电梯维保管理实施方案

十三、维保方案

1、电梯维保方案

1) 维修保养通则

(1) 电梯的维护保养必须由经专门培训并考核合格的专业人员进行；

(2) 保养：周期为 15 天一次(也可根据实际情况临时增加次数)。保养工作主要为：a.紧固机件、电气元件；b.检查各机电零件的工作情况；c.对各需润滑部件进行加油；d.对电梯各部件进行清洁；

(3) 每年三、六、九、十二月进行电梯季度保养，内容为检修清洗更换零部件；

(4) 年度保养：周期为每年一次。年度保养的内容为检修清洗更换零部件；

2) 维修保养安全措施

(1) 维修保养前，必须查阅电梯急修记录本，了解电梯运行情况和故障情况；

(2) 维修保养前，必须先在上、下各设置一个安全护栏和“正在维修，禁止使用”的标志牌或设置障碍物，栏杆及障碍物能醒目并有效地阻止人们进入现场；

(3) 维修保养时必要时可切断电源总开关，并在开关上挂上“正在维修，禁止合闸”的牌子；特别是梯路里有人时，必须切断电源总开关，建议在总开关的把手上装设一把挂锁；

(4) 将检修开关由“正常”转至“检修”状态；

(5) 如果检修的梯级已从电梯上拆下，只允许用“检修盒”以检修速度操作电梯点动，梯级上不准站人。

3) 保养、维修要领与方法

(1) 保养、维修要领

a) 清洁除尘：保持设备、机器、电气、轿顶、机房、底坑、轨道的清洁。

b) 检查调校：针对发现的隐患和存在缺陷的不同情况，进行修复和校准零部件的精度或者更换磨损件。

c) 润滑：在做好清洁除垢等工作基础上，凡摩擦转动需要润滑的部位，都应充分地注入清洁合格型号的润滑油加以润滑。

(2) 保养、维修的方法主要有听、看、摸、嗅、查

a) 听，“听诊”，听司机对设备运行情况的发映描述，有没有故障的先兆和隐患；听设备运行时所发出的声音，有没有不正常的噪声。

b) 看，“望诊”，看司机运行记录，有没有引起可以注意的方面；观察设备运行时，是不是平稳正常。

c) 摸，“触诊”，通过四肢接触的感觉，发现设备是否带病运行。

d) 嗅：“闻诊”，用鼻子辨别设备开机运行后有没有不正常的气味。

e) 查，“动诊”，动手检查，运用一定的工具仪表器材检测设备的技术精度，断判设备是不是处于正常状态。

4) 保养、维修内容

a) 半月维保项目（内容）和要求

季度维保项目（内容）和要求除应符合 A1 的要求外，还应当符合表 A-2 的要求。

半年维保项目（内容）和要求除符合 A2 的要求外，还应当符合表 A-3 的要求。

年度维保项目（内容）和要求除符合 A3 德外，还应当符合表 A-4 的要求。

适当进行调整（下同）；

(2)维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑（下同）；

(3)维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准（下同）。

(4)维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求（下同）。

附件：电梯维修保养记录

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