杭州写字楼项目研究报告专题分析总结
新编文档-精品文案-2019年杭州钱江新城写字楼市场专题研究-精品文档
长城大厦
瑞晶国际商务 中心
荣安大厦
钱江商务广场
滨江新苑写字 楼
商住两用区
本报告是严格保密的。
钱江新城核心区写字楼总体规划
规划远景
市政文化类建筑48万平方米(含保留10万平方米)； 酒店商业娱乐类建筑120万平方米(含保留7万平方米)； 公寓式办公酒店混合类建筑约90万平方米。 办公建筑面积约457万平方米(含保留38万平方米)；办公建筑比例 在54%左右。
功能形成期
钱江新城核心区将形成杭州新的中央商务区， 取代黄龙顶级商务圈的地位
2019年
2019年
2020年
功能完善期
功能强化期
功能精练期
开发 突出行政中心优势 重点 启动总部经济建设
培育现代商务功能
产业龙头导向 重大项目优先 形成高级商务中心
立足杭州凝练特色 服务浙江强化功能 辐射长三角提高国际 竞争力
业务中心知识管理部
杭州钱江新城写字楼市场专 题研究
本报告是严格保密的。
2020091.093/.50/927
Part. 1 杭州写字楼市场概述 Part. 2 钱江新城规划 Part. 3 钱江新城写字楼现状
Part. 4
总结
本报告是严格保密的。
杭州市写字楼市场目前主要形成了八大板块
目前杭州办公物业主 要分布在市区成熟的 商圈，主要包括：
七片：行政办公区、金融 办公区、商务办公区、商 贸会展区、文化休闲区、 商业娱乐综合区和滨江休 闲旅游憩区七个片区；
富春江路
两带：同时两条模型绿带 穿插与各片区。
本报告是严格保密的。
区域交通组织：完善的三级交通线路结构
区域道路框架：两横九纵，富春江路、钱江路、新安江路、灵江路、曹娥江路、椒江路、 望江路、庆春路、浦江路、奉化江路和衢江路
写字楼分析报告
写字楼分析报告第一篇：写字楼分析报告杭州写字楼分析一，黄龙商圈：主要调查的是甲级（按照个人意愿来定位）的华门嘉华国际商务中心，绿城黄龙世纪广场；乙级的黄龙恒励大厦，中田大厦，世贸中心；丙级的求是大厦，国际花园写字楼。
1,按照调查的几个来看，这一区块的租金价格在1.8-6.0元/平方米/天之间。
物业费从3.0-20元/平方米/月不等。
车位400-800元/个/月之间，由于黄龙这一区块写字楼都比较新，所以一般的车位供应还是比较的充足。
得房率在65﹪-75﹪之间。
这一区域贸易，房产类企业居多。
2,（1）华门嘉华国际商务中心，个人定义为是甲级的，是因为，华门嘉华国际商务中心进门的大厅就是很具有现代化——落地玻璃，中庭，遮阳网，灯具，无一不体现现代的，高贵的气息。
还有其电梯，坐上去速度快，总共有八部，FUJITEC（富士达）的六部和KONE（通力）的全透明两部。
楼层总共有17层，第18层是个屋顶花园，公园式的风景很好。
周边的交通情况，生态环境又很好。
总建筑面积5万多方，主力面积200-300m2。
（2）绿城黄龙世纪广场内的电梯是东西各两部OTIS，速度也还可以。
还有进去的一些人员服务态度很好。
（3）乙级的黄龙恒励大厦，大厅进入是电子感应门，半透明，有沙发供休息。
电梯是三菱的六部。
层高2.8-2.9米左右。
办公区分两个区，东面A-C区和西面D-I区，东面走廊全部是落地玻璃窗，走廊较宽，有椅子供休息。
整个楼体是四分之三的原形设计，所以中间是空的，中间有个游泳池。
另外的外面有草皮绿化。
三楼西面的顶上也有绿化。
售价13000元/平方米左右。
（4）中田大厦，电控门进去后还有一层拉门，过了拉门后才进入大厅，大厅较气派，挑高8米左右。
，一角有卫生间，有绿化，北面为农行，还有公用电话，较人性化的设计。
西面和东面都是全明玻璃窗，采光好。
整个楼的设计较规则，中间电梯和四边办公室。
电梯是原装进口日立四部中间，还有一部在东边（货梯）。
杭州市滨江区中心写字楼市场研究报告
12
城市宏观分析
房地产市场分析
6月住宅供应面积达78.92万平方米，为上半年供应最高峰 6月，杭城开发商推盘节奏密集，无论是新盘还是老盘均 持续放量。据统计，6月杭州市（含余杭、萧山）共计有40个住宅项目新领预售证，比5月增加7个项目，新批售商品住宅 体量高达6335套/78.92万平方米，环比涨幅达2.38%/13.73%，达到今年上半年住宅供应最高峰。但是同比来看，则有所下 滑，降幅高达11.98%和14.4%。 分区域来看，余杭区、下沙区、滨江区和萧山区是杭城各区中推盘面积最大的三个区域，新上市住宅房源体量均在10 万平方米以上。其中，余杭区新领预售证的住宅项目有16个，新增供应面积总量高达2370套/26.81万平方米，环比上涨 5.95%和21.26%；下沙区本月推出新房源的住宅项目共计5个，住宅新增供应量为983套/14万平方米；滨江区新上市1168套 /12.54万平方米体量住宅，其中，寰宇天下推出房源量将近800套。萧山区住宅供应体量也高达11.08万平方米。
影响
严厉的政策并没有将商业地产 纳入其中，而商铺、写字楼的 商业属性以及短期投资回报将 会吸引很多投资型客户的关注。
8
城市宏观分析
2010-2012上半年土地交易表
附表1
9
城市宏观分析
土地市场分析
2011年杭州市土地交易情况 宗数 面积分布区 间 1万平方米 以下 1万(含)—5 万平方米 5 万( 含 ) — 10万平方米 17 53 11 109635.62 1305611 701272 20.99% 65.43% 13.58% 工业用地 住宅用地 商业/办公 用地 综合用地 其他用地
2009年
2010年
2011年
居民消费（元）
杭州世纪城项目办公及商业定位研究报告2
区域发展
土地属性
杭州典型商圈特征
市场分析
项目定位
开发建议
主 商业
要 体量 商 预估
商业 主要 结构 特征
消费 人群
代表项目
圈 （M2）
杭州大厦、
杭州 银泰百货、 15万传统 高奢 及省 杭州百货
武 方 百货、侈度、 内高 大楼、嘉 林 +30 购物 高认 端消 里地块、
万方 中心 知度 费人 西湖文化
20.9.26 19
研究过程
区域发展
土地属性
市场分析
钱江新城商圈分析——商业格局
项目定位
开发建议
• 万象城和来福士广场将构成钱江新 城商圈内最主力的商圈，2010年开 业的华润万象城将使杭州商业进行 一次升级换代的过程。
内部空间：
大堂入口处为高级铝合金防尘地垫。地面为高 时集团亚光面花岗岩，墙面为高时集团火烧水 磨面花岗岩。天花板为德国KNAUF轻钢龙骨双 层石膏板。由双头射灯提供照明。核心筒墙面 覆盖有德国GKD不锈钢金属装饰网。 另：标准层走廊、电梯厅、公共卫生间及办公 单元的内部空间详见公元大厦租赁手册？？？。
武林商圈、湖滨商圈和吴山商圈 共同构成了西湖商业中心，是杭 州市传统核心零售商圈，竞争优 势明显。
钱江新城是杭州市政府大力主导 开发的新兴高端商务区，未来发 展潜力巨大。
从发展趋势看，一心多点的格局， 会逐步向“多心多点”的格局转 变。
城北 运河商务片区
城西商业片区
武林商圈
湖滨商圈 庆 商春业东片路区高钱端江商新务城区 吴山商圈
独特的建筑形式；
设计 国际化团队的运作； 单位 / 前瞻性的智能化系统，包括大厦自动化管理系统、办公智能化系统和通讯智能化系统。
年杭州写字楼市场研究报告
2011年以后
写字楼市场开 始多元化发展， 楼盘品质也越来 越高，客户的需 求也越来越高， 精细化打造是未 来的趋势
3、5个发展阶段特征
4、写字楼发展趋势
杭州作为长三角核心城市之一，写字楼未来发展前景广阔，优质写字楼市 场需求将不断增加并持续释放，售价及租金水平仍将保持稳定增长并存在 一定的提升空间。
1998-2001年 2002-2005年 2005-2011年
由于经济发展需 写字楼回报率
要，一批新商务
较高，政府也
写字楼开始涌现， 开始打造楼宇
楼盘品质有所提
经济，写字楼
高，但总体供应
市场发展迅速，
规模较小，开发
楼盘品质有所
商经验也相对欠
提升，总体仍
缺
然处于较低水
平，本地开发
商为主
写字楼市场步 入新的发展阶 段，楼盘品质 明显提高，供 应量及价格均 保持较高水准， 外来开发商开 始进入
车：300
嘉华国际商务中心
规模：50000
江南电子大厦 户型：240-298 租：2.4-2.6；物：5
（包能耗）
中田大厦 规模：30000 户型： 200-450 租：2.8-3.2；物：10.8 （包能耗） 售：26000-32000
户型：300-600 租：4-6售28000-
3000；物：8
区域特点：
黄龙商务区
毗邻西湖风景区，自然环境优越； 交通可达性高，商务氛围浓厚； 租金水平高于其他商务区，高品质写字楼 入住率高
运营现状：
租金：3.5-9元/m2/天，多集中于3.5-5元 / m2/天；
企业类型：
跨国公司和机构、国内精英企业分公司、 办事处
写字楼项目工作总结怎么写
写字楼项目工作总结怎么写
写字楼项目工作总结。
随着城市的不断发展，写字楼项目的建设也成为了城市发展的重要组成部分。
在过去的一段时间里，我们团队全力投入到了一个写字楼项目的开发和建设中，经过不懈的努力和合作，终于取得了令人满意的成绩。
在此，我将对这次写字楼项目的工作进行总结，以期对今后的工作提供经验和借鉴。
首先，在项目的规划和设计阶段，我们团队充分调研了市场需求和竞争情况，
制定了科学合理的规划方案，并与设计团队密切合作，确保了项目的设计方案符合市场需求和客户期望。
同时，我们还与相关部门进行了充分的沟通和协调，确保了项目的规划和设计能够顺利进行。
其次，在项目的施工和建设阶段，我们团队严格按照施工计划和质量标准进行
管理，确保了项目的施工进度和施工质量。
我们还加强了与施工单位的沟通和协调，及时解决了施工中出现的问题和难点，保证了项目的顺利进行。
最后，在项目的营销和推广阶段，我们团队充分利用各种营销渠道和资源，开
展了多种形式的宣传活动，吸引了大量潜在客户的关注和参与。
我们还与相关合作方进行了深入合作，共同推动了项目的营销和推广工作，取得了良好的市场反响。
通过这次写字楼项目的工作总结，我们团队不仅取得了丰硕的成果，也积累了
宝贵的经验和教训。
在今后的工作中，我们将继续保持团结合作的精神，不断提升自身的专业能力和团队协作能力，为更多的写字楼项目的开发和建设做出更大的贡献。
相信在不久的将来，我们的团队一定会再创佳绩，为城市的发展和建设贡献更多的力量。
杭州写字楼市场分析报告
杭州写字楼市场分析报告1. 简介杭州作为浙江省的省会和中国重要的经济中心之一，在过去几年里一直保持着快速的经济增长。
作为一个现代化城市，杭州的写字楼市场在过去几年里也取得了显著的发展。
2. 市场规模根据最新的数据，截至2021年底，杭州共有约6000万平方米的写字楼供应面积。
其中，市中心和核心商务区所占比例相对较高。
总体来说，写字楼市场以新建写字楼为主，但也有一些老旧写字楼正在进行改造和翻新。
3. 租金水平杭州写字楼市场的租金水平相对较高，受到市中心地段和写字楼档次的影响。
根据最新的数据，2021年杭州市场整体平均租金约为每平方米每月180-220元人民币。
在核心商务区，高档写字楼的租金可以达到300-400元人民币每平方米每月。
4. 需求和供应杭州的写字楼市场需求主要来自于金融、IT、科技和互联网行业。
随着杭州互联网产业的迅猛发展，越来越多的互联网和科技企业进驻杭州，带动着写字楼市场的需求增长。
然而，在供应方面，随着新建写字楼的不断涌现，市场也面临一定的供应过剩的挑战。
5. 市场趋势未来几年，杭州写字楼市场还将继续保持快速增长的趋势。
首先，杭州市政府着力推动城市的产业升级和创新创业环境的改善，吸引更多的优质企业进驻杭州。
其次，随着人们对工作环境和办公条件的要求不断提高，对高品质写字楼的需求也会增加。
因此，写字楼市场将出现逐渐向高档化和智能化方向发展的趋势。
6. 持续的挑战虽然杭州的写字楼市场前景看好，但也面临一些挑战。
第一，供应过剩可能导致租金下降和空置率上升。
第二，随着疫情的影响，一些企业可能持续采取远程办公模式，减少对写字楼的需求。
第三，建筑和地产市场的政策调整也可能对写字楼市场产生一定的影响。
总结：杭州的写字楼市场在过去几年里取得了快速增长，市场规模和租金水平持续上升。
未来几年，市场仍然保持着增长的趋势，但也面临一些挑战。
政府的支持和市场的创新将是推动市场发展的关键因素。
7. 市场竞争态势杭州的写字楼市场竞争激烈，主要体现在租金水平、地段和楼盘品质上。
重点商业项目研究之杭州大厦调研报告 43p
B座5层平面分布图
通往A座
L5 男装/男鞋/包/皮具/数码产品
入驻品牌：HAZZYS、AJ、C.H、诺贝达、 LASCOTE、Clarks、SKAP、ECC女鞋/童鞋/包/皮具
入驻品牌：POLO、DKNY、GUESS、 MOSCHINO、NINE WEST、Joy & Peace、 DISSONA、Gabor、LACOSTE
十、项 目 总 结
杭州大厦优势分析
一. 杭州大厦地处杭州市中心武林商圈，商业集聚度高，近西湖， 地理位置及其优越； 二.杭州大厦作为杭州老牌高档品牌聚集地，在杭州及其周边城市都
有较大影响力，积聚了一定的客源； 三.除购物中心外，杭州大厦还有1家四星级酒店、1家夜总会、4家
餐厅、2家咖啡茶座、3家健身美容等，配套齐全，正走向大型购 物综合体； 四.交通便利，周边公交站多，线路齐全，地铁一号线武林广场站就 在边上，预计今年十月份开通；
JOAN&DAVID
通往B座
A座4层平面分布图
L4 女装/箱包/餐饮
入驻品牌：Samsonite、kipling、UTC、COCOON、 IVY、JETZO、L’azza、ON&ON、代官山
通往B座
A座5层平面分布图
L5 休闲服饰/餐饮
入驻品牌：5CM、b+ab、ROEM、Devil Nut、 Ochirly、PRICH、BASIC HOUSE、TEENIE WEENIE、 三井铁板料理
C座B1层平面分布图
B1 LSE城市生活超市/餐饮
入驻商家：LOCK&LOCK、自然之源、粉色妈妈、
西树泡芙、唐饼家、摩提工坊、安徒生冰淇淋、 凡情蒂诺巧克力、万宁
通往运河 水上巴士
2024年杭州市写字楼市场分析报告
2024年杭州市写字楼市场分析报告1. 引言本报告对杭州市的写字楼市场进行了全面综合的分析，旨在提供有关该市写字楼市场的当前状况、趋势以及存在的问题的详尽信息。
通过对市场需求、供应情况、价格水平和关键影响因素的分析，我们可以为潜在的投资者和行业专业人士提供有用的参考和决策依据。
2. 市场概述杭州市作为中国重要的经济中心之一，拥有全国乃至全球各类企业的总部和分支机构。
因此，写字楼市场在杭州市具有重要的地位和潜力。
随着城市经济的不断发展，对写字楼的需求逐渐增加，市场前景广阔。
3. 市场需求与供应分析杭州市的写字楼市场需求主要来自以下几个方面：3.1 企业扩张需求随着杭州市逐渐成长为一个优质的商业中心，越来越多的企业选择在该市设立总部或分支机构。
这些企业对写字楼的需求不断增加，推动了市场的快速发展。
3.2 产业结构调整需求杭州市正在加快转型升级，发展新兴产业，尤其是互联网、人工智能等高科技产业。
这些新兴产业对现代化办公环境的需求很高，进一步推动了写字楼市场的发展。
3.3 人口增长和市民需求随着杭州市人口的增长和城市化进程的推进，人们对于写字楼的需求也在增加。
不仅是企业需要办公场所，个体创业者、自由职业者等也对写字楼的需求不断上升。
市场供应方面，杭州市目前的写字楼市场相对较为充裕。
各类新建写字楼项目不断涌现，以满足市场需求。
4. 价格水平分析杭州市写字楼的平均租金价格相对较高，这主要受到市场供需关系和地理位置的影响。
某些商业核心区域的写字楼租金更高，而一些次级商业区的租金相对较低。
5. 关键问题与挑战在杭州市写字楼市场发展过程中，存在以下几个关键问题和挑战：5.1 竞争激烈由于市场供应较为充裕，使得各家写字楼开发商之间的竞争变得激烈。
需要更多的创新和差异化策略来吸引租户。
5.2 周边配套不完善一些新兴商业区的周边配套设施和基础设施相对较为不完善，这给写字楼的出租和运营带来一定的影响。
5.3 环保意识增强随着环境保护意识的增强，社会对于绿色、环保的写字楼需求也在增加，开发商需要积极适应这一变化。
杭州写字楼市场调研分析
杭州写字楼市场调研报告一、20**年杭州房地产市场政策背景1.杭州房地产市场背景自20**年4月14日起，国务院相继出台“国四条”，“国十条”等宏观调控政策，政策作用已经显现，杭州住宅市场商品房成交量开始下跌，观望情绪浓郁，商业地产也受到波及，但所受影响程度相应较小。
2.杭州商业地产机遇危中有机，此番政策调控，主要针对住宅市场，而对于商业地产并无严厉性政策；此消彼涨，反倒让商业地产倍受消费者青睐。
二、杭州写字楼市场整体概述1.杭州写字楼市场发展历程2.杭州写字楼土地出让分析表1：2021 -20**写字楼地块出让列表3.整体存量分析根据杭州透明售房网显示，截止20**-8-18日，杭州市在售的写字楼总面积为70万方，总套数为6357套。
4.客户群分析杭州写字楼市场的需求客户群体可以初步分为以下几类：政府机关、事业单位客户群，大型企业客户群，民营企业客户群，中小型自营企业客户群，个体工商企业客户群。
另外还有一类特殊的需求群体，即纯粹投资客户群体。
小结：➢杭州写字楼市场经过十多年的发展，经历了低迷、旺销等阶段，现阶段写字楼市场受新政影响，倍受消费者青睐，销售表现不俗。
➢杭州写字楼市场未来供应量增大，明显供大于求，未来写字楼市场竞争激烈。
三、写字楼板块分析1.板块综述目前杭州办公物业主要分布在市区成熟的商圈，主要包括：黄龙板块、武林板块、庆春/凤起板块、城站板块、文教板块等。
随着城市的扩张，在传统商圈外正在形成新的写字楼集中区域，主要包括：钱江新城板块、滨江板块（高新&行政）、萧山行政板块、滨江总部基地板块（钱江世纪城）。
2.各板块初步分析从板块成熟度、租金售价价格分析，杭州写字楼板块可分为四个层级：➢第一层级：黄龙板块属杭州第一层级，CBD商务区已逐渐成熟，综合品质较高。
同时钱江新城板块从政府定位、当前销售情况及未来发展情况来看，亦隶属于第一层级。
➢第二层级：武林板块、庆春板块、湖滨板块整体办公楼品质与市中心地块价值有差距，综合品质仍有待提高；目前上述板块，写字楼供应量稀少，知名中大型企业已逐渐向更高端的核心办公区转移，如黄龙CBD商务区等。
杭州写字楼市场分析报告
杭州写字楼市场分析报告杭州写字楼市场近年来一直呈现出稳健发展的态势，得益于市场的需求持续增长和政府的积极推动，使得杭州成为了一个备受关注的商业地产目的地。
下面将对杭州写字楼市场进行详细分析。
首先，需求方面，杭州作为具有丰富商机和活力的城市，吸引了众多企业、创业者和创新人才的关注。
随着杭州作为中国电子商务和互联网中心的不断发展壮大，越来越多的互联网公司、金融机构和其他新兴行业开始进驻杭州。
这些企业的入驻需求推动了市场的增长，并带动了租金的上涨。
其次，供应方面，杭州写字楼市场也在不断扩大和提升。
政府针对写字楼建设给予了相应的支持和政策倾斜，推动了项目的发展。
尤其是在高新技术产业园区和CBD地区，建设了许多现代化、高品质的写字楼项目，满足了市场需求。
此外，CBD地区的写字楼网点密集，配套设施完善，交通便利，成为了企业首选的办公地点。
再次，租金方面，杭州写字楼市场的租金水平在近年来呈现稳中有涨的趋势。
由于市场需求的增加和供应的相对稀缺，租金水平获得了较大的提升。
尤其是在核心商业区的写字楼，租金普遍较高。
而在其他地区，租金相对较为稳定。
不过，随着供应的逐渐增加，市场竞争的加剧，租金上涨的幅度可能有所放缓。
最后，展望未来，杭州写字楼市场有望保持稳定增长。
随着杭州在互联网和新技术领域的持续发展，对办公空间的需求将进一步扩大。
政府积极推动的城市建设和商业环境改善也将为写字楼市场提供更多的机遇。
不过，市场竞争也将更加激烈，发展商和运营商需要在品质、创新和服务方面持续提升，以留住客户和吸引新客户。
总之，杭州写字楼市场在需求、供应和租金等方面都表现出稳中有涨的趋势。
市场前景乐观，但也需要注意市场竞争的加剧和政府政策的变化对市场的影响。
只有不断提升自身竞争力，适应市场变化，才能保持市场竞争优势，实现持续发展。
杭州作为中国最具活力和发展潜力的城市之一，其写字楼市场一直以来都备受关注。
近年来，随着互联网和新技术行业的迅速崛起，以及政府的积极推动，杭州的写字楼市场迎来了蓬勃发展的机遇。
杭州写字楼项目研究报告_72p_专题分析总结共74页
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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杭州写字楼项目研究报告 _72p_专题分析总结
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
写字楼项目工作总结怎么写
写字楼项目工作总结怎么写
写字楼项目工作总结。
随着城市的不断发展，写字楼项目的建设也日益增多。
作为项目负责人，我深
知在整个项目工作中所面临的挑战和机遇。
在这篇文章中，我将对过去一段时间的工作进行总结，分享我们的经验和教训，以期在未来的项目中更加高效地工作。
首先，我们在项目启动阶段就进行了充分的市场调研和需求分析，确保项目定
位准确。
我们与潜在租户和投资者进行了充分的沟通，了解他们的需求和期望，以此为基础确定了项目的规划和设计方案。
这为后续的工作奠定了坚实的基础。
其次，我们在项目筹备阶段就积极寻求合作伙伴和资源，确保项目的资金和人
力资源得到充分保障。
我们与建筑设计公司、施工队伍和物业管理公司进行了合作，确保项目的各个环节都能得到专业的支持。
这为项目的顺利进行提供了有力的保障。
在项目实施阶段，我们高度重视项目的进度和质量控制。
我们建立了严格的项
目管理制度，确保项目的各个环节都能按时按质完成。
我们对施工过程进行了全程监控，及时发现和解决问题，确保项目能够按时交付使用。
最后，在项目完工阶段，我们积极与潜在租户和投资者进行沟通，确保项目的
后续运营和管理得到充分保障。
我们为潜在租户提供了多种租赁方案，确保项目能够尽快达到满租状态。
我们也与投资者进行了充分的沟通，确保项目的后续管理和运营得到充分保障。
通过这些工作，我们成功地完成了这个写字楼项目，取得了一定的经验和教训。
在未来的项目中，我们将继续总结经验，不断提高工作效率和质量，为城市的发展做出更大的贡献。
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板块名称 城站商圈 黄龙商圈
武林商圈
庆春凤起商圈 文教商圈
钱江新城
滨江区域
湖滨板块
特点
起步早但发展慢，传统的商务区域，商务氛围相对较差，新盘供应量不大
写字楼设计和配套服务更新更专业，由于土地产权的限制，写字楼整体租赁比例 较高，是知名企业最为集中的商务区
杭州市传统商业中心，公认的市中心，写字楼分布分散，售价较高，但租金回报 率较低。
第四阶段：杭州写字楼格局成型
新盘大量涌现，写字楼的板块效应逐步明显，杭州写字楼主要集中在黄龙板块、武林板 块、庆春板块、高新文教板块和城站吴山板块，另有正在崛起的钱江新城和滨江等近郊板块。
第五阶段：新的一轮快速发展
以政府为主导的新板块，如钱江新城和滨江取得较快发展；非传统写字楼形式的办公场所 大量出现，但市场反应不温不火。
空间进程
东进步伐
文教
黄龙
武林 庆春凤起
城站
钱江城
钱江世纪城
滨江 萧山
时间与空间进程
城战吴山板块
湖滨商圈
庆春路金融
街、武林商圈
黄龙商务圈的 打造
钱江新城滨 江板块启动
1997年以前 1998-2001年 2002-2005年 2005年之后
时间与空间进程
杭州写字楼市场的发展始于20世纪90年代初庆春路金融街的产业定位，90年 代初的杭州写字楼基本上是企业自建的大楼，有富余的物业就用来出租，如中山 花园，东清大厦等等，这些并不是真正意义上的“写字楼”。90中后期，市场化操 作的写字楼项目大量开发，于2000年，写字楼市场步入正轨，2000年后，新盘大 量涌现，写字楼的板块效应逐步明显。2005年后，以政府为主导的新板块，如钱 江新城和滨江取得较快发展；非传统写字楼形式的办公场所大量出现。
20
黄龙
5 5 5 5 5 5 4
34
武林
5 5 4 4 3 4 3
28
庆春
5 5 5 4 4 4 4
31
文教
3 3 2 1 1 2 1
13
滨江
4 4 3 2 2 3 2
20
钱江
4 4 3 3 3 3 3
23
湖滨
4 3 3 3 3 1 3
20
市场供求关系
近三年市场供应情况
2008年
2009年
2010年
杭州写字楼研究报告
目录
杭州写字楼市场概况介绍 杭州写字楼市场分析
杭州写字楼市场区域价格情况 杭州写字楼板块总结与趋势 十大新城和科技园区介绍
杭州写字楼市场概况
写字楼市场概述
• 杭城写字楼市场的发展始于20世纪90年代初庆春路金融街的定位，那时出现了一批以中山花园、西 子花园、东清大厦为代表的商住楼盘，并很快成为一些小型民营企业的办公场所。
该地段的稀缺性、西湖湖景的不可替代性决定了该区域的写字楼属高档写字楼
各写字楼板块比较
为了更好的进行写字楼各板块之间的比较，对相关因素进行定量化评估，从优到劣 按5到1进行打分，暂不考虑各因素对于写字楼板块影响的权重；
区位指数 成熟度 商务配套 商务成本 环境指数
商务效率指数 交通环境指数
总计
城站
4 3 3 3 3 1 3
市场供应量77万平方米 市场供应量114万平方米 预计市场新增量不足100万平方米
• 从历史的需求上来看，杭州写字楼需求主体是第三产业的小型公司。这样的公司还处于一个动荡期 ，并没有固定的经营模式，所以他们一般会选择商住楼——可办公、可经营、可居住。需求的特殊 性导致了杭州写字楼市场以商住楼开发为主，并对市场的快速发展有较大阻碍作用。
• 前几年杭州住宅价格飙升，大量的资金流向住宅，写字楼市场少有问津；写字楼土地使用年限只有 50 年，在外行人看来和住宅相比是一大劣势；习惯在传统的办公楼、商住楼里办公，对纯写字楼 项目的需求不迫切，导致“商住价格倒挂”现象。
杭州写字楼开发较早的区域，也是杭州写字楼最密集的核心办公区之一
IT商务分为浓厚，是IT创业者的天堂，群居现象明显，写字楼配套不全，客户群 有向黄龙商圈转移意向
杭州未来的行政经济中心和商务中心，具有强大经济辐射力，未来将具有较好 的商务氛围
杭州沿江开发跨江发展的战略中的，未来将是一座以高薪技术产业未重点，教 育、科研、旅游、商务、居住协调发展的现代化新城
• 随着杭州经济高速发展和城市规模日益扩大，近年杭州写字楼供应的零散分布状况有所改变，集中 商务区开始出现。黄龙商务区、钱江新城CBD、武林商务区开始显现成为杭州三大商务中心的潜质 。该三大区域呈现集中供给的态势，且供应量较大，产品品质较高且以甲级写字楼为主。
• 目前杭州写字楼市场的投资性购买比例提高较快，新近开发的楼盘尤其如此，写字楼的长期投资价 值开始被关注。
从空间发展上来看，杭州写字楼起源于庆春路金融街，随后是黄龙、武林商 圈等板块的发展。近期，随着杭州城市的东进，钱江新城成为了写字楼的主要集 聚地，钱江新城、钱江世纪城、滨江等地的写字楼将成为未来的写字楼主要供应 地。
空间主要分布
文教
湖滨
黄龙 武林 庆春凤起 城站 钱江新城
钱江世纪城
滨江
各写字楼板块特征
• 杭州写字楼市场从2002年开始，供应量超过40万平方米并稳步增长，但需求量一直维持在30万平方 米左右，供求明显失衡。供求的失衡主要是因为杭州的写字楼需求的特殊性及市场的不成熟，开发 商盲目开发众多商住式办公楼，造成产品结构失衡导致了无效供给。高空置率也是杭州写字楼租金 一直徘徊在低位的原因。
写字楼市场概述
第二阶段：诞生时期
市场化操作的写字楼项目大量开发，如这一时期的伟星大厦等。但市场低迷，
第三阶段：高速发展时期
随着浙江民营经济的迅速发展，促进了产业结构的变化，也促使第三产业的快速成长，尤 其是服务行业的发展，市场在90年代末开始活跃起来， 杭州写字楼开始复苏，2000开始步入正 轨。这一时期，杭州写字楼得到了长足的发展，市场供需两旺。
杭州写字楼市场分析
时间与空间发展进程 市场供求关系
发展进程
时间进程
第一阶段
第二阶段
第三阶段
第四阶段
第五阶段
1995年
1998年
2001年 2005年以后
中山花园
伟星大厦
白马大厦
星河商务大楼
标力大厦
东清大厦
耀江国际
雪峰大厦
嘉德广场
迪凯国际中心
阶段特征
第一阶段：萌芽时期
90年代初的杭州写字楼基本上是企业自建的大楼，有富余的物业就用来出租，如中山花 园，东清大厦等等，这些并不是真正意义上的“写字楼”，市场需求较小，市场上不成熟。