2015年荣盛发展 华夏幸福 宏泰房地产发展研究
CAPM模型在房地产行业的有效性检验
课堂评价是一种区别于总结性外部评价的内部评价方 式，虽与教学息息相关，却常被忽视，其教师课堂评价语更鲜 被人关注，研究更是多流于表面。笔者将教师的课堂评价语 看作是在课堂中对学生进行评价的一种语言行为，通过调查 高职院校英语课堂中教师的言语评价行为分析其现状和问 题根源，为研究有效策略作前期调研。
其中，华夏幸福、保 利 地 产、华 侨 城、金 地 集 团、金 融 街、 金隅集团、绿地 控 股、荣 盛 发 展、阳 光 城、招 商 蛇 口、中 粮、万 科、陆家嘴、中南建设、秦禾集团这 15 只股票的 β 值大于 1， 属于进攻型股票，其余 5 只 β 值小于 1 的股票属于防守型 股票。
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结果表明，在选出的股票中，除中华企业、金科股份和新 湖中宝这三个公司的 β 值分别为 0. 67、0. 71、0. 79，保利地产 和荣盛发展的 β 值为 1. 31、1. 27 之外，其余股票的 β 值均在 0. 8 ～ 1. 2 之间，结果表明了我国的房地产企业的股票收益率 与整体股票市场的收益率之间存在一定程度的正向线性相 关关系。
【关键词】CAPM 模型； 房地产行业； 有效性检验 【作者单位】王冠，首都经济贸易大学金融学院
CAPM 模型自提出以来备受热捧，已经成为了现代投资 者在构建最优的证券组合时常使用的工具。我国股票市场 起步相对较晚且市场的交易机制不完善，但目前国内房地产 行业发展迅速，投资者愈发选择投资该热门行业，因此，对于 房地产行业的风险度量问题亟待解决。本文基于 CAPM 模 型，选取在中国沪 深 交 易 所 上 市、市 值 较 大 的 房 地 产 企 业 的 股票数据进行相关分析，并以此对该模型在我国房地产行业 的有效性进行检验。
2015房地产百强企业_成本管理(施工控价)中海保利绿城恒大龙湖华润万科万达_九舍会
8 世茂集团 8 41,503 28,652 14 17.7% 17.3% 11 19.8% 23.0% 16 0.27 0.23 13 69.7% 69.4% 9 45% 10% 011[世茂集团]0813.HK
9 龙湖地产 7 41,510 27,893 4 23.9% 24.2% 8 20.8% 24.6% 11 0.31 0.25 16 73.2% 74.6% 7 49% 16% 012[龙湖地产]0960.HK
营业收入增长率 （成长能力） 2013年 2012
报告号[公司简称]代码
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百万元
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Байду номын сангаас指标值
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1 万科集团 1 135,419 103,116 11 19.5% 20.9% 23 13.5% 15.2% 9 0.32 0.31 26 78.1% 77.8% 13 31% 44% 001[万科集团]000002.SZ
20 金融街＿ 18 19,883 17,234 20 15.5% 13.6% 12 17.7% 15.6% 15 0.27 0.27 10 68.9% 69.5% 22 15% 79% 024[金融街__]000402.SZ
21 恒盛地产 29 8,217 8,385 30 1.5% 5.7% 30 3.5% 12.9% 27 0.15 0.16 5 63.2% 63.4% 27 -2% -13% 025[恒盛地产]0845.HK
2 恒大地产 2 93,672 65,261 7 22.7% 24.0% 21 14.6% 14.1% 8 0.32 0.31 27 79.4% 81.7% 10 44% 5% 002[恒大地产]3333.HK
华夏幸福研究报告
华夏幸福研究报告华夏幸福是中国房地产开发商与民生银行合资设立的房地产企业，是中国房地产行业的龙头企业之一。
本文将对华夏幸福进行研究分析，并对其发展前景进行展望。
华夏幸福成立于1998年，总部位于北京市，目前已发展成为拥有全国领先地位和一定国际竞争力的房地产公司。
公司的主要业务包括房地产开发、物业管理和金融服务。
截至2020年底，华夏幸福拥有超过100个项目，遍布全国各地，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多种类型。
华夏幸福在房地产开发方面有着丰富的经验和实力，并积极探索新的发展模式。
公司提出了“城市综合体”战略，通过在城市中打造集住宅、商业、办公等多种功能于一体的综合体项目，以满足人们多元化的需求。
此外，华夏幸福注重保护环境和推动可持续发展，积极推进绿色建筑和智慧城市建设，为城市的可持续发展做出了贡献。
华夏幸福在金融服务方面也有较强的实力。
2018年，公司与民生银行共同设立了华夏民生银行，提供多种金融产品和服务，如购房贷款、金融理财等。
通过与银行的合作，华夏幸福能够更好地满足客户的金融需求，并提供更加便捷的购房体验。
对于华夏幸福的发展前景，笔者认为有以下几个方面的优势。
首先，华夏幸福在房地产领域具有雄厚的实力和经验，有能力应对市场变化和竞争挑战。
其次，公司积极拓展海外市场，已在多个国家和地区开展了房地产项目，为公司带来了更多的增长机会。
再次，华夏幸福注重技术创新和智慧城市建设，能够适应社会发展的需求，并在可持续发展方面发挥积极作用。
最后，公司与民生银行的合作为其提供了金融支持，有助于提升公司的竞争力。
然而，华夏幸福也面临一些挑战和风险。
首先，房地产市场存在周期性波动和政策调控的风险，公司需要具备灵活的运营策略和风险管理能力。
其次，华夏幸福在不同地区的项目分布不够均衡，有可能导致地域风险的集中。
再次，公司在海外市场的投资也面临着政策和市场风险。
另外，随着科技的发展和社会需求的变化，公司需要不断提升自身的技术实力和创新能力，以保持竞争力。
廊坊2013年房地产市场调研报告20131111
重点政策解读
以房养老概念或增大购房需求，实施过程仍有诸多不成熟因素存在
• 9月13日，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》正式出台，其中 明确提出要充分发挥市场在资源配置中的基础作用，逐步使社会力量成为发 展养老服务业的主体。提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点。
目前来看，以房养老模式在我国推进存在一定的障碍，主要是受到固有的 社会观念影响，并且缺乏与之相对应的一套法律法规。首先，中国人具有 强烈的家庭观念，老人们普遍抱有把房产留给子孙的观念；其次，目前大 部分金融机构提供的以房养老产品是10年期的，时间过短，难以满足老人 的实际养老需求；第三，缺乏对金融保险机构的监管体系，以房养老业务 办理存在风险性，老人担忧机构提前将房产售出或者合同未到期时机构倒 闭等问题。 尽管以房养老实施情况并不理想，但其概念可能会催生更多的购房需求。 这对于房地产市场将起到间接的促进作用。我国养老体系尚不健全，老龄 化加速，老年人数量快速膨胀，存在一定的养老金支付危机，或者说养老 金总体趋势是不足的。在这一背景下，人们为了在晚年有足够的保障，对 房子更为依赖，购房动力增强，从而间接地推动房地产市场成交量上行。 此次国务院发布的文件中明确提到，未来养老服务业将是政府托底，以市 场为主体。为了鼓励市场力量参与养老事业，预计国家层面将出台一定的 优惠政策，那么除了金融保险公司以外，房地产企业在养老产业中也将有 不小的发展空间。
9月5日，为落实国务院支持小微企业发展的政策，银监会发布了《中国银监会关于进一步做好小微企业金融服务 银监会首度明确小 中国银监会 微不良容忍度 下 半年银行信贷收紧 工作的指导意见》（下称《指导意见》），规定15条具体措施进一步推进小微企业金融服务。其中，银监会首次 明确了小微企业不良贷款的容忍度。银监会在继续强化对小微企业金融服务正向激励中提出“适度提高对小微企 业不良贷款容忍度，对小微企业贷款不良率高出全辖各项贷款不良率2个百分点以内的银行业金融机构，该项指 标不影响当年的监管评级。”银监会在《指导意见》中，还首次将小微企业贷款覆盖率、小微企业综合金融服务 覆盖率和小微企业申贷获得率3项指标纳入监测指标体系，并按月进行监测、考核和通报。
华夏幸福 研究报告
华夏幸福研究报告华夏幸福集团是中国房地产行业领先的综合性公司，成立于1996年，总部位于天津。
本研究报告旨在分析华夏幸福集团的发展历程、经营模式以及未来的发展前景。
一、发展历程华夏幸福集团在成立初期主要从事房地产开发业务，后逐渐扩大业务范围涉足房地产投资、文化旅游、金融、教育等领域。
通过不断发展和壮大，华夏幸福已经成为中国房地产行业的知名品牌之一。
二、经营模式华夏幸福集团以“幸福”为核心理念，致力于为广大消费者提供高质量的产品和服务。
在房地产开发业务中，华夏幸福坚持“打造幸福生活小镇”的发展理念，通过规划建设住宅、商业、文化等配套设施，为居民营造便利舒适的生活环境。
此外，华夏幸福还注重社区建设，积极推动社区与居民的互动与交流，提供优质的居住体验。
三、未来发展前景1.多元化发展：随着公司业务范围的扩大，华夏幸福集团正逐步实现对多元化产业的布局。
这不仅为公司提供了业务扩展的机会，同时也减少了对房地产市场的依赖，降低了经营风险。
2.加大创新力度：华夏幸福集团积极推动科技创新，致力于打造智慧社区和智慧城市。
通过引入人工智能、大数据和云计算等技术，提供智能家居、智能停车等便利服务，提升用户体验，增加竞争力。
3.深入实施“双赢”策略：华夏幸福集团积极倡导与战略合作伙伴的共赢模式，通过与政府、企业、金融机构等多方面的合作，实现资源共享、优势互补，共同发展。
综上所述，华夏幸福集团在房地产行业取得了长足的发展，不断创新经营模式，积极推动多元化发展，并走向智能化。
未来，华夏幸福集团将继续强化创新力量，加大合作力度，进一步提升自身核心竞争力，为广大消费者提供更加优质的产品和服务。
企业聚焦荣盛发展：后地产时代，产品力的突围逻辑
企业聚焦荣盛发展：后地产时代，产品力的突围逻辑近年来，房地产调控升级至“因城施策”，不同能级、不同区域的城市房地产市场出现较为明显的分化，考验着房企的战略选择。
房地产行业的发展有其明显特征，伴随行业而生的是风格迥异，模式不同的众多房企，当然在差异中也蕴藏着一定的相似性。
例如，荣盛与奥园就存在趋同的打法：其一、布局上，企业都经历了从深耕区域到全国化进程；其二、产品上，都力求以人为核心打造产品样本；其三、业务上，除地产开发之外，同样发展出物业服务、文旅、康养等业务；虽打法相似，但每一种模式的使用过程中，细微的差异或转变都会将企业带向不同的地方。
也就形成了企业的专属基因，决定了企业发展的不可复制性。
产品深耕区域，全国化稳步布局作为千亿房企中的一员，荣盛发展的发展有其特殊和值得称道之处。
尽管千亿房企在当下并不稀奇，但能够实现千亿，对一家房企来说，具有里程碑的意义。
第一，至少说明，该房企的全国化已基本完成，毕竟在某一个省份或区域卖出千亿，还是一个概率极小的事件；第二，在当下，千亿仍然是一个门槛，跨过这个门槛，在未来才能具有一定的生存权甚至市场话语权。
荣盛发展作为起家于廊坊的房地产企业，通过多年的发展，目前已经基本形成“两橫、两纵、三集群”的全国化项目布局。
其中“两橫”是指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两纵”是以京沪、京广铁路沿线的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”、稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边的布局。
今年上半年，荣盛发展坚持这一战略，进一步优化市场布局，抓住市场有利时机，通过并购、招拍挂等方式，先后在京津冀、长三角及中西部等区域的22个城市获得了45宗地。
截至6月底，荣盛发展的土储总建面已达到了4036万平方米，这为其未来业绩增长的基石。
图：荣盛发展全国布局情况翻阅荣盛发展2020半年报可以发现，在城市营业收入构成方面，河北省虽然还是主要力量，其他省市在营业收入中的占比也在加大，如江苏省与去年年中相比增加了4.55个百分点，湖南省与去年年中相比增加了3.46个百分点。
2015年房地产行业分析报告
2015年房地产行业分析报告2015年9月目录一、2014年以来房地产行业的发展回顾 (4)1、房地产行业价格指数总体走低 (5)2、房地产开发投资规模持续下降 (6)二、“新常态”背景下房地产行业的发展走势 (11)三、上市房企的发展动向分析 (14)1、上市房企差异化明显，未来分化发展不可避免 (15)2、房企转型呈多元化发展 (19)（1）北京上市房企的发展趋势 (19)（2）上海上市房企的发展趋势 (20)（3）广东上市房企的发展趋势 (21)（4）杭州上市房企的发展趋势 (22)（5）珠海上市房企的发展趋势 (23)（6）宁波上市房企的发展趋势 (24)（7）苏州和廊坊上市房企的发展趋势 (24)四、未来上市房企的可能发展情景 (25)1、继续以房地产为主业，同时以其他相关业务协同发展的“房地产+X”模式 (25)2、逐步以其他业务为主业，同时以房地产为辅业的“X+房地产”模式 (27)3、退出房地产行业，彻底转型的“X”模式 (27)五、重点企业简况 (28)1、保利地产：业绩稳健增长，业务布局充满期待 (29)2、华夏幸福：布局京津冀协同发展，产业新城模式优势显著 (30)政策指引转变，房地产行业将回归本位。
过去地方政府的行为对房地产行业的发展具有推波助澜的作用。
房地产虽然在短期中带动了经济的快速增长，但在整体上制约了国民经济结构的优化升级。
随着不动产登记平台的建立，房地产税纳入立法程序，政府对房地产行业的政策指引已经发生转变，房地产行业的投机性将明显削弱，其行业本性将逐步显现。
房地产行业在整体上已进入“后半阶段”，但在区域及结构上仍存有发展空间。
由于中国区域经济存在巨大差异，在国家稳步推进区域协同发展、新型城镇化等战略的背景下，与此有关的地区还存在较大的发展空间。
同时，中国居民虽然首次购房的刚需弱化，但随着生活水平的提高，其对改善性住房、体验性住房的需求将会逐步提升，从而房地产行业的投资机会将更多由过去的“增量”营利向“存量”营利的方向转变。
荣盛房地产发展股份有限公司财务分析及发展战略
荣盛房地产发展股份有限公司财务分析及发展战略作者：樊家君来源：《农村经济与科技》2017年第01期[摘要]以荣盛房地产发展股份有限公司公开财务报告为基础，从外部财务报告使用者视角出发，选取部分财务指标，对其2011年至2015年各年度的经营情况和财务状况进行分析，并与房地产行业巨头——万科集团进行对比研究，揭示了盈利能力分析和偿债能力分析对衡量上市公司经营业绩并预测其发展势头所起的重要作用。
综合上述分析进而找出企业在经营发展方面的优势和可能存在的问题，在发掘自身潜力的同时对企业的可持续发展做出长远战略规划。
[关键词]盈利能力分析；偿债能力分析；战略规划[中图分类号]F233.3 [文献标识码]A1 荣盛房地产发展股份有限公司简介及行业概况荣盛房地产发展股份有限公司成立于1996年12月30日，其总部位于河北省廊坊市。
公司于2007年8月8日在深交所上市。
成为河北省首家通过IPO上市的房地产公司。
目前，荣盛发展已成为集建筑设计、商品住宅开发、物业经营及酒店管理为一体，具有国家一级开发资质、下设甲级设计院的地产集团。
近年来荣盛发展经营业绩持续走高，企业规模不断扩大。
公司项目遍及近20个城市，业务延伸至辽宁、河北、山东、江苏、安徽、湖南、四川等省，除西北外，基本实现全国布局，年开发能力达600余万m2。
2011年以来，我国房地产发展势头迅猛，显示出非理性飙升的态势。
房地产行业的迅猛发展的原因众多，包括市场发展前景好、人民需求大、地方政府经济来源等。
久而久之，会产生经济泡沫，对我国可持续发展产生消极影响。
我国政府高瞻远瞩，及时采用调控政策，加大对投机性需求的抑制。
同时，限购和提供保障性住房的政策也取得初步成效。
当前，我国正处于增长速度换档期，前期刺激政策消化期和结构调整阵痛期“三期叠加”的状态，中国经济发展步入“新常态”。
同样，随着我国房地产行业的由一夜暴富走向理性回归，整个房地产行业也步入“新常态”。
基于财务报告的万科集团发展分析
基于财务报告的万科集团发展分析黄佳怡;李雅煌;李静绵;钟雨桐;张伊琪【摘要】2017年10月18日,十九大报告中提到\"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居.\"新时代下,住房回归居住属性,房地产回归实业属性,已经成为不可逆转的趋势.经过三十余年的发展,万科已成为我国领先的城乡建设与生活服务商,其业务包括我国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市.本文对万科集团的财务指标进行综合分析,从而发现万科目前存在一系列问题,并且提出针对性建议.【期刊名称】《价值工程》【年(卷),期】2019(038)009【总页数】3页(P66-68)【关键词】万科集团;财务分析;因子分析;对策【作者】黄佳怡;李雅煌;李静绵;钟雨桐;张伊琪【作者单位】华南师范大学,佛山528000;华南师范大学,佛山528000;华南师范大学,佛山528000;华南师范大学,佛山528000;华南师范大学,佛山528000【正文语种】中文【中图分类】F2750 引言国土资源部部长姜大明1月15日在全国国土资源工作会议上说的这句话“改变政府作为居住用地唯一供应者的情况”，一石激起千层浪。
接下来房地产的发展趋势将会如何，是值得我们讨论研究的。
1 万科简介万科企业股份有限公司成立于1984年，是一家始终坚持为普通人提供好产品、好服务的房地产企业。
万科在2016年首次跻身《财富》“世界500强”，排名第356位，2017年再度上榜，排名为第307位。
2018年，租赁住宅业务被万科确立为核心业务，为实现可持续发展奠定了良好基础。
2 利用传统指标对万科进行绩效评价2.1 偿债能力分析在房地产行业中，负债一直是企业资金来源的重要组成部分，其及时偿还性是反映企业财务状况好坏的重要标志。
房地产企业的存货在流动资产占比较大，因此速动比率更能反映房地产企业的资产流动性水平。
华夏幸福：各方面业务表现强劲 买入评级
2016年3月30日业绩分析华夏幸福 (600340.SS)买入 证券研究报告业绩符合预期：各方面业务表现强劲与预测不一致的方面 2015年净利润同比增长36%至人民币48亿元，符合我们预测的47亿元。
要点：1) 收入同比增长43%，房地产开发业务收入较我们的预期高37%，但基建开发、土地开发等业务较我们的预测低60%。
产业园区运营收入基本符合预期。
房地产业务毛利率从27.8%降至24.6%，反映了结算均价的下滑，但产业园区运营业务毛利率为61.6%（高于2014年的55.3%），并贡献了总毛利的46%（2014年该比例为45%）。
鉴于新购土地总面积达700万平米（同比增长51%），公司计划2016年实现销售收入870亿元，较2015年同比增长20%。
2) 公司投资（主要是通过持股其它公司） 覆盖了173个产业园区项目，总规模为人民币110亿元，同比增长101%；3) 2015年底杠杆率从三季度末的101%至43%，得益于现金回款的改善以及应付账款和少数股东权益的上升。
随着1月底定向增发的完成，我们预计公司负债率将保持在11%左右的低位，且所募集资金将对公司2016年及之后的扩张形成支撑。
4) 公司宣布每股派息人民币0.54元，高于预期 (高华预测人民币0.18元)，基于最新收盘价的股息收益率为2%。
投资影响 我们将2016-18年核心每股盈利预测上调4%/5%/6%以计入新项目的影响；我们基于部分加总法的12个月目标价下调了0.3%至人民币31.9元，以计入房地产开发业务毛利率低于预期的影响。
该股当前对应2.7倍的2016年预期市净率和30%的2016-17年平均净资产回报率，而我们覆盖的内地上市股均值为1.6倍的市净率和17%的净资产回报率。
维持买入评级。
风险：地方政府相关项目执行进展缓慢、宏观经济硬着陆。
所属投资名单 亚太买入名单行业评级： 中性王逸, CFA (分析师) 执业证书编号: S1420510120004+86(21)2401-8930 yi.wang@ 北京高华证券有限责任公司 北京高华证券有限责任公司及其关联机构与其研究报告所分析的企业存在业务关系，并且继续寻求发展这些关系。
房地产企业多元化融资模式研究以华夏幸福为例
4、深化金融合作：与银行、证券、信托等金融机构建立紧密的合作关系， 共同开展多元化融资创新业务，提高企业的融资能力。
5、培养专业人才：加强对多元化融资模式的研究和学习，培养一批具备金 融、市场分析等专业知识和技能的团队，为企业的发展提供有力支持。
结论
华夏幸福的多元化融资模式为房地产企业在竞争激烈的市场环境中提供了新 的发展思路。通过股权、债券、信托、资产证券化以及互联网金融等多种融资渠 道的有机结合，不仅降低了企业的融资成本，提高了企业的资金安全性，还进一 步增强了企业的市场竞争力。为了更好地推广和发展多元化融资模式，房地产企 业需要政策研究、媒体宣传与品牌建设、市场推广以及深化金融合作等方面的工 作。
保利地产作为国内知名的房地产企业之一，在融资方面采取了多元化策略。 具体表现在以下几个方面：
1、融资渠道：保利地产除了依赖传统的银行贷款外，还积极拓展了其他融 资渠道，如信托、租赁、债券等。这些渠道不仅满足了企业不同阶段的资金需求， 还降低了对单一渠道的依赖，提高了抗风险能力。
2、融资方式：保利地产采取了直接融资和间接融资相结合的方式。一方面， 企业通过发行债券、股票等直接融资工具筹集资金；另一方面，企业还利用银行 间市场、资产证券化等间接融资手段获取资金。这种方式有利于降低融资成本， 提高企业的财务灵活性。
1、加强政策研究：密切国家政策动态，了解金融市场的最新趋势，以便及 时调整和完善企业的融资策略。
2、媒体宣传与品牌建设：通过各种媒体平台宣传企业的多元化融资模式优 势，提高公众对多元化融资的认知度和接受度。同时，加强品牌建设，提升企业 的知名度和美誉度。
3、强化市场推广：积极参加各种房地产展会、论坛等活动，与业内人士和 投资者进行深入交流，推广企业的多元化融资模式，拓展合作渠道。
华夏幸福：“产城之王”的逆生逻辑-精选文档
华夏幸福：“产城之王”的逆生逻辑近日，华夏幸福发布三季报，公司2015年1-9月销售金额449.2亿元，同比增长20%；营业收入250.3亿元，同比增长39.6%；净利润37.6亿元，同比增长33.4%，成长速度高于同规模房企。
在2015年上半年销售金额TOP10中，华夏幸福是唯一一家依靠产业地产实现高增长的“黑马”。
分析了财务指标后我们发现，华夏幸福的运营逻辑并不神秘，更像是“产业地产版”的万达；而通过对重大战略合作的梳理，则能窥见其未来的盈利空间。
一、以销售“养”运营，卖住宅是华夏幸福最大的收入来源众所周知，传统意义上的“万达模式”即在新区进行商住综合体的开发：完善的商业配套吸引购房者，带动住宅销售；住宅销售带来的现金流补贴商业运营，并支持企业进一步扩张，总体可概括为“以售养租”。
而华夏幸福的产业地产逻辑与“万达模式”类似：其收入大部分来自于产业园区配套的住宅销售；园区内产业发展导入的人口，则是其住宅销售的主要客户。
1.地产开发贡献大，支撑企业快速扩张2015年中报数据显示，华夏幸福营收结构中，房地产开发类收入占营业收入总额的71%，其中，园区住宅配套、城市地产开发、土地整理，分别占比31%、23%、17%，是主要来源。
从利润方面看，得益于城镇化红利，园区住宅配套和土地整理两块收入，仍是“躺着赚钱”，毛利率分别可以达到30%和13%，主要收益于企业介入一级土地开发，拿地成本和节奏控制上优势明显，为后期商品房销售留足溢价空间；相比之下，城市住宅收入拼不过万科、恒大等老牌房企，毛利率徘徊在3%的低位，主要因为布局在京津冀的核心城市，产品以住宅、酒店为主，竞争激烈的环境下，华夏幸福只能“贴本”卖，但增加一二线房地产开发比重，企业抗风险和自身品牌溢价都会增强。
2.产业运营毛利高，服务颇具想象空间营收结构中，产业运营类收入占营业收入总额的29%，其中，产业发展服务单项几乎包揽全部份额，占比27%，另外，综合服务占比2%；从利润方面来看，产业发展服务毛利高达96%，主要包含产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务，这些都是资金投入少、重运营的“活儿”，伴随园区招商引资增加，产业发展服务收入和利润增长空间巨大。
荣盛发展(002146)2015-2019年二季度财务报表数据-原点参数
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荣盛发展（002146）2015-2019年二季度财务报表数据-原点参数
目录
公司基本信息 资产负债表-BS（本币） 资产负债表-BS（人民币） 资产负债表-BS（美元） 利润表-IS（本币） 利润表-IS（人民币） 利润表-IS（美元） 现金流量表-CF（本币） 现金流量表-CF（人民币） 现金流量表-CF（美元） 报表货币换算汇率表
报表期间： 2015-2019
内容
说明 — 原始财报，可登陆原点参数"全球上市企业数据库"查看。 — 文件格式为EXCEL，按表分开存放，详见附表。 — 所有科目为中文 — 所有货币换算为报告期当期汇率
— 本币为公司财报原始的货币
公司名称 公司英文名称 公司简称 股票代码 交易所 成立表详细报表，见EXCEL附表。
公司基本信息表
荣盛房地产发展股份有限公司 RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd. 荣盛发展 002146 深圳证券交易所 2003-01-20 2007-08-08 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号 24054
公司简介
荣盛房地产发展股份有限公司是一家主要从事房地产开发与销 售的中国公司。该公司主要开发普通商品住宅，包括住宅、与 住宅配套的商铺和车库等。该公司还从事酒店经营业务，并提 供物业服务。该公司主要在国内市场开展房地产开发业务，包 括河北省、江苏省、山东省、安徽省和湖南等。
华夏幸福与宏泰发展的模式对比分析-20151225
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华夏幸福：独特的产业新城业务模式（“园区运营+地产开发 ” 模式）
园区运营方面，通过与地方政府签订区域整体委托开发协议，公司全权接管了园区开发的所有事宜，从前期的土地整 理、园区规划、基础设施建设到招商引资，再到后期的综合服务。华夏幸福在这个过程中利用园区规划的话语权优势 在园区及其周边进行大规模的房地产开发。 华夏幸福与当地政府签订排他性协议，拿地成本极低。
产业新城 A 固安工业园、大厂园 区、怀来园区等 市中心 创新中心
城市副中心 城郊 城市外围
B
如华夏幸福创新中心（紧邻北京 南四环，丰台科技园的核心位置）
5
华夏幸福收益模式：土地一级开发成本的10%固定收益，招商 服务收益为新增落地投资额的45%
土地一级开发收益模式：土地开发采用PPP模式，华夏先垫资整理，地方政府在一级开发费用返还基础上再提
以龙河高新区为例，安次区政府向宏泰支付的服务费用计算公式为：服务费=D*E-F 在此种收益模式下，引进 企业越多、质量越高，缴 税额度越高，宏泰的收益 就越多； 是一个随着年份而渐变的百分比系数。例如，从2008年 至协议到期，E由60%到40%按照每5年5%的幅度依次递 减 虽然政府让渡部分土地开 发收益和税收收入，但此 模式有利于园区的高速高 质量发展。
新材料、新能源、装 （初步）高新技术、可 备制造、现代服务及 再生能源总部经济产业 绿色食品（待落实） 园区 以“生态、现代、活力” 为理念，打造“特色产 业区，生态宜居 城 ”， “北方滨水生 态新区”、“科教、经 济、文化、商贸中心”、 “张家口市现代服务业 核心集聚区” 11
规划、设计、产 规划、设计、产 规划、设计、产业定 业定位、土地平 业定位、土地平 位、土地平整、兴建 整、兴建基建、 整、兴建基建、 服务范围 基建、市场行销以及 招商引资 市场行销以及管 市场行销以及管 管理经营项目的跟进 理经营项目的跟 理经营项目的跟 服务 进服务 进服务
荣盛发展_精品文档
荣盛发展荣盛发展：迈向成功的征程荣盛发展是一家以房地产开发为主要业务的企业，成立于1995年。
经过多年的发展，荣盛发展已经成为行业内的领导者，取得了显著的成绩。
本文将从公司历史、发展策略、市场影响力和未来展望四个方面来介绍荣盛发展的发展情况。
一、公司历史荣盛发展成立于1995年，当时是一家小型房地产开发公司。
在初创阶段，公司专注于住宅项目的开发，并且以高品质和可靠性而闻名。
随着业务的蓬勃发展，荣盛发展逐渐开始涉足商业地产和城市综合开发项目。
在过去的二十五年里，公司不断壮大并成功开发了众多高品质的楼盘，树立了良好的声誉。
二、发展策略荣盛发展在市场竞争激烈的背景下，坚持了一系列的发展策略，帮助公司稳步发展。
首先，公司始终注重创新，不断改进产品和服务的质量，以满足客户的需求。
其次，荣盛发展非常注重与各方面的合作伙伴建立长期稳定的合作关系，以共同实现共赢。
此外，公司还高度重视市场营销和品牌建设，通过积极的宣传活动和广告推广，提升了品牌知名度和市场认可度。
三、市场影响力荣盛发展在多个城市开展了大量的房地产项目，并取得了极高的市场评价。
其开发的住宅项目以高品质、良好的物业管理和周边配套设施齐全而著称，受到了广大消费者的青睐。
同时，荣盛发展还积极承担社会责任，参与公益慈善事业，并和当地政府共同推动城市发展。
这些举措大大提升了公司在社会中的影响力，使其得到了社会各界的广泛认可。
四、未来展望展望未来，荣盛发展将继续致力于提供高品质的房地产产品和优质的服务。
首先，公司将进一步加大研发投入，不断推出具有创新性和竞争力的项目。
其次，荣盛发展将积极拓展国内外市场，不断寻找新的业务机会。
同时，公司还将加强与政府的合作，参与更多的城市改造和综合开发项目。
最后，荣盛发展将继续关注环境保护和社会责任，积极参与可持续发展，以实现可持续发展的目标。
总结：作为一家引领行业的房地产企业，荣盛发展秉持着创新、合作、市场营销和社会责任的核心价值观，取得了良好的发展。
荣盛发展的财务报告分析(3篇)
第1篇一、引言荣盛发展股份有限公司（以下简称“荣盛发展”或“公司”）成立于1996年，是一家以房地产开发为主业，涉足物业管理、商业运营、产业园区开发等多元化业务的大型企业集团。
本文将通过对荣盛发展近年来的财务报告进行分析，评估其财务状况、盈利能力、偿债能力以及发展潜力，为投资者提供参考。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析从荣盛发展的资产负债表来看，公司资产总额逐年上升，主要原因是房地产开发业务规模的扩大。
截至2022年末，公司总资产为2262.25亿元，同比增长10.85%。
其中，流动资产占比最高，达到58.12%，表明公司短期偿债能力较强。
（2）负债结构分析荣盛发展的负债总额也逐年上升，主要原因是公司加大了房地产开发力度，导致资金需求增加。
截至2022年末，公司负债总额为1473.82亿元，同比增长12.85%。
其中，流动负债占比为70.82%，表明公司短期偿债压力较大。
2. 利润表分析（1）营业收入分析荣盛发展的营业收入逐年增长，主要得益于公司房地产开发业务的快速发展。
截至2022年末，公司营业收入为1022.68亿元，同比增长12.68%。
其中，房地产开发业务收入占比最高，达到85.14%。
（2）毛利率分析荣盛发展的毛利率水平较为稳定，近年来维持在30%左右。
这表明公司在成本控制方面做得较好，具有较强的盈利能力。
（3）净利润分析荣盛发展的净利润逐年增长，截至2022年末，公司净利润为82.25亿元，同比增长10.12%。
这表明公司在盈利能力方面表现良好。
三、偿债能力分析1. 流动比率分析荣盛发展的流动比率为1.52，表明公司短期偿债能力较强。
这主要得益于公司流动资产占比高，且应收账款、存货等流动性较好的资产占比较高。
2. 速动比率分析荣盛发展的速动比率为0.76，表明公司短期偿债能力较好。
这表明公司在偿还短期债务方面具备一定能力。
四、发展潜力分析1. 行业地位荣盛发展在国内房地产开发行业具有较强的竞争力，位居行业前列。
荣盛房地产发展股份有限公司盈利能力分析-会计-毕业论文
---文档均为word文档，下载后可直接编辑使用亦可打印--- 摘要:随着社会的进步，我国的经济也在不断地发展，其中发展较快的行业之一就是房地产行业。
因此有一件很重要的事情就是了解和分析一个房地产企业的盈利能力。
在能看出企业效益的财务信息中，可以分析出企业的经营状况与结果，进而分析企业的营运能力，盈利能力，偿债能力。
但是其中最重要的是分析企业获得利润的能力。
根据上面所描述的，所以选择深入了解分析荣盛房地产发展股份有限公司的盈利能力。
首先，从获得盈利能力的背景及意义，国内外研究现状，房地产行业现状和该公司的状况等方面进行了详细解说其次，从资产结构，负债结构，利润表和盈利能力主要指标等方面研究了该企业的盈利能力，最后论文从企业内部资产结构与负债结构和外部完善改善两方面就荣盛房地产发展股份有限公司的盈利能力提出了问题并提出相应的解决对策。
关键词：房地产；盈利能力；成本控制；存货管理；财务风险Profitability analysis of Risesun Real Estate Development Co.Ltd Abstract:With the progress of society, China's economy is also developing constantly, and one of the rapidly developing industries is the real estate industry. Therefore, it is very important to understand and analyze the profitability of a real estate enterprise. In the financial information that can see the benefits of the enterprise, the operating status and results of the enterprise can be analyzed, and then the operating capacity, profitability and solvency of the enterprise can be analyzed. But one of the most important is to analyze the ability of enterprises to obtain profits. Based on the above description, this paper chooses to have an in-depth analysis of Risesun Real Estate Development Co.Ltd. 's profitability. First of all, this article from the profit ability of the background and significance, research status at home and abroad, the Real Estate industry present situation and the company's condition and so on has carried on the detailed explanation and secondly, from the asset structure, debt structure, the income statement and the main factors and profitability of the enterprise is studied from the aspects such as profitability, the final papers from the enterprise internal structure of assets and liabilities structure and external perfect improve two aspects Risesun Real Estate Development Co.Ltd. the profitability of the problem and put forward the corresponding countermeasures are put forward.Key words: Real estate; Profitability; Cost control; Inventory management; Financial risk目录1 引言 (3)1．1 盈利能力分析的背景及意义 (4)1．2 本文研究的基本结构 (5)2 盈利能力分析理论方法综述 (6)2.1 国外研究方法现状 (6)2.2 国内研究方法现状 (6)3 荣盛房地产公司现状 (7)3.1 房地产行业现状 (7)3.2 荣盛房产现状 (8)4 荣盛股份有限公司盈利能力分析 (9)4.1 资本结构分析 (9)4.2 利润表分析 (13)4.3 盈利能力指标分析 (16)5 荣盛房产发现的问题与相应解决对策 (21)5.1 荣盛存在的相关问题 (21)5.2 荣盛的相应解决对策 (22)结论 (24)致谢 (26)参考文献 (1)附表A: 资产负债表........................................ 错误!未定义书签。
施工图设计单位考察报告
证大大拇指广场四期施工图设计考察报告一、考察目的：为寻求“廊坊大拇指广场”项目四期施工图设计的最佳专业设计单位，对报名单位的企业资质、企业性质、企业信誉、公司理念、管理模式等进行考察，通过考察、分析，对报名单位做出综合评估，为最终选择出最佳专业设计单位提供真实的评定依据。
二、报名单位：本次招标公告发布后，总共有4家单位报名并供资格预审文件，分别是：易筑设计有限公司、河北拓为工程设计有限公司、廊坊荣盛建筑设计有限公司、河北博科工程咨询有限公司。
招标小组对上述公司提供的营业执照、资质证书、体系认证、近3年类似业绩等进行了初步审查核实，认为这4家单位符合项目公司招标规划及公告中的要求，均列入考察对象。
三、入围施工单位选定原则：1、企业具备建筑工程设计乙级及乙级以上资质；2、具有丰富的设计实践经验；3、企业具备良好的社会信誉；4、具有良好的市场化经营模式及企业服务理念；5、合作意愿强烈；四、招标小组参与考察人员：宛相毅、任乐乐、金小弟、陶国强、五、实地考察：为对报名单位的企业规模、设计成果等有进一步了解，招标小组于11月4日至11月5日对报名单位进行了项目实地考察，考察情况如下：1、易筑设计有限公司易筑设计有限公司2005年创立，易筑设计专业服务领域涵盖规划设计、建筑设计、景观设计、市政设计、室内设计在内的综合咨询设计及项目管理服务。
公司现有国家一级注册建筑师、国家一级注册结构师、国家一级注册公用设备师、注册规划师等专家顾问团队100多人，易筑拥有建筑行业（建筑工程）甲级资质、风景园林工程乙级资质。
易筑设计先后与新奥、荣盛地产、宏泰集团、等知名地产开发企业有过合作，花栖左岸，华为配套公寓、北京军区总医院均为该司合作的项目，在了解项目公司的初步设计方案后，非常愿意和项目公司进行合作。
2、河北拓为工程设计有限公司拓为是一家具有甲级建筑工程设计资质、乙级人防设计资质、丙级变电工程设计资质的设计公司。
同时公司下瞎管廊坊市新凯工程设计咨询有限公司。
《2015年中国房地产企业销售TOP100》
2015年度中国房地产企业销售排行榜TOP1002015年，在市场回暖和竞争加剧双重因素的推动下，房企销售业绩水涨船高，TOP100房企的入榜门槛亦大幅提升。
通过积极营销，绝大多数房企的销售业绩达到了年初预期，部分房企提前完成甚至上调了销售目标。
龙头房企有分化为两个梯队的趋势，恒大凭借全年的优异表现成为了第三家"两千亿"房企；中型房企间的搏杀最为激烈，融侨、融信等房企在四季度发力冲刺，品牌日益提升；和昌、东原等首次入榜的黑马房企成长性亦值得关注。
在中央号召去库存的宏观背景下，如何利用好存量资源将成为2016年房企的新课题。
强者恒强是亘古不变的真理，开拓创新模式、变革运营思维将为房企带来新的发展空间。
排名公司名称销售金额（亿元）1万科地产2627.0 2恒大地产2050.4 3绿地集团2015.1 4万达集团1512.6 5中海地产1492.3 6保利地产1471.1 7碧桂园1401.8 8华润置地851.1 9融创中国731.2 10华夏幸福725.1 11绿城中国723.8 12世茂房地产670.5 13金地集团621.2 14招商蛇口570.1 15龙湖地产542.8 16富力地产535.7 17雅居乐429.3 18远洋地产421.2排名公司名称销售面积（万平方米）1恒大地产2628.62碧桂园2182.83万科地产2094.94绿地集团1820.05万达集团1574.86中海地产1285.97保利地产1160.58华润置地668.99华夏幸福665.010荣盛发展577.911世茂房地产554.812雅居乐493.713金科集团455.814金地集团455.115龙湖地产431.016富力地产410.017绿城中国394.518中国铁建383.4。
华夏幸福:“产城之王”的逆生逻辑
华夏幸福：“产城之王”的逆生逻辑
朱一鸣;李姝婧
【期刊名称】《中国房地产（市场版）》
【年(卷),期】2015(000)012
【摘要】近日,华夏幸福发布三季报,公司2015年1-9月销售金额449.2亿元,同比增长20%;营业收入250.3亿元,同比增长39.6%;净利润37.6亿元,同比增长33.4%,成长速度高于同规模房企。
在2015年上半年销售金额TOP10中,华夏幸福是唯一一家依靠产业地产实现高增长的"黑马"。
分析了财务指标后我们发现,华夏幸福的运营逻辑并不神秘,更像是"产业地产版"的万达;而通过对重大战略合作的梳理,
【总页数】4页(P36-39)
【作者】朱一鸣;李姝婧
【作者单位】克而瑞地产研究中心;克而瑞地产研究中心
【正文语种】中文
【相关文献】
1.产城融合助力县域经济转型升级——华夏幸福产业新城PPP模式探析 [J], 桑平起;尚杰
2.华夏幸福产城何时融合? [J], 方帅;
3.华夏幸福:r产城融合恰逢其时,资本运作格局初显 [J], 何田
4.推进“产城一体” 打造“幸福林店”——合肥市庐阳区林店街道多筹并举提升
居民幸福指数 [J],
5.固安产业新城:产城融合,打造幸福城 [J], 固安三浦威特园区建设发展有限公司因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
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区域市场
• 2014年以来，荣盛加大对京津冀区域的市场拓展 力度,增加该区域的项目数量和比例
• 荣盛2014年在廊坊区域销售额达18.9亿元，占比 14%，销售面积24万㎡。2015年计划销售22亿元
• 目前，荣盛在廊坊有四季花语、荣盛华府等6个 在售项目
产品体系
• 荣盛的住宅产品线较丰富，以普通住宅为主，向 高品质的别墅、洋房产品延伸
荣盛发展
经营业绩
• 2014年实现销售收入283亿元，同比增长4%，位居21位；
销售面积468万㎡，同比降低0.8%。2015年销售目标480
亿元，增速70%
• 荣盛以传统住宅为主，受大环境影响，销售指标增长率
下降趋势明显
2009-2014年销售金额、销售面积走势
600
69.6%
72.9%
70.0%
• 华夏：2014年在廊坊区域销售额25.7亿元，占比19% ，销售面积34万㎡；在固安高达68亿元，占比56%， 86万㎡
• 荣盛：2014年在廊坊区域销售额达18.9亿元，占比 14%，销售面积24万㎡
万㎡ 250
200
121
97
150
85
96
100 161
210
145 146 50
0 2011
中高端
普通住宅
中国宏泰
经营业绩
• 2014年8月在香港成功上市，2014上半年实现销售额13.5 亿元，同比增长88.6%
• 与华夏模式类似，宏泰以产业市镇开发运营为主营业 务，收入占比达84%，地产销售进展15%
区域市场
• 目前，宏泰在廊坊仅有龙邸、美树2个在售项 目，已完成逸树家、名人国际、宏泰花园等5个 项目
2011-2014年上半年销售金额走势
15 12
12.1
13.5
10
2013年销售金额构成
1%
15%
5
4.7
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
84%
产业市镇 地产销售
0 2011
2012
2013 2014上半年 物业租赁
战略布局
• 深耕龙河高新区，立足廊坊，紧盯京津冀，根据国家 ‘两横三纵’城市化战略布局关注长江经济带，跟踪中 西部潜力发展地区，一年复制一个产业市镇项目
区域 广阳 广阳 广阳 广阳 固安 固安 固安 固安 固安 固安 固安 固安 固安 固安 大厂
类型 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 别墅 住宅 住宅 住宅 别墅 别墅 住宅 住宅 住宅 住宅
状态 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 未售 未售 未售 未售 未售 在售
2014年房企销售排名
华夏幸福
经营业绩
• 2014年整体销售额为520亿元（华夏统计口径包含回 款，为600亿），同比去年上涨38.7%；国内房企销售 排名第13位，上升4位。2015年销售目标650亿元，增 速30%
2011-2014年销售面积及收入示意
700 600
77.4%
650
76.2% 520570
500
59.2%
500
59.0% 472 468
400
48.6%
480
36.5%
46.2%
300
313
200 100
195.4
143.1102.8 60.6
11311841.8%181 7.5%
0
272 283 4.0%
-0.8%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
销售金额(亿元)
销售面积(万㎡)
华夏幸福——在售项目
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
项目 廊坊孔雀城 廊坊孔雀城大公馆 凤河孔雀英国宫
幸福城 4号线孔雀城大卫城
永定河孔雀城 永定河孔雀城英国宫 潮白河孔雀城英国宫
孔雀城大卫城 牛驼温泉孔雀城 永定河孔雀城剑桥郡
北关新村 北横街安置
官庄安置 孔雀城伯顿庄园
• 目前，华夏在廊坊有孔雀城、幸福城等4个在售 项目，均为住宅产品，在固安有孔雀城系列6个 在售项目，以住宅为主，少量别墅 大北京区域主要项目分布
战略布局
• 聚焦大北京，布局环上海、辽东区域，延伸华中区域的 “2+1”增长策略，全国性战略布局初步形成
• 截止2014年末，华夏投资开发运营了固安、大厂、怀 来、文安、昌黎、沈北、无锡、房山、任丘等20个园区
2012
廊坊销售面积 廊坊销售额
亿元
147
160
124
133 140
121 120
100
80
196 190
202 170
60
40
20
2013
0 2014
固安销售面积
固安销售额
63.0%
400
375 350
300
273.84
211.35
200 100
161572.05 28.1%
38.7% 30.0%
90.0% 80.0% 70.0% 60.0% 50.0% 40.0% 30.0% 20.0% 10.0%
0 2011
2012
2013
2014
2015
0.0%
销售金额(亿元) 金额增速
销售面积(万㎡) 面积增速
注：该收入与面积为当期销售合同签约收入与面积
区域市场
• 受益于北京地产调控升级而导致的需求外溢及首 都第二机场建设，华夏以北京为圆心，对大北京 区域进行了持续的深耕，目前华夏的收入主要来 源于大北京区域
• 2014年在廊坊区域销售额25.7亿元，占比19%， 销售面积34万㎡；在固安高达68亿元，占比 56%，86万㎡。2015年计划廊坊、固安区域销售 122亿
金额增速
面积增速
80.0% 70.0% 60.0% 50.0% 40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0% -10.0%
注：该收入与面积为当期销售合同签约收入与面积
战略布局
• 围绕京津冀和长江三角洲两大经济圈，沿京沪高铁，布 局区域中等规模的二三四线城市
• 目前，荣盛已进入河北、江苏、安徽、山东、湖南、辽 宁、广东、四川、内蒙古、广西10个省的21个城市，涉 及地产项目70余个；除西北外，基本实现全国布局