估价师继续教育1——国际评估准则.ppt
Chap12_国际评估准则概论
中国资产评估准则体系
中国资产评估准则体系
基本准则2004 职业道德基本准则2004
指导意见
指南
具体准则
法 律 权 属 2003
珠 宝 手 饰 2003
企 业 价 值 2004
金 融 不 良 资 产 2005
价 值 类 型 2007
以 财 务 报 告 为 目 的 的 评 估 指 南 2007
评 估 报 告 2007
对我国开展资产评估工作的程序、目的、法定评估范围、评估应遵循的原则 、评估工作管理主体、评估操作机构的资格认定、评估的基本方法和评估 行为各方面法律责任作了系统的规定，确立了我国资产评估工作的基本依 据、基本方针和基本政策。
1992年《国有资产评估管理办法实施细则》
中国资产评估业的发展
1993年中国资产评估协会成立，资产评估由行政管理向行业自律 开始过渡。 1995年以后评估资产的范围由国有资产向非国有资产扩大。建立 注册评估师考试制度。 1996年中评协《资产评估操作规范意见（试行）》，该规范对资 产评估的基本原则、基本方法、评估操作程序、各类具体资产项 目评估的方法、评估报告书的编写、送审材料的内容以及工作底 稿和项目档案等方面做出会具体规定。
资产评估业发展概况
英国 世界上第一个资产评估专业组织—英国测量师学会成立以后，资产 评估在英国发展较快，1834年，又成立了土地测量师学会。目前， 英国皇家特许测量师学会（The Royal Institution of Chartered Surveyors,简称RICS）已拥有各类会员10万多人，其中，有关土地 专业的估价师级人员就有5。2万多人，是评估人员中的主要力量 。
中国资产评估业的发展
1999年中评协《中国注册资产评估师职业道德规范》,对注册资产 评估师在执业中应遵循的基本原则、执业能力、执业规则、与客户 的关系及行业责任等问题做出了明确规定；后续教育规范对注册资 产评估师为保持应有的执业能力而进行后续教育的内容、形式以及 后续教育的组织与实施、检查与考核等方面做出了规定。 1999年中评协《资产评估报告书的内容与格式》对资产评估报告书 正文的内容和项目、资产评估说明的编写方法、资产评估明细表的 内容的格式等方面都提出的具体的要求。该文件也是资产评估有关 管理部门审查资产评估项目的主要依据。
估价师继续教育1——国际评估准则-PPT课件
• 市场，成本，价格和价值的概念
•最高最佳使用
• 市场价值与市场价值以外的价值
• 估价方法
与财产相关的概念
不动产：是指实物形态的土地和附着于土地上的改 良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。 不动产是实物形态的、有型的“物体”，看得见、 摸得着。 不动产权：是指包含在不动产中的各项权利，通常 由独立于不动产实体的所有权证明文件体现，如所 有权证书、租约等正式文件。因此，不动产权是一 个非实物性的法律概念。与不动产所有权相关的权 利，包括使用权、占有权、进入权、转让权、租赁 权、遗赠权、赠与权等以及选择行使或不行使上述 任何一个或几个权利的权利。
最高最佳使用
最佳用途即评估市场价值时不应当考虑个别市场主 体对该资产的用途及价值的认识，而应反映市场整 体认同的、合理的、能够导致价值最大化的用途。
与财产相关的概念
动产：不动产之外的财产在法律上称为动产，包括 不动产之外的所有有形或无形的资产。这些资产不 是永久性的附着于不动产，通常具有可移动性。动 产所有权称为“动产权”。
财产：财产是个法律概念，包括与所有权有关的各 种权利。在资产评估中，使用“财产”概念时，如 果未加进一步限定或说明，可以指不动产、动产、 企业价值、金融权益中的任一种或全部。
折旧在评估和会计上最主要的区别在于，对评估师 而言，评估中的“应计折旧”应当与市场有关，反 映相关的市场状况；而会计上的“应计折旧”则与 会计原则有关，并不反应市场状况。
市场，成本，价格和价值概念
价格、成本、价值等概念是资产评估中最基本的概 念，同时也是争议最大的概念，理解这些概念在资 产评估中的内涵对于评估专业人员而言是十分重要 的。《国际评估准则》在总结相关国家评估理论研 究成果的基础上，指出价格和成本是事实，而价值 是对资产在一定条件下应当进行交易的价格的估计 额。
2020资产评估师考试教材讲义-国外评估准则
第04讲国外评估准则第三节国外评估准则内容概要一、国外资产评估准则概述英、美两国资产评估行业发展较早，起步于19世纪中后期，两国分别从20世纪70年代后开始了评估准则的探索工作。
（一）英国英国皇家特许测量师学会（RICS）1974年成立了评估和估价准则委员会，并于1976年开始发布评估准则，之后进行了多次修订。
（二）美国美国1987年制定了第一部《专业评估执业统一标准准则》（USPAP），之后定期对其进行修订。
目前除国际评估准则（IVS）外，在业界具有较大影响的评估准则主要有美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP）和英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的评估准则（ RICS红皮书）。
二、美国评估准则（一）美国评估准则简介美国资产评估主要是基于财产保险、税务、会计处理、资产交易、企业合并、资产抵押贷款、家庭财产分割等方面的需要而产生的。
美国评估促进会（The Appraisal Foundation，AF）下属的评估准则委员会（The Appraisal Standards Board，ASB）负责制定、出版、解释、修订或撤销《专业评估执业统一准则》（USPAP）。
美国评估促进会是由美国国会授权的评估准则制定和评估师资格认定的评估组织（二）美国评估准则的产生与发展1.发散阶段美国是当今世界上资产评估业最为发达的国家之一。
20世纪70年代以来，评估者自发成立了若干个有较大影响的综合及专业性的民间自律性评估组织，其中规模较大的有16个评估协会。
同时，各协会也制定有自己的规章制度和评估准则，但评估业缺乏统一的评估执业标准。
2.协调统一阶段1987年，从规范资产评估业务与职业道德出发，8家来自美国和加拿大的专业评估机构和协会共同组建了美国评估促进会。
1988年，美国评估促进会内部又成立了两个独立的委员会即评估准则委员会（ASB）和评估师资格委员会（AQB）。
评估准则委员会（ASB）专门负责检查、修订和解释专业评估执业统一准则。
(王丽南)资产评估第十四章 国际资产评估准则1
三、《国际评估准则》中的基本概念
（三）折旧概念 评估师在资产评估业务中所使用的折旧概念表示从估计 的全新重置成本中扣除的任何部分。这些部分依其产生原因 可分为实体性损耗、功能性（技术性）陈旧或经济性（外部 环境）贬值。 （四）市场、成本、价格和价值概念 《国际评估准则》在总结相关国家评估理论研究成果的 基础上，避开了不必要的争论，指出价格和成本是事实，而 价值是对资产在一定条件下应当进行交易的价格的估计额。 市场是买方和卖方之间在价格机制作用下就商品和服务进行 交易的体系，市场的存在是资产评估能够得以进行的基础条 件之一。
第十四章 国外评估准则
● 第一节 国外评估准则概述 ● 第二节 国际评估准则 ● 第三节 美国评估准则
学习目标
了解国际评估准则理事会制定的《国际评估准则》 了解美国评估促进会制定的《专业评估执业统一准则》 了解英国皇家特许测量师学会制定的《评估准则》
重点难点
《国际评估准则》的结构体系 《专业评估执业统一准则》关于评估报告的内容要求
二、《专业评估执业统一准则》关于 评估报告的内容要求
4.三种类型的评估报告的比较 完整型评估报告、简明型评估报告、限制性评估报告三种 评估意见的主要区别在于提供的信息的详细程度不同。完整 型评估报告和简明型评估报告之间的重要区别在于提供资料 的详细程度。限制使用型评估报告应该包含对解决评估问题 具有重要意义的信息的简短陈述。“明确说明”是限制使用 型评估报告区别于其他评估报告的重要术语。限制使用型评 估报告的阅读者不应期望所有的重要数据都被报告。评估人 员为支持其限制使用型评估报告必须保存一份详细的、条理 分明的工作底稿。而且该底稿的内容应当足以使评估人员编 制一个简明型评估报告。
特殊价值第三节美国评估准则一专业评估执业统一准则基本概况二专业评估执业统一准则关于评估报告的内容要求一专业评估执业统一准则基本概况与英国等以不动产评估为主的国家不同美国资产评估行业呈现出综合性的特点评估行业的综合性充分体现在准则体系上专业评估执业统一准则是一部典型的综合性评估准则包含了资产评估行业的各个专业领域
资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义0404-国外评估准则(1)
第04讲国外评估准则第三节国外评估准则一、国外资产评估准则概述英、美两国资产评估行业发展较早，起步于19世纪中后期，经过评估理论和实践的长期发展，两国分别从20世纪70年代后开始了评估准则的探索工作。
英国皇家特许测量师学会（RICS）1974年成立了评估和估价准则委员会，并于1976年开始发布评估准则，之后进行了多次修订。
美国1987年制定了第一部《专业评估执业统一准则》（USPAP），之后定期对其进行修订。
目前除国际评估准则（IVS）外，在业界具有较大影响的评估准则主要有美国评估促进会（AF）制定的《专业评估执业统一准则》（USPAP）和英国皇家特许测量师学会（RICS）制定的评估准则（RICS红皮书）。
二、美国评估准则（一）美国评估准则简介美国评估促进会（TheAppraisalFoundation，AF）下属的评估准则委员会（TheAppraisalStandardsBoard，ASB）负责制定、出版、解释、修订或撤销《专业评估执业统一准则》（USPAP）。
美国评估促进会是由美国国会授权的评估准则制定和评估师资格认定的评估组织。
（二）美国评估准则的产生与发展1.发散阶段美国是当今世界上资产评估业最为发达的国家之一。
20世纪70年代以来，评估者自发成立了若干个有较大影响的综合及专业性的民间自律性评估组织，其中规模较大的有16个评估协会。
同时，各协会也制定有自己的规章制度和评估准则，但评估业缺乏统一的评估执业标准。
2.协调统一阶段1987年，从规范资产评估业务与职业道德出发，8家来自美国和加拿大的专业评估机构和协会共同组建了美国评估促进会。
美国评估促进会推动和制定了美国第一部资产评估准则——《专业评估执业统一准则》。
1988年，美国评估促进会内部又成立了评估准则委员会（ASB）和评估师资格委员会（AQB）两个独立的委员会，前者专门负责检查、修订和解释专业评估执业统一准则。
3.与国际评估准则趋同阶段2006年，国际评估准则委员会（IVSC）和美国评估促进会签署了麦迪逊协议，促使美国评估准则与国际评估准则协调一致。
第12章 资产评估准则(资产评估学PPT)
（二）《国际评估准则2011》（第九版）的结构体系
表12-1《国际资产评估准则2011》结构体系
准则名称 框架
101-工作范围-
基
本
准 则
102-实施-
103-报告-
主要内容 概念、原则和定义 评估目的、调查程度、评估程序、所做出的假设以及评估结
果应用的局限性
评估活动的实施必须得到有效的管理，评估安排必须与本准 则、合同条款以及工作范围中明列的具体情况保持有效一致
《国际评估准则》（International Valuation Standards, IVS）是由国际评估准则委员会(International Valuation Standards Committee, IVSC)制定并发布的国 际性评估专业准则。
《国际评估准则》从1985年第一版发布至今，已经几番 修订和更新，形成了较为完整和有效的《国际评估准则》 体系。
美国《专一业评估执业统一准则》的制定与20世纪80年代中 后期美国的泡沫经济有着密切关系，正是为了规范在抵押贷款 业务中的评估行为，防止诱发金融危机，美国各大评估协会才 联合起来制定《专一业评估执业统一准则》，并得到美国立法 的认可。因此《专一业评估执业统一准则》有着鲜明的针对性、 目的性，对以融资为目的的抵押贷款评估予以着重论述，注重 从评估角度保护金融秩序和经济秩序。
《国际评估准则》目前尚未进入到实质性运用阶段，在很大程上停留 在理论探讨上。尽管国际评估准则委员会一再呼吁各会员国协会在本 国大力推广《国际评估准则》，但《国际评估准则》并不具备实质性 约束力，对英美等评估业发展大国影响很小，仅有澳大利亚、马来西 亚等国出于对国际评估准则委员会的支持而将《国际评估准则》的内 容部分引入国内准则。就约束力和影响范围方面，《国际评估准则》 远不及《专业评估执业统一准则》。
一讲资产评估基本准则精品PPT课件
第九条 资产评估机构受理资产评估业务前，应 当明确下列资产评估业务基本事项： （一）委托人、产权持有人和委托人以外的其他 资产评估报告使用人； （二）评估目的； （三）评估对象和评估范围； （四）价值类型； （五）评估基准日； （六）资产评估报告使用范围； （七）资产评估报告提交期限及方式； （八）评估服务费及支付方式；
第二章 基本遵循
本章是对资产评估机构及其资产评估专业人员从 事资产评估业务的基本要求。作为基本准则的重 要组成部分，本章在总结各国评估准则和我国评 估实践经验的基础上，对评估师从事各种资产类 别、各种评估目的的评估业务时所应当具备的基 本条件和要求进行了归纳性的规定，主要包括遵 守法律的要求、勤勉尽责和独立客观公评估专业人 员开展资产评估业务应当遵守法律、行政 法规的规定，坚持独立、客观、公正的原 则。
第五条 资产评估机构及其资产评估专业人 员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业， 遵守职业道德规范，自觉维护职业形象， 不得从事损害职业形象的活动。
第六条 资产评估机构及其资产评估专业人 员开展资产评估业务，应当独立进行分析 和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者 其他相关当事人的干预，不得直接以预先 设定的价值作为评估结论。
其一是关于资产评估技术思路层面的选择，即分析三种资产 评估基本方法所依据的资产评估技术思路的适用性；
其二是在各种资产评估技术思路已经确定的基础上，选择实 现各种评估技术思路的具体评估技术方法；
其三是在确定了资产评估方法的前提下，对运用各种评估方 法所涉及到经济技术参数的选择。
本准则中强调的恰当选择评估方法，既包含了对资产评估专 业人员恰当选择评估技术思路，以及实现该技术思路的具体 评估技术方法的要求，也包括了对资产评估专业人员在运用 各种评估方法时对所涉及到的经济技术参数的恰当选择。
国际评估准则
2020资产评估师考试教材讲义-国际评估准则
第02讲国际评估准则第二节国际评估准则知识点：一、国际评估准则的产生与发展二、国际评估准则的结构体系三、国际评估准则的主要内容一、国际评估准则的产生与发展《国际评估准则》（IVS）是目前最具影响力的国际性评估准则。
国际资产评估准则委员会（IAVSC）于1981年成立，总部设在英国伦敦。
委员会于1985年制定了第一部《国际评估准则》。
《国际评估准则2017》于2017年发布（第十一版），是包含不动产、企业价值、无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系，在结构和内容上都发生了变化。
一是在原准则的基础上增加了“术语”部分，删除了“国际评估准则定义”、“评估应用”；二是在基本准则部分增加了“IVS104——价值类型”和“IVS105——评估途径和方法”两个准则；三是将资产准则部分的“IVS233—在建投资性不动产”更名为“IVS410——开发性不动产”；四是对基本准则和资产准则的内容也进行了修订。
二、国际评估准则的结构体系国际评估准则包括以下6个主要部分：简介、术语表、国际评估准则框架（IVS框架）、基本准则、资产准则、索引。
（一）简介简介介绍了①国际评估准则理事会（IVSC）的性质、宗旨和基本目标；②国际评估准则的整体状况和国际地位；③对国际评估准则的运用进行了总体说明。
简介中指出①IVSC准则委员会（IVSB）是国际评估准则（IVS）的制定机构。
②准则委员会在准则的制定议程、发布和批准方面拥有自主权。
③对准则委员会在国际评估准则制定过程中所遵循的指导精神和原则进行了介绍。
（二）术语表术语表明确了国际评估准则中使用的特定术语的定义，如：资产或资产组、客户、司法管辖权、参与者、目的等。
注意：术语表不定义评估、会计或金融行业中的基本术语，因为在此处假定评估师已经理解了这些基本术语。
（三）国际评估准则框架（IVS框架）对国际评估准则的适用范围、评估师、客观性和独立性、专业胜任能力、背离等方面进行了说明。
第4章 国际评估准则
申请。
由9名委员组成，负责监 督全球评估行业的教育
培训及资格授予。
（二）IVS产生及修订的背景
• 国际评估准则理事会的诞生有其独特的历史背景， 既反映了各国和国际资产评估行业发展的内在需 求，也是经济全球化发展等外部推动因素共同作 用的必然结果。
• 1.世界范围资产评估业的迅猛发展。20世纪80年 代以来，英国、美国、澳大利亚、新西兰、加拿 大等许多国家陆续成立了资产评估协会、学会等 专业性组织，并分别制定了本国资产评估准则和 职业道德守则，为成立国际性评估专业团体奠定 了行业发展基础。
• 2.经济全球化。在世界贸易组织等国际性组织的努力下， 商品、服务及资产跨国交易的壁垒日益减少，一个国家战 略策略的制订越来越多地受到地区及国际因素的影响。综 观当今世界，全球范围内配置资源和拓展市场的经济运行 方式，业已成为世界经济的重要特征与趋势，各国相互依 存度日益加深，全球经济已经成为一个有机互动的整体。 国际资本市场、跨国并购和战略联盟的发展，使资本、劳 务等生产要素在全球范围内自由流通更加便捷，推动着经 济领域中各种标准、制度的国际化趋同。
• 3.国际会计准则、财务报告准则的快速发展及国 际趋同。20世纪70年代以来，随着国际经济和市 场全球化的迅速发展，各国经济界越来越重视资 产评估在资本市场和促进资本跨国流动中的重要 作用，特别是资产评估所具有的在有关企业财务 文件中反映资产的现时市场价值、弥补传统会计 中历史成本原则缺陷的功能得到了越来越多的关 注。
• 作为市场经济体系的“基础设施”，尽管各国资产评估行 业有了长足发展，但在国际上资产评估行业尚未形成一个 世界性的中心，各国资产评估准则、理论、实务以及专业 术语上的差异，都给资产评估业的国际合作和进一步发展 带来了很大困难，不能满足日益全球化的资本市场和国际 经济界的要求。制定一部统一的、在国际评估界得到广泛 公认的《国际评估准则》已成为国际资产评估业发展的当 务之急，也成为促使国际评估准则理事会成立的内在动力。
2020资产评估师考试教材讲义-国际评估准则
第02讲国际评估准则第二节国际评估准则内容概要一、国际评估准则产生与发展鉴于各方面的迫切需求，国际资产评估准则委员会（The International Assets Valuation Standards Committee，即TIAVSC）于1981年成立，总部设在英国伦敦。
该委员会于1985年制定了第一部《国际评估准则》。
1.《国际评估准则》（International Valuation Standards，IVS）是目前最具影响力的国际性评估准则。
2.《国际评估准则2017》于2017年发布（第十一版），在结构和内容上都发生了变化。
成为包含不动产、企业价值、无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系。
二、国际评估准则的结构体系（一）简介1.国际评估准则理事会（IVSC）的性质、宗旨和基本目标2.国际评估准则的整体状况和国际地位3.对国际评估准则的运用进行了总体说明4. IVSC准则委员会（IVSB）是国际评估准则（IVS）的制定机构。
5.准则委员会在准则的制定议程、发布和批准方面拥有自主权。
6.对准则委员会在国际评估准则制定过程中所遵循的指导精神和原则进行了介绍。
（二）术语表明确了国际评估准则中使用的特定术语的定义。
如：资产或资产组、客户、司法管辖权、参与者、目的等【注意】术语表不定义评估、会计或金融行业中的基本术语。
因为在此处假定评估师已经理解了这些基本术语。
（三）国际评估准则框架该部分对国际评估准则的适用范围、评估师、客观性和独立性、专业胜任能力、背离等方面进行了说明。
（四）基本准则1.适用于所有的资产类型和评估目的2.包括五个准则（1）国际评估准则101—工作范围（2）国际评估准则102—调查和遵循（3）国际评估准则103—报告（4）国际评估准则104—价值类型（5）国际评估准则105—评估途径和方法（五）资产准则1.作用（1）对具体资产的评估提供指导。
（2）对基本准则要求的细化或扩充，说明了基本准则中的规定如何应用到特定资产以及在评估时应特殊考虑的事项。
土地估价师继续教育课件(1)
收益还原法
收益法特例——剩余技术
二、建筑物剩余技术 土地与地上建筑物共同产生收益,但如果用收益法以外 的方法(如市场法)能求得土地的价值时,则可利用收益 法公式求得归属于土地的净收益,得到归属于建筑物的 净收益,再用建筑物资本化率资本化,即可求得建筑物的 价值——建筑物剩余技术 A0 VL RL VB 建筑物剩余技术的公式为: RB 将建筑物价值与土地价值相加可得到整体房地产价值。 建筑物剩余技术还可用来测算建筑物的折旧。将建筑 物的重新构建价格减去运用建筑物剩余技术求取的建 筑物价值即为建筑物的折旧。
3.实物状况调整 对于土地来说，主要包括：面积大小、形状、地形、 地势、地质条件、基础设施完备程度(属于可比实例、 估价对象之内的部分)和土地平整程度等影响房地产价 格的因素； 对于建筑物来说，主要包括：建筑规模、建筑结构、 设备、装饰装修、空间布局、工程质量、完损程度等 影响房地产价格的因素。
市场比较法
市场比较法
选取可比实例 可比实例：是指交易实例中房地产状况与估价
对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与
估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成
交价格为正常市场价格或者能够修正为正常市
场价格的交易实例。
市场比较法
选取可比实例
对选取的可比实例有3个以上，且符合下列9个基本要 求： • ①可比实例应与估价对象处在同一供求范围内； • ②可比实例用途应与估价对象的用途相同； • ③可比实例的规模应与估价对象的规模相当； • ④可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同； • ⑤可比实例的档次应与估价对象的档次相当； • ⑥可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相当； • ⑦可比实例的成交日期应与估价时点接近； • ⑧可比实例的交易类型应与估价目的吻合； • ⑨可比实例的成交价格应是正常市场价格或能够修正 为正常市场价格。
资产评估师《资产评估基础》章节训练营(第九章 国际和国外评估准则)
资产评估师《资产评估基础》章节训练营第九章国际和国外评估准则国际评估准则的产生与发展单项选择题正确答案：B答案解析：国际评估准则理事会的主要宗旨是：为公共利益制定和发布资产评估准则和技术文件，以满足财务报告、国际资本市场和国际经济领域的需要；促使国际评估准则在世界范围内得到认可和遵守，所以选项B不正确；在世界各国之间统一资产评估准则，致力于促进地方或地区性准则规定与国际评估准则之间的协调和统一；促使国际评估准则在国际会计准则及其他相关报告准则中得到认可，促使其他专业领域理解专业评估和评估师的作用，并教育评估师了解相关专业领域的要求。
国际评估准则术语表和框架单项选择题正确答案：B客户一词指的是评估业务所服务的某个人、某些人或某一实体。
这可能包括外部客户（即评估师接受第三方客户委托）以及内部客户（即评估师为雇主服务）。
所以选项B的说法不正确。
多项选择题下列关于国际评估准则定义的术语的相关说法中，正确的有（）。
正确答案：ABCD答案解析：复核评估师是一个对其他评估师的工作进行复核的专业评估师。
评估师是指拥有必要的资质、能力和经验的个人、小组或公司，且能以客观、公正的态度执行评估业务。
选项E的说法是针对的评估师，不是复核评估师。
基本准则单项选择题正确答案：A答案解析：市场途径包括交易案例比较法和上市公司比较法。
正确答案：ABCD答案解析：“国际评估准则101——工作范围”中，“一般要求”中明确的工作范围具体内容包括：评估师、客户、其他的预期使用者、被评估的资产（组）、评估计量货币、评估目的、价值类型、评估基准日、评估师工作的性质和范围以及限制性、评估师所依赖信息的性质和来源、重要的假设和（或）特殊假设、评估报告类型、报告使用、分发和出版的限制等。
资产准则单项选择题正确答案：C答案解析：非金融负债的评估，在运用收益法时，评估师应当使用税前现金流量数据，选项C的说法错误。
国外资产评估准则引言单项选择题正确答案：A答案解析：英国于1974年成立了评估和估价准则委员会，并于1976年开始发布评估准则，之后进行了多次修订。
国际评估PPT课件
间的差异，致力于促进国家或地区性评估规范的协调和
统一，《国际评估准则》体现了国际评估准则委员会的
2011-11-4这一主张。
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国际评估准则的最新进展
简介： 1.国际评估准则委员会于1985年制定了《国际评估准 则》第一版 2.国际评估准则委员会于2007年发布了第八版《国际 评估准则》 3.国际评估准则委员会于2011年发布了第九版《国际 评估准则》，修订后的准则在语言和形式上有了重大的 变化，准则内容突出了原则性。
2011-11-4
55
2011
2007 2005
• 全面修正了“市场价值以外的价值基础”和 “以担保 贷款为目的的评估”；
• 增加新的应用指南和评估指南
• 对其余的全文进行个别更新
• 适应《国际会计准则》，对评估指南1 和评估指南8 进行修正 •增加了三个评估指南
• 新概念的引入：财产评估概念和一般公认评估准则概念的引入
3
制定的目的
国际评估委员会（International Valuation
Standards Committee, IVSC），目前在国际评估界
发挥着主导作用，其 Valuation Standards，IVS),是目
前最具影响力的国际性评估专业准则。
2000
• 结构体系的变化：新增了评估行为准则；新增了“资产类型”
资产评估国际评估准则
第02讲 国际评估准则第二节 国际评估准则 内容概要 一、国际评估准则产生与发展 鉴于各方面的迫切需求，国际资产评估准则委员会（The International Assets Valuation Standards Committee，即TIAVSC）于1981年成立，总部设在英国伦敦。
该委员会于1985年制定了第一部《国际评估准则》。
1.《国际评估准则》（International ValuationStandards，IVS）是目前最具影响力的国际性评估准则。
2.《国际评估准则2017》于2017年发布（第十一版），在结构和内容上都发生了变化。
成为包含不动产、企业价值、无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系。
二、国际评估准则的结构体系 （一）简介 1.国际评估准则理事会（IVSC）的性质、宗旨和基本目标 2.国际评估准则的整体状况和国际地位 3.对国际评估准则的运用进行了总体说明 4. IVSC准则委员会（IVSB）是国际评估准则（IVS）的制定机构。
5.准则委员会在准则的制定议程、发布和批准方面拥有自主权。
6.对准则委员会在国际评估准则制定过程中所遵循的指导精神和原则进行了介绍。
（二）术语表 明确了国际评估准则中使用的特定术语的定义。
如：资产或资产组、客户、司法管辖权、参与者、目的等 【注意】术语表不定义评估、会计或金融行业中的基本术语。
因为在此处假定评估师已经理解了这些基本术语。
（三）国际评估准则框架该部分对国际评估准则的适用范围、评估师、客观性和独立性、专业胜任能力、背离等方面进行了说明。
（四）基本准则 1.适用于所有的资产类型和评估目的 2.包括五个准则 （1）国际评估准则101—工作范围 （2）国际评估准则102—调查和遵循 （3）国际评估准则103—报告 （4）国际评估准则104— 价值类型 （5）国际评估准则105—评估途径和方法 （五）资产准则 1.作用 （1）对具体资产的评估提供指导。
《资产评估(第二版)》第十三章 国际评估准则
专业评估执业统一准则的地位和作用
专业评估执业统一准 则制定之后，很快成 为美国及北美地区各 评估专业团体和评估 师广为接受的公认评 估准则。
专业评估执业统一准则得到 广泛认可并未排斥其他评估 专业团体制定的准则，许多 单独的评估专业组织根据其 团体性质和专业领域，在认 可专业评估执业统一准则的 同时仍然保留一些本团体的 职业道德守则和专业执业准 则。
《专一业评估执业统一准则》以美国发达的评估理论研究和评估实践为基 础，特别是汲取了美国80年代极不规范的抵押贷款评估中的经验教训，有 大量的实践基础和针对目标，因此《专业评估执业统一准则》有具体的适 用对象和范围，具有很强的针对性和可操作性。
约束力度比较
❖ 《国际评估准则》目前尚未 进入到实质性运用阶段，并 不具备实质性约束力。虽然 具有一定的影响，但仍没有 进入实质性运用阶段。在约 束力和影响范围方面，《国 际评估准则》远不及《专业 评估执业统一准则》。
估界颇具影响的两部专业性评估准则。
随着国际评估 交流的日益频 繁和深入，两 个准则已经呈 现出趋同的走 向。
1
两部准则性文件产 生的时代大体相似， 基本上都是在80年 代中后期随着评估 业的发展而形成的 准则性文件
2
两者无论在形式上 还是在实质上都存 在较大不同，而这 些差异也正是国际 评估业的不协调发 展所形成的
➢ 从规范内容来看，国际评估准则委员会和美国评估促进会 都愿意通过加强沟通和合作逐渐消除两个准则间的内容冲 突。
国外评估准则对我国制定资产评估准则的启示
第一、我国制定评估准则必须以坚实的评估理论研究和大量评估实践的基础 第二、评估准则应当根据我国评估业的发展情况，循序渐进，不断修改和完善 第三、根据我国评估业发展的实际情况和发展方向，中国资产评估准则在总体
国际评估准则
第十四章国际评估准则一、概述资产评估准则概念影响较大的评估准则二、国际评估准则委员会（IVSC）产生：（1）成立于1981年（澳大利亚墨尔本）；（2）行政总部：英国伦敦；（3）互联网主页：性质：（1）国际性评估专业组织；（2）标志着评估业走上国际化协作发展的道路背景：（1）各国和国际评估行业发展的内在要求；（2）经济全球化发展的必然结果三、国际评估准则简介：（1）1985年制定第一版；（2）2003年推出第六版前言：（1）国际评估准则委员会的宗旨、工作；（2）《国际评估准则》的起源、结构基本概念与原则：（1）基本法律、经济概念体系的说明；（2）基本概念和理论的阐述行为守则：职业道德准则资产类型：不动产、动产、企业价值、金融权益国际评估准则：（1）核心内容：市场价值评估、非市场价值评估、评估报告；（2）构成应用指南、评估指南的基础结构体系应用指南：（1）以财务报告为目的的评估；（2）以贷款为目的的评估评估指南：（1）不动产评估；（2）租赁权益评估；（3）厂房与设备评估；（4）无形资产评估；（6）企业价值评估；（7）有毒有害物质分析；（8）拆余重置成本；（9）为市场价值基础和非市场价值基础评估进行的现金流折现分析；（10）农业资产评估；（11）评估复核不动产：实物概念不动产不动产权：（1）法律概念；（2）权利组合；（3）权利分离与资产相关概念不动产价值：（1）价值来源；（2）影响因素；（3）评估原则动产：（1）动产；（2）动产权财产：（1）法律概念；（2）财产范畴资产：（1）一般含义；（2）会计术语资产评估的经济概念：（1）一般概念：（2）经济概念；（3）客观评价；基本概念折旧概念：（1）评估的折旧概念；（2）会计的折旧概念；（3）评估与会计在折旧上的区别市场：（1）市场定义；（2）市场条件；（3）市场范畴成本、价格、价值、市场概念成本：（1）成本定义；（2）成本构成；（3）市场价值体现价格：（1）价格概念；（2）价格内含价值：（1）价值概念；（2）价值内含；（3）价值类型与价值定义最佳用途：（1）最佳用途定义；（2）市场价值的应用市场价值：（1）市场价值定义；（2）市场价值要件；（3）市场价值应用；（4）评估总体要求市场价值与非市场价值非市场价值概念：（1）基本含义；（2）集合概念非市场价值类型：（1）在用价值；（2）投资价值；（3）持续经营价值非市场价值（4）保险价值；（5）纳税价值；（6）剩余价值（7）清算价值；（8）特殊价值评估总体要求评估思路与方法方法：市场法、成本法、收益法适用：（1）适用于不动产、动产、企业价值、金融资产的评估项目；（2）市场价值的评估.评估方法成本法：（1）成本法思路；（2）应用方式；（3）适用范围市场法：（1）市场法思路；（2）参照物的可比性；（3）用途广泛收益法：（1）收益法思路；（2）理论基础；（3）价值决定执业要求：十四条（注：专业文档是经验性极强的领域，无法思考和涵盖全面，素材和资料部分来自网络，供参考。
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市场
成本 与生产相关 的概念，是 为商品或服 务所支付的 货币数额或 生产商品、 提供服务所 需要的货币 数额 是买方和卖 方之间在价 格机制作用 下就商品和 服务进行交 易的体系， 市场的存在 时资产评估 能够得以进 行的基础条 件之一。
价格
是与商品或 服务交换相 关的概念， 表示就某商 品或服务所 要求的、提 供的或支付 的额货币数 额，反映了 商品或服务 进行实际交 易的货币数 额。 价值 是经济概念 ，是根据特 定的价值定 义在特定时 间内对商品 、服务进行 交易时最可 能形成的价 格的估计额 。
2007
•全面修正了“市场价值以外的价值基础”和 “以担保贷款为目的的评估”； •增加新的应用指南和评估指南 •对其余的全文进行个别更新
• 适应《国际会计准则》，对评估指南1 进行修正
•增加了三个评估指南
和评估指南8
2005
• 新概念的引入：财产评估概念和一般公认评估准则概念的引入 2000 • 结构体系的变化：新增了评估行为准则；新增了“资产类型”
《国际准则3——评估报告》是在第六版中新增加的内容 ，将以前散落在各相关准则中有关评估报告和披露方面的 规范进行了总结，形成了单独的评估报告准则。这本分对 市场价值基础评估和市场价值以外的价值基础评估的差异 进行了讨论，并强调了清晰、充分的表达评估信息的重要 性。
四、《国际评估准则》中的基本概念
最高最佳使用
最佳用途即评估市场价值时不应当考虑个别市场主 体对该资产的用途及价值的认识，而应反映市场整 体认同的、合理的、能够导致价值最大化的用途。
与财产相关的概念
动产：不动产之外的财产在法律上称为动产，包括 不动产之外的所有有形或无形的资产。这些资产不 是永久性的附着于不动产，通常具有可移动性。动 产所有权称为“动产权”。
财产：财产是个法律概念，包括与所有权有关的各 种权利。在资产评估中，使用“财产”概念时，如 果未加进一步限定或说明，可以指不动产、动产、 企业价值、金融权益中的任一种或全部。
部分；“国际准则”部分的重新划分；术语部分
• 国际评估准则内容的变化：与《国际会计准则》相联系；增加不动 产，租赁权益，无形资产的评估指南；重置成本折余法表述的变化
三、《国际评估准则》的结构体系
结构体系
国际评估准则
资产类型
行为准则 基本概念 前言
国际评估准则
国际应用评估指南 评估指南 词汇表
国际评估准则 该部分是《国际评估准则》的核心内容，包括三个准则： 《国际评估准则1——市场 《国际评估准则3——评估报告》 所谓市场价值基础评估就是对被评估资产在满足市场价值 定义条件下的价值进行的评估。所谓市场价值以外的价值 基础评估就是对被评估资产在不满足市场价值定义条件下 的价值进行的评估。这两个准则构成了《国际评估准则》 的基础，并构成了应用指南和评估指南的基础。
折旧在评估和会计上最主要的区别在于，对评估师 而言，评估中的“应计折旧”应当与市场有关，反 映相关的市场状况；而会计上的“应计折旧”则与 会计原则有关，并不反应市场状况。
市场，成本，价格和价值概念
价格、成本、价值等概念是资产评估中最基本的概 念，同时也是争议最大的概念，理解这些概念在资 产评估中的内涵对于评估专业人员而言是十分重要 的。《国际评估准则》在总结相关国家评估理论研 究成果的基础上，指出价格和成本是事实，而价值 是对资产在一定条件下应当进行交易的价格的估计 额。
国 际 评 估 准 则
一 二 三 四 五
国际评估准则理事会和《国际评估准则》的产生背景 《国际评估准则》简介 《国际评估准则》结构体系 《国际评估准则》中的基本概念 《国际评估准则》的《行为守则》
一、国际评估准则理事会和《国际评估准则》的产生背景
20世纪80年代以前的资产评估业在世界范围内的巨 大发展为成立国际性评估专业团体奠定了行业发展 基础。 内在动力：国际上资产评估行业尚未形成世界性中 心，各国资产评估理论，实务及专业术语上的差异 都给资产评估行业的国际合作和进一步发展带来巨 大困难，不能满足日益全球化的资本市场和国际经 济界的要求。 外部动力：各国经济界越来越重视资产评估在资本 市场和促进资本跨国流动的重要作用。
二、《国际评估准则》简介
《国际评估准则》是国际评估委员会制定的指导评估师执 行资产评估业务的技术规范和职业道德规范的总称。于 1985年首次制定并发布。并于1994年、1997年、 2000年、2003年、2005年、2007年分别对其进行了 修订，使其在内容和结构上逐步系统和完善。 2000年版，2005年版（第七版），2007年（第八版） 是《国际评估准则》历史的三次飞跃
• 与资产相关的概念
• 资产评估的经济概念 •折旧概念
• 市场，成本，价格和价值的概念
•最高最佳使用
• 市场价值与市场价值以外的价值
• 估价方法
与财产相关的概念
不动产：是指实物形态的土地和附着于土地上的改 良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。 不动产是实物形态的、有型的“物体”，看得见、 摸得着。 不动产权：是指包含在不动产中的各项权利，通常 由独立于不动产实体的所有权证明文件体现，如所 有权证书、租约等正式文件。因此，不动产权是一 个非实物性的法律概念。与不动产所有权相关的权 利，包括使用权、占有权、进入权、转让权、租赁 权、遗赠权、赠与权等以及选择行使或不行使上述 任何一个或几个权利的权利。
资产评估的经济概念
资产评估是个经济概念，即从经济意义上说，评估 师进行评估的对象是资产的所有权或“所有者的权 利”，而不是有形资产或无形资产本身。例如在不 动产评估中，评估师应当获取、分析有关评估对象 的权利状况资料，如可能会影响评估价值的租赁条 款、权利限制等。
折旧概念
在资产评估业务中所使用的折旧概念表示从估计的 全新重置成本中扣除的任何部分。这些扣除部分依 其产生原因可分为实体性损耗、功能性（技术性） 陈旧或经济性（外部环境）贬值。