商业购物中心设计案例参考
商业区设计案例解析
商业区设计案例解析商业区是城市中的重要组成部分，它不仅是城市经济的重要支撑点，也是人们休闲、购物和社交的场所。
商业区的设计要考虑到人们的需求和流动性，并且要与城市的整体规划相协调。
下面将以十个不同的商业区设计案例来解析商业区设计的要点和特点。
1. 时尚购物中心这个商业区设计案例注重现代感和时尚感，采用流线型的建筑设计，利用玻璃幕墙和光线设计营造出明亮宽敞的购物环境。
商业区内部设置多个时尚品牌和主题店，吸引年轻人和时尚人士前来购物。
2. 文化创意街区该商业区设计案例以文化和创意为主题，注重体验和互动。
商业区内设有艺术展览、手工艺品市集等活动场所，为艺术家和创意人才提供展示平台，吸引文化爱好者和艺术品收藏者。
3. 主题餐饮街这个商业区设计案例以美食为主题，将各种特色餐饮集中在一起，形成主题餐饮街。
商业区内的餐饮店铺设计独特，装修风格各异，吸引食客前来品尝不同的美食。
4. 家居建材广场该商业区设计案例以家居建材为主题，集中各类家居建材品牌店。
商业区内设有展示厅和体验区，让消费者亲身感受家居产品的质量和功能，为购买家居建材提供参考和选择。
5. 路边小吃摊区这个商业区设计案例是一个以路边小吃摊为主题的商业区。
商业区内设置各类小吃摊位，提供各种地方特色美食，吸引游客和当地居民前来购买和品尝。
6. 艺术品商业街该商业区设计案例以艺术品交易为核心，商业区内设有多个艺术品商店和画廊。
商业区的设计注重艺术氛围的营造，采用高雅的装修风格和灯光设计，吸引艺术品收藏者和艺术爱好者。
7. 儿童乐园商场这个商业区设计案例是一个以儿童乐园为主题的商业区。
商业区内设有儿童游乐设施、儿童教育培训机构和儿童用品店，为孩子们提供娱乐和学习的场所，吸引家庭和教育机构前来。
8. 办公楼商业区该商业区设计案例是一个以办公楼为核心的商业区。
商业区内设有办公楼、商务会议中心和商务服务机构，为企业提供办公和商务服务的场所，吸引企业和商务人士前来。
国外著名商业综合体案例
国外著名商业综合体案例任何一个国家的大城市都有一个或几个著名的商业综合体。
这些商业综合体不仅仅是一个城市对外展示的形象窗口，也是当地居民休闲、购物、娱乐、消费的汇集地，更是一个城市经济发展的活力的标志与象征。
这些商业综合体依托优良的社区环境、繁华的商业氛围、齐全的商业设施以及独具特色的经营品位，经过几十年甚至上百年的规划建设，最终成为一座城市特有的吸引力和品牌。
城市因商业建筑而具魅力，商业建筑更为城市增添风采。
目前，我国很多城市在发展中都把商业综合体的建设作为城市规划的重要组成部分，有的城市甚至在倾全力开发主题商业街、商业综合体，这说明商业建筑在城市发展中的地位与作用日益被认识，人们对商业建筑的需求和要求越来越受到关注。
但是，我们也不应盲目发展与建设，更需要借鉴他人经验和典范，让我们获得裨益。
下面对世界上几个著名的商业综合体作一介绍，并进行比较分析。
1 日本难波公园难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。
从远处看去，难波公园是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
其原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
1.1场所概念难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。
在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。
这个项目不仅仅是一个商业项目，因为他有很大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人到这里来光顾、来浏览，最后这个项目变成了一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物，也可以到这里来休息，来放松。
难波公园的内部是一条人造峡谷。
业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。
国外商业综合体微更新案例
国外商业综合体微更新案例
以下是一些国外商业综合体微更新案例：
1. 马来西亚 Starhill Gallery 升禧艺廊：这是吉隆坡武吉免登的一个高级商场，已正式更名为The Starhill，并在2019年10月部分关闭进行升级改造。
重新定位的空间成为Home of the Tastemakers，并将酒店功能融入原有
的高级零售空间中。
2. 法国·La Part-Dieu城市购物中心：该项目改变了里昂的城市中心，通过
改造70年代的原始建筑，使购物中心“重新社会化”。
现有大量建筑材料
在可持续地重复使用的同时，还设计重新安排了内部程序，增加了更多的空间。
不仅替换了一个多余的停车场，插入了大窗户，还刷新了特有的旧混凝土外墙，并增加了一个开阔的屋顶公园，通过纪念性的楼梯与城市相连。
经过这一广泛的改造，这座曾经阻碍里昂活力的建筑开始了新的篇章，成为一个充满生机的城市中心景点。
以上案例仅供参考，可查阅商业地产类、建筑类相关书籍获取更多信息。
百货商场建筑设计图（共6个）
国际商务大厦建筑施工图商业购物中心设计图纸
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
十个水主题商业综合体项目案例
水主题商业/综合体项目案例目录壹---德国Nova Eventis购物中心贰---美国威尼斯商业综合体叁---日本福冈博多运河城肆---新加坡圣淘沙度假胜地伍---迪拜购物中心陆---英国蓝湖购物中心柒---加拿大西埃德蒙顿购物中心捌---澳门大运河购物中心玖---南京水游城拾---日本难波公园德国莱比锡Nova Eventis购物中心建筑面积11万平米，2006年开业，总投资1.7亿欧元项目概况⏹项目名称：Nova Eventis⏹项目地点：Günthersdorf（位于莱比锡和哈勒之间的一个村庄）⏹项目类型：超区域购物中心⏹项目开工：2003 年10 月⏹项目开业：2006 年9 月⏹项目总面积：114,210 平米⏹零售面积：76,000 平米⏹店铺个数：220 个⏹停车位：7,000 多个⏹建筑设计：Jost Hering，Gisela Simon⏹开发商/业主：Deka Immobilien Investment GmbH⏹项目总投资：1.7 亿欧元莱比锡地区经济发达，购物中心辐射270万，每年将有约133亿欧元的零售需求⏹地区的经济主要以机械制造业、展会业、通讯业、保健/生物、科技/医疗、能源、汽车和工业为主。
2000 年宝马和保时捷这两大汽车巨头将工厂迁入莱比锡。
同时为这里的居民提供了10,000 多个工作机会。
⏹购物中心将覆盖约 270 万周边居民，开车最多70 分钟能到达。
从这个人口计算，每年将有约133亿欧元的零售需求。
除了购物区前面有7000 多个免费停车位以外，新建的停车库还提供2000 个。
一小时车程覆盖居民，总数约 2,713,00015 分钟内到达约 242,00015-30 分钟内到达约 854,00030-45 分钟内到达约 617,00045-60 分钟内到达约 1,000,000项目多样化的运动、休闲和冒险体验适合家庭娱乐，成为整个区域家庭聚会及娱乐场所⏹Nova Eventis 的核心区是两层楼高的，玻璃屋顶的购物区。
泰国购物中心建筑案例研究
泰国购物中心建筑案例研究小伙伴们！今天咱们来唠唠泰国的购物中心建筑，那可真是超级有趣呢！一、暹罗百丽宫（Siam Paragon）1. 外观。
这暹罗百丽宫的外观就像一个超级时尚的大盒子，但是又有着独特的曲线和现代感十足的线条。
从远处看，它就像一座闪耀在曼谷市中心的水晶宫。
玻璃幕墙在阳光下那是闪闪发光，就好像在说：“快来我这儿，我这儿可好玩啦！”2. 内部空间。
走进里面，那空间大得就像走进了一个超级迷宫，不过是一个充满惊喜的迷宫。
中庭特别宽敞，抬头看，天花板高得让你感觉自己像只小蚂蚁。
而且中庭还有各种超级酷炫的装饰，像是巨大的吊灯，就像天上掉下来的星星一样。
这里的商铺布局也很合理，你可以轻松地从一个区域逛到另一个区域，不会迷路得太惨，哈哈。
它还有很多连接不同楼层的手扶电梯和自动扶梯，这些扶梯就像一条条银色的丝带，把各个楼层串联起来。
在一些角落还有超级舒服的休息区，逛累了就可以在那儿歇会儿，看看来来往往的人群，感觉像是在看一场时尚大秀。
3. 与周边环境的融合。
暹罗百丽宫周围那可是曼谷最热闹的地方之一。
它和旁边的暹罗中心、暹罗发现等购物中心形成了一个超级大的购物商圈。
外面的街道上到处都是小吃摊、小商店，和这个现代化的购物中心形成了一种很有趣的对比。
就好像传统和现代在这儿来了一场大聚会，你可以在购物中心里享受高端的购物体验，然后出门就可以吃到地道的泰国小吃，那感觉，简直爽歪歪。
二、中央世界购物中心（Central World）1. 建筑规模与布局。
中央世界购物中心可不得了，那规模大得就像一个小城市。
它的布局就像一个巨大的棋盘，不同的区域就像棋盘上的方格，每个方格都有着不同的功能。
这里有专门卖衣服的区域，一排排的服装店，各种品牌琳琅满目，从国际大牌到泰国本土的时尚潮牌，应有尽有。
还有电子产品区，对于那些数码控来说，就像走进了天堂。
2. 特色建筑元素。
这个购物中心有一些很有特色的建筑元素。
比如说它的屋顶，有一部分是那种波浪形的设计，从外面看就像一片蓝色的海洋在头顶上翻腾。
10个经典商业街景观设计案例
10个经典商业街景观设计案例景观设计人员必须具有丰富的专业技巧、充足的市场信息及跨学科知识，研究人的视觉、触觉、听觉、味觉及心理等要求，从形式美感、空间美感、时空美感和意境创造中去进行步行商业街景观设计。
商业街景观是街道路面，街道设施和周围环境的组合体，如今商业街不再只是狭义的买卖商品进行货物流通的场所，而是更注重综合，使商业街成为人们社交、娱乐和休闲的公共场所。
在现代的商业街设计中更强调空间的体验性，使人们在享受购物快感之时更重要的是享受这种现代商业空间所带来的新奇有趣的体验。
因此小编整理了10个国外商业街案例。
1、美国樱桃溪北户外商业街运用创新标识、行人照明、公共艺术等元素打造了丰富的的购物公共空间，成为科罗拉多州首屈一指的户外购物区。
2、美国盐湖城中心区商业街美国盐湖城有一座倒闭的购物中心，最近经过再开发后重新开放。
这座名为“城市溪流中心”(City Creek Centre)的购物中心服务12个城市街区，占地23英亩，是美国几年来最大的零售兼办公居住的购物中心项目。
购物中心有一条长一公里的人造溪流，沿着步行为主导的绿色空间蜿蜒成“S”形，让人回想起1847年盐湖城成立的历史。
3、美国牛顿Chestnut Hill购物中心步行街马塞诸塞州牛顿第9路沿线Chestnut Hill购物中心的步行街建筑都是新建和修复而来的，但因其户外空间成为零售空间建造的一个成功案例。
4、美国斯科茨代尔区商业街作为城市灵感的区域，Scottsdale Quarter是一个户外混合使用环境，提供高档购物与办公室，住宅和独特的餐饮和娱乐体验。
狭窄的街道，多层建筑和一个称为Quad的大型公共空间，季度已成为斯科茨代尔的首要目的地。
5、比利时圣尼古拉商业街Stationsstraat是圣尼古拉城市中心的商业街，它位于Grote Markt市场和火车站之间的中轴线上。
为了改善交通状况和居民生活质量，材质的选用、绿化区的设计、旧地块的改造成为本次街道景观设计的重点。
商业空间展示设计案例——服装专卖店
商业空间展示设计案例——服装专卖店一、案例背景在我国某一线城市繁华商圈，有一家颇具特色的服装专卖店。
该店主要经营时尚男女装，目标消费群体为追求个性、品味的年轻人士。
为了提升品牌形象，吸引更多顾客，店铺负责人决定对店内空间进行展示设计改造。
二、设计理念1. 突出品牌特色：结合品牌定位，将时尚、简约的设计元素融入空间布局，使顾客一进入店铺就能感受到品牌魅力。
2. 营造舒适购物环境：充分考虑顾客的购物体验，合理规划空间布局，使顾客在选购过程中感受到轻松、愉悦的氛围。
3. 提高商品展示效果：运用灯光、色彩、陈列等手法，提升商品视觉效果，激发顾客购买欲望。
三、设计实施1. 空间布局（1）入口区：采用开放式设计，便于顾客自由进出。
门口摆放品牌logo，增强品牌识别度。
（2）展示区：分为男装、女装两大区域，各区根据商品特点进行分区陈列。
采用中岛架、挂杆、展示柜等多种展示方式，提高商品展示效果。
（4）休息区：提供舒适的沙发、茶几等设施，让顾客在购物过程中得到休息。
2. 灯光设计（1）整体照明：采用柔和的暖色调灯光，营造温馨、舒适的购物氛围。
（2）重点照明：针对展示区、试衣区等关键区域，采用局部聚光灯，突出商品特点。
3. 色彩搭配（1）墙面：以白色为主，搭配品牌主题色，提升空间活力。
（2）地面：选用深色木地板，与墙面形成对比，增强空间层次感。
（3）展示道具：采用原木色、黑色等简约色调，与商品色彩形成和谐统一。
四、效果评价经过展示设计改造，该服装专卖店整体形象得到了显著提升，吸引了更多顾客进店选购。
店内空间布局合理，购物环境舒适，商品展示效果突出，得到了消费者的一致好评。
同时，店铺销售额也得到了明显提升，展示了商业空间展示设计的重要性。
五、互动体验创新1. 数字化展示：在店内设置触摸屏互动展示墙，顾客可以自主浏览商品信息，观看搭配建议视频，提高顾客的参与度和体验感。
2. 互动活动：定期举办主题搭配活动，邀请顾客参与，通过现场搭配比赛等形式，增强顾客的互动体验，提升品牌忠诚度。
4万方体量商业案例——区域型
关键词 年轻潮族 潮牌聚集 时尚娱乐 饕餮天堂
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2.时尚美食Mix娱乐文创：台湾ATT 4 FUN
开发商：ATT GROUP 吸引力生活事业股份有限公司 开业时间：2011年8月29日 项目区位：台北市松寿路12号 建筑面积：4.7万平方米 商业定位：以“潮百货”的新概念，“时尚、娱乐、文创、美食”四大元素，
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2.资讯科技为主题的商业体：香港数码港
关键词 科技主题 豪华舒适 创新设计 数码媒体
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2.资讯科技为主题的商业体：香港数码港
开发商： 香港最大固网电话营运商电讯盈科 开业时间：2003年 项目区位：香港南区钢线湾，占地24公顷 建筑面积：27,000平方米 商业定位：以资讯科技为主题的并集合写字楼、住宅、酒店、零售及娱乐设施
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1.低碳绿色潮流的玩乐购物中心：新加坡Jcube
关键词 引领潮流 冰上运动 绿色建筑 冰块商场
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1.低碳绿色潮流的玩乐购物中心：新加坡Jcube
开发商： 嘉茂商产信托（CapitaMall Trust） 开业时间：2012年4月 项目区位：新加坡西部 建筑面积：19,510平方米 商业定位：引领潮流的、向新加坡西部的年轻人、上班族和居民提供便利的综
合性生活及购物中心。 主题特色：
结合购物及冰上运动之乐，让顾客能在购物之余，能在溜冰场内运动和健身。 循环利用混凝土和其它绿色材料成为了这座建筑的特征。 业态分布： B1 美食广场、超市 1F 服饰、配件、餐饮 2F 家居用品、时尚精品 3F 奥运标准溜冰场、体育用品、教育 4F 电影院、儿童娱乐、餐饮
购物卖场 主题特色：独创出百货新概念，以“食”“装”“趣”“游”为四大主题，
具有时尚、便利、休闲功能的复合式商场。 京站四周，皆是由国际建筑大师李祖源与空间设计师陈瑞宪共同连手精心设 计打造而来，广场内道路宽敞而整洁，里面还有许多艺术作品和创意橱窗。
广州商业综合体研究(天河城、正佳、太古汇、万菱汇、维多利、中信)
正佳广场
建筑规模：占地5.7万㎡ ，总建筑面积42万平
方米
主要物业类型： 购物中心：总建筑面积约30万㎡ (-1～7层
DHC、TOUGH、
ห้องสมุดไป่ตู้一层
中华广场
各层品牌布局
二层主要品牌
H&M、丝芙兰、Five Plus、2％、
二层
卡宾
中华广场
各层品牌布局
三层主要品牌
Taste、迪士尼、飞鸿移动、
三层
中华广场
各层品牌布局
四层主要品牌：手机数码通信
龙粤通信、诺基亚、摩托罗拉、
四层
索尼爱立信
中华广场
开业时间：1996年
业态配比： （零售：57%，餐饮：29%，休闲娱乐：14%） 主力店：
百货：天河城百货（3.4万㎡ ）
超市：吉之岛超市
零售：zara
经营状况：很好
天河城
天河城广场
-1F
主要商家：吉之岛
天河城
天河城广场
1F
主要商家：
服饰零售：ZARA、GUESS、
各层品牌布局
五层：中华百货
五层
中华广场
各层品牌布局
六层：特色餐饮
六层
中华广场
各层品牌布局
七层：美食广场＋大型餐饮
七层
中华广场
各层品牌布局
八层：中华广场电影城
八层
中华广场
各层品牌布局
九层：美容美体＋办公
九层
中华广场
中华国际中心
建筑面积：120000平方米
层数：62层
中信广场——写字楼
广州K11购物中心案例分析(51页)
项目业态品牌
B2功能分区
B2层设有主力店言几又书店，地铁出入口一侧则设置为餐饮集中区，该层 主要功能品类即书店与餐饮
书店 餐饮集中区
餐饮+特色零售
B2品类品牌
B2层餐饮以休闲轻餐为主，购物零售品类则以食品杂货为主
序号
1 2
3 4 5 6 7 8
9 10
11
1
名称
品类
子行业
行业
POP-UP STORE
购物
购物 购物 购物 购物 购物 购物 购物 购物 购物
餐饮 餐饮
餐饮
POP-UP STORE（续）
24
iL-fico
亚洲餐饮 休闲餐饮
25
KNOT KNOT
饮品及甜品 休闲餐饮
26
SA JIAO撒椒
中餐
正餐
27
森田屋
亚洲餐饮 正餐
28
Theatre Magic Kitchen &Pub喜剧
创意菜
正餐
名称：正佳广场 建筑面积：30万㎡ 定位：Mix Max一 站式购物中心 开发商：广州正佳 企业有限公司 开业时间：2005年1 月 代表品牌：欧时力 、歌莉娅、播、
PRADA、爱马仕、路易威登、杜嘉班纳、芬迪、迪奥、乔治·阿 玛尼、MIUMIU、周生生、雪花秀、优衣库、维多利亚的秘密、 祖马龙、潘多拉、乐高品牌专卖店、顺电、江南布衣、悦诗风吟 、施华洛世奇、欧米伽、思瑞、凯卓等
目录
A. 项目基础研究 B. 项目功能及品类分析
B1 项目品类比例 B2 各层功能及品类分析 B3 店铺实景
C. 项目动线及空间设计 D. 项目配套设施及亮点
项目品类比例
K11品类集中，从数量上看，零售购物为主要品类，零售门店数量达57% ，其中以个人休闲时尚购物为主，餐饮以正餐为主，娱乐以人文教育为主
商业综合体设计案例
商业综合体设计案例背景介绍：商业综合体是指在一个综合建筑内结合了商业、办公、娱乐、住宅等多种功能的建筑群体。
它通常包括购物中心、写字楼、酒店、影院、娱乐场所等。
商业综合体的设计旨在提供一个集各种功能于一体的空间，以满足人们的各种需求，并创造一个独特的消费和娱乐体验。
案例一：北京国际贸易中心北京国际贸易中心是中国最大的商业综合体之一，位于北京中心商务区CBD。
该项目由一栋高达330米的办公楼和两座高层酒店组成。
办公楼内设置了多层的商业空间，包括高端品牌商店、餐厅、咖啡店等，为办公楼的租户和附近居民提供了便利的购物和休闲场所。
酒店设有豪华套房、会议室、健身中心、游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。
该商业综合体的设计以大胆的现代风格为主，结合了最新的可持续设计原则，在充分利用自然光和通风的同时，打造了一个时尚、舒适的购物和工作环境。
案例二：迪拜购物中心迪拜购物中心是世界上最大的购物中心之一，位于阿联酋迪拜市中心。
该购物中心占地超过115万平方米，拥有超过1200家商店，涵盖了时尚品牌、奢侈品牌、电子产品、家居用品等各个领域。
购物中心内还设有电影院、冰场、水族馆等多种娱乐设施，吸引着数百万游客前来消费和娱乐。
迪拜购物中心的设计以富丽堂皇的风格为主，采用大量的大理石、黄金和水晶装饰，营造出一种奢华和繁华的氛围。
购物中心内还设置了大量的座椅和休息区域，为游客提供了舒适的购物环境。
案例三：上海环贸广场上海环贸广场是上海市静安区的一座商业综合体，位于繁华的南京西路商业区。
该项目由一座高层写字楼、购物中心和五星级酒店组成。
购物中心内设有世界各地的知名品牌商店、餐厅、咖啡店等，吸引了大量的购物者和游客。
写字楼为国际知名企业提供了优质的办公空间，基础设施完善，设有先进的通讯和安全系统。
酒店设有豪华客房、会议室、健身中心、室内游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。
上海环贸广场的设计以现代和传统元素相结合的风格为主，充分考虑了周围环境和文化特色，营造出一种独特而又时尚的氛围。
sonala蓝色港湾商业布局案例
在搜索引擎、电商平台等渠道投放广告，提高品牌曝光度。
内容营销
通过撰写博客、制作短视频等方式，分享购物攻略、品牌故事等内容， 吸引潜在客户。
06 案例总结与展望
成功经验
精准定位
Sonala蓝色港湾成功地将其定 位为高端商业区，吸引了高消 费人群，提升了整体商业价值
。
独特设计
商业区的建筑风格独特，与周 围环境相协调，营造出舒适、 优雅的购物氛围。
项目目标
提升商业设施品质，打造高端商业中 心。
优化商业布局，提升顾客购物体验。
吸引更多品牌入驻，提高商业竞争力。
02 商业布局设计
总体布局
商业中心定位
Sonala蓝色港湾商业中心定位于 高端消费市场，以满足高收入人
群和家庭消费需求为主。
建筑风格
商业中心采用现代简约的建筑风格， 以白色和深蓝色为主色调，营造出 高端、优雅的购物环境。
在商业区的入口和休息区设置水 池，为顾客创造舒适的环境，并 提供休闲的场所。
绿化植被
树木
在商业区的各个角落种植高大的树木 ，为顾客提供遮荫的场所，同时美化 商业区的环境。
花坛
在商业区的道路两侧设置花坛，种植 各种花卉，为顾客提供美丽的视觉享 受。
灯光照明
景观灯
在商业区的各个角落设置景观灯，为夜晚的商业区提供照明，并增加商业区的 氛围。
位置布局
休闲娱乐项目通常位于商业区的次要位置或边缘 区域，以减少对商业区的干扰，同时方便消费者 进出。
服务与设施
休闲娱乐项目需要提供优质的服务和设施，以满 足消费者对舒适度和便利性的需求。
04 景观与绿化设计
水景设计
喷泉
在商业区的中心设置大型喷泉， 为顾客提供视觉享受，同时增加 商业区的活力。
某购物中心初步设计方案CAD规划图纸
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总则 General principles 动线设计 空间节点 Circulation Key Spaces
开发流程 产品定位 规划研究 2. 流程与 设计要点 Development Marketing Overall Process Study Layout 停车系统 参数指标 商业形象 Commercial Parking Parameter system Image 3. 产品自检 自测表 self-examination 表 table
1. 总则
总则 General principles 动线设计 空间节点 Circulation Key Spaces
开发流程 产品定位 规划研究 2. 流程与 设计要点 Development Marketing Overall Process Study Layout 停车系统 参数指标 商业形象 Commercial Parking Parameter system Image 3. 产品自检 工具箱与自测表 Tool Box and Checking list
导则 第一版
外部专 家建议
设计参考的使用者
一线公司 产品决策者
+
设计管理者
购物中心导则-研究难度
1. 购物中心本身系统复杂，涉及面广。
2. 对于同一问题，角色不同视点不同，难下定论。
3. 行业内商业产品模式不同，发展不成熟，大家都在
摸索阶段。 4. 万科内部无建成并运营的案例，产品线未定。
1. 总则
设计变更
设计整改
投资策略
投资回报 目标确定
单方成本确定
投资回报调整与监控
后续持续财务测算及管理
从投资的角度进行投资测算
从运营的角度进行的财务控制
总则 → 开发流程 → 产品定位 → 规划研究 → 动线设计 → 空间节点 → 商业形象 → 停车系统 → 参数指标 → 技术体系 → 自测表
1.2 购物中心设计核心流程
A主设 计流线
A01总图、建 筑、结构、水、 电、暖通设计 B01 室内设计
绿色表示该阶段需要注意的核心要点
规划设计
概念设计
1
方案设计
概念 概念 概念
1
初步设计
方案 方案 方案 方案
1
施工图设计
扩初
施工阶段
施工图
2
B次设 计流线
B02 景观设计 B03 标识设计 B04 灯光设计 C01 交通顾问 C02 消防顾问 6 总体方案初期交通评估
自测表
8
題目X: 哪一个是让购物者有较好的消费体验的动线设计? A. B.
总则 → 开发流程 → 产品定位 → 规划研究 → 动线设计 → 空间节点 → 商业形象 → 停车系统 → 参数指标 → 技术体系 → 自测 表
自测表
规划研究- 购物中心地块形状尺度
題目X： 地块长度宜控制在__m? A. 50-100m B. 200-250m C. 350-400m
万科购物中心设计参考
Shopping Mall Design Handbook
传统住宅开发 - 三维度
客户 土地
产品
住宅
购物中心开发 - 四维度
商家 + 顾客
土地
产品
运营
长期持 续收入
设计参考关注
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土地属性研究 产品定位 客户属性研究 招商 设计 施工 运营管理
基于全周期的研究
购物中心开发三条主线
进深
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題目X： 进深宜为 __m? A. 20-40m B. 50-80m C. 120-140m
长度
总则 → 开发流程 → 产品定位 → 规划研究 → 动线设计 → 空间节点 → 商业形象 → 停车系统 → 参数指标 → 技术体系 → 自测 表
自测表
空间节点- 中庭
題目X: 主中庭的面积通常为：
技术体系 Structure & Equipment
目录 Indexes
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01 开发流程
1.1 1.2 1.3 购物中心开发三条主线 购物中心开发核心流程 购物中心设计关注点
1.1 购物中心开发三条主线
项目前期研究
商业定位 报告
设计任务 书制定
概念方案 内部决策
建筑方案 报建
扩初设计
施工图设 计
结构选型方案 机电系统方案
8 招标图
9 结构超限审查文件 初步结构优化建议报告 施工图结构优化建议报告 10 初步设计指导书
施工图审查评议 协助招投标及施工配合
11 BIM模型及冲突检查 管线综合
总则 → 开发流程 → 产品定位 → 规划研究 → 动线设计 → 空间节点 → 商业形象 → 停车系统 → 参数指标 → 技术体系 → 自测表
定位 招商 运营 设 计
+务 -
财
搭建专业间的 桥梁
做 对 产品 防止犯不必要的错误
自测表
7
題目X: 购物中心设计中最重要的是 ? A. 动线设计 B. 外观造型 C. 内部公共空间
总则 → 开发流程 → 产品定位 → 规划研究 → 动线设计 → 空间节点 → 商业形象 → 停车系统 → 参数指标 → 技术体系 → 自测 表
技术体系 Structure & Equipment
目录 Indexes
设计参考研究步骤
1、一线公司经验总结
+
A
2、专业顾问研究机构
+
设计参考草案
3、内外部专家采访交流
+
4、项目信息收集、考察
设计参考研究步骤 A
研究草案 一线研究成 果 集团内部 专家研讨
B
设计参考 试行稿
C
一线公 司广泛 征求意见
3 扩初
扩初 4 扩初 5
施工图 施工图 施工图
概念
总体深化方案终期交通评估
初步设计交通评估
施工图交通评议审核 消防专家评审会 施工图审查
7 初期消防咨询
深化设计消防咨询及消防性能化报告 幕墙系统深化设计
C顾问 公司
C03 幕墙顾问 C04 结构顾问 C05 机电顾问 C06 BIM顾问
8 幕墙系统方案设计
项目建设
装修及调 整
开业准备
试 营 业
定位 招商 运营
可研报告
定位报告
主力店及 餐饮确定
业态规划布局
预招商
合作意向签订 商家硬件要求
商户设计 条件输入
施工进度控制 装修管理 商业监理公司 物业管理介入
装修 验收
开业前 准备
设 计
投 资
拿地方案
体量研究
设计输入条件
概念方案
方案设计
扩初设计
施工图设计
施工配合
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A. 300-400 ㎡
B. 450-800 ㎡
C. 800-1200 ㎡
題目X：中庭两侧走廊宽度宜为： A. 3.5-4m B. 4m -5.5m C. 不少于5.5m
总则 → 开发流程 → 产品定位 → 规划研究 → 动线设计 → 空间节点 → 商业形象 → 停车系统 → 参数指标 → 技术体系 → 自测 表