小区调研报告ppt模板
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建筑学小区调研报告 ppt课件
建筑学小区调研报告
莱卡小镇调研汇报
住宅小区区域调研
一、基本介绍 二、区域位置 三、周边道路 四、配套设施
基本介绍
莱卡小镇是南昌
云翔实业发展有限 公司开发的一座风 尚欧洲小镇。占地 面积509.4亩，建 筑面积35万平方米。
区域位置
莱卡小镇它位于新建县长堎大道文化大道口,靠 近心怡广场，东侧为明矾路，西侧为工业大道， 北侧为黄家湖路，南侧为南昌西环路，小区距离 北侧和南侧城市道路都比较远
四室两厅两卫
面积：196.28m2 地上车库配置.便捷入户；入户有入户花园，满足景观 需求，宽阔的露台、高挑的空间，增强空间感，主要房间朝向南面，满足 采光，南北向双露台设计，使室内收入更多阳光
别墅景
别墅景
乔木、灌木、草坪、水池、鸟鱼，行云流水 足以看出别墅区环境之优美
户型入口
一梯两户的形式，将对称的户型截去 另一边，使得一层就一个套间，多余 的空间做成机动车停车
周边交通
小区仅西面和东面紧邻城市道路，小区正门 处在东面，东侧为明矾路，城市主干道，车 流量比较大，西侧为工业大道和新建大道交 叉口车流量特别大，北侧和南侧距离城市道 路比较远。
由于它位于新建县长堎大道文化大道口,靠近心怡广 场，东侧为明矾路，200米内有公交站台，所以交通 较为便利。但是当周边小学放学时候，交通则较拥 堵，车辆乱停乱放现象较为严重，不利于交通安全。
经济性户型的经济性是指户型设计紧凑实用使用率高同时在保证一定性能要求的前提下不浪费空间从而达到节能经济的状态户型设计中应当注意一下四点住宅小区调研住宅小区调研小区的整体设计风格色彩立面设计及其建筑细部构造设计风格风格11异域异域22国内国内33对比对比色彩色彩立面设计立面设计建筑细部构造建筑细部构造风格风格意大利意大利托斯卡尼托斯卡尼法国法国普罗旺斯普罗旺斯法国查莫尼克斯法国查莫尼克斯上海万科朗润园上海万科朗润园以花园洋房为主另有多层小高层和单身公寓成都金色家园建筑风格中式风格异域风格现代风格约式风格莱卡小镇充满异域风情的中式建筑景观雕塑在所有住宅小区中除了15181923242728幢为11层的高层外其余均为多层住宅在所有多层住宅中有两种色调的搭配一种是米黄色和砖红色搭配的外形以及灰色系的建筑外形细部设计空调外机放置细部设计窗花装饰细部设计底层架空入口雨棚细部设计立面保温细部设计屋顶老虎窗细部设计颜色区分总结建筑立面的凹凸有致使得整个立面丰富而充满变化材质的质感和色彩给带给人温和舒适的感觉
莱卡小镇调研汇报
住宅小区区域调研
一、基本介绍 二、区域位置 三、周边道路 四、配套设施
基本介绍
莱卡小镇是南昌
云翔实业发展有限 公司开发的一座风 尚欧洲小镇。占地 面积509.4亩，建 筑面积35万平方米。
区域位置
莱卡小镇它位于新建县长堎大道文化大道口,靠 近心怡广场，东侧为明矾路，西侧为工业大道， 北侧为黄家湖路，南侧为南昌西环路，小区距离 北侧和南侧城市道路都比较远
四室两厅两卫
面积：196.28m2 地上车库配置.便捷入户；入户有入户花园，满足景观 需求，宽阔的露台、高挑的空间，增强空间感，主要房间朝向南面，满足 采光，南北向双露台设计，使室内收入更多阳光
别墅景
别墅景
乔木、灌木、草坪、水池、鸟鱼，行云流水 足以看出别墅区环境之优美
户型入口
一梯两户的形式，将对称的户型截去 另一边，使得一层就一个套间，多余 的空间做成机动车停车
周边交通
小区仅西面和东面紧邻城市道路，小区正门 处在东面，东侧为明矾路，城市主干道，车 流量比较大，西侧为工业大道和新建大道交 叉口车流量特别大，北侧和南侧距离城市道 路比较远。
由于它位于新建县长堎大道文化大道口,靠近心怡广 场，东侧为明矾路，200米内有公交站台，所以交通 较为便利。但是当周边小学放学时候，交通则较拥 堵，车辆乱停乱放现象较为严重，不利于交通安全。
经济性户型的经济性是指户型设计紧凑实用使用率高同时在保证一定性能要求的前提下不浪费空间从而达到节能经济的状态户型设计中应当注意一下四点住宅小区调研住宅小区调研小区的整体设计风格色彩立面设计及其建筑细部构造设计风格风格11异域异域22国内国内33对比对比色彩色彩立面设计立面设计建筑细部构造建筑细部构造风格风格意大利意大利托斯卡尼托斯卡尼法国法国普罗旺斯普罗旺斯法国查莫尼克斯法国查莫尼克斯上海万科朗润园上海万科朗润园以花园洋房为主另有多层小高层和单身公寓成都金色家园建筑风格中式风格异域风格现代风格约式风格莱卡小镇充满异域风情的中式建筑景观雕塑在所有住宅小区中除了15181923242728幢为11层的高层外其余均为多层住宅在所有多层住宅中有两种色调的搭配一种是米黄色和砖红色搭配的外形以及灰色系的建筑外形细部设计空调外机放置细部设计窗花装饰细部设计底层架空入口雨棚细部设计立面保温细部设计屋顶老虎窗细部设计颜色区分总结建筑立面的凹凸有致使得整个立面丰富而充满变化材质的质感和色彩给带给人温和舒适的感觉
城市住宅小区规划设计调研报告ppt课件
2、解决一条交通路线带来的压力，中心景 观南侧有一半的业主，这些住户在此路上进出 社区，路径最短，使用方便。
3、用户体验感更好，无论进出本社区，本 条路对开车人的感受都是赏心悦目的，以缓解 在外奔波的疲惫，更具归属感。
36
29
3.4联排
HOUSE CHART
剖面图 1:100
南立面图 1:100
侧立面图 1:100
北立面图 1:100
30
3.4联排
HOUSE CHART
31
3.4联排
HOUSE CHART
32
3.5幼儿园
HOUSE CHART
特点： 平面布局以幼儿活动中心为主体
，其他功能用房围绕布置，以方便 对小朋友的照顾
城市住宅小区规划设计
PLANNING AND DESIGN OF URBAN RESIDENTIAL DISTRICT
1
TABLES OF CONTENT
目录
01项目综述
1.1项目概况 1.2现状解读
02项目总体设计 2.1总平面图 2.2分析图
03建筑单体设计 3.1平面图 3.2立面图 3.3剖面图
中央景观最大化设计。
13
2.3交通分析
TRAFFIC ANALYSIS
项目地处城市中心区域，优势显著，配套设 施完善，环境优美，交通便利。
西侧四平路——城市主干道，十几米的绿
化隔离带，有地铁出入口，人车流量大，
会所设在此处，以方便过往人们对此项目的关 注及使用。
其他是城市次干道及城市支路，周围也都是
住宅
22164 ㎡
住宅为多层
幼儿园
2500
幼儿园为三层
会所
2000 ㎡
3、用户体验感更好，无论进出本社区，本 条路对开车人的感受都是赏心悦目的，以缓解 在外奔波的疲惫，更具归属感。
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3.4联排
HOUSE CHART
剖面图 1:100
南立面图 1:100
侧立面图 1:100
北立面图 1:100
30
3.4联排
HOUSE CHART
31
3.4联排
HOUSE CHART
32
3.5幼儿园
HOUSE CHART
特点： 平面布局以幼儿活动中心为主体
，其他功能用房围绕布置，以方便 对小朋友的照顾
城市住宅小区规划设计
PLANNING AND DESIGN OF URBAN RESIDENTIAL DISTRICT
1
TABLES OF CONTENT
目录
01项目综述
1.1项目概况 1.2现状解读
02项目总体设计 2.1总平面图 2.2分析图
03建筑单体设计 3.1平面图 3.2立面图 3.3剖面图
中央景观最大化设计。
13
2.3交通分析
TRAFFIC ANALYSIS
项目地处城市中心区域，优势显著，配套设 施完善，环境优美，交通便利。
西侧四平路——城市主干道，十几米的绿
化隔离带，有地铁出入口，人车流量大，
会所设在此处，以方便过往人们对此项目的关 注及使用。
其他是城市次干道及城市支路，周围也都是
住宅
22164 ㎡
住宅为多层
幼儿园
2500
幼儿园为三层
会所
2000 ㎡
居住区调研报告ppt课件
30
公共设施—学校：
区位分析
建新小学
朝晖中学江心岛校区
稻花香小区位于城市中心居住区，周边公共设施（教育，
医疗，商业）十分齐全。如图中显示，周边学校有：朝
晖中学-257米、杭州市建新小学-300米、杭州市江心岛小
学-574米、朝晖幼儿教育集团-666米、鼎立幼儿园-884米 等。
31
区位分析
公共设施—商业： 联华超市
购物：浙江联华长板巷连锁店-783米、联华超市长板店-
827米、杭州宝裕超市-980米、华联超市-992米菜场：杭
32
州青园综合农贸市场-989米、杭州朝晖农贸市场-994米
道路系统 道路分三个等级： 1、一级道路路面宽度满足二辆机动 车错车及非机动车出行的要求，路宽 约为7米。路网的一级道路采用环通 式。
基地西面与浙江工 业大学隔地相望，文化 氛围浑然天成；临近朝 晖小区等成熟社区，各 种生活服务网点众多， 市政配套齐备，是城北 综合性生活社区。 综合而言，基地在人文、 地理、规模、配套、交 通等方面的优势将随着 城北综合开发的深入而 不断的突显。
5
基地位于朝晖单元，朝晖单元位于杭州主城区核心位置，紧 邻市级公共中心，是上世纪八十年代杭州市统一规划，配套，实 施的大型居住区之一，本单元城市建设比较成熟，用地性质主要 以居住，文教，商业办公为主。
3.长板巷
16
河东路：城市次干道，双机动车道，双非机动车道； 人流车流较多； 道路两侧有停车； 机动车道与非机动车道上有植树绿化，人行道上有少量植树。
4.河东路
17
基地北侧，街对面有远大花园，长板里小区等6-7层老旧住宅。 远洋公馆30层左右的板式塔式高层，立面简洁有力，体量较大， 对视线影响较大。
公共设施—学校：
区位分析
建新小学
朝晖中学江心岛校区
稻花香小区位于城市中心居住区，周边公共设施（教育，
医疗，商业）十分齐全。如图中显示，周边学校有：朝
晖中学-257米、杭州市建新小学-300米、杭州市江心岛小
学-574米、朝晖幼儿教育集团-666米、鼎立幼儿园-884米 等。
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区位分析
公共设施—商业： 联华超市
购物：浙江联华长板巷连锁店-783米、联华超市长板店-
827米、杭州宝裕超市-980米、华联超市-992米菜场：杭
32
州青园综合农贸市场-989米、杭州朝晖农贸市场-994米
道路系统 道路分三个等级： 1、一级道路路面宽度满足二辆机动 车错车及非机动车出行的要求，路宽 约为7米。路网的一级道路采用环通 式。
基地西面与浙江工 业大学隔地相望，文化 氛围浑然天成；临近朝 晖小区等成熟社区，各 种生活服务网点众多， 市政配套齐备，是城北 综合性生活社区。 综合而言，基地在人文、 地理、规模、配套、交 通等方面的优势将随着 城北综合开发的深入而 不断的突显。
5
基地位于朝晖单元，朝晖单元位于杭州主城区核心位置，紧 邻市级公共中心，是上世纪八十年代杭州市统一规划，配套，实 施的大型居住区之一，本单元城市建设比较成熟，用地性质主要 以居住，文教，商业办公为主。
3.长板巷
16
河东路：城市次干道，双机动车道，双非机动车道； 人流车流较多； 道路两侧有停车； 机动车道与非机动车道上有植树绿化，人行道上有少量植树。
4.河东路
17
基地北侧，街对面有远大花园，长板里小区等6-7层老旧住宅。 远洋公馆30层左右的板式塔式高层，立面简洁有力，体量较大， 对视线影响较大。
《小区调研报告》PPT课件
③房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约 能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。
④休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题， 制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。
--精品--
谢谢观看
--精品--
通风与采光2019122424四居住建筑布局四居住建筑布局11居住建筑的规划布置居住建筑的规划布置11住宅组合整体采用混合式布置每一期住宅住宅组合整体采用混合式布置每一期住宅组团各自功能分区明确组团用地范围明确组团各自功能分区明确组团用地范围明确22住宅建筑群平面排列较为规整空间组合上住宅建筑群平面排列较为规整空间组合上则采用了高低长短疏密的对比手法则采用了高低长短疏密的对比手法33从日照通风方面分析结合地形采用不同的从日照通风方面分析结合地形采用不同的分布方式长短高低建筑结合布置分布方式长短高低建筑结合布置2019122425小区建筑分区布局示意图201912242611建筑外立面稳重明建筑外立面稳重明快快建筑体块高低错落有建筑体块高低错落有致层次分明致层次分明22建筑材料选用品质感建筑材料选用品质感及使用时效较强的石材与瓷及使用时效较强的石材与瓷砖立面颜色运用含蓄内敛砖立面颜色运用含蓄内敛的浅色调暖色系的浅色调暖色系33在技术节能方面在技术节能方面建筑外墙采用外隔温处理建筑外墙采用外隔温处理窗户采用隔音效果好的玻璃窗户采用隔音效果好的玻璃2019122427优点优点11
享受健康生活的丰富动人的环境空间体 验。
总平面图
--精品--
地形地貌及规划特色
• 四季花城周边有109万平方米的生态公园，小区内则是由伴城湖、天雨湖、影月湖、提香山、影月山、伴城 山、悦景峰、华景峰、湘景峰形成的三山三峰三湖的自然景观。三湖三山三峰的相互融通相互辉映使得小区 的地形地貌显得非常丰富，同时也为小区的规划设计带来了机遇与挑战。经过规划后，一条东西走向的湖边 栈道把地块分为南北两大块：北面为若干座小山和三个连通的湖泊，其中一座小山规划为山顶公园，其他小 山则规划建环山的Townhouse和情景洋房，西侧地块将建多层洋房和小高层；南面地势较为平缓，相对却少 了地形上的变化和水体的楔入，但通过将水体引入到若干重要节点，还是营造出了很好的视觉景观，组团式 的多层洋房正是在这些重要节点上展开的。通过多条亲水栈道和亲水平台的巧妙应用，在内部境上营造“亲 水”的居住氛围，迎合广州人“喜山好水”的居住喜好，也为小区的景观环境设计提供了很好的设计舞台。
④休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题， 制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。
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通风与采光2019122424四居住建筑布局四居住建筑布局11居住建筑的规划布置居住建筑的规划布置11住宅组合整体采用混合式布置每一期住宅住宅组合整体采用混合式布置每一期住宅组团各自功能分区明确组团用地范围明确组团各自功能分区明确组团用地范围明确22住宅建筑群平面排列较为规整空间组合上住宅建筑群平面排列较为规整空间组合上则采用了高低长短疏密的对比手法则采用了高低长短疏密的对比手法33从日照通风方面分析结合地形采用不同的从日照通风方面分析结合地形采用不同的分布方式长短高低建筑结合布置分布方式长短高低建筑结合布置2019122425小区建筑分区布局示意图201912242611建筑外立面稳重明建筑外立面稳重明快快建筑体块高低错落有建筑体块高低错落有致层次分明致层次分明22建筑材料选用品质感建筑材料选用品质感及使用时效较强的石材与瓷及使用时效较强的石材与瓷砖立面颜色运用含蓄内敛砖立面颜色运用含蓄内敛的浅色调暖色系的浅色调暖色系33在技术节能方面在技术节能方面建筑外墙采用外隔温处理建筑外墙采用外隔温处理窗户采用隔音效果好的玻璃窗户采用隔音效果好的玻璃2019122427优点优点11
享受健康生活的丰富动人的环境空间体 验。
总平面图
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地形地貌及规划特色
• 四季花城周边有109万平方米的生态公园，小区内则是由伴城湖、天雨湖、影月湖、提香山、影月山、伴城 山、悦景峰、华景峰、湘景峰形成的三山三峰三湖的自然景观。三湖三山三峰的相互融通相互辉映使得小区 的地形地貌显得非常丰富，同时也为小区的规划设计带来了机遇与挑战。经过规划后，一条东西走向的湖边 栈道把地块分为南北两大块：北面为若干座小山和三个连通的湖泊，其中一座小山规划为山顶公园，其他小 山则规划建环山的Townhouse和情景洋房，西侧地块将建多层洋房和小高层；南面地势较为平缓，相对却少 了地形上的变化和水体的楔入，但通过将水体引入到若干重要节点，还是营造出了很好的视觉景观，组团式 的多层洋房正是在这些重要节点上展开的。通过多条亲水栈道和亲水平台的巧妙应用，在内部境上营造“亲 水”的居住氛围，迎合广州人“喜山好水”的居住喜好，也为小区的景观环境设计提供了很好的设计舞台。
居住小区调研报告页PPT文档
滨海新区功能定位
1990年国务院在上海正式宣布开发浦东新区的决定，同时批准设立陆家嘴金融贸易 区，金桥出口加工区，外高桥保税区，并宣布九项优惠政策。1992年国务院又给予浦 东新区扩大5类项目审批权限，增加5个方面资金筹措渠道。
立足天津、依托京冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为高 水平的现代制造和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居的生态城 区。
(3)中新生态城
中新天津生态城东临滨海新区中央大道，
西至蓟运河，南接蓟运河，北至津汉快速路， 交通便利，能源供应保障条件较好，是为滨 海新区功能区配套服务的重要生活城区。
中新天津生态城位于中国国家发展的重要 的战略区域——天津滨海新区范围内，毗邻 天津经济技术开发区、天津港、海滨休闲旅 游区，地处塘沽区、汉沽区之间，距天津中 心城区45公里。
2.调研方向
(1)居住区在整个城市的区位 (2)居住区与周围城市的道路关系 (3)居住区中各个组团之间的组织关系 (4)居住区绿地中心区的布置 (5)某个居住区各个功能空间的组织的安排 (6)收集目前主流户型 (7)建筑空间和形态的主流风格和特色 (8)景观设计的现状及发展
二.调研过程
1.居住区在整个城市的区位
大梅江板块总体概述
在天津的南部，以友谊南路为轴心，从2000年以来逐渐发展成为 一个高档的住宅居住新区，因为大型居住区梅江和梅江南在此， 因此称这个区域为大梅江。大梅江地区地处河西区，北起复兴河， 南至外环线，东起解放南路，西至卫津南路。
整个板块包括梅江风景区、梅江南风景区、卫南洼风景区三大 风景区，其中包括梅江、梅江南两个高档住宅区以及卫南洼高 档住宅区。总建筑面积大约700万平米。 自2019年，随着水晶城、第六田园、领仕郡、洛卡小镇，玛歌 庄园等项目相继入市，因其地理位置与宣传定位，媒体一般也 将其划定在泛梅江区域内。
住宅小区调研报告ppt(共46张PPT)
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16
公共绿地分析
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17
公共绿地分析
海尔山海湾一期社区的景观设计采用 双轴、双心、多组团的设计理念，一楼一 花园，一步一风景。社区两个主要入口， 西侧入口为佛罗伦萨广场，是社区精神 的集中体现；南部入口为锡耶纳广场， 完美呈现了锡耶纳的田园风情。海尔山 海湾沿东西主景观轴，依次分布的是： 但丁桥、达•芬奇广场、伊特鲁利亚时空。 沿南北景观轴依次分布的是：米开朗基 罗庄园、达•芬奇广场、拉斐尔庄园。文 艺复兴时期三大艺术俊杰的经典之作， 均在社区南北景观轴中以丰富多彩的形 式得以完美呈现。
旅游度假区内，属于凤凰岛板块。该区域具有独特的山海自然景观、拥有滨海大道的便利，拥有长江路 的繁华，另外海底遂道2011年建成通车等利好因素也大大提升了这一区域的价值。
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4
区位分析
交通：位于薛家岛码头附近，南临滨海大道，北临嘉陵江路(填海围堰路),位于海底隧道门户,周边有1、2、18路等多条公
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23
建筑单体分析
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建筑单体分析
一、二期建筑风格整体采用纯粹意大
利托斯卡纳风情，外立面色彩设计采用浅黄色 与石材原色相结合，体现了原味的托斯卡纳建 筑色彩元素，一至二层采取天然石材墙面，二 层以上为手刷外墙，体现了托斯卡纳的传统建 筑工艺。建筑外立面采用层层退台、户户露台 设计，使每家每户最大化享有社区景观。
39
场地调研
南侧 海尔工业园
北侧 台头村
东侧 蜊叉泊小区
西侧 澳柯玛工业园
河流 山体
公交站点
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场地调研
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居住小区规划设计调研报告(ppt 110页)_5990
居住区规划 Residential Planning
调研报告
住房制度
主要包括四个基本方面： 一是住房公积金制度； 二是针对中低收入群体的半市场化保障制度； 三是针对困难群体的非市场化保障制度； 四是针对无力支付租金的特困群体的救济保障制度。
居住区规划 Residential Planning
调研报告
居住区规划
Residential Planning
《舞蹈》画作的主要内容为五个 拉着手跳舞的人
通过空中连廊连在一起的建筑
水上影院效果图
调研报告
当代 MOMA 通过环状的空中连廊将 8 栋建筑连接在一期，加之一栋艺术酒庖和一 座多功能水上影院，构成一个立体的建筑空间。外立面材料采用磨砂氧化铝板，以轻盈 的形式来减轻高密度、大体量建筑的压迫感，所有开窗均为标准尺寸，用于抗震的斜撑 的应用使立面更具丰富性和个性感。
调研报告周边环境分析 Nhomakorabea居住区规划 Residential Planning
调研报告
居住区规划 Residential Planning
调研报告
功能分区分析
居住区规划 Residential Planning
调研报告
交通分析
居住区规划 Residential Planning
调研报告
居住区规划 Residential Planning
调研报告
活动场地的布置
居住区规划 Residential Planning
调研报告
景观系统规划
居住区规划 Residential Planning
调研报告
住区无障碍设计原则
1、安全性原则
（1）住区内的道路要做到人车分流，以确保步行者的安全；人车分流可有三种形式 ：a.平面分流—将步行道与车行道分开设置；b.垂直分流—通过竖向高差设计以实 现人车分流；c.时间分流——利用人行与车行不同的出行时间以实现人车分流。 （2）步行道的铺装要平整防滑，保证铺地材质耐磨、耐压； a. 铺地要尽量选择透水性好的材质，避免路面积水；另外考虑到轮椅、婴儿车等的 使用要求，铺地材质要平整，具有一定防滑性，又不能过于粗糙，特别要防止一些 高低不平的铺砌形式，造成轮椅婴儿车等的颠簸和居民行走的磕绊 b. 不同铺地材质的交接处要避免高差的产生，以防行人（尤其是老人和儿童）因疏 忽脚下微小高差而造成磕绊摔伤 c. 排水篦子应尽量设置在 步行道之外，避免给居民行 走带来不适感，也防止随身 物件掉入排水篦子的格栅内。 d. 步行道周边要设照明设 施，以便满足夜间可视需求； 地表照明宜选择带有灯罩的 灯具，避免灯光向上直射路 人视线，影响居民夜间休息。
调研报告
住房制度
主要包括四个基本方面： 一是住房公积金制度； 二是针对中低收入群体的半市场化保障制度； 三是针对困难群体的非市场化保障制度； 四是针对无力支付租金的特困群体的救济保障制度。
居住区规划 Residential Planning
调研报告
居住区规划
Residential Planning
《舞蹈》画作的主要内容为五个 拉着手跳舞的人
通过空中连廊连在一起的建筑
水上影院效果图
调研报告
当代 MOMA 通过环状的空中连廊将 8 栋建筑连接在一期，加之一栋艺术酒庖和一 座多功能水上影院，构成一个立体的建筑空间。外立面材料采用磨砂氧化铝板，以轻盈 的形式来减轻高密度、大体量建筑的压迫感，所有开窗均为标准尺寸，用于抗震的斜撑 的应用使立面更具丰富性和个性感。
调研报告周边环境分析 Nhomakorabea居住区规划 Residential Planning
调研报告
居住区规划 Residential Planning
调研报告
功能分区分析
居住区规划 Residential Planning
调研报告
交通分析
居住区规划 Residential Planning
调研报告
居住区规划 Residential Planning
调研报告
活动场地的布置
居住区规划 Residential Planning
调研报告
景观系统规划
居住区规划 Residential Planning
调研报告
住区无障碍设计原则
1、安全性原则
（1）住区内的道路要做到人车分流，以确保步行者的安全；人车分流可有三种形式 ：a.平面分流—将步行道与车行道分开设置；b.垂直分流—通过竖向高差设计以实 现人车分流；c.时间分流——利用人行与车行不同的出行时间以实现人车分流。 （2）步行道的铺装要平整防滑，保证铺地材质耐磨、耐压； a. 铺地要尽量选择透水性好的材质，避免路面积水；另外考虑到轮椅、婴儿车等的 使用要求，铺地材质要平整，具有一定防滑性，又不能过于粗糙，特别要防止一些 高低不平的铺砌形式，造成轮椅婴儿车等的颠簸和居民行走的磕绊 b. 不同铺地材质的交接处要避免高差的产生，以防行人（尤其是老人和儿童）因疏 忽脚下微小高差而造成磕绊摔伤 c. 排水篦子应尽量设置在 步行道之外，避免给居民行 走带来不适感，也防止随身 物件掉入排水篦子的格栅内。 d. 步行道周边要设照明设 施，以便满足夜间可视需求； 地表照明宜选择带有灯罩的 灯具，避免灯光向上直射路 人视线，影响居民夜间休息。
居住小区调研报告ppt课件
二.调研过程
1.居住区在整个城市的区位
(1)天津市区 (以梅江生态居住区为例)
它东临解放南路，南至潭江道，西 起卫南洼风景区，北到郁江道， 与黑牛城道接壤，地理位置优越（距 离市中心区6公里，距离高教区8公里、 距滨海国际机场21公里，距津沪高速 公路口14公里，距津京塘高速公路口 23公里）。靠近友谊路涉外区，友谊 商场、科技馆、水晶宫大酒店以及即 将建成的历史博物馆近在咫尺，天津 市的经济建设将逐步向南部发展，南 中环的建成，卫津河、南围堤河的改 造，所有这些使梅江成为具有极大升 值潜力的一方宝地。
(2)居住区与居住区道路的关系
居住区道路 用以划分并解 决居住区的内 外联系，在大 城市中通常与 城市支路同级。 它与城市道路 一起组成道路 网络，但必须 强调它的功能 是为居住区交 通服务，不可 与城市干道混 同。居住区道 路的布置形式 常见的有T字型、 十字型、山字 型.
(3)居住区道路的要求
图2
(5)居住小区道路
居住区的次要道路（也可称小区主路）是居住区内外联系的主要道路， 起到划分并联系各住宅组团，联系小区的公共建筑和中心绿地的作用。
(6)居住小区道路分类
居住小区内部道路的布置形式有环通式、尽端式、半环式、混合式、方格网式、 分枝式等方式，在布局上可分为三叉型、环型、半环型、树枝型、风车型、自 由型等多种形式。环通式在布局上使小区主路在区内形成环通形道路，其优点 是交通组织便捷，线型规则，但由于这种线型连通各组团，因此对组团的相对 封闭性产生了一定的影响，增加了过境交通。与之相比，尽端式、半环式及分 枝式对居民的生活影响比较小，由于后几种道路布置形式增加居民出行交通路 程，所以在居住区规划设计中照顾到人们抄近路走的心理和行为可增加步行系 统解决这些矛盾。
1.居住区在整个城市的区位
(1)天津市区 (以梅江生态居住区为例)
它东临解放南路，南至潭江道，西 起卫南洼风景区，北到郁江道， 与黑牛城道接壤，地理位置优越（距 离市中心区6公里，距离高教区8公里、 距滨海国际机场21公里，距津沪高速 公路口14公里，距津京塘高速公路口 23公里）。靠近友谊路涉外区，友谊 商场、科技馆、水晶宫大酒店以及即 将建成的历史博物馆近在咫尺，天津 市的经济建设将逐步向南部发展，南 中环的建成，卫津河、南围堤河的改 造，所有这些使梅江成为具有极大升 值潜力的一方宝地。
(2)居住区与居住区道路的关系
居住区道路 用以划分并解 决居住区的内 外联系，在大 城市中通常与 城市支路同级。 它与城市道路 一起组成道路 网络，但必须 强调它的功能 是为居住区交 通服务，不可 与城市干道混 同。居住区道 路的布置形式 常见的有T字型、 十字型、山字 型.
(3)居住区道路的要求
图2
(5)居住小区道路
居住区的次要道路（也可称小区主路）是居住区内外联系的主要道路， 起到划分并联系各住宅组团，联系小区的公共建筑和中心绿地的作用。
(6)居住小区道路分类
居住小区内部道路的布置形式有环通式、尽端式、半环式、混合式、方格网式、 分枝式等方式，在布局上可分为三叉型、环型、半环型、树枝型、风车型、自 由型等多种形式。环通式在布局上使小区主路在区内形成环通形道路，其优点 是交通组织便捷，线型规则，但由于这种线型连通各组团，因此对组团的相对 封闭性产生了一定的影响，增加了过境交通。与之相比，尽端式、半环式及分 枝式对居民的生活影响比较小，由于后几种道路布置形式增加居民出行交通路 程，所以在居住区规划设计中照顾到人们抄近路走的心理和行为可增加步行系 统解决这些矛盾。
小区调研报告ppt课件
社区会所位于整个社区 中心，丰富居民生活。 形成社区中心广场。
29
案例分析
30
广州万科·四季花城
31
项目简介
万科四季花城位处广州金沙洲， 是广佛都市圈的核心区域 占地面积约50万平方米，总体 建筑面积约为44.7万平方米， 总体住户为3900户左右，容 积率为1.0 规划及景观设计：国际著名规 划设计机构美国SWA SOM 建筑方案设计：澳大利亚DBI 香港兴业广东省院 项目分为四期开发
18
三、基地交通环境现状分析
优势：分小区级、组团道路和宅间小路 ：道路 人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多
的强调的是人与车的和谐共处 。 劣势：停车场严重不足，导致小区内部车辆乱 停现象，甚至停在草坪上，严重破坏小区内绿 化环境，严重干扰到小区内居民的日常生活。
19
优势分析：居住区道路不仅满
足了进出居住区的人行和车行交 通需要，还保证了各种基础设施 （如市政管线、照明灯柱）和绿 化的合理布置。
20
劣势分析：严重不
足的停车场不仅影响居 民的正常生活；更加严 重的破坏了小原本就不
多的绿化环境
21
停车方式
停车场停车
路边停车
22
通风与采光
在被问到业主住宅的采光和通风怎么样的问题上， 统计数据显示，92%业主选择采光通风很好，95% 选择采光通风好。
成大环境的基本细胞。以步行道为
线，将各个组团为点连接起来，构
成了一条绿色步行轴。
在小的方面，小区的绿化做的非
常的到位，覆盖了上中下所有的空
间。上面出了山地本身的一些吸引
人们向上看的目光外，二层廊道挑
台的一些绿化也在吸引着人们的眼
球；中间在以绿色植物为主的色调
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案例分析
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广州万科·四季花城
31
项目简介
万科四季花城位处广州金沙洲， 是广佛都市圈的核心区域 占地面积约50万平方米，总体 建筑面积约为44.7万平方米， 总体住户为3900户左右，容 积率为1.0 规划及景观设计：国际著名规 划设计机构美国SWA SOM 建筑方案设计：澳大利亚DBI 香港兴业广东省院 项目分为四期开发
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三、基地交通环境现状分析
优势：分小区级、组团道路和宅间小路 ：道路 人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多
的强调的是人与车的和谐共处 。 劣势：停车场严重不足，导致小区内部车辆乱 停现象，甚至停在草坪上，严重破坏小区内绿 化环境，严重干扰到小区内居民的日常生活。
19
优势分析：居住区道路不仅满
足了进出居住区的人行和车行交 通需要，还保证了各种基础设施 （如市政管线、照明灯柱）和绿 化的合理布置。
20
劣势分析：严重不
足的停车场不仅影响居 民的正常生活；更加严 重的破坏了小原本就不
多的绿化环境
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停车方式
停车场停车
路边停车
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通风与采光
在被问到业主住宅的采光和通风怎么样的问题上， 统计数据显示，92%业主选择采光通风很好，95% 选择采光通风好。
成大环境的基本细胞。以步行道为
线，将各个组团为点连接起来，构
成了一条绿色步行轴。
在小的方面，小区的绿化做的非
常的到位，覆盖了上中下所有的空
间。上面出了山地本身的一些吸引
人们向上看的目光外，二层廊道挑
台的一些绿化也在吸引着人们的眼
球；中间在以绿色植物为主的色调
《小区调查报告》课件
。
资料收集
从相关部门获取小区的相关资 料，如规划、建设、管理等方
面的文件。
调查过程
调查准备
确定调查目的、对象和 范围，制定调查计划和
问卷。
调查实施
按照计划向小区居民发 放问卷，进行访谈和实
地观察。
数据整理
对收集到的数据进行整 理、分类和筛选，确保 数据的准确性和完整性
。
数据分析
运用统计分析方法对数 据进行分析，挖掘数据
《小区调查报告》ppt 课件
contents
目录
• 引言 • 小区概况 • 调查方法与实施 • 调查结果 • 问题与建议 • 结论
01
引言
调查背景
城市化进程加速，社 区居民需求多样化
为提高社区治理水平 和服务质量，开展本 次小区调查
社区治理面临诸多挑 战，需要深入了解居 民需求和意见
调查目的
绿色环保
加强环保宣传，推广绿色出行、节能 减排的生活方式。
文化活动
组织丰富多彩的小区文化活动，增进 邻里关系，提高居民归属感。
持续改进
定期开展小区调查，持续关注居民需 求，不断完善和改进。
06
结论
主要发现与结论
01
小区绿化覆盖率达到 80%，居民对绿化环境 满意度高。
02
小区公共设施老化严重 ，需要更新和维护。
03
居民对社区文化活动满意度
社区文化活动是增进邻里关系的重要途径，调查显示，居民对社区文化
Байду номын сангаас
活动的满意度为82%，反映了对丰富业余生活的需求。
小区环境质量评价
01
02
03
绿化覆盖率
调查结果显示，小区绿化 覆盖率达到40%，为居民 提供了良好的居住环境。
资料收集
从相关部门获取小区的相关资 料，如规划、建设、管理等方
面的文件。
调查过程
调查准备
确定调查目的、对象和 范围，制定调查计划和
问卷。
调查实施
按照计划向小区居民发 放问卷，进行访谈和实
地观察。
数据整理
对收集到的数据进行整 理、分类和筛选，确保 数据的准确性和完整性
。
数据分析
运用统计分析方法对数 据进行分析，挖掘数据
《小区调查报告》ppt 课件
contents
目录
• 引言 • 小区概况 • 调查方法与实施 • 调查结果 • 问题与建议 • 结论
01
引言
调查背景
城市化进程加速，社 区居民需求多样化
为提高社区治理水平 和服务质量，开展本 次小区调查
社区治理面临诸多挑 战，需要深入了解居 民需求和意见
调查目的
绿色环保
加强环保宣传，推广绿色出行、节能 减排的生活方式。
文化活动
组织丰富多彩的小区文化活动，增进 邻里关系，提高居民归属感。
持续改进
定期开展小区调查，持续关注居民需 求，不断完善和改进。
06
结论
主要发现与结论
01
小区绿化覆盖率达到 80%，居民对绿化环境 满意度高。
02
小区公共设施老化严重 ，需要更新和维护。
03
居民对社区文化活动满意度
社区文化活动是增进邻里关系的重要途径，调查显示，居民对社区文化
Байду номын сангаас
活动的满意度为82%，反映了对丰富业余生活的需求。
小区环境质量评价
01
02
03
绿化覆盖率
调查结果显示，小区绿化 覆盖率达到40%，为居民 提供了良好的居住环境。
《小区调研报告》课件
实地观察
对小区环境、设施等进 行实地考察，获取直观
感受。
访谈
与小区居民、物业管理 人员等进行面对面交流
，深入了解情况。
资料收集
查阅相关资料，获取小 区的历史、规划等信息
。
调研内容
01
02
03
04
居民基本信息
年龄、性别、职业等。
居住满意度
对小区环境、设施、服务等进 行评价。
居民需求
了解居民对小区的期望和建议 。
优化停车位
合理规划停车位，解决停车难 问题，同时加强停车管理，确 保停车有序。
增加儿童游乐设施
在小区内增设适合儿童游玩的 设施，为儿童提供安全、有趣
的娱乐环境。
居民关系改善建议
组织社区活动
定期举办各类社区活动，增进居民之间的交 流与了解，增强社区凝聚力。
加强居民沟通渠道
建立有效的居民沟通平台，及时了解居民的 需求和意见，提高居民满意度。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
04
调研结果
居民满意度
居民对小区环境满意度高
大部分居民对小区绿化、清洁卫生和安静程度表示满意。
物业服务评价不一
部分居民对物业服务态度和效率表示满意，但也有一些居民反映物 业服务存在问题。
停车位满意度较低
由于停车位紧张和收费问题，部分居民对停车位的管理和服务表示 不满。
小区居民情况
居民构成
居民收入水平
包括家庭、单身人士等不同年龄段和 职业群体
中等收入水平居多，部分高收入和低 收入居民存在
居民文化程度
大部分居民具有较高的文化素养和教 育背景
居住区调研报告PPT精选文档
4
• 小区北面为南昌市市政府，八一大桥，南昌大桥分于两 侧；文化宫，会展中心，世贸广场，秋水广场；便利的 交通和齐全的配套实施将为小区增色不少，
• 作为生活居住区来说，该区域既没有市区的喧嚣，又能 方便的到市中心，从位置上讲，在南昌市应当是理想的 居住小区之一。并且，根据南昌整体规划和城市中心南 移的战略规划，红谷滩新区未来将是南昌中高档生活区 ，区域楼盘素质的提高也进一步拉升整个板块的品质和 环境水准，形成互利影响。
红谷滩滨江豪园整体鸟瞰图
13
点式高层住宅的存 在，无疑是这个住 宅群体里耀眼的一 笔设计。
14
• 五．建筑设计
（1）建筑外立面稳重 、明快 ，建筑体块高
低错落有致，层次分 明
（2）建筑材料选用品 质感及使用时效较强 的石材与瓷砖，立面 颜色运用含蓄内敛的 浅色调暖色系
（3）在技术、节能方
面，建筑外墙采用外
从数据上说明，在居住区的设计规划中，我们应注意多种 户型相结合，不仅增加了居住区的丰富多样，也能为更多的不 同人群提供选择，同时也给业主选择自己喜欢的户型提供了平 台。
17
• 七．空间设计与利用
优点1：内部空间十分宽大，保证居 住空间的最大化利用
优点2：住宅入口空间及套型入口空间设计开敞 ，作为楼体中积极的缓冲空间，不仅保障了人 们生活上的便捷性及私密性，同时也促进了住
20
九、市政公用设施
给排水
环卫
住区市政工程系统
防灾
供气
供电
21
谢谢观看
22
19
2、分析 • 居住区内的部分公共建筑弥补了该区域内文化设施
稀缺的状况，可以为生活在这里的人们提供一个高 品位内涵的生活。
幼儿园位于整片居住区的 偏东西角，虽然对居住区 的内部干扰减小了，但是 服务半径过大
• 小区北面为南昌市市政府，八一大桥，南昌大桥分于两 侧；文化宫，会展中心，世贸广场，秋水广场；便利的 交通和齐全的配套实施将为小区增色不少，
• 作为生活居住区来说，该区域既没有市区的喧嚣，又能 方便的到市中心，从位置上讲，在南昌市应当是理想的 居住小区之一。并且，根据南昌整体规划和城市中心南 移的战略规划，红谷滩新区未来将是南昌中高档生活区 ，区域楼盘素质的提高也进一步拉升整个板块的品质和 环境水准，形成互利影响。
红谷滩滨江豪园整体鸟瞰图
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点式高层住宅的存 在，无疑是这个住 宅群体里耀眼的一 笔设计。
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• 五．建筑设计
（1）建筑外立面稳重 、明快 ，建筑体块高
低错落有致，层次分 明
（2）建筑材料选用品 质感及使用时效较强 的石材与瓷砖，立面 颜色运用含蓄内敛的 浅色调暖色系
（3）在技术、节能方
面，建筑外墙采用外
从数据上说明，在居住区的设计规划中，我们应注意多种 户型相结合，不仅增加了居住区的丰富多样，也能为更多的不 同人群提供选择，同时也给业主选择自己喜欢的户型提供了平 台。
17
• 七．空间设计与利用
优点1：内部空间十分宽大，保证居 住空间的最大化利用
优点2：住宅入口空间及套型入口空间设计开敞 ，作为楼体中积极的缓冲空间，不仅保障了人 们生活上的便捷性及私密性，同时也促进了住
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九、市政公用设施
给排水
环卫
住区市政工程系统
防灾
供气
供电
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谢谢观看
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2、分析 • 居住区内的部分公共建筑弥补了该区域内文化设施
稀缺的状况，可以为生活在这里的人们提供一个高 品位内涵的生活。
幼儿园位于整片居住区的 偏东西角，虽然对居住区 的内部干扰减小了，但是 服务半径过大
居住区调研报告ppt课件
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垂直绿化以及各种灌木和草本类花卉加以点缀，使小区内的植物达到四季常绿，时常有 花。 小区之中道路力求通顺，方便。并适当安置园林小品,小品设计力在造型、颜色、做法 上有新意。使之与建筑相适应。周围的绿地不仅可以对小品起到延伸和衬托，又独立成景，
使全区的绿地形成以集中绿地为中心的绿地体系。
12
总结这个小区的设计
居住区调研报告
1
前期准备
A.实习要求： 调研居住区，了解居住区绿地景观设计的特点和规范，小组分工，从设计特色， 使用功能，植物配置等方面比较3处小区的设计特色，并对局部提出优化改进建议。 B.调研小区： 1.苏宁天润城 2.南京林业大学锁金村 3. C.分组分工： 苏宁天润城（史丹，唐晓梦） 锁金村（史丹，唐晓梦）
和完备的生活配套设施。明故宫、东华门、西华门、东水关等遗址公园环列四周，明御河雕塑公园近在咫尺；金润 发超市、苏果超市、月星家私广场、环北市场、农贸市场等商业设施形成了一公里生活圈。
35
3.配套设施
中小学：夫子庙小学，南航附属高中，南航附属初中， 南京一中，瑞金路中学，瑞金路小学，瑞金北村小学， 光华门小学，光华东街小学、大光路小学 综合商场：新街口商圈，珠江路商圈、新世纪广场商 圈、金润发，水晶街、瑞金路商业步行街 幼稚园：大地幼儿园，艺华幼儿园，瑞金路幼儿园， 体育艺术幼儿园，光华幼儿园等 银行：交通银行，中信银行，紫金农商银行，建设银 行，南京银行，农业银行，光大银行，深发展银行， 招商银行，邮政储蓄，北京银行，工商银行，中国银 行，广发银行等。 邮局：瑞金路邮局，光华门邮局 医院：军区总院、八一医院、市儿童医院、原白下区 妇幼保健所、市中医院、红十字会总会南京医院、南 京邮政医院、公立三甲医保医院、秦淮医院秦虹分院、 石门坎医院。
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垂直绿化以及各种灌木和草本类花卉加以点缀，使小区内的植物达到四季常绿，时常有 花。 小区之中道路力求通顺，方便。并适当安置园林小品,小品设计力在造型、颜色、做法 上有新意。使之与建筑相适应。周围的绿地不仅可以对小品起到延伸和衬托，又独立成景，
使全区的绿地形成以集中绿地为中心的绿地体系。
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总结这个小区的设计
居住区调研报告
1
前期准备
A.实习要求： 调研居住区，了解居住区绿地景观设计的特点和规范，小组分工，从设计特色， 使用功能，植物配置等方面比较3处小区的设计特色，并对局部提出优化改进建议。 B.调研小区： 1.苏宁天润城 2.南京林业大学锁金村 3. C.分组分工： 苏宁天润城（史丹，唐晓梦） 锁金村（史丹，唐晓梦）
和完备的生活配套设施。明故宫、东华门、西华门、东水关等遗址公园环列四周，明御河雕塑公园近在咫尺；金润 发超市、苏果超市、月星家私广场、环北市场、农贸市场等商业设施形成了一公里生活圈。
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3.配套设施
中小学：夫子庙小学，南航附属高中，南航附属初中， 南京一中，瑞金路中学，瑞金路小学，瑞金北村小学， 光华门小学，光华东街小学、大光路小学 综合商场：新街口商圈，珠江路商圈、新世纪广场商 圈、金润发，水晶街、瑞金路商业步行街 幼稚园：大地幼儿园，艺华幼儿园，瑞金路幼儿园， 体育艺术幼儿园，光华幼儿园等 银行：交通银行，中信银行，紫金农商银行，建设银 行，南京银行，农业银行，光大银行，深发展银行， 招商银行，邮政储蓄，北京银行，工商银行，中国银 行，广发银行等。 邮局：瑞金路邮局，光华门邮局 医院：军区总院、八一医院、市儿童医院、原白下区 妇幼保健所、市中医院、红十字会总会南京医院、南 京邮政医院、公立三甲医保医院、秦淮医院秦虹分院、 石门坎医院。
城市居住小区调研 ppt课件
城市居住小区调研
3.4小区周边交通状况
小区位于小 西湖东街，北邻南 滨河路，西邻小西 湖立交桥，处于两 条交通要道之间， 所以存在很深的交 通问题。
小西湖立交桥
城市居住小区调研
3.5小区设施配置
城市居住小区调研
3.5 小区设施配置
您对本社区生活垃圾的日常 收集满意度 A 很满意
您对本社区生活垃圾的日常 收集满意度 B比较满意
您在空闲时间会在哪里度过 B小西湖公园
打发空闲时间
1
您在空闲时间会在哪里度过 C 家中
，但也有少数
您在空闲时间会在哪里度过 D 图书馆
人喜欢呆在家
您在空闲时间会在哪里度过 E 其他
中与图书馆。
城市居住小区调研
0%
20%
40%
60%
80% 100%
3.6建筑布局
城市居住小区调研
小区
为梯形布 局，旁边 为小区 CAD图， 我们可以 看到小区 的大致布 局。
化程度不高有关。兰州的空气污染
与兰州的地理环境有关。
居民对社区的绿化程度一般， 系列1 还有人不满意。在本组的调研过程
中发现本社区的附近有一个小花园， 但在采访中的过程中，有很大一部 分人不认为这是社区活动区，从地 图上看本社区离小西湖公园不远。 本组成员在实地调研时，还沿街散 步，发现本小区到小西湖的行走路 程大约为半个小时左右。还是在我 系列1 们年龄阶段人群。因此本组成员认 为去往小西湖公园的路程有一些远。 城市居住小区调研 在本次调研中还发现小区道路两旁 的植物较少，且没有休憩场所。
○
城市居住小区调研
3.1 居住区概况
驻社区科以上企事业单位10个，在职党员524名，各类餐饮、 食品加工。美发等20个行业的非公有经济组织110余个。
居住调研报告精选演示课件.ppt
2、设置地下停车 库 ：在居住小区的入 口处设置了地下停车 场的进出口，这样车 辆交通就不会干扰到 小区内居民的日常生 活，也为使用者提供 了便利。
精选
二、基地交通环境现状分析
精选
居住区道
路不仅满足了 进出居住区的 人行和车行交 通需要，还保 证了各种基础 设施（如市政 管线、照明灯 柱）和绿化的 合理布置。
二、基地交通环境现状分析
大溪地现代城居住区利用绿地下的地下空间设置地下停车库
精选
三、居住建筑现状
1、居住建筑的规划布置 a.住宅组合整体采用混合式布置，每一期住宅组团各自功能
分区明 确，组团用地范围明确。
b.住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上则采用了高低、 长短、疏密的对比手法。
c.从日照方面分析，结合地形采用不同的分布方式，长短高 低建筑结合布置。
精选
三、居住建筑现状
精选
精选
THE END
精选
居住小区调研报告
—大溪地第六期
精选
一、小区地理位置
精选
该小区位于 合肥市蜀山区黄 山路以北，岳西 路以西，西临永 久绿化带。“大 溪地”项目总建 筑面积80万平方 米， 该项目项 目开发充分利用 了坡地的地形优 势，各组团空间 错落有致，层次 丰富。
二、基地交通环境现状分析
1、分居住区级、小区级、组团道路和宅间小路 ：道路人车分流 方面不再强调绝对的人车分流，更多的强调的是人与车的和谐共处 。
精选
二、基地交通环境现状分析
精选
居住区道
路不仅满足了 进出居住区的 人行和车行交 通需要，还保 证了各种基础 设施（如市政 管线、照明灯 柱）和绿化的 合理布置。
二、基地交通环境现状分析
大溪地现代城居住区利用绿地下的地下空间设置地下停车库
精选
三、居住建筑现状
1、居住建筑的规划布置 a.住宅组合整体采用混合式布置，每一期住宅组团各自功能
分区明 确，组团用地范围明确。
b.住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上则采用了高低、 长短、疏密的对比手法。
c.从日照方面分析，结合地形采用不同的分布方式，长短高 低建筑结合布置。
精选
三、居住建筑现状
精选
精选
THE END
精选
居住小区调研报告
—大溪地第六期
精选
一、小区地理位置
精选
该小区位于 合肥市蜀山区黄 山路以北，岳西 路以西，西临永 久绿化带。“大 溪地”项目总建 筑面积80万平方 米， 该项目项 目开发充分利用 了坡地的地形优 势，各组团空间 错落有致，层次 丰富。
二、基地交通环境现状分析
1、分居住区级、小区级、组团道路和宅间小路 ：道路人车分流 方面不再强调绝对的人车分流，更多的强调的是人与车的和谐共处 。
小区地块市场调研及可行性分析报告ppt(47张)
城阳板块
从上图可以看出，受海南国际旅游岛建设获批影响，海口今年第一、二季度房 地产市场火热，房屋销售量齐升并创下历史新高。而海口房地产投资延续以往比 较平稳的增长势态，市场销售以消化存量为主。进入第三季度后，随着存量的逐 渐消化，商品房供应量增大，商品房成交量却急剧下降，市场明显呈供大于求状 态，但是其成交均价却稍有上涨。
项目周边小区分析
小区地块市场调研及可行性分析报告( p p t 4 7 页)
海南昊谷房地产顾问有限公司
小区地块市场调研及可行性分析报告( p p t 4 7 页)
耀江花园
位于海口市海德路上，距城市主干道龙昆南 路（正扩建成为海口市最繁华的迎宾大道）约 120米； 耀江花园总平面呈“长方形”布局，占地面 积96.6亩； 共有住宅楼11栋，12万余方，车位约900个， 配比接近1:1。 抗震设防烈度相当于8.5度，是海口目前严格 按照国家设防烈度建造的大型社区之一。 每栋下设有3.9米架空层，配有大型主题绿化 公园，多功能会馆，豪华游泳池，温泉泡池， 绿化率45%。自有品牌矿泉水入户； 前六幢以41-69平方米中小户型为主，后五 幢以118-370平方米中、大户型为主， 沿街5000方商铺作为小区配套，让你充分感 受购物的便利。
海口海德路海织小区地块 市场调研及可行性分析报告
海南昊谷房地产顾问有限公司
STRUCTURE
报告提纲
1 项目本体介绍 2 项目周边环境分析 3 海口市房产市场分析 4 项目周边小区分析 5 项目可行性建议
项目本体条件分析
海南昊谷房地产顾问有限公司
区位条件
本地块位于龙 华区海德路6号，属 于龙昆南商圈，小 区规划用地面积： 26223.55平方米， 约40亩，容积率 3.27，总建筑面积： 约85747.88平方米， 建筑密度：16.2%。
从上图可以看出，受海南国际旅游岛建设获批影响，海口今年第一、二季度房 地产市场火热，房屋销售量齐升并创下历史新高。而海口房地产投资延续以往比 较平稳的增长势态，市场销售以消化存量为主。进入第三季度后，随着存量的逐 渐消化，商品房供应量增大，商品房成交量却急剧下降，市场明显呈供大于求状 态，但是其成交均价却稍有上涨。
项目周边小区分析
小区地块市场调研及可行性分析报告( p p t 4 7 页)
海南昊谷房地产顾问有限公司
小区地块市场调研及可行性分析报告( p p t 4 7 页)
耀江花园
位于海口市海德路上，距城市主干道龙昆南 路（正扩建成为海口市最繁华的迎宾大道）约 120米； 耀江花园总平面呈“长方形”布局，占地面 积96.6亩； 共有住宅楼11栋，12万余方，车位约900个， 配比接近1:1。 抗震设防烈度相当于8.5度，是海口目前严格 按照国家设防烈度建造的大型社区之一。 每栋下设有3.9米架空层，配有大型主题绿化 公园，多功能会馆，豪华游泳池，温泉泡池， 绿化率45%。自有品牌矿泉水入户； 前六幢以41-69平方米中小户型为主，后五 幢以118-370平方米中、大户型为主， 沿街5000方商铺作为小区配套，让你充分感 受购物的便利。
海口海德路海织小区地块 市场调研及可行性分析报告
海南昊谷房地产顾问有限公司
STRUCTURE
报告提纲
1 项目本体介绍 2 项目周边环境分析 3 海口市房产市场分析 4 项目周边小区分析 5 项目可行性建议
项目本体条件分析
海南昊谷房地产顾问有限公司
区位条件
本地块位于龙 华区海德路6号，属 于龙昆南商圈，小 区规划用地面积： 26223.55平方米， 约40亩，容积率 3.27，总建筑面积： 约85747.88平方米， 建筑密度：16.2%。
居住小区设计调研报告 PPT课件
，足以传承百年。
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29
最后总结
通过此次调研我们了解到了住宅与环境，人与住 宅，人与环境的关系，了解到了在设计过程中 应该在注意到那些事，把这些放进自己的设计 中，会起到很好的效果。
2020/3/31
11
调研内容
• 环境小品 游泳馆、休闲区、装饰物
2020/3/31
12
总结
• 六合盛世在地理位置优越，环境优美而富有特色，设 计者抓住了这一特点，设计出了较有特色的江景房，里 面涵盖了400㎡的超大户型与50㎡的小户型，面向的消 费群体更广。
• 小区里的绿化也是一大亮点。 • 流线清晰，人车分流 • 美中 不足的是小区的整体基调较暗，沉闷压抑没有法
2020/3/31
30
Thank You!
2020/3/31
31
2|3129.76m2奢华三房，
灵动布局，创意空间成就尚品 生活。
绝对动静分区，娱乐，休闲及 栖息互不干扰。
超大观景阳台，让阳光在室内 更长停驻，更显格调。
22
鹭洲府邸
2020/3/31
天赋山水，湖畔美宅
鹭洲府邸，近身依靠庐陵文化生 态园，湿地公园，骡子山公园， 区政府公园，真君山公园，骡子 山公园，滨江公园，六大公园环 抱，置身于公园里的家，再加之 与小区中式园林相辉映，不得不 说，鹭洲府邸，已集万千宠爱于 一身，无限原生态风光，优美健 康环境，天然氧吧，不失为吉安 第一传世佳作。
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调研内容
流线及其套型
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最后总结
通过此次调研我们了解到了住宅与环境，人与住 宅，人与环境的关系，了解到了在设计过程中 应该在注意到那些事，把这些放进自己的设计 中，会起到很好的效果。
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调研内容
• 环境小品 游泳馆、休闲区、装饰物
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总结
• 六合盛世在地理位置优越，环境优美而富有特色，设 计者抓住了这一特点，设计出了较有特色的江景房，里 面涵盖了400㎡的超大户型与50㎡的小户型，面向的消 费群体更广。
• 小区里的绿化也是一大亮点。 • 流线清晰，人车分流 • 美中 不足的是小区的整体基调较暗，沉闷压抑没有法
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Thank You!
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2|3129.76m2奢华三房，
灵动布局，创意空间成就尚品 生活。
绝对动静分区，娱乐，休闲及 栖息互不干扰。
超大观景阳台，让阳光在室内 更长停驻，更显格调。
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鹭洲府邸
2020/3/31
天赋山水，湖畔美宅
鹭洲府邸，近身依靠庐陵文化生 态园，湿地公园，骡子山公园， 区政府公园，真君山公园，骡子 山公园，滨江公园，六大公园环 抱，置身于公园里的家，再加之 与小区中式园林相辉映，不得不 说，鹭洲府邸，已集万千宠爱于 一身，无限原生态风光，优美健 康环境，天然氧吧，不失为吉安 第一传世佳作。
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调研内容
流线及其套型
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海天四季花城位于莱山区新苑路与桐林路交汇处，北面紧邻凤凰山公园， 向东数百米是迎春大街，向南约100米为港城东大街。项目总占地面积为 20.58万㎡，总建筑面积22.58万㎡，容积率1.097，绿化率高达48％.小 区配套齐全，配有幼儿园、会所、托老所、卫生站、市场等。 海天 四季花城以中心集中绿化带结合曲线型道路构成小区主要结构框架,采用 传统的组团式布局方式,同时结合了基地的地形变化特点形成各具不同空 间景观特色的六大组团——金色池塘组团、红色年代组团、中心花园组团、 涵碧山庄组团、积溪台组团、蓝月湾畔组团，以此作为项目景观一大亮 点；规划还结合主入口设置南北向入口景观轴,小区主入口正对的是一条 南北向的步行景观轴线，由入口广场、跌水走廊、钟塔、景观桥及中心 广场组成；还包括花廊、跌水廊、广场、游戏场等众多景观设施。 项目共分三期开发建设，由多层、小高层、高层及联排别墅组成，其中 一期开发11栋5层多层和9栋11层板式小高层，共20栋楼。即将开发的一 期建筑面积约为7.75万㎡，住宅户型面积从50—160㎡不等。
小区外部环境示意图
基地周边的学校
永铭中学
烟台大学 莱山区实验小学
基地周边的医院
毓璜顶医院莱山分院
东区中医医院
二、社区的社会性
1、人口规模与构成 （1）从年龄将海天 四季花城定位为中青 年居住小区 （2）从职业组成看， 小区业主主要由收入 处于中等偏高的人群 组成 2、用地性质与结构 （1）住宅用地 （2）公共服务设施用地
（3）道路用地
（4）公共绿地
三、基地交通环境现状分析
优势：分小区级、组团道路和宅间小路 ：道路 人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多 的强调的是人与车的和谐共处 。 劣势：停车场严重不足，导致小区内部车辆乱 停现象，甚至停在草坪上，严重破坏小区内绿 化环境，严重干扰到小区内居民的日常生活。
优势分析：居住区道路不仅满
四、居住建筑布局
1、居住建筑的规划布置
（1）住宅组合整体采用混合式布置，每一期住宅 组团各自功能分区明确，组团用地范围明确 （2）住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上 则采用了高低、长短、疏密的对比手法 （3）从日照通风方面分析，结合地形采用不同的 分布方式，长短高低建筑结合布置
小区建筑分区布局示意图
足了进出居住区的人行和车行交 通需要，还保证了各种基础设施 （如市政管线、照明灯柱）和绿 化的合理布置。
劣势分析：严重不
足的停车场不仅影响居 民的正常生活；更加严 重的破坏了小原本就不 多的绿化环境
停车方式
停车场停车
路边停车
通风与采光
在被问到业主住宅的采光和通风怎么样的问题上， 统计数据显示，92%业主选择采光通风很好，95% 选择采光通风好。 通过该数据数据表明，海天四季花城在住宅的 通风采光的设计上达到了绝大部分业主的认可。 而住宅的通风采光也是业主选择住房的最基本的 选择因素。也是评判一个小区设计是否合理是否规 范的标准之一。
游艇/帆船码头
海上森林公园
温泉SPA、 疗养
周边配套：中小学:华鹰幼儿园、实验小学、实验中学、莱山一中、中国农大 、烟台大学 综合商场:佳世客、华义超市 邮局:中国邮政 小区内设会所、学校等 银行:烟台银行 医院:牟平人民医院 其他:体育公园、规划中的滨海商业街、水城、游乐广场、河口公园等 周边商业： 佳世客、华义超市 周边公园： 体育公园、规划中的滨海商业街、水城、游乐广场、河口公园等 周边医院： 牟平人民医院 周边学校： 华鹰幼儿园、实验小学、实验中学、莱山一中、中国农大 、烟台大学
交通便捷
精致生活并非遥不 可及
优质的海景资源 国家政策、地方政府 硬件基础设施投入 大开发商进驻 距离一线城市时间成 本低
北京
威海
老 城 区
养马岛
新 城 区
青烟威荣高铁，胶东半岛一小时经济圈
青岛
教 堂
公建宜人
游 艇 码 头 无 边 水 际
售 楼 处
周 边 配 备
周边配备
3座高尔夫球场
住宅小区规划设计
小组成员： 宋菁菁 徐锐 汪玲
目录
调研分析
案例分析调研分析龙湖地 Nhomakorabea---葡醍海湾
项目简介： 龙湖葡醍海湾位于北 37°。 龙湖葡醍海湾项目位于 山东烟台滨海道，北临 大海，与国家4A级风景 区养马岛隔海相望，距 烟台机场约25分钟车程。 南邻城市景观大道，向 西直达烟台市中心及政 务区，向东连通烟威高 速。
A地块景观规划 --中央水系
A地块景观规划
坡地小镇&样板 区
人工沙滩&无边 际水池
中央山地&果 岭区
中央湖景& 四 季花厅 生态园&芦苇 荡区
烟台海天四季花城小区调研报告
1 2
小区外部环境分析
社区的社会性 基地交通环境分析
提 纲
3 4
5 6 7
居住建筑布局
建筑设计
空间设计与利用
公共建筑现状
一、小区外部环境分析
缺点1：地下空间的设计上，没有充分利 用绿化下的地下空间，而小区内停车场严 重不足，导致绿地被严重破坏
七、公共建筑现状
文化：欧陆风情文化下沉广场，四季花城曲艺会所 休憩：水系绿带、秋水广场 商业服务：时代广场、怡家超市、时尚生活馆、大型 综合超市、小区内宾馆 金融邮电：小区配套银行、邮局、中国银行
五．建筑设计
（1）建筑外立面稳重、明 快 ，建筑体块高低错落有 致，层次分明
（2）建筑材料选用品质感 及使用时效较强的石材与瓷 砖，立面颜色运用含蓄内敛 的浅色调暖色系
（3）在技术、节能方面， 建筑外墙采用外隔温处理， 窗户采用隔音效果好的玻璃
• 六．空间设计与利用
优点1：内部空间十分宽大，保证居 住空间的最大化利用 优点2：住宅入口空间及套型入口空间 设计开敞，作为楼体中积极的缓冲空间， 不仅保障了人们生活上的便捷性及私密 性，同时也促进了住户交往
幼儿园位于整片居住区的偏 中心南部，靠近主入口。 方便绝大部分业主使用。 但靠近主入口不够安静， 容易受外部环境影响。
社区会所位于整个社区 中心，丰富居民生活。 形成社区中心广场。
案例分析
广州万科·四季花城
项目简介
万科四季花城位处广州金沙洲， 是广佛都市圈的核心区域 占地面积约50万平方米，总体 建筑面积约为44.7万平方米， 总体住户为3900户左右，容 积率为1.0 规划及景观设计：国际著名规 划设计机构美国SWA SOM 建筑方案设计：澳大利亚DBI 香港兴业广东省院 项目分为四期开发
小区外部环境示意图
基地周边的学校
永铭中学
烟台大学 莱山区实验小学
基地周边的医院
毓璜顶医院莱山分院
东区中医医院
二、社区的社会性
1、人口规模与构成 （1）从年龄将海天 四季花城定位为中青 年居住小区 （2）从职业组成看， 小区业主主要由收入 处于中等偏高的人群 组成 2、用地性质与结构 （1）住宅用地 （2）公共服务设施用地
（3）道路用地
（4）公共绿地
三、基地交通环境现状分析
优势：分小区级、组团道路和宅间小路 ：道路 人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多 的强调的是人与车的和谐共处 。 劣势：停车场严重不足，导致小区内部车辆乱 停现象，甚至停在草坪上，严重破坏小区内绿 化环境，严重干扰到小区内居民的日常生活。
优势分析：居住区道路不仅满
四、居住建筑布局
1、居住建筑的规划布置
（1）住宅组合整体采用混合式布置，每一期住宅 组团各自功能分区明确，组团用地范围明确 （2）住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上 则采用了高低、长短、疏密的对比手法 （3）从日照通风方面分析，结合地形采用不同的 分布方式，长短高低建筑结合布置
小区建筑分区布局示意图
足了进出居住区的人行和车行交 通需要，还保证了各种基础设施 （如市政管线、照明灯柱）和绿 化的合理布置。
劣势分析：严重不
足的停车场不仅影响居 民的正常生活；更加严 重的破坏了小原本就不 多的绿化环境
停车方式
停车场停车
路边停车
通风与采光
在被问到业主住宅的采光和通风怎么样的问题上， 统计数据显示，92%业主选择采光通风很好，95% 选择采光通风好。 通过该数据数据表明，海天四季花城在住宅的 通风采光的设计上达到了绝大部分业主的认可。 而住宅的通风采光也是业主选择住房的最基本的 选择因素。也是评判一个小区设计是否合理是否规 范的标准之一。
游艇/帆船码头
海上森林公园
温泉SPA、 疗养
周边配套：中小学:华鹰幼儿园、实验小学、实验中学、莱山一中、中国农大 、烟台大学 综合商场:佳世客、华义超市 邮局:中国邮政 小区内设会所、学校等 银行:烟台银行 医院:牟平人民医院 其他:体育公园、规划中的滨海商业街、水城、游乐广场、河口公园等 周边商业： 佳世客、华义超市 周边公园： 体育公园、规划中的滨海商业街、水城、游乐广场、河口公园等 周边医院： 牟平人民医院 周边学校： 华鹰幼儿园、实验小学、实验中学、莱山一中、中国农大 、烟台大学
交通便捷
精致生活并非遥不 可及
优质的海景资源 国家政策、地方政府 硬件基础设施投入 大开发商进驻 距离一线城市时间成 本低
北京
威海
老 城 区
养马岛
新 城 区
青烟威荣高铁，胶东半岛一小时经济圈
青岛
教 堂
公建宜人
游 艇 码 头 无 边 水 际
售 楼 处
周 边 配 备
周边配备
3座高尔夫球场
住宅小区规划设计
小组成员： 宋菁菁 徐锐 汪玲
目录
调研分析
案例分析调研分析龙湖地 Nhomakorabea---葡醍海湾
项目简介： 龙湖葡醍海湾位于北 37°。 龙湖葡醍海湾项目位于 山东烟台滨海道，北临 大海，与国家4A级风景 区养马岛隔海相望，距 烟台机场约25分钟车程。 南邻城市景观大道，向 西直达烟台市中心及政 务区，向东连通烟威高 速。
A地块景观规划 --中央水系
A地块景观规划
坡地小镇&样板 区
人工沙滩&无边 际水池
中央山地&果 岭区
中央湖景& 四 季花厅 生态园&芦苇 荡区
烟台海天四季花城小区调研报告
1 2
小区外部环境分析
社区的社会性 基地交通环境分析
提 纲
3 4
5 6 7
居住建筑布局
建筑设计
空间设计与利用
公共建筑现状
一、小区外部环境分析
缺点1：地下空间的设计上，没有充分利 用绿化下的地下空间，而小区内停车场严 重不足，导致绿地被严重破坏
七、公共建筑现状
文化：欧陆风情文化下沉广场，四季花城曲艺会所 休憩：水系绿带、秋水广场 商业服务：时代广场、怡家超市、时尚生活馆、大型 综合超市、小区内宾馆 金融邮电：小区配套银行、邮局、中国银行
五．建筑设计
（1）建筑外立面稳重、明 快 ，建筑体块高低错落有 致，层次分明
（2）建筑材料选用品质感 及使用时效较强的石材与瓷 砖，立面颜色运用含蓄内敛 的浅色调暖色系
（3）在技术、节能方面， 建筑外墙采用外隔温处理， 窗户采用隔音效果好的玻璃
• 六．空间设计与利用
优点1：内部空间十分宽大，保证居 住空间的最大化利用 优点2：住宅入口空间及套型入口空间 设计开敞，作为楼体中积极的缓冲空间， 不仅保障了人们生活上的便捷性及私密 性，同时也促进了住户交往
幼儿园位于整片居住区的偏 中心南部，靠近主入口。 方便绝大部分业主使用。 但靠近主入口不够安静， 容易受外部环境影响。
社区会所位于整个社区 中心，丰富居民生活。 形成社区中心广场。
案例分析
广州万科·四季花城
项目简介
万科四季花城位处广州金沙洲， 是广佛都市圈的核心区域 占地面积约50万平方米，总体 建筑面积约为44.7万平方米， 总体住户为3900户左右，容 积率为1.0 规划及景观设计：国际著名规 划设计机构美国SWA SOM 建筑方案设计：澳大利亚DBI 香港兴业广东省院 项目分为四期开发