签订二手房合同常见问题(示范合同)
二手房交易的常见问题及解决方案
二手房交易的常见问题及解决方案随着社会的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人选择购买二手房。
然而，在二手房交易中，也会出现一些常见问题，如产权状况不明、装修纠纷等。
本文将就这些常见问题提供解决方案，以帮助买卖双方顺利完成二手房交易。
问题一：产权状况不明在二手房交易中，产权状况不明是一个常见的问题。
买家往往希望能够提前了解房屋的产权归属以及是否有抵押、查封、纠纷等情况。
而卖家可能因为各种原因无法提供确切的产权证明文件，或者故意隐瞒信息。
解决方案：为了避免这个问题，买家在购买二手房时可以通过以下方式提前了解产权状况：1.要求卖方提供完整的产权证明文件，包括房屋所有权证、原始购买合同等。
2.查询房屋的抵押情况，可以通过银行或不动产登记部门查询。
3.与社区物业或相关部门核实房屋的纳税情况和是否存在其他纠纷。
问题二：装修纠纷双方在二手房交易过程中常常因为装修问题而产生纠纷。
买家可能对房屋的装修质量不满意，而卖家可能对买家的装修要求不予满足。
解决方案：为了避免装修纠纷，买卖双方可以采取以下措施：1.在购买合同中明确装修规范以及责任归属，确保房屋装修符合双方要求。
2.在签署合同时，可以约定装修保证金，以确保装修质量。
3.如果对方提供的装修材料与实际不符，可以要求其提供相关证明，或者协商退还一部分款项。
问题三：公共设施维护费用购买二手房时，买卖双方需要考虑公共设施的维护费用问题。
买家可能对维修基金、物业管理费等费用缺乏了解，而卖家可能存在未缴纳费用的情况。
解决方案：为了避免公共设施维护费用问题，买卖双方可以采取以下措施：1.在购买合同中明确公共设施维护费用的责任归属，明确卖家是否存在未缴纳费用的情况。
2.在购买前，买家可以向物业公司了解该小区的公共设施维护费用情况，并核实卖家是否存在未缴纳费用的情况。
3.卖家应提供物业费缴纳的相关凭证，确保费用的清晰明了。
问题四：贷款方面的问题购买二手房时，很多人需要通过贷款来支付购房款项。
二手房买卖合同纠纷案例(二手房买卖合同范本)
二手房买卖合同纠纷案例（二手房买卖合同范本）案例一：二手房面积纠纷李先生在购买二手房时，与卖方签订了一份买卖合同，约定购买的房屋面积为100平方米。
然而，在入住后，李先生委托测量公司对房屋进行测量，结果显示房屋实际面积只有90平方米。
李先生要求卖方退还差价，并解除合同。
根据合同法第十四条的规定，合同双方应当按照诚实信用原则履行合同义务。
根据买卖合同的约定，房屋面积为100平方米，但实际测量结果却只有90平方米，属于合同约定与事实不符的情况。
卖方在合同履行过程中存在违约行为，应当按照合同法第九十五条的规定承担违约责任。
根据合同法第九十五条和第九十六条的规定，对于卖方的违约行为，买方可以要求卖方承担违约责任，包括退还购房款、赔偿因违约而造成的损失等。
在这个案例中，李先生可以要求卖方退还差价，即购房款的10%作为补偿，并解除合同。
同时，根据合同法第八十五条的规定，买方有权要求卖方提供相应的权利证书。
如果卖方无法提供符合约定的权利证书，买方可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任。
因此，李先生还可以要求解除合同并要求卖方退还购房款。
综上所述，李先生在这个案例中可以要求卖方退还差价，解除合同，并要求卖方承担违约责任。
案例二：二手房产权纠纷张女士在购买二手房时，与卖方签订了一份买卖合同，约定购买的房屋为私产。
然而，在购房后，张女士发现该房屋实际上为国有产权。
张女士要求卖方退还购房款，并解除合同。
根据合同法第十四条的规定，合同双方应当按照诚实信用原则履行合同义务。
根据买卖合同的约定，房屋为私产，但实际情况却是国有产权，属于合同约定与事实不符的情况。
卖方在合同履行过程中存在违约行为，应当按照合同法第九十五条的规定承担违约责任。
根据合同法第九十五条和第九十六条的规定，对于卖方的违约行为，买方可以要求卖方承担违约责任，包括退还购房款、赔偿因违约而造成的损失等。
在这个案例中，张女士可以要求卖方退还购房款，并解除合同。
此外，根据合同法第八十五条的规定，买方有权要求卖方提供相应的权利证书。
二手房买卖合同中的房屋质量与瑕疵问题
二手房买卖合同中的房屋质量与瑕疵问题随着人们对生活品质的要求不断提升，二手房买卖日益成为房地产市场的重要组成部分。
然而，在二手房买卖过程中，房屋质量与瑕疵问题成为买卖双方关注的焦点。
本文将就二手房买卖合同中的房屋质量与瑕疵问题进行探讨。
一、合同中的房屋质量要求在二手房买卖合同中，买卖双方通常会对房屋的质量进行约定，以确保买家购买到符合其要求的房屋。
常见的房屋质量要求包括但不限于以下几点：1. 结构安全购房者希望所购房屋结构坚固、安全可靠，能满足一般居住要求。
因此，在合同中可以明确约定房屋必须符合国家有关建筑安全的规范和标准。
2. 基础设施包括水电、供暖、通风等基础设施的正常运行，买卖双方可以约定房屋必须具备这些基础设施，并要求卖方在交付时确保其正常运行。
3. 房屋表面瑕疵合同中可以对房屋表面的瑕疵进行约定，如房屋墙面和天花板的开裂、漏水等情况，并要求卖方在交付时进行修缮。
二、房屋瑕疵的认定与处理在二手房买卖过程中，很难避免房屋存在瑕疵的情况。
合同中的房屋瑕疵问题主要包括以下几个方面：1. 以诚信为基础的解决原则合同双方应本着诚实守信的原则，通过协商解决房屋瑕疵问题。
一旦发现房屋存在瑕疵，买方应及时通知卖方，并要求其承担相应的赔偿或协商解决办法。
2. 第三方检测机构的作用如果双方在解决房屋瑕疵问题上存在争议，可以委托资质合法的第三方检测机构对房屋进行检测，以获得客观公正的结论，并根据检测结果确定解决方案。
3. 赔偿责任的约定合同中可以明确规定对于房屋存在的瑕疵问题，卖方应承担相应的赔偿责任。
赔偿形式一般包括修理、更换、退还购房款等方式。
三、合同履行与纠纷解决在二手房买卖合同中，要求买卖双方在交付房屋前进行验收，确保房屋质量符合合同的约定。
具体操作可以分为以下几个步骤：1. 验房过程买方应与卖方约定验房时间，并在验房时对房屋的各项功能、质量进行仔细检查，发现问题及时提出，并记录成文字或者图片等形式。
二手房房屋买卖合同及签署注意事项
二手房房屋买卖合同及签署注意事项一、确认基本信息的真实性与有效性合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。
房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。
只有房地证或房产证中所属地址才是法律承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。
这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。
因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
房屋权属要明确注明。
私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。
如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
二、交易金额及付款方式的约定相关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。
如有小写，须注意前后一致。
明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。
过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。
在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
三、附属设施可依据"三要三不要"的原则煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。
因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。
如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。
并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
四、签字及联系方式合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或能够邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
五、合同签署中不要留白和随意涂改如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
二手房买卖范本违约条款
二手房买卖范本违约条款二手房交易是一项重要的经济市场活动，作为买卖双方，签订合同是非常关键的一步。
合同中的违约条款可以为双方提供保障，保证交易的进行顺利和公平。
本文将详细介绍一份二手房买卖范本违约条款，旨在帮助买卖双方明确各自的权利和责任。
一、违约责任1. 买方违约责任：（1）买方未按时支付首付款或全款的，应当向卖方支付违约金，违约金金额为合同价款的百分之三；（2）买方未按时办理按揭贷款手续或无法获得按揭贷款的，应当立即通知卖方，双方协商解决，如无法解决，买方应当支付一定比例的违约金，具体比例双方协商确定；（3）买方提前解除合同，并无合理理由的，应当支付合同价款的百分之十作为违约金。
2. 卖方违约责任：（1）卖方未按时办理产权过户手续或怠于提供相关产权证明文件的，应当向买方支付违约金，违约金金额为合同价款的百分之三；（2）卖方未按照合同约定交付房屋的，应当承担相应的违约责任，并向买方支付违约金，违约金金额为合同价款的百分之五。
二、违约处理程序1. 买方违约处理程序：（1）买方违约后，卖方应当书面通知买方，要求其在7个工作日内履行合同义务或支付违约金；（2）买方在收到通知后若在规定时间内履行合同义务或支付违约金，则继续履行合同；（3）买方未在规定时间内履行合同义务或支付违约金，则卖方有权解除合同，并要求买方支付相应违约金。
2. 卖方违约处理程序：（1）卖方违约后，买方应当书面通知卖方，要求其在7个工作日内履行合同义务或支付违约金；（2）卖方在收到通知后若在规定时间内履行合同义务或支付违约金，则继续履行合同；（3）卖方未在规定时间内履行合同义务或支付违约金，则买方有权解除合同，并要求卖方支付相应违约金。
三、其他条款1. 强制执行：双方一致同意，在任何情况下，如产生违约行为，对方均有权通过法律手段强制执行违约责任。
2. 协商解决：双方违约后应当优先通过友好协商的方式解决问题，如协商不能达成一致意见，则可寻求法律救济。
二手房买卖合同纠纷案例分析
二手房买卖合同纠纷案例分析案例描述：甲方系某公司，乙方系某个人，双方签署了一份二手房买卖合同，约定乙方将其名下位于某居民区的房产以500万人民币的价格出售给甲方。
双方基本信息：甲方：某公司乙方：某个人合同约定：乙方出售其名下一套位于某居民区的二手房，面积为100平方米，房屋性质为商品房，总价为500万元人民币。
合同生效方式：合同经双方签字盖章生效，甲方支付50万元定金，约定在一个月内签订正式买卖合同并支付余款。
各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：甲方的权利和义务：1. 根据约定支付50万元定金，按时支付余款。
2. 监督乙方按时履行交付房屋的义务。
3. 买受人有权按时要求履行，要求房屋按照约定的标准和质量交付。
4. 买受人应积极配合乙方的房屋交付。
如果未能按时配合，则应承担一定的违约责任。
乙方的权利和义务：1. 根据约定向甲方交付房屋，房屋应符合约定的标准和质量。
2. 如因乙方原因未按约定时间交付房屋给甲方，甲方可以以违约为由要求解除合同。
如乙方有正当理由不能按时交付房屋，甲方可以与其协商再延期交付。
3. 乙方应积极配合甲方办理有关房屋交易的手续、证件等事宜。
违约责任：1. 如甲方不能按时支付余款，则视为违约，应承担相应的违约责任。
2. 如乙方未按约定时间交付房屋或者交付的房屋不符合约定的标准和质量，视为违约，应承担相应的违约责任。
3. 双方应在发生违约时，积极向对方提出要求履行义务，如均未能进行妥善协商解决，则有权向有关司法机关提起诉讼。
法律要求：1. 本合同应符合《合同法》、《地方房屋买卖合同格式范本》、《物权法》等有关法律法规的规定。
2. 双方应遵守国家法律法规，诚实守信，遵守合同条款。
3. 在各项条款的履行过程中，双方应注意保护自身权益，如因违约等原因产生的纠纷，应与对方积极协商解决，并可以依法向有关司法机关提起诉讼。
法律效力和可执行性：1. 在合同正式签订并经双方履行完毕后，合同具有法律效力。
签订二手房买卖合同注意事项8篇
签订二手房买卖合同注意事项8篇篇1一、合同引言在房产交易中，二手房买卖是常见的交易形式。
为保障买卖双方的合法权益，明确双方的权利与义务，特制定本二手房买卖合同注意事项。
本合同旨在提醒买卖双方在签订合同时应注意的关键事项，以确保交易的合法性和公平性。
二、合同主体部分第一条：买卖双方信息1. 买卖双方应提供真实有效的身份证明、联系方式及产权证明等必要信息。
2. 买卖双方需确认对对方的主体资格和履约能力进行合理评估。
第二条：房屋基本信息及产权状况1. 买卖双方应明确房屋的详细地址、面积、房屋结构及附属设施等信息。
2. 卖方应提供房屋的权属证明，确保房屋产权清晰，无争议。
第三条：交易价格及支付方式1. 买卖双方应明确交易价格，并注明是否包含房屋内的家具、家电等附属设施。
2. 支付方式应明确，包括首付、贷款及尾款的比例和支付时间等。
第四条：交付时间与条件1. 买卖双方应明确房屋的交付时间。
2. 交付条件应具体明确，如房屋腾空、水电煤等公共事业的结算等。
第五条：税费承担1. 买卖双方应按照法律规定承担各自应承担的税费。
2. 应明确税费的名称、金额及支付方式。
第六条：违约责任1. 买卖双方应明确违约责任，包括违约金的比例及支付方式等。
2. 在发生争议时，应提供合理的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
三、重要注意事项第七条：核查房屋状况买方应在签订合同前对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等。
第八条：核实产权情况买方在签订合同时应要求卖方提供房屋的权属证明，并核实产权情况，确保无产权纠纷。
第九条：注意贷款问题若买方采用贷款购房方式，应明确贷款的具体条件、额度及办理流程，确保贷款顺利办理。
第十条：注意交易风险买卖双方应充分了解二手房交易的风险，如政策调整、市场波动等，并在合同中约定相应的风险承担方式。
第十一条：留存相关证据买卖双方在签订合同时应留存相关证据，如房屋照片、交易凭证等，以备日后之需。
二手房买卖合同纠纷案例8篇
二手房买卖合同纠纷案例8篇篇1甲方（出售方）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（购买方）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜存在纠纷，为妥善解决纠纷并明确双方权益，经双方友好协商，达成以下协议：一、背景概述甲乙双方于______年______月______日签订二手房买卖合同，约定甲方将位于______________________的房产出售给乙方。
在合同履行过程中，双方因__________原因产生纠纷，经友好协商决定通过本协议解决。
二、争议事项及解决方案1. 争议事项一：房屋交付时间纠纷内容：乙方认为甲方未按约定时间交付房屋。
解决方案：双方确认原合同约定的交付时间为______年______月______日，因甲方原因导致延迟交付。
甲方需向乙方支付违约金，并尽快完成房屋交付。
具体违约金数额及交付时间按照原合同约定执行。
2. 争议事项二：房屋质量问题纠纷内容：乙方发现房屋存在质量问题。
解决方案：甲方需对房屋质量问题进行修复，并承担相关费用。
双方共同确认修复方案及时间表，如因甲方原因未能按时修复，乙方有权解除合同并要求退款。
3. 争议事项三：交易价格调整纠纷内容：乙方认为交易价格不合理，要求调整。
解决方案：双方经协商，同意对交易价格进行调整，具体调整幅度及方式如下：_____________________________________________________________。
三、协议条款1. 双方同意以上述解决方案解决纠纷，并严格履行。
2. 甲方需按照约定的时间表完成房屋交付、质量修复及交易价格调整等事项。
3. 乙方同意在甲方完成上述事项后支付购房余款。
二手房中的房屋瑕疵问题
二手房中的房屋瑕疵问题在二手房交易市场中，房屋瑕疵问题是双方买卖合同中的一个重要内容。
买房对于大部分人来说是一项重大决策和巨额投资，因此，了解并解决房屋瑕疵问题对于保护买方利益和确保交易顺利进行至关重要。
本文将介绍常见的房屋瑕疵问题，以及买卖双方在合同中应如何应对这些问题。
首先，水电煤气设施的瑕疵是常见的房屋问题之一。
在购买二手房时，买方应特别注意检查房屋的水电煤气设施是否正常运行。
如发现水管漏水、电线老化或煤气泄漏等问题，买方有权要求卖方在合同约定的时间内修复。
如果卖方无法在约定时间内解决问题，买方有权解除合同或要求降低房屋的价格。
其次，房屋结构问题也是买房过程中需要关注的重要方面。
买方购买之前需要对房屋的结构进行全面检查，如墙体裂缝、楼梯安全等。
如果发现房屋存在结构问题，买方有权通过专业机构进行评估，并在合同中要求卖方在一定期限内进行修复或降低房屋价格。
此外，装修问题在二手房交易中也常见。
买方应仔细检查房屋的装修质量，并注意是否存在违法建筑、装修材料质量不过关等问题。
如果买方发现房屋的装修存在问题，如甲醛超标、墙面漆皮脱落等，可以要求卖方提供合格的验收报告，并按照验收报告中的要求进行修复。
此外，应注意房屋的产权问题。
在购买二手房时，买方应仔细核实房屋产权证的真实性和完整性。
如果发现产权证有问题，如产权争议、尚未办理过户手续等，买方有权要求卖方解决这些问题，并在合同中加入相应的条款作为保障。
最后，买方在购房过程中也应了解当地相关法律法规，确保自身权益。
可以向专业机构咨询，了解买房的权利和责任。
同时，在签订买卖合同之前，买卖双方应详细约定各项权责及相应的违约责任和解决方式，以保护双方利益。
总结起来，二手房交易中的房屋瑕疵问题需要买卖双方充分了解和重视。
买房是一项重大决策，双方应当通过详细约定买卖合同，明确房屋瑕疵问题的解决方式和责任承担。
只有双方充分了解并妥善处理房屋瑕疵问题，才能保证交易的顺利进行，并使买方和卖方在交易过程中都能够得到合理的保护和满意的结果。
买二手房合同注意事项和细节
买二手房合同注意事项和细节嘿，想入手二手房的小伙伴们呀，今天咱们可得好好唠唠这买二手房合同的注意事项和细节呢！这可都是实实在在的干货哇，大家可得竖起耳朵听好喽！首先哇，这合同里的房屋基本信息可一定得仔细核对呀！1. 地址要精确到门牌号，不能有半点含糊呢！你想啊，要是地址错了，这房子还能是你想买的那套吗？哎呀呀！2. 房屋面积也很关键呢，包括建筑面积、套内面积这些，可不能只听卖家说，得看房产证上的准确数字呀！不然到时候发现面积不对，那得多闹心呀？然后呢，关于房价和付款方式这一块，那也是相当重要的呢！3. 房价得明确写清楚，是一口价呢，还是有其他的计价方式？可别到时候又冒出什么额外的费用哇！付款方式也得详细约定好，是一次性付款呢，还是分期付款？如果是贷款的话，贷款没批下来怎么处理呢？这些问题要是不提前说好，那可就像一颗定时炸弹，随时可能爆炸呢！再者呀，4. 房屋的产权情况必须搞清楚呢！房子有没有抵押呀？有没有被查封呢？要是有这些情况，你可就别轻易签合同啦！不然到时候房子被法院拿走了，你哭都没地方哭去呢！房产证的真实性也要核实，可别遇上假证哇，那可就惨透了！还有哦，5. 房屋的交付时间和交付标准也要明确写在合同里呢！什么时候能拿到房子钥匙呀？房子是精装修交付呢，还是毛坯交付？如果是精装修，那装修的标准又是什么样的呢？这些细节要是不写清楚，到时候卖家给你一个破破烂烂的房子，你可就欲哭无泪啦！另外哇，6. 关于违约责任这一点，那可不能忽视呢！如果卖家违约了，怎么赔偿你呢？如果是你违约了，又要承担什么样的责任呢？这些都得白纸黑字写得明明白白的呀！不然到时候一方耍赖，另一方可就只能干瞪眼啦！再来说说这维修基金和物业费这些费用的交割吧，7. 维修基金的余额是多少呢？是不是要一起转给你呢？物业费有没有结清呢？要是没结清，这后续的麻烦可就都落到你头上啦！这可不是小事儿呀！哇，还有一个容易被忽略的点呢，8. 就是这房屋里的户口问题啦！房子里有没有其他人的户口呢？如果有，什么时候迁走呢？要是不迁走，那你的户口可就进不来了呢！这对以后孩子上学什么的，影响可大了呀！哎呀呀，小伙伴们，这买二手房合同里的注意事项和细节真的是太多太多了呢！每一个环节都得小心谨慎呀！可别因为一时的疏忽，给自己带来大麻烦哇！希望大家都能顺利买到自己心仪的二手房呢！。
签订二手房买卖合同注意事项(标准版)
编号：_________________ 签订二手房买卖合同注意事项甲方：________________________________________________乙方：________________________________________________签订日期：_________年______月______日第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。
根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。
房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。
除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。
而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
第三，必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。
付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。
目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和β款，笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
第四，注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、ú气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
第五，注意确定Υ约责任条款和救济方式。
二手房买卖要注意阴阳合同6篇
二手房买卖要注意阴阳合同6篇篇1甲方（出售方）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________住址：_____________________________乙方（购买方）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________住址：_____________________________鉴于甲乙双方就乙方购买甲方位于____________的二手房事宜达成一致，为明确双方权利义务，特订立本合同协议。
在签订此合同过程中，双方应当特别注意阴阳合同的相关问题，经友好协商，达成如下条款：一、房屋基本情况甲方将位于____________的房产出售给乙方，房屋的具体信息包括但不限于建筑面积、户型、楼层、产权年限等。
双方应当确保所披露的房屋信息真实、准确。
二、交易价格及支付方式1. 双方约定房屋交易价格为人民币________元整。
此价格为阳合同价格，仅用于向相关部门申报及公开信息。
2. 为规避税收或其他目的，双方可能签订阴合同。
但阴合同内容仅作为双方内部约定，不向第三方展示。
阴合同中的交易价格或条款不得对抗阳合同及损害第三方利益。
3. 支付方式：乙方应按照约定支付购房款，并在约定的时间内完成付款。
三、房屋交付双方约定房屋交付的时间、条件及交接方式等具体事宜。
在房屋交付前，甲方应结清物业、水电等相关费用。
四、产权过户及税费承担双方应按照法律规定办理产权过户手续，并依法承担相应税费。
为规避阴阳合同带来的法律风险，双方应确保阳合同与阴合同的合法性及合规性。
五、违约责任如甲乙双方任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
六、阴阳合同的特别约定1. 甲乙双方明白阴阳合同的概念及法律风险，并承诺仅将阳合同用于公开及法律手续。
二手房买卖合同纠纷案例5篇
二手房买卖合同纠纷案例5篇第1篇示例：二手房买卖合同纠纷案例近年来，随着房地产市场的火爆，二手房买卖合同纠纷案件也屡见不鲜。
在二手房买卖中，买卖双方因为合同内容不明确、解释不一致或是交易过程中出现的各种纠纷而导致合同无法顺利履行，从而产生了大量的法律纠纷案件。
下面就让我们来看一看一个关于二手房买卖合同纠纷的案例。
甲方王先生和乙方张女士就一套位于城市中心区域的二手房进行了买卖合同的签订。
在合同中规定了价格、付款方式、交易日期以及房屋的交付等条款。
但在最后的签约仪式上，双方对合同中关于房屋装修的标准出现了歧义。
甲方认为合同中的装修标准应该是木地板，而乙方则认为合同中并未对装修标准做出明确规定，因此可以自行决定。
在无法达成一致意见的情况下，双方开始了长期的争执。
甲方认为乙方的行为构成了合同违约，要求解除合同，并要求乙方退还已支付的定金和中介费用。
而乙方则认为自己并未违约，拒绝退还定金和中介费用，并表示自己已经支付了购房的相关税费和费用，也不能接受解除合同的要求。
随后，甲方向法院提起了诉讼，要求解除合同并要求乙方退还定金和中介费用。
法院经过审理后作出了判决：由于合同中未对装修标准做出明确规定，因此乙方并未违约，甲方的解除合同请求不予支持。
但鉴于甲方对乙方的违约行为的认识是合理的，法院决定责令乙方赔偿甲方因此次购房交易产生的经济损失，包括装修费用、差价和法律费用等。
乙方对此判决表示不满，随后向上诉至高级法院。
在上诉过程中，高级法院仔细审理了双方的诉讼请求和事实证据，并最终作出了维持原判的裁决。
高级法院认为，虽然合同中并未对装修标准做出明确规定，但乙方在交易的过程中并未尽到告知的义务，导致双方在合同内容理解上出现了分歧。
乙方应当对此次交易中的纠纷负有一定的责任，并需要对甲方产生的经济损失予以赔偿。
在此案的裁决过程中，我们不难发现，二手房买卖合同纠纷往往由于合同内容不明确、解释不一致等问题引起。
在日常的买卖过程中，双方要对合同条款进行充分的沟通和理解，并在签署前尽可能明确合同的权利和义务。
住房和建设部 商品房买卖合同 (二手房)示范文本
住房和建设部商品房买卖合同 (二手房)示范文本《住房和建设部商品房买卖合同（二手房示范文本）》第一章总则第一条本合同的目的和依据本合同是为了规范二手房买卖双方的行为，明确双方的权利和义务，保障合同的履行，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规制定的。
第二条定义本合同所称二手房，是指已经取得房屋所有权证和土地使用权证，并可以在市场上交易的房屋。
第二章合同主体第三条出卖人出卖人（以下简称甲方）是指依法拥有二手房所有权并有权处置的公民、法人或其他组织。
第四条买受人买受人（以下简称乙方）是指愿意购买二手房并按照本合同约定支付价款的公民、法人或其他组织。
第三章房屋基本状况第五条房屋基本信息甲方保证所出售的二手房具备以下基本信息：（一）房屋所有权证号：____________________；（二）土地使用权证号：____________________；（三）房屋坐落：____________________；（四）房屋结构及面积：____________________；（五）房屋用途：____________________；（六）甲方取得房屋所有权和土地使用权的方式：____________________；（七）其他特殊情况：____________________。
第六条房屋现状甲方保证所述房屋现状如下：（一）房屋及附属设施的完好程度：____________________；（二）房屋是否设有抵押、租赁等权利限制：____________________；（三）房屋是否涉及诉讼、仲裁等法律纠纷：____________________；（四）其他特殊情况：____________________。
第四章价款及支付第七条房价款本合同约定的房价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
第八条支付方式乙方支付房价款的方式如下：（一）首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为首付款；（二）剩余款项：乙方应按照甲方指定的银行及账号，办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。
二手房买卖合同、二手房买卖法律问题解决
二手房买卖合同（范本）卖方（以下简称甲方）：____________、____________（含共有人）买方（以下简称乙方）：____________、____________（含共有人）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。
第一条甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。
房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积为____平方米。
甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。
同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。
乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________________元整（大写）。
第三条付款时间及方式房屋价款分_______次付给甲方。
______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
余款_______元，在办理产权证完成之日交付。
四条办理过户及房屋交付1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列证件办理完毕之日至迟为_______年____月___日。
2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。
第五条风险转移，配套设施及费用承担乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。
房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。
第六条权利义务甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
二手房买卖容易产生哪些合同纠纷问题-怎样处理
5、二手房买卖合同补充协议的效力不确定
1)在二手房买卖过程中,经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。
2)买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。
3)二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用,但是二手房中介人员很难保持中立的状态,而且是否愿意作证也存在疑问。
4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制,明确约定只有签订书面的补充协议,才具有法律效力,从而减少争议的发生。
3)价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。
5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
3、逃避居间义务
1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。
2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。
4、二手房买卖合同的内容不完整
1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。
2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。
二手房买卖合同纠纷案例7篇
二手房买卖合同纠纷案例7篇第1篇示例：近日，某小区的居民小王就因为一起二手房买卖合同纠纷案件引起了广泛关注。
小王是一名中年男子，他在几个月前经朋友介绍购买了一套二手房，签订了买卖合同，但在入住后发现了一些问题，导致双方产生了不愉快。
这起案件引起了社会舆论的关注，也给人们敲响了警钟。
据了解，小王在购房过程中并没有请律师进行专业的咨询，而是凭借自己的经验和朋友的建议签订了买卖合同。
入住后，小王发现房屋内存在严重漏水、墙体开裂等质量问题，并向卖方提出维修要求。
但卖方拒不承担修缮责任，双方产生了矛盾。
在这起纠纷案中，买卖双方在签订合同时并未明确房屋质量问题的具体条款，导致出现纠纷时双方无法达成一致意见。
小王认为卖方在房屋质量问题上存在疏忽，应该承担相应的赔偿责任，而卖方则认为小王在购房时应该自行核实房屋质量，不应该把责任推给卖方。
双方的分歧最终导致了法律诉讼。
法院在审理过程中发现，虽然买卖合同没有针对房屋质量问题进行明确约定，但根据《中华人民共和国合同法》相关规定，买卖合同在保证房屋质量方面存在隐含义务。
即便合同中没有特别约定，卖方在售房时仍应保证房屋的基本质量，否则应承担相应的责任。
最终，法院判决卖方应承担维修责任，并对小王进行赔偿。
这起案件不仅为广大二手房买卖者敲响了警钟，也对卖方在售房过程中的义务提出了明确要求。
买卖双方在签订二手房合同时应当慎重对待，明确约定房屋质量问题，以避免类似纠纷的发生。
此案正是提醒广大购房者，在购房过程中一定要谨慎对待，不仅要仔细阅读买卖合同的条款，还要请律师进行专业咨询，确保自身利益不受损害。
唯有如此，才能保障自己的购房权益，避免不必要的纠纷，共同维护市场秩序的正常运行。
二手房买卖合同纠纷案件屡有发生，关键在于买卖双方在签订合同时是否充分考虑到各种可能产生的问题，是否明确约定了相关权利义务。
对于购房者来说，应以保护自身利益为首要目标，在购房合同中细致查看各项条款，如有疑问务必及时咨询专业人士，以免日后陷入纠纷。
二零二四年度二手房买卖合同纠纷案例分析2篇
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二零二四年度二手房买卖合同纠纷案例分析本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 二手房定义第二条房屋基本信息2.1 房屋坐落2.2 房屋结构2.3 房屋面积2.4 房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1 买卖价格3.2 支付方式3.3 支付时间第四条房屋交付及过户4.1 交付时间4.3 过户手续4.4 过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1 质量保证5.2 瑕疵说明5.3 瑕疵处理第六条房屋使用及维修6.1 使用范围6.2 维修责任第七条违约责任7.1 出卖人违约7.2 买受人违约第八条争议解决8.1 争议解决方式8.2 仲裁机构第九条合同的变更与解除9.1 变更条件第十条合同的生效、终止与失效10.1 生效条件10.2 终止条件10.3 失效条件第十一条附加条款11.1 补充事项11.2 特别约定第十二条双方声明12.1 真实性声明12.2 权利义务声明第十三条合同附件13.1 房屋所有权证复印件13.2 买卖双方身份证复印件13.3 其他重要文件第十四条其他约定14.1 双方共同认可的条款14.2 法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 出卖人信息1）名称或姓名：2）地址：3）法定代表人（或负责人）：4）联系电话：1.2 买受人信息1）名称或姓名：2）地址：3）法定代表人（或负责人）：4）联系电话：1.3 二手房定义本合同所指二手房是指已经发生过一次买卖的住宅房屋，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。
第二条房屋基本信息2.1 房屋坐落2.2 房屋结构该房屋的结构为____层____结构，房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。
2.3 房屋面积该房屋的权属面积为____平方米，实际使用面积为____平方米。
2.4 房屋所有权证号该房屋的所有权证号为____。
2024版二手房买卖合同示范文本范本
2024版二手房买卖合同示范文本范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1 房屋位于__________（城市/镇/区）__________（街道名称）__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
1.2 房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。
1.3 甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。
第二条购买价格2.1 双方确认，乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。
（1）自本合同签订之日起，每月支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，直至房款付清。
（2）乙方应按照甲方的要求，提前支付可能产生的税费、中介费等相关费用。
第三条交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。
3.2 双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并按照法律法规的规定支付相关费用。
3.3 过户完成后，甲方应将房屋钥匙、所有权证/不动产权证等相关资料交付给乙方。
第四条双方义务4.1 甲方应保证房屋的真实性、合法性，并按照约定的条件交付房屋。
4.2 乙方应按照约定的时间和金额支付房款，并配合甲方完成过户手续。
4.3 双方应遵守法律法规，不得损害对方合法权益，不得擅自变更或解除本合同。
第五条违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
( 合同范本 )
甲方：
乙方：
日期：年月日
精品合同 / Word文档 / 文字可改
签订二手房合同常见问题(示范
合同)
The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
签订二手房合同常见问题(示范合同)
目前，二手房买卖合同没有统一的标准范本，在实践中，各个中介公司的二手房合同样本各式各样，甚至同一公司的的二手房合同都不一样。
因二手房买卖协议不规范，约定不明确导致纠纷的事例数不胜数。
因此，由专业房产律师针对二手房买卖双方的实际情况，起草、审查二手房买卖协议，让买卖双方签订一份严谨、详尽、约定明确的二手房买卖协议，是避免二手房纠纷的关键措施之一。
下面简单介绍一下二手房合同中买卖双方最容易忽视的几个问题：
一、购房者未能成功申请贷款
目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，但如果买方不能通过银行审查，又该怎么办买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定，可以选择如果贷款不成，买方在某个期限内另行自筹资金购房，也可以约定如果贷款不成，终止买卖协议。
二、国家出台新规定，限制房屋转让或附加税费
签订二手房买卖协议之后，国家出台新政策，办理二手房转让须附加一定税费，如2006年，国家出台关于普通住房自住不满5年的房子，要交纳个调税等政策等一系列政策，买卖双方为如何承担协议后出现的税费引发了一些纠纷。
为避免此类纠纷，应当在合同中约定国家出台新政策后的合同履行办法，是按新规定办，还是终止合同，终止合同的处理办法等事项；此类约定是否明确可操作，具有现实意义。
如最近一直在讨论对经济适用住房是否增加或改变上市交易的限制。
三、出售房屋的代理权
如果产权证上的房主与卖房人不是同一个人，操作卖房的人作为代理人必须取得房主的合法授权。
授权文件应当规范、合法有效，并且要作为房屋买卖协议的附件。
四、房屋附属物的转移
有些房屋附有车库或地下室，这些附属物应当一并转移，在买卖合同要作出约定；
五、房屋的内部结构的保障条款
二手房因装修改变房屋结构的情况比较常见，如果改变房屋结构影响到房屋安全，其责任是相当重大的，在买卖合同中应当记载并约定相关事项；
六、土地使用期限
二手房土地使用期限，直接涉及买方的后期利益，如果剩余土地使用年限不清楚，应当让卖方合同中承诺如果剩余土地使用年限不实所承担的责任。
以上几个简单问题，远远不能涵盖纷繁复杂的二手房合同纠纷情况，但上述几个问题是出现纠纷相对比较多的问题，而且是大家通常容易忽视的问题，希望本文能够给广大房屋交易人一些有益的启示。
XX创意设计
Your Name Creative Design Co., Ltd.。