施工组织方案维保

第七章. 体育馆维保组织部署

7.1组织管理

（1）组织机构框图

项目经理部领导班子由项目经理、项目工程师及项目副经理组成，主管技术、质量、生产、安全、经营、成本和行政管理工作，并负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜。具体安排详见下图：

（2）各部门责任分工

项目经理对公司负责，其余人员对项目经理负责，体育馆消防维保项目经理部下设六个工作组室，各组室职能如下。

●工程维保组长：负责制定落实维保计划，完成维保工程量的统计，组织实施现场各阶段的平面布置、维保计划、安全文明施工及劳动力、工程质量等各种施工因素的日常管理。由组长、调度员、统计员及电工、机械人员、安全员组成，对项目副经理负责。

●质量员：负责维保质量程序的管理工作，监督检查工程维保质量，编制、搜集、整理工程维保质量及日常记录等施工资料，由组长、质检员组成，对项目技术主管负责。

●物资员：负责工程物资和维保机具配置、搬运、贮存，编制并实施物资使用计划，监督控制现场各种物资使用情况，维修保养施工机具等。由组长、计划员、采购员、保管员、会计员组成，对项目经理负责。

●安全员：负责安全防护、消防保卫、环保环卫等工作。由组长、管理员、安全员组成，对项目行政副经理负责。

财经部：负责编制维保工程报价、决算、工程款回收、日常财务管理、工程成本核算、资金管理等工作，由部长、预算员、会计员、出纳员组成，对项目经营副经理负责。

7.2 维保现场管理

■现场维保调度管理

维保调度：维保调度是对项目维保工程日常维保活动进行控制和调剂工作。主要任务是监督、检查、施工计划和工程合同的执行情况，协调保安值班人员的配合工作；及时全面掌握所维保系统的动态，分

析研究带有倾向性、全面性的使用过程中出现的问题，采取有效措施，处理可能出现的故障；考虑到体育馆的用途，区分轻重缓急，综合平衡劳动力、材料和机具，保证维保任务的完成。

■维保项目材料管理

维保项目材料管理主要包括：维保所需的全部材料、工具及各种加工订货的供应与管理。主要内容包括：确定材料的用量、供应量：组织维保项目材料的订货、采购、运输；编制材料供应计划、保质、保量按时满足维保的需求；根据材料性质分类保管，合理使用，避免损坏和丢失；项目完成后及时退料和办理结算；组织材料回收、修复和综合利用。

订制项目部应依据体育馆消防设计图纸、维保组织计划及有关的材料消耗定额，编制材料需用计划，并上报公司材料部审查，同时申报资金使用计划书，经主管经理审核批准后交财务部申请资金。根据材料计划，批准的项目、数量、扣出原库存量后进行采购，不准无计划自行采购。材料应保质保量按时供应，应掌握市场供应和价格变化行情，按照比质量、比价格、比运距的原则，利用各种供应渠道，即保证供应，又降低采购成本，并作材料市场行情方面资料的收集、整理，送交材料部、预算部、财务室掌握使用。入库的材料应按时办理入库手续，采购员应凭发票及时到财务办理结账手续。

材料运到库房后，必须及时验收入库。材料管理员对入库材料坚决做到件件验收、件件点数、认真核实、当场点查。入库材料必须有材料合格证明，检测记录等资料，若材料质量、型号、规格不符合要求，应拒绝收料，对特殊的材料应了解性能后再验收。采购员与材料管理员双方共同点验并办理入库手续，双方签字盖章。

材料点验入库后，应做好进料登记及收发料账，做到日清日结，

每月汇总、造册，送报项目经理及财务部。

主要材料的领用实行限额领料。限额领料的依据是维保任务书及维保材料消耗定额。若没有定额依据，可根据具体维保情况，会同有关人员制定参考标准。限额领料单由责任组长编制签发，限额领料单一式三份，一份存根，一份交材料管理员作发料依据，一份交班组作为领料凭证。限额领料单必须填清维保任务编号，工程量等，由工长向班组进行用料交底，班组要固定专人凭限额领料单领料，材料管理在限额领料单限额内发料，并作好领用记录。

在发料过程中，双方办理发料手续，填制领料单。材料领出后由班组负责保管使用，材料管理员必须按使用要求对班组用料进行指导和监督，做到专料专用。

各种原因造成的超耗，必须由组长提出超耗原因，领导核实后，由材料定额员计算数量，补签限额领料单。对非常原因造成的超耗，在补签限额领料单上注明“超耗”字样，并注明原因，只作为超领数量的凭证，不作为应耗的结算依据。

班组任务完成后，由项目经理组织有关人员对维保工程量、工程质量和耗损料情况进行验收，验收合格后，班组办理节余材料退还手续，材料定额员及时办理结算手续。

维保现场机具设备由项目部主管统一调剂管理，原则上是谁领谁用，不得转借，用完后及时清理保养，退回库房。

废旧物资退回库房，任何人不准随意处理，项目部提出处理意见，由公司材料部门批准后处理。

■维保项目技术管理

维保项目技术管理就是对所有承包的维保项目的各项技术工作进行科学的管理。主要技术工作有：图纸会审、维保组织计划的编制、

技术交底、技术检验等维保技术准备方面的工作；质量检查、技术规程等维保技术方面的工作，技术改造、技术革新、技术培训、新技术等维保技术组织、开发、创新方面的工作。

技术管理是维保管理的重要组成部分，加强和完善技术管理，对促进生产技术的发展和更新，提高技术水平和工程质量，提高劳动生产率，降低工程成本，提高经济效益，增强竞争能力等方面都有十分重要的意义。

维保图会审是维保前的一项重要技术准备工作，由项目经理部各专业技术人员参加。图纸会审时决定的问题，由项目经理部填写图纸会审纪要。图纸会审纪要由公司、项目部两方签字。会审纪要填写要详细、准确，并注明参加会审的人员时间。通过图纸会审应掌握设计意图和甲方的要求，保证维保顺利进行。图纸会审纪要应给公司有关部门各一份。

维保组织计划是维保开工前的必要准备工作，贯彻维保组织设计是合理组织维保，使维保管理科学化的一项重要措施。

维保项目的维保组织计划主要内容有：工程概况及维保条件；主要分项工程维保方案包括维保顺序、维保流水段的划分、维保方法及技术措施；质量与安全措施；维保进度计划编制；维保现场平面布置；维保准备、劳动力、材料、机具等计划表。

维保项目维保组织计划设计由项目经理负责组织编制，报公司总工程师审批。维保组织设计一经批准，应严格执行，若有变更，应及时调整。

维保组织计划设计报送甲方和公司有关部门各一份。

在维保过程中发生的维保做法改变，材料代用，工程量变动等变更，应及时找甲方签字并进行洽商。如增减维保项目，影响工期和材

料设备供应，及超出合同以外的内容应上报公司有关部门，经公司同意，甲方签字认可才能进行。洽商内容纪要应明确具体、语言准确，不得涂改，必要时应附简图。

在维保前应由项目经理组织有关技术人员进行技术交底。技术交底的内容是：工程概况；维保部署；主要维保方法及有关技术问题的解决和维保注意事项；质量安全措施等。技术交底主要以书面方式进行，填写统一的技术交底表格。并应由交底人、审核人及接交底人签字。各专业技术交底资料分别由各专业技术负责人收集整理，并按日期编成册，妥为保管。

项目经理应对重要项目的关键部分进行技术核定，并填写技术核定表，对维保所需的原材料、半成品和构配件进行检验，不合格的不验收。

当一个维保项目和一个单项甲方要求和有关规定完成后，应进行检查验收，并根据维保特点分别对系统所有的设备进行自查验收，检查一般可分为自检、互检、交叉检查、公司管理机构定期检查或抽查。维保项目竣工后应由项目经理组织验收并编制维保竣工图及其他竣工资料，自检合格后，应将竣工验收证明及、竣工报告单及其它资料送交公司有关部门。

■维保项目竣工验收

维保验收是维保管理最后阶段，主要任务是：对维保项目管理的全过程进行系统的总结；对工期质量成本进行分析；安排好竣工计划及收尾工作；办理竣工结算、工程档案资料移交、工程保修手续等有关竣工验收的准备工作。

维保项目竣工验收的依据有：上级主管部门的有关文件和规定；甲方和我方单位签订的承包合同；维保施工图；设计变更协商记录；

各种主要材料设备的质量证明书等有关建设文件；国家现行的消防验收规范等。

项目经理在竣工验收阶段应着重抓好以下工作：

制定好竣工计划，组织有关人员根据合同规定，在认真清查的基础上，对丢项、漏项限期解决。

安排收尾工作，主要内容有对已完的项目和部位进行成品保护；对材料、工具和各种物资进行回收处理。

组织有关人员做好竣工验收的准备工作主要内容有：绘制竣工图；编制维保工程档案资料；进行竣工结算；准备工程竣工报告、保修书等。

对整个维保项目进行工期、质量和成本分析，总结经验教训，组织竣工自检。

当维保进行到收尾阶段时，就应开始进行竣工验收的准备，主要有以下几项工作：

1、维保工程档案资料的汇总整理，准备竣工通知书、工程保修书等。

2、项目经理组织有关人员对竣工项目进行资料及维保总结，送交公司一份，归档保存。

7.3 工期保证措施

（1）维保开工前，技术人员应认真对现场进行考查，制定出合理有效的维保方案，保证各工序在符合设计及甲方正常使用的质量前提下进行，以免影响工期。

（2）在每道工序之前，技术人员根据图纸及时上报材料计划，保证在维保之前材料提前进场，杜绝因材料原因影响维保正常进行。

（3）正确进行维保部署，工序衔接紧凑，劳动力安排合理，避免窝工现象出现。

（4）制订详细的进度控制计划，分阶段设置控制点，从而保证总体进度计划的顺利实现。

（5）质检人员在维保过程中严格认真，细致检查，将一切质量隐患消灭在萌芽状态中，防止出现事后返工现象。

7.4 劳动力组织计划

（1）集结精干的维保队伍，组织好劳动力进场。根据体育馆结构特点、使用的情况及我公司项目部承诺条件，合理组织一支强有力的维保队伍进场。该队伍自身管理水平高，维保能力强，维保期间不回家，这样既有利于维保的连续，又可保证维保质量。

（2）做好维保职工的入场教育培训，搞好全员的各项交底工作：培训应按职工的工作任务，区分不同层次和培训内容，使职工有较高的维保知识（包括高效率完成其各项维保任务的方法和技能），以确保员工对维保工作的顺利进行，此外还将学习我公司的各项规章制度，教育职工学习施工工地文明公约，做文明职工，激励职工的积极性。

（3）加强职工的职业健康安全教育，树立“安全第一、预防为主”的意识，由安全部安全员组织培训，维保进场后进行三级教育，包括国家法规相关要求、企业职业健康安全管理手册程序文件、内部标准、安全目标等知识，强化职工安全意识，把安全工作当作头等大事来抓。

（4）落实各级人员的岗位责任制。对职工进行维保组织设计及各分部、分项工程维保方案的集体交底工作，使全体职工都能掌握技

术及质量标准；对关键部位除做详细交底外，还应做现场示范，促使操作人员理解“企业在我心中，质量在我手中”及“百年大计，质量第一”的内涵。

（5）施工劳动力计划

维保劳动力计划表

7.5 主要维保机械计划

根据进度计划制定机械需用计划，及时组织好维保机械的进场就位，并检查保养一遍，使其设备完好率达到98%以上。

第八章. 维保质量管理措施

质量方针、目标和要求

我公司承诺：在体育馆消防维保的全过程中，我们将至始至终按国家消防标准和酒钢消防大队的要求进行。根据我公司所做消防维

保的经验，完全能满足贵公司的要求以及完全满足技术规范书的要求。

总之，整个工程的维保中我们将以国家所颁发的规范为标准，做出优质的精品工程，来兑现上述承诺。

第九章. 安全文明施工管理措施

9.1 文明施工管理措施

根据体育馆的实际情况和本公司关于现场标准化管理规则要求，特制定本规定：

A、各维保班组保证各作业场地整洁、工器具、检测设备摆放合理，平衡可靠，做到正、直、齐、稳妥；每日工作结束时，由现场质量安全负责人现场进行检查，合格后方可收工；

B、作业场地不得有妨碍人员通行的障碍，车辆定点停放，不得乱停乱放，由现场项目负责人、维保组长随时检查；

C、维保班组人员在维保前，必须先熟悉图纸，统计材料计划。

D、各维保组严格执行公司有关质量责任制度，并分解到组长、组员头上，层层落实，由现场技术负责人、质量安全负责人、维保组队长、专责工程师检查督促；

E、工作现场的材料按本工程总平面布置图的要求摆放整齐。

F、维保中所需电源，请甲方统一提供，电源线不得乱接乱拉。

G、各维保组组长应主动及时收集、发现问题，并及时向项目部、技术负责人、安全负责人汇报，做到问题不过夜；

H、工作现场工作人员统一按要求着装，工作时候内不得饮酒、闲谈、娱乐，不得动与本人无关的设备；

I、严格执行现场劳动纪律，上班即上岗，专心本职工作，服从安排；

J、工作现场、各维保组严禁流动吸烟，做到定点吸烟，严禁乱扔烟头。

K、严格考勤请假制度，维保期间没有休息日。

9.2 材料管理措施

（1）建立健全材料管理制度，认真执行验收材料“三验制”，确保进场材料质量满足维保工程需要。

（2）按照甲方的要求，严格执行企业ISO9001：2001质量管理体系内部标准。

（3）加强材料计量管理工作，对进场材料严格验收。

（4）维保现场细料存放于指定地点。

（5）凡是进入现场的各种材料都必须甲方的要求存放整齐，做到现场材料存放不紊乱，品种、规范不混串。各种防护、保养措施齐全有效，严格执行上级材料管理部门规定的材料管理规章制度。

（6）科学管理，采用新技术、新工艺，提倡节约用料，合理配置使用，做到物尽其用，杜绝浪费。

（7）坚持“干什么、管什么”的原则，划分维保责任区域，责任到人，确保文明维保工作目标的实现。

9.3 机械管理措施

（1）根据维保安全检查评分表（机械部分），对机械设备进行全面检查、评分，每月不少于一次。

（2）建立健全机械设备管理制度和台帐，各种资料齐全，数据

准确。

（3）氧气、乙炔瓶的存放处悬挂明显标志和警告牌，有防晒措施，使用时两瓶的工作间距处不小于5m，两瓶与施焊点等间距不小于10m。

（4）切断机、弯曲机正确使用，不准超过机械性能允许范围加工或切断材料，各种防护装置齐全可靠，检修和移动时先切断电源。

（5）砂轮机、砂轮切割机使用定向开关，设置不小于180°的防护罩和牢固的工作托架。

（6）各种机械设备的操作处悬挂操作规程牌、警告和负责人牌，落实定人、定机、定岗位责任的“三定”规定，专人负责。

9.4 环保管理措施

（1）维保现场成立环境保护领导小组，组长为项目经理、组员由环保员和有关人员组成；

（2）采用水泥袋装运维保工作中出现的垃圾，垃圾及时清运。

（3）食堂使用天然气装置。

（4）运输车辆不得超载。

（5）严格控制作业时间，按照甲方规定的作业时间进行维保，特殊情况需连续作业，应告知甲方认可。

（8）杜绝人为敲打、叫嚷、野蛮装卸噪声等现象，最大限度地减少噪声扰民。

第十章维保进度计划表

1、维保进度计划：

1.1 消防设备：

1.1.1 灭火器：每日检查。

1.1.2 室内、室外消火栓：每日检查。

1.1.3 喷淋、消火栓泵：每日检查。

1.1.4 增压、稳压泵：每日检查.

1.1.5 喷淋管路、消火栓管路及各种阀门、压力表：每日检查。

1.2 火灾报警系统：

1.2.1 报警主机：每日检查。

1.2.2 各种探测器：每日检查。

1.2.3 手报、消火栓按钮、水流指示器、压力开关：每日检查。

1.2.4 消防报警电话：每日检查。

1.3 消防联动设备：

1.3.1 排烟风机、排风风机及风阀：每月检查。

1.3.2 消防、喷淋泵：每月检查。

1.3.3 非消防电源：每月检查。

1.3.4 防火卷帘：每月检查。

1.4 应急疏散：

1.4.1 安全出口灯、疏散灯、应急灯：每日检查。

1.4.2 应急广播、防火门：每日检查。