产业新城-产业规划-南京麒麟生态科技创新园案例.ppt33
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南京麒麟生态科技园详细规划
一，用一条道路将刺绣花坛分割为对称 的两大块，图案采用阿拉伯式的装饰花 纹与几何图形相结合。
二，用花草图形模仿衣服和刺绣花边， 三，把花园当作一个整体，按图案来布 置刺绣花坛。
法国园 地位置
景点设计篇——意大利园
采用规则式布局，园林分两部分:紧挨 着主要建筑物的部分是花园,花园之外 是林园。 台地上按中轴线对称布置几何形的水池 和用黄杨或柏树组成花纹图案的剪树植 坛。 跌水和喷泉是花园里很活跃的景观。 外围的林园是天然景色，树木茂密。
景点设计篇——休闲活动
公园西部以静态观赏景观为主， 而东部休闲活动区以动态的景观为主 穿插人们活动的故事，分别设置了休 息活动区、草地活动区、林中散步道、 露天剧场等四大区域。
休闲活动区
1、入口景观 2、花圃景观 3、休息活动区 4、林中步道 5、开敞草地 6、露天剧场
1 3
3
6 5 4
2
2 1
景点设计篇——滨水湿地
该区域以湿地植物和水生植物构成一个湿地生态园用一段木栈道浮于水上并设置几 个观景台。湿地生态园种植了各类挺水、浮水、湿生及沼生植物。主要种植了荷花 、睡莲、野茭白、花菖蒲、芦苇、水葱、花叶芦竹、鸢尾类、苋实、慈姑等湿生植 物，并在岸边配置水杉、池杉、木芙蓉、花叶美人蕉等耐水湿植物。形成丰富的岸 线景观。
世界名园区：该区选择具有影响力的世界名园，分别为法国园林、意大利园林、 中国园林、日本园林、英国自然风景园，以此来展示世界名园风光。
滨水区：该区以中心水系为中心，设置滨水景观步道。局部种植水生植物，营造 湿地景观，净化水质。同时利用水系开展水上游览活动。
科技文化区：区域毗邻中心水系，为主要人流集中点，布置科技文化展览馆和科 技文化广场。
日本园位置
二，用花草图形模仿衣服和刺绣花边， 三，把花园当作一个整体，按图案来布 置刺绣花坛。
法国园 地位置
景点设计篇——意大利园
采用规则式布局，园林分两部分:紧挨 着主要建筑物的部分是花园,花园之外 是林园。 台地上按中轴线对称布置几何形的水池 和用黄杨或柏树组成花纹图案的剪树植 坛。 跌水和喷泉是花园里很活跃的景观。 外围的林园是天然景色，树木茂密。
景点设计篇——休闲活动
公园西部以静态观赏景观为主， 而东部休闲活动区以动态的景观为主 穿插人们活动的故事，分别设置了休 息活动区、草地活动区、林中散步道、 露天剧场等四大区域。
休闲活动区
1、入口景观 2、花圃景观 3、休息活动区 4、林中步道 5、开敞草地 6、露天剧场
1 3
3
6 5 4
2
2 1
景点设计篇——滨水湿地
该区域以湿地植物和水生植物构成一个湿地生态园用一段木栈道浮于水上并设置几 个观景台。湿地生态园种植了各类挺水、浮水、湿生及沼生植物。主要种植了荷花 、睡莲、野茭白、花菖蒲、芦苇、水葱、花叶芦竹、鸢尾类、苋实、慈姑等湿生植 物，并在岸边配置水杉、池杉、木芙蓉、花叶美人蕉等耐水湿植物。形成丰富的岸 线景观。
世界名园区：该区选择具有影响力的世界名园，分别为法国园林、意大利园林、 中国园林、日本园林、英国自然风景园，以此来展示世界名园风光。
滨水区：该区以中心水系为中心，设置滨水景观步道。局部种植水生植物，营造 湿地景观，净化水质。同时利用水系开展水上游览活动。
科技文化区：区域毗邻中心水系，为主要人流集中点，布置科技文化展览馆和科 技文化广场。
日本园位置
中海地产麒麟项目
限高无
KIRIN SCIENCE
PARK PROJECT
项目背景 设计思考 规划方案 A 规划方案 B 规划方案 C 方案比对 房型推介 空间意向
土地利用价值分析 用地最后排，背靠两条次干道，价值最低
南向用地为低层，视线较开阔，价值中等偏上 南向用地为低层，视线较开阔，东临次干道，价值中等偏下
东南临水，东临次干道，价值高等偏下
对周边小区120-140㎡户型南向面宽进行散点分析，可以看 出： 起居室面宽范围一般控制在3900—4500， 主卧室面宽范围一般控制在3600—4000。
KIRIN SCIENCE
PARK PROJECT
周边楼盘分析
项目背景 设计思考 规划方案 A 规划方案 B 规划方案 C 方案比对 房型推介 空间意向
东方红郡
8.9
16
1.8
小高层Leabharlann 86-1409600
2012-11
周边楼盘分析
KIRIN SCIENCE
PARK PROJECT
富力城
银河湾紫苑
钟鼎山庄
周边楼盘分析
天泓山庄
项目背景 设计思考 规划方案 A 规划方案 B 规划方案 C 方案比对 房型推介 空间意向
行列式布局
78㎡ 91-110㎡ 107-137㎡
周边影响分析 项目周边百废待兴， 多为厂房、农田、民宅
次干道南湾主营要路城建市设界中面，
主干道东麟路为目前唯一 通路，主要城市界面
轨道交通规划站点位于用地边
KIRIN SCIENCE
PARK PROJECT
项目背景 设计思考 规划方案 A 规划方案 B 规划方案 C 方案比对 房型推介 空间意向
道路施工顺序
KIRIN SCIENCE
PARK PROJECT
项目背景 设计思考 规划方案 A 规划方案 B 规划方案 C 方案比对 房型推介 空间意向
土地利用价值分析 用地最后排，背靠两条次干道，价值最低
南向用地为低层，视线较开阔，价值中等偏上 南向用地为低层，视线较开阔，东临次干道，价值中等偏下
东南临水，东临次干道，价值高等偏下
对周边小区120-140㎡户型南向面宽进行散点分析，可以看 出： 起居室面宽范围一般控制在3900—4500， 主卧室面宽范围一般控制在3600—4000。
KIRIN SCIENCE
PARK PROJECT
周边楼盘分析
项目背景 设计思考 规划方案 A 规划方案 B 规划方案 C 方案比对 房型推介 空间意向
东方红郡
8.9
16
1.8
小高层Leabharlann 86-1409600
2012-11
周边楼盘分析
KIRIN SCIENCE
PARK PROJECT
富力城
银河湾紫苑
钟鼎山庄
周边楼盘分析
天泓山庄
项目背景 设计思考 规划方案 A 规划方案 B 规划方案 C 方案比对 房型推介 空间意向
行列式布局
78㎡ 91-110㎡ 107-137㎡
周边影响分析 项目周边百废待兴， 多为厂房、农田、民宅
次干道南湾主营要路城建市设界中面，
主干道东麟路为目前唯一 通路，主要城市界面
轨道交通规划站点位于用地边
KIRIN SCIENCE
PARK PROJECT
项目背景 设计思考 规划方案 A 规划方案 B 规划方案 C 方案比对 房型推介 空间意向
道路施工顺序
大学城,科技新城,产业新城案例分析23页PPT
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
大学城,科技新城,产业新城案例分析
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便
新型双创产业园区规划(附案例)PPT幻灯片课件
20
产业园区的规划方法和新的规划理念
按照企业成长路线，提升创新创业综合服务能力和服务品质
规划构建国际高科技企业孵化器，引进国际孵化项目，与基地产业形成互动 设立大学科技园、留学生创业园 建立为高成长企业服务的加速器，建立孵化器和加务平台：
12
产业园区发展的几个趋势
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源
密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
新型双创产业园规划
（大众创业万众创新）
1
1
产业园区不同发展阶段的模式分析
2
产业园区发展的几个趋势
3
产业园区的规划方法和新的规划理念
4 讨论
2
问题背景
差异化 品牌化 营销化
同质化竞争如何突围？ 差异化亮点如何打造？ 品牌化园区如何策划？ 让我们共同关注，共同思考！
3
产业园区不同发展阶段解读
第一个阶段 生产要素聚集
11
产业园区发展的几个趋势
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源
密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
园区规划的宗旨是围绕建设一个产业平台或者产业服务平台为核心的，这 就要求在规划的初始，就着重分析和判定，这些平台构建的实际需求和发展 途径，例如：围绕一个产业技术构建的平台，核心能力是研发或技术交易能 力，就需要围绕这个能力去建立一个创新科技服务平台：
产业园区的规划方法和新的规划理念
按照企业成长路线，提升创新创业综合服务能力和服务品质
规划构建国际高科技企业孵化器，引进国际孵化项目，与基地产业形成互动 设立大学科技园、留学生创业园 建立为高成长企业服务的加速器，建立孵化器和加务平台：
12
产业园区发展的几个趋势
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源
密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
新型双创产业园规划
（大众创业万众创新）
1
1
产业园区不同发展阶段的模式分析
2
产业园区发展的几个趋势
3
产业园区的规划方法和新的规划理念
4 讨论
2
问题背景
差异化 品牌化 营销化
同质化竞争如何突围？ 差异化亮点如何打造？ 品牌化园区如何策划？ 让我们共同关注，共同思考！
3
产业园区不同发展阶段解读
第一个阶段 生产要素聚集
11
产业园区发展的几个趋势
趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源
密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性， 不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商 业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综 合功能。
园区规划的宗旨是围绕建设一个产业平台或者产业服务平台为核心的，这 就要求在规划的初始，就着重分析和判定，这些平台构建的实际需求和发展 途径，例如：围绕一个产业技术构建的平台，核心能力是研发或技术交易能 力，就需要围绕这个能力去建立一个创新科技服务平台：
【优选】大学城,科技新城,产业新城案例分析PPT文档
万达广场
财经大学
百联又一城 中环线和下沉广场
复旦大学
外国语大学
同济大学
3—交通组织&地下空间
地下空间规划（市政院）
四层交通分流—环岛中心将立体地组织来自五个方向的交通高架
城市快速道, 一般道路层、下沉广场步行通道、机动车隧道相结合, 立 体地分离车流、人流, 既保证文通顺畅又强化了商圈空间的整体性图。
科学城——打破企业之间的界限，强调步行空间和会面空间，方便不同企业员工交流。 为加强西斯塔地区发展，2001年斯德哥尔摩政府、当地企业、斯德哥尔摩大学等组成西斯塔科学城，除为地区产业发展服务外，更强 调商业服务与社区的发展。
科学园区有750家公司，雇员万，其中450家公司属于电信、无线电、微电子、软件等领域。 教学区和生活区紧邻不同的共享区类型
定位参考：崛起的江湾——五角场市级副中心是杨浦知识创新区 的核心。
知识与产业联动发展 时代与 有机交融 智慧型的城市副中心
工业杨浦向知识杨浦转型，以 教育发展和科技创新为抓手， 推动知识经济密集区的建设。
2003年国际竞赛优化方案
真如 徐家汇
江湾—五角场 花木
2—业态
以知识经济为特色的综合城市功能
三个密度区（纵向密度周）
商务园区 大学园区Fra bibliotek城镇生活区 服务业园区 制造业园区
3—用地及开发量
4—绿色开发与 扶植
绿色公共设施
城市慢性系统规划
五角场
上海五角场案例
1—区位
五角场Sub-CBD商圈位于翔殷路、黄兴路、四平路邯郸路和 淞沪路五条干道汇聚地规划上称为“ 环岛地区”。
交通枢纽的职能,向商业中心过度——如何把潜力转化为实力 如何把庞大的人流量转变为可观的客流量乃至现金流里 。
财经大学
百联又一城 中环线和下沉广场
复旦大学
外国语大学
同济大学
3—交通组织&地下空间
地下空间规划（市政院）
四层交通分流—环岛中心将立体地组织来自五个方向的交通高架
城市快速道, 一般道路层、下沉广场步行通道、机动车隧道相结合, 立 体地分离车流、人流, 既保证文通顺畅又强化了商圈空间的整体性图。
科学城——打破企业之间的界限，强调步行空间和会面空间，方便不同企业员工交流。 为加强西斯塔地区发展，2001年斯德哥尔摩政府、当地企业、斯德哥尔摩大学等组成西斯塔科学城，除为地区产业发展服务外，更强 调商业服务与社区的发展。
科学园区有750家公司，雇员万，其中450家公司属于电信、无线电、微电子、软件等领域。 教学区和生活区紧邻不同的共享区类型
定位参考：崛起的江湾——五角场市级副中心是杨浦知识创新区 的核心。
知识与产业联动发展 时代与 有机交融 智慧型的城市副中心
工业杨浦向知识杨浦转型，以 教育发展和科技创新为抓手， 推动知识经济密集区的建设。
2003年国际竞赛优化方案
真如 徐家汇
江湾—五角场 花木
2—业态
以知识经济为特色的综合城市功能
三个密度区（纵向密度周）
商务园区 大学园区Fra bibliotek城镇生活区 服务业园区 制造业园区
3—用地及开发量
4—绿色开发与 扶植
绿色公共设施
城市慢性系统规划
五角场
上海五角场案例
1—区位
五角场Sub-CBD商圈位于翔殷路、黄兴路、四平路邯郸路和 淞沪路五条干道汇聚地规划上称为“ 环岛地区”。
交通枢纽的职能,向商业中心过度——如何把潜力转化为实力 如何把庞大的人流量转变为可观的客流量乃至现金流里 。
南京市麒麟科技创新园(生态科技城)智慧城市
创新人才培养基地 创新企业孵化基地 创新技术研发高地
科技生态宜居 新空间
国际性生活社区
智慧城市 绿色都市
国际医院 国际学校 国际商务
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）国家智慧城市试点申报
二、基本概况
1. 现有城市规划
空间 结构
一心：中心区
生态保护、休闲娱乐、 公共服务
一轴：绿色生态发展轴
围绕生态主廊道（麒麟公园） 金融保险、法律咨询、技术支持、 技术培训、会议展示、综合服务
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）国家智慧城市试点申报
三、可行性分析
1. 紧迫的社会需求
推进经济发展方式
-由传统的依赖土 地、廉价劳动力 、资金驱动向科 技、人才、制度 创新驱动
推动新型城镇化
-智慧基础设施 -智慧政务 -智慧城市产业 -智慧民生
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）国家智慧城市试点申报
智慧 技术
通过云计算和物联网等新 技术的运用，带动先进制 造、高端服务、电子商务 等产业链上下游业态智慧 化发展
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）国家智慧城市试点申报
四片： 核心研发片区
研发、商业、居住、旅游 生态文化创意片区 生态修复、特色居住、 文化产业、创意产业
城市生活片区
低碳、绿色、生态、人文
综合配套片区：
商业、汽车文化、大型超市
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）国家智慧城市试点申报
二、基本概况
2. 现有产业规划
产业 重点
围绕两大主业
•智慧 •低碳
产业研究院
对策
符合国家政策导向 符合园区发展方向
技术 风险
信息安全风险 可靠性风险 新技术风险
与运营商合作，加入产业联盟， 建立安全机制，加强软件调试， 加强对新技术的跟踪与改进
科技生态宜居 新空间
国际性生活社区
智慧城市 绿色都市
国际医院 国际学校 国际商务
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）国家智慧城市试点申报
二、基本概况
1. 现有城市规划
空间 结构
一心：中心区
生态保护、休闲娱乐、 公共服务
一轴：绿色生态发展轴
围绕生态主廊道（麒麟公园） 金融保险、法律咨询、技术支持、 技术培训、会议展示、综合服务
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）国家智慧城市试点申报
三、可行性分析
1. 紧迫的社会需求
推进经济发展方式
-由传统的依赖土 地、廉价劳动力 、资金驱动向科 技、人才、制度 创新驱动
推动新型城镇化
-智慧基础设施 -智慧政务 -智慧城市产业 -智慧民生
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）国家智慧城市试点申报
智慧 技术
通过云计算和物联网等新 技术的运用，带动先进制 造、高端服务、电子商务 等产业链上下游业态智慧 化发展
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）国家智慧城市试点申报
四片： 核心研发片区
研发、商业、居住、旅游 生态文化创意片区 生态修复、特色居住、 文化产业、创意产业
城市生活片区
低碳、绿色、生态、人文
综合配套片区：
商业、汽车文化、大型超市
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）国家智慧城市试点申报
二、基本概况
2. 现有产业规划
产业 重点
围绕两大主业
•智慧 •低碳
产业研究院
对策
符合国家政策导向 符合园区发展方向
技术 风险
信息安全风险 可靠性风险 新技术风险
与运营商合作，加入产业联盟， 建立安全机制，加强软件调试， 加强对新技术的跟踪与改进
产业新城-产业规划-南京麒麟生态科技创新园案例PPT课件
2021/3/24
授课：XXX
7
用地布局原则及模式
通过建设现状与生态功能 的分析，规划对该地区采取了 因地制宜的分类用地布局模式 。规划区内共分“城市化”规 模开发地区、“岛式”适度开 发地区、“生态化”低密度开 发地区三种模式。
2021/3/24
授课：XXX
8
生态网架
重点保护青龙山——紫金 山之间500米宽的生态主廊道 ，沿路、沿河控制50-100米宽 的生态次廊道和连通廊道。通 过东西向的生态主、次廊道和 南北向的生态连通廊道，形成 “一心七横五纵”生态网架， 维护区域生态安全及其持久性 。
2021/3/24
授课：XXX
12
公共服务设施规划
2021/3/24
授课：XXX
13
历史文化保护与利用
2021/3/24
授课：XXX
14
道路交通
规划考虑在满足所承担 的区域间交通联系功能的前 提下，尽量降低规划路网密 度，以期实现对此区域生态 开发、建设的引导。
麒麟和上坊片区规划道 路基本呈方格网结构，核心 区道路网结合地形地貌呈生 态自由式结构。规划道路等 级分为快速路、主干路、次 干路、支路四个等级，与周 边规划路网合理衔接，便于 实施管理。
麒麟保障房一期中，100万已全面封顶并进入建筑装饰施工阶段，下半年其中70万将具 备交付条件。作为保障房公建配套设施，新的农贸市场及配套道路已全面建成，新市镇片区 雨污分流工程已进场，小牛头山等景观工程已经开工，麒麟小学及幼儿园正在进行勘探和场 平工作，新市镇商业中心地块正在准备挂牌出让，居民在家门口就能满足基本生活所需。
2021/3/24
南京麒麟科技创新园 案例研究
授课：XXX
1
南京麒麟生态科技城规划设计
麒麟生态科技园规划咨询000001_第一章 项目背景与任务1.0 项目背景2.0 场地现状认知2.1 区位空间2.2 社会经济因素2.3 交通可达性2.4 生态环境与景观资源2.5 历史文化遗存3.0 科学规划的空间体系：叠层分析3.1 空间三维结构的构成3.2 规划理论与实践的亮点3.3 研究区域的三个重点动态关联002_第二章 82平方公里区域总体发展策略建议1.0 条带解析1.1 条带一：绕城公路——土城头路1.2 条带二：土城头路——运粮河沿线1.3 条带三：运粮河沿线——东麒路1.4 条带四：东麒路——绕越公路1.5 条带五：绕越公路——青龙山脊2.0 可开发地带比较筛选3.0 82km2土地利用及空间建议4.0 麒麟地区整体发展建议4.1 环境生态4.2 土地利用4.3 交通体系4.4 开放空间5.0 结论003_第三章 设计理念与比较研究1.0 规划程序与框架1.1 规划框架1.2 自然环境的加强1.3 保存来自乡土的文化2.0 设计理念2.1 山口村的启发2.2 山口村的解读2.3 麒麟：现代“地球村落”3.0 案例研究与对比分析3.1 美国国家卫生研究所（NIH）3.2 美国清津渡国家实验室（Brookhaven)3.3 美国波特兰南水岸3.4 美国加州伯克利的拜尔生物实验室3.5 韩国坡州出版城市（Paju Book City）3.6 瑞典马尔默（Malmo）004_第四章 37平方公里核心区概念性规划1.0 规划范围2.0 规划大纲2.1 “混合功能”为核心的集约土地利用2.2 人口规模与结构2.3 多样化的绿色空间与文化生态2.4 高度控制反映开发强度2.5 完整的交通体系3.0 中心区选址005_第五章 3平方公里中心区概念性设计导则1.0 设计目标2.0 城市设计2.1 位置图2.2 3km2功能分区图2.3 3km2空间形态表现图3.0 概念性设计导则3.1 街区发展3.2 开发强度3.3 文化、生态、及景观3.4 街道与公共空间目录001一、 项目背景本案是美国规划协会受南京市规划局委托的咨询项目。
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