商品房的销售面积如何计算.doc
商品房的销售面积如何确定
范文最新推荐商品房的销售面积如何确定很多买房者都有这样的经历，拿到新房的钥匙时发现房屋面积小于购房合同中写明的面积，接下来的就是漫长的追讨过程。
至于结果，多半并不乐观。
法律对商品房的销售面积是如何确定的呢？建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定，商品房的销售以建筑面积为面积计算单位，商品房按套或单元销售的，商品房的销售面积即为购买的套内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
套建筑面积又由三部分构成：1、套内的使用面积。
2、套内墙体面积。
3、阳台建筑面积。
公用建筑面积由两部分组成：1、是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过1 / 6道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积推荐导读：人的生命安全是第一位的，没有了生命人就没有了一切，生命出现了残缺和伤残，生命的过程是凄凉的、沉重的。
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关注生命，关注安全是我们整个矿区和每个家庭的根本……尊敬的各位领导、各位同事：大家好！首先非常荣幸参加我们**中心安全月的演讲。
今天我为大家演讲的题目是《职工生命最重要》每当夜幕降临，在我矿**生活区的公园是一幅多么美的画面，有年轻夫妻和小儿女们的嬉戏，有老年人运动健美操表演，有散步的，有锻炼身体的，有打球的，这不由让人们心境兴奋起来，感受生活的美好和生命的伟大，然而忽然有一名拄着双拐的伤残职工从这里经过，打破了这美好的宁静，让人兴奋的心情不免增添了一点凄凉，不由的范文最新推荐让我们又想到煤矿一个沉重的话题安全。
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商品房产测量规范
买房子的时候，大家关心的就是房屋的面积，而房产测量就是专门检测房产面积的，其中主要是测定和调查房屋及其用地状况，我国房地产法对此也有具体的房屋测量规范，那商品房产测量规范是怎么规定的？针对这个问题下面我为您解答疑惑，希翼能够对您有所匡助。
一、商品房产测量规范第一、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或者单元内建造面积(以下简称为套内建筑面积)与应分摊的公用建造面积之和。
商品房销售面积=套内建造面积+分摊的公用建造面积。
第二、套内建造面积由以下三部份组成：1)单元内的使用面积；2)希望内墙体面积；3)阳台建造面积。
第三、每套内建造面积每套内建造面积各部份的计算原则如下：1)套内的使用面积按《住宅建造设计规范》规定的方法进行计算，其他建造按照专用建造设计规范规定的方法或者参照《住宅建造设计规范》计算。
2)套内墙体面积商品房各套内使用空间周围的维护或者承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套之间的分隔墙、套与公用建造空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙) 均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3)阳台建造面积按国家现行《建造面积计算规则》进行计算。
4)套内建造面积的计算公式为：套内建造面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建造面积第四、公用建造面积由以下两部份组成：1)电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建造服务的公用用房和管理用房建造面积；2)套与公用建造空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
第五、公用建造面积计算原则但凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等等，不应该计入公用建造面积部份。
作为人防工程的地下室也不算入公用建造面积。
公用建造面积按以下方法计算：整栋建造物的建造面积扣除整栋建造物各套套内建造面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚及人防工程等建造面积，即为整栋建造物的公用建造面积。
商品房销售面积是怎么算出来的
商品房销售面积是怎么算出来的
商品房销售面积是怎么算出来的
很多人买了房子,但房子面积包括哪些部分,怎么算出来的,想必不是专业人士,还真不是都能搞得懂。
很多资料，说的不少，但条理不是很清。
在此本着用最简练的语言，用剥洋葱的方式，逐层梳理商品房销售面积的构成。
辣眼睛也得耐心剥，开始剥……
商品房销售面积计算：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和《房产测量规范》：
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积；
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积；
套内使用面积=户型内墙面以内可以供人们活动使用的面积；
套内墙体面积=非公用墙体面积+公用墙体的一半；
分摊的公用建筑面积=公用墙体的一半+为本幢服务的公共部分。
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据《商品房销售管理办法》，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则由建设部制定和管理，旨在规范商品房销售市场，并保护购房者的合法权益。
下面将对商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则进行详细解析。
一、商品房销售面积计算规则：1.销售面积定义：商品房销售面积是指房屋建筑面积中，售卖给购房者的实际使用面积，包括住宅、商业和办公等用途的房间。
2.计价面积：商品房的计价面积是指计算房价和收取按揭贷款利息的基础面积，一般以住宅房屋扣除墙体厚度和檐口后的面积为准。
3.公摊面积：商品房的公摊面积是指为购房者提供公共设施或服务而规划设置的面积，包括走廊、大堂、电梯间、楼梯间等公共空间。
4.地下室面积：地下室是不得计入商品房销售面积的部分，但可以计入公共建筑面积中。
5.附属设施面积：附属设施面积包括购房者专用的车库、储藏间等，并不计入商品房销售面积。
二、公用建筑面积分摊规则：1.公用建筑面积定义：公用建筑面积是指为购房者提供公共设施或服务而规划设置的面积，包括公共走廊、大堂、电梯间、楼梯间、消防通道等。
2.公摊比例：公用建筑面积按照房屋实际面积小数点后一位及以下四舍五入后计算，一般不超过房屋实际面积的10%。
3.公摊面积分摊方式：公摊面积按照不同用途进行分摊，包括住宅、商业和办公等。
分摊方式可以根据项目特点和购房者需求进行灵活调整。
4.公摊费用分摊方式：根据国家有关规定，公摊费用是由购房者共同承担的，一般按照公摊面积所占比例进行分摊，并纳入物业费等相关费用中。
5.公摊面积示范图：开发商在商品房销售时应提供公摊面积示范图，清楚标明公共设施或服务的具体位置和面积，并按照实际情况进行调整。
总结：根据建设部商品房销售管理办法，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则旨在保护购房者的权益，规范房地产市场运作。
购房者在购买商品房时需注意销售面积和计价面积的差异，了解公摊面积的计算规则及费用分摊方式，签订购房合同时需要留意相关条款。
如何计算销售面积
如何计算商品房销售面积一、概念理解：【商品房销售面积】➢商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。
-----商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。
销售面积＝套内面积+公摊面积＝建筑面积（含外墙粉刷层面积）➢商品房销售面积由两部分构成：1.套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
2.共有建筑面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
【套内房屋使用面积】➢套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。
➢套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
➢不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。
➢内墙面装饰厚度计入使用面积。
【套内墙体面积】➢套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑之间的分隔墙及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积（按墙体的中心线划分）。
套内自有的墙体按水平面积全部计入套内墙体面积（例如户内卫生间与卧室的隔墙）。
【套内阳台建筑面积】➢套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中封闭阳台按水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。
（与现行建筑面积计算方法的最大的区别之处）。
现行建筑面积（规划局计算标准）计算规则为所有阳台均按一半面积计算。
【共有共用建筑面积】➢共有共用建筑面积（公摊面积）包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
商品房销售面积 统计口径
商品房销售面积统计口径摘要：一、商品房销售面积的定义二、商品房销售面积的统计口径1.按项目统计2.按区域统计3.按类型统计三、商品房销售面积的作用1.反映房地产市场运行情况2.作为房地产开发经营业增加值的核算基础四、商品房销售面积的计算方法1.套内建筑面积2.分摊的公用建筑面积五、商品房销售面积的注意事项1.销售面积与成交面积的区别2.统计数据的真实性与可靠性正文：商品房销售面积是指在一定时期内出售商品房屋的合同总面积，是反映房地产市场运行情况的重要指标。
在我国，商品房销售面积的统计口径主要有以下几个方面：一、商品房销售面积的定义商品房销售面积是指报告期内出售商品房屋的合同总面积，即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积。
二、商品房销售面积的统计口径1.按项目统计：即对每一个商品房项目进行销售面积的统计。
2.按区域统计：即对不同行政区划的区域进行商品房销售面积的统计，如省、市、县等。
3.按类型统计：即对不同类型的商品房进行销售面积的统计，如住宅、商业、办公等。
三、商品房销售面积的作用1.反映房地产市场运行情况：商品房销售面积的数据可以反映房地产市场的需求和供应情况，帮助政府和企业了解市场趋势，制定相应的政策和措施。
2.作为房地产开发经营业增加值的核算基础：商品房销售面积是房地产开发经营业增加值核算的基础数据，对于了解我国房地产业的发展状况具有重要意义。
四、商品房销售面积的计算方法1.套内建筑面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
其中，套内使用面积是房屋内全部可供使用的空间面积；套内墙体面积由商品房各套（单元）内使用窨周围的维护和承重墙体构成；套内阳台建筑面积是指阳台面积的一半。
2.分摊的公用建筑面积：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括楼梯间、电梯间、公共走廊等。
分摊的公用建筑面积是指按各套房子的套内建筑面积比例进行分摊的公用面积。
销售面积与建筑面积及关系
销售面积与建筑面积及关系建筑面积与销售面积的关系1、商品房销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
即所谓的建筑面积。
销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
商品房销售面积的标注单位应当为平方米。
商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。
2、．套内建筑面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积3．套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、．套内墙体面积套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。
商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。
商品房套内墙体面积的计算法为：（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
5、．套内阳台建筑面积按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购房过程中，商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则是购房者需要了解和关注的重要内容。
本文将介绍商品房销售面积计算的相关规定以及公用建筑面积分摊的具体规则。
商品房销售面积计算规定通常，商品房的销售面积是指建筑面积减去公用部分面积后的净面积。
建筑面积包括房屋内部的净面积以及公共部分的面积，而公用部分则是指供所有业主共同使用的场所，如楼梯间、电梯间、走廊等。
商品房销售面积计算一般遵循以下规定：1.计算方法：按照建筑设计方案的图纸标准测算，以平方米为单位。
2.建筑面积：是指商品房建筑外边界线以及内墙、外墙、阳台、共用部位等周围构成的总面积。
3.净面积：是指除去公共部分后的实际使用面积，即购房者实际可以享用的私人空间。
在购买商品房时，购房者应当仔细核对销售合同中关于销售面积计算的相关信息，确保自己的权益不受损害。
公用建筑面积分摊规则在商品房项目中，公用部分的面积是由所有业主共同使用的，所以公用建筑面积的分摊规则至关重要。
一般情况下，公用建筑面积的分摊遵循以下原则：1.计算方法：公用部分面积一般按照建筑面积的一定比例计算，比如按照公共设施的面积比例或者建筑总面积的比例来分摊。
2.公用部分定义：公用部分包括但不限于楼梯间、电梯间、走廊、装修水电管线等共同使用的区域和设施。
3.公用部分费用：业主需要按照自己购买的房屋面积比例来分担公用建筑面积的管理、维护和修缮等相关费用。
这些费用一般纳入物业管理费用中，由物业公司统一收取。
购房者在购买商品房时，应当了解公用建筑面积的分摊规则，明确自己的权利和义务，保障自己的合法权益。
结语商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则是购房者在购房过程中需要重点关注的问题。
购房者在签订购房合同前，应当仔细核对上述规定，确保自己的权益不受损害。
同时，购房者也可以根据相关规定要求开发商提供详细的销售面积计算和公用建筑面积分摊方案，以便在购房过程中能够明晰自己的权益和义务。
房地产项目销售面积的测算方式
房地产项目销售面积的测算方式
房地产项目销售面积的测算方式是房地产开发商在推出新项目时必须要考虑的一个重要因素。
销售面积的测算方式不仅关系到房地产开发商的利润，也关系到购房者的利益。
因此，房地产开发商必须要认真考虑如何测算销售面积。
房地产项目销售面积的测算方式需要考虑到国家相关法律法规的规定。
根据《商品房销售管理办法》的规定，销售面积应当是建筑面积减去公共部分面积。
因此，房地产开发商在测算销售面积时，必须要将公共部分面积减去，才能得出实际的销售面积。
房地产项目销售面积的测算方式还需要考虑到实际情况。
在实际情况中，房地产项目的建筑面积可能会因为各种原因而发生变化，例如设计方案的调整、施工过程中的变更等。
因此，房地产开发商在测算销售面积时，必须要考虑到这些变化，以确保测算结果的准确性。
房地产项目销售面积的测算方式还需要考虑到购房者的利益。
购房者在购买房屋时，需要知道实际的销售面积，以便能够准确地计算房屋的价格。
因此，房地产开发商在测算销售面积时，必须要公开透明，让购房者能够清楚地了解实际的销售面积。
房地产项目销售面积的测算方式是一个非常重要的问题，需要房地产开发商认真考虑。
只有在考虑到国家法律法规、实际情况和购房
者的利益的情况下，才能够得出准确的销售面积，从而确保房地产项目的顺利推出和购房者的满意度。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购买商品房时，销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。
了解这些规则可以帮助购房者在选择商品房时做出明智的决策，避免一些潜在的风险。
商品房销售面积计算商品房销售面积是指购买商品房时实际计算出来的使用面积。
通常情况下，商品房销售面积包括套内建筑面积、套内公摊面积和套内外墙面积。
1.套内建筑面积：套内建筑面积是指购房者购买的实际使用面积，包括房间、走道、厨房、卫生间等属于私人使用部分的面积。
2.套内公摊面积：套内公摊面积是指商品房内共用部分的面积，如楼梯间、电梯间、大堂等。
3.套内外墙面积：套内外墙面积是指商品房外侧的墙体面积，不计入套内建筑面积。
购房者在购买商品房时，需要根据上述计算方式计算销售面积，确保自己了解购买商品房的实际使用面积，以便合理评估房屋的性价比。
公用建筑面积分摊规则在商品房中，一般都会存在一定的公用建筑面积，如大堂、楼梯间、电梯间等。
购房者在购买商品房时，不仅需要支付自己购买的套内建筑面积，还需要按一定比例分摊公用建筑面积的费用。
1.分摊比例：公用建筑面积的分摊比例一般由开发商根据相关规定确定，购房者按照该比例支付公用建筑面积的费用。
2.分摊方式：公用建筑面积的费用一般是按照购房者购买的套内建筑面积的比例来分摊的，购房者购买的套内建筑面积越大，分摊的费用也就越高。
购房者在购买商品房时，需要关注公用建筑面积的分摊规则，了解自己需要承担的费用，并在签订购房合同前对相关规定进行仔细阅读和理解，避免因为公用建筑面积的费用计算不清而造成纠纷。
综上所述，了解商品房销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。
购房者在购买商品房时，应当注重对相关规定的了解，以确保自身权益不受损害。
商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则
一、商品房销售面积计算规则在商品房销售时，面积是购房者非常关心的一个指标。
商品房销售面积计算规则对于购房者来说非常重要。
根据我国的有关规定，商品房销售面积计算规则主要包括以下几个方面：1. 建筑面积和套内建筑面积的区别建筑面积是指房屋建筑外墙面至外墙面之间的部分的总面积。
而套内建筑面积是指房屋内部居住空间的总面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。
2. 公摊面积和套内建筑面积比例在商品房销售中，公摊面积是指整栋楼的共用部分，比如走廊、电梯间、楼梯间等公共区域。
根据国家有关规定，公摊面积占整栋楼的比例是固定的，购房者在购房时需要注意公摊面积的计算规则。
3. 交房验收标准在商品房销售过程中，购房者对于交房验收标准也需要了解清楚。
交房验收标准是指购房者在验收房屋时需要注意的细节，比如检查套内建筑面积是否与开发商承诺的一致、公摊面积是否合理等。
4. 建筑面积与实际面积的差异在一些情况下，建筑面积与实际面积可能存在差异。
购房者在购房前需要了解建筑面积与实际面积的差异，并审慎选择符合自身需求的房屋。
二、公共建筑面积分摊规则公共建筑面积分摊规则是指商品房所在建筑中的公共设施、设备和服务设施的面积分摊规则。
根据《商品房销售管理办法》和《商品房销售合同示范文本》等规定，公共建筑面积分摊规则主要包括以下几个方面：1. 公共设施、设备和服务设施的面积分摊在商品房所在建筑中，包括电梯间、楼梯间、楼顶花园、健身房、会所等公共设施、设备和服务设施在内的面积需要按照一定的比例进行分摊。
购房者在购房前应仔细了解这些公共设施的面积分摊情况。
2. 分摊比例的确定分摊比例是指商品房业主按照自己套内建筑面积与整栋楼的总建筑面积的比例来分摊公共设施、设备和服务设施的面积。
购房者在购房时需要了解分摊比例的确定规则，以便在购房合同中有明确的约定。
3. 公共建筑面积使用权购房者在购房合同中需要明确公共建筑面积的使用权，包括对公共设施、设备和服务设施的使用规定、维护费用的分摊等内容。
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据中国建设部发布的《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积计算方法及公用建筑面积分摊规则如下：一、商品房销售面积计算方法：1.建筑面积：商品房销售面积包括建筑面积和公用建筑面积。
建筑面积是指商品房的各层面积之和，包括住宅房屋、车库、露台、阳台等。
2.套内建筑面积：套内建筑面积是指商品房内部分墙面以内的实际使用面积，包括厨房、客厅、卧室、卫生间等。
不包括阳台、外墙体、柱子和构筑物。
3.建筑面积与套内建筑面积的关系：建筑面积与套内建筑面积的关系是合理使用面积与建筑面积之间的百分比关系。
具体来说，建筑面积除以（1+公摊系数）得到套内建筑面积。
其中，公摊系数是根据不同项目确定的。
4.负面积：若商品房内一些部分因挂墙、柱子等结构因素或安全、绿化等要求不得进行私摊，计算结果为负面积，则需要将全部负面积面积从建筑面积中扣除。
二、公用建筑面积分摊规则：1.公用建筑面积是指不属于套内建筑面积部分的建筑面积，主要包括共用的走廊、电梯、楼梯、垃圾处理间、物业管理用房、门厅、大堂等。
2.分摊原则：公用建筑面积的分摊应该按照建筑物的共有部分和私有部分进行合理划分。
其中，共有部分的分摊应该根据房屋的面积进行均摊，私有部分的分摊应由私有部分的业主进行缴纳。
3.公摊系数：公摊系数是指商品房总建筑面积中，用于计算公用部分和套内部分的系数。
公摊系数一般根据购房人购买面积以及建筑物的共有部分来确定。
4.公摊系数的确定：公摊系数的确定应该经过相关部门的审批，一般基于建筑物的结构设计以及规划要求，并且要注明在商品房的立项资料和规划许可证中。
总之，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在中国是根据建设部门发布的相关法规和办法进行的。
购房人在购买商品房时需要了解和了解相关规则，以便准确计算和确定购房面积，并了解公摊系数和分摊原则。
这样可以确保购房人的权益并有助于规范商品房市场的健康发展。
商品房销售面积计算及公用建筑设计面积分摊规则.doc
3、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
[1]建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。
单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
房地产商品房销售面积计算标准步骤
房地产开发商品房销售面积计算标准步骤
淄博宏辉张文学
1、按《建筑面积计算规则》计算各户的轴线内包面积（即
各户户内净面积）。
然后汇总，得整栋商品楼的户内净面积汇总。
2、计算各层公摊面积，然后汇总得整栋楼的公摊面积。
3、求解商品房各户每㎡应分摊公摊面积的公摊系数，
公摊系数a=
整栋楼公摊面积整栋楼户内净面积
4、求解各户应分摊的公摊面积：
各户应分摊公摊面积=各户户内净面积×公摊系数a 5、列表计算每户的销售面积：
每户的销售面积
= 各户户内净面积+各户应分摊公摊面积
6、计算结果核对这个步骤很重要。
计算各层总销售面积，汇总整栋楼销售面积；
然后将第5条各户销售面积汇总后与以上结果进行核对，看是否结果吻合。
注：一般公摊部分，楼梯间，电梯间，公共厅，门厅，建筑物外墙轴线以外墙体和保温层部分。
商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则
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商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则
一、商品房销售面积计算规定在我国商品房销售中，销售面积的计算是受到严格规定的。
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售面积是指商品房建筑面积和附属面积之和。
其中，商品房建筑面积是指商品房各层建筑面积之和，包括商品房各单元内房屋建筑面积、公用建筑内房屋建筑面积等，但不包括公用建筑面积。
1. 商品房建筑面积计算方法在计算商品房建筑面积时，一般是按照《建筑工程计量规则》的相关规定进行计算。
具体来说，商品房建筑面积应包括房屋各层面积和附属面积。
房屋各层面积是指房屋各层的建筑面积之和，包括房间、厨房、卫生间等使用面积，但通常不包括阳台、楼梯等空间面积。
附属面积包括所属车库、储藏间等附属空间的建筑面积。
根据这些规定，开发商在销售商品房时应严格按照规定的计量方法进行销售面积的计算，确保符合法律法规的要求。
2. 相关政策规定除了《商品房销售管理办法》的规定外，我国国家相关政策也对商品房销售面积计算进行了规范。
最近出台的《城市商品房销售管理办法》对商品房销售面积计算提出了更为具体的要求，明确规定了商品房销售面积的计算方法和标准。
这些政策的出台，有利于维护购房者的合法权益，保障商品房销售活动的合法性与规范性。
二、公用建筑面积公摊规则在商品房建筑中，公用建筑面积的公摊也是十分重要的。
公用建筑面积公摊规则旨在合理确定购房者共同使用公共设施和设备所需负担的费用，确保各业主的公摊面积合理、公平。
1. 公用建筑面积的确定公用建筑面积是指商品房建筑中用于共同使用的设施和设备的建筑面积。
一般来说，公用建筑面积包括但不限于电梯间、楼梯间、门厅、管理用房、地下室等。
这些面积是供各业主共同使用的，因此需要进行公摊，确定每个业主需要负担的公用建筑面积费用。
2. 公用建筑面积公摊费用的确定公用建筑面积公摊费用的确定是按照相关规定和业主大会的决议进行的。
在商品房交付时，开发商一般会委托专业的测绘单位对公用建筑面积进行测绘，并根据测绘结果计算出每个业主应该负担的公用建筑面积费用。
商品房面积如何计算？
商品房面积如何计算？核心提示：商品房面积计算方法规则有三个，一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。
具体内容由小编为您介绍。
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。
一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。
通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。
一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。
所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。
面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。
当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。
在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。
按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行).doc
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知（建房［１９９５］５１７号）各省、自治区、直辖市建委（建设厅），市政管委，计划单列市建委：为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），现予印发，请遵照执行。
现就有关问题通知如下。
一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。
二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。
若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积的，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。
三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）测定商品房的建筑面积。
附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）一九九五年九月八日建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（建房［１９９５］年５１７号）第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１．套（单元）内的使用面积；２．套内墙体面积；３．阳台建筑面积。
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商品房的销售面积如何计算-
商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积，即套内建筑面积?即套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和?即：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
1.套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》?GBJ96-86 规定的方法计算，其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2.套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：(1)共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑面积的分隔墙以及外墙?包括山墙；共用墙墙体水投影面积的一半计入内墙体面积。
(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
商品房分摊的公用建筑面积计算公式：
公用建筑面积＝整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租售的地下室、车棚、人防工程地下室。
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积公用建筑面积分摊系数。
：小平
商品房的销售面积如何计算? -
商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
即：商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积之和（l）套内建筑面积的计算方法：
套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96—86）规定的方法计算；其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；
②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：
a.共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积；
b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
（2）商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分：
①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；
②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
下列空间不得计入公用建筑面积：
①作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等；
②作为人防工程的地下室。
公用建筑面积计算公式：
公用建筑面积＝整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数一般高层住宅公用建筑面积分摊系数为0.4左右。
因此，商品房销售面积公式还可表达为：
商品房销售面积＝套内建筑面积（l十公用建筑面积分摊系数＜约为0.4＞）。