房地产贷款审查报告范本

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贷款调查报告15篇

贷款调查报告15篇贷款调查报告1信用社：于x年__月__日向我社申请抵押贷款x万元，我们对申请人提供资料的真实性、抵押担保的合规性、贷款的可行性进行了现场调查。

现就调查的有关情况报告如下：一、贷款主体调查，男，x年__月__日出生，现年__岁，其身份证编号为：，组人，现住。

家庭人口x人，爱人名叫，女，x年__月__日出生，现年__岁，其身份证编号为：x；结婚证：x号，儿子__，__年__月__日出生，现年__岁，其身份证编号为，在读书。

__以来在开办幼园，中华人民共和国社会力量办学许可证是以妹妹名字登记的，x年__月__日教育局颁发了中华人民共和国社会力量办学许可证，名称：__；__；举办者：__；办学层次：学前教育；办学形式：全日制；办学范围：及周边乡镇；招生对象：学龄前儿童；批准文号：__号；有效期：四年；主管机关：教育局。

夫妇同信用社保持着良好的合作关系，在信用社开立了新的存款账户。

帐号为：x号。

调查意见：有完全民事行为能力，有固定的住所和稳定的办园场所，有合法有效的身份证件、中华人民共和国社会力量办学许可证，借款用途明确合法，在信用社开立个人结算账户，有稳定的收入和还本付息能力，无不良信用记录，符合贷款的准入条件规定。

二、财产及负债真实性调查申请人向我社提供了资产负债情况说明，我们对该户的资产进行了现场调查查询：1、房屋一栋，价值__万元。

位于，房屋建筑面积㎡，无房产证，已交土地费x万元，按照x乡的房屋建造价，价值基本合理。

2、幼儿园各种游乐设备__万元；经现场盘点和查看，情况属实。

各项资产合计x万元。

家庭财产真实，情况说明价格合理。

提供的资产负债情况说明表述对外无负债，经外围调查，妇没有外部借款，也没有为他人提供担保，对外无负债，情况说明真实，没有遗漏和隐瞒的情况。

三、经营情况及用途调查自__年租房开办幼儿园以来，经过__年的精心经营，逐步积累了丰富的幼儿园管理经验和原始资金，并通过良好的`教育质量拥有一定的生源。

个人房产抵押贷款的审查报告

7、贷款担保方式：该笔贷款担保方式、担保率等符合本行担保管理办法和个人房产抵押贷款规定；
（二）申报资料及内容的完备性。
1、调查报告对借款申请人家庭基本（经营）情况、资产负债情况、人品、职业、健康等对贷款有重要影响的要素进行了比较准确、充分表述，且提供了身份证、户口簿、营业执照、个人征信查询记录等必要的证明材料；
个人房产抵押贷款的审查报告
关于xxx申请21万元个人房产抵押贷款的审查报告
一、借款申请人家庭基本情况
xxx，女，汉族，31岁，已婚，户籍地址池州市贵池区木闸乡惠民村桥河组11号，现租住在翠微苑小区。申请人现从事网吧经营行业，注册有个人独资企业，企业名称为池州市顶星网吧，持有网络文化经营许可证和公安局核发的安全审核意见书，经营场所位于池州市贵池区兴佳小区13号楼101-104号门面。申请人丈夫xxx， 34岁，为市公安局驾驶员。经社会调查和查看个人征信系统，xxx夫妇信誉状况良好，无不良嗜好。申请人家庭资产约75万元、银行负债9万元。
2、贷款程序：该笔信贷业务符合我行规定的流程和办理时限，不存在减程序或逆程序操作问题；
3、贷款对象主体资格和准入：xxx否符合法律法规和我行相关规定，具备借款主体资格；
4、贷款金额：该笔贷款金额没有超过本行风险限额和单户限额；
5、贷款授信期限：该笔贷款期限否符合本行个人房产抵押贷款的规定；
6、贷款用途：该笔贷款用途符合本行个人房产抵押贷款规定；
二、借款申请人目前授信、用信及本次申报贷款（授信）情况。
（一）借款申请人在他行授信及用信情况。xxx夫妇目前在他行无负债。
（二）借款申请人在我行授信、用信及本次申请贷款（授信）情况。xxx配偶xxx在我行木闸分理处有农户贷款9万元，未到期，信用记录良好。

个人住房贷款的调查报告

个人住房贷款的调查报告在当下社会，我们使用报告的情况越来越多，其在写作上具有一定的窍门。

那么你真正懂得怎么写好报告吗？下面是作者为大家收集的个人住房贷款的调查报告，仅供参考，欢迎大家阅读。

个人住房贷款的调查报告1关于***个人住房贷款的调查报告分行信审部：应分行信审部审查人员要求，我们于20xx年3月8对客户***购红馆1-1-5号商铺的真实性进行了调查，情况如下：该客户于20xx年初在双流中和镇一次性付款购置安置房一套。

购买红馆1-1-5号商铺为其投资行为。

其所在单位四川南方开创实业有限公司主要经营消防器材、建材的`安装和销售。

客户李秉信在单位为其安装方面的技术主管。

在该单位已经工作了6年时间，且收入稳定。

宝嘉房地产开发公司在我行现有存款4000余万，其开发楼盘——红馆销售正常。

近期开发商无大量资金需求。

开发商出售1-1-5号商铺应属真实行为。

故应无办理假按揭套现风险。

请审批。

经办人：协办人：20xx年2月1日个人住房贷款的调查报告2分行信审部：应分行信审部审查人员要求，我们于200x年3月8对客户***购红馆1-1-5号商铺的真实性进行了调查，情况如下：该客户于200x年初在双流中和镇一次性付款购置安置房一套。

购买红馆1-1-5号商铺为其投资行为。

其所在单位四川南方开创实业有限公司主要经营消防器材、建材的安装和销售。

客户李秉信在单位为其安装方面的技术主管。

在该单位已经工作了6年时间，且收入稳定。

宝嘉房地产开发公司在我行现有存款4000余万，其开发楼盘——红馆销售正常。

近期开发商无大量资金需求。

开发商出售1-1-5号商铺应属真实行为。

故应无办理假按揭套出现金风险。

请审批。

经办人：协办人：200x年2月1日。

房地产开发贷款审查要点（二）

房地产开发贷款审查要点（二）房地产开发贷款审查要点之提款审核1、借款人提款原则上遵循“逐笔审核，形成资产才可提款支付”的原则，即提款主要用于支付开发商已投入并已形成资产的应付费用。

提款支付时，借款人提供监理部门出具的最近报告，载明工程已完工程量和总投入资金情况；本期工程量完成情况及投入资金情况；借款人提供本期已投入资金的支付凭证或向施工单位出具的，由施工单位及监理部门认可的应付款证明。

2、监理报告建设进度比例须大于（或等于）我行贷款投放比例（贷款拟投放金额/批复金额）一致；监理报告应由施工许可证上注明的监理公司出具。

3、在承建方施工合同中明确约定由发包方自行提供原材料的情况下，房地产开发贷款资金可用于购买项目建设所需建材，但贷款资金须直接支付给材料供应商，并提供相应采购合同。

4、借款人自有资金须为股东投资款，放款时须提交股东向借款人支付投资款的银行转账凭证；自有资金到位后须全部先行投入项目建设，由借款人提供投入使用的银行转账凭证、合同及发票等证明材料，并填写自有资金使用情况表（注意：①自有资金到位时间应早于投入使用时间；②自有资金到位应与借款人资产负债表所有者权益等相关会计科目一致）5、项目总投资原则上以项目立项批复金额为准，如上报总量时总投资与立项不一致，在与风险沟通解释后，应尽量要求风险尽责人员在批复条件中明确总投资金额及应到位资本金金额。

6、工程规划许可证地上、地下及其他建筑物面积应与项目立项一致，否则需要解释说明；7、房地产开发贷款借款合同贷款到期日应不超过土地抵押登记到期日。

8、资金封闭管理协议中须注明预售资金监管账户账号，并明确约定预售资金直接归集到我行还款专户中进行封闭管理。

另，封闭管理协议须经过律师法审并出具意见；监督借款人将所有售房款(包括我行和他行叙做的购房贷款)回笼到售房款专用帐户中,严禁借款人坐收坐支售房款。

售房款专用账户资金支付要比照开发贷款资金账户的管理要求进行监管,要优先保证当期应偿还贷款。

房地产项目投入资金专项审计报告模板

房地产项目投入资金专项审计报告模板下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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房地产开发贷款评估报告

房地产开发贷款评估报告1. 概述本文档旨在为金融机构提供房地产开发贷款评估报告。

通过对房地产开发项目进行全面分析，评估其可行性和风险，以帮助金融机构做出明智的贷款决策。

2. 项目背景2.1 目标房地产开发贷款的目标是支持房地产开发商进行项目建设，提供必要的资金支持。

2.2 项目概况项目位于XX市中心区，总占地面积为XXXX平方米。

开发计划包括建设多栋住宅楼和商业综合体，总建筑面积为XXXX平方米。

预计项目建设周期为X年，总投资额为XXXX万元。

3. 市场分析3.1 宏观经济环境通过对当前宏观经济环境进行分析，包括国内经济增长、楼市政策、利率水平、通胀率等指标，评估房地产市场的发展趋势。

3.2 行业竞争分析分析当前房地产开发行业的竞争格局，包括主要竞争对手、市场份额、销售情况等信息，以了解项目在市场上的竞争优势。

3.3 目标客户群体分析确定项目的目标客户群体，并分析其人口结构、收入水平、购房需求等特征，以确定项目的市场定位和销售策略。

4. 技术可行性分析4.1 土地审查对项目所涉及的土地进行审查，包括土地权属、用途规划、法律限制等方面的核查，确保项目在法律和政策上的合规性。

4.2 工程可行性评估项目的工程可行性，包括规划设计、施工方案、工程造价等方面的评估，以确定项目是否能够按计划顺利进行。

4.3 环境影响评估进行环境影响评估，包括项目对周边环境的影响、环境保护措施等方面的评估，以确保项目对环境的影响符合相关法规和标准。

5. 财务分析5.1 投资成本评估评估项目的投资成本，包括土地购买费用、建设费用、设备采购费用等方面的预估，以确定项目的总投资额。

5.2 预期收益分析通过对项目的销售预测、租金收入预测等进行分析，评估项目的预期收益，以确定项目的盈利能力和回报周期。

5.3 贷款偿还分析根据项目的预期现金流，评估项目的贷款偿还能力，包括还款能力、偿还期限等方面的评估，以确定贷款的合理金额和期限。

6. 风险评估6.1 市场风险评估项目所面临的市场风险，包括销售风险、租金收入风险等方面的评估，以确定项目的市场可行性和风险水平。

房地产贷款审查报告

中国农业银行关于对XX公司新增授信并发放房地产开发贷款XX万元的审查报告分行贷审会/总行信用审批部：简要说明申报行和客户部门申请的信贷方案（包括业务品种、金额、用途、期限、利率和担保方案等，业务品种包括了住房开发和商用房开发，应注明以区别开），说明客户部门评估结论和意见（主要优势和风险及信贷方案、主要风险防控措施）。

同时根据年度授权书判断本笔业务的审批权限。

第一章客户准入说明客户最新的名单制分类情况并提供相应批复资料，尤其在新的房地产行业信贷政策出台后，老行业政策下的分类已经作废，需要重新准入。

第二章借款人资信情况一、借款人基本情况主要包括借款人名称、成立时间及经营期限、注册及实收资金、经营范围、房地产开发资质、农行信用评级情况。

除核实相关证件真实有效性外，还应注意2000年3月《房地产开发企业资质管理规定》对房地产开发资质有了明确要求，目前部分项目公司存在“小资质、大项目”现象，尤其是新设立的项目公司开发建设规模较大的项目，审查中应予以关注。

同时需关注外商投资企业注册资本是否符合《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)有关要求。

二、借款人出资情况主要包括各股东出资金额和占比、出资形式，对于历史沿革久远且股权转让的，应说明历次股权转让情况，了解股权交易各方是否存在关联关系。

对实物（主要是土地或房产）出资占比较高的，要关注是否存在评估值明显偏高、虚增注册资本情况。

借款人或其控股股东为央企的，须为央企可从事房地产开发业务红名单范围内的企业（中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司等16家）借款人或其控股股东为国有企业的，须严格按照2010年下发的新国十条要求“严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务”审查其承贷资格的合法性。

XX银行房地产贷款压力测试报告

XX银行房地产贷款压力测试报告中国银行业监督委员会XX监管分局：为促进各金融机构进一步加大对房地产贷款的政策执行，同时防范房地产市场波动给银行业带来的系列风险，银监会特下发《分局年度监管意见》，要求我行加强房地产贷款风险排查和行业集中度管理，认真做实压力测试。

按照《意见》文件精神，同时为了推动我行房地产贷款稳健发展，进一步验证我行房地产压力测试模型，评估我行在房地产市场价格下跌和基准利率上调情况下的贷款质量状况和预计损失情况，我行积极认真开展了内部房地产贷款压力测试，现将测试结果汇报如下：一、压力测试的假设条件根据银监部门的要求，我行采用的压力测试的假设情境分为轻度压力、中度压力和重度压力三种程度，假设压力情景持续一年。

如下表所示：二、压力测试的数据基础本次压力测试的数据基础以2012年6月30日我行统计的人民币数据为基准，个人住房贷款数据测试以2003年以来的数据为主，数据真实可靠。

三、压力测试的测算方法房地产贷款压力测试的主要目标为测算一定情景下银行的预期损失，即：预期损失（EL）=[违约率（PD）*违约损失率（LGD）*风险敞口（EXP）]-住房按揭贷款信用损失赔付（MIG）+额外成本（RC）其中住房按揭贷款信用损失赔付和额外成本两项在国内应用的较少，敏感性较低，暂时不考虑。

因此只计算违约率、违约损失率和风险敞口。

违约率的计算方法采用按揭成数和按揭年龄测算方法，即：P(D/A并LVR)=P(D/LVR)*P(A/D)/(P(A))违约损失率按类似方法确定。

同时根据《巴塞尔新资本协议》中对商业银行信用风险的规定：抵押贷款的风险暴露权重为50%。

我行的个人住房按揭贷款均为抵押贷款，且抵押价值可以全部覆盖贷款本息，故风险敞口可以取值为50%；房地产开发贷款和土地储备贷款的风险敞口取值为100%。

四、压力测试的测算1、计算贷款质量变动情况首先，根据我行2011年4月份房地产贷款压力测试报告的结果，如果房价下降10%、利率上调27个基点，将有2%的房地产贷款逾期；如果房价下降20%、利率上调54个基点，将有5%的房地产贷款逾期；如果房价下降30%、利率上调108个基点，将有11%的房地产贷款逾期。

房屋审查工作总结报告格式

房屋审查工作总结报告格式
房屋审查工作总结报告。

尊敬的领导和同事们：
在过去的一段时间里，我们团队一直致力于进行房屋审查工作，以确保房屋的
安全和合规性。

经过不懈的努力和精心的工作，我们已经完成了一系列的审查任务，并取得了一定的成绩。

现在，我将对我们的工作进行总结报告，以便大家了解我们的工作成果和存在的问题。

首先，我们对各类房屋进行了全面的审查，包括住宅、商业建筑和公共设施等。

通过对房屋结构、用途、消防安全、电气设备等方面的审查，我们发现了一些存在的安全隐患和违规行为，并及时提出了整改建议。

同时，我们还对房屋的合规性进行了评估，确保房屋的使用符合相关法规和标准。

其次，我们在审查工作中，发现了一些普遍存在的问题，如房屋建设过程中存
在的质量问题、安全隐患、消防设施不完善等。

针对这些问题，我们及时向相关部门提出了改进意见，并积极与相关单位进行沟通协调，推动问题的解决和整改工作的落实。

最后，我们还对房屋审查工作进行了总结和反思，发现了一些工作中存在的不
足和问题。

例如，审查工作的覆盖范围有限，部分地区和房屋未能得到及时的审查；审查工作的标准和流程有待进一步完善和规范；部分审查人员的专业水平和工作态度有待提高等。

针对这些问题，我们将进一步加强团队建设和培训，完善审查工作的标准和流程，提高审查人员的专业水平和工作质量。

总的来说，我们的房屋审查工作取得了一定的成绩，但也存在一些不足和问题。

我们将以此次总结报告为契机，进一步改进工作，提高审查工作的质量和效率，为保障房屋安全和合规性做出更大的贡献。

谢谢大家！。

XX银行楼盘按揭项目准入调查报告格式

XX银行楼盘按揭项目准入调查报告格式授信调查人员声明：本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查，对调查报告所陈述事实和数据进行了核实，对调查报告的真实性负责，承担相应责任。

客户经理1签名：客户经理2签名：时间：年月日3．其他方式一、开发商基本情况（一）开发商的法律地位与组织体系1．开发商成立的时间、工商审批单位、客户法人种类、注册资本、注册地址、法人代表、开发资质等级等。

2．开发商的股东构成情况、主要股东名称、股份绝对额及占比。

推荐使用表格如下：客户主要股本结构和主要股东情况单位：万元、%如控股股东对该开发商的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资金实力、开发能力、生产经营、财务状况、同业地位等基本情况作必要说明。

3．开发商员工情况：主要介绍开发商的员工组成、职业素养等情况，对开发商关键部门包括工程、财务、营销部门的负责人进行评价分析。

4．法定代表人基本情况说明，重点是职业履历、业绩和诚信评价。

5．调查人员认为其他需要说明的情况。

（二）开发商开发能力与经营业绩（如仅为项目公司的，以主要股东或投资方为主）1．主要阐述开发商的开发资质、资金实力、行业背景、同业地位、项目运作等方面的情况。

2．叙述开发商近几年的主要经营指标，包括资产、负债、收入、盈利情况等，分析其资产负债结构和盈利能力。

推荐使用如下表格：主要经营指标统计分析表3．简述开发商近三年主要房地产项目开发的情况：已开发楼盘的名称、施工面积、投资额、销售收入、利润、市场销售、存货情况。

对已开发完工的房地产项目的有无欠付土地款、工程款、规费等情况，有无遗留问题要重点调查与阐述。

推荐使用如下表格：4．开发商目前在建或拟建项目，须叙述相关项目的基本情况，包括土地面积、建筑面积、项目市场定位与设计、项目投资及筹资方案、已投资情况、后期筹资计划、工程形象进度等情况。

推荐使用如下表格：（三）开发商财务分析主要以开发商上年和调查期的财务报表（资产负债表、损益表）为基础，对开发商的财务状况进行评价。

愉景南苑商住小区开发贷款评估报告

内部资料注意保密评估报告工作底稿借款人：广州合生愉景房地产有限公司项目名称：“愉景南苑”项目广东省分行营业部评估部二○○二年四月主评估人：梁伯翔评估小组：第一章借款人评价梁伯翔第二章项目建设条件评价张帆第三章市场评估张帆第四章项目投资估算与筹资评价马强第五章偿债能力评估马强第六章贷款风险分析马强资料提供单位：广州市广州大道支行印制：广东省分行营业部评估部目录第一章借款人评价一、借款人概况------------------------------------------------------4二、经营者素质评价--------------------------------------------------5三、经济技术实业评价------------------------------------------------5四、股东评价--------------------------------------------------------6五、资产负债分析----------------------------------------------------6六、盈利能力分析----------------------------------------------------8六、现金流量分析----------------------------------------------------8七、信用状况评价----------------------------------------------------8第二章建设条件评价一、项目建设概况及规模----------------------------------------------8二、项目审批手续及进度----------------------------------------------8第三章市场评价一、市场现状及发展趋势---------------------------------------------10二、市场竞争分析---------------------------------------------------11三、发展前景-------------------------------------------------------12第四章投资估算与筹资评价一、项目总投资估算-------------------------------------------------12二、筹资来源-------------------------------------------------------14第五章项目效益及偿债能力评价一、项目财务效益评价-----------------------------------------------14二、项目敏感性分析-------------------------------------------------15三、借款人偿债能力-------------------------------------------------15第六章贷款风险与效应评价一、贷款项目风险度测算---------------------------------------------16二、贷款效应及风险-------------------------------------------------16第七章项目贷款综合评价项目贷款综合评价---------------------------------------------------18第一章借款人评价一、借款人概况1、合作公司概况广州合生愉景房地产有限公司(以下简称合生愉景公司)是于2001年6月18日成立的合资经营（港资）企业，注册资本4,725万元人民币。

办理房贷工作情况汇报范文

办理房贷工作情况汇报范文我是XX银行房贷部的工作人员，我对我们房贷部门的工作情况进行一次汇报。

我将从以下几个方面对我们房贷部门的工作进行详细的说明：一、市场拓展情况房贷部门在市场拓展方面取得了较好的成绩。

我们加强了与房地产开发商和中介公司的合作，通过与他们建立合作关系，积极挖掘市场资源，为客户提供更多更好的房贷产品和服务。

同时，我们还加强了与各大银行的合作，拓展了外延业务，提高了信贷业务的整体竞争力。

二、风险控制情况房贷部门一直把风险控制放在首位，通过对申请人的资信情况进行仔细审核，加强对房屋抵押物的评估和监管，确保房贷业务的安全性和稳定性。

同时，我们还加强了对借款人的贷后管理，及时发现和化解潜在风险，确保贷款回收率。

三、产品创新情况在房贷产品方面，我们不断进行创新，推出了更加灵活、便捷的贷款产品，满足不同客户的贷款需求。

例如，我们推出了“无抵押房贷”，“按揭购房贷款”等新产品，受到了广大客户的欢迎和好评。

四、客户服务情况我们一直将客户服务视为重中之重，积极倡导“以客户为中心”的理念，致力于提高客户满意度。

我们加强了对客户的宣传和教育工作，提高了客户的金融素质，同时，我们还不断改进和完善客户服务体系，提高了客户服务的水平和质量。

五、员工培训情况我们重视员工的培训和学习，保持队伍的凝聚力和创造力。

我们经常组织员工参加各类培训，不断提高员工的业务水平和专业素质。

通过培训，我们的员工在工作中更具有创新意识和竞争力。

六、工作展望我们对房贷部门的工作充满信心，我们相信在领导的正确领导下，我们必将取得更加辉煌的业绩。

未来，我们将继续加强市场拓展，加大风险控制力度，不断创新产品和服务，提高客户满意度，提高员工素质，为公司的发展做出更大的贡献。

以上就是我们房贷部门的工作情况汇报，我们将继续努力，为公司的发展做出更大的贡献！谢谢！。

房地产开发企业夹层融资业务审查报告模板

XX融资审查报告（适用于房地产开发企业夹层融资）一、融资项目受理基本情况简要阐述报审机构上报融资项目的受理基本情况。

包括但不限于融资项目全称、受理日期、补充调查日期、报审机构反馈日期、审查报告完XX日期、报审机构相关调查人员及负责人。

二、夹层融资融资申请基本情况。

1、申贷基本情况。

●全面阐述融资整体方案。

包括但不限于客户名称、融资品种、融资金额、融资用途、融资期限、利率、结息及分期还款安排、第一还款来源、担保方式等。

2、夹层借款主体、实际借款主体在所有金融机构存量授信情况（如有）。

●全面阐述前述主体在所有金融机构存量授信的审批情况、用信情况、贷款余额情况（金额、到期日期、担保条件等）、决议落实情况、贷款资金使用情况、工程进度情况、贷后管理情况及综合回报情况等。

3、夹层借款主体、实际借款主体与XX关联关系情况（如有）。

●详细阐述前述主体在XX的投资金额、占股比例情况等，并根据银监会《商业银行与内部人和股东关联交易管理办法》等规定，判断客户是否为XX关联方。

●前述主体若为XX关联方，须明确此次融资属于一般关联交易，还是属于重大关联交易。

三、夹层借款主体、实际借款主体资信评估。

1、夹层借款主体、实际借款主体总体资信状况评价。

●该部分须对前述主体的行业和竞争力情况、财务状况、公司法人治理结构、信用状况等方面作出简要评估，重点突出前述各方面的重大变化及需要特别提示的风险。

2、夹层借款主体、实际借款主体股权结构评价。

●通过以结构图的形式（上溯至最终控制人），清晰载明客户股权结构关系。

并结合报审机构调查情况，综合分析客户是否存在内部组织体系不合理、公司治理结构不完善、开发经验不够、资金调度和人事任免受限等情况，并提出应对措施。

3、夹层借款主体、实际借款主体综合实力审查。

●房地产开发资质审查。

根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》等，审查客户是否具有房地产开发资质、所持有的资质是否具备本项目开发能力、房地产开发资质是否在有效期内等。

银行个人购房借款申请审批书

银行个人购房借款申请审批书尊敬的贷款主管：我是申请购房借款的借款人，向贵行申请购房借款。

根据贵行的业务流程和要求，我向贵行提交本次购房借款的申请审批书，希望能够得到贵行的审批通过，谢谢！一、个人基本情况姓名：XXX性别：男出生年月：XXXX年XX月身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXXX工作单位：XXXXXXXXXXXX职务/岗位：XXXX单位地址：XXXXXXXXXXXX二、借款用途我此次购房借款的用途是为了购买房产，以解决自己的住房问题。

购房的房产地址为XXXXXXXXXXXX。

经过我的调查研究和比较分析，该房产物业情况、地理位置、交通便利度等方面都比较优越，非常适合我居住。

同时，我认为该房产的价格也是比较合理的，能够满足我的购房需求。

三、还款来源我在工作单位已经工作多年，有比较稳定的收入来源。

每月的工资和奖金收入足以支持贷款还款。

此外，我还有一定的储蓄和保险理财等方面的收入来源，能够确保我能够按时足额还款。

四、贷款申请原因目前我居住的住房条件比较差，影响了我的生活质量和心情。

同时，随着自己的工作和家庭责任不断增加，住房问题成为了我最为迫切的问题。

我认为自己具备申请贷款购房的资格和能力，能够承担贷款还款的义务和责任。

五、担保措施我将按照贷款要求提供相应的担保措施，以确保贷款能够及时还款。

在此，我愿意将我名下的房产作为担保，以确保本次贷款安全和稳定。

六、还款计划根据我自身的财务状况和还款能力，我制定了如下的还款计划：（1）贷款期限：15年。

（2）还款方式：等额本息还款。

（3）每月还款额：XXXX元。

（4）还款来源：工资、兼职、储蓄等方面的收入。

根据以上还款计划，我相信能够按时足额还款，确保贷款安全和稳定。

七、风险评估购房借款是一项具有一定风险的贷款业务。

在此，我已经充分考虑了购房借款的风险，并且愿意承担相应的风险。

同时，我认为自己具备充足的负债能力和还款能力，能够按时还款，不会给贵行带来任何损失。

房地产贷款审查报告范本【范本模板】

中国农业银行关于对XX公司新增授信并发放房地产开发贷款XX万元的审查报告分行贷审会/总行信用审批部：简要说明申报行和客户部门申请的信贷方案(包括业务品种、金额、用途、期限、利率和担保方案等，业务品种包括了住房开发和商用房开发，应注明以区别开），说明客户部门评估结论和意见(主要优势和风险及信贷方案、主要风险防控措施）。

同时根据年度授权书判断本笔业务的审批权限。

第一章客户准入说明客户最新的名单制分类情况并提供相应批复资料，尤其在新的房地产行业信贷政策出台后，老行业政策下的分类已经作废,需要重新准入。

除核实相关证件真实有效性外,还应注意2000年3月《房地产开发企业资质管理规定》对房地产开发资质有了明确要求，目前部分项目公司存在“小资质、大项目”现象,尤其是新设立的项目公司开发建设规模较大的项目，审查中应予以关注。

同时需关注外商投资企业注册资本是否符合《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号）有关要求.二、借款人出资情况主要包括各股东出资金额和占比、出资形式，对于历史沿革久远且股权转让的，应说明历次股权转让情况,了解股权交易各方是否存在关联关系。

对实物（主要是土地或房产）出资占比较高的,要关注是否存在评估值明显偏高、虚增注册资本情况.借款人或其控股股东为央企的，须为央企可从事房地产开发业务红名单范围内的企业（中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司等16家)借款人或其控股股东为国有企业的，须严格按照2010年下发的新国十条要求“严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务”审查其承贷资格的合法性。

房地产开发贷款项目评估报告模板

房地产开发贷款项目评估报告一、借款人资信情况（一）基本信息调查出资是否合规,实物是否仍在申请人名下、状态是否正常。

（二）管理情况1、集团及关联关系申请人属于我行集团客户的成员企业，应列明所属集团的类别、已核定授信控制额度、已使用额度情况等，说明申请人在集团内地位和授信担保措施。

从申请人所在集团内成员企业数量和层级、集团内是否存在交叉持股、申请人应收和应付关联企业款项的金额及占比等方面说明申请人关联关系的复杂状况。

金运作和利润分配等方面对申请人的控制关系；若申请人为民营企业，要调查和了解实际控制人，重点说明实际控制人在公司治理、生产经营、资金运作和利润分配等方面对申请人的控制关系。

利润主要来源于哪些子公司，本部对这些子公司的管理和控制能力。

以列表形式描述申请人其他关联企业情况，其他关联企业指与申请人无直接股权关系但存在一定关联、控制、管理关系，如事业单位的上级主管部门、同一母公司下的兄弟公司、同一实际描述申请人实际控制人（如无，请注明）、法定代表人、经营负责人、财务负责人的姓名、年龄、职务、教育背景、从业经验、主要业绩、工作简历等。

说明是否已发现申请人及以上人员存在个人信用不良记录、重大违法、违规事项以及拒不执行法院判决的行为，对上市公司是否已发现被证监会或证券交易所处罚的情况。

对自然人实际控制的企业，对控制人提供人民银行个人证信系统查询结果。

（三）财务和帐务情况1、财务报表情况描述申请人财务报表审计情况。

若经过审计，则调查并说明审计事务所的是否为我行认可、资质等级等；审计事务所若连续两年及以上发生变更的，则调查并说明变更原因以及对审计报告质量的影响。

若申请人无法提供经审计的财务报表或对财务报表数据真实性有疑虑的，要对财务报表数据进行现场调查和核实，详细描述核实内容、过程及结果。

编制财务数据简表如下：对申请人上年度和最近一期的重点资产、负债项目及重大损益变化情况进行调查和分析。

重点项目原则上为申请人资产或负债中占比超过10%、与上期相比变化超过20%、以及其他对申请人经营、资金等产生重要影响的资产或负债项目，包括但不限于：调查并说明银行存款中是否有质押、冻结情况，如有，质押或冻结的金额、占比及产生原因。

房屋审查工作总结报告范文

房屋审查工作总结报告范文房屋审查工作总结报告。

近期，我们对房屋进行了全面的审查工作，旨在确保房屋的安全性和质量，同时提供一个舒适、健康的居住环境。

经过一段时间的努力，我们取得了一定的成果，现就此次审查工作进行总结报告如下：一、审查范围。

本次审查工作主要涵盖了房屋的结构安全、电气设备、水暖设施、防火设施等方面。

我们对房屋的各个部分进行了细致的检查，确保了每一个细节都符合相关的安全标准和规定。

二、发现问题。

在审查过程中，我们发现了一些存在安全隐患的问题，包括墙体开裂、电路老化、水管漏水等。

这些问题可能会对居民的生活造成一定的影响，因此我们及时通知了房屋所有者，并建议他们采取相应的措施进行修复和整改。

三、整改措施。

针对发现的问题，我们提出了一系列的整改措施，包括修补墙体裂缝、更换老化的电路设备、修复漏水的水管等。

我们还对防火设施进行了全面的检查，确保其完好有效。

四、宣传教育。

除了对房屋进行审查外，我们还开展了相关的宣传教育活动，向居民普及了一些常见的安全知识和应急处理方法，提高了他们的安全意识和自我保护能力。

五、工作成果。

通过本次审查工作，我们不仅及时发现并解决了一些存在的安全隐患，还提高了居民的安全意识和自我保护能力。

同时，我们也为房屋所有者提供了一些建设性的建议和帮助，帮助他们提升了房屋的质量和安全性。

总的来说，本次审查工作取得了一定的成果，但也暴露了一些问题和不足之处。

我们将进一步加强对房屋的审查工作，提高审查的深度和广度，确保每一个房屋都能够达到相关的安全标准和规定，为居民提供一个安全、舒适的居住环境。

业主停贷事件报告模板

业主停贷事件报告模板
尊敬的领导：
根据您的要求，我对最近发生的业主停贷事件进行了调查并向您汇报。

以下是事件调查的详细情况：
1. 事件发生背景：
今年初，我公司开始实施严格的贷款审查政策，以减少风险。

此政策对所有贷款申请进行了更严格的审查，并对一些存在风险的贷款进行了停贷处理。

然而，最近一位业主对他的贷款申请被拒绝表示不满，并要求解释停贷的具体原因。

2. 事件经过：
根据我们的调查，这位业主先前的还款纪录良好，贷款申请
所需的材料也都齐全。

然而，经过和审查部门的沟通，我们了解到该业主目前的信用评分在一段时间内有所下降。

审查部门认为，根据我们公司的贷款政策，业主当前的信用评分不符合他所申请的贷款条件，因此被拒绝。

3. 处理结果：
针对业主的投诉，我们立即召集了相关部门进行了讨论，并
重新审核了该业主的贷款申请。

经过详细的讨论和评估，我们维持了原先的决定，认为该业主当前的信用评分不符合贷款条件。

4. 采取的改进措施：
为了避免类似事件的再次发生，我们决定在贷款申请拒绝的
通知中更加清晰地解释停贷的原因，并提供相关解决方案供业主参考。

同时，我们还将加强客户关系管理，更及时地与贷款申请被拒绝的业主沟通，并提供相关的信用修复建议。

以上是我对业主停贷事件的调查结果及后续处理方案的汇报，请您审阅并提出宝贵意见。

如果您有任何疑问或需要进一步了解，随时与我联系。

谢谢！
此致
XXX。

精编【房地产管理】愉景南苑商住小区开发贷款评估报告

【房地产管理】愉景南苑商住小区开发贷款评估报告xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv内部资料注意保密评估方案工作底稿借款人：广州合生愉景房地产某公司项目名称：“愉景南苑”项目广东省分行营业部评估部二○○二年四月主评估人：梁伯翔评估小组：第一章借款人评价梁伯翔第二章项目建设条件评价张帆第三章市场评估张帆第四章项目投资估算和筹资评价马强第五章偿债能力评估马强第六章贷款风险分析马强资料提供单位：广州市广州大道支行印制：广东省分行营业部评估部目录第一章借款人评价一、借款人概况------------------------------------------------------4二、运营者素质评价--------------------------------------------------5三、经济技术实业评价------------------------------------------------5四、股东评价--------------------------------------------------------6五、资产负债分析----------------------------------------------------6六、盈利能力分析----------------------------------------------------8六、现金流量分析----------------------------------------------------8七、信用状况评价----------------------------------------------------8第二章建设条件评价一、项目建设概况及规模----------------------------------------------8二、项目审批手续及进度----------------------------------------------8第三章市场评价一、市场现状及发展趋势---------------------------------------------10二、市场竞争分析---------------------------------------------------11三、发展前景-------------------------------------------------------12第四章投资估算和筹资评价一、项目总投资估算-------------------------------------------------12二、筹资来源-------------------------------------------------------14第五章项目效益及偿债能力评价一、项目财务效益评价-----------------------------------------------14二、项目敏感性分析-------------------------------------------------15三、借款人偿债能力-------------------------------------------------15第六章贷款风险和效应评价一、贷款项目风险度测算---------------------------------------------16二、贷款效应及风险-------------------------------------------------16第七章项目贷款综合评价项目贷款综合评价---------------------------------------------------18第一章借款人评价一、借款人概况1、合作公司概况广州合生愉景房地产某公司(以下简称合生愉景公司)是于2001年6月18日成立的合资运营（港资）企业，注册资本4,725万元人民币。