大济镇乌石村生态旅游和休闲度假总体规划PPT课件

第三章 市场分析
一、市场分析
（一）市场背景 资料显示，生态旅游和休闲度假的消费主力军在白领阶层、中小
企业业主、个体经营者、国家公务人员、成功人士，年龄在35-65岁之间。 而乡村度假和极限挑战平均年龄在25岁至60岁之间，拓展训练和企业团 队培训则是各大中型企业、社会团体、培训机构、教育机构的首选之处。
二、山地资源概况
乌石村拥有众 多的山地资源可供 开发，境内梯田、 果园、松树、茶园 构成乌石的主要生 态环境，其中绝大 部分为原始状态的 次生生态林和灌木 林，海拔平均在 300-400米。以经 济林和果园为主。
三、古建筑景观概况
乌石村历史悠久，境内有双桂岩龙潮宫、善心祠、 乌石宫、尼古奄、善德堂等古迹。自古以来，就因卦签 灵验而吸引善男信女纷至沓来。文化遗存丰厚，民俗活 动活跃。
三、机遇（Opportunities）
1. 十八大三中全会提出了“生态文明、农村土地改革”的推广，国家和各级政 府必将加大对乡村旅游行业的扶持和投入力度，土地资源成为紧缺的产品，意味着 谁先进入这个行业，谁就先受益。
2. 乡村休闲资源（生态环境、怡人气候、古民居、溪流河谷、乡村风光等）具 备整合为较大休闲度假产品的开发潜力；
因此，SWOT分析的基本结论是：在上级领导部门的支持下，在仙游 县政府高度重视和正确领导下，乌石村应充分发挥资源优势，及时抓住乡 村休闲市场潜力巨大的历史机遇，用心打造精品，树立以农事体验、民居 型农家乐、森林休闲度假为龙头的乡村休闲品牌，形成以农业观光、乡村 生态体验、森林休闲项目为特色的乡村生态休闲目的地，使乡村休闲业迅 速成长为乌石村继传统农业之后的又一大支柱产业。
结论：
乌石村境内自然风光旖旎，生态植被丰富，溪流充沛，开展乡村 旅游和生态度假条件成熟，民俗文化底蕴深厚，人文鼎蔚，民风淳朴， 生态环境优越，乡村风貌保存得也较为完好，且以乌石皮蛋、文旦柚、 茶叶等为代表的农副产品品质比较优良，因此适宜开展以生态休闲度 假以及农事体验等为主题的生态旅游和乡村休闲运动。
二、劣势（Weaknesses）
1.生态旅游资源类型较少，资源分布零散，人文资源不足，二者组合不够好； 2.主要规划功能区内部及功能区之间现有的交通线路不够合理，尚未形成满足 乡村旅游所需的交通线路网； 3.休闲基础设施（特别是住宿设施）严重缺乏； 4.村民乡村生态休闲意识欠缺，需通过宣传培训提高村民休闲意识； 5.乡村休闲资源与周边乡村具有一定的同质性。
3. 城市居民渴望回归自然、追念乡村生活的意识，使农业休闲需求日益增强； 4. 随着台海“三通”、福厦高速铁路、县一环、二环的开通，市绕城高速公路 等大路网、大交通相继施工和通车，本区域区位优势将更加突出，将带来生态旅游 休闲运动大发展的机遇； 5. 2014年是国家旅游局确定的智慧旅游年，同时国家也出台各种政策以期通 过旅游业拉动内需。
乡村生态休闲提供有力保障。
第二章 乡村休闲发展的SWOT分析
一、优势（Strengths）
1. 仙游是中国古典家具之都，拥有数千家的古典家私企业，辐射全国数十万人 来仙游投洽，高端客源多，消费群体层次高，而仙游目前没有上规模的旅游休闲产 品应对市场，乌石的开发能极速带动市场的消费，具产品的唯一性。
乌石村生态旅游资源基本情况简明表
基本类型 实体名称
主要特征
水体资源 建筑资源
乌石水库 东宅水库
乌石宫 善德堂 善心祠 尼姑庵 双桂岩
垂钓鱼塘、水上项目 养殖、灌溉 寺庙、牌匾 古建筑群 寺院、堂庙 寺院、堂庙
古驿道、古建筑
乌石水库流域 生态资源
埔尾 东宅 下田 岩新 华垅仔 华垅仔
2、随着向莆铁路的开通、莆永高速、沈海复线年底全线贯通，仙游与泉州、 福州同时进入一小时的经济圈，必将带来更多的二三级城市的消费群和内地的客户 群，客源充足，而且可进入性强；
2. 生态环境质量良好，空气清新，负离子含量高，乡野风光优美； 3.农副产品品质优良，规划区内具有大规模茶叶和文旦柚种植区，乌石皮蛋等 品牌具有广泛的知名度； 4. 乌石村现有资源大多处于未开发状态，产品可塑性强，具有一定的后发优势。
东宅
民俗文 化资源
乌石宫
十音八乐、朝觐文化
民间祭祀活动
民俗节庆活动
乌石 乌石
五、乌石村生态资源和人文资源评价：
▪ 结论：
▪
乌石既有原始自然风光，又有一定人文遗迹、遗存，
局部地区保存得也较为完好，生态资源潜在价值较大，具
有一定后发优势，易于开发。随着幸福家园项目的实施，
村容村貌和道路交通状况也将得到极大改善，为乌石发展
四、乡村生态资源概况
乌石村主要有以乌石 水库为代表的水资源，以 乌石宫为代表的古建筑资 源、以双桂岩为代表的祁 梦文化资源，以东宅为代 表的生态茶园观光资源， 以上厝为代表的文旦柚种 植区，以华垅仔为代表的 龙眼采摘为主的农事参与 农家乐等，乡村休闲资源 类型较为丰富。同时，莆 永高速贯通全境，仙度公 路途经村口，毗邻县城， 交通方便，属县城半小时 经济圈内。境内植被良好， 空气湿度较大，质量好， 是天然的休闲场所。
四、挑战（Threats）
1. 村民对休闲旅游这一概念比较模糊，成为乡村环境威胁因素之一，并且对 乡村休闲的支持力度不强；
2. 乡村休闲产品自身品质的高低； 3. 邻近的永泰、德化、永春、惠安等县区的乡村休闲资源与乌石具有一定相 似性，乡村休闲发展相对成熟，周边替代性产品威胁较大。
结论：
SWOT分析表明：对于乌石来说，促进乡村休闲发展的有利因素主要 集中在生态环境、气候条件、地理位置、潜在市场、休闲产业发展的后发 优势以及各级领导重视等方面，而在村民教育、休闲产品质量等方面将面 临严峻的挑战。从根本上说，乡村休闲发展的关键在于各级党政对发展乡 村休闲的重视程度和实际支持力度，其中政府的态度和决心以及村民对乡 村休闲的支持和参与则是关键。
大济镇乌石村村旅游和 休闲度假总体规划
2014.05
总平
第一章 规划区资源概况
一、 生态景观概况
乌石村地处大济西北部，地势成U型纵长，土质肥 沃，气候温和，雨量充沛，水源丰富。盛产优质文旦柚 和茶叶。其中无铅松花蛋出口东南亚和日韩等国，久负 盛名。村内民舍俨然，田畦阡陌，沟渠纵横，道路笔直。 乌石水库沿边森林葱郁，生态良好，是不可多得的观光 休闲场所。