2015年荣盛发展 华夏幸福 宏泰房地产发展研究

• 华夏：2014年在廊坊区域销售额25.7亿元，占比19% ，销售面积34万㎡；在固安高达68亿元，占比56%， 86万㎡
• 荣盛：2014年在廊坊区域销售额达18.9亿Βιβλιοθήκη Baidu，占比 14%，销售面积24万㎡
万㎡ 250
200
121
97
150
85
96
100 161
210
145 146 50
0 2011
中高端
普通住宅
中国宏泰
经营业绩
• 2014年8月在香港成功上市，2014上半年实现销售额13.5 亿元，同比增长88.6%
• 与华夏模式类似，宏泰以产业市镇开发运营为主营业 务，收入占比达84%，地产销售进展15%
区域市场
• 目前，宏泰在廊坊仅有龙邸、美树2个在售项 目，已完成逸树家、名人国际、宏泰花园等5个 项目
500
59.0% 472 468
400
48.6%
480
36.5%
46.2%
300
313
200 100
195.4
143.1102.8 60.6
11311841.8%181 7.5%
0
272 283 4.0%
-0.8%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
销售金额(亿元)
销售面积(万㎡)
区域市场
• 2014年以来，荣盛加大对京津冀区域的市场拓展 力度,增加该区域的项目数量和比例
• 荣盛2014年在廊坊区域销售额达18.9亿元，占比 14%，销售面积24万㎡。2015年计划销售22亿元
• 目前，荣盛在廊坊有四季花语、荣盛华府等6个 在售项目
产品体系
• 荣盛的住宅产品线较丰富，以普通住宅为主，向 高品质的别墅、洋房产品延伸
华夏幸福
经营业绩
• 2014年整体销售额为520亿元（华夏统计口径包含回 款，为600亿），同比去年上涨38.7%；国内房企销售 排名第13位，上升4位。2015年销售目标650亿元，增 速30%
2011-2014年销售面积及收入示意
700 600
77.4%
650
76.2% 520570
500
59.2%
销售面积(万㎡) 面积增速
注：该收入与面积为当期销售合同签约收入与面积
区域市场
• 受益于北京地产调控升级而导致的需求外溢及首 都第二机场建设，华夏以北京为圆心，对大北京 区域进行了持续的深耕，目前华夏的收入主要来 源于大北京区域
• 2014年在廊坊区域销售额25.7亿元，占比19%， 销售面积34万㎡；在固安高达68亿元，占比 56%，86万㎡。2015年计划廊坊、固安区域销售 122亿
2011-2014年上半年销售金额走势
15 12
12.1
13.5
10
2013年销售金额构成
1%
15%
5
4.7
84%
产业市镇 地产销售
0 2011
2012
2013 2014上半年 物业租赁
战略布局
• 深耕龙河高新区，立足廊坊，紧盯京津冀，根据国家 ‘两横三纵’城市化战略布局关注长江经济带，跟踪中 西部潜力发展地区，一年复制一个产业市镇项目
华夏幸福——在售项目
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
项目 廊坊孔雀城 廊坊孔雀城大公馆 凤河孔雀英国宫
幸福城 4号线孔雀城大卫城
永定河孔雀城 永定河孔雀城英国宫 潮白河孔雀城英国宫
孔雀城大卫城 牛驼温泉孔雀城 永定河孔雀城剑桥郡
北关新村 北横街安置
官庄安置 孔雀城伯顿庄园
2012
廊坊销售面积 廊坊销售额
亿元
147
160
124
133 140
121 120
100
80
196 190
202 170
60
40
20
2013
0 2014
固安销售面积
固安销售额
区域 广阳 广阳 广阳 广阳 固安 固安 固安 固安 固安 固安 固安 固安 固安 固安 大厂
类型 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 别墅 住宅 住宅 住宅 别墅 别墅 住宅 住宅 住宅 住宅
状态 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 未售 未售 未售 未售 未售 在售
2014年房企销售排名
金额增速
面积增速
80.0% 70.0% 60.0% 50.0% 40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0% -10.0%
注：该收入与面积为当期销售合同签约收入与面积
战略布局
• 围绕京津冀和长江三角洲两大经济圈，沿京沪高铁，布 局区域中等规模的二三四线城市
• 目前，荣盛已进入河北、江苏、安徽、山东、湖南、辽 宁、广东、四川、内蒙古、广西10个省的21个城市，涉 及地产项目70余个；除西北外，基本实现全国布局
荣盛发展
经营业绩
• 2014年实现销售收入283亿元，同比增长4%，位居21位；
销售面积468万㎡，同比降低0.8%。2015年销售目标480
亿元，增速70%
• 荣盛以传统住宅为主，受大环境影响，销售指标增长率
下降趋势明显
2009-2014年销售金额、销售面积走势
600
69.6%
72.9%
70.0%
• 目前，华夏在廊坊有孔雀城、幸福城等4个在售 项目，均为住宅产品，在固安有孔雀城系列6个 在售项目，以住宅为主，少量别墅 大北京区域主要项目分布
战略布局
• 聚焦大北京，布局环上海、辽东区域，延伸华中区域的 “2+1”增长策略，全国性战略布局初步形成
• 截止2014年末，华夏投资开发运营了固安、大厂、怀 来、文安、昌黎、沈北、无锡、房山、任丘等20个园区
63.0%
400
375 350
300
273.84
211.35
200 100
161572.05 28.1%
38.7% 30.0%
90.0% 80.0% 70.0% 60.0% 50.0% 40.0% 30.0% 20.0% 10.0%
0 2011
2012
2013
2014
2015
0.0%
销售金额(亿元) 金额增速