新房交房是需缴纳的费用
商品房交房时需要交哪些费用
商品房交房时需要交哪些费用
商品房交房时需要交哪些费用
1、契税。
非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。
个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。
各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
4、证照印花税：5元／本。
5、工本费：10元／本。
6、其他费用。
除前述费用外，根据实际情况还可能需要缴纳物业管理费、供暖费等费用。
1。
新房交房后契税最晚什么时候交？
新房交房后契税最晚什么时候交？新房契税什么时候交需要明确的是，新房契税的缴纳时间是在购房者办理房产权证时进行的。
也就是说，在购房者完成房屋交易后，需要办理房产权证，同时缴纳契税。
具体来说，购房者在购房时需要向房屋交易中介或房地产开发商缴纳一定的定金或首付款，然后签订购房合同。
在购房者完成房屋交易后，需要办理房产权证，同时缴纳契税。
购房者需要将购房合同、身份证、户口本等相关材料提交给当地房地产管理部门，办理房产权证手续。
在办理房产权证手续时，购房者需要缴纳契税。
契税的缴纳标准是根据房屋的交易价格来计算的，一般为房屋交易价格的1%。
例如，如果购房者购买了一套100万元的房屋，那么需要缴纳1万元的契税。
如果购房者在购房时选择了按揭贷款的方式，那么银行会在放款时代为购房者缴纳契税。
购房者需要在还款时将契税的金额分期还给银行。
新房交契税注意事项1、确认交易价格在交契税前，需要确认房屋的交易价格，以便计算应交的契税金额。
2、缴纳契税在购房者完成房屋交易后，需要在规定时间内向当地税务部门缴纳契税。
3、准备相关证件购房者需要准备好相关证件，如购房合同、房屋产权证等，以便在缴纳契税时提供。
4、注意税率不同地区的契税税率可能不同，购房者需要了解当地的契税税率，以便准确计算应交的契税金额。
5、注意缴纳时间购房者需要在规定的时间内缴纳契税，否则可能会面临罚款等后果。
6、咨询专业人士如果购房者对契税的计算和缴纳有疑问，可以咨询专业人士，如律师、税务师等。
房屋契税计算方法房屋契税的计算方法分为以下两种情况：首套房：房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。
二套房：房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。
另外，如果房屋性质为别墅或商业用途，契税均按照3%的税率进行征收。
对于购买多套房产的情况，第三套及以上均按照3%的税率进行征收。
买新房要交哪些税和费用
买新房要交哪些税和费用买房要交哪些税和费用一、买新房子要交哪些税1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。
通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。
交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票;4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交;5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);6、印花税：总房款的万分之五;7、交易费：平方米数×3(买卖双方都要交，且数额相等);8、产权证工本费：约80元。
不一定是这个数;9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);10、抵押登记费：根据银行情况定;11、保险费：根据保险公司情况定。
12.国土证办证费：按相关规定交纳。
注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
二、买完房子后还要交纳的费用1、物业管理费2、水、电周转金3、煤气开通费4、有线电视、宽频网开户费5、权代办费6、面积测绘费买房时需要注意什么问题1、资质是否齐全无论买现房还是期房，房产五证都是必须要有的，很多开发商为了加速资金回流，可能会在五证不齐全的情况下提前售房，然而这样会存在很多风险，比如房子质量不过关、不好办理房产证、甚至还容易遭遇楼房烂尾风险等等，所以买房前一定记得检查开发商是否五证齐全。
2、了解房源优势每一个楼盘都会有其侧重宣传的特色，比如居住环境、户型特征、配套设施、物业服务等等，现如今人们买房更注重居住的舒适度，所以提前了解清楚房子的主打优势，这在对比不同楼盘时会更轻松，同时也对之后的选房更有帮助。
3、公摊面积有多少买房时，面积越大总价越高，然而房子面积包含套内面积和公摊面积两部分，前者是指房子的实用面积，也就是我们平时居住生活的场所，而公摊面积则是指整栋楼业主共用的空间部分，像楼道走廊、公共门厅、电梯井、楼梯间等等。
交房要交纳什么花费- 这一份交房交纳支出明细表请查收
如何交房?收房还需要交纳花费?交房要交纳什么花费?这一份交房交纳支出明细表请查收!NO1新房子拿房时需交的税金✎房屋契税△指在房产买卖全过程中，因权的变化，像承担人(购房的人)征缴的的一种税金。
△房产契税一般全是明确规定，房产价格高房产契税当然就高，不会有哪些纠纷案件。
△就算是被被拆迁人，也必须先交纳房产契税，随后再凭拆迁协议申请办理出口退税。
留意：①因为各大城市实际房产契税收费标准略有不同，请参照本地状况。
②按照规定房产契税应在申办不动产登记证时交，有很多房地产商会规定搬入前就缴纳，小区业主们彻底可以回绝。
③房产契税在中国仅有税务局和税务机关特定的企业才有权利扣除，物业管理公司无法向小区业主委托扣除。
【征收率】▲【一般非普通住房房产契税按4%征缴，普通住房标准为按1.5%征收】▲【本人选购家中唯一住房，90平及下列按1%的征收率征缴，90平以上按1.5%的征收率征缴】▲【对本人选购家中第二套改善性住房，90平及下列按1%的征收率征缴，90平以上按2%的征收率征缴】✎房屋维修基金△商住楼市场销售时，买房者与房屋出售企业应签署相关房屋维修基金交缴承诺，房屋出售企业委托扣除房屋维修基金，属整体小区业主一同全部，不记入房屋销售额。
房屋维修基金包含：房子公共设施专用基金房子主体房屋维修基金。
△房子公共设施专用基金通称专用基金，用以物业管理公用位置、公共设施及设施的升级、更新改造等新项目，不可转借。
专用基金推行“钱随房走”的标准。
买卖房屋时，账户余额资产随着迁移给房子的新产权年限每个人。
留意：①按照规定，房屋维修基金应在搬入时缴纳，有许多房地产商在交房时以各种各样托词逼迫购房者授权委托她们或他们授权委托的企业代办房产证，强制“代办”公共维修基金和房产契税，小区业主有权利回绝。
②大、中房屋维修基金不可以交，已包括在房屋维修基金内。
目前市面上有一些物业管理公司，会欺诈小区业主在缴纳房屋维修基金的与此同时，在交房时再缴纳大、中房屋维修基金花费，小区业主有权利回绝这类反复收费标准的作法。
物业交房流程
物业交房流程物业交房是指购房者在购房合同约定的交房日期，由开发商或物业公司将房屋交付给购房者并办理相关手续的过程。
物业交房流程一般包括以下几个环节：一、通知交房。
在房屋即将交付时，开发商或物业公司会通过书面或电话等方式通知购房者，告知具体的交房时间、地点以及需要携带的相关材料等事项。
购房者在收到通知后应及时做好准备，以免耽误交房手续。
二、验收房屋。
购房者在交房当天前往指定地点，与开发商或物业公司的工作人员一同进行房屋验收。
验收时，购房者应当仔细检查房屋的结构、设施、装修等情况，如有发现质量问题或瑕疵，应当及时提出并要求整改。
三、缴纳相关费用。
在完成房屋验收后，购房者需要向开发商或物业公司缴纳相关的费用，如物业管理费、公共维护基金等。
购房者需按照约定的金额和时间进行缴纳，确保房屋交付后的正常使用和管理。
四、办理产权手续。
购房者在交房后，需要向相关部门办理产权过户手续，包括房屋产权证书的领取、产权登记等程序。
购房者需携带相关的身份证明、购房合同、房屋验收单等材料前往办理，确保产权手续的顺利办理。
五、领取钥匙。
完成产权手续后，购房者可以向开发商或物业公司领取房屋的钥匙，正式接管房屋的使用权。
购房者在领取钥匙时应当确认房屋的相关设施和配套设备是否齐全，并妥善保管好钥匙，确保房屋的安全使用。
六、办理入住手续。
最后，购房者需要向物业公司办理入住手续，包括填写入住登记表、办理物业服务卡等程序。
购房者需按照物业公司的要求提供相关材料，并遵守小区的相关管理规定，确保入住手续的顺利办理。
总之，物业交房流程是购房者和开发商或物业公司之间的一项重要环节，购房者需要在交房前做好充分的准备，认真对待每一个环节，确保房屋交付和入住手续的顺利办理。
希望本文所述的物业交房流程能够对购房者有所帮助，使购房者在交房过程中能够顺利完成相关手续，安心享受新房的美好生活。
新房购房流程及缴费顺序
新房购房流程及缴费顺序新房购房流程及缴费顺序随着社会的发展，越来越多的人开始考虑购买自己的房子。
但是，对于第一次购房的人来说，购房流程和缴费顺序可能会让人感到困惑。
下面，我们将详细介绍新房购房流程及缴费顺序。
一、购房流程1.确定购房预算在购房前，首先要确定自己的购房预算。
购房预算应该包括房价、税费、装修费用等。
购房预算的确定需要考虑自己的经济实力和未来的财务规划。
2.选择购房区域和房源在确定购房预算后，需要选择购房区域和房源。
购房区域的选择应该考虑到交通、教育、医疗等方面的因素。
在选择房源时，需要考虑房屋的面积、朝向、楼层等因素。
3.签订购房合同在选择好房源后，需要与房屋开发商或房屋中介签订购房合同。
购房合同应该包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
4.办理贷款手续如果需要贷款购房，需要在购房合同签订后尽快办理贷款手续。
贷款手续包括提交贷款申请、提供贷款担保、评估房屋价值等。
5.缴纳首付款购房合同签订后，需要缴纳首付款。
首付款一般为房屋总价的20%至30%。
首付款的缴纳可以通过银行转账或现金支付。
6.办理房屋过户手续在缴纳首付款后，需要办理房屋过户手续。
房屋过户手续包括办理房屋产权证、缴纳契税、办理不动产登记等。
7.办理贷款放款手续如果需要贷款购房，需要在房屋过户手续办理完成后办理贷款放款手续。
贷款放款手续包括签订贷款合同、提供贷款担保、办理贷款放款等。
8.交付房屋在办理完所有手续后，开发商或中介会将房屋交付给购房者。
购房者需要验收房屋，确认房屋的质量和配套设施是否符合合同要求。
二、缴费顺序1.首付款购房者需要在购房合同签订后尽快缴纳首付款。
首付款一般为房屋总价的20%至30%。
2.贷款手续费如果需要贷款购房，购房者需要缴纳贷款手续费。
贷款手续费包括评估费、抵押登记费、保险费等。
3.契税购房者需要在办理房屋过户手续时缴纳契税。
契税的缴纳金额为房屋总价的1%至3%。
4.不动产登记费购房者需要在办理房屋过户手续时缴纳不动产登记费。
新房集中交房流程
新房集中交房流程咱来唠唠新房集中交房的流程哈。
一、交房前的准备。
咱业主在交房之前呢，得先把开发商通知咱的交房材料啥的都准备好。
这就像出门旅行得带好身份证一样重要。
比如说购房合同，这可是咱买房子的重要凭证呀，可不能忘了带。
还有就是身份证原件，这是证明咱身份的，没有它可不行。
另外呢，要是有交款的收据之类的，也都一块带上，说不定啥时候就用到了。
开发商可能还会要求咱们准备一些复印件，所以提前复印好一些相关的资料也是很明智的哦。
在交房之前呢，咱还可以提前去看看房子。
虽然还没正式交房，但大概瞅瞅房子的情况心里也有个数。
看看房子有没有什么明显的问题，像是墙面有没有裂缝呀，窗户能不能正常开关之类的小毛病。
要是发现了问题，就可以在交房的时候跟开发商好好说道说道。
二、交房当天。
到了交房当天，咱一到小区就会看到交房的现场那叫一个热闹。
一般会有工作人员在门口迎接咱们呢。
他们会引导咱们去办理交房手续的地方。
进去之后，第一个要做的事儿就是签到啦。
就像咱们去参加个活动一样，签个名，证明咱来啦。
这时候工作人员可能会给咱们一个交房流程的小单子，上面写着咱们接下来要干的事儿，这个小单子可得拿好了，就像个小地图一样指引着咱们。
签完到呢，就该交各种费用啦。
这里面可能包括物业费呀，维修基金啥的。
物业费呢，就是咱以后住在小区里，物业给咱提供服务的费用，像打扫卫生、保安巡逻这些可都离不开物业费呢。
维修基金是用来以后房子公共部分维修用的，这都是为了咱们以后能舒舒服服住在房子里的必要支出。
不过交钱的时候咱也得看清楚了，别稀里糊涂的就交了，有啥疑问当场就问清楚。
交完钱就该验房喽。
这可是个重要的环节呢。
咱跟着工作人员一起去自己的新房。
在验房的时候，咱可得睁大了眼睛好好看。
从进门开始，先看看门有没有啥问题，锁好不好使。
然后再瞅瞅地板，有没有空鼓的地方。
要是有个小锤子的话，轻轻敲一敲就知道了。
接着看看墙面是不是平整，有没有渗水的痕迹。
卫生间和厨房的防水也很重要，可以让工作人员给咱做个简单的测试。
申请收楼手续流程
申请收楼手续流程一、交房前的准备。
开发商一般会提前通知我们要交房啦。
这时候呢，我们得先把购房合同找出来，那可是很重要的东西，就像我们进入新房的“入场券”一样。
还有身份证，这个就不用多说啦，证明咱是谁的重要证件呢。
另外，如果是贷款买房的小伙伴，得准备好贷款合同，这个也很关键哦。
二、到达交房地点。
到了交房的那天，我们就开开心心地去新房那儿吧。
到了地方，会看到有工作人员在那里等着我们呢。
这个时候呀，可不要害羞，大胆地跟工作人员说我们是来办理收楼手续的。
三、资料审核。
工作人员会先查看我们带的资料，这就像是一个小关卡。
他们会仔细核对购房合同、身份证还有贷款合同（如果有）等。
要是少了什么东西，可能就会有点小麻烦啦，所以前面准备工作一定要做好哦。
在这个过程中，如果工作人员发现有什么小问题，也别慌，好好跟他们沟通，他们会帮忙解决的。
四、缴纳相关费用。
审核完资料后呢，就到了交钱的时候啦。
这里可能会有一些费用，像物业费啦，维修基金之类的。
物业费是为了以后小区的管理和服务，维修基金呢，就是为了以后房子要是有什么小毛病可以用来维修的。
虽然要交钱，但是想着马上就能住进自己的小窝，也就觉得没那么心疼啦。
而且工作人员会清楚地告诉我们每一笔钱是用来做什么的，我们也可以问问有没有什么优惠活动之类的，说不定还能省点小钱呢。
五、验房环节。
交完钱就可以去验房喽。
这可是个很重要的步骤呢。
我们可以像个小侦探一样，在房子里到处看看。
先看看墙面有没有裂缝呀，地面平不平呢。
再检查下窗户能不能顺利开关，门锁好不好用。
还有水电，这可关系到我们以后的生活呢。
打开水龙头看看水流大不大，有没有漏水的情况；试试灯的开关，看看电路是不是正常。
要是发现了问题，就赶紧告诉工作人员，让他们记录下来，并且要保证会给我们修好哦。
六、签收文件。
如果验房没有什么大问题，或者是工作人员承诺会把发现的小问题解决好，那我们就可以签收一些文件啦。
这些文件就代表着我们正式接收了这个房子。
新房交房维修基金标准
新房交房维修基金标准哎，说到新房交房维修基金这事儿啊，真的是让人既期待又头疼。
为啥呢？期待的是终于要拿到新房钥匙，开启新生活了；头疼的是，交房的时候得交上一笔不小的维修基金，这可是一笔不小的开支啊。
记得那天，我和老婆兴冲冲地跑到售楼处，准备办理新房交房手续。
一到现场，售楼小姐笑容满面地迎了上来，先给我们介绍了交房的流程，然后就说到了维修基金的事儿。
她耐心地给我们解释，说维修基金是专门用来维修小区公共设施的，比如电梯、楼梯、外墙啊这些，是保障我们业主居住安全和提升居住环境的重要资金。
我一听，心里就犯嘀咕了：这钱得交多少啊？售楼小姐看出了我的疑虑，微笑着说：“您别担心，维修基金的标准是根据房屋面积来定的，一般是按照每平方米多少钱来算的，具体的数额在购房合同上都有写明的。
”说完，她就拿出了一份详细的费用清单，指着上面的维修基金一项给我们看。
我接过清单，仔细地看了起来。
只见上面写着，我们这套新房的面积是120平方米，维修基金的标准是每平方米100块钱。
这么一算，嘿，光维修基金就得交1万2！老婆在一旁也看到了这个数，眉头一下就皱了起来，小声嘀咕道：“这钱可真不少啊。
”我拍了拍她的肩膀，安慰道：“别愁了，这钱虽然多，但想想以后咱们住在这儿，小区里的设施都能得到及时的维修和保养，住得也安心些。
再说了，这钱也不是白交的，以后要是真有啥需要维修的地方，还能申请使用呢。
”售楼小姐也在一旁附和着，说现在的小区管理都很规范，维修基金的使用都有严格的制度和流程，业主们可以放心。
她还给我们介绍了如何申请使用维修基金，以及在使用过程中需要注意的事项。
听完售楼小姐的解释，我和老婆心里的疑虑总算是打消了不少。
我们商量了一下，决定还是把维修基金给交了。
毕竟，这是我们新家的第一笔“大开销”，也是对未来生活的一种保障。
交完维修基金后，我们顺利地拿到了新房的钥匙。
那天，我们俩在新房里转来转去，看着宽敞明亮的客厅、温馨的卧室和设施齐全的厨房卫生间，心里别提多高兴了。
新房交易税费规定
新房交易税费规定
新房交易涉及到的税费主要包括增值税、契税、个人所得税和印花税等。
以下是新房交易税费规定的详细解析：
首先，增值税是新房交易中最重要的税费之一。
根据国家相关政策，购买新房的交易涉及的增值税税率为5%。
以新房的总
销售价为基数，按照5%的税率进行计算。
其次，契税也是新房交易中需要考虑的一项税费。
契税是指购房者按照购房合同金额的比例支付给国家的税款。
根据国家政策，购房者在购买新房时需要支付契税金额为购房合同价的
1.5%。
此外，个人所得税也是新房交易中需要注意的一项税费。
根据国家相关政策，购房者在出售购房时将所得的差价作为个人所得税的计算依据，税率为20%。
同时，购房者若在购买新房
后满5年再次出售，则可以免征个人所得税。
最后，印花税是购买新房时需要支付的税费之一。
根据国家政策，购房者在购买新房时需要支付印花税金额为购房合同价的0.5%。
总结起来，新房交易中需要支付的税费主要包括增值税、契税、个人所得税和印花税。
其中，增值税税率为5%，契税税率为1.5%，个人所得税税率为20%，而印花税金额为购房合同价
的0.5%。
购房者在进行新房交易时需要考虑这些税费，并合
理进行资金规划。
需要注意的是，以上税费规定可能会因地区而有所差异，购房者在具体交易时应根据当地政策进行准确计算。
此外，购房者在新房交易中还应了解其他可能涉及到的税费，如土地增值税等，以便做好充分的财务准备。
买新房的交房流程签订定金支付等细节解析
买新房的交房流程签订定金支付等细节解析在购买新房时，交房流程、签订定金支付等细节是关键步骤，这些环节的完善与顺利进行，关系到买房者的权益保障和购房成功与否。
本文将对买新房的交房流程、签订定金支付等细节进行详细解析。
一、交房流程1. 预订房源首先，买新房的第一步是根据个人需求选择心仪的房源。
买家可以通过房产中介、房产网站或开发商等渠道了解、预订心仪的房源。
2. 签订购房合同经过选定房源后，买家需与开发商签订购房合同。
购房合同是买卖双方之间权益关系的法律依据，应注重合同的明确性和合理性，包括房屋信息、价格、付款方式、交付日期、权益保障等内容的明确规定。
3. 缴纳定金在签订购房合同后，买家需要按照合同约定缴纳定金作为购房意向的确认。
定金的数额有一定的比例，通常为房屋总价的一定比例，具体数额应在购房合同中明确。
4. 复核合同及付款购房者在签订购房合同后，有权复核合同内容与约定，核实各项信息是否准确无误。
同时，按照合同约定的付款方式和时间，及时支付购房款项。
5. 办理贷款（如有需要）如果购房者需要贷款购房，购房者应根据合同约定的时间提供相关银行所需的材料，办理购房贷款手续。
同时，购房者需要与银行协商利率和还款方式等细节。
6. 房屋交付在购房者支付购房款项后，开发商会按照合同约定的交房日期办理房屋交付手续。
买家可以与开发商一同验收房屋，对房屋的质量、设施等进行检查，如发现问题应及时与开发商协商解决。
7. 办理房产证房屋交付后，购房者需办理房产证手续，包括到相关政府部门提交相关材料，并按照政府要求缴纳相关费用。
经过一段办理周期，购房者将获得合法的房产证明文件。
二、签订定金支付细节解析1. 定金数额的确定定金通常是购房总价的一定比例，该比例可以在购房合同中明确。
双方需在购房合同中明确定金数额、支付方式以及是否可退还等细节。
2. 定金支付方式定金支付可以采用现金、支票、转账等方式进行。
支付时，购房者应与开发商保留相应的支付凭证，确保支付的真实有效性。
物业交房的流程是什么
物业交房的流程是什么现在有很多⼈在交房时，对新房验收通常都是马马虎虎，随便就签字验收了，这样的话，即使你发现房屋存在⼀定的质量问题，开发商也会以你已签署住房交接表为由，拒绝对房屋进⾏维修，因此业主们对待交房千万不可马虎，⼀定要在新房验收时按照具体的交房流程进⾏检查，不能马虎对待。
我们⼀起学习⼀下。
交房分⼯及流程：1、验证签约组：负责业主⾝份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。
2、收费组：负责收取物业管理费及电梯运⾏费。
3、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。
4、物料准备：《房屋验收记录》⼆、交房须知：1、交接⼿续办理流程图：2、办理交接需业主提供的资料(1)业主需带商品房购买合同;(2)业户家庭成员⾝份证复印件每⼈⼀份，⼀⼨免冠彩照每⼈三张。
3、办理交接需缴纳的费⽤(1)物业管理费：每⽉按建筑⾯积1.5元/平⽅⽶(办理⼊伙时预缴半年);(2)电梯运⾏费每⽉按建筑⾯积0.5元/平⽅⽶(办理⼊伙时预缴半年)。
4、办理交接时需签订的⽂件和填写的表格(1)在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空⽩处签字;(2)填写业户成员登记表、房屋验收记录;(3)交接会签单的记录。
5、办理交接⼿续注意事项(1)检验是否业主本⼈到现场办理，如果不是必须提供业主本⼈的书⾯委托。
(2)办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办⼈在办理项⽬结束后，必须填写《交接会签单》把会签单和所签资料⼀起传到下⼀程序，接受⼈必须检查上道程序⽆误后，再进⾏办理。
关于物业交房的流程就介绍到这⾥了，买房⼦的整个过程不是⼀件容易的事，其中交房环节⼗分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的⼿续和技巧等可以给我们带来很⼤的⽅便。
在交房中需要的⼿续、交房⼿续以及验房技巧都是⼀些常识。
我们应该多多学习哟。
希望我的回答对你有所帮助。
物业交付入住程序
物业交付入住程序1. 引言物业交付入住程序是指在购房交付后，购房者接收房屋后的一系列程序和步骤。
这些程序旨在确保物业顺利交付给购房者，并确保购房者可以顺利入住新房。
本文将详细介绍物业交付入住程序的各个环节和相关事项。
2. 物业交房准备2.1 验收前准备在物业交房之前，物业管理方需要完成一系列准备工作，以确保顺利交付房屋。
下面是一些常见的准备工作：•完成房屋建设，包括主体结构、装修和设备安装等；•进行收尾工作，如清洁房屋、修复瑕疵和整理公共区域；•安装相关设备，如照明、空调、给排水系统等；•编制物业服务手册，详细说明物业管理规定和服务内容；•将房屋用途划定，区分商业物业和居住物业等。
2.2 验收程序一般而言，物业交房时会进行购房者的验收程序，以确保购房者接收到符合质量标准的房屋。
验收程序包括以下步骤：1.购房者与物业管理方约定验收时间；2.购房者代表、物业管理方代表和监理人员共同到达房屋现场；3.双方对房屋进行逐项检查，包括房屋结构、装修质量、设备功能等；4.验收过程中，购房者可以提出合理的质量要求和意见；5.双方达成一致后，签署验收合格文件。
3. 物业交房手续3.1 交房通知在验收合格后，物业管理方会向购房者发出交房通知，通知购房者领取新房的时间和地点。
交房通知包括以下内容：•交房时间和地点；•需要购房者准备的文件和材料；•入住指南和注意事项。
3.2 签订交付文件购房者在领取新房时，需要与物业管理方签订一系列交付文件，明确房屋所有权和相关责任。
这些交付文件可能包括：•交付确认书：购房者确认接收房屋的文件；•房屋所有权证书：证明购房者合法拥有房屋的文件；•房屋交付单：明确房屋的交付时间、状态和质量；•房屋保修书：物业管理方承诺在一定期限内负责房屋的维修和保养。
3.3 缴纳相关费用在领取新房时，购房者需要缴纳一些相关费用。
这些费用可能包括：•物业管理费：用于日常维护和管理物业的费用；•公共设施费：用于维护和管理小区公共设施的费用；•水、电、燃气费：根据实际使用情况计算的日常生活费用。
新房交房流程解读入住前的各项手续
新房交房流程解读入住前的各项手续随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买新房作为他们的住所。
然而，所谓的“购房梦”并不仅仅是买下一套房子那么简单，还有一系列的手续需要办理。
本文将为大家详细解读新房交房流程以及入住前的各项手续，并为您提供一些建议和注意事项。
1. 预交房验房购买新房后，第一步是进行预交房验房。
预交房验房是为了确保房屋的质量和装修是否符合合同中的约定。
验房时，您需要仔细检查房屋的各项设施是否完好，如水电、空调、门窗等，还要留意是否存在漏水、裂缝等质量问题。
如果发现问题，及时与开发商或售楼处工作人员联系，要求解决或协商赔偿。
2. 办理产权证预交房验房合格后，您需要与开发商或房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，并缴纳剩余购房款项。
随后，您需要办理产权证，这是购房置业的重要文件。
办理产权证需要一定的时间和手续，您可以通过房管部门咨询具体操作流程和所需材料。
3. 缴纳税费购买新房后，还需要缴纳相关税费。
这些税费包括契税、增值税等，具体金额根据房屋的购买价格和政策规定而定。
您可以咨询当地的税务部门或购房所在地的房屋登记中心了解详细情况，并及时缴纳相应税款。
4. 办理水电煤气过户入住新房前，您需要将水、电、煤气等公用事业设施的使用权过户到自己的名下。
您可以联系当地的水电煤气公司或物业管理公司，提交相关申请并提供所需证件和材料。
过户完成后，您可以正常使用公用事业设施，提供生活所需。
5. 办理入住手续在完成以上步骤后，您即可办理入住手续。
具体入住手续要求可以咨询物业管理公司或房地产开发商，一般包括填写入住登记表、办理门禁卡、领取小区相关卡片等。
对于一些大型小区或高档小区，可能还需要进行住户登记和背景调查等手续。
完成入住手续后，您正式成为该房屋的合法居住者。
总结：购买新房并入住前，需要完成一系列的手续，包括预交房验房、办理产权证、缴纳税费、办理水电煤气过户以及办理入住手续等。
在操作过程中，建议您仔细阅读合同，保留好相关材料和票据，并咨询专业人士的意见。
房产交易的各种税费
房产交易的各种税费1.一手房交易产生税费：契税、印花税、物业维修基金。
契税:房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
征收标准为：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，全部由买方承担。
地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。
这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价低于去年同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
反之者是非普通住宅。
契税=房屋总价金额*3%印花税：印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
在经济交易的过程中，产生的经济流动、转移、合同文本、合同签署等过程中产生的税费。
征收标准：对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
直白的说就是按房屋总价的万分之五算。
印花税:房屋总价金额*0.5%。
物业维修基金：物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济使用房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
征收标准：多层：50元/E、小高层:78元/丁高层：90元/叽举例：林先生要在中梁-滨江首府买一套面积：97m的房子，小高层，单价23000,总价 2231000，契税是多少？印花税是多少？分析：了解中梁-滨江首府容积率：1.5,建筑面积为：97m,去年同级别土地上住房平均交易价格：只调查到了2010年下半年温州市区同级别土地上住房平均交易价格,一类地区平均价格为：11550*1.44=16632元,据了解2011年没什么变动,所以高于去年同级别土地上住房平均交易价格,属于非普通住宅。
2010年下半年温州市区同纵别土地上住房平均交易价格（来源：温州市官网）契税：2231000*3%=66930元印花税：2231000* 0.5%o=1115.5 元物业维修基金：97*78=7566元总额：75611.52.二手房交易税费：契税、营业税、个人所得税、（以前有印花税）。
维修基金交晚了的后果有哪些
维修基金交晚了的后果有哪些房屋维修基金实际上是一种包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
当我们迈入新房后交房的时候就需要在九十天内缴纳维修基金。
若是由于买房人没有及时缴纳维修基金的，后果是很严重的。
那么维修基金交晚了的后果有哪些？下面就由我为你介绍相关的内容。
一、维修基金交晚了的后果有哪些首先，这个费用是在业主房屋交房前就需要去交纳的，房屋维修基金一般来说也是由开发商代收，然后开发商再将其转交给房产管理中心。
如果维修基金交晚了的后果是比较严重的，住房维修基金和契税不缴纳，是无法办理房产证的。
规定业主需要收房子之后90天以内凭合同、购房票据、身份证、户口簿、婚姻状况证明到房管部门缴纳契税和维修基金，逾期缴纳每天有万分之五的滞纳罚金。
二、维修基金交给哪个部门１、业主维修基金是交给开发商，很多开发商都会有一个账户，只要你把钱打进账户里就行，并没有很多程序。
公共维修资金是业主的，理应由业主自己决定，但现在各地基本上是由房管局代管。
２、成立业主委员会的小区，应该由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用，房管局相关部门进行。
各地发展很不均衡，北上广地区做得好一些，其它地区则很难做到由业委会管理。
３、能够坚持长久并良好运行的业委会目前不多，所以把这么一大笔钱交给一个极不稳定的机构来管理确实令人担心。
三、维修基金怎么查询？１、我们可以从网上查询，也可以去当地住房公积金处查询。
住房维修基金查询要从住房维修基金的权属开始了解：维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督、维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。
２、按照规定建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有、经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修、维修资金的筹集、使用情况应当公布。
３、单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理主管部门代管、条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会、或物业管理公司代管。
西安市房屋买卖涉及的税费
西安市房屋买卖涉及的税费很多购房者以为，只要交购房款就万事大吉了，等到办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、税务、银行等部门缴纳相关税费。
买房时，有哪些税费要缴纳？什么时候缴纳呢？签合同时需缴纳的税费主要有两组：第一组税费是契税和印花税，第二组是在办理按揭贷款时产生的银行按揭费用。
第1组税费：契税和印花税■契税：按购房款的1.5%收取据西安市财政局契税处工作人员介绍，目前西安市个人购买自用普通住宅暂按法定税率（3%）减半征收契税，相当于按购房款的1.5%收取。
据了解，享受减半征收契税优惠政策有几个标准：个人购买、自用、普通住宅。
购买非普通住宅、商铺以及房屋赠与、交换等，均不能享受减半征收契税的优惠政策。
很多购房者认为，“办理房产证的时候再缴纳契税”其实是不准确的。
据有关人士答复，按照相关规定，购房者应当自房屋交易合同签订之日起10日内，向房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
普通住宅指同时满足以下三个条件的住房：1.住宅区建筑容积率1.2以上；2.单套建筑面积144平方米以下；3.实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。
实际执行中，房屋交易合同签订在2008年1月1日之前的，交易价格在4290元/平方米以下，并同时满足其他两个条件的住房，可以享受优惠政策。
房屋交易合同签订在2008年1月1日以后的，交易价格在5728元/平方米（城六区及开发区范围内）或5456元/平方米（其他区县）以下，且同时满足其他两个条件的住房，可以享受优惠政策。
■印花税：按购房款0.05%收取关于是否缴纳印花税，由购房者还是开发商缴纳，不仅是购房者，就连一些资深的业内人士也不是很清楚。
昨日，记者向西安市地税局12366纳税服务热线咨询得知：签订购房合同的次月，购房者应该到房屋所在地税务部门报税，印花税按购房款的0.05%收取。
印花税是办产权证前应缴纳的，否则就会影响房产证的办理。
交房手续及流程
交房手续及流程交房手续及流程在购买新房后，接下来的重要步骤就是交房手续。
这个过程包括了签署合同、验收房屋、办理相关手续等一系列程序。
以下是详细的交房流程：第一步：签署合同在购买新房时，首先需要与开发商签署购房合同。
这个合同是双方约定的法律文件，其中包含了双方的权利和义务。
在签署前，应该仔细阅读合同条款，并确保自己完全理解其中的内容。
第二步：付款付款是购买新房的必要步骤之一。
根据合同约定，开发商会规定不同的付款方式和时间节点。
一般来说，在首付款完成后，剩余的尾款可以分期支付。
第三步：验收房屋当新房建成并且装修完成后，开发商会邀请业主进行验收。
这个过程通常由业主和开发商共同参与，并由专业人员进行监督。
1. 验收前准备在验收前，业主应该提前准备好相关材料和工具。
例如：- 手机或相机：用于拍照记录问题；- 测量工具：用于测量房间大小和门窗尺寸；- 打孔器：用于测试墙体厚度和材质。
2. 验收过程在验收过程中，业主应该认真检查房屋的各个部分，并记录下任何问题。
例如：- 墙体：检查是否有裂缝、漏水等问题；- 地面：检查是否平整、有破损等问题；- 门窗：检查是否能够正常开启关闭，是否密封良好等问题；- 水电设施：检查水管、电线、插座等是否完好。
3. 验收结果在验收结束后，业主应该将记录下的问题提交给开发商，并要求开发商进行修复。
如果存在争议，可以通过法律途径解决。
第四步：办理相关手续在验收完成后，业主需要办理一些相关手续。
例如：1. 房产证办理房产证是新房交付后最重要的文件之一。
业主需要向当地不动产登记机构申请办理房产证。
2. 公共事业费用缴纳公共事业费用包括水费、电费、燃气费等。
业主需要向当地供电公司、供水公司等缴纳相应的费用。
3. 物业管理服务签约新房交付后，业主需要与物业管理公司签订服务合同。
这个合同包括了物业管理的内容和费用等方面的约定。
4. 税费缴纳在购买新房时，业主需要向国家缴纳相应的税费。
具体税费包括契税、印花税等。
新房交房流程
新房交房流程新房交房是购房者期盼已久的时刻，也是房屋交易中非常重要的一环。
在接受新房交房时，购房者需要仔细检查房屋质量，了解相关的手续和注意事项。
本文将详细介绍新房交房流程，包括交房前的准备工作、交房时的注意事项以及交房后的相关手续办理等内容，希望能够帮助购房者顺利完成新房交房。
一、交房前的准备工作1.完成贷款手续在购房者签订合同后，需要及时完成贷款手续，确保在交房时能够顺利支付剩余的购房款。
购房者可以提前与银行或贷款中介机构联系，了解所需材料和手续，以及相关的贷款利率、还款方式等信息。
2.准备相关证件购房者在交房时需要提供相关的身份证明、购房合同、贷款合同等证件。
建议购房者提前将这些证件整理好，放在一个便于拿取的地方，以便在交房时能够及时提供。
3.了解交房时间和地点购房者在交房前需要与开发商或房产中介商确认交房时间和地点，以便做好交房时的准备。
同时，购房者还需要了解交房时需要携带的文件和物品，以免出现遗漏。
4.安排验房在交房前，购房者需要安排专业的验房师对房屋进行验收。
验房的主要内容包括房屋的结构、设施、装修等方面，以确保交房时房屋质量符合相关标准。
购房者在选择验房师时需要注意查看其资质和口碑，以确保验房的专业性和可靠性。
二、交房时的注意事项1.核对房屋内容在交房时，购房者需要与开发商或房产中介商一起核对房屋的相关内容，包括房屋的面积、房间和空间布局、设施和装修等情况。
购房者可以根据购房合同和验房报告，逐一核对房屋内容，确保没有遗漏和差错。
2.检查房屋质量购房者在接受新房交房时，需要对房屋的质量进行仔细检查。
主要包括房屋的结构、地板、墙面、天花板、门窗等部分，以及排水系统、供暖系统等设施。
购房者需要注意观察有无漏水、渗水、开裂、变形等情况，确保房屋质量符合标准。
3.签署交接书在核对完房屋内容和检查房屋质量后，购房者需要与开发商或房产中介商签署交接书。
交接书是双方对房屋交付情况的确认和约定，购房者在签署前需要仔细阅读每一项内容，确保没有遗漏和误解。
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一、开发商在交房时，一般会要求购房者交纳大修金、天然气、有线电视等费用等。
交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款；违约金；管道天然气开户费；有线电视安装费；电话、宽带初装费；安防系统费用；产权代办相关费用；其他房地产买卖合同中约定的费用。
这些费用是根据实际情况，以及具体的管理部门规定来收取的。
其中如果面积没有差异，或是没有违约的情况，也就不会出现补差款和违约金等费用了。
大修基金按下列规定交纳和提取：建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。
现为每平方米60元。
实际中房产证的费用通常是开发商代办，在收房时候可能会要求购房者交纳相关的费用，办理房产证交纳的主要费用有：登记费：住房所有权登记费每套收取80 元；交易手续费：新建商品住宅每平方米3元；契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。
如果在11月1日以后购房，根据财政部和国家税务局于10月22日联合发布的《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，其中规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。
您可以根据您房屋的实际情况，根据以上大概计算。
一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。
所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。
即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。
房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。
而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一) 房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
（三）装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
四、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
特别提示：1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
注意事项以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。
一、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房屋成交价的2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。
该基金应该交给小区办。
如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。
（一）存在的问题：1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。
消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。
2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。
正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。
其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。
再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
（二）如何解决面积误差？面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。
开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。
如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。