2019年唐山未开业商业项目的市调报告
2015年唐山未开业商业项目的市调报告
开业时间：2014年10月
开发商 ：万通房地产开发有限公司
经营面积：5万
经营方式：租赁
主力店：大地影院，整容医院
项目简介：通达韩国城项目是唐山通达集团和韩国德邻纽尊
株式会社合作投资兴建，是唐山市丰南区政府重点工程之一。项 目位于唐山市丰南区新城地区文化大街与铁西路交汇处，西邻国 家4A级景区——运河唐人街，东接丰南老商业中心，北靠丰南区 行政服务中心，南临丰南经济开发区，地理位置优越，交通便利 ，四通八达。 通达韩国城是一个大型的城市综合体项目，占地面积8.6万平方米 ，总建筑面积约25.8万平方米，项目业态涵盖：购物中心、韩国 风情美食街、星级酒店、写字楼、金融服务中心、商务办公、酒 店式公寓、韩式美容服务中心、艺术培训学校、结婚礼堂等等。 通达韩国城项目将购物、休闲、娱乐、旅游、餐饮、文化、金融 服务等结合在一起，致力于打造一个全业态、全客层的以韩国时 尚元素为主题的综合开发项目。它将运营韩国体系，带给唐山人 民全新的购物体验。未来将通过引进主题型商业设施和多种多样 的主题活动，打造唐山商业新典范。
精选ppt
15
茂华唐山中心
所属区域
路北区
总面积
135万平方米
商业面积
26万平方米业态规划零售、餐饮、 Nhomakorabea乐、酒店
意向品牌
北京新华联
物业公司
唐山茂华房地产开发有限公司
顾问公司
无
是否销售
购物中心自持，街区销售
停车位数量 未定
商业分布
无
精选ppt
16
荣盛未来城
项目位置：丰南区东临建设路、北接盛达
项目定位：商业综合体
物业公司
戴德梁行
顾问公司
新加坡SER商业管理顾问公司
河北唐山市商业市场调研报告（上）
河北唐⼭市商业市场调研报告（上）2012河北唐⼭市商业市场调研报告(上）》》报告导读:第⼀部分唐⼭城市研究第⼆部分整体市场分析第三部分城市商业调查第四部分区域情况研究第五部分项⽬业态建议PART1——唐⼭城市研究1、城市概况唐⼭别称“凤凰城”，是河北省的⼀个省辖市，素有“京东宝地”之称，是具有百年历史的中国沿海重镇。
在这⾥诞⽣了中国第⼀座现代化煤井、第⼀条标准轨铁路、第⼀台蒸汽机车、第⼀袋⽔泥、第⼀件卫⽣陶瓷，唐⼭被誉为“中国近代⼯业的摇篮”。
2、城市历史唐⼭，因市区中部的⼤城⼭（原名唐⼭）⽽得名。
唐朝时，李世民两次东征，均屯兵现在市区的⼤城⼭，⼭赐唐姓，唐⼭由此⽽得名。
唐⼭历史悠久，早在 4 万年前就有⼈类劳作⽣息。
商代属孤⽵国，战国为燕地，汉代属幽州，清代分属直⾪省永平府和遵化直⾪州。
随着清代晚期“洋务运动”的兴起，清光绪三年（ 1877 年）在唐⼭设开平矿务局，引进西⽅先进技术，办矿挖煤。
1878 年唐⼭建乔屯镇，1889 年改名唐⼭镇，1938 年正式建市。
1978年3⽉11⽇，唐⼭市改为省辖市。
1984年12⽉15⽇，国务院批准唐⼭市为全国13个“较⼤城市”之⼀。
3、城市地位唐⼭作为河北省经济中⼼，是联接华北、东北两⼤地区的咽喉要地和极其重要的⾛廊。
唐⼭是中国重要的沿海港⼝城市，环渤海区域中⼼城市，河北省域中⼼城市，是中国北⽅重要的的对外门户；也是东北亚重要的航运中⼼、物流中⼼、环渤海新型⼯业化基地。
4、城市位置唐⼭市位处环渤海湾中⼼地带（南部为著名的唐⼭湾），东⾄秦皇岛125公⾥，南距渤海40公⾥，西南⾄天津108公⾥，⾄省会⽯家庄366公⾥，西北⾄北京154公⾥，是联接华北、东北两⼤地区的咽喉要地和极其重要的⾛廊。
5、城市交通唐⼭市地处交通要塞，是华北地区通往东北地区的咽喉地带。
铁路、公路、⾼速公路、港⼝相互交织。
京哈、京⼭、⼤秦、七滦、迁曹、滦港铁路纵横穿越全境。
京沈、津唐、唐港、唐承、沿海⾼速公路与环城⾼速公路、国道相交连接，形成⽹络，四通⼋达。
市场调研及商业定位
市场调研及商业定位鉴于前期市场调研和定位研究的重要性，主要提供以下服务内容，主要目的在于为接下来的概念设计和方案设计提供依据和指导性建议，从而提供设计工作的针对性和降低设计成本。
1-1前期基础作业调查在项目正式进入实施前，我们会对项目本身进行比较充分的了解判断，通过与业主方沟通，切实理解业主方需要实现的目标，并通过最终后续的规划得以实现。
基地特性调查开发目的定性分析建筑设计与前期规划分析既有及潜在限制条件调查1-2基础资料分析综合参考指标分析，针对城市发展规划，尤其是项目所处地区经济情况，通过对政府对未来商业、居住、商务规划发展方向的把握，对在该区域内发展不同商业项目提供参考建议。
主要对项目所在地区经济发展各项参数指标、居民收入及消费支出结构、消费习惯、城市规划发展等方面进行分析。
宏观基础资料城市未来规划开发政府政策导向分析居住、商业、商务发展及产业开发1-3市场分析该部分主要进行零售商业及相关市场分析，对现有零售商业进行总体析述，通过对市场目前主要是零售业态、区域零售市场发展方向及趋势进行判断，从而有机的切入本项目周边地区的零售商业项目进行解析，在进行市场分析时，我们需要对市场上，尤其对周边地区目前在建及未来规划商业项目进行挖掘分析，从而为该项目提供良好的市场预期。
重点针对城市主要地区及本项目周边邻近商业市场进行详细分析。
零售商业市场析述区域现有商业发展及特点零售租金及商铺售价分析未来区域零售发展未来周边住宅开发对该项目影响判断分析1-4项目分析对项目周边发展环境、道路交通、居住、商业发展进行分析，同时重点对项目自身发展的限制与潜力进行析述。
道路交通周边环境发展人口居住SWOT分析1-5竞争项目研究对于项目周边现有、在建以及规划的竞争性项目的研究，有助于了解周边消费者消费习惯以及消费水平。
同时为本项目的定位，以及商业体量的确定提供有效的参考数据，从而确保其商业定位的可行性。
竞争性项目的确定竞争性项目的业态组合竞争性项目的核心商户竞争性项目的租售价格1-6消费者调研通过对基础资料、市场分析，我们在进入该项目商业定位前仍需要从消费者和商家两个层面进行把握，从消费者层面了解他们需要什么商品，什么服务是消费者认可和需要的；消费者调研——选用定量问卷和座谈会两种调研方式，在执行期内调研目标确立、调研方式选择、调研对象的选择、调研问卷大纲的设定等方面届时业主方均可要求参与监督。
唐山市场调研报告
z 2010 年 1-5 月份房地产开发完成投资 100.02 亿元，同比增长 43.5%。
2007-2010.5 唐山房地产投资情况 单位：（亿元）
200
192.21
150
100 61.25
50
120.38
经济发展 人口构成
z GDP总量历年保持河北省的20％左右； z 工业化城市，第二产业发达，并带动相关第三产业发展；
z 人口数量大，属于全国特大型城市，本地化特色强； z 流动及外来人口稀少，外藉人口数量有限；
发展规划
z 将唐山分割成几大功能区域，各功能区域的发展方向更加明确； z 凤凰新城将发展成为以居住物业为核心，并辅以各类配套设施、
唐山房地产市场环境
一、唐山市房地产开发投资情况
z 2007 年，房地产开发投资完成 61.25 亿元，增长 26.5%。
z 2008 年，房地产开发投资完成 120.38 亿元，增长 94.6%，其中商品房住宅投资 97.22 亿元。
z 2009 全年房地产开发完成投资 192.21 亿元，增长 58%，其中商品住宅投资 142.73 亿元，增长 46.8%。
10
恒 运 置 业（唐 山）有 限 公 司 HENGYUN REAL ESTATE (TANGSHAN) CO., LTD.
唐山市概况
七、 凤凰新城规划
凤凰新城规划图
本案项目
z 总占地：23平方公里； z 住宅开发总量：约1400万平米； z 人口容量：约50万人； z 绿地率：>35％； z 路网密度：25％； z 根据规划，凤凰新城将发展成为以居住物
唐山某时代广场商业分析报告
60
50
40
30
20
14.5
6.7
10
0
2001年
21.9 13
2002年
30.8
勇于开始，才能找到成功的路
14.9
2003年
47.9 42.9
2004年
商业竣工面积(万平米) 商业销售面积(万平米)
◆ 近年唐山市商业竣工面积及销售面积均大幅上升，2004年商业销售面积 更是迅猛增加，全年销售面积达到2003年2.88倍。 ◆ 市民商业投资意识增强，远洋城、尚座底商、唐海皇冠产权式酒店销售 均赢得巨大成功。
城市商业格局分析
城市中心商业区典型项目 —百货大楼
城市商业格局分析
城市中心商业区典型项目 —百货大楼优劣势
1.有良好的历史沉淀品牌，得到市民的广泛认
优
可；
势
2.位于市中心商圈，交通方便，客流量大；
3.业态丰富，品种多；
劣
1.商业管理水平低；
势
2.商场设施落后，改进空间不大 ；
3. 商场业态布置混乱；
的
成
3、新型商业业态快速发展
绩
4、各种渠道的商业投资不断增加
1、商贸流通业相对落后，与唐山市的经济地位不相适应
存
2、各类商品市场的辐射范围狭窄，交易设施和手段落后
在
3、一部分历史形成的老字号商业和带有地域特色的商偏低
题
4、现有商业管理水品低，无明显特色，附加值低，处于
宏观分析
宏观分析总结
唐山经济快速发展，消费品市场增长迅速，为商业发展 提供了空间和支持 尽管有很多因素制约唐山商业发展，但唐山更多优势克 服这些制约因素，充分支撑商业高速发展，商业前景看好 唐山商业虽然取得了一定成绩，但速度较慢，发展水平 与整体经济实力并不匹配 现有商业管理水品低，无明显特色，附加值低，不能满 足唐山人对商业更高的要求。
伟业2019年9月唐山凤凰新城商业地块项目可行性报告-文档资料
形成，目前唐山市私家车保有量52.87万辆，其中进口车已经超过1.2万辆。
B.A.Consulting
- 11 -
1.7
宏观市场分析总结
通过以上分析可以看到，自2019年以来，唐山经济自2019年以来一直呈稳定、快速的趋 势发展，唐山GDP和人均GDP持续增长，产业比例结构不断优化。随着唐山—北京—天津之 间经济联系的不断加强，唐山作为环渤海经济圈门户城市的地位愈加明显。 唐山是环渤海经济圈内的重要城市，在资源的带动下城市经济保持快速增长，以第二产 业为主导，第三产业得到较快的发展 作为京津唐城市群的重要发展支点，唐山双核发展的动力及大规模的新城建设带动下，
B.A.Consulting
- 24 -
2.5.2
梧桐大道
该项目园林为人工景观园林，在设计充分发挥了实土绿化的优势，创造出适合本地环境 的一套自然生态系统，由全人工景观，到最自然的风景。12000平米的中心用地为中央雕塑 花园，各种源于自然的艺术雕塑小品分布。 该项目产品特点为，高品质居住设施，如：low-E玻璃，户式中央空调+新风+加湿”系 统，地板采暖系统，智能化安防系统等。 项目卖点为：地处凤凰新城核心区域，升值潜力巨大，优质科技豪宅，高度的居住舒适 感，精致园林，户型设计卓越等。
B.A.Consulting
-9-
1.5
唐山近几年固定资产投资发展趋势
唐山近五年固定资产投资 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1361.32 42.1% 37.9% 635.7 447.56 765.35 20.4% 1036.59 35.4% 50.0% 40.0% 31.3% 30.0% 增速 20.0% 10.0% 0.0% 2004 2005 2006 2007 2008 固定资产投资（亿元）
河北唐山市商业市场调研报告
唐山市商业市场调研报告一、市场业态构成目前唐山市场商业业态主要包括：购物中心、商业街、专业市场、社区底商、临街底商五种。
1、购物中心分析：目前集中于四大商圈，未来新华道西侧与友谊路交叉处将会随着渤海新世界的崛起而形成新的小型商业区域。
开业的购物中心约42万平米，其中25.3万平属于唐百集团，约60%，未来新购物中心开业之后，唐百集团的市场份额将下降至40%左右。
购物中心1、三利国际购物中心2、唐山百货大楼3、华联商厦4、凤凰购物5、八方购物6、远洋城7、人民购物8、东方购物9、企新购物10、南方购物11、蓝钻12、万千百货13、渤海新世界购物中心14、第三空间商业15、新华贸购物中心16、天一广场租金及客流品牌罗列：中档品牌重复率高，体现在各种商品上。
皮具的品牌不多。
会员卡办理情况新增商业分布：悦富强城：2、商业街分布图商业街1、建国路2、唐人街3、新街4、尚座5、欢乐谷6、新华1号7、凤城国际广场商业街唐人街：格局示意图：3、专业市场：超市：超市分布较多，目前国内且本地为主，未来国际零售大型超市进驻将会使其竞争激烈。
目前超市中综合指数最高的为大润发和八方，口碑好，购物环境佳，原因在于大润发为新建超市，且混合商店街、化妆品等综合业态，受客户喜爱，另外是唐山唯一一个有免费班车到达唐山各小区的超市，每天8趟。
八方超市则属于唐百集团，实力雄厚，但八方服务态度较差。
华盛与华润万家档次稍低，客流量小，购物环境差。
但是华盛店面较多，整体运营良好。
超市综合指数排行：NO1 大润发NO2 八方NO3 华盛NO4 保龙仓华润万家1）未来超市：1、沃尔玛万达店2、沃尔玛天一广场店3、乐天马特4、乐购5、日本永旺6、家乐福2）五金、建材市场2瑞德数码1、小山五金、唐山国际五金城1、居然之家2、大陆家居3、东方家园4、玉美居5、红星美凯龙五金市场很少，只有小山、聚龙五金电器批发市场、唐山国际五金城三个聚集地，建材市场竞争激烈，不乏大型卖场，整体运营情况良好，未来投放量在红星美凯龙。
唐山新绿洲绿岛花园(商业部分)市场研究报告
唐山新绿洲绿岛花园（商业部分）市场研究报告（上半部分）目录目录 (2)第一部分项目背景及技术报告 (4)一、项目背景 (4)二、技术报告 (5)第二部分调查主要发现 (6)第一章唐山商业总体市场分析 (7)一、唐山概况 (7)二、唐山市商业经济发展概况 (8)三、唐山市近期商业供给分析 (11)第二章本项目商圈分析 (13)一、项目商圈界定 (13)二、项目商圈消费群体分析 (13)三、项目车流人流分析 (17)第三章竞争项目分析 (20)一、新天地 (20)二、远洋城 (21)三、唐人街 (22)四、新街 (23)五、玫瑰庄园 (24)六、竞争项目总结 (25)第四章唐山商业经营户研究 (26)一、商业经营户背景分析 (26)二、目前商业经营状况 (28)三、唐山商业氛围及商业地产价值认知状况 (33)四、商业需求状况 (40)五、本项目接收度研究 (49)第五章唐山商业投资客研究 (59)一、商业投资户背景分析 (59)二、商业投资客投资历史分析 (61)三、唐山商业氛围及商业地产价值认知状况 (61)第一部分项目背景及技术报告一、项目背景唐山新绿洲房地产开发有限公司拟开发的新绿洲项目，位于唐山新华道，四至位置为：东至72师师部，南至新华西道，西至24军和124团，北至银安雅园用地、接近西山道。
本项目用地呈“z”字形，南北约500米，东西约300米（加上最近从124团租赁的地块长度，东西总体临街长度400米），其中商业部分南北约70米，东西长度400米。
北京九力营销顾问公司接受唐山新绿洲房地产开发有限公司的委托，对商业部分进行前期的市场调研和定位策划工作，本报告为前期市场调查报告。
本次调研需要达到的主要目的有：→全面分析与调查唐山地区商业经营状况，业态特点、租金状况、未来商业发展状态，从而确定本案的定位；→通过分析确定项目的业态、户型、租金、租户、投资人、销售价格等确定本项目定位；本次调研主要包括如下几个方面的工作：1.唐山市商业总体市场分析；2.本项目商圈研究；3.本项目竞争项目研究；4.唐山商业经营户研究；5.唐山商业投资客研究；6.唐山市普通消费者商业消费需求研究；7.唐山大学生消费购物及需求研究；8.调研结论及初步建议；二、技术报告本次调研工作主要完成了对如下群体的访谈和调研：1．完成了对唐山市区的主要商业设施的调查摸底工作，本项工作主要通过实地考察和采用与相关物业访谈的方式进行；2．完成了对主要竞争项目和参考项目（远洋城、唐人街、新街、新天地、玫瑰庄园）的摸底调查工作，本项工作主要采用实地考察和与相关项目销售人员当面访谈；3．对33位唐山市商业地产投资客进行了定性深度访谈调查；4．邀请了14名唐山市商业投资客和商业经营户召开了2场座谈会；5．对150位唐山市各类商业经营户进行了问卷调查；6．对260名唐山市长住居民进行了商业消费需求的定量问卷调查；7．对50名河北理工大学在校学生进行了大学生消费需求定量问卷调查；第二部分调查主要发现第一章唐山商业总体市场分析一、唐山概况1、地理位置唐山位于环渤海地区与环京津交汇地带，与首都北京相距150公里，与著名工业城市天津市相距120公里，是联络华北、东北两大地区的咽喉。
唐山湖滨城商业部分调研报告汇总(九洲远景)
湖滨城商业部分调研报告汇总（九洲远景）一、我项目在南湖生态城的位置二、市场概况✧市户籍人口734万，市区人口307万（截至2009年数据）。
✧2010年GDP总量愈4500亿元，人均GDP将近60000元，经济总量排名省第一。
✧2010年人均可支配收入19556元，人均消费支出13522元。
✧2010年恩格尔系数为✧现有规模商业88.3万㎡，预计2015年将达174.7万㎡。
✧目前仅有远洋城一家为全业态购物中心，其他均为传统单一百货。
商业发展处于由传统百货向SHOPPING MALL一站式消费的过渡跨越式发展及商业体量集中爆发阶段。
三、报告中两套方案的业态构成及比例1、两套方案业态构成方案一：超级购物中心地块主题业态行业楼层面积（㎡）预测租金（元/天/㎡）收益预估（万元）品牌举例A-11时尚生活馆购物百货1F-4F 24000.01 1.6 1,402 百盛大综超B1-1F 2800 1.5 153 大润发家居家电耐用2F-4F 8010.63 2 585 国美餐饮西式快餐1F 300 7.5 82 KFC方案二：区域购物中心注：本方案A-14地块为酒店业态，在本表中没有涉及。
2、两套方案业态比例超级购物中心方案 各业态比例15%区域中心方案 各业态比例1%四、租金收益建议方案一：超级购物中心方案二：区域购物中心注：未包含酒店收益五、开业时间建议（一）不考虑分期开业情况下：招商策略建议：（二）若考虑分体入市，则有如下建议：1、超级购物中心方案（建议A-11、A-15于2014年入市，A-14于2016年入市）：2、区域购物中心方案（建议A-11、A-15集中入市）：六、停车位建议✧建议不少于2000个停车位✧停车位与商业建筑面积比为：1个：50㎡. . . .。
2015唐山沿街底商市场调研报告
2006唐山沿街底商市场调研报告××地产咨询唐山市沿街底商市场调研报告··项目组2<#004699'>0<#004699'>07年5月9日目录第一部分调查说明 3一、··项目底商(以下简称本项目)简介3二、调查目的 3三、调查方法 4四、调查范围 4五、调查时间 4第二部分唐山市底商的市场概况 5一、唐山市宏观商业环境分析 5二、唐山底商分类： 6三、唐山市底商的市场状况：8第三部分对项目周边底商的调查分析9一、唐山居住小区底商调查分析： 9二、唐山学院、师范学院北校区周边底商现状：17三、项目周边祥丰里、祥瑞里、祥富里底商现状： 17 第四部分本项目区域环境及优劣势分析18一、项目所在区域基本情况及发展前景： 18二、交通现状及规划情况：18三、项目周边居住人员的特点：19四、项目周边配套及环境状况：19五、本项目底商优劣势分析：2<#004699'>0第五部分客户购买意向分析21一、本项目商铺购买意向分析：21二、用途分析：22三、对底商面积的要求：22四、对底商格局的要求：22五、可承受的价格分析：23第六部分项目初步定位23一、··项目A组团、B组团、C组团沿卫国路底商23二、··项目A、C、D组团靠丰源道底商24三、B、C、D、E组团靠龙富南道底商25四、C组团中心花园广场底商25第一部分调查说明一、··项目底商(以下简称本项目)简介··项目为唐山市··房地产开发有限公司通过平改方式在原张思庄地面开发的超大型人文高档社区。
项目占地约34<#004699'>0亩，地上总建筑面积约为62万平方米，其中住宅约为46万平方米，酒店式公寓约为8.5万平方米，商业约为5.9万平方米。
唐山购物中心市场研究31p-精品文档
路北区
八方商业中心区
商业副中心区
路北区
高档
凤凰新城区域商 业中心区 南湖区域商业中 心区
区域商业中心 区 区域商业中心 区
路北区 路南区
中高档 中档
唐山购物中心及大型超市卖场现状及发展趋势分析
购物中心----基本状况分析
分布区域和趋势 唐山全市已初步形成了中心城区商业、其他城区及县（市）城区商业、乡镇商业三级分布的格局。唐山中心
区商业网点分布呈现集聚性，在空间分布上形成了以新华道和建设路交叉口为核心的“新华-建设”商业中心
区，以长宁道和建设路交叉口为核心的“长宁-建设”商业中心区，以批零为特征的小山商业区和渤海商业区。 最新的“唐山商业网点10年规划”2019年-2020年，城市商业中心区将构建“一正、两副、两区域”的商业中心 格局。即商业正中心——新华-建设商业中心区；商业副中心——长宁-建设商业中心区和八方商业中心区；区域
唐山“购物中心”市场研究思路：
商业发展历程
市场现状分析 历史 沿革 未来市场供应 物业分析 经济分析 商业经营性分析 发展趋势和 市场机会点
商圈市场分析
宏观市场
首先，通过唐山购物中心的历史发展和现有及未来商圈的规划，推理分析出唐山的整体市场概况。然后，对现有购物中 心及3-5年内即将投入市场的购物中心进行分析。同时，对具体项目经营状况进行分析，通过市场供给分析和经营分析得 出“购物中心”发展趋势和市场机会点。
•2009年唐百超级商场落户新华西道，唐百东方购物广场落户建国路，唐百南湖购物广场落户西电路，唐百企
•新购物广场落户北新道。自此完成了唐百集团的初步商业部署，同时，也产生了唐山商业新格局。
唐山购物中心及大型超市卖场现状及发展趋势分析
唐山爱琴海开业调研报告
主力店品牌
2017/4/28
2
主力店品牌 —— 家万佳超市
2017/4/28
简介
丰南家万佳超市目前市区共有2 家店，全部与唐山天壤地产合作， 本次新开业店铺位于爱琴海项目地 下一层，装饰、货架等模仿精品超 市，突出购物体验和服务的概念， 但价格、管理等与唐百外资超市尚 有很大差距。并且营业面积在商圈 内最小，商品与商圈内其他超市。
品牌
木北造型 晶晶有味 呷哺呷哺
未开业 未开业 洋物运动 i转角 薯格 帕帕罗蒂 又一韩 未开业 琛哥茶餐室 十秒到云南过桥米钱 AGAPE雪冰 法式利昂铁板烧 六婆串串香 阿上阿上 御合贡茶 诺丁山婚庆 万达影城
品类
美发 快餐 火锅
西餐 水吧 甜品 甜品 特色餐饮
甜品 快餐 甜品 铁板烧 快餐 快餐 甜品 婚庆 影院
28
L5品牌
快餐
自助西餐
2017/4/28
很高兴遇见你 KTV
海底捞未开业
健身
29
楼层品牌及开业情况 —— L6
本层主力店只有诺丁山婚庆开业 万达影院因消防问题未能开业 606商铺因招商问题未能开业。
2017/4/28
铺位号
601 602 603 605 606 607 608 609 610 611 612 613 615 616 617 618 619 620 621 622
30
L6品牌
洋物运动
影院
2017/4/28
快餐 铁板烧
婚庆广场
快餐
31
项目开业分析
亮点
项目区位属于八方核心商圈，地理位置优越； 商业体量适中，设计理念先进，加入飞天梯； 业态全面，涵盖了超市、影院、健身、KTV、
唐山商业市场研究
2006年
增长率
2007年
人均可支配收入
数据来源：唐山政府公报 人均可支配收入（单位：元）
25000 20000 15000 10000 5000 0 北京 上海 天津 石家庄 保定 唐山 21989 23623 16357 14235 10925
13205
18
人均消费性支出
12000 10000
特点 农业经济为主 产业结构按“二、 三、一”排列 工业成为拉动经济 发展的主要力量
数据来源：唐山市政府公报
唐山作为重工业城市，第二产业所占比 重过半，而第三产业所占比重较低，近5 年来一直在31%左右，远低于发达城市 水平。
*至07年末，第三产业在上海的比重已达到51.9%，在 北京已达到71%。
821 石家庄
501 保定
649 唐山
17
人均可支配收入
人均可支配收入（单位：元）
16000 14000 12000 10000 8000 8068 8902 17.8% 10488 18.0% 12376
14235
21% 19% 17% 15%
•2003～2007年，唐山市城镇居民人均可 支配收入稳步增长，年均增长率达到 13.8%。
120
100
80 60 40 20 0
30 55 15 2003年
30 57 13 2004年 第一产业
31 57 12 2005年 第二产业
31 58
32
57 10 2007年
11
2006年 第三产业
时间 建国初期1977年 1979年-1991 年 1992年-
发展阶段 计划经济体制 下的发展时期 非农产业较快 发展时期 重化工业主导 时期
唐山市场调查报告版(最新)
区域住宅市场供应分析1、调查范围确定及区域划分丽景琴园区域是唐山市内高档项目聚集区；凤凰新城区域为政府大力扶持的区域，建设路北口区域沿长宁道分布了较多的物业，这两个区域与本项目近在咫尺，区域内的供给将对本项目形成比较直接的竞争关系；在唐山体育中心附近正在形成一个新兴的居住区域，但各项目现状信息较少，所以不做过多介绍。
因此，丽景琴园区域、凤凰新城区域和建设路北口区域的项目将是我们重点分析和研究的对象。
市场调研和项目的确定主要考虑以下方面：➢本项目辐射的区域内及区域外➢具有相当规模和价格档次的项目➢正在销售或即将销售的重要项目➢城区内销售状况较好的项目➢部分较高档项目➢其他可能对本项目产生客户分流的项目2、区域住宅供应市场调查分析2.1丽景琴园区域目前丽景琴园区域内涌现出一批较为高端的住宅物业，其中较具代表性的有：瑞景国际公馆、君瑞花园及天元国际公寓，项目基本情况如下：图2.1丽景琴园区域楼盘分布图2.1.1市场状况分析表2.1.1：丽景琴园区域内项目基本资料项目名称建筑规模(平方米) 建筑类型楼型特征开发商瑞景国际公馆约3万平方米,一梯两户或三,共286户普通住宅高层板塔瑞景君瑞花园占地:4.07万，总建面:13.56万(住宅面积5.5万，公寓面积3.14万，商业1万)－高层塔楼君瑞天元国际公寓总建面:0.5万平方米（80套）酒店式公寓高层塔楼天元➢楼型特征：基本为高层塔楼；➢建筑规模：以大型综合性社区为主；2.1.2销售状况分析表2.1.2：丽景琴园区域内项目销售情况➢户型特点目前区域内在售项目，除君瑞花园规划未明，户型未确定外，平层住宅面积以80-120的两至三居为主；别墅户型为370-750平方米左右，以联排形式出现，主要面对高端客户。
➢销售价格及销售状况目前区域于08年1月开盘的瑞景国际公馆与天元国际公寓都在极短的时间内销售一空，可见该区的市场消化力非常不错，市场认同度较高，预计未来房价仍有上涨的可能，本区域有较大的升值潜力。
[VIP专享]唐山2014年重点商业地产项目市调报告
![[VIP专享]唐山2014年重点商业地产项目市调报告](https://img.taocdn.com/s3/m/93e482fca45177232e60a260.png)
山市政府规划的重点商贸项目，项目占地23000㎡，总建筑面积200000㎡，分为地上、地下两部分，是集地下一层至地上六层的建筑面积约6万平方米的高端商业、7层以上的超甲级智能写字楼、高档住宅、行政公寓为一体的领袖级商业聚合体。
目前各层业态是地下一层为“永辉超市”，是以经营生鲜为主的全国连锁性超市，地下二、三层为停车场；地上一至五层为商铺，面积区间为15-360㎡，是作为投资返租的项目对外出售，地上六层由一个大型的空中花园和大地影院组成，七层以上是住宅、公寓和写字楼，7-25层为公寓，5梯20户，共420户，整层面积1000㎡，户型区间为90至170㎡，层高为3m，公寓设有独立卫生间，全部精装修，交房赠送部分家电，装修标准为1500元/㎡。
一、项目最新动态中环广场共有商铺800套左右，一二三层商铺由于开盘较早，已经销售多半，剩余150套左右，基本上都在30平米以上，投资金额较大。
四层、五层还有将近300套左右，最小平米的仅需13万首付。
现在执行一次性94折，贷款99折的优惠，工程已经封顶，即将开始外装。
客户以周边居民为主，项目属八方商圈，地段优势明显，项目本身的业态很丰富，这些都是客户认可的原因。
二、优劣势对比中环广场地段优势明显，八方商圈聚集人气，1000个左右的产权式商铺及沿街门脸，面积从15至360平米，满足不同层次的投资消费者的需求，扩大了消费人群。
国际、国内顶尖品牌纷纷入驻，比如，时尚零售巨头天元名品、全国二强生鲜加强型超市——永辉超市、全国扩张速度排名第一的大地影院旗舰店、中国大陆最大的家电零售连锁企业——国美电器资本强势导入，业态丰富，满足不同人群的消费需求，带来更大的人流量，增加业主选择的信心。
返点固定，签约12年，每年返总房款的8%，前3年的租金一次性提前返清，从房款中扣除，这样无形中减少了总房款和税点，降低了前期投入，3年后实际租金将大大超过年回报率，业主即可分得超出8%部分的50%，大大降低了业主的投资风险。
唐山市发展和改革委员会（唐山市粮食和物资储备局）_企业报告(业主版)
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新华联广场
1、新华联广场
所属区域 总面积 商业面积 业态规划 意向品牌 物业公司 顾问公司 是否销售 停车位数量 商业分布
路南区南新道与学院路交口 39万平方米 30万平方米 生活配套、餐饮、娱乐 基本无要求 北京悦豪物业管理有限公司 第一太平洋 统一招租 2000 无
4、华北国贸城介绍
项目位置：开平开越路与南新道交叉口
茂华唐山中心
所属区域 总面积 商业面积 业态规划 意向品牌 物业公司 顾问公司 是否销售 停车位数量 商业分布
路北区 135万平方米 26万平方米 零售、餐饮、娱乐、酒店 北京新华联 唐山茂华房地产开发有限公司 无 购物中心自持，街区销售 未定 无
荣盛未来城
项目位置：丰南区东临建设路、北接盛达 项目定位：商业综合体 开业时间：2019.10 开发商 ：荣盛房地产发展股份有限公司 经营面积：26.64平方米 经营方式：租金 主力店：无 项目简介：该项目位于唐山市丰南区商业中心及居住
板块核心。周边交通便利，城市服务配套机构、设施完 善
项目东临建设路、北接盛达街、南达新华大街、西 侧为汇通路
项目规划用地10万公顷，地上5层地下2层，共7层 。总建筑面积42万㎡ ，总商业面积26.6397万㎡。
总投资约40亿 通过高科技室内主题乐园，奥特莱斯名品街，儿童 职业体验中心，IMAX电影院四大引擎。利用其高体验度 和带动作用，迅速为项目带来人流，催熟区域商业成熟 度。
华北国贸城
华北国贸城
所属区域 总面积 商业面积 业态规划 意向品牌 物业公司 顾问公司 是否销售 停车位数量 商业分布
开平区 40万平方米 20万平方米 奥特莱斯、家居、写字楼、住宅 无 未定 天元名品 销售反租 500 无
韩国城
项目位置：丰南文化大街与铁西路交叉口
项目定位：购物中心
开业时间：2019年10月 开发商 ：万通房地产开发有限公司
路北区—唐百商圈 8.2万平方米 5.5万平方米 超市、儿童，精品、化妆品、饰品 、运动、数码、餐饮、娱乐 唐百精品店、超市、屈臣氏 智广国际 智广国际 销售反租 1000 唐百，万达，银泰
世贸环球中心
3、世贸环球中心介绍（万达商圈）
项目位置：唐山建设北路与新华西道交叉口 项目定位：中高档购物中心 开业时间：无 开发商 ：唐山世贸房地产开发有限公司 经营面积：300000平方米 经营方式：租赁 主力店：崇光百货、大悦城等签订合作意向 项目简介：
拟建总建筑面积约为623064平方米， 功能业态饱满包括5A写字楼、酒店式公寓 、精品购物中心、五星级酒店、精品高档住 宅
项目购物中心部分拟裙楼六层大商业， 引进国际知名零售商入驻，增强城市商业发 展水平，，更为重要的是增添室内热带雨林 式空中花园设计，能让北方人们在寒冷的冬 季也能欣赏到热带雨林风情，享受室内氧吧
路北区—八方商圈 20万平方米 6万平方米 零售、餐饮、娱乐、超市 永辉超市、大地影院、天上人间
销售返租
八方广场、凤凰购物、天一广场
新文化广场
1、新华文化广场介绍（万达商圈）
项目位置：路北新华道与文化路交叉口 项目定位：中高档购物中心 开业时间：未定 开发商 ：唐山欣泰房地产开发有限公司 经营面积：120000㎡ 经营方式：租赁 主力店：唐百 项目简介：
目前新华文化广场项目12万平米购物中 心主体建设已经完成，为地下两层，地上6 层结构，临街；项目拟建设以唐百为主体， 专业店为辅助业态，由多功能商业服务设施 形成的，集综合百货、超市、影院、冰场、 餐饮、休闲等为一体的大型购物广场。未来 规划将成为唐山市集商业、家居、住宅、生 活于一体的强势生活综合体。
荣盛未来城
所属区域 总面积 商业面积 业态规划
意向品牌 物业公司 顾问公司 是否销售 停车位数量 商业分布
丰南区东临建设路、北接盛达 34.6万平方米 26.64万平方米
百货商店,大型超市,快时尚,电影院,KTV, 游乐场,电玩,儿童职业体验馆
俏江南，奥特莱斯，华润万家
未定
无 自持 2000 丰南商厦，丰南荣大
4、新华联广场介绍（万达商圈）
项目位置：唐山路南新华道与国防道之间 项目定位：小区配套步行街 开业时间：无 开发商 ：唐山新华联房地产开发有限公司 经营面积：15000平方米 经营方式：销售、租赁 主力店：银行、餐饮、ktv、生活配套 项目简介：
新华联地产首个在唐山城市中央倾力打 造的欧洲上流生活广场，四大优势：1、北 京新华联集团，为中国500强企业，2、优 质产品：欧式建筑、宜人的欧洲绿色园林、 节能环保建筑，为客户的高品质生活全心设 想；3、核心地段：地处唐百核心，出行便 捷，生活方便；4、物业管理：拥有国家一 级物业管理资质的旗下的北京悦豪物业公司 让业主享受安全贴心的管家式服务。
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1、中环广场—八方商圈
所属区域 总面积 商业面积 业态规划 意向品牌 物业公司 顾问公司 是否销售 停车位数量 商业分布
1、中环广场—八方商圈
项目位置：唐山路北北新道与学院路交叉口 项目定位：商业综合体 开业时间：2019.10 开发商 ：华泽置地 经营面积：60000平方米 经营方式：联营、租金 主力店：大地影院、永辉超市、天上人间 项目简介： 1、项目是集高端商业、智能化写字楼、高档住宅、公寓为一体的 世界级HOPSCA大型城市综合体项目；地下二、三层为停车场， 地下一层至地上六层为商业，7-25层为写字楼，6-27层为公寓， 3-32层为住宅。 2、商场在经营业态方面跟八方，凤购走差异化经营，形成互补势 态。以休闲、餐饮、娱乐、精品百货为主线，拉动消费人群，引 爆消费热点，带动其他消费。
韩国城
所属区域 总面积 商业面积 业态规划 意向品牌 物业公司 顾问公司 是否销售 停车位数量 商业分布
丰南区 15万平方米 5万平方米 餐饮、娱乐、医疗、零售 迪卡侬 无 唐山华骏房地产有限公司 自持 3000 无
1、茂华唐山中心
项目位置：新华道与友谊路交叉口 项目定位：商业综合体 开业时间：2019年 开发商 ：唐山茂华房地产开发有限公司 经营面积：26万平方米 经营方式：联营、租金 主力店：万豪酒店、希乐城 项目简介：茂华唐山中心坐落于新华道&友 谊路“金十字”经济坐标点，紧邻新扩建的 唐山新火车站，亦是2019年世界园博 会主会址必经之路。以135万平米超凡建筑 群体量，构筑唐山商业综合体。 茂华唐山 中心未来将进驻包括五星级酒店、高 端写字楼、国际风情商街、精品公寓、欢乐 彩虹城、学府住区等十多种业态。
项目定位：奥特莱斯、家居等
开业时间：2019年5月
开发商 ：唐山中运房地产开发有限公司 经营面积：20万平名品、月星家居
项目简介：
华北国贸城总投入70亿元，总占地2000亩，目前 二期工程总投入30亿，总建筑面积达40万㎡。香港名仕 国际集团·中运地产集结大型商业项目投资开发经验团队 ，并携手全球知名奥特莱斯模式和时尚商业运营商天元 名品投资管理有限公司，将“奥特莱斯模式”带到中国 ，在政府强大的政策支持下，打造影响华北乃至全国的 大型首席商贸体，推动唐山经济发展！华北国贸城奥特 莱斯与5000多家内外贸服装厂家合作，构建服装二次流 通平台，抛弃渠道商直接供货给经销商，以高品质、低 价位，按当地批发价零售,形成完美的价格体系。
世贸环球中心
1、世贸环球中心—唐百商圈
所属区域 总面积 商业面积 业态规划 意向品牌
物业公司 顾问公司 是否销售 停车位数量 商业分布
路北区—唐百商圈 62万平方米 30万平方米 综合体 香港铜锣湾百货、崇光百货、大悦 城 第一太平洋 第一太平洋 统一招租 2000 唐百，万达，银泰
一、万达商圈
新华文化广场
1、新文化广场—唐百商圈
所属区域 总面积 商业面积 业态规划 意向品牌 物业公司 顾问公司 是否销售 停车位数量 商业分布
路北区—唐百商圈 25万平方米 12万平方米 零售、餐饮、娱乐、超市 唐百 世邦魏理仕
同一招租 1500 唐百，万达，银泰
新唐佰
2、新唐佰介绍（万达商圈）
项目位置：路北新华道与文化路交叉口西北 项目定位：中低档商业步行街 开业时间：2019年5月1日 开发商 ：唐山胜宇房地产开发有限公司 经营面积：82891平方米 经营方式：销售完--租赁 主力店：唐百超市、精品店 项目简介：
尚城国际
项目位置：路北新华西道北侧，学院路口西 行200米 项目定位：商业综合体 开业时间：未定 开发商 ：唐山诚成房地产开发有限公司 经营面积：13万平方米 经营方式：租金 主力店：大润发，华臣影院 项目简介：尚诚国际择址位于唐山市核心区新华西道
北侧，东邻学院路，西邻大里路，总建筑面积约34万平 米，由13万平米独栋六层商业和11万平米4栋高层住宅 构成
尚城国际
所属区域 总面积 商业面积 业态规划 意向品牌 物业公司 顾问公司 是否销售 停车位数量 商业分布
八方商圈 34万 13万 超市，零售，娱乐，餐饮 巴黎春天 戴德梁行 新加坡SER商业管理顾问公司 否 906 茂华，中环，八方，凤凰购物
宝升昌-渤海新世界
项目位置：路南区新华西道88号 项目定位：商业综合体 开业时间：未定 开发商 ：唐山宝升昌房地产开发有限公司 经营面积：15000平方米 经营方式：联营、租金 主力店：嘉禾影院 项目简介：渤海新世界建筑为高层，框架剪 力墙结构，层高约100米。拟规划地上主楼 一至五层为购物中心；地上主楼六层以上为 一个26层精装修公寓及24层高档住宅；地 下三层为库房及停车场、设备用房。该项目 计划建成唐山市融居住、商务、购物一体的 大型城市广场。