云龙湖沿湖地区整体规划10.29

云龙湖地区的整体开发将成为徐州市旅游产业发展的“ 龙头 ”。
营建“山水园林城市”与“可持续发展的具有竞争力的区域性中 心城市”将成为徐州市未来发展的 目标 。
1.4背景分析——资源分析 自然景观资源
1.4背景分析——资源分析 自然景观资源
1.4背景分析——资源分析 人文景观资源
1.4背景分析——资源分析 人文景观资源
1994
1996
1998
年度
2000
2002
2004
云龙湖沿湖地区历年游客规模统计
目标市场定位
以近距离市场为 基础, 以国内旅游市场为 先导， 全方位地 拓展国内外旅游市场
1.5背景分析——市场调查
旅游目标市场定位
地理细分 海外游客 年龄细分 青年、中 年、老年 消费层次 细分 富裕、高 档 富裕、高 档 工薪、富 裕、高档 旅游动机细分 观光、考察、文化博览 文化层次 细分 中高层次 旅游者 中高层次 旅游者 旅游形式细 分 团体、散客
发展目标 风景构造 —— “ AAAA ”级旅游景区 景区建设 —— 核心带动作用 形象建设 —— 树立整体形象
景区自我健全目标
社会作用目标
社会教育 —— 经济先导 ——
ຫໍສະໝຸດ Baidu
启迪作用 示范作用
2、发展策略
2.2整体规划——发展策略
充分利用高质量的山水资源组合，立足于 高起 点和大发展的思路，大胆的进行空间梳理和景观 改造，追求 整体品质的提升。
4.人工沙滩
沙滩娱乐、游泳、沙滩排球赛、日光浴 4.人工沙滩 湖光山色、林中探幽 登山游览、休闲游憩、体育健身
5.水迹杉林 6.西凤广场
5.水迹杉林 6.西凤广场
3.1整体规划——项目策划与景点规划 水上游览观光景区 游览 景区 游览项目 1.桃霞柳烟 活动内容 踏青寻花、休闲游赏、桃林探幽 游览项目 1.桃霞柳烟
3.休养健身 疗养保健、文化参观 4.风月无边 滨湖游览、秋景观赏 5芦荡飞鸿 野趣体验
3.休养健身 4.风月无边 5芦荡飞鸿
3.1整体规划——项目策划与景点规划 西凤山综合游览度假区 游览 景区 游览项目 1.别墅宾馆 2.秋韵园 西凤 山综 合游 览度 假区 3.云湖秋月 活动内容 休闲度假、会议接待 沿湖观光、风景游赏 临湖赏月、秋景观光 游览项目 1.别墅宾馆 2.秋韵园 3.云湖秋月
游览项目
1.别有洞天 2.刘备涌泉 3.汉画像石馆
休息餐饮、欣赏表演、品茗消闲、娱乐游戏 4.御苑艺馆 登山揽胜、健身休闲、生态休验、消夏纳凉、参观游 5.云山胜景 赏、园艺学习、科普教育 6.十里杏花 文化欣赏、修学教育、花卉游赏、花事活动 休闲垂钓、链锁同心、临湖远眺、登塔观景 7.金山公园 文化探源、文化瞻观 8.东坡文院
一般旅游 者
散客、团体
1.6背景分析——现状主要问题 北大堤
1.6背景分析——现状主要问题 珠山嘴
1.6背景分析——现状主要问题 湖东路
现有云龙湖入口景观单调，功能复杂，周 围建筑混乱，没有旅游区入口的环境氛围。 汉画像石馆二期体量过大，破坏山体景观。
湖东路现有道路（20米宽）为城市干道， 车流量大，人车混行严重影响游人游览
■建设——循序渐进、分期建设 ■资源——保持景观特色、坚持可持续发展 ■成效——开发建设高起点、高品质 ■市场——引进主题项目，增强旅游吸引力
3、功能分区与布局结构
2.3整体规划——功能分区与布局结构
“ 众星拱月、五区连珠 ”
八一大堤
西凤山
云龙湖
云龙山
珠山
小南湖
2.3整体规划——功能分区与布局结构
云龙秀色
珠山游 龙
西凤残峰
1.2背景分析——自然条件 水文情况 云龙湖水域面积 5.8平方公里，最高洪水位 37.32 米，常水位为 32.50 米，洪水淹没线相应的水位为 35.14 米。
1.2背景分析——自然条件 景观特色
“ 平湖依秀峰，山水城天韵 ”
1.2背景分析——自然条件 坡度分析 坡度在 6 度以下的用地面积占总用地面积的 89%
1.2背景分析——自然条件 坡向分析 坡地中约 85% 坡向良好(包括东南向和西南向西 )
1.3背景分析——政策支持 云龙湖地区周边建设的发展需求 由于云龙湖地区与徐州市区密切的地理位置，景区的建设与城 市整体发展融为一体，滨湖地区城市化日益严重，云龙湖地区的环 境改造与整体控制迫在眉睫。此外，湖东路居民点拆迁、珠山东麓 村庄搬迁将为云龙湖风景区的建设创造新的 机遇 ，云龙湖沿湖地 区整体规划将是合理开发建设的 前提条件 。 政府的高度重视与支持 徐州市于1986年被列为第二批国家历史文化名城。 徐州市政府 在《规划》指导下进行了局部景点的开发与建设以 及基础设施的改造等工程。
云龙湖沿湖地区整体规划
方案汇报
2003.11
主要汇报内容
第一部分：背景分析
第二部分：整体规划
第三部分：分期发展与实施建议
第一部分：背景分析
第一部分：背景分析
1、区位关系
2、自然条件
3、政策支持 4、资源分析
5、市场调查
6、主要矛盾 7、总体结论
第一部分：背景分析
云龙湖环湖地区 “ 三面云山一面临城 ”山水相依、景观丰富。
2.月岛姻缘 水上 游览 观光 景区
3.湖心初秀 4.荷岛清风
水上婚礼、断桥密语、情愫追踪、婚照摄影 2.月岛姻缘
云桥漫步、水族博览、云桥漫步、公园娱乐 3.湖心初秀 休闲游览、垂钓渔歌、泛舟采蓬、餐饮娱乐 4.荷岛清风 划龙舟赛、皮划艇赛、万人浴场、体育锻练、水上其它 5.龙舟竞渡 赛事 探幽赏花、消夏纳凉、环岛游赏、垂钓嬉水 6.碧月桃源
7、游览组织与游线规划 8、道路交通规划 9、旅游服务设施规划 10、植物景观营建规划 11、土地利用与协调规划
1、性质定位与发展目标
2.1整体规划——性质定位与发展目标
云龙湖沿湖地区的景区性质确定为：以 “ 湖光山色、人文荟 萃” 为景观基调，以 “ 游览观赏、休闲娱乐、游憩求知、休养健 身、会议度假、文化博览 ” 为主要利用方式，旅游配套服务设施 完善、游览内容丰富的 湖泊型、综合类、城郊风景旅游地 。
中青年、 远距离省份 老年 青年、中 国 近距离地区 年、老年 内 游 客 本市和淮海 各年龄段 经济圈地区
观光、胜迹博览、文化 瞻观、宗教活动、探亲 访友、商务会议
观光、休闲度假、科普 考察、文化博览、商务 会议、探亲访友、
团体、散客
一般游客
散客、团体
工薪、富 裕、高档
观光游憩、休闲度假、 科普考察、文化博览、 体育健身
1.5背景分析——市场调查 发展趋势分析 游客规模统计
游人量（万人次）
徐州市市民及附近地区 居民仍将是 主体客源 中、长距离的旅游市 场将有较大 比例增长
云龙湖沿湖地区与整个 云龙风景旅游区和徐州市其 它旅游景区的客源高层 联 系将越来越密切 多样化、可参与的游 览项目将是市场 需求主体
150 100 50 0 1992
云龙山水——城市形象的代表
1.2背景分析——自然条件 视线分析
相对特性； （1）“三山一 湖”的空间关 系决定其视线 以内聚为主 （2）中心区域 为景观视线的 焦点,规划此为 中心,沿湖开辟 透景线,布置景 观建筑 （3）最高峰珠 山与云龙山， 为重要的观景 点与视线聚焦 点，登峰顶可 观览全区（4） 云龙湖湖面开 阔,滨湖沿岸视 线景观各异
云龙湖环湖地区整体上仍然 优势未显 ，如何挖掘风景资源优势、 合理保护与开发利用将是云龙湖地区面临的首要问题。
1.1 背景分析1——区域位置与发展条件
云龙湖沿湖地区紧邻市区，发展条件优越。
1.1 背景分析2——发展定位 云龙湖——徐州市区生态系统的重要核心 云龙湖景区——云龙风景旅游区的核心景区
1.2背景分析——自然条件
重要视点－－观景点（A、B、C 视点 ）
1.2背景分析——自然条件
重要视点－－观景点（D、E、F 视点 ）
1.2背景分析——自然条件
景观特征 云龙湖地处云龙山、西凤山、珠山的围合地域，形成规划区的山水特征： “三面环山、一面湖、一堤一城相毗邻 ”的城景相依的自然态势。
1.6背景分析——现状主要问题
(1)风景旅游区与 城市 发展的矛盾
(2)环湖地区的 土地 利用矛盾
(3)旅游经营与 环境 污染的矛盾 (4)景观资源 保护 与社会经济发展的矛盾
(5)城市 交通 与风景游览的矛盾
(6)现状 设施 与整体环境的矛盾 (7)现状 建设 失控的矛盾
(8)现状 管理 体制与管理部门混乱
3.1整体规划——项目策划与景点规划 湖东文化古迹游览区 游览 景区 游览项目 1.别有洞天 2.刘备涌泉 3.汉画像石馆 湖东 文化 古迹 游览 区 4.御苑艺馆 5.云山胜景 6.十里杏花 7.金山公园 8.东坡文院 活动内容 绿地游憩、风景观光、乘船游赏 登山访古游览、风物观赏、健身锻炼 科普教育、文化探源、文化瞻观
云龙山索道对景观破坏较大，乘索道游客 较少，运营费用较大，效益低，规划建议拆迁
1.6背景分析——现状主要问题 湖西路
现有湖西路城市化，临近水岸， 滨水岸线没有屏挡，西侧别墅体量过 大，影响景观 现云龙湖西岸现有酒店与别墅开山伐树，对 山体造成破坏，建筑体量过大，建筑色彩与形式 过于现代，整体与旅游区不协调
珠山佛教游览区
滨湖休闲游憩区
168.2
小南湖生态游览观光区
166.1
西凤山游览度假区
67.5
水上游览观光区
542.3
4、项目策划与景点规划
4、项目策划与景点规划 规划区以湖、山、堤、城融一体为 特色； 以游览观赏、休闲娱乐、游憩求知、休养健身、会议 度假、文化博览等活动为主要 利用形式；
－－通过对规划区内资源特色的分析、提炼， 结合 6个功能分区，规划建设游览项目 35个。
云龙湖沿湖地区共划分为 6个功能区
滨湖休闲游憩区 西凤山游览度假区 水上游览观光区 湖东文化古迹游览区 珠山佛教游览区 小南湖生态游览观光区
2.3整体规划——功能分区与布局结构
功能区面积统计
功 能 区 名 称 面 积 （公 顷） 84.4 功 能 区 名 称 面 积 （公 顷） 166.7
湖东文化古迹游览区
1.4背景分析——资源分析 人文景观资源
1.4背景分析——资源分析 资源特色
云龙湖沿湖地区 自然景 观资源有 2中类、7小类，共 16处景点，占总数的 53% 。
秀 自然特色 雅 丰
云龙湖沿湖地区 人文景 观资源有 3中类、8小类，共 14处景点，占总数的 47% 。
奇 人文特色
多
合
1.4背景分析——资源分析 景观资源评价 1.风景旅游资源挖潜提升的 要求迫切 2.景观资源结合 好，景观 组合 较佳 3.景观特色明显 总体结论：云龙湖沿湖地区 是自然景观优美，人文景观众多， 以 “平湖依秀峰、山水城天韵 ” 为基本景观特征，人文景观与自 然景观相互增辉，可开发内容丰 富，开发利用价值和 潜力巨大的 风景旅游地。
3.1整体规划——项目策划与景点规划 滨湖休闲游憩区 游览 景区 游览项目 活动内容 游览项目
1.滨湖花园生态 居住、游憩 住宅区 2.休闲风光带 3.滨湖花园 4. 体育中心 5. 森林广场 6. 奎河公园
1.滨湖花园生态住宅 区
滨湖 都市 休闲 游憩 区
休闲购物、观光游览、娱乐游戏、花卉展览 2.休闲风光带 观光纪念、游湖欣赏、休闲健身 体育比赛、全民健身 休闲游憩、文化娱乐 休闲游憩、科普 3.滨湖花园 4. 体育中心 5. 森林广场 6. 奎河公园
(9) 植被 景观单一，分布不均
1.7背景分析——结论
着重三个层次的研究：
■ 多元分析，科学定位
■ 利用优势，创意求新
■ 统一管理，有序发展
第二部分：整体规划
整体规划主要内容
1、性质定位与发展目标
2、发展策略 3、功能分区与布局结构 4、项目策划与景点规划 5、容量控制与发展规模 6、风景保护与景观培育
3.1整体规划——项目策划与景点规划 小南湖生态游览观光区 游览 景区 游览项目 活动内容 游览项目
1.南湖别苑
1.南湖别苑 乘船游赏、步行游览、品茶观景、会议度假、
小南 湖生 态游 览观 光区
2.南湖滴秀 3.水乡风情
植物观赏、科普教育、生态体验
2.南湖滴秀
生态体验、生态美食、民俗体验（度假） 3.水乡风情
4.高尔夫练习场 休闲运动
4.高尔夫练习场
3.1整体规划——项目策划与景点规划 珠山佛教游览区 游览 景区 游览项目 活动内容 游览项目
1.小南湖游 水上娱乐、斗鸡表演、水族表演、休闲度假 1.小南湖游览园 览园
珠山 佛教 游览 区
2佛教文苑
宗教朝圣、华庙凭古、文化观光、登阁揽胜、科普求知 2佛教文苑