海门邻里中心社区商业体概念设计方案 ppt课件
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邻里中心商业模式专题研究报告4.26PPT课件
二、邻里中心的运营管理 1、邻里中心的销售 2、邻里中心的租赁 3、邻里中心的租售比 4、邻里中心的运营管理模式
另附：昆明邻里中心案例
3
第一部分 商业的概念
一、商业的概念 二、商业的发展 三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势
4
一、商业概念
商业地产： 指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、
9
公寓: 公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，
但只占建筑一部分的居住形态。 一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年
SOHO等多种业态存在。 住宅公寓：
公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内 有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等， 特点：供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
邻里中心商业模式研究报告
1
※研究目的： 通过选取一些典型案例的调研分析，结合公司自身资源，加以综合、 提炼，从社区商业到邻里中心经典案列当中作一些较为透彻的剖析， 形成对邻里中心实际操作有借鉴意义的成果。
※基础资料来源： 典型案例实地调研； 公司资料库。
2
第一部分 商业的概念 一、商业的概念 二、商业的发展 三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势
理。酒店式公寓作为近年来一种新兴的物业类型。 一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。
特点：由于地段好、总价低、易出租，既可以出售换取买卖差价，也可以收取租金，换取长期的投资收益等特点， 成为不少市民置业投资的首选。
另附：昆明邻里中心案例
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第一部分 商业的概念
一、商业的概念 二、商业的发展 三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势
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一、商业概念
商业地产： 指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、
9
公寓: 公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，
但只占建筑一部分的居住形态。 一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年
SOHO等多种业态存在。 住宅公寓：
公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内 有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等， 特点：供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
邻里中心商业模式研究报告
1
※研究目的： 通过选取一些典型案例的调研分析，结合公司自身资源，加以综合、 提炼，从社区商业到邻里中心经典案列当中作一些较为透彻的剖析， 形成对邻里中心实际操作有借鉴意义的成果。
※基础资料来源： 典型案例实地调研； 公司资料库。
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第一部分 商业的概念 一、商业的概念 二、商业的发展 三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势
理。酒店式公寓作为近年来一种新兴的物业类型。 一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。
特点：由于地段好、总价低、易出租，既可以出售换取买卖差价，也可以收取租金，换取长期的投资收益等特点， 成为不少市民置业投资的首选。
邻里中心商业模式简析-PPT
洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修点、社区活动中心、净菜场、卫生所。 运营管理：功能定位在先，招商紧随其后，再将单纯的物业管理跨越到“现场管理加物业管理”。 销售模式：三权分离，承诺投资回报的产权式商铺销售模式。 招商政策：主要针对品牌连锁商家。开发成本加物业费的低租金吸引经营者。
四、邻里中心的特征
四、邻里中心的特征
工业园邻里中心的业态组合规律特点 内向型业态比例
四大主要业态（超市，餐 饮，服务配套，美容）比例比 较均衡，经营面积都不会太大。 服务局限区域内居民
需要较多消费群体支撑的 业态比例较小，比如休闲业态。
服装（零售）经营商家个 数占比大（7%），但是平均 经营面积小（4.03%）
四、邻里中心的特征
新加坡邻里中心——发展历程
3. 21世纪模式
到了21世纪，新加坡开始通过新村模式的新城来发展组屋。这一时期采用的住区模式被称 为“21世纪模式”。榜鹅(Pung901)新镇是新加坡的2l世纪模式代表。
21世纪模式的新城结构看起来与之前 的开放网格结构模式很相似，采用的小规 模的住宅区模式沿袭了”棋盘式”结构中 将区块（Precinct）作为规划单元的做法。
新加坡城市规划的成功经验之一就是社区商业的规划模式，在人口约6 000～8 000户规划配套一个邻里中 心，以经营中档商品为主，商店组合为普通日常商品商店、诊疗所、餐馆和小贩中心。
综上所述，新加坡“邻里中心”是指分布于政府组屋区内，为居民提供生活配套服务的设施, 主要功能是 比较齐全的商业、服务、娱乐中心等，其实质是购物中心。
“棋盘式”结构的特征就是把区块(Precinct)作为规划的单元，区块的用地规模一般为4h㎡或2h ㎡．每个区块内有4～8栋公寓，可容纳400-800户住户。每个区块内有一个含有活动场地或者公园的区块 中心。区块作为新城规划结构的构成元素，通过对区块的组合形成更大的组织结构并联系不同等级的道路。
四、邻里中心的特征
四、邻里中心的特征
工业园邻里中心的业态组合规律特点 内向型业态比例
四大主要业态（超市，餐 饮，服务配套，美容）比例比 较均衡，经营面积都不会太大。 服务局限区域内居民
需要较多消费群体支撑的 业态比例较小，比如休闲业态。
服装（零售）经营商家个 数占比大（7%），但是平均 经营面积小（4.03%）
四、邻里中心的特征
新加坡邻里中心——发展历程
3. 21世纪模式
到了21世纪，新加坡开始通过新村模式的新城来发展组屋。这一时期采用的住区模式被称 为“21世纪模式”。榜鹅(Pung901)新镇是新加坡的2l世纪模式代表。
21世纪模式的新城结构看起来与之前 的开放网格结构模式很相似，采用的小规 模的住宅区模式沿袭了”棋盘式”结构中 将区块（Precinct）作为规划单元的做法。
新加坡城市规划的成功经验之一就是社区商业的规划模式，在人口约6 000～8 000户规划配套一个邻里中 心，以经营中档商品为主，商店组合为普通日常商品商店、诊疗所、餐馆和小贩中心。
综上所述，新加坡“邻里中心”是指分布于政府组屋区内，为居民提供生活配套服务的设施, 主要功能是 比较齐全的商业、服务、娱乐中心等，其实质是购物中心。
“棋盘式”结构的特征就是把区块(Precinct)作为规划的单元，区块的用地规模一般为4h㎡或2h ㎡．每个区块内有4～8栋公寓，可容纳400-800户住户。每个区块内有一个含有活动场地或者公园的区块 中心。区块作为新城规划结构的构成元素，通过对区块的组合形成更大的组织结构并联系不同等级的道路。
[课件]邻里单元城市设计方案概念汇报PPT
![[课件]邻里单元城市设计方案概念汇报PPT](https://img.taocdn.com/s3/m/f9d8a76433687e21af45a9bf.png)
阳光西晒时，绿化覆盖的墙面比无覆盖墙面的温度低 13-15℃。
（意向图片）
生态邻里社区
透水地面：采用透水材料，雨天路面基本无积水
主干道路设置了透水混凝土路面。出入口铺设
渗水性能良好的舒布洛克水泥砖。
全区可渗水性路面（包括绿地、镂空铺地等） 占总路面比例约80%，透水性良好，雨天路面 基本无积水。
（意向图片）
12
生态邻里社区
改造维护结构节能：外墙、屋顶、外窗
外墙：
外饰面采用面砖及涂料。 节点处理：阳台、雨罩、女儿墙、屋顶装饰造
屋顶：
佛甲草屋顶绿化，传热系数0.7W/㎡·K。
外窗：
全区采用表面阳级氧化处理的铝合金型材+双层中空玻 璃。 建筑南立面的门窗设定为断热铝合金型材+LOW-E玻璃 。 常规铝门窗K值达到4.0W/㎡.K，而南立面门窗K值可达
邻里单元城市设计方案 概念汇报
总体概念
记忆由新 --- 保留原有社区良好的邻里关系记忆
总体规划分区
分区：
● ●
商业邻里社区（新建）
老年邻里社区（改建） 生态邻里社区（改建）
中心公园区（新建） 商业办公综合区（新建）
●
● ●
连接体：记忆轴
商业邻里社区 概念：借鉴骑楼设计理念，在底层尽量创造出多的灰空间，
社区图书馆
社区交流大厅
针对老年人的社区设 施——强调身心健康：身 体健康——建有医院和老 年护理中心，心理健康— —老年图书馆，社区交流 大厅
电梯内低按钮设计
防社区活动，各业主联合社区委员 会组织的俱乐部活动精彩纷呈
丰富多彩的俱乐部课程：
社区有各种各样业主自 发组织的俱乐部，开设课 程和组织活动超过80种， 如业余无线电、计算机、 缝纫、卡片收藏、投资和 舞蹈等
（意向图片）
生态邻里社区
透水地面：采用透水材料，雨天路面基本无积水
主干道路设置了透水混凝土路面。出入口铺设
渗水性能良好的舒布洛克水泥砖。
全区可渗水性路面（包括绿地、镂空铺地等） 占总路面比例约80%，透水性良好，雨天路面 基本无积水。
（意向图片）
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生态邻里社区
改造维护结构节能：外墙、屋顶、外窗
外墙：
外饰面采用面砖及涂料。 节点处理：阳台、雨罩、女儿墙、屋顶装饰造
屋顶：
佛甲草屋顶绿化，传热系数0.7W/㎡·K。
外窗：
全区采用表面阳级氧化处理的铝合金型材+双层中空玻 璃。 建筑南立面的门窗设定为断热铝合金型材+LOW-E玻璃 。 常规铝门窗K值达到4.0W/㎡.K，而南立面门窗K值可达
邻里单元城市设计方案 概念汇报
总体概念
记忆由新 --- 保留原有社区良好的邻里关系记忆
总体规划分区
分区：
● ●
商业邻里社区（新建）
老年邻里社区（改建） 生态邻里社区（改建）
中心公园区（新建） 商业办公综合区（新建）
●
● ●
连接体：记忆轴
商业邻里社区 概念：借鉴骑楼设计理念，在底层尽量创造出多的灰空间，
社区图书馆
社区交流大厅
针对老年人的社区设 施——强调身心健康：身 体健康——建有医院和老 年护理中心，心理健康— —老年图书馆，社区交流 大厅
电梯内低按钮设计
防社区活动，各业主联合社区委员 会组织的俱乐部活动精彩纷呈
丰富多彩的俱乐部课程：
社区有各种各样业主自 发组织的俱乐部，开设课 程和组织活动超过80种， 如业余无线电、计算机、 缝纫、卡片收藏、投资和 舞蹈等
邻里中心探索ppt课件
4
TWO
“邻里中心”理念的起源与发展
一、“邻里中心”的起源
“邻里中心”理念起源于“邻里单元”，最早是由美国 社会学家 C·A·佩里 (Clarence Perry)于1929 年提出来的 ,为 适应现代城市汽车交通的发展的一种安全舒适、设施完 备和适宜居民生活的新型居住社区环境。
邻里单位的规模以小学的规模为基础，合理控制人口规 模，按照小学生上学不穿越交通干道为原则。 邻里单位内提供商店、图书馆、教堂和公共活动中心等 必要社区活动设施，将分散的居民以住宅区为单位聚集 起来，以增强邻里交往联系与社区凝聚力。
2 完善综合服务中心功能并标准化各功能指标 结合苏州、天津经验以及《重庆市城乡公共服务设施规划标准》 配置相关要求，花朝街道 (中型 )综合服务中心功能包括 5类 7 项 ；社区 (小型 )综合服务中心功能包括 6 类 7 项，对每个功能的具 体指标进行标准化设计。
16
FIVE
策略三
三、对邻里中心及综合服务中心的空间布局、建筑形象进行模块化设计，强化邻里
平面布局
苏州工业园邻里中心大部分均独立占 地，采用单体式或围合式布局
业态
便利型邻里中心：以生活便利店、水果蔬 菜店、美容美发店等基础商业为主 ； 小型邻里中心：基础商业 + 快捷便利性购 物； 中型邻里中心：基础商业 + 社区服务中心 等政府行政管理职能 ；
大型邻里中心：一般以商业综合体的形式 出现，具有完整的商业服务功能与行政管 理职能.
区服务与商业功能于一体，是一种为周边居民提 供日常生活所需的新型社区商业发展模式。
6
FOUR
规模
功能业态
平面布局
邻里商店、邻里中心、新镇中心 3 个 等级
邻里商店为 1000 ~ 1200 套住户配套 服务
TWO
“邻里中心”理念的起源与发展
一、“邻里中心”的起源
“邻里中心”理念起源于“邻里单元”，最早是由美国 社会学家 C·A·佩里 (Clarence Perry)于1929 年提出来的 ,为 适应现代城市汽车交通的发展的一种安全舒适、设施完 备和适宜居民生活的新型居住社区环境。
邻里单位的规模以小学的规模为基础，合理控制人口规 模，按照小学生上学不穿越交通干道为原则。 邻里单位内提供商店、图书馆、教堂和公共活动中心等 必要社区活动设施，将分散的居民以住宅区为单位聚集 起来，以增强邻里交往联系与社区凝聚力。
2 完善综合服务中心功能并标准化各功能指标 结合苏州、天津经验以及《重庆市城乡公共服务设施规划标准》 配置相关要求，花朝街道 (中型 )综合服务中心功能包括 5类 7 项 ；社区 (小型 )综合服务中心功能包括 6 类 7 项，对每个功能的具 体指标进行标准化设计。
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FIVE
策略三
三、对邻里中心及综合服务中心的空间布局、建筑形象进行模块化设计，强化邻里
平面布局
苏州工业园邻里中心大部分均独立占 地，采用单体式或围合式布局
业态
便利型邻里中心：以生活便利店、水果蔬 菜店、美容美发店等基础商业为主 ； 小型邻里中心：基础商业 + 快捷便利性购 物； 中型邻里中心：基础商业 + 社区服务中心 等政府行政管理职能 ；
大型邻里中心：一般以商业综合体的形式 出现，具有完整的商业服务功能与行政管 理职能.
区服务与商业功能于一体，是一种为周边居民提 供日常生活所需的新型社区商业发展模式。
6
FOUR
规模
功能业态
平面布局
邻里商店、邻里中心、新镇中心 3 个 等级
邻里商店为 1000 ~ 1200 套住户配套 服务
邻里中心
邻里中心特点：
1、规模适中——为社区戒片区服务。 2、人性化——更有人情味，充分体现 包容、宽容、谦和。 3、集中化——企业化、网络化、规范 化的新兴社区商业模式。 4、休闲性——以餐饮娱乐休闲贩物为 主要服务功能。 5、有凝聚力——围合空间凝聚人气、 商气，使其丌易分散和分流
定位：
邻里中心是不住宅分离的独立建筑， 占小区总开发量约3%，区内其他地方丌 能建路面庖、宅下庖。避免重复建设，实 现便民服务不区容区貌、城市交通、居住 环境的高度统一。 邻里中心选址均匀分布（丌同一般商 业选在有人气处），大多都是建在商业气 氛还丌够浓厚的新社区，起到聚集人气的 作用。
开发及管理模式
1、将部分写字楼后酒庖式公寓产品产 权出售；商业部分可选择全部持有出 租戒带租约出售 2、打造连锁及品牌效应
与普通社区、区域购物中心的区别
1、在社区楼盘开发中，其每个靠近邻里中心的楼 盘均能实现房价的上升，而楼盘的热销又带劢 了邻里中心的人气。 2、菜市场及大超市相比，增加了洗衣、理发、邮 局、银行、餐饮娱乐等配套服务功能。 3、我国社区商业主要是以历史形成的沿街商铺为 载体，不邻里中心相比，缺乏统一规划，业态 档次较低，功能丌齐全。 4、普通社区商业，丌是开发商持有物业，多半 “打碎了卖”的模式，属于各自为政、自负盈 亏。没有整体规划不引导，难于形成模式。
相关资料：
新加坡建屋发展局将社区分三种类型： 第一类：1000~1200套住户设一个邻里商庖 第二类：6000~8000套住户设一个邻里中心 第三类：40000~60000套住户设一新镇中心 邻里商庖：以经营生活必需品为主，商庖组合：普 通日用品商庖和餐厅。 邻里中心：以经营中档商品为主，商庖组合:普通日 用品商庖、诊疗所、餐馆和小贩中心。 新镇中心：以经营高档商品为主，组合：娱乐设施、 银行、邮局、超级市场、百货公司及高档商品、 商庖、餐馆、快餐庖。
商业综合体案例分析课件
品牌招商策略是商业综合体成功的关键因素之一，合理的品 牌组合能够提高商业综合体的吸引力和竞争力。
详细描述
在招商过程中，应优先考虑知名品牌和有市场影响力的品牌 ，这样可以提高商业综合体的品质和知名度。同时，应注重 品牌组合的多样性和互补性，以满足不同消费者的需求和提 高整体销售业绩。
营销推广手段
总结词
商业综合体的分类
01
按规模
大型商业综合体、中型商业综合体、小型商业综合体。
02
按功能
购物型商业综合体、餐饮型商业综合体、娱乐型商业综 合体、办公型商业综合体等。
03
按地理位置
城市中心商业综合体、郊区商业综合体、旅游景区商业 综合体等。
商业综合体的历史与发展
01
02
03
起源
20世纪50年代，随着城市 化进程加速，商业Leabharlann 合体 开始出现。向多元化发展
多元化业态
商业综合体将融合多种业态，如 零售、餐饮、娱乐、文化等，提
供一站式的消费体验。
多元化品牌
商业综合体将引进更多国内外知 名品牌，满足不同消费者的需求
和品味。
多元化营销
商业综合体将采用多种营销手段， 如线上线下的互动营销、会员营 销等，提高品牌知名度和客户忠
诚度。
谢谢聆听
成功因素
太古里的成功在于其精准的市场定位、独特 的建筑风格、丰富的品牌选择以及良好的经 营管理。
D
案例二：上海恒隆广场
概述
建筑风格
上海恒隆广场是位于上海市静安区南京西 路的核心区域，是一个集高端购物、商务 、酒店等功能于一体的商业综合体。
恒隆广场以现代主义建筑风格为主，外观 高耸挺拔，内部空间宽敞明亮，营造出高 端大气的购物环境。
详细描述
在招商过程中，应优先考虑知名品牌和有市场影响力的品牌 ，这样可以提高商业综合体的品质和知名度。同时，应注重 品牌组合的多样性和互补性，以满足不同消费者的需求和提 高整体销售业绩。
营销推广手段
总结词
商业综合体的分类
01
按规模
大型商业综合体、中型商业综合体、小型商业综合体。
02
按功能
购物型商业综合体、餐饮型商业综合体、娱乐型商业综 合体、办公型商业综合体等。
03
按地理位置
城市中心商业综合体、郊区商业综合体、旅游景区商业 综合体等。
商业综合体的历史与发展
01
02
03
起源
20世纪50年代，随着城市 化进程加速，商业Leabharlann 合体 开始出现。向多元化发展
多元化业态
商业综合体将融合多种业态，如 零售、餐饮、娱乐、文化等，提
供一站式的消费体验。
多元化品牌
商业综合体将引进更多国内外知 名品牌，满足不同消费者的需求
和品味。
多元化营销
商业综合体将采用多种营销手段， 如线上线下的互动营销、会员营 销等，提高品牌知名度和客户忠
诚度。
谢谢聆听
成功因素
太古里的成功在于其精准的市场定位、独特 的建筑风格、丰富的品牌选择以及良好的经 营管理。
D
案例二：上海恒隆广场
概述
建筑风格
上海恒隆广场是位于上海市静安区南京西 路的核心区域，是一个集高端购物、商务 、酒店等功能于一体的商业综合体。
恒隆广场以现代主义建筑风格为主，外观 高耸挺拔，内部空间宽敞明亮，营造出高 端大气的购物环境。
购物中心楼层商业布局方案课件PPT
规模：5-8万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货
主题型购物 中心
规模：8-12万㎡ 层数：8-12层 主力店：专业店+餐饮娱乐
百货型购物中心
综合体型购物中心
规模：12-18万㎡ 层数：6-8层 主力店：百货+超市+专业店
都市核心区
社区型购物 中心
规模：3-5万㎡ 层数：2-4层 主力店：超市/卖场
单主力店
1
表1-4.部分综合体型购物中心
编号
项目名称
建筑面积（㎡） 经营楼层 楼层概况 单层建筑面积(㎡） 备注
1
上海港汇广场
13.0万㎡
7层
B1-F6
18,500
地下负三层
2
北京新光天地
12.0万㎡
8层
B2-F6
15,000
地下负四层
3
天津大悦城
12.5万㎡
6层
B1-F5
20,800
地下负三层
4
龙之梦购物中心
占比 21.1% 8.5% 13.9% 4.3% 4.7% 4.0% 0.4% 19.4% 8.0% 3.4% 3.1% 3.9% 5.4% 100.0%
1)在新一代大悦城中（天津大悦城）：对零售进行细分，并提出时尚集成店的概念； 并丰富娱乐业态，以达到集聚人气的效果。
3 表3-3.西单大悦城各楼层业态比例
2005年 171 15.46 9.04
74880 437.89 5739.10 33.56 93.0%
71 1.80 2.54 4268 221.4 91.60%
美国西蒙集团旗下区域型购物中心的平均单店规模在8.0-9.0万㎡；社区型购物中心 的平均单店规模在2.0-2.5万㎡。
商业综合体设计PPT培训讲义图文丰富
毗邻式裙房
当裙房占地面积较大时，按高层建筑防火规范，主 体建筑四周至少在一个长边内不能扩建裙房。这时 常将主体建筑与裙房的某一个边或角落相连，以使 塔楼靠近消防车道，形成毗邻式组合，便于火灾扑 救。这种组合方式具有较多优点。由于裙房与塔楼 均对外开放，容易足者各种对外、对内的出入口与 交通流线，合理地处理裙房与塔楼的内部功能分区， 而且对于裙房不受塔楼结构的限制，使其布置更为 灵活。
裙楼
功能组合
高层建筑的综合性越来越强，比较难多高层 建筑裙房的功能划定一个准确的范围，建筑 的类型 与 裙房。市场决定裙房的功能。
办公裙楼
旅馆裙楼
商住裙楼
设计要点
第一，裙楼与周围环境及城市空间的协调与近地空间的营 造。
第二，建筑主、次入口空间及各种流线的组织。 第三，裙楼空间的设计需要一定的通用性和灵活性。这是 为了满足不断变化的市场要求，也就是说功能变更对空间的要求 能够通过装修调整。首层大堂的空间尺度把握，尽量中心无柱（ 特别是旅馆），且应注意中庭的尺度和空间的艺术效果。 第四，裙楼交通系统的组织及与塔楼和地下车库交通系统 的关系。注意塔楼、裙楼、地下车库三套流线的分离，以及内部 与外部流线的划分，矛盾的焦点往往集中在首层平面的布置。 第五，层高的把握。裙楼的层高与空间类型有关。不含中 庭空间和特别空间（如影视厅堂、室内球类运动场以及货舱室购 物商业空间）的裙楼层高一般都应有4～6m，首层一般5～6m ，二层及以上楼层一般4～5m.
裙楼是指与高层建筑主体相连的，高度不超过24m的附属建 筑。作为相对较矮的部分，裙楼对城市生态的影响较小，但是对 街道尺度和城市公共空间去有重要的影响。因此裙楼的功能与流 线组织以及体形设计很重要。
裙楼设计的要点主要有五个方面。
邻里中心初步策划方案(1)
“邻里中心”项目初步策划方案一、项目建设背景邻里中心的概念最早出现于新加坡1965年推行的组屋计划，是政府围绕市民日常生活打造的一种基于社区的空间和功能组织形式。
由于邻里中心既方便了市民生活，也改善了城市形象。
目前已被国内上海、苏州、宁波等城市推广应用。
“邻里中心”拟选址于解放路37-39平房棚户区地块，位于“--”区域，2020年完成场地整理，目前，该地处于闲置。
我公司结合该地块区位优势，为完善周边基础设施配套功能，解决停车难问题，拟打造集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“社区综合体”。
二、项目建设必要性（一）符合市“十四五”规划关于《中共市委关于制定市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》的说明中提到要“坚持以人民为中心，持续改善民生，民心是最大的政治。
”社区邻里中心的建设，将进一步完善小区周边基础配套功能，为周边居民提供全方位、一体化的生活便利服务，是符合城市发展规划的惠民好事。
（二）进一步完善城市的配套基础设施，加快城市现代化发展进程为实现市经济的跨越式的发展，加快城市建设步伐，政府制定了一系列的优惠政策，加大了招商引资的力度，城市经济得到迅速发展。
本项目的实施，不仅可进一步完善城区的配套基础设施，而且能够改善城市居民的生活条件，提高城市服务功能，改善投资环境，势必推动城市建设的快速发展。
（三）是构建市新型居住服务网络的需要，是谋求可持续发展的重要实践邻里中心自引进新加坡经验直到中国本土化的实践，如今已经成为一种中国最新的商业性服务新业态，形成一种符合中国国情，旨在服务社区居民，提供方便快捷和交往平台配套服务的居住模式。
各邻里中心的开发建设，是构建市新型居住服务网络的需要，是谋求可持续发展的重要实践。
（四）完善交通设施，解决城市“停车难”问题根据规划，本项目所处地段车流、人流较多，邻里中心配建的停车场，能有效地解决“停车难”问题，节约土地资源。
综上所述，本项目的建设不仅改善城市面貌，而且对（地名）州的经济、文化发展产生巨大的拉动作用。
邻里中心业态规划方案
邻里中心业态规划方案背景随着城市化的发展，越来越多的人选择住在城市的郊区或者城市周边地区，这些地区的居民常常需要一个交流和交往的场所，同时也需要购物的地方。
邻里中心就是这样的一个场所，它可以提供社交、文化、健身等各种服务，也可以满足人们的日常购物需求。
广义的邻里中心可以包括大型的购物中心、社区商业服务中心、住宅小区内的商业服务设施等等。
而狭义的邻里中心则一般指社区商业服务中心，它通常包括日常生活所需的各种商业服务，如超市、药房、咖啡馆、餐厅等。
需求分析社区商业服务中心作为邻里中心的一种形式，它的服务对象主要是周边的居民。
因此，设计一家邻里中心需要充分考虑周边居民的需求和偏好。
我们可以通过以下几个方面的需求分析来确定邻里中心的业态规划方案。
社区居民的需求社区居民常常需要在邻里中心购买生活必需品、美食和饮料、日常用品等等。
因此，邻里中心应该提供各种基础设施，如超市、药店、餐馆、咖啡店等。
此外，邻里中心还可以提供一些休闲娱乐设施，如健身房、阅读室、儿童游戏室等。
这些设施可以让社区居民在周末放松身心，增进邻里之间的交流。
年龄层的需求不同年龄段的社区居民有不同的需求。
老年人更需要社区医疗服务和居家养老服务。
年轻人则更需要时尚的购物体验、丰富的餐饮娱乐和社交活动。
邻里中心应该根据不同的年龄段的居民需求，有针对性地规划业态，提供适合不同年龄层的服务。
区域定位的需求邻里中心的定位也很重要，它应该根据周边区域的居民特点和商业环境来进行业态规划。
例如，邻里中心位于高档小区附近，应该规划一些高端的商业服务，如品牌餐饮、高端超市、咖啡店等。
而如果邻里中心位于学生区域，应该规划一些价格实惠的商业服务，如学生餐厅、KTV等。
业态规划方案基于以上需求分析，我们可以提出如下的业态规划方案。
一层一层应该规划为社区生活区，包括超市、药店、日常咖啡店、餐馆、快餐店，方便社区居民购买生活所需品。
同时也需要配备一些休闲区，如书吧、游戏房等。
商业综合体景观设计PPT课件
产生机会收益 降低投资风险 满足高效率 满足多种需求
改善区域交通
12
随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约 用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。
13
四、商业综合体的类别
the category of the commercial complex
8
二、商业综合体的特征
the characteristics of commercial complex
9
1、高可达性 位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络 和信息网络。 2、高密度、集约性 高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成 互补。 3、整体统一性 建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。 4、功能复合性 实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。
14
商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在 城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：
15
a.CBD (指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、 伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城、重庆解放 碑、江北嘴等) b.城市副中心 (副中心城市， 是指在一个省范围内， 经济实力较周边地市强大， 经济辐射 力超出了自身管辖的行政区范围，拥有独特的优势资源或产业, 且与主中心城市有一定距离 （一般在300公里）、未来能够带动周边区域发展的大城市或特大城市。)
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三、商业综合体的作用
常州邻里中心课件PPT
提升物业服务水平
物业服务是影响消费者购物体验的重要因素之一。邻里中心应加强对物业服务的管理和培 训，提高服务质量和员工素质。同时，可以引入智能化管理系统，提高管理效率和服务水 平。
关注消费者需求
了解和满足消费者的需求是提升竞争力的关键。邻里中心应关注周边居民的生活需求和消 费习惯，定期进行市场调研，以便及时调整经营策略和业态布局。同时，可以加强与消费 者的互动，举办各类活动和节日庆典等形式吸引客流。
不足
然而，常州邻里中心也存在一些不足之处。例如，部分商家入驻率不高，导致部分区域人气不足；同时，在经营 管理方面也存在一些问题，如招商政策不够灵活、物业服务水平有待提高等。
对常州邻里中心的评价
优点
常州邻里中心作为城市社区商业综合体，具有便利的交通条件和成熟的消费环境。它集购物、休闲、娱乐、餐饮 等多种功能于一体，为周边居民提供了丰富的消费选择。此外，邻里中心还注重营造舒适的购物环境，为消费者 提供便捷、高效的服务。
合作共赢
与各类合作伙伴建立良好的合作 关系，共同发展。
运营效果
提高居民生活品质
为社区居民提供便捷、优质的服务，提升生活品 质。
促进社区经济发展
带动周边商业氛围，促进社区经济发展。
实现可持续发展
在经济效益和社会效益之间取得平衡，实现可持 续发展。
运营效果
提高居民生活品质
为社区居民提供便捷、优质的服务，提升生活品 质。
关注消费者需求
了解和满足消费者的需求是提升竞争力的关键。邻里中心应关注周边居民的生活需求和消 费习惯，定期进行市场调研，以便及时调整经营策略和业态布局。同时，可以加强与消费 者的互动，举办各类活动和节日庆典等形式吸引客流。
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物业服务是影响消费者购物体验的重要因素之一。邻里中心应加强对物业服务的管理和培 训，提高服务质量和员工素质。同时，可以引入智能化管理系统，提高管理效率和服务水 平。
关注消费者需求
了解和满足消费者的需求是提升竞争力的关键。邻里中心应关注周边居民的生活需求和消 费习惯，定期进行市场调研，以便及时调整经营策略和业态布局。同时，可以加强与消费 者的互动，举办各类活动和节日庆典等形式吸引客流。
不足
然而，常州邻里中心也存在一些不足之处。例如，部分商家入驻率不高，导致部分区域人气不足；同时，在经营 管理方面也存在一些问题，如招商政策不够灵活、物业服务水平有待提高等。
对常州邻里中心的评价
优点
常州邻里中心作为城市社区商业综合体，具有便利的交通条件和成熟的消费环境。它集购物、休闲、娱乐、餐饮 等多种功能于一体，为周边居民提供了丰富的消费选择。此外，邻里中心还注重营造舒适的购物环境，为消费者 提供便捷、高效的服务。
合作共赢
与各类合作伙伴建立良好的合作 关系，共同发展。
运营效果
提高居民生活品质
为社区居民提供便捷、优质的服务，提升生活品 质。
促进社区经济发展
带动周边商业氛围，促进社区经济发展。
实现可持续发展
在经济效益和社会效益之间取得平衡，实现可持 续发展。
运营效果
提高居民生活品质
为社区居民提供便捷、优质的服务，提升生活品 质。
关注消费者需求
了解和满足消费者的需求是提升竞争力的关键。邻里中心应关注周边居民的生活需求和消 费习惯，定期进行市场调研，以便及时调整经营策略和业态布局。同时，可以加强与消费 者的互动，举办各类活动和节日庆典等形式吸引客流。
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邻里中心PPT课件
2020/3/23
7
总结
分级集中设置， 形成中心
单个规模适当， 服务人口3万人 左右
配置内容齐全， 功能复合
2020/3/23
8
园区规划邻里中心设置
服务体系分三级 区级中心：1处 新镇中心：2处 邻里中心(便利中
心）：19处 规划采用原有的
分级体系，新镇中心 相当于居住社区中心， 并且强化公共配套功 能（文化活动中心、 体育活动中心、卫生 服务中心、社区养老 服务中心等），商业 主要设置在邻里中心 （基层社区中心）， 便于邻里中心的商业 化运作。
居住公共服务设施的配置首先应符合居民分布的基本特点，并综合考虑行政区划的要求或影响，统筹 兼顾、合理布局。在不产生相互干扰的情况下，各层次功能和服务方式类似的公共服务设施应相对集中 布局，以利于形成各级社区中心，方便居民生活。
除居住社区级中心和基层社区中心外，严格控制开发地块内部的沿街小型商业。
2020/3/23
1.9
1.2
翰林邻里中心 2008年9月19号
2.6
2.4
方洲邻里中心 2011年1月10号
2.0
2.9
唯盛邻里中心 2011年6月28号
1.8
1.2
科技城邻里中心 2011年8月3号
1.0
1.7
东沙湖邻里中心 计划2012年下半年
3.0
5.6
金鸡湖邻里中心 计划2012年下半年
6.8
8.0
景城邻里中心
名称
开业时间 占地面积（公顷） 建筑面积（万平方米）
新城邻里中心 1998年5月30号
1.8
2.1
贵都邻里中心 2001年5月30号
0.9
1.1
相关主题
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项目分析
建筑格局优势：邻里中心以市场需求作为功能定位，先定位后招商，科学规划经营者的业态分布，最大限度的保障业主们的长久收益
集中商业满足多种所需，更加便利
把日常商业和服务设施集于其中，既缩短了这些设施与社区居民的距离，又满足了人们多样化需求；既便民、利民，又提高了居民的生活质量和城市环
二
境质量。
邻里中心服务为主
服务对象以本区多个住宅小区居民的日常生活为主，有别于中心商务对外交流为主的城市功能，但两者又互为交叉，共同构成城市人居活动中心的完整
项目分析
设计要求
南通市 海门市
苏州市 上 海
设计要求：
本案立足于从方案所在地区的社会、经济、环境与文化特点出发，充分考虑社区邻里性质商业体设施对建筑内外部环境的多层次 需求，通过设计室邻里中心具有完备的功能，新颖的造型 ，优美的空间环境。具体要求： • 对项目基地现有资源进行科学评价，为合理配置利用各项资源提供依据； • 合理配置邻里中心各功能空间，使各功能建筑规模匹配，流线顺畅； • 按照以人为本与绿色生态原则，重新塑造人性化的社区邻里中心内外部环境。
案例
苏州工业园、杜邦工业园，油田工业园，大明工业园
上海新江湾城成都花照社区、清波社区和龙潭寺场镇联合建设便民服
大社区里所有的社区商业以邻里中心形式出现，主题明确、功 能互补
围绕着社区商业中心所建设的居住小区级邻里中心，附属于社区商业中 心，起到补充作用
中档
“邻里中心”集基本服务、公益服务以及商业服务等多种服务功能于一体 中档
设计条件：
随着人们物质文化生活质量的提高和经济增长的改变，现代快捷生活，对交往场所提出更丰富、更多样化、便捷性的需求，对购物、休闲、物质化合文化享受的更高要求，都需要提供环境 优美舒适完善的服务空间。基于以上背景，本案对如何开展舒适、便捷、完备的社区邻里中心进行研究设计。
项目分析
区位交通纹理
新秀南路 北京中路
济南路
海兴路
江海中路
建设用地
南京路
主干道海兴路由该地块的东侧通过，济南 路由该地块的南侧通过。
依托步行出行的服务半径，基地各部分服 务项目主要针对来自项目周边当地居住小区居 民使用，项目基地周围有较多待开发用地，将 来服务的人群将会更加广泛。
1000米 500米
项目分析
基地周边
地块位置：
基地位于海门市 中心区域，南邻济南路，东靠海 兴路，北侧有北京中路。 距离海门市政府只有1.8公里 ， 距离市中心不足4公里。交通便捷，区位优越。
规划用途：
社区邻里中心，含零售商业、餐饮、旅馆、商务办 公、娱乐设施、公用设施营业网点等。在保持居住配 套功能的基础上突出了餐饮、休闲、娱乐等服务功能
项目分析
2F 2F
2F
6F
6F
项目设计概况：
项目拟建地上建筑33390平米，地下建筑9000平米。济南路限高 24M，其他区域限高9.6M，鉴于以上条件地块内以2一二层建筑 为主，沿济南路设置商务办公和商务酒店。地块北侧1400平米为 保留水系 1.基地东北角为主要人流汇聚区。 2.在基地沿海兴路和济南路一侧设出租车停靠点较为合理。 3.考虑基地周边的小区建设状况（在基地北侧比较集中），故中 心的主入口设置在地块东北侧比较合理。
背景研究
邻里中心基本功能 每个邻里中心平均建筑面积约3万平方米左右，配备了社区活动中心、文化中心、生鲜超市、药店、诊所、银行、通信、餐饮等12项基
本服务功能。周边住宅小区居民一般步行10～20分钟就能到达邻里中心。
背景研究
地理—南通位于江苏省最东部，是江苏省最早看到日出的城市，三面环水，形同半岛，南与上海隔江相望是长三角北翼江海交会的现代化城市港口，与上海、苏州同处于“小金三角”城市核心圈
三
系统。
政府调控，增加就业机会
是政府调控下的商业行为，在政府的规划要求下，发展商通过高起点的商业开发运作，为社区居民提供教育、文化体育、生活配套等服务，这种不断完
四
善的商业组合，取得了相当可观的经济效益，更提供了诸多的就业机会。
背景研究
邻里中心定位
邻里中心是不同于百货公司、超市、卖场、商业街的第五商业业态，即社区商业业态。 邻里中心均为与住宅分离的独立建筑，区内其他地方不建路面店、宅下店。这样不仅避免了重复建设，还实现了便民服务与区容区貌、城市交通、居住环境的高度统一。 “邻里中心”的基本特征和定位，能够使社区服务的市场化和公益性有机融合，避免了单纯政府行为或开发商主导的局限性，为全方位满足居民生活需求和社区和谐发展提供了一个高效 的平台。 定位上不仅能将配套服务集中在一起，更加重要的是：通过统一规划、管理，使各业态间形成互动，同时发挥各自的品牌效应。
从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”
从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”
主要服务于工业园内的居民，然后向周边辐射
主要服务于大社区里居住小区的居民，然后向周边辐射
背景研究
邻里中心四大特色
特色 一
具体内容
社区建设紧密结合以人为本 以居住人群为中心，全部设施紧密围绕人们的在家居附近寻求生活、文化交流的需要，构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系，比如：菜场、超市是厨房 的延伸；浴室、洗衣房是卫生间的延伸；餐饮、小吃是餐厅的延伸；影院、茶座、歌舞厅是客厅的延伸；图书馆、阅览室是书房的延伸。
海门市邻里中心社区商业体规划设计方案
2015年04月09日
效果图
东南沿街透视图
东北沿街透视图
鸟瞰图
总体设计
邻里中心分类
类型 定义
工业园区邻里中心
社区邻里中心
立足于“大社区、大组团”的先进理念进行功能定位和开发建 设，不是“社区内的商业”，而是“服务于社区的商业”。
混合的功能，叠合的姿态，多区联动，邻里互补，属于大规模社区的配 套公共服务设施。
位置，海门市东濒黄海，南倚长江，与上海隔江相望，素有“江海门户”之称，被誉为“北上海”。
— 历史文化 南通是中国最早对外开放的14个沿海城市之一，南通是由长江北岸古沙嘴不断发育、合并而成，属长江下游冲积平原。6000对年前，长江水从上游夹带大量泥沙不断沉积在江口，
南通由此成陆，并逐渐向西向东、向南延伸扩展。海门作为南通重要的港口城市之一，素有“科技之乡”、“纺织之乡”、“建筑之乡”、“教育之乡”、“长寿之乡”，“国家卫生城市”、“国家 环保模范城市”、“国家级生态示范区”之称。