开发商五证二书详解
所谓的五证两书指的是什么
所谓的五证两书指的是什么
我们在购买商品房时，很多⼈都会提醒你说，注意核查开发商的五证是否齐全之类的建议等等。
但是对于很多新⼿⼩⽩来说，这个五证两书指的是什么？店铺⼩编为⼤家解答，⼀起来看看吧。
所谓的五证两书指的是什么
所谓的五证，具体指的是
1、《国有⼟地使⽤证》；
2、《建设⽤地规划许可证》；
3、《建设⼯程规划许可证》；
4、《建筑⼯程施⼯许可证》；
5、《商品房预售许可证》。
其中：《国有⼟地使⽤证》是证明⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦，获得了在⼀定年限内某块国有⼟地使⽤权的法律凭证；《商品房预售许可证》是市、县⼈民政府房地产⾏政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准⽂件。
这两个⽂件是由市国⼟资源和房屋管理局核发。
《建设⽤地规划许可证》，是建设单位在向⼟地管理部门申请征⽤、划拨⼟地前，经城市规划⾏政主管部门确认建设项⽬位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设⼯程规划许可证》，是有关建设⼯程符合城市规划要求的法律凭证；这⼆者是由市规划委员会核发。
还有⼀个就是《建筑⼯程施⼯许可证》，是由市建委核发的。
两书指的⼜是什么
“两书”指的是房屋在交付时，开发商必须出⽰的，《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》。
这两个⽂件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要⽂件，也是保护购房者权益的重要⽂件。
对于新⼿购房者来说，熟悉购房过程的重要⽂件和证书，是保护⾃⼰权益的重要⾏为。
以上就是⼩编对相关问题进⾏的解答，⼤家如果需要进⼀步了解法律⽅⾯的知识，欢迎进⼊店铺进⾏法律咨询。
商品房五证两书一表具体法律规定
商品房五证两书一表具体法律规定商品房五证两书一表具体法律规定:商品房是指供居住或者其他合法使用的住宅建筑物或者住宅建筑物区段。
购买商品房时，开发商需提供出售商品房所在建筑物的房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，以及购房居民大会的决议书等文件。
这些文件统称为“商品房五证两书一表”。
（一）房屋所有权证房屋所有权证是商品房购买者最为关心的证书之一，证明购房人对购买的房屋享有所有权。
在购买商品房时，开发商需向购房人提供具有法律效力的房屋所有权证。
（二）国有土地使用证国有土地使用证是指土地所有者为了合法使用土地所需出具的证书。
购买商品房时，购房者需要注意开发商是否能够提供国有土地使用证，以保证购房的合法性。
（三）建设工程规划许可证建设工程规划许可证是商品房项目规划核准证书，是开发商合法进行建设的前提条件。
购买商品房时，购房者需核实开发商是否取得了建设工程规划许可证。
（四）建设工程施工许可证建设工程施工许可证是商品房项目施工的有效证明，购房者在购买商品房时，需要确认开发商是否具备合法的建设工程施工许可证。
（五）商品房预售许可证商品房预售许可证是商品房销售的许可证明，购房者在购买商品房时，需确认开发商是否取得了合法有效的商品房预售许可证。
（六）购房居民大会决议书购房居民大会决议书是指购房者在商品房交易中需要了解并参与的会议决议，确保购房者的合法权益。
（七）一表一表即指合同备案表。
购房者在购买商品房时，需要与开发商签订房屋买卖合同，并进行备案。
购房者应查明合同内容是否合法，以保证双方权益。
以上便是商品房五证两书一表的具体法律规定，购房者在购买商品房时需谨慎核实开发商提供的相关文件，确保房屋交易的合法性和安全性。
房地产“五证”“两书”“三表”都是什么
房地产“五证”“两书”“三表”都是什么房地产是个永久的⾏业，有房有地就有房地产，这也是⼀个⾮常活跃的⾏业，关于房地产，问题也有很多。
⽐如房地产“五证”“两书”“三表”都是什么？下⾯就由店铺⼩编来为你具体介绍。
房地产“五证”“两书”“三表”都是什么?⼀、五证1、《国有⼟地使⽤证》、《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《建设⼯程施⼯许可证》(建设⼯程开⼯证)、《商品房销售(预售)许可证》。
房地产五证中最重要的是《国有⼟地使⽤证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项⽬可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
《国有⼟地使⽤证》是证明⼟地使⽤者(单位或个⼈)使⽤国有⼟地的法律凭证，受法律保护。
《建设⼯程规划许可证》是有关建设⼯程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设⼯程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
《建设⼯程施⼯许可证》(建设⼯程开⼯证)是建筑施⼯单位符合各种施⼯条件、允许开⼯的批准⽂件，是建设单位进⾏⼯程施⼯的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之⼀。
《建设⽤地规划许可证》是建设单位在向⼟地管理部门申请征⽤、划拨⼟地前，经城市规划⾏政主管部门确认建设项⽬位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位⽤地的法律凭证《商品房销售(预售)许可证》是市、县⼈民政府房地产⾏政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准⽂件。
⼆、⼆书⼆书是指《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》。
两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使⽤时，向购房⼈提供的对商品住宅承担质量责任的法律⽂件和保证⽂件。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律⽂件，其中应当列明⼯程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
三、三表1.竣⼯验收备案表。
2.房屋实测⾯积表。
“五证二书”指的是什么
“五证⼆书”指的是什么“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售⾏为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款⼊住之后拿到房屋的产权证书。
所以在买房的时候⼀定要查验房地产五证，也可以防⽌开发商没有房地产五证违规售房致使购房者受骗。
五证是哪五证?房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《建筑⼯程施⼯许可证》、《国有⼟地使⽤证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前三个证由市住建局核发，《国有⼟地使⽤证》和《商品房预售许可证》由市国⼟资源和房屋管理局核发。
两书是哪两书?购房者在交房(“⼆书”、“⼀表”是在⼯程竣⼯以后才能出具的，购房时⼀般开发商只能提供“五证”)时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"⼆书"、"⼀表"，这是法律对销售⽅的基本要求。
"⼆书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》。
"⼀表"是指《竣⼯验收备案表》。
如何查询五证?其实购房时只需看⼀下《国有⼟地使⽤证》和《预售许可证》这“两证”就⾏了。
因为如果开发商未取得《建设⽤地规划许可证》和《建设⼯程规划许可证》是拿不到《国有⼟地使⽤证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施⼯许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项⽬在规划、⼯程、⼟地使⽤等⽅⾯通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进⼊市场交易的资格。
重点看什么?“五证”中最重要的是⼟地使⽤证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
在审查时，应注意“五证”的⽤地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位⼀致，⽤地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。
在其领取的《商品房内/外销预售许可证》的销售范围中，仅包括规划项⽬的部分楼号，甚⾄仅包括⼀栋楼的部分楼层。
交房必须的五证两书你知道吗附彩图
买房的五证两书你知道吗？购房你知道五证两书吗？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
五证《国有土地使用证》《国有土地使用证》正面国有土地使用证》第一页对购房影响重要程度: *****《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。
《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》封面《建设用地规划许可证》正面对购房影响重要程度: ****《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
五证两书
住宅质量保证书定义：住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。
通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。
主要内容：（1）房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级；（2）注明房屋基础构造的使用期限和保修责任；房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。
（3）各部位、部件的保修内容和保修时间；国家对部分内容规最低保修内容和期限，具体有：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建筑工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
（4）房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。
保修期规定：开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。
保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。
在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。
给付时间：开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者；同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。
住宅使用说明书《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
内容：《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：?1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；?2、结构类型；?3、装修、装饰注意事项；?4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；?5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；?6、门、窗类型，使用注意事项；?7、配电负荷；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。
购房注意事项：查“五证”看“两书”
购房注意事项：查“五证”看“两书”所谓“五证”五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。
其中《商品房销售(预售)许可证》配有镜框，要求悬挂，其他证书都是存档用的，没有张贴、悬挂的要求。
“五证”齐全的确能保障楼盘销售的合法性。
《建筑用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
《建设工程规划许可证》是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。
《国有土地使用证》是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》;“商品房”用地是《出让土地》。
两种土地性质不一样。
《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。
买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。
《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
现实情况中，购房者其实主要以查看两证为主，即《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
需要注意的是，如果购买的是预售房，就是指还没建好的房子，只需看该楼盘是否取得《商品房预售许可证》;如购买的是现房，就是指能立刻入住的房子，则还需要出示《房屋所有权证》。
所谓“两书”按照国家相关规定，开发企业与购房者在交接所购房屋时，需向购房者提供“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“两书”是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件，购房者有权索要。
房地产开发所需五证二书
房地产开发所需五证二书五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。
您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。
未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。
在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
二书:是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢!保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩序。
二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅通,严防各种灾害事故的发生。
三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。
什么是开发商的“五证两书”？有多重要？
什么是开发商的“五证两书”？有多重要？导读:本文介绍在房屋买房，新房签约的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
签订购房合同是买房过程中最重要、最关键的一环，只有合同签了房子才算真的定下来了。
但是买房签合同怎样签的舒心、明白，是购房者需要知道的事情。
购房合同在签约前要先确认开发商是否具备“五证两书”，那么什么是开发商的“五证两书”呢？又有多重要呢？下面就跟随小编一起来看下关于开发商“五证两书”的内容吧。
（一）买房签合同开发商的“五证两书”很重要，需审查清楚开发商“五证”不齐会影响到购房合同的法律效力，因此在选房看房的时候首先要审查开发商是否有“五证”。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。
因此，在签订购房合同前看清楚预购房屋是不是在预售范围内，如果开发商不具备预售条件，那我们在买房的过程就要谨慎了。
（二）什么是开发商的“五证两书”？1、“五证”房地产商在销售商品房时应该具备商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
买房的时候我们可能想不起“五证”的名称和发证机构，其实“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《预售许可证》，在售楼处看房签合同，这两证是一定要查看的。
如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》和《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
2、“两书”“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
五证两书三表
房地产“五证”“两书”“三表”一、五证1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
2、房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
二、二书1.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
三、三表1.竣工验收备案表。
2.房屋实测面积表。
3.住宅工程质量分户验收表。
购房中的“五证”“两书”是指什么
购房中的“五证”“两书”是指什么购房中的“五证”“两书”是指什么“五证”是指国有⼟地使⽤证、建设⽤地规划许可证、建设⼯程规划许可证、建设⼯程施⼯许可证、商品房销售(预售)许可证。
“两书”指《商品房质量保证书》和《商品房使⽤说明书》。
1、《国有⼟地使⽤证》经⼟地使⽤者申请，由城市各级⼈民政府颁发的国有⼟地使⽤权的法律凭证。
该证主要载明⼟地使⽤者名称、⼟地坐落、⽤途、⼟地使⽤⾯积、使⽤年限、“四⾄”范围等。
2、《建设⽤地规划许可证》建设单位向⼟地管理部门申请征⽤划拨⼟地前，经城市规划⾏政主管部门确认，该项⽬符合城市规划的法律凭证。
3、《建设⼯程规划许可证》有关建设⼯程符合城市规划需求的法律凭证。
4、《建设⼯程施⼯许可证》(《建设⼯程开⼯证》)建设单位开始进⾏⼯程施⼯的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之⼀，没有开⼯证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房销售(预售)许可证》市、县⼈民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性⽂件。
特别要提醒买房⼈的是，在查看“五证”的时候⼀定要看原件，复印件很容易造假。
正式签订购房合同前，要看清楚您所购买(预购)的房屋是不是在销售(预售)范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
“两书”是开发商在竣⼯验收合格后通知买房⼈收房时提供的两份法律⽂件，⼀个是《商品房质量保证书》，另⼀个是《商品房使⽤说明书》。
商品房竣⼯交付使⽤时，开发商未按规定发放“两书”的，将按建设部2000年3⽉29⽇令第77号第⼆⼗三条规定进⾏处罚：“企业在商品住宅销售中不按照规定发放两书的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款”。
《商品房质量保证书》约定的是商品房的保修范围、保修期限和保修责任。
通常包括⼯程质量监督部门核验的等级、在使⽤年限内承担的保修责任，正常使⽤情况下各部件的保修期等。
其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和买房⼈约定。
买房千万别忘了看五证二书 别被开发商坑了
买房千万别忘了看五证二书别被开发商坑了导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买新开盘的房子时，必须要看开发商的“五证二书”，不然很可能买到违规销售的房子？可是很多人并不清楚什么是“五证二书”？看看下面内容吧。
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。
购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。
毕竟买房不易，切记千万不要因为一时的疏忽，徒增困扰。
什么是五证？1、国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
对购房影响重要程度：★★★★★2、建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
对购房影响重要程度：★★★3、建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
对购房影响重要程度：★★★4、建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
武汉市建委负责开工审批等项工作。
对购房影响重要程度：★★★★5、商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
对购房影响重要程度：★★★★★“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
什么是二书？1、住宅质量保证书》：《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
2、住宅使用说明书》：《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。
开发商的“五证两书”指的是什么
开发商的“五证两书”指的是什么
对购房者来说，买房⼀定要选择有资质的正规开发商，那么，通过什么来评价开发商的资质呢?其中，开发商是否具有“五证两书”是最重要的判断条件。
下⾯，店铺⼩编将为您详细介绍什么是开发商的“五证两书”。
何为“五证”?
“五证”包括：《建设⽤地规划许可证》《建设⼯程规划许可证》《建筑⼯程施⼯许可证》《国有⼟地使⽤证》《商品房销售(预售)许可证》。
开发商未取得《建设⽤地规划许可证》和《建设⼯程规划许可证》是拿不到《国有⼟地使⽤证》的;未取得上述两个《规划许可证》和《施⼯许可证》是拿不到《预售许可证》的。
“五证”中，。
《商品房预售许可证》配有镜框，要求悬挂，其他证书都是存档⽤的，没有张贴、悬挂的要求。
何为“两书”?
“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使⽤说明书》，是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的⽂件。
购房者有权索要“两书”。
“两书”是在交房时交给业主的，没有张贴的要求。
了解了开发商的“五证两书”，购房者在选房时务必留⼼，特别在签定购房合之前⼀定要查验房地产商是否具有合法的售房⼿续及“五证”和“两书”是否完备，以免上当受骗。
什么是五证二书？买新房开发商必须得有它
什么是五证二书？买新房开发商必须得有它导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房要想没有风险，购房者要做的准备工作还挺多！比如，房产知识。
什么是五证？什么是二书？买房对普通老百姓来说都是一件大事，可是关于房产的知识您了解多少？今天小编就来告诉你买房需要了解的房产知识。
一、什么是五证？1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
《国有土地使用证》是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。
该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
2、《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
3、《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
4、《建设工程施工许可证》《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
没有《建设工程施工许可证》的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房预售许可证》《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
二、什么是二书？二书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。
1、住宅质量保证书住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。
其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。
房地产五证两书三表
房地产五证两书三表一、房产五证是什么、房地产五证是哪五证1.房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
2.房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书页脚内容11.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
三、五证两书三表、五证两书三表是哪三表1.竣工验收备案表。
2.房屋实测面积表。
3.住宅工程质量分户验收表。
四、房地产五证办理流程顺序(一)、建设用地规划许可证和国有土地使用证1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日)程序：(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处(2)用地处转总工室审查页脚内容2(3)报局业务会批准(4)领取选址意见书2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3.建设用地规划许可证(30个工作日)(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查(2)主管局长、主管局市长批准(3)打交费单，领取用地规划许可证4.国有土地使用证(60个工作日)(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处(2)土地评估(3)土地局测量对现场测量，出定界图(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证(二)、建设工程规划许可证1.市消防支队盖章(15个工作日)(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章页脚内容32.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3.房地产开发建设规模(30个工作日)建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4.建设工程规划许可证(30个工作日)(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5.放线报告(15个工作日)持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
开发商取得的五证两书指的是什么
开发商取得的五证两书指的是什么
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房⼀定要审查五证两书⼀表。
那么，开发商取得的五证两书指的是什么呢?律⽹⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
开发商取得的五证两书指的是什么
开发商取得的“五证”是指《国有⼟地使⽤证》、《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《建设⼯程施⼯许可证》、《建设⼯程开⼯证》、《商品房销售(预售)许可证》；“⼆书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》。
其中“五证”属于⾏政许可的范围和性质，“两书”是开发商根据法律规定⾃⾏制作并提供给业主的书⾯材料
《城市商品房预售管理办法》第五条规定：商品房预售应当符合下列条件：
(⼀)已交付全部⼟地使⽤权出让⾦，取得⼟地使⽤权证书：
(⼆)持有建设⼯程规划许可证和施⼯许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投⼊开发建设的资⾦达到⼯程建设总投资的25%以上，并已经确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期。
《城市商品房预售管理办法》第⼗⼀条开发企业进⾏商品房预售所得的款项必须⽤于有关的⼯程建设。
城市、县房地产管理部门应当制定对商品房预售款监管的有关制度。
《城市商品房预售管理办法》第⼗⼆条预售的商品房交付使⽤之⽇起90⽇内，承购⼈应当持有关凭证到县级以上⼈民政府房地产管理部门和⼟地管理部门办理权属登记⼿续。
以上知识就是⼩编对“开发商取得的五证两书指的是什么”问题进⾏的解答，如果您需要更多法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
房地产开发的“五证两书”
房地产开发的“五证两书”(二)、房地产开发的“五证两书”在房地产开发过程中需取得具有法律效力的五证两书才可进行房地产开发、销售、产权登记，否则被视为违章、违规建筑。
它是法律明示购房人及相关事项办理必须认证的手续，是房地产商合法开发经营的重要凭据。
它们分别是:五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。
两书:住宅使用说明书、住宅质量保证书。
两书相比五证略显次要。
房地产开发商项目能否顺利开发，抵押贷款、按揭手续办理成否成功，产权能否最终登记，基本上取决于五证的办理。
下面就五证两书的内容及申办手续概述如下:1、《建设用地规划许可证》凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门提出定点申请;城市规划行政主管部门根据用地项目的性质、规模等，按照城市规划的要求，初步选定用地项目的具体位置和界限;同时根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见;根据上述要求及意见向用地单位提供规划设计条件;最后审核用地单位提供的规划设计总图，核发建设用地规划许可证。
它是经城市规划行政主管部门确认该项目位置范围符合城市规划的法律凭证建设用地规划许可应当包括标有建设用地具体界限的附图和明确具体规划要求的附件。
附图和附件是建设用地规划许可证的配套证件，具有同等的法律效力。
附图和附件由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定。
办理依据: 《中华人民共和国城市规划法》33条《建设部关于统一实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的通知》(建规字第66号)2、《建设工程规划许可证》凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设工程申请，城市规划行政主管部门根据城市规划向申请人提出建设工程规划设计要求;申请人根据规划设计要求提交工程初步设计方案后，城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案;申请人审定的建设工程初步设计方案，制作工程施工图经城市规划行政主管部门审核后，核发《建设工程规划许可证》。
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大家都知道，买新房子的时候一定要看五证二书。
那么五证是什么？二书又是什么呢？下面将对其做详细解释。
五证，第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。
什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。
其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。
生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。
再加上产权证，购房文件就齐全了。