2019上海地房产税征收标准
上海市房产税征收实施细则
上海市房产税细则上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知沪府发(2011)3号各区、县人民政府，市政府各委、办、局：根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定，自2011年1月28日起，本市开展对部分个人住房征收房产税试点。
现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印发给你们，请认真按照执行。
实施房产税改革是党的十七届五中全会作出的一项重要部署，是“十二五”时期我国税制改革的一项重要内容。
各区县、各部门要高度重视，细致工作，密切配合，确保本市对部分个人住房征收房产税的试点顺利进行。
二O一一年一月二十七日上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。
现结合本市实际，制定本暂行办法。
一、试点范围试点范围为本市行政区域。
二、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。
除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况确定。
三、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。
产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
四、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。
试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
五、适用税率适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
上海房产税计算依据上海房产税计算器在线计算
上海房产税计算依据上海房产税计算器在线计算
房产税=房产评估价值x房产税率
其中，房产评估价值是指根据房产的市场价值以及一些相关因素（如房龄、地段等）进行评估得出的价格。
而房产税率则根据房产在上海的性质和用途来确定。
房产税率通常根据具体情况而异，包括住宅、商业、办公等不同类型的房产。
以下是上海房产税的税率标准：
1.住宅房产：
-房屋自用住宅：房产评估价值不高于50万元的，税率为0.4%，超过50万元的部分为0.6%；
-非房屋自用住宅：房产评估价值不高于50万元的，税率为1%，超过50万元的部分为1.5%；
2.商业房产：
-写字楼和商业用房：房产评估价值不高于50万元的，税率为1%，超过50万元的部分为1.5%；
3.工业用房：
-工业用房：房产评估价值不高于50万元的，税率为1%，超过50万元的部分为1.5%；
上海房产税计算器是一种在线工具，可以帮助人们计算他们的房产税金额。
用户只需输入房产的评估价值和房产的性质，计算器会根据上海的房产税率标准来计算出房产税的金额。
目前，有一些第三方网站提供上海
房产税计算器的服务，通过在引擎中相关关键词，用户可以找到合适的在线计算工具。
上海房地产交易税费一览表
出售方
购买方
年
限
是否
唯一
营业税
个人所得
税
交易 费
契税
印 花 税
交易 费
登
记
费
配 图 费
普通
住宅
不
满
两
年
不管
是否
唯一
全额
X5.65%
全额X 1%
或利润
X20%
2・3元
X面 积
〈90平方的首套： 全额*1%>90且 〈140平方的首套: 全额*1.5%
>140平米或非首
次购房:全额*3%
5
元
2.5元
X面 积
80
元
25
-A
兀
满
两
年
不管
是否
唯一
免征
全额XI%
或利润
X20%
满
五
年
承诺
唯一
免征
免征
不唯
免征
全额XI%
或利润
X20%
售后
公房
不 满 两 年
不管
是否
唯一
免征
全额X 1%
满
两
年
不管
是否
唯一
免征
全额X 1%
满
五
年
承诺
唯一
免征
免征
不唯
免征
全额XI%
非普 通住 宅
不
满 两 年
不管
是否
唯一
全额
X5.65%
全额X2%
或利润
X20%
全额X3%
满
两
年
不管
是否
唯一
差额
上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告-上海市地方税务局公告2011年第1号
上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告（上海市地方税务局公告2011年第1号）根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）的有关规定，现将个人住房房产税征收管理有关事项公告如下：一、从2011年1月28日起，凡在本市新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关（以下简称主管税务机关）申报办理房产税征免认定手续。
二、购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交下列资料（原件和复印件）：（一）房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；（二）新购住房的契税完税凭证；（三）购房人及其家庭成员的有效身份证明；（四）购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；（五）无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）；（六）其他有关书面证明文件、资料。
三、购房人提交本公告第二条所列资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果（原件）送主管税务机关。
主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。
主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。
上海新房契税2019标准是什么？新房契税什么时候交？
上海新房契税2019标准是什么？新房契税什么时候交？导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房产契税的缴纳一般都是有标准的，不同的城市具体的缴纳标准会有差异，大家在买房之前可以简单的了解一下，同时结合自己的经济能力来选择合适面积的房屋，避免自己交纳的契税太多，那么上海新房契税2019标准是什么？新房契税什么时候交？我们来了解一下关于新房契税的相关知识吧。
上海新房契税2019标准是什么？1、上海唯一住房契税新政。
契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
2、上海第二套改善性住房契税新政。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3、上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。
税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。
对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
新房契税什么时候交？1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。
而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。
相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。
如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
上海二手房契税征收首套房认定标准
标题：深度解析上海二手房契税征收首套房认定标准在上海购买二手房，除了要支付房屋价格外，还需要缴纳契税。
而对于首次购买房屋的人来说，是否符合首套房认定标准对契税征收有着重要影响。
本文将从上海二手房契税征收、首套房认定标准等方面展开全面评估，带你深入了解相关政策，为购房者提供可靠的信息支持。
一、上海二手房契税征收从简单到繁杂的角度出发，首先我们来理解上海二手房契税的征收情况。
根据上海市财政局发布的规定，自2019年起，上海对个人购买二手住房，准予免征契税，但要求购房者满足首套房认定标准。
对于非首套房购买者，契税征收标准为2%。
二、首套房认定标准了解了契税的征收情况之后，接下来我们深入了解上海的首套房认定标准。
根据上海市不动产登记中心发布的规定，首套房认定标准主要包括以下几个方面：1. 指定城区范围内无房记录；2. 房屋面积要求；3. 贷款申请要求；4. 购房资金来源等。
购房者需要根据这些标准来确定自己是否符合首套房认定条件，从而影响到是否能够免征契税。
三、深度解析首套房认定标准对于首套房认定标准，我们需要更深入地理解每个方面的含义和要求。
指定城区范围内无房记录意味着购房者在指定城区范围内没有其他住房所有权记录，这对于已经在其他城区有住房的购房者来说是一个重要的限制条件。
房屋面积要求是指购房者购买的房屋面积不能超过一定的标准，这是为了限制购房者购买过大的房屋来规避契税的征收。
贷款申请要求和购房资金来源也是对购房者经济实力和购房动机的重要考量。
四、个人观点和理解在我看来，上海二手房契税征收和首套房认定标准的制定是为了更好地调控房地产市场，保障城市公共资源的合理利用。
在实际操作中，购房者需要充分了解相关政策，符合规定条件，有序申请契税减免，避免因误解政策而导致不必要的损失。
总结回顾通过本文的详细解析，我们对上海二手房契税征收和首套房认定标准有了更深入的了解。
购房者需要根据自身情况，全面了解相关政策，合理规划购房计划，遵循规定程序，以获得更多的政策优惠，并避免因不了解政策而产生的不必要麻烦。
上海新房产税如何征收标准
上海新房产税如何征收标准2017年上海新房产税如何征收标准你知道2017年新房产税如何征收标准是怎样的吗?你对新房产税如何征收标准了解吗?下面是yjbys店铺为大家带来的新房产税如何征收标准，欢迎阅读。
一、房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。
从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。
按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)二、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。
房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
【案例分析】：上海房产税征收案例上海房产税如何征收上海房产税征收是根据人均面积来评定的.，人均面积低于60平方米的免税，人均高于60平方米的征收房产税。
上海房产税计算方式应税面积(购房总面积—60平×家庭人数)×单价×70%×0.4(或0.6)=每年应缴纳房产税金额(外地人：应税面积为房子总面积，纳税额度与上海人相同)。
一、第一种情形购买人有一套房，然后新购在新购一套房，人均低于或等于60平方米的，免征收房产税。
比如家庭原由一套住房，面积只有50平方米，现在所购买住房面积为100平方米，合起来总面积为150平方米，比如3人家庭，人均面积只有50平方米，也就是说没有超过人均60平方米，将免征收房产税。
2022上海房地产税征收标准最新一览
2022上海房地产税征收标准最新一览房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。
下面是小编为大家整理的2022上海房地产税征收标准最新一览，欢迎大家收藏与分享一下哟!上海房产税征收对象上海房产税征收对象分为两类：1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。
要多买可以，但是得缴纳房产税!上海房产税减免条件房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。
如果这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。
不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。
上海房产税计算依据1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。
适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积_新购房单价_70%_税率纳税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。
还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录网站按网上流程缴税。
征收房地产税目的2012年9月20日，国家税务总局政策法规司巡视员透露，下一步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。
房地产税最终会在全国实施。
他强调，要区分房产税和房地产税这两个不同的概念，如果按照原值征收则是房产税，如果按照评估价值则是房地产税，评估价值里包括了地价。
上海市人民政府关于印发《上海市城镇土地使用税实施规定》的通知-沪府规〔2019〕6号
上海市人民政府关于印发《上海市城镇土地使用税实施规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市人民政府关于印发《上海市城镇土地使用税实施规定》的通知沪府规〔2019〕6号各区人民政府，市政府各委、办、局：现将《上海市城镇土地使用税实施规定》印发给你们，请认真按照执行。
上海市人民政府2019年1月19日上海市城镇土地使用税实施规定第一条根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市下列区域内使用土地的单位和个人，应当缴纳城镇土地使用税：（一）外环线以内的区域；（二）长宁区、徐汇区和普陀区在外环线以外的区域；（三）外环线以外区政府街道办事处管理的区域、建制镇政府所在区域和经市政府批准征收城镇土地使用税的工业园区等其他区域。
前款第三项规定的建制镇政府所在区域的具体范围，由区政府征求市税务局意见后确定。
免征、减征城镇土地使用税的，按照国家有关规定执行。
第三条本市城镇土地使用税根据下列不同区域，分为五个纳税等级：（一）内环线以内区域：一至三级；（二）内环线以外、外环线以内区域：二至四级；（三）外环线以外区域：三至五级。
各纳税等级区域的具体范围，由市税务局确定并公布。
第四条各纳税等级区域的税额标准如下：一级区域，每平方米年税额15元；二级区域，每平方米年税额10元；三级区域，每平方米年税额6元；四级区域，每平方米年税额3元；五级区域，每平方米年税额1.5元。
第五条纳税人实际占有土地的使用权属于专有的，计税土地面积以房地产权证上记载的土地面积为准；无房地产权证或者房地产权证上未记载土地面积的，以建设用地批准文件记载的土地面积为准。
上海满五唯一的标准
上海满五唯一的标准
上海满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了,并且在上海这个城市,业主登记在国土局系统中房子只有这一套。
满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税,满五不唯一不需缴纳增值税,不满第二种情况,正常缴纳。
只有满五的住宅才能够免税个人所得税。
满五不的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
上海满五唯一的房子交税主要是契税,根据房屋面积进行相应比例缴纳。
契税标准为:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%,家庭三套房及以上不看面积,一率是3%。
上海房产税征收标准
上海房产税征收标准
上海市的房产税征收标准主要是根据住房的套数、建筑面积以及使用性质等因素来确定的。
下面将详细介绍上海市房产税的征收标准。
首先，根据房屋的套数，上海市将房产税分为普通住宅和非普通住宅两类。
普通住宅是指用于居住的住宅房屋，非普通住宅包括商业用途、办公用途和工业用途等其他类型的房屋。
对于普通住宅，每套建筑面积在144平方米以内的部分，房产税税率为0.5%，超过144平方米的部分，税率为0.6%。
而对于非普通住宅，每套建筑面积在144平方米以内的部分，房产税税率为1.2%，超过144平方米的部分，税率为1.4%。
另外，如果房屋使用权人同时拥有多套住房，将按照非普通住宅的税率计算。
对于拥有多套非普通住宅的房屋使用权人，根据不同的套数和建筑面积，还有进一步的税率差别。
同时，对于需要支付房产税的房屋，根据房屋的使用性质，还有一些减免政策。
例如，自住房屋（不含非普通住宅）的第一套，按照建筑面积在144平方米以内和超过144平方米的部分分别予以30%和20%的减免。
此外，对于购买非普通住宅的个人，购房时间满五年且取得房屋产权证书的，出售房屋时可以免征房产税；对于购买普通住宅的个人，购房时间满两年且取得房屋产权证书的，出售房屋时可以免征房产税。
总的来说，上海市的房产税征收标准根据房屋的套数、建筑面积以及使用性质等因素进行审慎计算，并且还有一些减免政策和优惠政策，以减轻个人和家庭的负担。
对于更详细的具体金额和具体政策条款，建议咨询相关部门或专业人士。
2022年上海房产税如何征收
2022年上海房产税如何征收⼤家都知道上海市要收个⼈房产税，所以上海居住的⼈民对于房地产税征收标准⾮常关注，想要具体地了解⼀下有关⽅⾯的内容，⽽且对于具体的流程也不是太明⽩，下⾯⼩编就上海市房地产税征收标准是什么做⼀下介绍!⼀、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。
⼆、上海房产税如何征收1、免征点：60平⽅⽶/⼈2、税率：房产税按应税房屋市场成交价的70%缴纳，适⽤税率为0.6%。
每平⽅⽶市场的税率降低到0.4%，⽐前⼀年新商品房平均售价的两倍还低。
3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的⾯积(建筑⾯积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
三、交纳房产税需要什么材料交房产税时购房⼈需提交的资料有很多，虽然在各地有所不同，但基本上也没有太⼤的差加，⼀般情交下需要如下材料(原件和复印件)：1.房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书;2.新购住房的契税完税凭证;3.购房⼈及其家庭成员的有效⾝份证明;4.购房⼈的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明;5.⽆住房同住⼈及其家庭成员的有效⾝份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计⼊⽆住房同住⼈的提供);6.其他有关书⾯证明⽂件、资料。
四、交纳房产税的流程具购房⼈在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，具体步骤如下：第⼀步，购房⼈向房屋状况信息部门查询原有住房情况。
第⼆步，购房⼈可在5个⼯作⽇内获得原有住房书⾯查询结果，购房⼈将这⼀结果(原件)送主管税务机关。
第三步，主管税务机关将在10个⼯作⽇内向购房⼈签发《上海市个⼈住房房产税认定通知书》。
主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国⼟资源、公安、民政、⼈⼒资源社会保障等部门复核购房⼈提供的有关信息。
购房⼈向主管税务机关申报全额缴纳房产税的，需提交第1条(⼀)、(⼆)、(三)、(六)所列资料(购房⼈家庭成员的有效⾝份证明除外)。
2022年上海房产税征收标准是多少
2022年上海房产税征收标准是多少上海市房产税征收⾃开始，征收对象包括上海市有⼆套房的房主和⾮上海市新购住房的房主。
上海房产税征收标准则按照房屋⾯积、税率等因素计算。
下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
上海市房产税征收对象1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第⼆套及以上的住房(包括新购的⼆⼿存量住房和新建商品住房);2、⾮上海市居民家庭在上海市新购的住房。
上海市房产税征收标准1.免征点：60平⽅⽶/⼈2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适⽤税率0.6%。
对住房每平⽅⽶市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
3.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的⾯积(建筑⾯积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
举例说明，王先⽣⼀家三⼝有100平⽅⽶的存量房，现新买了130平⽅⽶的新房，单价20000元/平，新购住房应征税⾯积：100+130-180=50平;应缴房产税额：50*20000*70%*0.6%=4200元。
上海市房产税如何缴纳?⼀、上海市房产税缴纳所需材料1.⾃有房产：⾝份证、房产证。
2.租赁房屋：⾃⼰⾝份证、房东⾝份证、房产证、租赁协议以及付款证明。
⼆、上海市房产税缴纳地点1.税务专窗：上海市各区县的房地产交易中⼼税务专窗或税务局办税服务个⼈住房房产税专窗。
2.银⾏：上海银⾏、上海农村商业银⾏、上海邮政储蓄银⾏。
三、上海市房产税缴纳流程1.如实填写房产税认定申报表。
2.提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房⼈及其家庭成员的有效⾝份证明，购房⼈的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，⽆住房同住⼈及其家庭成员的有效⾝份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计⼊⽆住房同住⼈的提供)等资料。
3.领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书⾯查询结果送主管税务机关。
房土两税申报辅导材料20190625
申报信息确认无误后保存
三、ETAX申报操作之房产税
4、增值税一般纳税人转回小规模纳税人
纳税人3月成功办理转登记，即4月至6月可享受增值税小规模纳税人减半优惠
核对申报信息无误后保存
三、ETAX申报操作之房产税
5、小规模纳税人新登记为一般纳税人
2019年5月1日为一般纳税人的生效之日，即1-4月可享受小规模纳税人减半优惠
• 系统已批量处理，企业申报时需核对单位税额是否 正确，无需其他操作。
一、本市政策之城镇土地使用税
原标准
土地等级 一级 土地
单位税额 30
二级 土地
20
三级 土地
12
四级 土地
6
五级 土地
3
六级 土地
1.5
2019年起 土地等级 一级 二级 三级 四级 土地 土地 土地 土地
单位税额 15 10
6
• 对增值税小规模纳税人，房产税和城镇土地使用税减按50%征 收，即可在本市普惠性政策上叠加享受50%减征优惠。
• 企业申报时需根据所属期内增值税纳税人类型自行勾选是否 享受，同时填写政策适用的起止时间。
二、国家政策之房土两税
征管公告国家税务总局公告2019年第5号： 1、关于申报表的修订 本次共修订资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使 用税、印花税、耕地占用税、教育费附加和地方教育附加涉 及的6张表单及填表说明。增加增值税小规模纳税人减征优惠 申报有关数据项目，相应修改有关填表说明。
3
五级土地 1.5
一、本市政策之城镇土地使用税
• 《国家税务总局上海市税务局关于本市 城镇土地使 用税纳税等级具体范围和缴纳期限的公告 》（国家 税务总局上海市税务局公告第1号 ）：“城镇土地 使用税按照半年纳税的，分别在每年的5月31日和11 月30日前申报缴纳。”
上海市房产税实施细则全文
The world is full of unfairness. What we can do is not only accept, but also try to resist.（页眉可删）上海市房产税实施细则全文一、市区、金山工石化地区、县城、建制镇的区域范围划分，与开城市维护建设税相一致。
二、撤乡新建的镇目前还属试点，暂不纳人房产税开征范围三、高桥工业区的范围：东至高桥镇，南至高桥化工厂西至黄浦江北至吴淞船厂;桃浦工业区范围：东至铁路南何支线，南至真南路，西至桃浦新村，北至上海油墨厂;安亭工业区东至上海汽车厂南至曹安路，西至安亭镇，北至沪宁铁路。
这三个工业区内的中央企业和市属企业均纳人房产税开征范围。
四、免税单位自用房产是指：国家机关、人民团体、军队本身的办公用房和公务用房，事业单位本身的业务用房，宗教寺庙举行宗教仪式等房和宗教人员的生活用房，公园、名胜占迹供公共参观游览的房屋及其管理部门的办公、生活用房。
这些兔税单位出租和非本身业务使用的主产经营房产，应按规定征收房产税。
五、免税单位中的“人民团体”是指经市人民政府批准设立或登记备案并由国家财政部门拨付行政事业经费的各种社会团体。
六、实行差额预算管理的事业单位，也属国家财政部门拨付事业经费的，其本身使用的房产免征房产税;对这些事业单位所属企业，如收入也纳入差额预算管理，其经营业务主要是为事业单位本身业务而不对外的也可免征房产税。
七、对由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费________实行自收自支后，从事业单位经费实行自收自支年度起，免征房产税三年。
八、街道、里委、乡村行政机构本身使用的房产和所属学校、医院、卫生院(站)、托儿所、幼儿园、图书馆、少年之家、敬老院、文化馆等社会福利事业用房以及种畜、养殖、水产等农副业用房，可比照国家财政部门拨付行政事业经费的单位免征房产税，这些单位的工商业用房和出租房产，仍应按规定征收房产税。
九、企业(包括实行自收自支的事业单位，下同)的生产经营用房和非生产经营用房，不论是使用和未使用，不论是自用或出租，凡列人固定资产科目的，均以各企业固定资产科目中记载的房产原值一次减除百分之二十后的余值计征房产税，没有房产原值或原值明显不合理不足为征税依据的，由区、是税务机关会同企业基建部门参考同类房产核定计税价格，按核定的计税价格均不一次减除百分之二十计征房产税(下同);企业以自筹资金购建不入固定资产帐时出租房产，均按实际租金收人计征房产税。
2024年房产税计税依据怎么算？
2024年房产税计税依据怎么算？2024房产税计税依据怎么算1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 2024房产税怎么征收标准房产税主要以房产为征收对象，具体指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
计税依据主要有两种：从价和从租，通常按年征收，分期缴纳。
1、从价计征年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定具体减除幅度为30%。
计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征年税率12%，以房产租金收入为计税依据，从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
计算公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间。
3、免征，所有个人非营业用房产，和家庭人均住房面积60平米以下等19种情况免征房产税。
举个例子，作为房产税试点城市的上海，目前征税对象有两类，第一类是本地新购且属于家庭第二套以上房产，第二类为外地户籍新购房产。
计税价格为交易价格的70%，税率为0.6%，若低于成交建筑面积均价的2倍，征收税率为0.4%。
2024房产税会计分录怎么做1、企业计提房产税时：借：税金及附加——房产税贷：应交税费——应交房产税2、企业缴纳房产税时：借：应交税费——应交房产税贷：银行存款房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，发生时应通过“税金及附加”科目进行核算。
上海什么情况收房产税-上海房产税家庭人员如何界定
上海什么情况收房产税?上海房产税家庭人员如何界定导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
为进一步地去完善房产税制度,合理调节居民的收入分配,正确引导住房总体消费,有效配置房地产的资源,根据国务院第136次的常务会议有关精神,上海市政府决定开展对部分个人的住房征收房产税的试点。
那么我们就来说说上海什么情况收房产税?上海房产税家庭人员如何界定?上海什么情况收房产税上海房产税的征收采取的方式是新购之时进行征税,即:上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积,人均超过60平方米的,进行房产税征收。
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部表示,房产税改革试点开始后,将总结经验,适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。
条件成熟时,在全国范围内征收。
至于房产税的用途,上海政府方面也表示,将用于保障性住房建设等方面的支出。
而另外一份上海财政局、地税局及房产局的答疑中也表示,对个人住房征收房产税,是有利于合理调节收入分配,促进社会公平。
因为目前收入分配差距也在不断拉大。
这种差距在住房方面也有一定程度的体现。
房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一,征收房产税有利于调节收入分配、缩小贫富差距。
上海房产税家庭人员如何界定根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》:1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按超出面积计算征收房产税。
2、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。
3、本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
房产税计算方法和计税依据
房产税计算方法和计税依据房产税是指对房产所有权人或者使用权人按照其房产的价值，缴纳一定比例的税费的税收制度。
房产税的计算方法和计税依据是由国家法律法规规定的。
下面将详细介绍房产税的计算方法和计税依据。
一、计算方法：房产税的计算方法主要有两种，即按照房产的价值计算和按照房产的面积计算。
1.按照房产的价值计算：按照房产的价值计算房产税是指根据房产的市场价值来计算税金的具体金额。
具体计算方法如下：（1）确定房产的市场价值：房产的市场价值通常通过房产估价机构进行评估，评估结果作为计税依据。
评估结果通常以每平方米的单价乘以房产的建筑面积来计算。
（2）确定房产税的税率：房产税的税率根据国家法律法规规定，通常是一个固定比例。
不同地区和不同类型的房产可能有不同的税率。
（3）计算房产税的金额：将房产的市场价值乘以房产税的税率，得到房产税的金额。
例如，如果房产的市场价值为100万元，税率为1%，那么房产税的金额就是100万元乘以1%，即100万乘以0.01等于1万元。
2.按照房产的面积计算：按照房产的面积计算房产税是指根据房产的建筑面积来计算税金的具体金额。
具体计算方法如下：（1）确定房产的建筑面积：房产的建筑面积是指所有房屋的总建筑面积，通常通过测量来确定。
（2）确定房产税的税率：房产税的税率根据国家法律法规规定，通常是一个固定比例。
不同地区和不同类型的房产可能有不同的税率。
（3）计算房产税的金额：将房产的建筑面积乘以房产税的税率，得到房产税的金额。
例如，如果房产的建筑面积为100平方米，税率为1%，那么房产税的金额就是100平方米乘以1%，即100乘以0.01等于1平方米。
二、计税依据：房产税的计税依据通常有两种，即房产的市场价值和房产的面积。
1.房产的市场价值：房产的市场价值是指房产在市场上可以出售的价格，通常通过房产估价机构进行评估来确定。
房产的市场价值是计算房产税的重要依据，不同地区和不同类型的房产可能有不同的市场价值。
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2019上海地房产税征收标准
一、上海市房产税征收对象
1、上海居民家庭在上海新购，属于第二和以上住房(包括新购买的二手房和新商品房);
2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
二、上海市房产税征收标准
1、免征点：60平方米/人
2、税率：房产税按应税房屋市场成交价的70%缴纳，适用税率为0.6%。
每平方米市场的税率降低到0.4%，比前一年新商品房平均售价的两倍还低。
3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
三、上海市房产税如何缴纳
(一)上海市房产税缴纳所需材料
1、自有房产：身份证、房产证。
2、租赁房屋：自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。
(二)上海市房产税缴纳地点
1、税务专窗：上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。
2、银行：上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。
(三)上海市房产税缴纳流程
1、如实填写房产税认定申报表。
2、提交房地产交易合同(包括新建商品房房屋交接书),新的住房营业税付款收据,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或生活)证书和婚姻状况,不是生活和住房的人以及他们的家庭成员的有效身份证明、注册证书和证书的婚姻状况(应用程序不包含在生活与住房提供)等。
3、领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。
4、主管税务机关在查询结果后10个工作日内收到原房屋买家提供的书面通知，并根据审核结果向购买房屋的人发出“上海个人房产税通知书”。
主管税务机关根据需要，结合房屋建设管理制度，建设交通、规划、国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门，审查购买房屋的人提供有关信息。
5、此外，纳税义务人应当在每年12月31日前向主管税务机关申报纳税，并缴纳本年度应纳税额。
逾期未支付的，应当自次年1月1日起支付滞纳金。