面积:公摊面积是指高层住宅中公共设施的面积,如楼梯、电梯、走廊、大厅等。
对于多层住宅,计算规则与高层住宅类似,但可以根据实际情况进行相应的调整。
对于别墅,计算规则主要包括以下几个方面:1.总建筑面积:总建筑面积是指别墅的总体建筑面积,包括地下室和各层的面积。
2.使用面积:使用面积是指别墅中实际使用的面积,包括居住面积和其他功能面积。
3.居住面积:居住面积是指别墅中实际居住区域的面积,包括房间的地板面积和卫生间、厨房等的面积。
4.公摊面积:公摊面积是指别墅中公共设施的面积,如走廊、楼梯间等。
此外,根据规定,房屋的建筑面积计算应遵循以下原则:1.建筑面积不包括外挑槽、凹槽、电梯井、消防通道等凸出或挖空的部分。
2.建筑面积计算时应将相邻单位的共同墙体面积均按半计算。
3.建筑面积计算时应根据实际建筑设计方案进行,不得故意夸大或缩小。
总的来说,2024年最新的房屋建筑面积计算规则主要是针对住宅建筑进行了详细的规范和要求,保证了房屋面积的准确计算和公平公正。
这对购房者和开发商都有着重要意义,能够有效地维护消费者权益,促进行业的健康发展。
建筑面积计算规则
建筑面积计算规则建筑面积计算规则第1章计算建筑面积的范围第1.0.1条1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。
第1.0.2条2.高底联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,其建设面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
第1.0.3条3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
第1.0.4条4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
第1.0.5条5.用深基础做地下架空层加以利用,层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
第1.0.6条6.坡地建筑物利用吊脚做架层加以利用且层高超过2.2米的,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
第1.0.7条7.穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积。
第1.0.8条8.图书馆的书库按书架层数计算建筑面积。
第1.0.9条9.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
第1.0.10条10.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
第1.0.11条11.建筑物内的技术层,层高超过2.2米的,应计算建筑面积。
第1.0.12条12.有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积,独立柱的雨蓬按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
第1.0.13条13.有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
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点击:次李发布者:boao 发表时间:2008-12-29一、2005年《广西壮族自治区建筑工程消耗量定额》问题解答(二)建筑面积计算规则1、入户花园(或花园阳台)怎么计算建筑面积?答:入户花园(或花园阳台)的建筑面积计算应分两部分:第一部分为底板结构外边线1.5m以内部分,按1/2面积计算建筑面积;第二部分为底板结构外边线超过1.5m部位,按全面积计算建筑面积。
另取消《解答一》第一条。
如图所示入户花园,其四周围护中,标注长度1850mm和2400mm处为栏杆,其余为封闭的墙体门窗,计算其建筑面积:(2.4*1.5+(1.85-1.5)*1.5)/2=2.19(m2)(1.3+1.85)*2.4-(2.4*1.5+(1.85-1.5)*1.5)=3.17(m2)总=2.19+3.17=5.36(m2)2、阳台的建筑面积是否按其结构图示水平投影面积的1/2计算?答:是。
3、无围护结构的架空层怎么计算建筑面积?答:(1)建筑物的底层设架空层,若用作通道、绿化不计算建筑面积;用作停车、居民设施等,按其永久性顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
(2)建筑物整层架空或局部架空的楼层,无围护结构有栏杆的架空部分,视同入户花园的建筑面积计算。
4、地下水池可否计算建筑面积?答:有围护结构的可计算建筑面积,无维护结构的y得计算建筑面积。
4、突出外墙的装饰构件是否计算建筑面积?答:不计算建筑面积。
A.1 土(石)方工程6、建筑物基坑、沟槽采用机械开挖时可否计算人工平整场地?答:可以计算。
7、第12页表A.1-7基础施工所需工作面宽度计算表中“基础垂直面做防水层”的防水层做法具体指什么?答:防水砂浆、图聚氨脂、卷材等。
8、人工挖沟槽、基坑子目,定额最大深度6米,如果深度超过6米,可否增加垂直运输费用?答:人工挖沟槽、基坑深度超过6m,需用人工将土运至地面时,每超深1m(不足1m按1m计),按相应6m以内的子目增加4.78工日。
9、石方的虚方体积与天然实体积的系数是多少?答:如设计有规定或有实际空隙率的,按空隙率计算,无空隙率的折算系数为1.54:1.10、挖掘机挖土回填并用铲斗压实,如何套定额?答:按挖掘机挖一、二类土方套用定额,挖掘机台班量乘系数1.1.11、机械回填土:采用挖掘机挖土、自卸汽车运土至施工现场,再用推土机推土回填;套价时套用了机械挖运子目后,还能再套推土机推土子目吗?答:不能再套推土机推土子目。
因为挖掘机挖土、自卸汽车运土子目中已包含相应的推土机台班含量。
12、挖掘机挖土的定额子目中有推土机台班含量,实际施工中未使用推土机时,是否要扣除推土机台班含量?推土机进退场费能否计算?答:挖掘机挖土定额子目中的推土机是按正常的施工组合配套设置的。
实际施工中未使用推土机时,不扣减推土机台班含量,其他机械设备台班含量也不得增加,推土机进退场费不得计算。
13、定额P8说明1的第(9)点:“机械挖土方定额中土壤含水率是按天然含水率为准制定的:含水率大于25%时,定额人工、机械乘以系数1.15”。
该说明中的机械是否指子目里所有的机械?答:是。
14、定额P8说明1的第(10)点“挖掘机在垫板上作业时,人工、机械乘以系数1.25…..”中所指机械是不是子目里所有的机械?答:单指挖掘机。
推土机、洒水车不能乘以该系数。
15、地下常水位以下土方在采取了排水降水措施并计取相关费用后,土方含水率仍然较大,使用机械挖土时,是否可增加费用?答:若非因承包商原因,土方含水率大于25%时,可按定额P8第(9)条规定计算;反之,不得计算。
16、在大开挖基坑内进行人工挖孔桩施工,其土方需从坑内运出坑外,该项费用可否计算?答:可以。
17、定额P9说明1的第(13)点:“………定额中的机械台班量………”仅指表中所列的机械还是子目中所有机械?答:指子目中使有机械。
18、定额P9表A.1-3系数表中无装载机,如采用装载机装运一、二类土时,是否乘调整系数?答:装载机装运土方定额子目不分土壤类别,综合考虑,不用乘调整系数。
19、石方控制爆破与一般石方爆破有什么不同?什么情况下执行控制爆破子目?答:石方控制爆破和一般浅眼石方爆破的不同处在于:石方控制爆破是为了保护周围建筑物的安全,采用多打眼少装药的爆破方式,加密了孔的间排距,增加了孔口堵塞长度,爆区用土袋、荆笆作覆盖防护。
石方控制爆破通常在距爆破工程爆区300m以内有建筑物或重要设施情况下可执行。
20、石方控制爆破、静力爆破以及机械凿岩是否可计算超挖量?答:不能计算。
21、人工凿石凿平基、沟槽、基坑子目是按多少米深度考虑的?答:人工凿平基、沟槽、基坑子目按深度1.5m以内考虑,深度超过1.5m,需从坑内运至坑外者,采用双(单)轮车、人力运输的,按相应的石方运输子目执行,垂直深度每1m折合水平运距7m计算,工程量及垂直运输高度均不减1.5m;采用机械挖运的,套相应的机械挖运定额;采用垂直运输机械运输的套01010226子目。
22、定额人工挖淤泥、流砂子目按开挖多深考虑?超深如何计算?答:人工挖淤泥、流砂定额深度按1.5m考虑,超过1.5米时,按土方垂直运输的相关规定乘以1.3系数计算超深费用。
23、挖掘机挖淤泥,如何套定额计算?答:淤泥开挖后未立即清运的,按定额P9说明1的第(12)点的规定计算;淤泥开挖后立即清运的,按定额P10说明3的第(6)点的规定,执行机械运土相应子目,并乘以1.3系数计算。
24、槽、坑岩石爆破超挖,在定额允许超挖石方深度范围内增加的垫层工程量,能否计算?答:经承发包双方办理签证确认后,可计算。
定额挖运石喳子目是否按天然实体积考虑的?答:是。
A.2 桩与地基基础工程26、本章节第88页安拆导向夹具子目如何使用?答:该子目配套打预制板桩和钢板桩子目使用。
27、打孔灌注桩,成孔(空沉管)部分如何套定额计算?答:按相应桩子目人工乘以0.77系数,并扣除定额中的混凝土及机动翻斗车含量,其余不变。
28、钻(冲)孔关注混凝土桩采用泵送商品混凝土,是否应执行定额P136第2(1)2条说明,人工乘以0.85系数?若执行,钻孔灌注桩子目中的人工不全是混凝土浇捣人工,如何执行?答:该部分子目对应下列项目直接扣减工日。
桩径60cm以内子目(01020087)扣减9.03工日;桩径80cm以内子目(01020088)扣减7.49工日;桩径100cm以内子目(01020089)扣减6.03工日;桩径120cm以内子目(01020090)扣减5.45工日;桩径150cm以内子目(01020091)扣减5.02工日;桩径200cm以内子目(01020092)扣减4.43工日。
29、走管式打桩机打桩、长螺旋钻孔灌注桩采用泵送商品混凝土,是否应执行定额P136第2(1)2条说明,人工乘以0.85系数?若执行,钻孔灌注桩子目中的人工不全是混凝土浇捣人工,如何执行?答:该部分子目对应下列项目直接扣减工日。
走管式打桩机:桩长≤10m的扣减1.32工日桩长≤15m的扣减0.5工日桩长≤18m的扣减0.25工日桩长≤18m的扣减0.25工日长螺旋钻孔灌注桩:扣减0.39工日30、人工挖孔桩定额子目中是否包括安全要求凸出土面的混凝土护壁?答:是。
31、人工挖孔桩施工时,如采用钢护筒代替凸出土面的混凝土护壁,可否扣除凸出土面的混凝土护壁,另行计算钢护筒费用?答:不可以,仍按定额执行。
32、人工挖孔桩运土超过了定额规定的50米运距,超出部分如何计算?答:超出部分按土方运输相应子目计算。
33、怎么计算地基强夯的遍数?答:地基强夯的遍数为单点的夯击遍数加满夯击遍数。
如:图纸上标注为单点夯击四遍后再满二遍,其夯击遍数应为六遍。
(1)单点的夯击数指单个夯点一次连续夯击次数。
(2)夯击遍数指以一定的连续击数,对整个场地的一批点,完成一个夯击过程叫一遍,单点的夯击遍数加满夯的夯击遍数为整个场地的夯击遍数。
单点夯击数定额已综合考虑。
34、桩架超运距移动和横移分别指什么?答:与初始打桩方向一致的方向叫直移,垂直初始打桩方向为横移。
基本运距按定额P53第20条的规定,运距超过基本运距时,超过部分按相应桩架超运距移动子目计算。
35、什么是超前钻?其费用应归入什么项目及如何计算?答:地基基础桩终孔时,为探明打直径嵌岩桩桩底下3倍直径或5m深度范围内有无空洞,破碎带,软弱夹层等不良地质条件而进行的钻探,称为超前钻。
在地质复杂情况下,通常要求每一孔都超前钻以探知桩基地质情况、确定桩端位置。
超前钻属于勘察设计的范畴,应由有资质的勘察设计勘探,该费用不属于建筑安装工程费用,应归入工程建设其他费用中的勘察设计费项目,按《工程勘察设计收费标准》规定计取。
36、静压桩的压桩机械,实际使用的桩机压桩力与定额不同时,可否换算?答:不得换算。
37、浮桩复打的费用和复打移机的台班能否计算?答:不得计算,定额已综合考虑。
38、泥岩是否可计算入岩增加费?答:地质勘探注明微风化或风化的泥岩,可计算入岩增加费,强风化的泥岩不得计算入岩增加费。
无地质勘探报告的,由承发包双方共同委托有资质的勘探部门鉴定---泥岩的风化程度。
39、定额锚杆支护的孔径是按多大考虑的?孔径不同时怎么换算?答:定额综合考虑,不得换算。
A.3 砌筑工程40、国家清单计价规范的空心砖墙项目未包含空心砌块墙填充混凝土的工作内容,应如何计算这部分费用?答:清单项目是以一个综合实体考虑的,空心砌块墙填充混凝土应与空心砌块墙合并作为一个综合实体考虑。
投标人应按设计图纸把填充混凝土的费用综合考虑到空心砌块墙清单项目的报价中。
A.4 混凝土及钢筋混凝土工程41、实际采用的混凝土粗骨料粒径与定额子目中配合比的粒径不同时,可否换算?答:可以按定额中相应粒径的配合比换算,但不能按实际施工配合比换算。
42、构造柱的高度从地圈梁的底面还是顶面算起?答:从圈梁顶面算起。
43、如图所示,窗台板与楼板之间的反梁如何套定额?答:(1)与楼板一起浇捣的套圈梁子目计算。
44、后浇带混凝土子目中是否已包括凿除和清理溢出混凝土的工料?答:已包括。
45、游泳池是按贮水池套用定额,还是按基础和墙分别套用定额?答:按贮水池相应定额套用。
46、滚轧直螺纹连接如何套定额计算?答:按套筒锥形螺栓钢筋接头计算。
47、施工图注明钢筋直径为6mm,市场上无此规格的钢筋,采用直径为6.5mm 的钢筋代替,按哪种规格计算?答:由设计方出具变更通知,按变更通知的钢筋直径计算。
48、混凝土圆桩(柱)螺旋箍筋如何计算其净长?混凝土圆桩(柱)螺旋箍筋净长计算公式:螺旋箍筋净长=1/H*说明:(1)h为螺旋箍筋的螺距,b为混凝土保护层厚度,D为混凝土圆桩(柱)直径,∏为圆周率。
(2)式中取定的计量单位为m。
(3)此式为每米钢筋的螺旋箍筋净长计算公式。