外墙保温与真石漆承包合同(定稿版)

*************1#楼工程外墙保温及外墙真石漆施工承包合同发包方：（甲方）承包方：（乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及国家相关法律、法规条款的规定，双方遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，现甲乙双方就本工程外墙保温及外墙真石漆施工相关事项协商一致，签订本合同。

一、工程名称：**********1#楼工程二、承包范围1、按甲方提供的施工图纸、变更图纸、承包合同中及现场指定所包含的全部外墙保温和真石漆系统工程。

具体为（包括但是不限于）：A、外墙大面、飘窗板接触面、空调板接触面、外凸梁柱保温及真石漆。

B、线条滴水线染漆。

C、塑钢门窗的保护。

E、样板漆的制作。

F、其余内容包含材料费、人工费、制作费、安装费、检测检验及复检费、资料费、安全风险措施费、垂直运输费、成品保护费、电动吊篮租赁费及管理、维修、工人保险、管理费、利润、税金及与工程验收相关的所有费用。

2、合同附件：附件1—工程技术要求。

附件2—承诺书三、承包方式完成承包范围内的所有工程工程，全包工、包料。

四、工程所用产品名称规格型号五、质量标准及要求质量标准：1、施工过程严格按照专项施工方案及《建筑节能外墙保温施工技术规程》DBJT25-3035-2006、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001施工。

2、保温板、保温粘接砂浆、抹面抗裂砂浆应为正规厂家生产的合格产品，质量保证期限为15年应无质量问题。

3、真石漆颜色应按甲方和相关部门选定的颜色施工、乳液用硅丙类乳液，底漆、腻子必须用厂家生产的专用产品，外观网格按图纸分格（建施图11/12/13），质量保证期限为13年应无质量问题。

4、进场的所有材料均应有检测和出厂合格报告，按规定实行材料进场报验和复试合格后方可使用。

5、所有门洞口侧面，飘窗板立棱边、窗子顶造型线条底面、雨棚板及雨篷立棱边、女儿墙、干挂石部位、复式楼南立面均不做保温层，但真石漆必须做到位（干挂石材除外）。

飘窗外露顶板面、底板面保温、真石漆均施工到位。

6、3层、跃层上层有露台的贴砖部位墙面保温板上安装钢丝网，按照贴外墙砖标准要求施工到位。

7、乙方必须按照针对本工程编制可行有效施工方案，且向甲方提供所需施工方案和电子版。

8、外墙保温系统工程保温板（所有保温板厚度不能有负差）采用：（1）外墙、外墙梁、外墙柱贴EPS板，厚度45mm（A级）.（2）飘窗板、架空板、外挑楼板，顶板上铺20厚EPS板，下贴30厚EPS保温板（A级）.并按规范要求每层安装发泡混凝土防火带。

9、竣工验收必须经建设、监理、甲方同意后方可验收，验收前乙方必须聘请具有节能检测资质的专业单位现场进行检测实验，且向甲方提供检测合格报告。

10、工程质量分项验收一次性100%合格，竣工验收均达到国家施工验收规范规定的合格标准。

六、承包价格1、外墙45MM厚保温综合单价元/㎡，外墙30MM厚保温综合单价元/㎡，外墙20MM厚保温综合单价元/㎡，广东粤马品牌外墙彩色真石漆工程综合单价元/㎡；以上真石漆综合单价均含滴水线刷黑漆，此项不再另行计价。

2、外墙保温、外墙真石漆及外凸构件、外挑檐、飘窗、雨篷等施工面积均按实际施工展开面积计算（孔洞不计量）。

3、以上单价包含材料费、人工费、制作费、安装费、检测检验及复检费、资料费、安全风险措施费、垂直运输费、成品保护费、电动吊篮租赁费及管理、维修、工人保险、管理费、利润、税金及与工程验收相关的所有费用。

七、工期要求总工期60 天，开工日期：于2015 年9月30 日开工，并以此作为考核依据，每月进度按照工程部进度计划要求无条件完成；若因乙方原因推迟一天工期，按每天 500.00 元累计处罚；若因甲方或自然灾害等原因造成的工期延误，乙方应和甲方办理工期顺延签证手续。

八、结算办法按照实际完成的工程量，经各部门验收合格，外墙保温、外墙真石漆及外凸构件、外挑檐、飘窗、雨篷等施工面积均按实际施工展开面积计算（含滴水线染黑漆），（外墙外保温装饰条及外墙真石漆分隔缝不单独计算工程量）；由工程部安排专人按图纸按实际情况结算工程量；乙方用国家正式税收发票领取工程款（在合同有效履行期间，若甲方所在地的纳税形式由营业税改为增值税时，乙方应为甲方开据增值税发票，费用由乙方全部负责。

）。

九、工程数量及付款方式1、工程数量:以最终实际完成工作展开面计算面积。

2、付款方式：（1）、乙方以正式发票和甲方结算。

（2）、工程以一套市场价房子抵工程款。

（3）、施工期间不支付、不预借任何工程款。

（4）、竣工结束两年内扣除百分之五质保金后，甲方付清乙方的工程款。

十、质量责任（一）外墙保温质量要求1、施工过程中严格按照第五条中规定的规范、规程、图集及施工方案严格施工。

2、施工时先做样板，待样板验收通过后方可大面积施工作业。

3、材料性能须达到《建筑节能外墙保温施工技术规程》DBJT25-3035-2006中的规定。

4、乙方应负责外墙保温现场检测、检测报告及其他相关资料和竣工验收顺利通过。

5、乙方进场前提供产品检验报告等相关资料。

6、施工过程中的质量问题要及时返修，直到达到质量标准为止。

7、根据国家规定外保温保修期限为15 年。

（二）外墙涂料质量要求1、外墙真石漆施工要求：满批抗裂砂浆（中间压入一层玻璃纤维网）找平两遍（每遍：1.5-2㎜，总厚度3--4㎜），待第二遍抗裂砂浆批抹完4—6小时后沙磨，滚涂抗碱抗盐底漆一遍（以不漏底为准），饰面砂浆一遍，真石漆两遍，罩面漆一遍。

喷涂均匀无发花、露涂、粉化、起皮、颜色一致、无拼缝、表面感观良好、分色线横平竖直，门窗等无污染。

2、甲方对乙方施工质量进行检查和观感考核，如有变色、剥落、裂纹、气泡、发花影响到工程装饰效果，甲方将不与乙方结算工程量，直到达到合同要求的标准时，方可将暂扣款予以结算。

严重的赔偿损失。

3、乙方进场前应提供材料检验报告等相关资料。

4、以施工前的样板引路、以点带面。

乙方必须先做样板，双方对样板评定后方可进行大面积施工。

5、施工过程中的质量问题要及时返修，直到达到标准要求为止。

6、根据真石漆生产厂家质量承诺保修期限为15 年。

7、材料性能须达到《建筑节能外墙保温施工技术规程》DBJT25-3035-2006中的规定。

十一、安全责任1、承包单位为工程安全责任主体，合同签订人为工程安全第一责任人，应为所承包工程的人、吊篮、材料、施工过程的安全负责。

2、乙方必须为施工人员办理人身保险，保险单原件应交工程工程部备案后方可进入施工现场作业。

3、乙方所提供的吊篮必须由有资质的专业单位提供，资料应齐全有效，现场必须有专人管理及维修；乙方吊篮提供给本工程其他工种作业时，乙方应保证设备的安全使用。

4、乙方必须选用身体健康、符合高空作业要求、有外墙高空施工经验丰富的专业人员施工。

5、乙方必须在施工中安排一名专职安全员主管现场安全工作，加强施工人员安全教育及安全培训，签订安全三级合同。

6、乙方施工作业人员必须正确使用各类电动机具，施工用电等，严禁违章违规操作。

7、乙方施工作业人员必须正确使用安全防护用品，若不佩戴安全帽、安全带等出现安全违规现象，发现一次罚款50-100元。

8、乙方必须遵守甲方文明施工管理制度，语言文明、行为规范，服从甲方管理人员的现场管理，若违反工地安全管理条例及制度，每次处罚500-1000元。

另外在施工现场内不能随地大小便，若发现一次罚款100-200元。

9、乙方在施工过程中应严格执行安全操作规程，遵守安全劳动纪律和现场安全规范规章制度，否则因乙方管理不到位、违法、违章、违规操作设施、设备等原因发生的一切安全事故责任，一切法律责任和经济损失全部由乙方承担。

十二、甲方权利和义务1、甲方负责协调施工单位之间的相互配合工作。

2、负责施工所需水、电主线路的通畅。

3、负责组织工程验收工作。

4、根据施工进度及施工部位及时向乙方施工人员进行明确、详细的书面安全教育及技术交底。

5、向乙方下达施工任务，对乙方施工全过程进行监督、检查，对影响工程质量、安全、进度、文明施工、材料管理、等不利因素的现象，有权提出整改意见，对出现的问题有权进行处理。

6、乙方若出现以下问题之一时，甲方有权解除本合同。

（1）所承包工程工程转包第二方。

（2）施工过程中不能继续履行本合同约定的义务和责任。

（3）不能按本合同规定的施工进度计划完成任务。

（4）相关管理人与及材料、机具不能在限期内配备到位，并经甲方协调无效的。

（5）工程质量或材料达不到甲方要求并经整改无效的。

7、按照合同约定及时结算工程量和支付工程款。

8、积极协调与其他工种之间的矛盾关系。

十三、乙方的权利和义务1、有权拒绝甲方违章指挥，对违章指挥有争议时，应向主管单位（人员）反映。

2、对甲方无依据的质量要求、质量安全处罚决定有权提出质疑。

3、施工现场做到工完料尽场清，对当班用不完的材料，应合理码放或正确处理。

做好防火、防盗、防破坏的各项工作。

4、按照本合同规定的施工工期，保质保量按期完成任务。

5、在施工过程中，严格按照设计图纸、《建筑工程施工质量统一验收标准》、《建筑工程施工质量验收规范》、《工程建设标准强制性条文》、审查通过的设计施工方案、书面技术交底精心施工。

6、配合甲方及相关单位的各项质量、安全检查、验收工作。

7、由于设计及甲方要求发生的变更，乙方应积极配合施工。

8、材料的码放、保管，应服从甲方统一的安排、监督、调配。

9、乙方使用的材料、机具必须为合格产品并及时提供合格证书、检验报告并承担相关复检费用。

10、施工人员自带工具集材料进场时，应在门卫值班室登记。

11、乙方进场后一天内应向甲方提交企业营业执照、资质、施工方案。

12、乙方食宿自理，应管理好后勤工作，严控食物中毒、人员高温中暑等安全因素。

13、乙方在施工过程中对自身和其它工种已完工的成品保护，二次污染、自身产生的垃圾清理，若产生费用，一切由乙方承担。

若对其他人员的人身或财产造成损害由乙方负责赔偿。

14、搞好成品保护工作，尤其避免对窗扇、窗棱、玻璃等造成污染。

若因造成污染，及时清理干净。

十四、质量保修1、自工程竣工验收通过之日起计算，保修期为15年。

2、乙方在保修期间若有保修任务时，应在48小时内赶到现场察看，根据实际情况拿出合理方案，积极组织施工人员进行维修，乙方若故意拖延时间，可视为拒绝保修，甲方有权另请他人保修，且使用乙方预留质保金支付所产生的费用。

3、乙方承诺在 8 年内，因乙方施工质量或材料质量出现的鼓包、脱皮、起泡、花斑、裂缝等质量问题，维修费用及责任应由乙方全部承担，若乙方在72小时还不组织专业人员维修，甲方有权另请他人维修，所花费用全由乙方承担；因甲方或业主人为破坏，导致质量维修工作，乙方应积极进行维修，维修费用由责任者承担，若乙方不及时到场视为乙方违约。