二手房贷款流程注意公积金贷款“全限还”三环节
二手房贷款具体流程和手续是什么
二手房贷款具体流程和手续是什么一、二手房贷款具体流程和手续是什么1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。
由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二、二手房贷款所需资料1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。
4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。
5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。
6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。
7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。
购买二手房公积金贷款流程主要有哪些
购买二手房公积金贷款流程主要有哪些合同文档示例：目录：一、前言二、购买二手房公积金贷款流程三、附件一、前言本合同文档旨在详细说明购买二手房公积金贷款的流程，以帮助购房者和相关方了解整个流程。
以下内容仅供参考，具体操作请以实际情况为准。
二、购买二手房公积金贷款流程1. 了解住房公积金政策在购买二手房之前，购房者应详细了解当地住房公积金贷款政策，包括贷款额度、利率、还款方式等相关信息。
可咨询当地住房公积金管理中心或官方网站获取详细信息。
2. 确定购房意向购房者应确定购房意向，包括房屋地段、户型、面积等，并与卖方达成初步购房意向。
3. 签订购房合同购房者和卖方签订购房合同，明确房屋交易价格、付款方式、过户时间等条款。
购房合同应具备法律效力，并经公证处公证。
4. 办理贷款手续购房者向住房公积金管理中心申请贷款，提交相关材料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等。
公积金管理中心审核通过后，与购房者签订贷款合同。
5. 首付款支付购房者根据购房合同约定，支付首付款。
首付款一般为房屋交易价格的30%左右，具体比例根据当地政策和个人信用状况确定。
6. 办理房屋过户手续购房者与卖方共同到不动产登记中心办理房屋过户手续，提交相关材料，包括身份证、户口本、购房合同、贷款合同等。
过户手续完成后，购房者取得房屋所有权证书。
7. 贷款发放公积金管理中心根据贷款合同约定，将贷款发放至购房者指定的银行账户。
8. 还款购房者按照贷款合同约定的还款方式，按时偿还贷款本息。
还款方式一般为按月等额本息或等额本金。
三、附件1. 住房公积金贷款政策文件2. 购房合同范本3. 贷款申请材料清单4. 房屋过户手续指南5. 还款方式说明本合同文档仅供参考，具体操作请以实际情况为准。
如有疑问，请咨询当地住房公积金管理中心或专业律师。
合同文档示例：标题：购买二手房并办理公积金贷款及第三方担保流程详解目录：一、前言二、购买二手房并办理公积金贷款及第三方担保流程三、附件一、前言本合同文档旨在详细说明购买二手房并办理公积金贷款及第三方担保的流程，以帮助购房者和相关方了解整个流程。
买二手房公积金贷款流程
买二手房公积金贷款流程对于很多想要购买二手房的人来说，公积金贷款是一种常见的购房方式。
通过使用公积金贷款，购房者可以享受到较低的利率和较长的还款期限，从而减轻了购房压力。
但是，对于一些人来说，公积金贷款的流程并不是很清楚。
在这篇文章中，我将为大家详细介绍买二手房公积金贷款的流程，希望能够帮助到有购房需求的朋友们。
首先，购房者需要了解自己的公积金缴存情况。
在购房之前，需要去当地的公积金管理中心查询自己的公积金缴存情况，包括缴存时间、缴存金额等。
只有了解清楚自己的公积金情况，才能够更好地规划贷款的金额和期限。
接下来，购房者需要选择合适的银行进行贷款申请。
一般来说，购房者可以选择自己喜欢的银行进行公积金贷款申请，但是需要注意的是，并不是所有的银行都可以提供公积金贷款服务，因此需要提前咨询清楚。
在选择银行之后，购房者需要准备相关的材料进行贷款申请。
一般来说，公积金贷款所需要的材料包括身份证、户口本、结婚证、购房合同、公积金缴存证明等。
购房者需要提前准备好这些材料，以便在银行贷款申请时能够顺利进行。
完成了材料的准备之后，购房者可以前往选择的银行进行公积金贷款申请。
在银行，购房者需要填写相关的贷款申请表格，并提交所需的材料。
银行工作人员会对购房者提交的材料进行审核，如果一切顺利，银行会向购房者发放贷款。
最后，购房者需要在购房合同上注明使用公积金贷款，并在银行规定的时间内将购房款项转入卖方账户。
之后，购房者需要按照银行规定的还款方式和期限进行还款，直到贷款全部还清。
总的来说，买二手房公积金贷款的流程并不复杂，只要购房者了解清楚自己的公积金情况，选择合适的银行，准备好相关的材料，然后按照银行的要求进行贷款申请和还款即可。
希望通过这篇文章，能够帮助到有购房需求的朋友们，让大家更加顺利地实现自己的购房梦想。
二手房公积金贷款流程
二手房公积金贷款流程
二手房公积金贷款流程一般分为以下七个步骤：
第一步，了解贷款政策。
在进行公积金贷款前，需要对相关贷款政策有一定的了解，包括贷款额度、贷款利率、贷款期限等。
第二步，办理贷款申请。
申请人需要准备好相关材料，包括身份证复印件、户口本复印件、结婚证明、收入证明（如工资流水、个体工商户营业执照等）、购房合同等，并前往公积金管理中心办理贷款申请。
第三步，审核贷款申请。
公积金管理中心会对申请人提交的材料进行审核，并进行贷款能力评估。
通常，审核时间需要一到两个工作日。
第四步，合同签署。
审核通过后，公积金管理中心会与申请人签署贷款合同。
签署合同时，需要缴纳一定的手续费。
第五步，评估房屋价值。
申请人购买的二手房需要进行评估，以确定房屋的价值和贷款额度。
评估费用由申请人承担。
第六步，办理贷款发放手续。
房屋评估完成后，公积金管理中心会将贷款发放到申请人的账户中。
第七步，贷款还款。
贷款发放后，申请人需要按照约定的还款方式和期限，按时还款。
还款方式一般有等额本息还款和等额本金还款两种。
以上就是二手房公积金贷款的大致流程。
不同地区和不同银行的贷款流程可能会有所不同，具体情况需要根据当地的政策和相关规定来办理。
此外，建议申请人在办理贷款前，先了解清楚自己的还款能力，确保能够按时还款，避免出现逾期等问题。
买二手房公积金贷款流程
买二手房公积金贷款流程买二手房时使用公积金贷款是许多购房者选择的一种方式。
下面将介绍一下买二手房公积金贷款的流程。
首先，买二手房时必须要有一定的公积金缴存，因为公积金贷款是以公积金账户的余额作为贷款的依据。
购房者需要前往所在地的公积金管理中心办理公积金贷款申请。
在办理申请时需要提供一些个人资料，如身份证、户口本、结婚证等。
接下来，购房者需要与房屋买卖双方签订购房合同，并且按合同支付首付款。
通常情况下，购房者需要支付房屋总价的30%作为首付款。
部分购房者可以通过公积金贷款支付一部分的首付款，但是还是需要支付一定的个人资金。
之后，购房者需要将所购房屋的信息报备给公积金管理中心。
购房者需要提供房屋的产权证或者测绘报告，以便公积金管理中心估计购房者的公积金贷款额度。
公积金管理中心会核实购房者的公积金缴存记录，并根据购房者的还款能力和贷款要求审批贷款申请。
一旦申请通过，购房者需要与银行进行贷款协商。
购房者需要向银行提交贷款申请材料，如贷款申请书、个人征信报告等。
银行会对购房者的信用情况进行评估，并根据购房者的还款能力决定是否能够放款。
贷款申请通过后，购房者可以按照合同约定的还款方式进行还贷。
通常情况下，购房者选择按月等额本息还款方式。
购房者需要在每个月的还款日期前将还款金额存入相关的银行账户。
总结一下，买二手房使用公积金贷款的流程主要包括公积金贷款申请、房屋购买合同签订和首付款支付、房屋信息报备、银行贷款申请和还款。
每一个阶段都需要购房者与相关机构的合作，同时购房者也需要提供一些个人资料和缴存一定的公积金。
以上流程可作为参考，具体要根据不同地区的政策和规定进行操作。
公积金贷款二手房流程
公积金贷款二手房流程公积金贷款是许多购房者选择的一种融资方式，它具有利率低、贷款额度高、还款期限长等优势，因此备受青睐。
而对于购买二手房的购房者来说，公积金贷款也是一种常见的选择。
接下来，我们将介绍公积金贷款二手房流程，希望能对您有所帮助。
首先，购房者需要了解自己的公积金贷款额度。
一般来说，公积金贷款的额度是由购房者的公积金缴存时间和缴存金额来决定的。
购房者可以向所在单位的人力资源部门或者当地公积金管理中心查询自己的公积金贷款额度，以便做出购房决策。
在确定了公积金贷款额度之后，购房者需要开始寻找合适的二手房。
在选择二手房时，购房者需要考虑房屋的地理位置、房屋的质量状况、房屋的产权情况等因素，确保选择到符合自己需求的二手房。
当购房者确定了心仪的二手房之后，接下来就是办理公积金贷款。
购房者需要携带个人身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房产证等相关资料，前往当地公积金管理中心办理公积金贷款申请。
在办理过程中，购房者需要填写相关的申请表格，并按照规定提交所需的资料。
公积金贷款申请提交后，购房者需要耐心等待审批结果。
一般来说，公积金贷款的审批周期较长，购房者需要做好等待的心理准备。
在等待期间，购房者可以咨询相关的贷款专员，了解审批进度，及时补充所需的资料，以加快审批流程。
一旦公积金贷款申请获得批准，购房者就可以与卖方进行二手房交易。
在签订正式的购房合同之前，购房者需要与卖方商定好交易的具体条款，并支付定金。
在交易过程中，购房者可以委托专业的律师或者房产中介机构进行法律咨询和交易协助，以确保交易的安全顺利进行。
最后，购房者在完成二手房交易后，需要按照公积金贷款合同的约定，按时足额还款。
购房者可以选择等额本息还款或者等额本金还款等不同的还款方式，根据自己的经济状况和偏好进行选择。
总的来说，公积金贷款二手房流程相对复杂，购房者需要做好充分的准备和规划。
希望以上内容能够帮助到您，祝您在购房过程中顺利成功！。
二手房公积金贷款流程
二手房公积金贷款流程一、申请条件。
1. 申请人需符合公积金贷款的基本条件，包括有稳定的工作和收入、没有不良信用记录等；2. 二手房需符合公积金贷款的相关要求，包括房龄、房屋产权证等。
二、办理流程。
1. 准备材料，申请人需准备好个人身份证、公积金缴存证明、购房合同、房屋产权证等相关材料；2. 初审，将所需材料提交至公积金管理中心进行初审，核实申请人和房屋信息；3. 面签，初审通过后，申请人需前往公积金管理中心进行面签，签署相关贷款合同；4. 贷款发放，面签通过后，公积金管理中心将贷款款项发放至购房人指定的银行账户。
三、还款方式。
1. 等额本息还款，每月按照固定金额还款，包括本金和利息；2. 等额本金还款，每月还款金额固定，但本金逐月递减，利息逐月递增；3. 按月付息，到期还本，每月只支付利息，到期一次性还清本金。
四、注意事项。
1. 申请人需提前了解公积金贷款政策，确保符合条件；2. 申请人需按时提供所需材料，配合公积金管理中心的审核工作；3. 在还款期间，申请人需按时足额还款，避免逾期产生不良信用记录。
五、贷款利率。
公积金贷款利率根据当地公积金管理中心的政策执行，一般较为优惠，申请人可咨询当地公积金管理中心获取最新利率信息。
六、结语。
办理二手房公积金贷款需要严格按照相关流程和要求进行，申请人需提前了解条件和材料准备，配合公积金管理中心的审核工作，确保顺利办理贷款。
同时，在还款期间也需严格按时足额还款，避免逾期产生不良信用记录。
希望本文对您了解二手房公积金贷款流程有所帮助。
二手房公积金贷款的流程
二手房公积金贷款的流程二手房公积金贷款的流程二手房公积金贷款的流程是什么？1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2. 资料提交管理中心审批，进行初审3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款二手房公积金贷款的条件1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
买房签合同注意事项汇总在现今房价越来越贵的情况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订购房合同是一定要谨慎仔细。
那么买房签合同注意事项有哪些呢？请阅读下面的文章进行详细的了解。
买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
二手房公积金贷款办理流程
二手房公积金贷款办理流程一、前期准备。
宝啊，这要办二手房公积金贷款，前期准备可不能马虎。
你得先确认自己有没有公积金，公积金账户里有多少钱。
这就像是你去超市买东西，得先看看自己兜里有多少钱一样。
然后呢，你得看看自己的公积金缴存状态是不是正常，要是断缴了，那可能就有点小麻烦喽。
你还得有一份稳定的工作哦，毕竟公积金贷款也是要考虑你有没有还款能力的嘛。
有些地方可能还需要你提供收入证明之类的东西，这就像你告诉别人，“看，我有能力还钱的啦”。
再说说房子这边的事儿，你要买的二手房得符合公积金贷款的要求。
不是所有二手房都能行的哦。
这房子得产权清晰，不能有什么纠纷，要是房子还牵扯着什么官司之类的，那公积金贷款可不会给它开绿灯的。
二、选房看房。
这一步可有意思啦。
你就像个小探险家，在二手房的海洋里找自己的小窝。
不过呢，在看房的时候，除了看房子的格局、装修、周边环境这些常规的东西，你还得想着公积金贷款这事儿。
你得问清楚卖家房子的情况，比如房子有没有抵押呀，有没有什么其他特殊情况。
要是房子有抵押没解押，那公积金贷款也不好办呢。
三、评估房子。
选好房子后，就该评估房子啦。
这就像是给房子定个价格标准。
公积金中心得知道这房子到底值多少钱，才好确定能给你贷多少钱。
这个评估可不能自己瞎评估哦，得找公积金中心认可的评估机构。
这个评估机构就像个裁判，给房子一个公平的价值评判。
评估的时候，人家评估师会到房子里到处看看，从房子的面积、户型、装修到房子所在的地段，都会考虑进去的。
四、提出贷款申请。
这时候就到关键一步啦。
你要向公积金管理中心提出贷款申请。
你得带着一堆资料去，比如说身份证、户口本、结婚证（要是已婚的话）、收入证明、购房合同啥的。
这些资料就像你的“通行证”，没有它们，你可进不了公积金贷款的大门。
公积金管理中心的工作人员会审核你的这些资料，看看你是不是符合贷款条件。
这个过程可能需要一点时间，你就耐心等等，就像等快递一样，总会有结果的。
公积金贷款买二手房流程2024年通用
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX公积金贷款买二手房流程2024年通用本合同目录一览1. 概述1.1 定义1.2 合同主体1.3 合同目的2. 公积金贷款购买二手房流程2.1 贷款申请2.1.1 提交申请材料2.1.2 审核申请2.1.3 审批结果2.2 房屋交易2.2.1 签订房屋买卖合同2.2.2 办理房屋过户手续2.2.3 交易资金支付2.3 贷款发放与还款2.3.1 贷款发放2.3.2 还款方式2.3.3 还款期限3. 合同的履行与保障3.1 双方义务3.2 违约责任3.3 争议解决4. 合同的变更与终止4.1 合同变更4.2 合同终止5. 保密条款5.1 保密内容5.2 保密期限5.3 泄露后果6. 适用法律6.1 合同适用法律6.2 法律解释7. 其他条款7.1 合同的生效7.2 合同的解除7.3 合同的转让8. 附件8.1 贷款申请材料清单8.2 房屋买卖合同范本8.3 还款计划表9. 双方签字9.1 买方签字9.2 卖方签字9.3 贷款机构签字10. 合同生效日期10.1 合同签署日期10.2 生效条件11. 合同份数11.1 合同正本份数11.2 合同副本份数12. 联系方式12.1 买方联系方式12.2 卖方联系方式12.3 贷款机构联系方式13. 合同修订历史13.1 修订日期13.2 修订内容14. 附则14.1 名词解释14.2 合同的补充条款第一部分：合同如下：第一条概述1.1 定义本合同是指甲方（买方）、乙方（卖方）在自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方通过公积金贷款购买乙方所持有的二手房事宜，经协商一致而订立的书面合同。
1.2 合同主体甲方（买方）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】乙方（卖方）：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】1.3 合同目的本合同旨在明确双方在公积金贷款购买二手房过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
广州二手房住房公积金贷款流程及环节
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二手房公积金贷款流程
二手房公积金贷款流程二手房是指在住房二级交易市场上购买的自住房，二手房公积金贷款经市资金中心预审登记后才能办理。
借款人购买的二手房，必须是具有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》的成套住宅。
二手房公积金贷款办理程序购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记→ 提交申请资料→“中心”受理、审批→ 买卖双方交易过户→ 与银行签订合同→ 办理抵押登记→ 贷款资金发放→ 借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。
第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。
）第三步“中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行（湖北省建行营业部，地址：武汉市建设大道709号建银大厦；工行天安支行，地址：单洞路18号）签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
二手房交易中的贷款还款及清户流程
二手房交易中的贷款还款及清户流程随着房地产市场的不断发展，二手房交易渐渐成为人们购房的一个重要选择。
在二手房交易过程中，贷款还款及清户流程是一个关键环节，它涉及到买卖双方的资金安全和合法权益。
本文将详细介绍二手房交易中贷款还款及清户的具体流程和注意事项。
一、贷款还款流程首先，在进行二手房交易贷款前，买房人需要根据自身经济实力选择适合自己的贷款机构和贷款产品。
一般来说，贷款机构包括银行、小额贷款公司等，贷款产品多种多样，买房人可以根据自己的需求进行选择。
1. 贷款申请阶段在选择好贷款机构和贷款产品后，买房人需要向贷款机构提交相关的贷款材料。
这些材料包括个人身份证明、收入证明、购房合同和相关证明文件等。
贷款申请提交后，贷款机构会进行审核，并根据买房人的信用情况和还款能力来确定是否批准贷款。
2. 贷款审批阶段在贷款申请通过后，贷款机构会出具一份贷款合同，买房人需要与贷款机构签订贷款合同并缴纳相应的手续费用。
贷款合同中包含了贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等相关内容。
买房人需要仔细阅读并了解其中的条款，确保自己的合法权益。
3. 贷款放款阶段贷款合同签订并缴纳手续费后，贷款机构会将贷款金额划入买房人的个人账户中，完成放款手续。
此时，买房人就可以使用这笔贷款金额进行二手房交易支付。
4. 贷款还款阶段买房人在购房后需要按照贷款合同中约定的还款方式和还款期限进行贷款还款。
常见的还款方式包括等额本金还款和等额本息还款。
买房人可以根据自己的实际情况选择适合的还款方式。
二、清户流程清户是指在完成贷款还款后，买房人需要将房产权属过户到自己名下的一项手续。
下面是清户流程的具体步骤：1. 确认还款完成买房人需要向贷款机构确认自己的贷款已经全部还清。
一般情况下，贷款机构会提供还款证明或者结清证明，买房人需要妥善保管这些文件。
2. 房产权属过户在确认还款完成后，买房人需要前往当地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。
涉及的文件包括购房合同、产权证、还款证明等。
二手房公积金贷款流程
二手房公积金贷款流程
1、中介那里谈好价格，在中介那里签一个实际付款的合同。
2、去找单位做房屋评估。
3、去公积金管理中心交齐材料，身份证，户口本，结婚证，房屋评估本。
4、公积金管理中心去面签正式合同（行政中心领，公积金不收），交易额往往低于实际付
款额，因为过户税中这个合同交易额是一个因素。
买房人只写一个的，配偶也要去。
5、买卖双方（要求买方配偶要去）去公积金指定银行办理贷款手续，交齐资料（也是户口
本，身份证，结婚证），注意要带夫妻双方诚信表。
6、买卖双方去银行办理过户交税，自行约定税费怎么付。
税不是完全根据合同算的，税务
局自己评定。
7、买方去银行拿公积金贷款合同交到行政大厅。
到行政大厅取过户好的房屋固定资产证到
行政大厅办理抵押（固定资产证只需交复印件，不许交原件）。
8、行政大厅办好贷款的凭证交给银行。
9、等待放款，交房，过户水电气。
10、。
二手房公积金贷款合同签过后流程
二手房公积金贷款合同签过后流程一、合同签订及审核在找到二手房物业后，双方协商并签订买卖合同。
对于购房者而言，如果需要办理公积金贷款，还需要提供相关的材料，包括但不限于以下内容：•申请表•个人身份证明•房屋买卖合同•过去六个月缴存明细•职业收入证明（包括工资流水、劳务费收入证明、工伤、失业保险金等）。
其中，职业收入证明的种类和要求因地区而异，需要根据当地公积金中心的要求进行提供。
办理贷款前，需要等待公积金部门对申请材料进行审核，判断是否符合贷款条件。
如果符合条件，则会签署公积金贷款合同，如果不符合条件，则需要提供缺失的材料或进行补充说明。
二、放款及房产抵押登记在公积金贷款合同签署完毕后，购房者需要向房产局进行抵押登记。
房产局会对过户相关的材料进行复核，在确认无误的情况下，方可完成抵押登记程序。
完成房产抵押登记后，公积金中心会将贷款额度划到购房者的账户内，购房者也可以选择让公积金中心将资金划到房产中介的账户或房协账户内。
在划拨资金前，银行还会进行房屋评估和评估报告的编制，并将评估报告交给购房者。
三、贷款还款公积金贷款的还款方式通常采用等额本金、等额本息等方式。
根据选定的还款方式，购房者需要按照约定的时间和金额进行每月的还款，包括贷款本金和借款利息。
在还款期内，购房者需要按照《公积金贷款合同》的约定，及时将本金和利息还款，并保证账户内的资金充足。
如果出现欠缺还款的情况，则需要向银行申请延期或分期还款，避免造成严重的信用损失。
四、合同终止及结清当购房者完成所有的还款程序之后，公积金贷款合同就会自然终止。
银行会对购房者的还款记录进行核对，确认无误后，会给出贷款结清的公证书。
购房者需要向房产局进行注销抵押登记，这个过程需要提交相关的身份证明、房屋所有权证明和贷款结清的公证书。
五、注意事项1.贷款利率公积金贷款的利率通常按照当时的基准利率执行，但是由于政策和市场的变化，利率会出现波动。
购房者在进行贷款申请前，需要根据当时的利率情况进行考虑，在利率相对低的时期进行贷款申请，以减轻返还压力。
二手房交易如何贷款-肆眼驴找房
二手房交易如何贷款很多人在买房时不知二手房交易如何贷款，下面由肆眼驴找房高级顾问给各位讲讲二手房交易如何贷款。
一、公积金贷款流程1、带上身份证、网签合同、购房人收入证明、公积金缴存明细等资料前往住房公积金管理中心申请贷款，填写公积金贷款申请表。
【二手房交易如何贷款】2、带上房屋评估报告、房屋不动产权证等证明房屋产权相关资料。
【二手房交易如何贷款】3、买卖双方到所管辖房管局办理过户手续。
【二手房交易如何贷款】4、将上述资料交给由公积金中心办理，由公积金管理中心就资料、可审批额度、贷款年限等进行审核确认，同时出具贷款承诺书到指定银行签订借款合同。
【二手房交易如何贷款】5、贷款下来后由借款人按照借款合同约定按月偿还贷款，直至还清为止。
【二手房交易如何贷款】二、商业贷款流程1、买方和卖方带好相关材料到银行，领取相关材料并填写二手房个人贷款申请表，填写完毕后将所有材料提交给工作人员审批。
【二手房交易如何贷款】2、工作人员对相关材料进行初步评估，并给出初步的贷款金额和期限。
最后，银行指定房地产评估机构对该房屋进行评估。
【二手房交易如何贷款】3、银行审核贷款申请人的资格，符合要求后，银行根据房屋评估价格和综合贷款人的资格审核贷款金额和期限。
审批过程通常需要大约5个工作日。
【二手房交易如何贷款】4、经批准后，买卖双方到房管局办理过户手续。
随后，买卖双方及在银行的工作人员持银行出具的首付款证明和抵押申请审查承诺书到房地产交易所办理产权转让。
【二手房交易如何贷款】5、取得房地产许可证后，办理抵押登记。
随后，在办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同规定按期还本付息。
【二手房交易如何贷款】大家好，上面就是二手房交易如何贷款讲解，相信能给各位买卖双方带来一定帮助，如果想进一步获悉这方面常识，也可以登录肆眼驴找房平台，有相关工作人员为你解答。
详细二手房公积金贷款流程在这里
详细⼆⼿房公积⾦贷款流程在这⾥⼆⼿房公积⾦贷款是指由各地住房公积⾦管理中⼼运⽤职⼯以其所在单位所缴纳的住房公积⾦，委托商业银⾏向缴存住房公积⾦的在职职⼯和在职期间缴存住房公积⾦的离退休职⼯发放的专门⽤于购买⼆⼿房的房屋抵押贷款。
今天店铺⼩编就来跟⼤家分享⼀下⼆⼿房公积⾦贷款流程。
⼆⼿房公积⾦贷款流程如下：⼀．找到房源并签合同1.⾸先找到你⼼怡的房⼦吧，考虑好以下⼏个⽅⾯吧：⾸付款⾦额可以承担多少，去公积⾦贷款机构先⼀下你最多能贷多少钱，房屋的⾯积多⼤，什么结构，在哪个区域，查⼀查地段的均价。
考虑⼀下⽣活是否⽅便，交通是否⽅便，附近是否有⼈流过密的商业区，是否有合适的学校、医院、市场等。
2.和房主达成购买意向，签⼀个购买协议，包括以下⼏个要素要说清楚：房⼦是否过五年，是否是房主名下唯⼀住房，这涉及到是否要交⾼额的税款，由谁来付。
房⼦总交易价格多少，你先付给他多少定⾦，如果双⽅改主意了怎么赔偿对⽅。
房⼦是否拖⽋物业费、取暖费、⽔电煤⽓费等。
通常房主交房前都没有结清这些费⽤，约定好，什么情况下交房，什么情况下结清上述费⽤。
签好协议，⽀付订⾦后，房主应该把房证、契证交给你来保管，以避免房主将房⼦转卖第三⼈的情况发⽣。
⼆．准备材料1.婚姻证明，没结婚的回户⼝所在地的婚姻登记部门开“⽆婚姻登记证明”，记得要开两张（过户交易时⽤⼀个，贷款时还要⽤⼀个），还要带2张2⼨照⽚。
结婚了的就是结婚证。
2.户⼝本、⾝份证原件复印件需要多份。
户⼝本⾸页、户主页、本⼈页；⾝份证-正反⾯。
3.开⼀个个⼈信⽤报告，⽬前这个不⽤花钱，本⼈带⾝份证去，填个表就能开。
4.去社保机构打印医疗保险、养⽼保险、失业保险的缴存证明，这东西是要在限购查询时⽤的。
三．限购查询备齐了上述材料，你就可以去作限购查询了，各地的限购政策存在差异。
四．过户⼿续这个过程需要缴纳多种税费，具体由谁缴纳提前应该在协议中写好，以免引起纠纷。
五．资⾦监管办完过户⼿续，到旁边就办理奖⾦监管。
二手房办理公积金贷款流程
⼆⼿房办理公积⾦贷款流程贷款买房是时下不少⼈的选择的购房⽅式之⼀，⽽贷款的形式具有多样性，其中公积⾦贷款则是利率最低，更受青睐的贷款形式之⼀。
那么，⼤家知道如何办理公积⾦贷款?⼆⼿房办理公积⾦贷款的流程⼜是怎样的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼀、⼆⼿房办理公积⾦贷款的流程(⼀)签订《付款约定书》房屋买⽅携带⾝份证原件和复印件⼀份，并提供夫妻双⽅住房公积⾦账号;房屋卖⽅携带《房屋所有权证》、《国有⼟地使⽤权》、《契证》及⾝份证原件和复印件⼀份共同到住房公积⾦管理中⼼，经住房公积⾦管理中⼼审核买⽅符合住房公积⾦贷款条件的，买卖双⽅签订贷款资⾦划付的《付款约定书》。
(⼆)委托评估借款申请⼈委托住房公积⾦管理中⼼认可的房屋评估机构对转让房屋进⾏评估，出具评估书。
(三)房屋转让房屋买卖双⽅到房屋产权登记部门办理房屋转让⼿续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中⼼办妥契税完税⼿续，取得转让后的房屋契证。
(四)贷款申请借款申请⼈持前述公积⾦贷款须提供的材料到住房公积⾦管理中⼼填写《个⼈住房公积⾦贷款申请表》并做贷款⾯谈记录。
(五)贷款审批住房公积⾦管理中⼼负责对借款申请⼈的贷款申请进⾏初审、审核、审批。
(六)签订借款合同签订借款合同，并办理保险、公证⼿续。
(七)办理房屋抵押登记借款申请⼈携带借款合同到受托银⾏，经审批、盖章后送办证中⼼办理房屋抵押登记⼿续并将受理通知书交住房公积⾦管理中⼼。
(⼋)发放贷款住房公积⾦管理中⼼收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银⾏发放贷款。
⼆、⼆⼿房办理公积⾦贷款需提供的材料办理公积⾦贷款需要提交如下材料：房屋买卖合同(原件和复印件2份)；转让后的房屋契证(原件和复印件1份)；转让房屋评估书(原件1份)；⾸付款凭证(原件和复印件1份)；借款⼈及其配偶⾝份证(原件和复印件2份)；借款⼈及其配偶户⼝簿或户籍证明(原件和复印件1份)；结婚证、未婚(包括离异)的由户⼝所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份)；⼯作在县或市的借款申请⼈需提供当地住房公积⾦管理中⼼出具的连续⼀年正常缴存。
二手房公积金贷款的流程是怎样的
⼆⼿房公积⾦贷款的流程是怎样的国五条出台之后，⼆⼿房市场上掀起了⼀股购房热潮，⼤部分年轻⼈选择⽤公积⾦贷款买房。
那么公积⾦贷款买房的流程⼜是怎样的呢?下⾯就带⼤家⼀起详细的了解下。
⼆⼿房公积⾦贷款办理流程如下：1、⾸先是提交申请。
申请公积⾦贷款前，应提交《借款⼈⼯资收⼊...想要了解更多关于⼆⼿房公积⾦贷款的流程是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼆⼿房公积⾦贷款办理流程如下：1、⾸先是提交申请。
申请公积⾦贷款前，应提交《借款⼈⼯资收⼊及住房公积⾦缴存证明》和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，然后再由业务员审核确认，看借款⼈的住房公积⾦缴存情况是否正常，借款⼈的收⼊情况是否真实、规范。
⽽双⽅拟交易房屋的价值由中⼼指定的房地产评估机构评估，交易双⽅应积极予以配合。
2、为⼆⼿房贷款提供担保。
⼆⼿房住房公积⾦贷款担保⽅式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款⼈可以根据⾃⾝的实际情况来选择。
担保前，借款⼈需提供详细的资料，以保证担保能够顺利的办好。
3、然后再由相关部门审核。
借款⼈按照银⾏规定，提交贷款所需要的各项资料，审核通过后，银⾏会与借款⼈签订借款合同，并办理公证⼿续。
4、银⾏给借款⼈发放贷款。
若借款⼈将以上的各项⼿续都办好后，由中⼼向委托银⾏发出《准予放款决定书》，通知银⾏放款。
5、借款⼈按期还款。
贷款⼿续都办妥之后，借款⼈则需要按照合同规定按期还款，需要提醒借款⼈的是，若借款⼈正常还款⼀年后，征得银⾏的同意，就可以提前归还剩余贷款本⾦及利息。
应还利息按剩余本⾦实际占⽤天数及借款合同约定利率计算。
如今是⼀个法制的社会，很多与⽣活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对⼀些平常的法律知识应该有所认识。
法律的存在可以帮助我们更好的应对⾝边的⼀些事情，如果你还有⼀些其他的想了解的知识，欢迎来店铺找律师进⾏咨询。
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在如今的购房人群中，多数的购房者都是使用贷款购房，而说到贷款购房，就需要说到新房、二手房贷款流程，它们之间存在这不少的差异，而较多的购房者会选择公积金贷款，但是对于许多不知道二手房贷款流程的购房者而言，往往在流程中出现不少问题，使得贷款日期可能被拖的很长，甚至有可能无法申请到公积金贷款。
申请公积金贷款资料要带全
在福州二手房贷款流程中，公积金贷款首先要准备好相关的资料，避免造成办理时间的延长，影响到买房交易时间，而一般来说要想知道在申请二手房公积金贷款时的一些资料并不难，但是要注意的是，在申请贷款时要注意房屋的评估，而如果存在共有人情况下，要具有完全的卖方(财产共有人)的户籍证明。
二手房贷款流程期限、限额很重要
在二手房贷款流程中，由于贷款种类的不同，贷款的期限和限额都有一些不同，而在二手房公积金贷款中，其推算公式是贷款年限≤借款人法定(离)退休年龄+5年-借款人现年龄(周岁)，且贷款年限+所购住房房龄≤29年。
二手房贷款流程注意还款
在二手房贷款流程中少不了的就是还款这一环节，而这一环节也与申请的贷款种类而有所区别，不过其中值得购房者关注的是借款人正常还款一年后，征得贷款人同意，可以提前归还剩余贷款本金及利息。
文章来源：爱楼。