物业服务费用测算表

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成都茂业购物中心物业管理服务费支出测算表

664400÷12÷107110.88
55366.667
1、变压器14台、维修保养费1000元/台·年，年检费5000元/台［变压器台数×（年检费+维修费）+低压配
4
供配电系统
·年；2、低压配电柜（箱）：维修保养费30000元/年；3、发电机1台：维修保养、消耗柴油及电瓶费用8000元/年.（室内干式
(日耗电×31×电价+月耗水×水价)÷面积 (10×31×0.829+10×4.05)÷107110.88
0.003
6 业务招待费按月均2000元
月额÷面积 2000÷107110.88
0.019
1、沙发2套7000元；2、电脑5台18000元；3、打印机1台1500
元；4、茶几2张1000元；5、办公椅7张1400元；6、皮椅1张1000
3、消防斧、扳手、消防服等其它装备5000元，按三年分摊
各项费用之各按月分摊后相加÷总面积（15×2500÷3+15×400+5000÷3）÷12÷ 107110.88
0.016
七
公用水费
含17个洗手间，每个洗手间每月用水量估计200立方米； 2、清洁、绿.05元；
各类器材维保费之和÷面积 [（6000×12）+8000+（6100×25%×40）+ （800×20%×100）+（150×20%×150） +40000+20000] ÷107110.88
0.172
7
给排水系统
1、生活水泵维修费，每台500元/年，共4台，合计2000元； 2、排污泵每台150元/年，共94台，合计14100元； 3、管道、阀门维修（油柒），按20000元/年； 4、厕所设备维修，每层3个，共6层，总计18个，50元/个·月计；5、化粪池疏通费：化粪池3 只，全年5万元；

商业广场物管费测算表

14) 扶手梯（4台）
同上（E区）
（4*11000+4*5000 ）/12
15)
扶手梯（14 台）
同上（F区）
（14*1100+14*5000 ）/12
1）年维修保养20000元/
16)
供配电系统维护保养费
台·年; 2) 年检费5000 (26*20000+26*5000 元/台3）低压配电柜及 +240000)÷12
3
工具费
用2年,
2)购
置锄头,草剪,枝剪,喷水
管等其它用品年支出
(9000÷2+60000)÷ 12
5375
650
609
60000元
4
农药化肥
按绿化面积0.5元/平方米计
16500*0.5
8000 975 913
6294 665 2070 715 1109 197
518
419 49 444 665
50000
5984
8282 1818
3%
十二
物业设备大修费用
按设备价值2亿元，2%提取/总面积
200000000*2%÷12
333333 39868 37407
27256
28056 188633 12113 16.70%
总计
(一)+…………+(十二)
1888984 225266 210769 149993 154285 1082126 66545
）/12
区）
2) 贷梯（2台）
同上（B﹑E区）
（2*2000+2*5000） /12
3)
观光梯（12 台）
同上（F﹑G区）

完整版物业服务费用测算明细表

1,500.00
10
专用消防扳手
3
把
50.00
150.00
11
消防培训用品
1
批
1,500.00
1,500.00
12
合计
42,595.00
服装清单
序号
项目
人数
数量
单位
单价（元）
总金额（元）
备注
1
客服服装
冬装
6
12
套
290
3480
西装/衬衣/西裤
夏装
6
12
条
80
960
西裙
工作鞋
6
6
对
80
480
2
保安服装
28,515.00
测算表（五）
6
合计
7,136.00
85,634.00
（一）行政办公设备
序号
项目
数量
单位
单价
金额
备注
1
内联网络电脑终端
6
台
4,000.00
24,000.00
办公自动化
2
传真机
1
台
1,500.00
1,500.00
3
数码照相机
1
部
2,000.00
2,000.00
文化活动用
4
复印机
1
台
8,000.00
特光面蜡
1
相
380.00
380.00
地面打蜡
洗手液
1
桶
200.00
200.00
洗手用
晶面处理垫
3
块
50.00
150.00

物业服务定价成本测算表

23 24 25 26 27 28 29 30 31 32=31÷30×100% 33=31÷17 34=35+36+37 35 36 37 38 39 40 41 42
11238.02 523.85 12 4 28 648.26
ห้องสมุดไป่ตู้
1.95
表一：小区物业服务企业基本情况表
项目一、物业服务企业基本情况 1、企业资质等级 2、服务小区数量（个） 3、服务小区面积（㎡） 4、物业服务费总收入（元） 5、注册资金（元） 6、固定资产（元） 7、流动资产（元） 8、实收资本（元） 9、所有者权益（元） 10、企业净利润（元） 11、企业净资产利润率（%）二、服务小区交付时间三、服务小区占地面积（㎡）四、服务小区绿化率（%）五、服务小区入住率（%）六、服务小区应收费面积（一）住宅面积 1、多层住宅 2、小高层住宅 3、高层住宅 4、别墅行次及关系 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12=11÷10×100% 13 14 15 16 17=18+23 18=∑（19:22） 19 20 21 22 31807.54 24064.82 67110.38 55872.36 2013.6 49671 50万 217750 三级 1 82382.19 上报数备注
（二）非住宅面积七、物业管理用房面积八、电梯数（部）九、增压水泵数（台）十、服务小区物业服务人数（人）十一、服务小区公共配套设施项目及面积（㎡）十二、物业服务费收入情况（元） 1、应收物业服务费 2、实收物业服务费 3、物业服务费收缴率（%） 4、实际平均单位面积物业服务收入（元/㎡）十三、物业共用部位共用设施设备经营所得收益 1、车位出租及停车费等收益 2、娱乐、休闲等场所的经营收益 3、其他收益十四、物业服务收费标准（元/㎡·月） 1、多层住宅 2、小高层住宅 3、高层住宅 4、经营用房

停车场物业服务成本测算表

保安装备器材用具用品
车场管理员用水
0.01
11.34
136.08
6人，每人每月0.5吨标准，3.7
车场管理员用电
0.74
602.25
7,227.00
3KW，0.55元/KWh
车场管理员值班室取暖费
0.61
500.00
6,000.00
暂按照电取暖预估
车场设施设备运行维护成本
79.10
64,623.75
775,485.00
排风系,759.20
21KW×6×0.55元/kwh×6H
车场照明电费
11.79
9,636.00
115,632.00
24KW×0.55元/kwh×24H
车场供热费
49.51
40,450.20
485,402.40
地下供热按照16.80元/平
车场排污泵维护及运行费
暂按运行成本的5%预估所得税分摊
.87
车位营业收入总额*10%
0.00
0.00
0.00
清洁用水
0.17
141.75
1,701.00
3000L*150/1000*3.78元
清洁用电
0.18
147.22
1,766.60
2.2kw*4小时*365天*0.55元/kw
车场秩序服务成本
32.89
26,870.84
322,450.08
车场管理员工资
19.09
15600.00
消防物料消耗、灭火器换粉
0.31
255.00
3,060.00
102个*30(8kg干
主营业务税金及附加
13.96

物业管理服务费用成本测算

物业管理服务费用成本测算Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998物业管理服务费用成本测算模板一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。

（一）工资计算表（二）福利费计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率计算表（三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。

1、男职工社会基本保险计算表2、女职工社会基本保险表计算（四）补贴计算表（五）加班费计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数计算表（六）服装费管理人员工作服每年更换；操作人员工作服每年更换。

计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12（七）人工成本人工成本综合计算表二、治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。

（一）办公费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。

1、证照年检费。

计算表2、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计算表3、通讯费用计算表（二）装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。

1、易耗品计算表2、非易耗品计算表（三）设备设施维护费计算表（四）消防演习费用在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。

计算表三、清洁卫生成本测算该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。

（一）办公费1、办公费包括办公用品、通讯费等。

（1）办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计算表（2）通讯费计算表（二）月度清洁保养费该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。

1、材料费计算表注：①以上列举的材料为常用材料。

②单价应以实际产生的进货单价为准。

物业管理费用测算表

二、工程管理费用 A 1 2 3 4 5 B 1 2 3 4 5 6 7 工程维修人员费用维修组长维修员服装费体检费保险费设施设备维护费用消防设备维护费电梯维修保养给排水设备建筑体维护弱电、网络维护配套设备维护零星维修
8
维修耗材
2000
24000
24000 699600 Байду номын сангаас85600
30000 528000 13800 5520 8280 36000 18000 60000 573120
四、保安管理费用 1 2 3 4 保安队长保安队员服装费保险费 1 15 16 16 人人人人 4000 2800 80 30 48000 33600 960 360
48000 504000 15360 5760 30000
五、绿化养护费 1 2 花盆摆放树木、草坪养护 1500 1000 18000 12000
18000 12000 360000
六、共用水电费 1 共用水电费 30000 360000
360000
项目正常年份物业管理服务费汇总表
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目名称项目管理费工程管理费保洁管理费保安管理费绿化养护费共用水电费财产保险费不可预见费税金单位月价格 66080 35950 58300 47760 2500 30000 5000 3000 14915 3162065 元 10.5 元/月/平方米年价格 792960 431400 699600 573120 30000 360000 60000 36000 178985 （1+2+--+8） =2983080 8*6% 总面积 25000 平方米备注

物业项目管理费测算表(套用明细模板)

总占地面积绿地率人防工程面积9509835.00%总建造面积绿化面积物业管理用房面积290,15233284.4200.00总收费建造面积小区出入口居委会物业面积1974302计容积率面积会所面积业委会物业面积1997103040容积率水景观面积警务站面积2.11200多层住宅洋房住宅别墅住宅住宅电梯住宅商业物业小计公建业主产权会物业所52,739.610.001,143.56143,866.831,560.00199310.000.0052,739.610.001,143.56143,866.831,560.00199310.000.0018,859.100.000.0050,353.400.0069212.500.350.000.000.350.000.702.100.000.002.100.004.201364701584643493591901226546752,739.610.001,143.56143,866.830.00197750.000.000.000.00143,866.830.00143866.830.000.000.000.000.000.00业主产权学校业主产权幼儿园业主产权活动中心其他小计0.00地面车库地面停车场其他0.00费用项多层住宅洋房住宅131,926.73 0.00 525237.3694,577.31 0.00279010.920.000.000.000.00 0.001050商业物业公建物业 3,902.30 0.00 4,618.84 0.000.000.000.00200.00 200.0082.86 #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0!月金额459,412.72 221,037.82电梯住宅320,723.11 112,805.91别墅住宅2,860.58 9,035.77 目安全服务费用清洁服务费用项目序号物业 1 地下车库架空层 87000.00业主产权车场111 3311 5成管本理服 2 0.00备注小计务3 45 6 7绿化服务费用设备管理费用设施管理费用维公共修水费服公共务电费费公共用暖气费特殊设备运行维护费客户服务费用综合行政费用共同部49,760.0730,941.4433,712.500.000.000.0028,426.00100,138.7588,924.405,000.0013,167.068,187.448,920.700.000.000.002,744.0226,497.8123,530.371,323.050.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00285.50177.53193.430.000.000.001.17574.56510.2128.6935,918.0322,334.2924,334.510.000.000.0025,679.2172,282.6064,187.813,609.12389.47242.18263.870.000.000.001.60783.79696.0139.140.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0049760.0730941.4433712.500.000.000.0023046.00100138.7594304.405000.00位\共用设施设备及公众责任险8.经营支出9.管理酬金或者利润 10.税金11.经营收入说明:本测算表中有绿色及红色底1,017,353.69 182,309.201,199,662.89119,966.29 72,579.601,392,208.78 166,000.00 1,226,208.78 199,310.006.15 310,874.50 48,241.01359,115.5135,911.55 21,726.49416,753.55 43,925.42 372,828.13 52,739.617.07681,874.57 131,595.23813,469.8081,346.98 49,214.92944,031.71 119,822.86 824,208.85 143,866.835.7313,667.44 1,046.02 14,713.451,471.35 890.1617,074.96 952.44 16,122.52 1,143.5614.10 10,937.19 1,426.9312,364.121,236.41 748.0314,348.56 1,299.28 13,049.28 1,560.008.361+2+3+4+5+6+7+8 0.00 按服务成本的 10%计提 0.00税率按 5.5%计提 0.000.00 0.000.000.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00#DIV/0! 1+2+3+4+5+6+7+8+9+10 0.000.000.00 1141151.43182309.200.00 0.000.00#DIV/0!纹的内容带有计算公式,请不要手写录入或者更改封闭物业收费建造面积增压水泵物业收费建造面积中央空调物业收费建造面积1、保安管理费用人员费用引用附件 5行政及物料消耗按人员费用占各类型物业百分比折旧费用按人员费用占各类型物业百分比(房屋租金)其它费用参照以上方法2、清洁管理费用人员费用引用附件 5199310197750143867692131323460.636.64525237.36499974.435610.428372.5111280.00279010.92258649.19527405274018859.1359115.516.81131926.73125581.301409.202102.972833.2694577.3189189.380.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.000.001144114414713.4512.872860.582723.0030.5645.6061.439035.778918.9414386714386714386750353.4813469.805.65320723.11305296.933425.865112.466887.85112805.9198108.31156012364.127.933902.303714.6141.6862.2083.814618.844459.470.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.000.00182309.2062658.6062658.600.000.000.0057973.1057973.10按各类型物业收费建造面积按采集区域内化粪池清掏各类型物业收费建造面积(垃圾清运)其它费用参照以上方法3、绿化管理费用人员费用引用附件 5行政物料消耗按各类型物业资产折旧收费建造面积(房屋租金)其他费用参照以上方法4、设备管理费用设备维护人员费用引用附件 5行政及物料消耗按各类型物业工具资产折旧收费建造面积其它费用参照以上方法5、设施管理费用设施维护人员费用引用附件 5行政及物料消耗按各类型物业收费建造面积其它费用参照以上方法6、公共水费按绿化面积分绿化用水摊到各类型物12326.333035.392000.003000.0049760.0741959.726296.67543.68960.0030941.4420555.928533.331852.190.0033712.5021520.0012192.500.000.000.003261.68803.20529.22793.8313167.0611103.001666.17143.86254.038187.445439.322258.01490.110.008920.705694.433226.270.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0070.7217.4211.4817.21285.50240.7536.133.125.51177.53117.9448.9610.630.00193.43123.4769.960.000.000.008897.452191.021443.652165.4735918.0330287.554545.09392.44692.9522334.2914837.766159.571336.950.0024334.5115533.668800.840.000.000.0096.4823.7615.6523.48389.47328.4249.284.267.51242.18160.8966.7914.500.00263.87168.4495.430.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0021520.0021520.000.000.000.000.00行政及物料消耗折旧费用业清洁用水全体业主产权泳池用水按各类型物业景观用水收费建造面积其它消耗用水7、公共电费按各类型物业楼道照明用电灯具功率测算按配套物业收消防设备运行电费费建造面积分摊楼外照明用电供配电设备运行用电按各类型物业给排水设备运行电费收费建造面积泳池设备运行电费其它消耗用电8、公共暖气费会所暖气费车库暖气费计入经营支出其他费用9、特殊设备运行维护费人员费用引用附件 5行政及物料消耗0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0023046.0017461.835380.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002744.020.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.170.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0025679.2117461.835380.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.600.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00工具资产折旧电费年检费用(外包费用)维护保养其他费用人员费用行政及物料消耗工具资产折旧电费水费其他费用人员费用行政及物料消耗工具资产折旧电费仪器仪表检测其他费用10、客户服务费用人员费用行政物料消耗业委会费用社区文化计入配置有电梯的类型物业引用附件 5计入配套中央空调的类型物业引用附件 5计入配套增压水泵的类型物业引用附件 5按各类型物业收费建造面积216.000.003065.838800.000.000.000.000.000.000.000.000.005584.175380.00204.170.000.000.000.00100138.7595349.58569.171000.002500.002690.002690.000.000.000.000.0054.020.0054.020.000.000.000.0026497.8125230.54150.61264.61661.530.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.170.001.170.000.000.000.00574.56547.083.275.7414.34216.000.003065.838800.000.002690.002690.000.000.000.000.005527.375380.00147.370.000.000.000.0072282.6068825.66410.84721.821804.560.000.000.000.000.000.001.600.001.600.000.000.000.00783.79746.304.457.8319.570.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0034777.5034777.50其它费用参照以上方法11、综合行政费用人员费用引用附件 5行政办公费用按各类型物业折旧费用收费建造面积其它费用参照以上方法12、共用部位、共用设备及公众责任险财产一切险按各类型物业公众责任险收费建造面积按投保设备配机器损坏险置的类型物业建造面积其他费用参照以上方法720.0094304.4072954.089288.0012062.320.005000.001250.003750.000.000.001141151.43190.5223530.3717880.842457.713191.820.001323.05330.76992.290.000.00310874.500.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004.13510.21387.7153.2969.210.0028.697.1721.520.000.0013667.44519.7164187.8148776.636704.318706.880.003609.12902.282706.840.000.00681874.575.64696.01528.9072.7094.410.0039.149.7829.350.000.0010937.190.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.005380.005380.000.000.000.000.00182309.2013、经营收益分摊经营收入经营支出按各类物业收费建造面积分难(16309.20)166000.00182309.20(16309.20)(4315.59)43925.4248241.01(4315.59)0.000.000.000.00(93.58)952.441046.02(93.58)(11772.38)119822.86131595.23(11772.38)(127.65)1299.281426.93(127.65)0.000.000.000.00初级中级高级资深督导高级督导基本工资(月 W 系) 1800.00 2000.00 1600.00 1700.00百分比 0.70 0.70 0.70 0.70基本工资(月 W 系) 2300.00 2500.00 2200.00 2300.00百分比 0.16 0.16 0.16 0.16基本工资(月 W 系) 3100.00 3500.00 3000.00 3100.00百分比 0.10 0.10 0.10 0.10基本工资(月 W 系) 4000.00 4500.00 4000.00 4000.00百分比 0.08 0.08 0.08 0.08基本工资(月 W 系) 5000.00 5000.00 5000.00 5000.00百分比 0.04 0.04 0.04 0.04基本工资(月 W 系) 6000.00 6000.00 6000.00 6000.00百分比 0.02 0.02 0.02 0.02 2578.00 2830.00 2412.00 2508.00 6500.00 5000.00 3800.00 2500.00 2200.0078000.00 60000.00 45600.00 30000.00 30936.00 26400.00 33960.00 28944.00 30096.00 绩效工资(年 Y 系) 19500.00 15000.00 11400.00 7500.00 6600.00值班费(年 Y 系)加班费(年 W 系) 月奖金(年 W 系) 司龄工资(年 W 系) 岗位津贴(年 W 系)奖金(年)交通补贴(年) 四险一金(年)福利费(年)餐费补贴(年)劳务用工管理费(年)暂住证(年)通讯费(年)说明:本测算表中有绿色及红色底纹的内容带有计算公式,请不要手写录入或者更改0.00 5400.00 1200.00 720.00 600.001200.00 8490.00 4754.40 3600.00 679.20 60603.60 2000.00 50.00 5.00 0.00 2055.00 62658.60 5221.550.00 5027.59 1200.00 360.00 600.001200.00 7236.00 4052.16 3600.00 578.88 52798.63 660.00 50.00 5.00 0.00 715.00 53513.63 4459.470.00 5027.59 1200.00 360.00 600.001200.00 7524.00 4213.44 3600.00 601.92 54422.95 660.00 50.00 5.00 0.00 715.00 55137.95 4594.830.00 5400.00 1200.00 360.00 600.001200.007734.00 4331.04 3600.00 618.72 55979.76 1200.00 50.00 5.00 0.00 1255.00 57234.76 4769.5670000.00 24000.00 19500.00 10920.00 3600.00 1560.00 234280.003000.00 50.00 5.00 3600.00 6655.00240935.0020227.9225000.00 2400.00 11400.00 6384.00 3600.00 912.00 113896.00 1200.00 50.00 5.00 2400.00 3655.00 117551.00 9795.9240000.00 3600.00 15000.00 8400.00 3600.00 1200.00 154000.00 2000.00 50.00 5.00 2400.00 4455.00 158455.00 13204.585000.00 0.00 7500.00 4200.00 3600.00 600.00 65600.00 1500.00 50.00 5.00 2400.00 3955.00 69555.00 5796.254400.002400.00 6600.00 3696.00 3600.00 528.00 61424.00 681.00 50.00 5.00 2400.00 3136.00 64560.00 5380.007200.00 7200.00 7200.00 7200.00 7200.00封闭物业收费建造面积增压水泵物业收费建造面积中央空调物业收费建造面积安全主管小区出入口岗机动替岗(出入口岗)区域固定岗监控中心岗巡逻岗979652225222522252225222按各类物业收费建造面积按责任区域各类型物业建造面积分摊并折算为人数,可以为非整数按责任区各类物业巡逻时间比例分摊并折处为人数199310.00197750.00143866.830.0069212.5062.00471.50846.00人数19694215612712费用1043242.935.23499974.4319591.8378323.2531329.3062658.6036550.8562658.6052740 0 1144 143867 1560 0 19931052740 0 1144 143867 0 0 1977500 0 0 143867 0 0 1438670 0 0 0 0 0 018859 0 0 50353 0 6921343 0 4 9 3 3 62190 0 12 265 0 5 472136 0 4 701 5 846人数费用人数费用人数费用人数费用人数费用人数费用人数费用42.5 282808.8 0.0 0.0 2.5 13058.9 77.4 595116.5 1.7 10107.0 0.0 0.0 36.0 182309.25.36 #DIV/0! 11.42 4.146.4817.5 125581.3 0.0 0.0 0.4 2723.0 40.6 305296.9 0.5 3714.6 0.0 0.0 12.0 62658.65184.2 0.0 112.4 14141.9 153.3 0.020725.2 0.0 449.4 56535.6 613.0 0.08290.1 0.0 179.8 22614.3 245.2 0.03.2 16580.2 0.0 0.0 0.1 359.5 8.7 45228.5 0.1 490.4 0.0 0.01.9 9671.8 0.0 0.0 0.0 209.7 5.1 26383.3 0.1 286.1 0.0 0.011.4 59603.2 0.0 0.0 0.2 1292.4 0.0 0.0 0.3 1763.0 0.0 0.0楼宇大堂岗商业岗车场岗形象岗其他岗位保洁主管消杀岗外围保洁岗楼内保洁岗会所保洁岗商业保洁岗其他岗位(救生员\家政保洁)绿化主管专业技术人员绿化工522252225222522252229796445944594459445944594459979697964595计入配置该岗的类型物业仅计入商业物业仅计入经营性支出计入配置该岗位物业类型参照以上方法按各类型物业收费建筑面积按责任区域类型物业建造面积分摊并折算为人数按楼道或者单元数经验值配置人数,可以为非整数仅计入经营性支出仅计入商业物业参照以上方法按各类型物业收费建筑面积开放区域按各类型物业建造面积分摊.如封闭则在该区域内各2412458172813817125317.200.0062658.600.0020886.20258649.190.000.0075810.97124865.130.000.0057973.1041959.729795.920.0032163.800.00.01.120.010.010.00.01.91.90.00.05526.789189.40.00.044594.744594.70.011103.02592.10.08510.90.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.02.02.00.00.00.00.00.00.0119.88918.90.00.08918.90.00.0240.756.20.0184.524.00.02.922.04.018.00.05.15.1125317.20.015076.298108.30.00.017837.980270.40.030287.67070.90.023216.60.00.00.00.01.01.00.00.00.00.10.10.00.00.0163.54459.50.00.04459.50.00.00.0328.476.70.0251.70.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.012.00.00.013.00.00.00.013.00.00.062658.60.00.057973.10.00.00.057973.10.00.0类型物业分摊,可折算为人数.其他岗位维修主管公共设备维护岗公共设施维护岗入户维修岗电梯维护岗中央空调维护岗增压水泵维护岗其他岗位客服主管前台接待岗管家及物业助理其他客户服务岗位4595979653805380538053805380538053809796579697965796参照以上方法按各类物业收费建造面积计入经营性支出(专职)计入电梯住宅计入配置中央空调的物业计入配置增压水泵的物业参照以上方法按各类物业收费建造面积按责任区域类型物业建造面积分摊并折算为人数参照照以上分摊方法13124411131246100.0074355.929795.9210760.0021520.0021520.005380.000.005380.000.0095349.589795.9211592.5039183.6734777.5072954.080.00.50.50.00.02.61.11.60.00.013823.72592.12847.25694.42690.00.00.025230.52592.13067.510368.49202.517880.80.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.10.00.00.00.0241.456.261.7123.50.00.00.0547.156.266.5224.8199.5387.70.02.51.00.51.00.07.22.94.30.00.043821.47070.97766.815533.75380.02690.05380.00.068825.77070.98367.728283.725103.248776.60.00.00.00.00.00.10.00.00.00.0329.376.784.2168.40.00.00.0746.376.790.7306.7272.2528.90.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.04.04.00.00.00.06.00.06.01.00.021520.021520.00.00.00.034777.50.034777.55380.0经理助理行政主管行政文员后勤人员 (司机)其他岗位说明:资产的 4%作为残值率,不得折旧计算,剩余 96%按年限折旧序号名称数量单价年金额月折旧额年限 1 对讲机(摩托罗拉 GP88) 42 900 37800 1008.003 2 对讲机电池 42 100 4200 168.002 3 录相机 4 1700 6800 108.805 4 电警棍 20 220 4400 70.405 5 中转台150****0080.0056 指纹巡更 35 700 24500 653.333 7 手推式灭火器 30 800 24000 640.003 8 4 公斤灭火器 1000 75 75000 3000.002 9 电筒 200 35 7000 280.002 10 警犬 1 20000 20000 533.333 11 进口强光电筒 60 70 4200 112.003 12 防火服 10 1380 13800 368.003 13 防火面具 30 55 1650 44.0030.0 115.2 0.0 0.0 0.0 56.2 0.0 66.5 0.0 149.8 0.0 0.0 0.020227.92 0.00 9795.92 11592.50 26107.75 5380.0014492.7 0.0 7070.9 8367.7 18845.220228 132059796 5796 52225380 5312.8 0.0 2592.1 3067.5 6908.4按各类物业收费建造面积157.1 0.0 76.7 90.7 204.30.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.01.0 5380.0参照以上方法1 0 12 5 10.0 0.00.0 0.00.0 0.0经理 0.00.014 消防工具15 消防桶16 救援绳17 交通指挥棒18 反光背心19 交通路锥20 雨衣、水鞋等序号名称1 刷地机(德国凯池 BD44-180)2 吸尘吸水机(德国凯池 NT700)3 洗尘器(德国凯池 T201 5P)4 玻璃工具5 推水地刮6 活动工作标识7 人字梯8 工具包9 垃圾站铁桶10 垃圾斗车11 其他小型工具12 垃圾清运车数量15901000820130200单价112203020520151511736253.81201635100148877650399014760150300808002650100010001104022503800960320455020000年金额148877650798029401800300015001600120003975010001000176.64536.00560.80538.40212.802182.002800.0028372.51月折旧额年限238.195204.003212.80378.40348.00380.00340.00364.002320.0031590.00280.00 180.00 1序号名称1 剪草机(本田 215 型 5P)2 割灌机3 喷雾器4 耐压胶管5 铁铲6 绿篱剪7 枝剪8 锄头9 竹梯序号名称1 指针式万用表 MF50-12 数字式万用表 DT-8303 钳型电流表 T-3014 低压试电笔5 钢丝钳6 尖嘴钳7 剥线钳8 平口式螺丝刀9 十字花式螺丝刀10 电工刀11 活动扳手数量单价年金额月折旧额年限135****0093.3331 3000 32 3800 7600 202.6738 200 1600 42.67320 25 500 13.3336 78 468 37.44 110 38 380 30.40 118 36 648 51.84 110 90 900 72.00 1数量单价年金额月折旧额年限6 50 300 8.0036 50 300 8.0033 85 255 6.80320 6 120 9.60 120 12 240 6.40320 15 300 8.00320 15 300 8.00320 5 100 4.00220 5 100 4.00220 8 160 6.40220 15 300 8.00312 外热式电烙铁 25-300W 10 35 350 9.33313 内热式电烙铁10 35 350 9.33314 兆欧表 500V 12 180 2160 57.60315 兆欧表 2500V 5 290 1450 38.67316 接地摇表 ZC-8 3 380 1140 30.40317 管子钳(大、中、小) 40 85 3400 90.67318 固定扳手40 15 600 16.00319 梅花扳手9 15 135 3.60320 套筒扳手 3 108 324 8.64321 钢锉10 18 180 14.40 122 螺旋式千斤顶 3 200 600 9.60523 立式砂轮机 3 350 1050 16.80524 试压泵 3 250 750 12.00525 潜水泵12 800 9600 153.60526 疏通机 GQ75 2 1680 3360 89.60327 台钻 ZHX-13/进口 2 1300 2600 41.60528 电焊机 10KVA 2 900 1800 28.80529 切割机 2 550 1100 17.60530 冲击钻 GBH4DSC/进口 3 1500 4500 120.00331 手电钻 FD10VA/进口 3 500 1500 40.00332 应急灯150 120 18000 480.00333 电动皮碗虎皮吹 3 200 600 16.00334 人字梯(大、中、小) 9 280 2520 67.20335 管子铰扳 3 25 75 2.0033637383940411 2 3 41 2 3 41 2 3 套装攻丝吊胡芦高压绝缘手套高压绝缘鞋对讲机(摩托罗拉 GP88)对讲机(摩托罗拉 GP88)专用检修工具对讲机(摩托罗拉 GP88)气焊机对讲机(摩托罗拉 GP88)备用泵26.40311.20533.71342.243288.0050.0051852.1915 900 13500 216.0050 0 0 0.0030 0 0 0.00 10 0 0135000.00 1216.000 0 0 0.0050 0 0 0.0050 0 0 0.00 10 0 00.00 10.000 0 0 0.0050 0 0 0.0050 0 0 0.00 19907001264158418000831573303501581989003288204序号1 2 3 4 5 6 7 8 91011121314151617181920名称办公桌办公椅大班台椅沙发茶几台式电脑打印机(HP6L)传真机(佳能 C70)照像机投影仪投影幕布电话交换机验抄机塑封机碎纸机复印机音响设备空调内线电话机DVD数量2020322281010111111110115201单价1650160150023003505000228025602000120001100200002600670980420068002300851500年金额330003200450046007001400002280025600200012000110020000260067098042000680034500170015000.00 10.00月折旧额年限880.00385.33372.00573.60511.2052,240.005364.805409.60532.005192.00529.333320.00569.33326.80226.133672.005108.805552.00568.00224.00543.205 28.805 70.405 96.005 9.605 38.405 10.673 9.333 26.673 288.003 52.593 26.673 16.002 128.005 106.673 134.405 480.005 240.003 1,600.005 2,400.00 10 12,062.32电视机饮水机保险柜文件柜计算器电话机留言板培训白板报架冰箱消毒柜餐具煤气灶排烟机微波炉饭桌空调锅碗瓢盆宿舍用品商务轿车2700 1800 4400 6000 600 2400 400 350 1000 10800 1972 1000 400 8000 4000 8400 30000 9000 100000 300000 8534722700 180 2200 300 30 120 100 350 100 5400 986 50 200 4000 2000 280 3000 4500 50000 30000021 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 1 10 2 20 20 20 4 1 10 2 2 20 2 2 2 30 10 2 2 1序号名称1 对讲机耳唛2 警犬食物3 干电池4 紧急隔离带5 水鞋、灭火器等6 警戒带、雨衣等物资序号名称1 蚊蝇等消杀2 玻璃刮刀3 铲刀4 清洁桶5 长地拖6 扫把7 垃圾斗8 地刷9 尘拖布10 毛巾11 鸡毛掸12 洁厕刷13 胶手套14 地毯清洁剂年数量601260505030年数量126012016120120721503630020489636单价2520001518.5500500单价90004551515103579.581010845金额1500240009009252500015000金额1080002700600240180012002520105034224002004807681620月费用125.002000.0075.0077.082083.331250.005610.42月费用9000.00225.0050.0020.00150.00100.00210.0087.5028.50200.0016.6740.0064.00135.00151617181920212223242526272829 洗衣粉去污粉洗洁精洁厕灵玻璃水不锈钢水电话消毒液空气清新剂蜡水起蜡水洁而亮碧丽珠大垃圾袋小垃圾袋120120723696242472101072721800030000581035158832159513518350.330.160096072012601440211276810809501350129625205940300050.0080.0060.00105.00120.00176.0064.0090.0079.17112.50108.00210.00495.00250.000.0012326.33序号名称年数量单价金额月费用1 大垃圾袋 12000 0.33 3960 330.002 氮肥 3000 1.75 5250 437.503 复合肥 3000 1.65 4950 412.504 水桶 25 12 300 25.005 绿化消杀药 18 450 8100 675.006 7 8 补苗冬季防寒布20005026205200010004333.3383.330.006296.67序号名称年数量单价金额月费用1 声光控开关 2000 30 60000 5000.002 射灯 300 15 4500 375.003 节能灯 3000 15 45000 3750.004 电线 5000 1.8 9000 750.005 灯罩 100 25 2500 208.336 开关面板 600 4.8 2880 240.007 筒灯 200 8 1600 133.338 灯座 500 3 1500 125.009 插座 500 4.5 2250 187.5010 地灯 100 50 5000 416.6711 草坪灯 60 168 10080 840.0012 卤化灯 200 10 2000 166.6713 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 油漆 100 80 8000 666.672 涂料 46 800 36800 3066.673 玻璃 50 18 900 75.004 地砖 800 8 6400 533.335 水泥 150 20 3000 250.006 蝶阀 240 10 2400 200.007 球阀 500 18 9000 750.008 止回阀 5 500 2500 208.339 保温材料 0 0 0 0.0010 钢管 200 15 3000 250.0011 PVC 管 1200 2 2400 200.0012 锁 500 20 10000 833.3313 木板 180 90 16200 1350.0014 线槽 800 1.5 1200 100.0015 铝塑板 20 30 600 50.0016 石膏板 0 0 0 0.0017 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 钢丝绳 0 0 0 0.002 转盘工具 0 0 0 0.003 机油 0 0 0 0.004 0 0 0 0.005 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 铜管 0 0 0 0.002 球阀 0 0 0 0.003 油漆 0 0 0 0.004 0 0 0 0.005 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 油漆 40 50 2000 166.672 管道 0 0 0 0.003 阀门 3 150 450 37.504 0 0 0 0.005 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 A4 纸 10 202 2022 168.332 A3 纸 5 202 1010 84.173 档案袋 2000 1.9 3800 316.674 日常办公用品 12 1200 0 0.005 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 A4 纸 4 202 808 67.332 A3 纸4 202 808 67.333 上网宽带费用 900 75.004 软件费用 5000 416.675 网络维护 3000 250.006 交际接待费用 0 0.007 办公用电 7500 625.008 办公用水 1500 125.009 纸巾 540 45.0010 交际接待费用 12000 1000.0011 办公标识 2000 166.6712 接待饮用水 5400 450.0013 车辆保养费用 48000 4000.0014 电话费 24000 2000.00。

物业支出测算表

维修工具购置费
一
直
接
设备
维修材料购置费
费用
设备检测、检验、校准费用
维修
外委维修保养费
修费m
维修工具购置费
用
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
垃圾清运费
外墙清洗费
其他费用
秩序维护费用
外委费用
保安装备购置费
保安装备维修费
灭火器检测、灌装费
其他费用
小计
办公费用
中介代理费
广告宣传费
资料费
标识、建筑物装饰费
办公设备、器材修理费
办公物料用品
会员费
审计费
认证咨询费
诉讼、法律顾问费用
办公用房租金
小计
业务招待费
社区文化费
差旅费
会议费
劳保用品费用
工作服费用
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
交通费
交通补贴
通讯费
通讯补贴
培训费

物业管理费用测算表(全套范本)

5.各子表除可以在最下方插入表格外，主表格式均不可以修改。
6.各子表sheet名称均不可以修改。
7.各子表通过公式计算数据时均不需要用Round函数保留两位小数。
8.价值贡献奖对应的收支均不做预算。
9.填充为此的单元格不需填写内容。
10.所有数据均填列不含税金额（成本实际发生时供方可以提供增值税专用发票的情况） 11.已设置的公式仅供参考，编制部门需对所负责的各子表进行复核，并对数据完整性及勾稽关系正确性负责，各地财务负责对各子表公式进行最终复核。
XXX项目/售场 2019年10月11日
备注
填表注意事项：
1.项目总表中2019年1-9月实际及10-12月预估需自行填列，1-9月数据直接填列实际发生额，10-12月数据根据最新情况预估，2020年数据均为链接后面各明细表数据而来，不需要填列。 2.各子表中标注颜色的部分均为公式设置，由明细数据直接生成，不需要填列。 3.各部门固定资产、服装费用、工程耗材、办公用品及耗材等集中采购类成本，需依据公司行政部提供的采购单价填列。 4.每个表均可以在下方插入更明细的表格来辅助主表数据。
报表名称
项目总表物业服务费收入停车收入公共设施运行收入经营业务收入经营拓展收入会所泳池收入地产业务收入人员配置人工成本秩序成本保洁成本绿化成本工程成本公共部位专项维护改造费能源费用客服成本经拓成本项目管理成本及业委会分成支出资产采购及折旧财务费用营业外收支酬金及税金
类型一、总表二、收入类源自三、人工成本类四、专业条线成本
五、项目管理六、其他费用
2020年XXX项目/售场财年计划
项目名称：项目负责人签字：最后修订日期：
序号

师大附中学校物业管理费用测算表

学校物业服务支出主要构成明细报价表本项目物业服务费计费方式采用包干制。

物业管理服务支出的构成明细报价表（参考文本）如下表所示：物业服务支出主要构成明细报价表表一：物业综合管理服务费主要构成测算（参考文本，单位：元物业综合管理服务费主要构成测算（参考文本，单位：元//月）序号项目费用1 相关管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3 物业区域环境清洁卫生费用4 物业区域绿化养护费用5 物业区域公共秩序维护费用6 办公费用7 物业管理企业固定资产折旧费8 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9 法定税费10 服务利润每月合计：元全年合计：元表二：车辆停泊服务费主要构成测算（参考文本，单位：元车辆停泊服务费主要构成测算（参考文本，单位：元//月）序号项目费用1 停车场服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2 停车场共用车位和共用部位的维护费用（业主自有车位的维修养护费用由其自行承担，开发商自有车位的维修养护费用由其自行承担，人防车位的维修养护费用由开发商承担）3 停车场的配套设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维护费用4 停车场的配套设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、道闸等系统）的运行能耗费用5 停车场的公共环境清洁卫生费用6 法定税费1/ 8每月合计：元每月合计：元全年合计：元全年合计：元物业服务支出主要构成明细一、物业综合管理服务支出主要构成明细（单位：元/月，下同）1.相关管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等序号职位编制工资标准月支出金额（元）年支出金额（元）1 物管中心主任物管中心主任 1 9500 9500 114000 小计 1 9500 114000 综合服务部1 主管主管 1 5500 5500 660002 行政助理行政助理 1 4500 4500 540003教师公寓管理员1 4000 4000 480004 收发员收发员 1 2800 2800 336005 行政人事行政人事 1 4500 4500 540006 会计会计 1 5000 5000 600007 出纳出纳 1 4000 4000 48000 小计7 30300 363600 宿舍管理部1 主管主管 1 7000 7000 840002 领班领班 3 4000 12000 1440003 生活老师生活老师 18 3000 54000 6480004 保洁员保洁员 3 2400 7200 86400 小计25 80200 962400 环境维护部1 主管主管 1 4500 4500 540002 领班领班 1 3800 3800 456003 清运员清运员 2 2600 5200 624004 保洁员保洁员 22 2400 52800 6336005 绿化员绿化员 6 2600 15600 1872006 花卉员花卉员 4 2600 10400 124800 小计36 92300 1107600 工程保障部主管 1 6000 6000 720001 主管库管员 1 3800 3800 456002 库管员配电工 3 4000 12000 1440003 配电工空调工 1 4000 4000 480004 空调工水电维修工 3 4200 12600 1512005 水电维修工弱电工 1 4400 4400 528006 弱电工木工 1 3800 3800 456007 木工泥瓦工 1 3800 3800 456008 泥瓦工小计12 50400 604800 秩序维护部主管 1 5500 5500 660001 主管消防管理员 1 4000 4000 480002 消防管理员领班 3 3800 11400 1368002 领班车辆管理员 2 3500 7000 840003 车辆管理员秩序维护员 18 3500 63000 7560004 秩序维护员小计25 90900 1090800 合计106 0 273400 3280800 社会保险费用（根据目前武汉市社保缴纳标准测算）养老保险 424400 0.16 67904 8148481 养老保险医疗保险 424400 0.08 33952 4074242 医疗保险工伤保险 424400 0.0024 1018.56 12222.723 工伤保险4 失业保险失业保险 424400 0.007 2970.8 35649.6生育保险 424400 0.007 2970.8 35649.65 生育保险小计108816.16 1305793.92 按规定提取的福利费等教育福利费用 273400 0.02 5468 656161 教育福利费用员工劳保服装 70 106 7420 890402 员工劳保服装福利餐补 750 106 79500 9540003 福利餐补4 意外保险意外保险 300 106 31800 381600加班费 500 106 53000 6360005 加班费小计177188 2126256 以上各项合计559404.16 6712849.922.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用序号支出项目测算标准月支出金额（元）年支出金额（元）1 房屋设施维护费房屋设施维护费估算估算 25000 3000002 给排水系统运行维护给排水系统运行维护估算估算25000300000 3 消防系统运行维护消防系统运行维护估算估算 12000 144000 4 电梯维保运行维护电梯维保运行维护估算估算 5000 60000 5 供配电发电系统维护供配电发电系统维护估算估算 15000 180000 6 公共照明运行公共照明运行估算估算 16000 192000 7 安防监控安防监控估算估算 15000 180000 8 智能化系统智能化系统估算估算 15000 180000 9 中央空调运行能源费中央空调运行能源费估算估算 100000 1200000 10 其他不可预见费用其他不可预见费用估算估算 15000 180000 小计小计24300029160003.物业区域环境清洁卫生费用序号序号支出项目支出项目测算标准测算标准月支出金额（元）（元）年支出金额（元）（元） 1 清洁用具及物品消耗清洁用具及物品消耗估算估算15000 180000 2 消杀防疫费用消杀防疫费用估算估算 5000 60000 3 化粪池清理费化粪池清理费估算估算 5500 66000 4垃圾清运费垃圾清运费估算估算 10000 120000 5 其他不可预见费用其他不可预见费用估算估算 5000 60000 小计小计405004860004.物业区域绿化养护费用序号序号支出项目支出项目测算标准测算标准月支出金额（元）（元）年支出金额（元）（元） 1 绿化维护费用绿化维护费用估算估算 10000120000 2 绿化用水绿化用水估算估算 5000 60000 3 工具及耗材工具及耗材估算估算 2500 30000 4 设备用油设备用油估算估算1500 18000 5 其他不可预见费用其他不可预见费用估算估算 500 6000 小计小计195002340005.物业区域公共秩序维护费用序号序号支出项目支出项目测算标准测算标准月支出金额（元）（元）年支出金额（元）（元） 1 秩序维护费用秩序维护费用估算估算 500060000 2 活动演练费用活动演练费用估算估算 2500 30000 3 工具及耗材工具及耗材估算估算 5000 60000 4 其他费用其他费用估算估算 2500 30000 小计小计150001800006.办公费用序号序号支出项目支出项目测算标准测算标准月支出金额（元）（元）年支出金额（元）（元） 1 办公设备折旧办公设备折旧估算估算 350042000 2 办公用品办公用品估算估算 5000 60000 3 固定电话和宽带固定电话和宽带估算估算 300 3600 4 交通费交通费估算估算 325 3900 5 社区文化活动社区文化活动估算估算 5000 60000 6 其他费用其他费用估算估算 500 6000 7 会议培训费用会议培训费用估算估算 2500 30000 小计小计171252055007.物业管理企业固定资产折旧费序号序号支出项目支出项目测算标准测算标准月支出金额（元）（元）年支出金额（元）（元） 1 固定资产折旧固定资产折旧估算估算 2500 30000 小计小计2500300008.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用序号序号支出项目支出项目测算标准测算标准月支出金额（元）（元）年支出金额（元）（元） 1 公众责任险公众责任险估算估算 6000 72000 小计小计6000720009.法定税费及其计算说明序号序号支出项目支出项目测算标准测算标准月支出金额（元）（元）年支出金额（元）（元） 1 法定税费法定税费按1至8项之和的6%6%计算计算计算54181.75 650181.00 小计小计54181.75650181.0010.物业管理企业的利润序号序号支出项目支出项目测算标准测算标准月支出金额（元）（元）年支出金额（元）（元） 1 服务利润服务利润按1至9项之和的3%3%计算计算计算28716.33 344595.93 小计小计28716.33344595.931至___10_______10____项总计为项总计为项总计为 985927.24 985927.24 985927.24 元元/月,全年物业综合管理服务支出总计为： 11831126.84 11831126.84 元，大写为：元，大写为：元，大写为：壹仟壹佰捌拾叁万壹仟壹佰贰拾陆元捌角肆分壹仟壹佰捌拾叁万壹仟壹佰贰拾陆元捌角肆分。

物业费用测算表

总共3页第1页
序号
项目
测算依据
数量
单计单位
测算结果占总费用比例%
总值(元/月) 月单价(元/㎡.月)
测算依据
单计
测算结果
占总费用比例%
数量
总单共位3页总第值1页(元/月) 月单价(元/㎡.月)
备注备注
六办公费 1 交通，通讯费 2 低值易耗品 3 差旅，接待费 4 广告宣传费 5 法律费用七固定资产折旧费 1 一般固定资产折旧 2 车辆折旧八企业管理费九企业委员会办公费十不可预见费十一利润十二法定税费十三合计
序号
项目
一人工费 1 员工工资 2 社会保险费 3 职工福利费 4 工会经费 5 教育培训费 6 医疗保险差额 7 住房公积金 8 加班费二运行维护保养费 1 土建维修 2 外墙清洗 3 供配电系统 A 变压器及高压设备 B 应急柴油发电设备 C 低压配电柜及配电箱 3 公共照明系统 A 夜景工程系统 B 室内通道照明系统 4 消防系统 5 给排水系统 6 电梯系统
测算依据
物业费用测算表
单计
数量
单位
测算结果
占总费用比例%
总值(元/月) 月单价(元/㎡.月)
总共3页第1页
备注
序号
项目
7 空调系统 A 空调主机维修保养费 B 冷水泵维修保养费 C 空调水系统化学处理费 D 风机盘管系统三绿化管理系统 1 人工费 2 工具费 3 农药化肥费 4 补苗费 5 绿化用水费四清洁卫生费 1 人工费 2 环境卫生消毒费 3 给水水池清洗消毒费 4 化粪池清理 5 清洁用料 6 工具费五保安费 1 人工费 2 保安装备费 3 保安制服费

完整版)物业费测算模版

完整版)物业费测算模版项目基础数据包括规划建设净用地面积为.63平方米，总建筑面积为.91平方米，其中地上建筑面积为.02平方米，地下建筑面积为.89平方米。

其中，电梯住宅建筑面积为.02平方米，架空层建筑面积为1783.65平方米，小区服务用房建筑面积为659.21平方米，物业管理用房建筑面积为657.14平方米。

地下建筑面积包括地下停车场建筑面积为.08平方米，地下物管用房工具间建筑面积为2686.16平方米，地下设备用房建筑面积为2095.69平方米，非机动车库建筑面积为2860.96平方米。

绿地面积为9674.78平方米，建筑密度为21.1%，容积率为4.5，绿地率为35.7%。

建筑物包括3幢，6个单元，机动车停车位共有1370个，其中地下停车位为1356个，地面停车位为14个，住户共有846户。

中控室有1间，车行出入口有2个，人行出入口有3个。

物业管理服务收支测算依据国家《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》及实施细则，遵循物业管理行业特点的原则。

物业管理行业属于保本微利的服务性行业，本测算客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，物业公司的酬金以成本的10%计算。

服务水平与管理费用相配比的原则，本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点和目标相适应。

收入主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入组成。

管理费为平方米×3.8元/平方=元，停车场地下停车位为1356个×250元=元，地面停车位为14个×110元=1540元。

支出主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。

小区物业管理、服务人员费用测算表如下：序号工作岗位（职务）数量（人）薪资标准（元）月薪金额(元)（小计）1 物业经理 12 安保人员 6 40003 保洁人员 10 3000总计 17 /以上是物业管理服务收支测算及说明。

物业管理费用测算表

序号项目一人工费
测算依据以建筑面积万平方米楼高层测算，定岗人，管理处人（其中：安防队人，环境班人，工程部
物业管理费的测算测算式（1）+……+（7））人。
测算结果占总费用比例% 备注元/ 平方米.月
1 员工工资 2 社会保险费 3 福利基金 4 工会经费 5 教育经费 6 加班费 7 住房租金二办公费 1 交通通讯费
1.电梯台 3.消防系统 5.防盗系统
2.变压器及配电系统 4.供水系统
元,年检费元
(1)+……+(7)
元/ 平方米.月与电梯专业公司签合同
按与电梯公司合同每月每台为
〔电梯台数× 每月保养费用)+年检查元/ 费× 台数÷12个月〕÷总面积平方米.月
2 供配电系统 3 照明系统
1.变压器维修保养费:
元/ 平方米.月月工资标准× %× 人数÷ 面积元/ 平方米.月月工资标准× 2%x人数÷ 面积元/ 平方米.月月工资标准× 2%x人数÷ 面积元/ 平方米.月月工资标准× 1.5%x人数÷ 面积元/ 平方米.月日工资× 加班天数× 人数÷ 面积元/ 平方米.月人均住房面积× 租金标准× 人数÷ 面积元/ 平方米.月 (1)+…….+(4) 元/ 平方米.月〔（1）+（2）〕÷面积元/ 平方米.月
0.506元/ 平方米.月
0.065元/
平方米.月
10000)÷ 12+2x25x20〕÷30000 6 防盗、监控系统 7 其他费用四清洁卫生费 1 人工费
年维护保养费÷ 12个月÷ 总面积
25000÷ 12÷ 30000 其他费用÷ 总面积1000÷ 3000

博物馆物业服务综合费用测算表

**博物馆物业服务综合费用测算表
费用构成项目
费用预算
(元/年)
一、管理人员工资及社保
管理人员工资
管理人员1名，工资2800元／月
33,600
社会保障基金
1人×2841元/月×12月×31.85%=10858
10,858
管理员服装费用
秋冬装800元/套,春夏装360元/套,各2套,使用2年.(800+360)元/套÷2年×1人=580元/年
153,600
社会保险基金
社保基数2841，养老20%，医疗8%，工伤生育1.85%，失业2%。
86,866
保洁人员服装费
服装费:秋冬装420元/套，春夏装180元/套，每人各1套,每套使用2年，(420+180)元/套÷2年×8人=2400元/年
2,400
日常保洁费用
含尘推、尘推液、拖布、玻璃清洁器、笤帚、马桶刷、手套、毛巾、卫生间小便池除臭球、洁厕粉、洗衣粉、洗手液、垃圾袋、消杀用品等。100元/月/人
2,000
小计
36,858
六、办公用品
办公费
包括笔墨纸张及各类交接班记录，出入登记证、突发事件记录本等
1,000
小计
1,000
七、化粪池污水井清理
化粪池污水井清理
化粪池一口、每年清理一次，每次1300元，污水井两口，每口清理清理一次50元，每年清理两次。
1,500
八、职工福利
福利费
春节、清明、五一、端午、十一、中秋、元旦、开斋节、古尔邦节、夏季防暑费、冬季取暖费，每人每年按2000元计算，（共36人）
警械器材费用
橡胶棍6支，60元/支；对讲机6部，1200元/部；两年折旧，充电式手电4套，150元/套，1年折旧（60×6+1200×6）÷2年+150×4=4380/年

物业管理费用测算表

5部直梯维保费：10000元/年设备及工具购置费10万元，安全使用年限为5年。
0.005 0.010
10,000 20,000
0.17% 0.33%
4
物业管理费用测算表
测算依据 169100 0.141
二保洁
每年费用 (元) 285,146
占比100% 4.71%
30
1
街区各部位装修材料的保洁养护，清洁剂等保洁设备设施的清洁保养，每年共需用用品消耗品及药剂3万元。
3
物业管理费用测算表
测算依据
①火灾报警系统：每年维修保养费用10000元； ②消防广播系统：每年维修保养费用4500元； ③监控系统：每年维修保养费用 25000元； ④网络通讯系统：每年维修保养费用8000元； ⑤消防监控主机维修保养费15000元 ⑥电视系统：每年费用500元； ⑦自动门维保费用：每年3000元。
0.003 0.003 0.002 0.004 0.003 0.004 0.171
6,000 6,000 3,600 8,000 6,000 7,200 347,090
0.10% 0.10% 0.07% 0.13% 0.10% 0.13% 5.73%
1+…+8
① 照明：40W日光/灯12个，电费 300元/月， 3600元/年； ② 电脑、复印机等设备：电脑10 台，每台 160w 则：491.52元/月；5898.24 元/年；复印机1台，1KW/台，则240元/ 月； 2880元/年。
15.80%
12
三
人员：主管1名保洁员42人，共43 人 ①月工资66000元年工资 792000元保洁部人 ② 福利费按总工资的10% 计算员费用 ③ 服装费：200元/套x42，500元/件 x22, 500元/套x1 ④保险费：实际缴付工资额的 33.6%计算人员：保安经理1人，队长4人,队员 44人。共49人 ① 月工资110800元，年工资 1329600元； ② 福利费：按总工资10%计算 ③ 服装费：5人按500元/人；44人按300元/人计算 ④保险费：实际缴付工资额的 33.6%计算

物业管理费测算汇总表

物业管理费用汇总表〔第一年度〕
单位：元
序号
项目
月度费用
年度费用
备注
1
人事费用
2
行政费用
3
维修费用
4
保安费用
5
保洁费用
6
外包费用
7
8
9
税金
按1—7项5.65%计提
10
总计
说明:
1、物业管理预算明细
3.1人事费用预算明细表
人工本钱支出预算明细表
单位：元项目月预源自额年预算额备注人员工资费用
详见？人员工资费用预算明细表？
统等
监控系统维修保养
电视监控
变配电系统电试、检测
外立面清洗
每年清洗二次
生活垃圾清运
含抽粪清运
虫害治理
公众责任险
合计
说明:
抹布（小）
抹布（大）
有柄尼龙板刷
100米橡皮管
45厘米玻璃刮子
推水器
垃圾袋〔小〕
垃圾袋〔大〕
浸塑手套
单面刀片
拖把
塑料水桶
橡皮泵
防风畚箕
扫帚
石碱
合计
3.5外包费用预算明细表
外包费用预算明细表
单位：元
项目
数量
月预算额
年预算额
备注
电梯委托维修保养
含年检费
生活水箱
一年二次
消防系统委托维修保养
包括消防、监控系
个人月计提
月预算额
年预算额
管理处经理
1
经理助理
1
客服人员
2
小计
4
工程主管
1
维修工
4
值班电工
4
管道工

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42 枝钳
个
43 农药箱
个
44 地拖桶
个
45 化肥
袋
46 锄头
把
47 铁铲
把
48 化粪池撬杆
个
49 化粪池手勾
个
50 电梯防水沙包个
小计
四、公共设备日常维护、保养费用
电梯
1
电梯维护及年检费
部
2 高压设备维护费套
3 高压设备年检费套
变配电室
4
低压柜配电柜维护费
套
5
发电机系统燃料及保养费
套
项目工资福利
序号
内容
1 经理 2 秘书 3 财务 4 出纳 5 仓管员 6 行政、后勤员 7 内审员 8 饭堂厨师 9 饭堂帮厨杂工 10 司机 11 人事行政文员 12 管理处主任 13 物业助理 14 文体专员 15 工程主任 16 技工 17 会所
18 租赁部
19 保安主任 20 保安领班 21 保安员 22 清洁领班 23 清洁员 24 绿化工 25 小计 26 员工服装 27 医疗保险 28 工伤保险 29 养老保险 30 失业保险 31 员工福利 32 福利小计
物业管理费用、成本分析（以月为单位计算）
单位
数量
单价
金额
折算时月折算费间
（月）
一、物业公司人员工资、保险、福利
人
人
人
人
人
人
人
人
人
人
人
人
人
人
人
人
人
人
人人人人人人
人
备注
元/平方/ 月
项目
序号
内容
33 合计
1 办公室装修
2 宿舍装修
3 饭堂装修
4 对讲机 5 汽车 6 空调 7 电脑
8 软件费用 9 打印机 10 复印机 11 传真机 12 相机 13 摄像机 14 录音笔 15 装订机 16 投影仪 17 打卡机 18 过塑机 19 碎纸机 20 饮水机 21 保险柜 22 广播器材 23 宣传橱窗 24 保安岗亭 25 洗地机 26 吸水、吸尘机 27 清洁车 28 塑料垃圾桶/箱 29 铁垃圾桶 30 高加梯 31 电源延长线
块
29 洗洁精
瓶
30 洗厕精
瓶
31 消毒水
瓶
32 洗衣粉
袋
33 胶手套
双
34 布手套
双
35 塑料水管
米
36 敌敌畏
瓶
备注
元/平方/ 月
项目序号
内容
37 农药 38 打蜡水
物业管理费用、成本分析（以月为单位计算）
单位
数量
单价
金额
折算时月折算费间
（月）
瓶
瓶
39 反光衣
件
40 雨具
套
41 花剪
个
月
业主资料、物业资料保管费
月
财务费用：银行
代收费手续费、汇兑损失、利息
月
支出
工会经费
人
节日装饰费、社区活动
月
备注
元/平方/ 月
办项公目费用
物业管理费用、成本分析（以月为单位计算）
序号
内容
单位
13
车辆油费、年审费
月
14 不可预见SARS 月
数量
单价
金额
折算时月折算费间
（月）
15 办公水电费
个
82 炒菜锅
个
83 铲子
个
84 勺子
个
85 漏勺
个
86 加热大菜盆
个
87 碗
个
88 碟子
个
89 桌子
张
90 椅子
把
91 筷子
把
92 空调
台
93
宿舍床铺、衣柜、
套
94 宿舍鞋架
个
95 宿舍桌椅
套
96
电视、VCD、音箱
套
小计
备注
元/平方/ 月
项目序号
内容
1 胶凳
物业管理费用、成本分析（以月为单位计算）
月
16 办公设备维修月
17 诉讼费用
年
18 饭堂开支
人
19 第三者责任险
备注
元/平方/ 月
20 公共设施保险金
21 住宿租金水电费人
22 小计九、成本费用小计
十、管理者酬金十一、税费
1 营业税 2 城市堤防维护税 3 城建税 4 教育税 5 所得税
小计
十二、费用合计
十二、收入预计
1 住宅
平方
个
17 消防斧头小
个
18 防火沙
桶
19 智能对讲、监控套
20
公共照明系统维修
套
21 车库道闸维修套
22 建筑物维护
23 防雷检查费
月
庭园灯/泛灯电费
K W
住宅楼梯间灯电 K
费
W
商业外围照明灯 K
电费
W
电梯电费
部
未计入排水泵用电
K W
地下车库
K
W
供水泵
K
W
会所电费
月
会所空调维修保养 33 小计
单位
数量
单价
金额
折算时月折算费间
（月）
三、低值易耗品摊销
张
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
备注
元/平方/ 月
2 灭火器 ( 普通 ) 个
3 灭火器 ( 干粉 ) 个
4 防毒面罩
个
6 作业指示牌
个
7 安全带
条
8 安全帽
个
9 尘推布
个
10 玻璃棉球套
个
11 地毯
个
12 玻璃刮
个
项目序号
内容
13 水刮
物业管理费用、成本分析（以月为单位计算）
物业管理费用、成本分析（以月为单位计算）
项目序号
内容
单位
数量
单价
金额
折算时月折算费间
（月）
2 商业
平方
3 车位
个
4 商业用房租金㎡维修基金利息收
5入
6 会所
7
物业中介等有偿服务
8 小计
十三、预计利润
月月
月制表人：
备注
元/平方/ 月
物业管理费用、成本分析（以月为单位计算）
单位
数量
单价
金额
折算时月折算费间
（月）
二、固定资产折旧部分
次
次
次
部部台台套
台台台台台台台台台台台台个套个个台台辆个个架米
备注
元/平方/ 月
项目
固定资产部折
旧
序号
32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46
项目
物业管理费用、成本分析（以月为单位计算）
序号
内容
单位
数量
单价
金额
折算时月折算费间
（月）
67 洗衣机
台
68 热水器、煤气套
69 抽烟机
台
70 煤气灶
套
71 煤气瓶
个
72 冰柜
台
73 消毒柜
台
74 操作台
个
75 货架
个
76 水池
个
77 菜刀
把
78 麻刀石
个
79 洗菜盆
个
80 洗菜筐
个
81 煲汤锅
内容
单位
数量
单价
金额
折算时月折算费间
（月）
水池水质检验次
化粪池清疏
立方
下水道清疏
月
泳池保养
立方
小计
七、保安费
警具
人
灭火器充气保养个
防毒面罩
个
保安联防费
月
雨衣
件
雨鞋
双
充电电筒
个
小计
八、办公费
物业协会会费年
电话通讯
台
办公用品
人
收楼资料印刷费册
书刊杂志费用月
各类标志牌
套
员工培训
人
业务招待费
1 环境清扫保洁月
六、清洁费
备注
元/平方/ 月
2 上门收垃圾袋个
3 灭四害
月
4 垃圾清运清洁费
立方
用
5 外墙清洗
平方
6
水池清洗用水
立方
7 水池清洗用药次
清洁费用
项目
保安费用
办公费用
序号
8 9 10
1 2 3 4 5 6 7
1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
11 12
物业管理费用、成本分析（以月为单位计算）
工程部主任桌椅套
管理处主任桌椅套
秘书桌椅
套
行政桌椅
套
财务桌椅
套
管理处员工桌椅套
工程部员工桌椅套
保安值班室桌椅套
司机桌椅
套
饭堂桌椅
套
清洁主管桌椅套
清洁员桌椅
套
61 经理室沙发茶几套
62 管理处沙发茶几套
63
小会客室沙发茶几
套
64 绿化\饰物
套
65 大会议室桌
张
66 大会议室椅
张
备注
元/平方/ 月
0