《资产评估》教学大纲

《资产评估》教学大纲

二、课程的对象和性质

本课程是金融学专业的专业选修课。资产评估是指对资产在某一时点的价值，依法定程序和标准、科学的方法进行评定估算的行为。本课程主要讲述资产评估基本方法、机器设备评估、房地产评估、金融资产评估、无形资产评估、珠宝首饰评估、企业价值评估、资产评估报告等内容，是一门理论性和实践性都很强的专业课程。学习该课程需以微观经济学、会计学、财务学、经济法、机电设备、房地产等学科知识为基础，同时也需相应的数学和外语基础为学习前提。

三、课程的教学目的和要求

通过该课程的学习，使学生掌握资产评估的基本理论和基本方法，初步学会机器设备、房屋建筑物、土地使用权、金融资产、专利权和非专利技术、商标权、商誉、珠宝首饰、企业价值的评估方法，具备评估机器设备、房地产、金融资产、无形资产、珠宝首饰、企业价值的综合能力，为以后工作中涉及到相关资产的评估打下理论基础。

四、授课方法

在教学中，贯彻理论联系实际的教学原则，采用课堂教学与案例讨论相结合的方式，加深对资产评估理论和方法的认识，提高资产评估能力。

五、理论教学内容与基本要求（含学时分配）

第一章资产评估概论

课时安排：2课时

教学要求：本章要求掌握资产评估概念、特点、目的、价值类型等基础知识。理解资产评估的假设和评估原则。了解资产评估的程序。

教学重点和难点：本章教学重点是资产评估的概念、特点、目的、价值类型，资产评估假设，资产评估原则。教学难点是正确理解资产评估的价值类型。

教学内容：

第一节：资产评估概念及特点

1．资产评估的产生和发展

2．资产评估的含义

3．资产评估的特点

4．资产评估的类型

第二节：资产评估的主体和客体

1．资产评估主体

2．资产评估客体

第三节：资产评估价值类型和目的

1．资产评估价值类型

2．资产评估目的

3. 价值类型与评估目的的关系

第四节：资产评估假设与原则

1．资产评估假设

2．资产评估原则

第五节：资产评估的程序

1．资产评估程序的基本要求

2．资产评估具体程序

第二章资产评估的基本方法

课时安排：4课时

教学要求：本章要求掌握成本法、市场法、收益法等基本评估方法的概念、适用的前提条件、计算及优缺点。理解各种资产评估方法之间的关系。

教学重点和难点：本章教学重点是成本法、市场法、收益法等基本评估方法的概念、适用的前提条件和具体计算。教学难点是资产评估方法的比较与选择。

教学内容：

第一节：成本法

1．成本法的概念及其适用前提

2．成本法的评估程序

3．成本法中各项指标的确定

4．成本法的优缺点

第二节：市场法

1．市场法的概念及其适用前提

2．市场法的评估程序

3．市场法的具体运用

4．市场法的优缺点

第三节：收益法

1．收益法的概念及其适用前提

2．收益法的评估程序

3．收益法中各项指标的确定

4．收益法的运用

5．收益法的优缺点

第四节：评估方法的比较与选择

1．评估方法之间的比较

2．评估方法的选择

第三章机器设备评估

课时安排：3课时

教学要求：本章要求掌握机器设备评估成本法的应用。理解机器设备评估的特点和基本程序。了解市场法、收益法在机器设备评估中的应用。

教学重点和难点：本章教学重点是成本法在机器设备评估中的应用。教学难点是机器设备重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的测算。

教学内容：

第一节：机器设备评估概述

1．机器设备的分类

2．机器设备评估的特点

3．机器设备评估基本程序

第二节：成本法在机器设备评估中的应用

1．机器设备重置成本及其估算

2．机器设备实体性贬值的估算

3．机器设备功能性贬值的估算

4．机器设备经济性贬值的测算

5. 成本法应用举例

第三节：市场法与收益法在机器设备评估中的应用

1．市场法

2．收益法

第四章房地产评估

课时安排：6课时

教学要求：本章要求掌握房地产价值及其影响因素，成本法、市场法、收益法、剩余法、基准地价法、路线价法在房地产评估中的应用。理解房地产的特征，房地产评估的原则。了解房地产的评估程序。

教学重点和难点：本章教学重点是房地产价值及其影响因素，房地产评估的成本法、市场法、收益法、剩余法、基准地价法、路线价法。教学难点是房地产评估的成本法、市场法、剩余法、路线价法。

教学内容：

第一节：房地产评估概述

1．房地产的概念及其特征

2．房地产价格的种类及特点

3．房地产评估的影响因素

4．房地产评估的原则

5. 房地产评估的程序

第二节：成本法在房地产评估中的应用

1．土地评估中成本法的操作步骤

2．新建房地产评估中成本法的操作步骤

3．旧建筑物评估中成本法的操作步骤

4．应用举例

第三节：市场法在房地产评估中的应用

1．计算公式

2．操作步骤

3．应用举例

第四节：收益法在房地产评估中的应用

1．基本思路

2．适用范围

3．净收益的计算

4. 折现率或资本化率的估测

5. 收益期限的确定

6. 应用举例

第五节：剩余法在房地产评估中的应用

1．计算公式