2020年(房地产市场分析)南京房地产市场月报(年月)
南京月报2020年11月
万㎡ 600
南京市土地供求价走势
元/㎡ 16000
14000 500
12000 400
10000
300
8000
6000 200
4000 100
2000
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-11 119.71 57.63 12076
19-12 473.11 452.43 6275
20-01 199.79 191.26
万㎡ 400
350
300
250
200
150
100
50
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-11 87.95 38.19 16861
19-12 218.07 267.83 9770
20-01 58.73 53.57 10918
南京市土地供求价走势
20-02 124.87 84.69 4705
20-03 34.86 40.18 2611
亿元 500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0 土地出让金 溢价率
19-11 64.4 8.1
19-12 261.67
9
20-01 58.49 13.8
20-02 39.85
0
南京市土地出让金&溢价率走势
20-03 10.49
0
20-04 413.74
16.4
20-05 85.94 24.6
明确不同情形申请奖励程序；明确享受奖励政策前提要求。
南京
同一集团竞买人只能竞得一块地
土地市场整体市场|成交来自构2020年1-11月，南京市以住宅用地成交为主，占比43.8%，其次，工业用地成交占比29.9%。2020年11月，南京市以其他用地成交为主，占 比50.4%，比去年同期上升21.0个百分点。
房地产行业：产业地产市场月度报告
华夏幸福：深哈金融科技城项目盛大奠基
10月9日，位于哈尔滨新区的深哈金融科技城项目盛大奠基。该项目连接深圳、哈尔滨两地优势， 汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。
金融服务
高端商业
五大产业
科技服务
总部经济
健康产业
深哈金融科技城项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米， 项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端 商业五大产业。
点评与启示：项目建成后将成为国家战略落地和区域经济提升的新引擎，也将为政企合作、产城融 合开创新范本。
15
星河产城：南京星河WORLD盛大开园，智启城市新篇章
10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛 典在南京星河WORLD产城融合会客厅圆满举行。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2020年10月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点 国务院：进一步提高上市公司质量 此外，发改委、福建等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点
10月11日，国务院等印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020
－2025年）》，《方案》赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、
更高层次、更高目标上推进改革开放。
《方案》措施
1、完善要素市场化 配置体制机制
南京市房地产市场调研报告
南京市房地产市场调研报告南京市房地产市场调研报告进入南京市场前期调研报告目录：一. 南京市房地产总体状况分析；二. 南京市房地产市场板块划分及其属性；三. 政府房地产发展政策；四. 政府城市规划对房地产的影响；五. 城市发展中交通发展的影响；六. 南京市房地产企业竞争企业状况；七. 江宁板块详细资料；八. 民信将军路项目诸项信息；九. 民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:8010年南京市主城建设的重点。
河西新区这两年的发展，有目共睹：奥体新城的建设.高档物业的开发.市政配套建设与完善.商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升，房地产市场火爆，成为住宅市场项目开发数量最多的板块。
精品楼盘辈出，如万科金色家园（二期均价已达6500元以上）.月安花园（二期均价已达3800以上），但由于缺乏自然环境的优势，几乎所有的楼盘都是以人工造景为主（万科等少数高价盘除外）。
江北板块：江北地区包括浦口区，大厂区，六合区，江浦县，由于长江两岸交通滞后，江北半版块的房地产开发温度较低，购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。
随着长江五座大桥的建设，交通的改进，江北版块大有可能进入浦东模式的发展轨道；目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。
住宅多以多层为主，价格在2000元以下。
宁南板块：主要地处雨花台区，宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发，又有环境优美的自然景观优势（雨花台风景区.花神湖等），成片打造高档物业社区（如“仁恒玉兰山庄”.“翠竹园”等），使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升（不排除个别因素），促使该地区房地产市场进一步膨胀。
目前，整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。
但该区域商业配套.生活配套等均不够成熟，仅有的只是区位优势.自然景观优势。
2020年3月南京房地产市场月报
区县 成交时间 溧水区 2020-03-05
用地性质 住宅用地
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
21.8
3027 0.0%
拿地企业 天安中国
溧水区 2020-03-05 住宅用地
11.07
3017 0.0%
天安中国
溧水区 2020-03-05 商业/办公用地
3
溧水区 2020-03-05 住宅用地
南京市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
350
45
40 300
35
250
30
200
25
20
150
15
100
10
5 50
0
0
-5
19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03
土地出让金 132.61 82.63 41.87 300.14 279.67 238.64 54.06 190.06 69.59 283.92 64.04 56.13 12.69
拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 排名 企业名称
(宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
1 天安中国 2
32.88 9.94 3023
排行榜|地块排行
2020年3月南京市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2 3 4
地块编号 NO.溧水2020G11 NO.溧水2020G12 NO.溧水2020G10 NO.溧水2020G09
南京市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
南京房地产市场月报(xxxx年1月).doc
南京房地产市场月报（2013年1月）市场概述♦土地市场:本月公告土地20幅，公告土地面积143万平方米，环比-61%，同比138%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地5幅，面积43万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地16幅，面积106万平方米。
本月土地成交21幅，成交占地面积119万平方米，环比-86%，同比118%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地8幅，面积79万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地13幅，面积40万平方米。
土地成交楼板价2,889元/平方米，环比251%，同比413%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.78，其中供应面积69万平方米，环比-53%，同比11%；成交面积89万平方米，环比0%，同比150%。
成交均价12,315元/平方米，环比0%，同比-6%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘4个。
商品住宅供求比为0.76，其中供应面积60万平方米，环比-28%，同比29%，成交面积78万平方米，环比0%，同比209%。
成交均价11,501元/平方米，环比-3%，同比13%。
1 土地市场1.1 公告土地月度供应量建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)2 商品房市场2.1 商品房月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.2 商品房当月供应区域分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.3 商品房当月供应物业属性分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)2.6 商品房当月成交区域分布2.7 商品房当月成交物业属性分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.2 商品住宅当月供应区域分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)3.5 商品住宅当月成交区域分布4.1 办公月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)5.1 商业月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)6.2 当月土地溢价率排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。
2020-2021年上半年南京房地产市场报告
F O RF U T U R E POLY INVESTMENT CONSULTANCY2020年7月F O RF U T U RE上半年政策及城建回顾宏观行业大势环境·全国市场走势及后势研判大势环境与全国市场走势研判01.政策异动 · 信贷变化 · 重点规划 · 重点基建02.土地市场政策异动 · 土地供应 · 土地成交03.房地产市场限价格局 · 住宅市场 · 二手房市场 · 公寓市场 · 商业市场 · 办公市场 04.FO R F U T U R EF OR F U T U R EPART ONE（1）宏观行业大势环境F O RF U T U R E01 宏观环境-外部经济全球疫情阶段性反复、步入经济衰退成定局，通过出口-制造业向我国传导压力图：全球各国疫情发展情况国家1000例病例出现时点累计确认病例（万人）中国1/248.5韩国2/26 1.2意大利3/123.7西班牙3/929.1美国3/11218.2英国3/1329.8日本3/20 1.8巴西3/2289.1俄罗斯3/2753.7印度3/2934.3全球累计病例811万人图：全球主要经济体两次金融危机制造业PMI对比疫情爆发的顺序：亚洲——欧洲——美洲美国：连续3个月位于荣枯线以下日本、欧元区：处于38-39低值中国：最先步入收缩区间，逐步恢复中，回归荣枯线以上截至目前，全球累计确诊病例已达811万人，单日新增确诊病例超11万人，美国、巴西、俄罗斯等国家拐点未至，疫情阶段性反复，全球经济步入衰退成定局，美国PMI连续3月位于荣枯线下，日本、欧元区PMI亦处于低位。
国际形势、外围环境波动将持续通过出口-制造业链条向我国经济传导压力。
F O RF U T U RE图：“三驾马车”增速情况（%）PMI、三驾马车等各项指标降幅持续收窄，反映我国经济正在稳步复苏。
南京市房地产市场分析报告
南京市房地产市场分析报告一、南京市房地产发展的社会经济背景1．城市土地和人口状况江苏省省会城市南京，全市土地面积6582.31平方公里，其中市区4723.07平方公里（2002年起市区增加江宁区）。
2003年，南京全市户籍人口572.23万人，比2002年增加8.95万人，增长1.6%。
其中，市区户籍人口达489.76万人，比上年增长9.41万人，涨幅为达%；市区家庭户为160.41万户，比2002年增加4.5万户，增长3%；市区户均人口为3.05人/户。
2003年，全市外来人口约150万人左右，占全市户籍人口的26.2%。
2004年，南京全市户籍人口583.6万人，较上年增长2%，其中市区户籍人口501.23万人，同比增长2.3%。
（2004年为快报数据，下同）资料来源：南京统计年鉴注：由于2002年以前市区面积不同，不具有可比性，所以2002年前市区数据不在图中列出2003年，南京全市地均产值为2400万元/平方公里，同比增长21%。
2004年达到2902万元/平方公里，增幅为21.17%。
2000~2004年平均年增长16.9%，土地利用效率得到大幅提高。
2．宏观经济基本发展情况在1995年到2002年的8年中，南京市国内生产总值基本保持10%左右的年增长速度。
到2003年有一个飞跃，当年全市国内生产总值较上年增长21.47%，达到1576.2亿元人民币，这一数字较1995年的576.46亿元增加了近两倍，实现了历史性突破。
同时，全市经济总量占全省的比重由2002年的12.2%升至2003年的12.7%，提高了0.5个百分点。
根据快报数据显示，2004年南京市完成国内生产总值1910亿元，增长21.17%，持续了2003年的经济高速增长态势。
据初步统计，2004年国民经济三次产业中，第一产业增加值为70亿元，同比增长7.53%，占全市GDP总量的比重相当少，仅3.66%；第二产业增加值为1005亿元，增长24.94%；第三产业为835亿元，增长18.15%，其占全市GDP的比重为43.72%，处于连续下降的趋势。
南京市某房地产项目市场调研报告-26页精选文档
南京市江宁板块将军路项目房地产市场调研报告——进入南京市场前期调研报告目录：一．南京市房地产总体状况分析；二．南京市房地产市场板块划分及其属性；三．政府房地产发展政策；四．政府城市规划对房地产的影响；五．城市发展中交通发展的影响；六．南京市房地产企业竞争企业状况；七．江宁板块详细资料；八．民信将军路项目诸项信息；九．民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。
市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。
如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。
一、总体供求状况呈现卖方市场特征1、土地供应状况□新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。
□城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。
□南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。
□待开发土地大多集中在城市新区。
南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。
这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。
可见。
大量待开发的土地集中在城市新区。
南京房地产市场调研市场报告_6810423
通过以上两组经济数据的分析，我们可以得出： 宏 观 经 济 的 走 势 不 仅 直 接 影 响 到 购 房 者 的 信 心 指 数 以 及 购 买 力，同时也会影响到国家对楼市的调控方向和调控力度； 当08年经济低迷时，国家在楼市调控政策上较为宽松； 当经济发展态势平稳，楼市过火之时，国家必然出重拳以稳定 楼市。 目前随着经济逐步平稳，房地产调控政策已经开始逐步收紧。 后市经济走势如何将决定房产政策的基本方向。
2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》； 2010年3月226日，银监会关于银行积极做好四项房地产贷款风险防控工作； 2010年2月20日，银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，出拳打击炒房者和投机行为； 2010年1月12日，中国人民银行宣布从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点； 2009年12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，其中关于房地产的政策措施为： 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施； 第二套房贷款利率从2009年11月1日起将严格按照基准利率上调10%执行。
中国国土资源 部
各省级国土资源管理厅，在房价上涨较快的一线城市 和部分二、三线城市，以自住性、中小套型商品房建 设用地地块为重点，积极开展试点，探索坚持和完善 招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。
防止出现新的高价地，防止 地价波动向二、三线城市扩 展。
通过控制土地供应，和开发进度，起到调控楼市价格的目的。随着拿地门槛的提升，限制开发商拿地和限制 各地不断出现的“地王”，平抑地价，进而逐渐稳定房价。尽量杜绝“面粉”比“面包”贵的现象发生。也 预示着中小开发商拿地将更加困难，其生存环境不容乐观。
南京房地产市场数据信息汇总
11
2020 年 02 月 1,140,479 2,496,592 41
2020 年 01 月 795,937
1,912,604 21
2019 年 12 月 2,128,440 4,502,653 62
2019 年 11 月 343,891
520,866
13
2019 年 10 月 819,276
1,712,065 18
2020 年 01 月
582,923
2019 年 12 月
1,556,285
2019 年 11 月
978,659
2019 年 10 月
967,569
2019 年 09 月
1,319,211
2019 年 08 月
809,981
2019 年 07 月
1,362,995
2019 年 06 月
1,029,662
高淳 44,973 461 10,019 450,590,048
鼓楼 20,649 609 25,845 533,678,700
建邺 113,672 1,042 42,184 4,795,087,000
江宁 199,923 2,470 24,458 4,889,709,000
溧水 84,177 908 12,531 1,054,833,470
40,438,837,200
2019 年 11 月
24,272
23,753,748,500
2019 年 10 月
23,599
22,833,823,700
2019 年 09 月
25,519
33,664,613,130
2019 年 08 月
23,523
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（房地产市场分析）南京房地产市场月报(年月)
南京房地产市场月报（2013年1月）
市场概述
♦土地市场:本月公告土地20幅，公告土地面积143万平方米，环比-61%，同比138%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地5幅，面积43万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地16幅，面积106万平方米。
本月土地成交21幅，成交占地面积119万平方米，环比-86%，同比118%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地8幅，面积79万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地13幅，面积40万平方米。
土地成交楼板价2,889元/平方米，环比251%，同比413%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.78，其中供应面积69万平方米，环比-53%，同比11%；成交面积89万平方米，环比0%，同比150%。
成交均价12,315元/平方米，环比0%，同比-6%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘4个。
商品住宅供求比为0.76，其中供应面积60万平方米，环比-28%，同比29%，成交面积78万平方米，环比0%，同比209%。
成交均价11,501元/平方米，环比-3%，同比13%。
1 土地市场
1.1 公告土地月度供应量
建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)
建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)
成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)
2 商品房市场
2.1 商品房月度供应量
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
2.2 商品房当月供应区域分布
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
2.3 商品房当月供应物业属性分布
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
成交面积：(平方米) 成交套数：(套)
成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)
2.6 商品房当月成交区域分布
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)
2.7 商品房当月成交物业属性分布
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)
3 商品住宅市场
3.1 商品住宅月度供应量
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
3.2 商品住宅当月供应区域分布
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
成交面积：(平方米) 成交套数：(套)
成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)
3.5 商品住宅当月成交区域分布
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)
4.1 办公月度供求比
供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
4.3 办公月度成交量
成交面积：(平方米) 成交套数：(套)
4.4 办公月度成交价格
成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)
5.1 商业月度供求比
供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
成交面积：(平方米) 成交套数：(套)
成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)
6 附表
6.1 当月土地楼板价排行榜
占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)
6.2 当月土地溢价率排行榜
占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)
6.3 当月商品住宅成交面积排行榜
成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)
6.4 当月商品住宅成交金额排行榜
成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。