土地估价理论方法_模拟试题二_2013年版
土地估价理论与方法试题及答案(强化练习)
土地估价理论与方法试题及答案（强化练习）1、判断题建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
()正确答案：对参考解析：建设用地项目（江南博哥）呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
2、判断题当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。
()正确答案：错参考解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。
3、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。
2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
该建筑物的年纯收益为（）万元。
A.68B.84C.72D.80正确答案：C4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、单选地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B6、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D7、多选资本主义两种基本地租形式是()A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租正确答案：A, D8、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。
土地估价理论方法_模拟试题一_2013年版
1、土地的（）是宗地地价的一种，由政府组织或委托评估，并被政府认可，作为土地市场管理的依据，其评估方法与一般宗地评估方法相同。
A:基准地价B:理论价格C:标定地价D:评估价格答案:C2、预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。
A:剩余法B:市场比较法C:成本法和剩余法D:剩余法和收益还原法答案:D3、由于土地位置的（），在地区性市场之间，地价很难形成统一的市场价格，具有明显的地区性特征。
A:需求性B:个别性C:固定性D:经济性答案:C4、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是（）。
A:宗地用途B:宗地是否临街C:宗地基础设施条件D:宗地形状答案:A5、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A:同好曲面B:买价曲线C:区位平衡D:非完善市场答案:C6、在市场经济体制条件下，（）是一个经济平衡器。
A:储蓄水平B:利率水平C:投资水平D:消费水平答案:B7、土地定级因素是指对土地（）有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。
A:价格B:区位、质量C:质量、等级D:收益答案:C8、反映具体宗地在地产交易或交换等活动中的现实价格，由土地交易双方认可并据此支付地价款的成交地价是（）。
A:基准地价B:市场交易价格C:标定地价D:出让底价答案:B9、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的（）进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
A:肥沃程度B:区位条件C:自然和经济属性D:质量答案:C10、一般而言，土地的（）权能是最小的。
A:所有权B:使用权C:地役权D:抵押权答案:D11、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自（）。
A:农业雇佣工人创造的剩余价值B:社会其他部门工人创造的价值C:农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D:农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润答案:B12、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。
土地估价相关知识_模拟试题二_2013年版
1、下列关于税率的表述，正确的有（）。
A:实际税率是指税法规定的税率B:比例税率的高低随征税对象的大小而变动C:按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D:定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额答案:C解析:名义税率即税法规定的税率，是应纳税额与征税对象的比，实际税率即实纳税额与实际征税对象的比，税法上并没有实际税率的规定。
在实际征税中，由于计税依据、税收减免、税率制度等原因，纳税人实纳税额和应纳税额不一致，实际征税对象数量与税法规定的征税对象数量也会不一致，从而出现实际税率与名义税率的不一致的情况；比例税率是对同一课税对象，不论其数额大小，统一按相同比例征税，例如：我国的营业税、企业所得税等采用的是比例税率；定额税率又称固定税额，是按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额，而不规定征收比例，例如：我国的资源税采用的是定额税率。
2、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税纳税的是（）A:农村居民出售自有住宅B:企业销售商品房C:转让集体土地承包经营权D:房地产赠与答案:B解析:土地增值税的征税X围包括国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物。
转让房地产是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。
不包括通3、关于耕地占用税，下列说法准确的是（）。
A:耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B:耕地占用税由财政部门征税，纳税人在办理了征地手续会及时申报纳税C:各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D:耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征税答案:C解析:耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，具有资源税和行为税双重性质；过去耕地占用税由财政部门征税，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税，现在耕地占用税由地方税务机关负责征收；耕地占用税额标准依耕地实际占用的耕地面积征税。
4、集体企业无偿性使用国有企业的房产，对于房产税缴纳，应采用（）方式出处理。
土地估价理论方法_第二部分 第四章 市场比较法_2013年版
1、可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是( )法。
A:市场比较B:剩余C:成本逼近D:收益还原答案:A2、市场比较法中，直接比较以( )为基准。
A:标准宗地B:条件俱佳的土地C:待估土地D:类似土地答案:C3、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／m2，用市场比较法所求得的试算价格为12 000元／m2，B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于( )元/m2。
A:10 000B:12 000C:8000D:11 000答案:C4、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元/m2。
A:2769B:2570C:1080D: 1170答案:D5、甲宗地单位面积地价为3200元/m2，建筑容积率为5，建筑面积为4000m2；乙宗地楼面地价为500元／m2，建筑容积率为7，土地面积为900 m2。
则两块土地总价相比( )。
A:甲等于乙B:甲高于乙C:甲低于乙D:难以判断答案:C6、甲、乙、丙三宗土地的单价分剐为1066元／m2、905元／m2、899元／m2，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )土地用于开发建设。
A:甲B:乙C:丙D:甲或丙答案:B7、某交易不动产的土地使用面积为200m2，成交总价100万元，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为( )元。
A:3750B:4000C:5000D:5333答案:A8、关于市场比较法，下列说法正确的是( )。
A:具有较强的现实性和说服力B:以替代关系为基础C:计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低D:正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键E:市场比较法主要依靠比较和因素修正，需要对市场充分了解答案:A,B,D,E9、市场比较法中交易案例修正的主要因素有( )。
2013年土地估价师考试冲刺模拟试题及答案 (3)
2010年土地估价案例与报告第一部分案例分析(共2题，120分。
请认真阅读理解，并根据给定的条件，综合分析后回答有关问题。
请在题目下方空白处答题)案例(一)某土地估价师接到一项业务，委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见，价格基准日确定在2008年6月30日。
下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点，阅读后回答相关问题。
(1)A公司是一家国营公司，主要从事纺织品贸易，规模中等。
(2)委托估价的土地是A公司于1999年2月与B村委会签订协议取得的，面积共17亩，原计划兴建办公楼及宿舍，在签订协议时土地临近一条普通马路，周边为农地，距县城约1千米左右。
(3)与农民协商过程顺利，签订协议后修建围墙将土地圈起来但没有实质性使用。
(4)2001年5月，当地国土资源局查知，认为未经过批准属于违法用地，要求A公司补办土地征用手续，加上前期支付B村的费用，A公司累计支出征地费用100万元，向政府交纳17亩土地的出让金及处罚金各为20万元。
(5)2002年2月，囚修建环城道路和绿化带，县政府占用其中4亩土地，所占土地为带状，位于其东侧边缘，现已完成环城道路和绿化建设。
(6)与此同时，该县设置开发区，将A公司所占剩余的13亩土地纳入开发区内，A公司领取了国有土地使用证。
(7)目前开发区已经完成统一规划和建设，基础设施完善，为“六通一平”，并陆续有一些企业购买土地，其中，A公司北侧土地为寰宇电器公司所有，西侧土地为天天食品服务公司所有，南侧土地为时代医药公司所有，由于修建开发区内部道路占用了A公司l亩的土地。
(8)委托方提供了土地使用证书，但在土地证书中未看到关于土地使用年限说明，也没有能够提供政府核发的划拨土地决定书、建设用地许可证。
委托方还提供了县国土资源局2002年5月为A公司补开的出让金收据，但没有补签的土地出让合同书。
2002年5月，开发区曾经要求A公司交纳12亩土地共48万元的基础设施费，但没有落实。
2013年土地估价师理论与方法模拟练习及答案(二)
2013年土地估价师理论与方法模拟练习及答案（二）1、编制建设预算文件的正确顺序是（）。
A．由下至上，由大到小B．由上至下，由大到小C．由下至上，由小到大D．由上至下，由小到大标准答案：C2、建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到（）全过程建设费用的总文件。
A．基本竣工B．竣工验收C．可以使用D．验收交付使用标准答案：B解析：建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。
3、（）是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额。
A．施工定额B．劳动定额C．材料消耗定额D．机械台班定额标准答案：A4、（）是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。
A．投资估算B．设计概算C．修正概算D．总概算标准答案：A5、在基本建设中，不论大中小型建设项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计时都必须要附有（），否则就不能作为完整的技术文件。
A．设计概算B．设计预算C．初步估算D．修正概算标准答案：A6、单项工程组成部分中最基本的构成要素是（）。
A．单位工程B．分部工程C．分项工程D．建设项目标准答案：C7、下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是（）。
A．土建工程概算定额B．水暖通风工程概算定额C．电气照明工程概算定额D．机械设备及安装工程概算定额标准答案：D8、建设工程项目从大到小可分为（）。
A．建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程B．单项工程-建设项目-单位工程-分部工程-分项工程C．建设项目-单位工程-单项工程-分部工程-分项工程D．建设项目-单位工程-单项工程-分项工程-分部工程标准答案：A解析：建设工程项目从大到小可分为建设项目－单项工程－单位工程－分部工程－分项工程。
9、预算定额的作用是（）。
A．编制施工定额的基础。
土地估价理论与方法：土地估价方法考试答案
土地估价理论与方法：土地估价方法考试答案1、单选有一宗工业用地，土地取得费及相关费为15万元，为自有资金投入，土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款利率为6％，土地开发期为1.5年，经调查，该宗地各项（江南博哥）费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为()元。
A．18000B．8934C．22500D．22634正确答案：D参考解析：因为该宗地各项费用投入符合一般水平，则使用成本逼近法计算，土地取得费及其税费利息以整个取得费为基数，计息期为整个开发期；开发费及其税费利怠可采用以整个开发期为基数，计息期为开发期一半，则有2、多选市场比较法估价需具备的条件是（）。
A.同一供求范围内B.估价时点的近期C.有较多类似土地的交易D.所处的地区房地产市场较活跃E.房地产交易发生较少的地区正确答案：A, B, C参考解析：市场比较法估价需具备的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似土地的交易。
3、单选市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的（）。
A.完全相同的土地交易B.类别多样的土地交易C.类似土地的交易D.典型的土地交易正确答案：C参考解析：运用市场成本法进行估价，需要具备的条件是同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多的类似土地的交易。
4、多选一般估价资料包括（）等方面影响地价的资料。
A.社会B.经济C.政治D.环境E.文化正确答案：A, B, C, D5、单选采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的()求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和B．宗地内外受益分摊的开发费用总和C．宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D．宗地外受益分摊的开发费用正确答案：B参考解析：该题是成本逼近法中计算土地开发费用的考点，对于一般地区来说，可以根据投资开发分摊的情况来区分，由市政投资建设的应属于宗地外，由企业投资建设的应属于宗地内。
2013年土地估价师考试の理论与方法内部试题(网校推荐)
2013年土地估价师考试の理论与方法内部试题（网校推荐）一、判断题(共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“X”。
每题1分，共10分。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1、运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。
（）标准答案：错误解析：运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率可以相等，也可以不等。
2、综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。
（）标准答案：正确解析：根据概念：综合还原率是求取土地及其地上建筑物合为一体的价格时所使用的还原率。
3、土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。
（）标准答案：错误解析：还原率=安全利率+风险调整值。
土地还原利率的大小与土地投资的风险成正比。
4、采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。
（）标准答案：错误考试用书解析：安全利率是指无风险的资本投资利润率，可以选用同一时期的一年期国债年利率或一年期的银行定期存款利率为安全利率。
5、收益还原法的关键是还原利率的确定。
（）标准答案：错误解析：收益还原法估价结果的准确度，取决于土地的纯收益及还原率的准确程度，所以求取土地收益及确定还原率是收益还原法的关键。
6、实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。
（）答案：错误解析：可以直接用于评估，作为评估的依据应当是客观收益。
7、承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。
（）标准答案：正确解析：利用收益还原法评估承租土地使用权价格的原理，又称差额租金还原法，是将市场租金与实际支付租金之间的差额采用一定的还原率还原求取相应的价格8、收益还原法里用到的收益是指客观收益。
（）标准答案：正确解析:客观收益是收益还原法里用到的收益。
9、地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。
土地估价师《理论方法》测试题及答案
XX年土地估价师《理论方法》测试题及答案1、建筑密度等于( )除以土地总面积。
A.总建筑面积B.总人口数C.总使用面积D.建筑基底总面积标准答案：D解析：建筑密度等于建筑基底总面积除以土地总面积。
2、某城市以1990年1月为基期，xx年1月的定基地价指数为120，那么说明此期间地价年平均增长( )%。
A.1.41B.1.53C.1.67D.1.82标准答案：B3、城市人均建立用地指标是指( )。
A.各项城市建立用地总面积与城市人口之比值B.各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值C.城市规划区总面积与城市人口之比值D.城市行政区总面积与城市人口之比值标准答案：C解析：城市人均建立用地指标是指各项城市建立用地总面积与城市人口之比值。
4、在统计中，( )用于说明总体单位的数量特征。
A.数量指标B.质量指标C.数量标志D.品质标志标准答案：C解析：数量指标又称总量指标，是用于说明总体规模大小和数量多少的指标，一般用统计绝对数形式表现。
如：土地出让面积等。
质量指标是用于说明总体内部或总体之间数量关系、反映总体单位水平的指标。
如土地出让平均价格等。
5、应用收益现值法进展资产评估的关键在于合理确定预期收益。
当预期收益呈周期性变化时，可以用( )作为预期年收益。
A.评估期前后假设干年的年平均收益B.某一周期各年收益额的折现加权平均值C.等差时间序列模型的模拟值D.等比时间序列模型的模拟值标准答案：B解析：应用收益现值法进展资产评估的关键在于合理确定预期收益。
当预期收益呈周期性变化时，可以用某一周期各年收益额的折现加权平均值作为预期年收益。
6、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在( )城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A.20万以上B.30万以上C.50万以上D.100万以上标准答案：D解析：根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在100万以上城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
2013年土地估价师考试模拟试题及答案解析
2013年土地估价师考试模拟试题及答案解析一、判断题(共10题，题号1-10，每题1分，共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。
答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分)1．由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
( )答案：√解析：土地具有多种用途，如可作工业用地，也可作居住用地、商业、军事、办公用地等。
由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
2．我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。
( )答案：√解析：我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。
3．林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。
( )答案：×解析：林地。
林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。
包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。
林地包括有林地、灌木林地、其它林地。
4．非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。
( )答案：×解析：建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前1年向土地管理部门提出申请。
5．需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。
( )答案：×解析：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。
6．城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。
( )答案：√解析：城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。
地价理论(二)_真题-无答案
地价理论(二)(总分79,考试时间90分钟)一、判断题1. 容积率越大，意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。
因此，当其他条件相同时，容积率与楼面地价成反比关系。
( )A. 正确B. 错误2. 地价是土地权利的价格或价值，但是，土地估价结果中可以包括地上物和其他相关权利的价值。
( )A. 正确B. 错误3. 基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。
( )A. 正确B. 错误4. 宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年；宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。
当土地还原率为8%时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。
( )A. 正确B. 错误5. 地价是指地上权利的价格，地下空间按照构筑物进行估价。
( )A. 正确B. 错误6. 土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。
( )A. 正确B. 错误7. 土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。
( )A. 正确B. 错误8. 在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。
( )A. 正确B. 错误9. 某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。
( )A. 正确B. 错误10. 某宗居住用地规划容积率3.0，规划建筑面积18000平方米，建筑基地面积1800平方米，则规划建筑覆盖率为30%。
( )A. 正确B. 错误11. 土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。
( )A. 正确B. 错误12. 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。
( )A. 正确B. 错误13. 土地包括地下层、地表层以及地上空间。
( )A. 正确B. 错误14. 在目前的情况下，由于征地是按照原用途补偿，并且城市周边实际上已经是讨价还价所形成，所以征地区片综合地价等于农用地的市场价格。
( )A. 正确B. 错误15. 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。
土地估价理论方法_第一部分 地价理论 第一章 土地价格的概念_2013年版
1、土地价格是( )。
A:土地权利和收益的购买价格B:土地经济价值的反映C:地租的资本化D:土地自身价值的体现E:土地自然价值的反映答案:A,B,C2、我国城镇国有土地价格实质上是( )。
A:无限年期的土地所有权价格B:有限年期的土地所有权价格C:有限年期的土地使用权价格D:完全的土地所有权价格E:土地所有权价格的一部分答案:C,E3、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是( )。
A: 土地价格具有明显的地区性B:土地价格总体呈上升趋势C:土地价格具有充分的竞争性D:土地价格高低与社会经济水平相适应答案:C4、土地价格与一般商品价格相比较，( )。
A:土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化B:一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响C:在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面D:在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格E:土地自然供给的弹性很大，随着人类需求土地的增加而不断增加答案:A,B,C5、在1929年爆发的全球性经，济危机．中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升。
对于这个现象，下列( )的说法是正确的。
A:随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响B:1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素C:在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D: 1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的E:在全球经济危机中地价下降，到世界经济复苏之后地价回升，这说明了地价具有充分的竞争性答案:A,C6、土地价格与地租的关系是( )。
A:犹如资本与利息的关系B:土地价格等于地租C:土地价格是地租的资本化D:10年的地租相当于地价E:地租是土地价格的细化答案:A,C7、土地既存在折旧现象又存在增值现象。
土地估价理论与方法：土地估价理论与方法题库知识点
土地估价理论与方法：土地估价理论与方法题库知识点1、单选下列估价方法中，()更适合于土地附着物的估价。
A.残余法B.剩余法C.成本法D.收益还原法正确答案：C2、单选应用成本逼近法评估地价时，（江南博哥）单位面积土地取得费用应按（）计算。
A.预算费用B.实际发生费用C.区域内平均费用D.以上都不对正确答案：C3、判断题当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题与土地无明显关系。
()正确答案：错4、多选地形影响城市的()A、分布位置B、人口规模C、平面结构D、空间布局正确答案：A, C, D5、单选在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。
A.1亿B.2亿C.3亿D.4亿正确答案：B6、多选递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。
A．开办费B．租入固定资产的改良支出C．待摊费用D．财务费用正确答案：A, B7、判断题某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。
()正确答案：错8、多选土地的收益可以分为（）。
A.有形收益B.无形收益C.纯收益D.总收益E.毛收益正确答案：A, B9、单选影响土地价格的区域因素包括（）。
A.位置、交通条件、基础设施条件B.行政、社会、经济因素等C.面积、形状、土地使用年限等D.地形、朝向、地质条件本题答案：B10、单选长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。
A.当期管理费用B.当前的财务费用C.固定资产购建成本D.营业外支出正确答案：C11、单选多层建筑的耐火等级分为（）级。
A.1B.2C.3D.4正确答案：D12、单选()是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。
A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量正确答案：D13、单选?三分毒到2008年11月，该土地的单位面积地价为（）元／米2。
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1、按生产方式分类的土地价格不包括（）。
A:理论价格B:协议价格C:评估价格D:交易价格答案:B2、土地价格按（）分类，可分为拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格。
A:使用目的B:土地的存在形态C:土地交易的方式D:表示方法答案:C3、影响土地区位的主要因素为（）。
A:社会经济因素B:自然因素C:行政因素D:以上三种因素的综合答案:D4、工业区位论认为影响工业布局的因素有（）。
A:运输成本B:工资因素C:集聚与分散因素D:三种因素的综合作用答案:D5、级差地租I是指由于（）所创造的超额利润所转化的地租。
A:利用肥沃土地B:利用位置较好的土地C:追加投资D:利用肥沃程度和位置较好的土地答案:D6、根据杜能区位理论的内容，杜能圈的第二圈为（）。
A:草田轮作区B:林业区C:谷物轮作区D:自由农作区答案:B7、金融状况是否活跃和稳定反映了一个国家或者地区的综合经济实力。
金融最核心的是（）。
A:货币供给量B:投资水平C:经济规模D:经济效率答案:A8、土地功能实现的基本条件是（）。
A:交通条件B:基础设施C:繁华程度D:环境质量答案:B9、土地所有权的垄断是（）形成的根本原因。
A:经济地租B:绝对地租C:商业地租D:级差地租答案:B10、由中心地提供的商品和服务称为中心地职能。
中心地职能不包括中心地（）方面的活动。
A:服务业B:社会C:文化D:制造业答案:D11、申报地价是由（）。
A:土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B:土地所有人向有关机关申报的地价C:下级向上级申报的地价D:用地单位或个人向政府申报的地价答案:D12、根据总报酬、平均报酬和边际报酬，可以将生产划分为（）个阶段。
A:5B:4C:3D:2答案:C13、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指（）。
A:某一区域的商服繁华程度B:某一区域受各级商服中心的影响程度C:市级商服中心对各级区域的影响D:商服中心的优劣答案:B14、影响土地价格的区域因素包括（）。
A:临街深度、宽度B:行政、社会、经济因素等C:面积、形状、土地使用年限等D:地形、朝向、地质条件答案:B15、影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和（）。
A:宏观因素B:经济因素C:个别因素D:社会因素答案:C16、地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。
A:总利润减去税金B:总收入减去总要素成本C:税后总利润减去社会平均利润D:总收益减去生产成本答案:B17、根据地租理论，最劣等级的土地（）。
A:有级差地租和绝对地租B:无级差地租和绝对地租C:无级差地租，有绝对地租D:有级差地租，无绝对地租答案:C18、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A:同好曲面B:买价曲线C:区位平衡D:非完善市场答案:C19、工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A:运输、劳动力和集聚B:一般、区域和个别C:自然和经济D:供给和需求答案:A20、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指（）。
A:商品的最低售价B:商品的销售价格C:交通费用D:商品的销售价格加交通费用答案:D21、衡量地租、地价的主要标尺是（）。
A:商业聚集规模B:交通方便度C:相对位置D:区位答案:D22、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。
A:保险费B:税金C:折旧费D:利息答案:B23、关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。
A:修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价B:市场不发达情况下的宗地估价不适合C:过期的基准地价不适合使用D:没有公布基准地价的地区或者区域不适合答案:B24、评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
A:收益还原法B:剩余法C:路线价法D:成本法答案:A25、使用（）有一个基本前提，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。
A:路线价法B:收益还原法C:市场比较法D:成本逼近法答案:D26、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。
若协议出让价为300元/平方米，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元/平方米。
A:286B:324C:354D:414答案:C27、地价指数等于（）。
A:前一年地价/当年地价B:报告期地价/基期地价*100C:报告期地价/基准地价D:前一年地价/当年地价*100答案:B28、计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。
A:土地取得方式B:土地取得成本的归属C:成本的输出方式D:土地取得成本的关联性答案:D29、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。
A:积算价格B:比准价格C:交易价格D:参考价格答案:B30、成本逼近法中，农地取得费的计息期为（）。
A:整个开发期B:1/2开发期C:1/4开发期D:3/4开发期答案:A31、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。
A:预算费用B:实际发生费用C:区域内平均费用D:以上都不对答案:C解析:32、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随（）。
A:土地开发成本的高低而升降B:使用者的改变而升降C:临街深度的增加而递减D:经营管理水平的优劣而升降答案:C33、路线价评估工作是从（）开始。
A:收集交易案例B:划分地价区段C:划分路线价调查区段D:设定标准深度答案:C34、影响建筑物价格的最基本因素是（）。
A:建筑年代B:建筑用途C:建筑楼层D:建筑结构答案:D35、建筑工程质量验收随着工程进展按照（）的顺序进行。
A:检验批---分项工程---分部工程---单位工程B:检验批---分部工程---分项工程---单位工程C:单位工程---分项工程---分部工程---检验批D:单位工程---分部工程---分项工程---检验批答案:A36、建筑物的主要材料中，以胶凝材料与骨料按适当比例配合，经搅拌、成型、硬化而成的一种人造材料是（）。
A:水泥B:石灰C:石膏D:混凝土答案:D37、基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。
A:收益价格B:比准价格C:成本累加价格D:剩余价格答案:B38、评估宗地价格一般应采用（）方法。
A:1种B:2种以上C:3种以上D:2种答案:B39、国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为（）。
A:房屋破损B:社会公益事业需要C:企业破产D:土地使用权转移答案:B40、剩余法评估中，（）项目应计算利息。
A:地价B:销售税费C:工商登记费D:投资利润答案:A41、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的（）。
A:基准地价B:标准地价C:平均价格D:买卖价格答案:C42、单项机器设备的评估通常不采用（）评估。
A:市场法B:相似类比法C:收益法D:成本法答案:C43、《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基本包括（）。
A:土地平整费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费B:土地补偿费、土地平整费、地上定着物和青苗补偿费C:土地补偿费、人员安置补助费、土地平整费D:土地补偿费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费答案:D44、多层建筑的耐火等级分为（）级。
A:1B:2C:3D:4答案:D45、楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，其中楼面垫层可以是（）。
A:灰土B:细石混凝土C:水泥沪渣D:素混凝土答案:B46、标定地价的作用通常包括（）。
A:建立地价信息发布及查询系统，提高土地市场地价信息透明度B:企业清产核资和股份制改造中确定土地资产的依据C:国家核定土地增值税和税制改革的依据D:政府出让土地使用权确定土地出让金的依据E:政府制定土地市场管理政策的依据答案:B,C,D,E47、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
A:路线价估价法B:市场比较法C:收益还原法D:剩余法E:成本逼近法答案:C,D48、我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类，包括（）。
A:最高（最低）限价B:土地级别C:基准地价D:标定地价（城镇）E:国有土地收购价格答案:A,B,C,D49、关于土地的经济供给与自然供给的联系及区别，下列表述中正确的是（）。
A:土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动B:土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给C:土地的自然供给在相当长的时间内是变化的、有弹性的，而土地的经济供给是一定的、无弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的D:人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给E:用于农作物生产的土地，因受自然条件的较多限制，其供给弹性较小，尤其是特种作物的栽培地，其供给弹性更小，而建筑用地的经济供给弹性相对较大答案:A,B,D,E50、计算土地总收益时需要考虑的因素包括（）。
A:所得税前收益B:衍生收益C:有效收益D:无效收益E:潜在收益答案:A,B,C,E51、土地的自然供给受（）因素的制约。
A:具有适宜人类生产生活的气候条件B:具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件C:具有可资利用的淡水资源D:具有可供人类利用的其他资源E:具有最基本的土地制度答案:A,B,C,D52、土地估价中的贡献原则可用于（）等。
A:土地的追加投资B:不动产的估价C:建筑物的追加投资D:不动产的部分改良、改造E:不动产的建造答案:A,C,D53、大卫.李嘉图认为级差地租产生的条件是（）。
A:土地的需求量不断增加B:土地的肥沃程度差别C:土地位置的差别D:土地数量有限E:土地的耕作制度答案:B,C,D54、集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。
A:人口集聚B:环境集聚C:生产或技术集聚D:社会集聚E:自然集聚答案:C,D55、影响土地区位的社会经济因素包括（）。
A:繁华程度B:交通状况或通达程度C:基础设施和公用设施的完备程度D:人口密度E:土地承载力答案:A,B,C,D56、建筑物以其结构类型的不同，可以分为（）等类别。
A:防水结构B:砖混结构C:砖木结构D:钢筋混凝土结构E:钢结构答案:B,C,D,E57、建筑物估价中应注意的问题包括（）。
A:分析建筑物的自然条件B:区分动产与不动产C:增建建筑物的折旧问题D:建筑物估价应注意各楼层的差异E:说明建筑物所具备的必要的外部设施答案:A,B,C,D58、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是（）。