5A甲级写字楼产品设计要点及标准化配置概述(PPT 40页)
试论5A级写字楼设计要点及配置标准
试论5A级写字楼设计要点及配置标准摘要：5A中的“A”是automation的缩写，即智能化或自动化。
狭义的5A，也就是5A的本义，主要针对写字楼智能化硬件方面；包括如下五项内容，指：OA（办公智能化），BA（楼宇自动化），CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化），SA（安保智能化）。
关键词：5A级写字楼；设计要点；配置标准一、5A级写字楼的配置标准1.1高端的楼宇品质楼宇品质是指建筑物的物理状况及品质，要求建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求。
主要考虑的因素包括：建筑单体的外立面（包括风格、形态、用材、灯光等）、标准层平面（包括单层面积、层高、净高）、建筑限高、裙房高度、大堂设置、核心筒布置、电（客）梯设置、停车场配置等，均要到达一流配置标准；结构选型、柱距、进深等要安全经济合理、且空间布局使用率要尽量优化。
1.2良好的区位环境包括商业环境、交通环境、办公环境和人文环境。
位于城市现有或潜在的商务中心区，周边商业氛围和业态良好的商业环境；配套便利的公共交通环境；闹中取静、环境优美的内部办公环境及周边大学、研究机构、历史遗迹等人文环境，都是有利于营造5A级写字楼的良好的区域环境因素。
1.3装修标准产品外立面、大堂高度面积与装修风格的协调统一，电梯间的装饰与光感，办公间、走廊与卫生间的装修标准协调统一。
装修风格及材料选择在注重体现高端品质的前提下，需注重与建筑风格相一致性，且环保节能、造价做到合理控制。
1.4设备标准主要包括供电系统、空调系统、电梯、消防系统、音响系统、数据通信系统、安保监控系统、楼宇自动化体系（写字楼5A级智能化硬件设置）等设备系统。
1.5业态配套合理的业态布局能有效提高写字楼的整体使用效率，有助于写字楼项目的销售、运营。
近年来，建成的甲级以上写字楼大部分都是集商场、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性物业。
甲级以上写字楼常规设置的商务生活配套设施有：会议室、邮局、银行、票务中心、商店、娱乐设施、商务餐厅、员工餐厅等，很多还设置专门的商务中心；体量稍大的，局部还会配置星级宾馆，甚至公园、图书馆等。
甲级5A标准概述
一、“甲级”、“5A”、第四代是不同角度界定办公物业等级，三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准。
二、“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
5a甲级写字楼的智能化设计标准
尊敬的读者，今天我们要探讨的主题是“5a甲级写字楼的智能化设计标准”。
在当今信息化和智能化的时代，写字楼作为商务活动的重要场所，智能化设计标准也逐渐成为其发展的重要标志。
本文将从深度和广度两个方面出发，为您详细介绍5a甲级写字楼智能化设计的要求和标准。
1. 5a甲级写字楼智能化设计的背景和发展在过去的几十年里，随着信息技术和智能设备的迅猛发展，写字楼的智能化设计也日益受到重视。
5a甲级写字楼作为商务办公的顶级标准，其智能化设计更是要求达到一流水平。
从智能化系统的建设到设备的运用，都需要符合一定的标准和要求。
2. 5a甲级写字楼智能化设计标准的硬件要求在智能化设计中，硬件设备是至关重要的一环。
高水平的智能化系统需要配备先进的智能设备，如智能门禁系统、智能照明系统、智能空调系统等。
这些设备不仅要求高性能，还需要具备灵活、可靠、安全等特点，以满足写字楼办公环境的多样化需求。
3. 5a甲级写字楼智能化设计标准的软件要求除了硬件设备外，智能化设计中的软件系统也至关重要。
这包括智能化管理系统、能源管理系统、安全监控系统等。
这些软件系统需要具备智能化、自动化、集成化等特点，以实现对写字楼的智能化管理和控制，提升写字楼的整体效率和安全性。
4. 5a甲级写字楼智能化设计标准的服务要求值得注意的是，智能化设计标准还需要具备良好的服务保障。
包括设备的维护保养、系统的升级更新、用户的培训指导等。
这些服务要求不仅可以提升写字楼的整体品质，还可以为用户提供更便捷、舒适的办公体验。
总结回顾：通过本文的介绍，我们不难看出，5a甲级写字楼的智能化设计标准涉及到硬件设备、软件系统和服务保障等多方面内容。
这些标准不仅是对写字楼建设的要求，更是对写字楼运营管理的重要指导。
只有不断提升智能化设计标准，写字楼才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
个人观点和理解：在我看来，5a甲级写字楼的智能化设计标准应该始终紧跟科技发展的脚步，不断引入最新的智能化技术和理念，以满足不断变化的商务需求。
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5A写字楼建筑标准是指建筑物等级为甲级，办公空间等级
为5A的写字楼建筑标准。
以下是甲级5A写字楼建筑标准的主要要求：
1. 建筑面积不少于5000平方米，具备完善的设施和服务。
2. 外墙采用高档建筑材料，如玻璃幕墙、大理石饰面等，颜色
和款式要符合城市规划要求。
3. 办公区域布局合理、灵活，办公室空间深度不超过18米，通风、采光良好，视野开阔，办公家具应符合人体工学原理。
4. 建筑内设有中央空调、新风系统、消防设施、电梯、停车位
等配套设施，保证正常使用。
5. 办公楼内设有高级商务中心、餐厅、咖啡厅、会议中心等配
套服务，方便租户办公和生活。
6. 电力系统配备高质量的发电机组和变压器，保证正常用电需求，可靠性高。
7. 建筑物内外装修符合环保要求，无毒无异味，人性化设计。
以上是甲级5A写字楼建筑标准的主要要求，希望以上内容能够
帮助您了解该标准。
A甲级写字楼产品设计要点及标准化配置
功能复合程度之评价标准
纯写字楼/综合楼/商务综合体
纯写字楼是办公功能占绝对优势 的物业类型，底层虽然有商业， 但都是为办公活动提供服务。一 般地在底层只有银行、咖啡店、 高级餐厅、商务中心、娱乐场所、 会议室等。
精品课件
功能复合程度之评价标准
纯写字楼/综合楼/商务综合体
当有两种或者两种以上的主要功 能并存时，我们称为综合楼，如 办公与商场复合的类型。
配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议 室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、 地下停车场，停车位充足。
设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控； 有安全报警；有综合布线。 2、建筑规模：一般2—5万平米。 3、客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是 进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方 面的业务。 4、物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的 物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。 5、交通便利：有多种交通工具直达。 6、所属区位：位于主要商务区或都心区。 精品课件
写字楼产品设计要点及标准化配置
精品课件
智能化5A甲级写字楼常规标准参照
1、楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达 到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能 与新建成的办公楼建筑媲美。
装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝 板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、 花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或 高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢 等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级 地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如 立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石 或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科勒、美标、 TOT0。
基本线型有两种：直线、曲线。 ➢ 形生形：以基本形为构形基础要素，创造新形体的构形方式。基
5a甲级写字楼的智能化设计标准
5a甲级写字楼的智能化设计标准
5A甲级写字楼智能化设计标准是指在建筑设计和设施配置上实现高度智能化，提高办公效率和舒适度，满足现代商业需求。
以下是一些建议性的智能化设计标准：
1. 建筑智能化：设计中充分考虑建筑物的自然通风、采光和节能特性，实现绿色建筑目标。
2. 电梯智能控制系统：采用智能电梯控制系统，提高电梯运行效率，减少等待时间，提高办公效率。
3. 智能照明系统：采用智能照明控制系统，实现自动调节光照强度、色温和开关控制，节约能源，提高照明效果。
4. 空调智能控制系统：采用智能空调控制系统，实现室内温度、湿度和空气质量的自动调节，提高舒适度。
5. 智能安防系统：配置智能监控、门禁系统、消防报警等安防设备，确保建筑安全。
6. 智能通讯系统：提供高速网络、电话、视频会议等
通讯设施，满足现代办公需求。
7. 智能停车场系统：采用智能停车场管理系统，提高停车效率，方便车辆出入。
8. 智能楼宇自控系统：通过楼宇自控系统实现对建筑设施的实时监控和自动调节，提高建筑管理水平。
9. 智能能源管理系统：采用智能能源管理系统，实现能源的高效利用，降低能耗。
10. 智能垃圾处理系统：配置智能垃圾处理设备，实现垃圾自动分类、收集和处理。
需要注意的是，以上提供的智能化设计标准仅供参考，实际工程中应根据设计要求和现场情况调整。
另外，在设计过程中，要确保遵循国家相关规范，保证建筑安全。
如有条件，建议请教专业建筑师进行设计和施工。
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5A写字楼建筑标准
随着城市化进程的不断加速，写字楼成为城市中不可或缺的一部分。
而甲级5A写字楼则是高端写字楼的代表，其建筑标准也是非常高的。
甲级5A写字楼的建筑面积一般在5万平方米以上，建筑高度也要达到100米以上。
这样的建筑规模可以容纳更多的企业入驻，同时也能够提供更好的视野和空间感受。
甲级5A写字楼的建筑设计也非常注重细节和人性化。
比如，大厦的入口处通常会设置高档的大堂，配备专业的接待人员，为来访者提供高品质的服务。
同时，大厦内部的电梯、空调、照明等设施也都要达到高标准，以保证员工的工作环境舒适度和效率。
甲级5A写字楼的建筑材料也非常重要。
一般来说，这类写字楼的外墙材料会采用高档的玻璃幕墙，以提供更好的采光和视野。
而内部的装修材料也要达到高标准，比如地面采用大理石或木地板，墙面采用高档涂料等。
甲级5A写字楼的安全性也是非常重要的。
这类写字楼通常会配备高端的安保系统，包括门禁系统、监控系统、消防系统等，以保证员工和企业的安全。
甲级5A写字楼的建筑标准非常高，不仅要求建筑规模大、设计精美，还要求建筑材料、装修和安全等方面都达到高标准。
这样的写字楼不仅能够提供高品质的工作环境，还能够为企业提供更好的形象展示和商业机会。
5A甲级写字楼配置标准
5A、甲级写字楼标准配置一、概况“甲级”、“ 5A”是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级，“ 5A”是从硬件配置角度评定。
“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业（甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）、低档物业（丙级写字楼）。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市（如北京、上海、深圳）在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划（CBD布局）的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业（国际写字楼）（1）楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70%的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于 2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺咼级地毯，墙面应为大理石或咼级墙纸或咼级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
5a甲级写字楼装修标准
5a甲级写字楼装修标准5A甲级写字楼是指具有高档、高品质、高服务的写字楼，其装修标准也相应要求高档、高品质、高服务。
以下是5A甲级写字楼装修标准的详细内容：一、设计标准1.设计风格：5A甲级写字楼的装修设计应该体现出现代化、高端化、简约化的风格，同时也要符合企业文化和形象。
2.空间布局：写字楼的空间布局应该合理，充分利用每一寸空间，同时也要考虑到人性化的设计，如公共区域的休息区、会议区等。
3.色彩搭配：写字楼的色彩搭配应该以简洁、明亮、舒适为主，同时也要考虑到企业的品牌色彩。
4.照明设计：写字楼的照明设计应该充分考虑到人的视觉感受，同时也要符合节能环保的要求。
5.材料选择：写字楼的材料选择应该以环保、安全、耐用为主，同时也要考虑到美观、高档。
二、装修标准1.地面：写字楼的地面应该采用高档的大理石、地板等材料，同时也要考虑到防滑、耐磨的要求。
2.墙面：写字楼的墙面应该采用高档的涂料、壁纸等材料，同时也要考虑到防水、防潮的要求。
3.天花板：写字楼的天花板应该采用高档的吊顶、灯具等材料，同时也要考虑到防火、隔音的要求。
4.门窗：写字楼的门窗应该采用高档的铝合金、钢化玻璃等材料，同时也要考虑到防盗、隔音的要求。
5.卫生间：写字楼的卫生间应该采用高档的洁具、龙头等设备，同时也要考虑到卫生、舒适的要求。
6.空调系统：写字楼的空调系统应该采用高效、节能的中央空调系统，同时也要考虑到空气净化、噪音控制的要求。
7.电气系统：写字楼的电气系统应该采用高档、安全的电线、开关等设备，同时也要考虑到电气安全、节能的要求。
8.网络系统：写字楼的网络系统应该采用高速、稳定的网络设备，同时也要考虑到网络安全、隐私保护的要求。
三、服务标准1.前台服务：写字楼的前台服务应该热情、周到、专业，能够提供各种信息咨询、接待等服务。
2.保安服务：写字楼的保安服务应该严密、专业、有序，能够确保写字楼的安全。
3.清洁服务：写字楼的清洁服务应该及时、细致、规范，能够确保写字楼的整洁。
5a写字楼建筑标准
5a写字楼建筑标准
1.建筑设计：5a写字楼应注重人性化设计，提供多功能空间。
建筑造型、立面材料应符合当地规划要求，并具有创意性。
2. 空间布局：5a写字楼应提供合理的空间布局，包括大厅、办公室、会议室、休息区、厨房、卫生间等。
同时，应提供充足的储藏空间和配套设施，如停车场、电梯等。
3. 能源效率：5a写字楼应注重节能减排，采用高效的建筑材料和设备，如双层玻璃、太阳能电池板、智能温控系统等，以提高能源利用效率。
4. 安全性：5a写字楼应考虑建筑结构的安全性，如抗震、防火等。
同时，应配备安全设备，如监控系统、消防设备等，以保障员工和财产的安全。
5. 环境保护：5a写字楼应注重环境保护，采用可持续发展的建筑材料和技术，如绿色屋顶、雨水收集系统等。
同时，应推行垃圾分类和废水处理等措施，减少对环境的污染。
- 1 -。
5A甲级写字楼配置标准
5A、甲级写字楼标准配置一、概况“甲级”、“ 5A”是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级，“ 5A”是从硬件配置角度评定。
“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业（甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）、低档物业（丙级写字楼）。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市（如北京、上海、深圳）在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划（CBD布局）的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业（国际写字楼）（1）楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70%的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺咼级地毯，墙面应为大理石或咼级墙纸或咼级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
5A级写字楼硬件设施标准.doc
5A级写字楼硬件设施标准：一、楼宇设备自动化系统(BA)楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。
以状态监视为主，控制启停为辅。
1空调自控系统2供排水自控系统3变配电监视系统4电梯监视系统二、安全防范系统（SA）1 闭路监视系统：地下车库出入口，首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。
楼内各层出入口，电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。
写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机，地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。
2 防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器。
3 停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机的方式。
三、通信自动化系统（CA）1 综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。
室内铺设架空地板，地面线槽，网络地板。
设计院完成干路敷设。
提供以5 类线为基础的综合布线信息通道。
2 无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。
四、办公自动化系统（OA）以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统。
五、火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）1 设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。
2 广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。
参考资料：中国地产商网另一种说法：写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A 写字楼。
5A写字楼具体标准有：第一要素：黄金区位第二要素：超大规模第三要素：建筑文化第四要素：硬件设施第五要素：软件服务。
5A甲级写字楼产品设计要点及标准化配置(ppt版)
➢ 灯光线条造型美观与建筑外观材 质及造型协调搭配；
➢ 选择智能控制照明方式，可以节 电在20—50%以上。
城市夜景已是城市的独特风景，通过灯光效
果更能勾勒出建筑( jiànzhù)的线条与灵魂。
第十五页，共四十一页。
写字楼产品设计要点(yàodiǎn)
写字楼外立面
第六页，共四十一页。
写字楼6E标准(biāozhǔn)
Ecological office district 〔绿色生态办公〕
Essential business location〔重要的商务 区〕
Elegant building〔有品位的建筑〕 Excellent facility and service〔超一流 的硬件设施与效劳〕
写字楼外立面
三种根本类型：
〔1〕纯几何体——建筑形态的根本形式是规那么几何体。如：西格拉姆大厦、原纽 约世贸中心大厦。
〔2〕雕塑体——即建筑形体有雕塑性。如香港的奔达中心(zhōngxīn)。
〔3〕象征体——指建筑形体具有某种精神意味或象征性。如：巴黎拉德芳斯大拱门。
西格丽姆大厦(dàshà)
奔达中心
第九页，共四十一页。
拉德芳斯大拱门
写字楼产品设计要点(yàodiǎn)
写字楼外立面
在形体构成上分类： ➢ 单体(dān tǐ)式 ➢ 双体式——奔达中心、纽约世贸、
吉隆坡佩重纳斯双塔 ➢ 联体式——德国募黎黑BMW公司大楼
BMW公司(ɡōnɡ sī)大楼
第十页，共四十一页。
吉隆坡佩重纳斯双塔
写字楼产品设计要点(yàodiǎn)
商务综合体是综合楼的高级形态，又称 综合性建筑或复合型建筑，是集写字楼、 公寓、酒店、商场、会议、展览及娱乐 建筑于一身的微型城市；其特点是功能 协同、空间紧凑、品质突出。建筑综合 体因其规模宏大、功能齐全而被称为 “城中之城〞，在城市规划建设中扮演 着非同寻常的角色。它是创新活动基地、 文化交流之地、财富荟萃之地，是地标 性建筑，反映城市风貌和经济实力(shílì)， 聚集着大批的精英阶层和成熟的公司企 业，是高档办公居住消费娱乐活动场所。
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功能复合程度之评价标准
纯写字楼/综合楼/商务综合体
纯写字楼是办公功能占绝对优势 的物业类型，底层虽然有商业， 但都是为办公活动提供服务。一 般地在底层只有银行、咖啡店、 高级餐厅、商务中心、娱乐场所、 会议室等。
功能复合程度之评价标准
纯写字楼/综合楼/商务综合体
当有两种或者两种以上的主要功 能并存时，我们称为综合楼，如 办公与商场复合的类型。
配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、 邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地 下停车场，停车位充足。
设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有 安全报警；有综合布线。 2、建筑规模：一般2—5万平米。 3、客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是 进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方 面的业务。 4、物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的 物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。 5、交通便利：有多种交通工具直达。 6、所属区位：位于主要商务区或都心区。
写字楼6E标准
Ecological office district （绿色生态办 公）
Essential business location（重 要的商务区）
Elegant building（有品位的建筑） Excellent facility and service（超 一流的硬件设施与服务） Extraordinary tenant（出众的客 户） Exact place for business （纯商 务） 亦有Exception of sale（非卖）一 说。 随着经济的发展，城市规划、生活 标准的提高，企业对办公人性化、科技 化以及生态化的要求亦产生新的要求和 标准。
写字楼产品设计要点及标准化配置
智能化5A甲级写字楼常规标准参照
1、பைடு நூலகம்宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达 到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能 与新建成的办公楼建筑媲美。
装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、 玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花 岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高 级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等 材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地 砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦 漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门 套；卫生间安置进口名牌洁具，如科勒、美标、TOT0。
基本线型有两种：直线、曲线。 ➢ 形生形：以基本形为构形基础要素，创造新形体的构形方式。基
本形有：正方形、矩形、正三角形、园形、菱形等。基本形经渐 变、弯曲、切割、错叠、群化、减切、伸展、拉压等，可产生各 种新的形式。而将原形作交合、取舍，也可产生许多新形式。
北京三里屯
央视大楼
写字楼产品设计要点
写字楼外立面
在功能和整体形式上分类： 高层、超高层建筑一般可明显地划分出三 部分：
楼下部（脚）； 楼主干（身）； 楼顶部（头）。 三部分有不同的功能和艺术形象特征：主 干（身）有塔式、板式、墩式三大类，而 各类形体又有很多发化方式。楼脚之裙房 做法和楼顶癿处理方法也同样非常丰富。 如果在设计中善于变化楼的各段之形体， 并把握住整体关系，则可创造出异常丰富 的高层建筑形体。
功能复合程度之评价标准
纯写字楼/综合楼/商务综合体
商务综合体是综合楼的高级形态，又 称综合性建筑或复合型建筑，是集写 字楼、公寓、酒店、商场、会议、展 览及娱乐建筑于一身的微型城市；其 特点是功能协同、空间紧凑、品质突 出。建筑综合体因其规模宏大、功能 齐全而被称为“城中之城”，在城市 规划建设中扮演着非同寻常的角色。 它是创新活动基地、文化交流之地、 财富荟萃之地，是地标性建筑，反映 城市风貌和经济实力，聚集着大批的 精英阶层和成熟的公司企业，是高档 办公居住消费娱乐活动场所。
5A写字楼标准
5A标准主要针对写字楼智能化硬件方面，包 括OA（办公智能化）、BA（楼宇智能化）、 CA（通讯智能化）、FA（消防智能化）、 SA（安保智能化）； 1、办公智能化系统(OA) ：包括计算机网络 系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、 物业管理计算机系统； 2、楼宇智能化系统（BA）：包括冷热源系 统、空调系统、变配电系统、照明系统、给 排水系统、电梯管理系统、停车库系统； 3、通讯智能化系统（CA）：包括双向电视 电话会议系统、共用天线电视系统、公共广 播系统、数字是用户交换机系统、楼内移动 电话系统、综合布线系统。 4、安保智能化系统（SA）：监视电话系统、 通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。 5、消防智能化系统（FA）：消防联动、自 动喷淋、自动报警等。
➢ 群体式——常被视为“城中之城”，规模宏大、壮观，以群体式解 决复杂的建筑和城市问题，为超大型城市综合体。例：上海商城。
➢ 自由式——反传统的、不规则式建筑组合、有个性、自由、活泼。
上海商城
旧金山泛美大厦
写字楼产品设计要点
写字楼外立面
在平面构成上分类： ➢ 线生形：以基本线型的组合发化，可生出无穷发化的平面形式。
西格丽姆大厦
奔达中心
拉德芳斯大拱门
写字楼产品设计要点
写字楼外立面
在形体构成上分类： ➢ 单体式 ➢ 双体式——奔达中心、纽约世贸、
吉隆坡佩重纳斯双塔 ➢ 联体式——德国募黎黑BMW公司大楼
BMW公司大楼
吉隆坡佩重纳斯双塔
写字楼产品设计要点
写字楼外立面
➢ 变平面式——通常为上大下小，如金字塔式、退台式、台阶式等， 例：旧金山泛美大厦、贝聿铭香港中银大厦等
写字楼产品设计要点
写字楼外立面
外立面在写字楼中的作用： ➢ 符合建筑物本身的功能需要； ➢ 是一种文化的特征； ➢ 注重的是美感，而且要强调某种风格； ➢ 它是写字楼的“脸面”。 主要从以下几个方面打造： ➢ 立面风格 ➢ 立面形态 ➢ 立面用材 ➢ 立面灯光
写字楼产品设计要点
写字楼外立面
三种基本类型： （1）纯几何体——建筑形态的基本形式是规则几何体。如：西格拉姆大厦、原纽约 世贸中心大厦。 （2）雕塑体——即建筑形体有雕塑性。如香港的奔达中心。 （3）象征体——指建筑形体具有某种精神意味或象征性。如：巴黎拉德芳斯大拱门。