成都水井坊滨河历史文化区专题研究
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对成都水井坊历史片区更新改造的一些思考_历史街区_保护_还是_打造_
势：①酒文化、码头文化等古遗迹文化因物质载体变迁逐渐失落；②
4 结论
市井文化、茶馆文化已经融入生活习惯，成为成都生活的地域特色；
历史街区的更新保护应综合考虑物质、人、文化各个方面的因
③新商业文化兴起，包括现代商务，酒店业，服务业，现代餐饮等。因 素，同时处理好社会、经济等各方面的矛盾。从上文可见，不论对空
此，如何融合各种文化，解决矛盾冲突将是片区可持续发展需要处 间格局、建筑形式，推倒重建不是最好的方法，应尊重地域环境、空
理的问题。 1.4 原住民问题 在对水井坊片区住民的调研中发现以下几方
面的问题：①一部分原住民搬离社区，代之外来务工人员等流动人 口；②片区居民整体收入不高，失业率较高；片区现有残疾人和低保 — —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 作 者 简 介 ：周彦吕（1988-），女，浙江舟山人，四川大学本科生，研究方向为城
市规划。
间结构、视廊、空间比例尺度等要素，采用织补策略，确保形体空间 在传承历史脉络的基础上进行变化创新。这样，历史地段的改造就 不会走生硬的“打造”之路，而是水到渠成地延续传统并和现代文化 更好地结合。
参考文献： [1]张颀，贺耀萱.我国建筑更新思想演变历程及其发展趋势探悉.2010，11. [2]朱直君.成都历史文化街区保护的广义原真性得失.2010，06都 610207） （Sichuan University，Chengdu 610207，China）
摘要： 本文通过对水井坊片区现状建筑、空间、住民以及社会文化要素的综合分析，提出一些对于原真性保护有利的相应措施，进而完成历
史地段的文化传承和创新。
Abstract: Through the analysis of architecture, space, residents and social and cultural facts in shuijingfang ，some measures beneficial to
水井坊历史文化街区项目商业策划报告(PPT文档)
1.2 行政区划与人口发展 1.3 锦江区发展现状 1.4 区域对比分析
1.4.1 地区生产总值 1.4.2 社会消费品零售总额
-6-
宏观市场总结
2007年，成渝设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。成都加快了西部交通枢纽、信息中心、金融中 心、商贸中心的建设。 2008年，成都市人均地区生产总值为西部主要城市之首，外商直接投资高速增 长，城市居民人均可支配收入及人均消费性支出保持平稳增长。
高纬环球力求保证该现金流分析和所包含的数据准确反映本项目和所在市场的真实情况，但该现金流分析包含了基于房地产市场和社会经济状 况的假设，任何一个假设的变化都可能会对财务可行性造成影响。成本估计是由第三方提供的常规数据，我们建议开发商聘请专业成本测量行 来对本项目进行具体成本估算。
-4-
1.0 宏观背景分析
水井坊历史文化街 区项目商业策划报 告（成都文旅）
ห้องสมุดไป่ตู้
目录
1.0 宏观背景分析 2.0 地块分析 3.0 市场分析 4.0 需求分析 5.0 案例分析 6.0 项目定位 7.0 财务分析 附件
-1-
综述 – 整体市场
高纬环球在2009年3月受文旅资产管理公司委托为水井坊传统院落街区项目做产品定位和可行性 研究。本次委托的重点部分在于商业用途，但是我们同时也考虑了居住用途。开发商关心资金周转的 速度，因此我们在对项目A地块的研究过程中优先考虑以销售为主的产品组合方式。
我们也从众多服装、娱乐、健身等商家的访谈中得到他们对本区的一个初步认可。 商家认为本区 域已有较好的餐饮娱乐氛围，而且可以发展购物氛围。同时我们通过专业市调公司的消费者调查可以 看到消费者有较强的购物需求。通过案例研究发现，餐饮休闲娱乐中心开始增加购物和生活服务的业 态，有向综合性商业发展的可行性。
1.4.1 地区生产总值 1.4.2 社会消费品零售总额
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宏观市场总结
2007年，成渝设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。成都加快了西部交通枢纽、信息中心、金融中 心、商贸中心的建设。 2008年，成都市人均地区生产总值为西部主要城市之首，外商直接投资高速增 长，城市居民人均可支配收入及人均消费性支出保持平稳增长。
高纬环球力求保证该现金流分析和所包含的数据准确反映本项目和所在市场的真实情况，但该现金流分析包含了基于房地产市场和社会经济状 况的假设，任何一个假设的变化都可能会对财务可行性造成影响。成本估计是由第三方提供的常规数据，我们建议开发商聘请专业成本测量行 来对本项目进行具体成本估算。
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1.0 宏观背景分析
水井坊历史文化街 区项目商业策划报 告（成都文旅）
ห้องสมุดไป่ตู้
目录
1.0 宏观背景分析 2.0 地块分析 3.0 市场分析 4.0 需求分析 5.0 案例分析 6.0 项目定位 7.0 财务分析 附件
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综述 – 整体市场
高纬环球在2009年3月受文旅资产管理公司委托为水井坊传统院落街区项目做产品定位和可行性 研究。本次委托的重点部分在于商业用途，但是我们同时也考虑了居住用途。开发商关心资金周转的 速度，因此我们在对项目A地块的研究过程中优先考虑以销售为主的产品组合方式。
我们也从众多服装、娱乐、健身等商家的访谈中得到他们对本区的一个初步认可。 商家认为本区 域已有较好的餐饮娱乐氛围，而且可以发展购物氛围。同时我们通过专业市调公司的消费者调查可以 看到消费者有较强的购物需求。通过案例研究发现，餐饮休闲娱乐中心开始增加购物和生活服务的业 态，有向综合性商业发展的可行性。
成都水井坊历史文化街区提升策略研究
整洁， 街道 尺度较小 ， 但是核心院落被 香格里拉环 路和双槐树 街及金泉
前。 房屋 砖瓦破 旧， 如遇雨天甚至还会积 水 、 漏 水。目 前全区 内现存较 完 缺 乏支 撑旅 游 目 的地 的观光旅游 资源 ， 但 就其传 统的川西民居风格 ， 和 传 统酒坊 文化 与川西传 统民居 整 并且 能反 映历史 风貌 的建 筑 物多集 中在 黄伞巷 。 全 片 区基 础 设施 和 源 远流长的酒 文化历 史可 以将其定位为 ：
发展战略Ｉ Ｄ Ｅ Ｖ Ｅ Ｌ Ｏ Ｐ Ｍ Ｅ Ｎ Ｔ Ｓ Ｔ Ｒ Ａ Ｔ Ｅ Ｇ Ｙ
成都水井坊历史文化街 区提升策略研究
叶 芳 芳
东南大学旅游学系 江苏南京
２ １ １ １ ８ ９
［ 摘要］ 近年 来随着社会的不 断发展 ， 各地 方在积极保 护和 开发历史文 措 施。 维修改造 所需要 的材料 、 材质 、 色彩 、 高度等都应该与周 围环 境相 化名 城的基础上， 也开始重视 历史文化街 区的发展 改革开放 以来， 水井 适应， 要严 格控制 街道 宽度 ， 保 留原有 街道巷 的结 构， 建筑 高度 应配合
于 一体 的主题 街 区。 在 核心历史遗 迹 区着重 发展 观光旅 游和 酒文化制 作 体验游 ， 充分展现 水井坊独有 的酒文化 魅力 和历史价 值 ； 辐 射区应体 ３ ． 旅 游资源状况 以特色 农家乐的形式充分展 现居 民！ Ｅ ｌ 常生活。 水井坊 历史文化街 区本身并不具 有较 为有特 色的观 光旅游 资源 ， 现 川西民居特色 ， 经过 数百年 的沧桑变化 ， 仅 剩水井坊川酒作坊 以及周 围十几公顷的明清 （ ２ ） 发展 街区特色商业 历史街区 内部发展 旅游 的一个重要因素是游客 在街区的停留时间。 历史街 区能 体现街 区历史 文化 感的遗 址， 其余 无明显特征 。 仅存 的水井
前。 房屋 砖瓦破 旧， 如遇雨天甚至还会积 水 、 漏 水。目 前全区 内现存较 完 缺 乏支 撑旅 游 目 的地 的观光旅游 资源 ， 但 就其传 统的川西民居风格 ， 和 传 统酒坊 文化 与川西传 统民居 整 并且 能反 映历史 风貌 的建 筑 物多集 中在 黄伞巷 。 全 片 区基 础 设施 和 源 远流长的酒 文化历 史可 以将其定位为 ：
发展战略Ｉ Ｄ Ｅ Ｖ Ｅ Ｌ Ｏ Ｐ Ｍ Ｅ Ｎ Ｔ Ｓ Ｔ Ｒ Ａ Ｔ Ｅ Ｇ Ｙ
成都水井坊历史文化街 区提升策略研究
叶 芳 芳
东南大学旅游学系 江苏南京
２ １ １ １ ８ ９
［ 摘要］ 近年 来随着社会的不 断发展 ， 各地 方在积极保 护和 开发历史文 措 施。 维修改造 所需要 的材料 、 材质 、 色彩 、 高度等都应该与周 围环 境相 化名 城的基础上， 也开始重视 历史文化街 区的发展 改革开放 以来， 水井 适应， 要严 格控制 街道 宽度 ， 保 留原有 街道巷 的结 构， 建筑 高度 应配合
于 一体 的主题 街 区。 在 核心历史遗 迹 区着重 发展 观光旅 游和 酒文化制 作 体验游 ， 充分展现 水井坊独有 的酒文化 魅力 和历史价 值 ； 辐 射区应体 ３ ． 旅 游资源状况 以特色 农家乐的形式充分展 现居 民！ Ｅ ｌ 常生活。 水井坊 历史文化街 区本身并不具 有较 为有特 色的观 光旅游 资源 ， 现 川西民居特色 ， 经过 数百年 的沧桑变化 ， 仅 剩水井坊川酒作坊 以及周 围十几公顷的明清 （ ２ ） 发展 街区特色商业 历史街区 内部发展 旅游 的一个重要因素是游客 在街区的停留时间。 历史街 区能 体现街 区历史 文化 感的遗 址， 其余 无明显特征 。 仅存 的水井
水井坊调研报告 ppt课件
ppt课件
3
SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR
周边环境分析
ppt课件
2
4
盐市 口
锦江 宾馆
新 南 门
ppt课件
5
SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR
项目周边人群构成
居住人群构成：时代豪庭：106-155平方米 居住人群：20-50岁
世纪朝阳： 90-140平方米 居住人群：20-50岁
2.现状的交通的承载量使得该段的人群容量比较低。 3.公共配套服务设施欠缺。 5.现状居民建筑质量比较差，但拆迁难度大。 机遇：
1.正处于成都打造“世界现代田园城市”的浪潮中，而且锦江提出了未来10年打 造锦江为精品区。
2。处于锦江发展东城跟街商业轴线上，即从盐市口—春熙路—红星路—水井坊 历史文化休闲旅游区。
经过基本的统计，街道一侧大约有50家店铺以及两家公共服务 机构。
商业构成基本包括以下四类：餐饮、生活服务（文具、打印、 理发等）、消费品（彩票、花店、小饰品）、其它。
该街道两旁的商店，多是以满足居民生活需求的餐饮以及生活 服务类。
但是，各种商店都显得比较破旧，整条街道也显得衰败，杂乱。
在整个改造过程中，需要考虑的就是既满足居民的基本生活需 求，又能使街道环境美观。
2050岁精选课件项目周边交通环境城市主干道40m滨江路25m小区外机动车道10m小区内机动车道75m2号地铁线精选课件基地现状分析精选课件红色虚线范围内为拟建商业步行街的范围基地东边为一环路南面是与人民南路相接的滨江东路南临锦江
SHUI JING FANG RESEARCH REPOTR
水井坊基地
西面是落成不久，但是时尚有特色的兰桂坊；西南边是合江亭； 基地西北角是需要保留的水井坊遗址； 对岸是成都有名的九眼桥酒吧一条街；
水井坊博物馆调研报告
20年代的车间工作室 化验室 将真实的物品在原先使用过的地方进行布置，让游客完全置身于一个真实的 现场中，充分体验真切、具体的历史感受。
（四）遗址与室内展示相结合
传统的博物馆建设大部分都脱离了文物遗址， 而当代博物馆的建设更加注重自然与直观，重 视遗址与博物馆建设之间的关系，对遗址在展 陈设计艺术中的作用非常重视。
（五）虚拟现实展示
• 虚拟现实简称VR，来自英文单词“Virtual Reality”的翻译，虚拟现实是通过计算机技 术为主的新技术生成一种逼真、生动的虚 拟事物，观众借助专用输入输出设备，用 自然的方式与虚拟世界中的事物进行交互， 达到人类视、听、触等感官与虚拟世界交 互的感知体验，从而产生身临其境的感受。
进入视频展示区，参观者可坐在仿古酒家内观看生动的动画展示，清晰的 了解古代酿酒过程，用二次元和三次元展示刺激合了视频展 示方式，通过 视频我们了解 了遗址的历史 演变过程。
•
•
北京天文馆新馆的太阳系九大行星虚拟天象设计， 通过月球剧场、木星剧场、土星剧场等五个3D和 4D体验剧场展出，观众可以在观看过程中，可以 感受到身临其境的动感，声音、动感、温度和湿 度的感觉。 北京天文馆雕塑般的星球造型，变幻莫测的星际 色彩，很容易把人带入一个神秘未知的太空世界。 设计师，采用图片与视频混合展示的手法，把观 众带到浩瀚的星际，强化了信息传递效果。这种 传递是通过视觉感受空间与时间的距离，又通过 色彩传递出温度与氛围的感受，这种由颜色、声 音、形状、大小、方位等元素组成的复合体，被 加工成了一个充满幻觉的视觉空间，产生了较强 的科普性，趣味性和艺术效果。
（六）生产工艺流程展示区
现代生产工艺流程的展示将酿酒过程生动全面的陈列出来，增加了游览的 趣味。
成都水井坊历史街区保护规划思考
成都水井坊历史街区保护规划思考摘要:通过对成都市水井坊片区历史建筑的调研,发现对老建筑改造利用与居民安置存在问题,而这些问题通过对单纯建筑的改造是不能完全改变的,这些问题的解决有赖于社会各个方面的关注,例如通过建筑与人的相适关系做出探讨,证明历史街区的保护规划应该是人和建筑并重的模式。
关键词:水井坊;历史街区;人文关怀Abstract:Through the investigation of Chengdu Shui Jing Fang historical block, finding out that there are some actual problems about old construction’s transformation and using, and residents’ placement. These problems cann’t complete change through the transformation of the construction only, but dependent on the attention of the so ciety’s each aspect. Therefore, this article do some discussion from the relationship of the construction and human, and try to proof that the protection plan of historical block should be equal importance in the construction and human.Key words: Shui Jing Fang, Historical Block, Humanities Concern中图分类号:C915文献标识码:A文章编号:1674-4144(2010)09-37(5)作者简介:袁尧西南交通大学建筑学院硕士研究生陈颖西南交通大学建筑学院副教授前言:从2008年春天开始,在进行“成都近代建筑保护与利用研究项目”的前期调研中,接触到了许许多多的“老房子”以及住在里面的那些人和他们的生活。
水井坊,鹿野苑调研
4展厅品酒区是一 个尺度较低矮的空 间，给人以安全感 ，将其设置为吧台 样式更加具有与时 俱进的品牌特色， 使参观者能更好的 了解这个品牌和其 时代面貌。
在4展厅和5展厅之间有别于其他 几个廊道，其连接部分较为开敞 ，像是在视觉上引导参观者回头 看，看看之前的展厅，看看过去 的岁月，也就像是美酒一样，在 时间的奔流中更加有味道。给参 观者以思考，增加了博物馆的历 史精神和文化底蕴。
分析：直线型的运动路径， 路径往往垂直于体验空间， 空间感知直接而清晰，空间 方位感更为明确。
在建筑之间细部 采用自然开窗， 传达出酒文化的 自然之处和川西 民居的艺术成就 ，也智慧的运用 了框景的造景手 法。给人在线性 的游览线路中获 得更多的空间体 验，从而增加了 博物馆的内容与 内涵。
3展厅步道旁的墙 体上贴有历史照 片，增加了此游 览线路的引导性 和多样性。
3展区与2展区之间用 一条细小廊道连接， 来从一个场景引入另 一个场景，对另一个 场景没有任何预兆和 提示，从而达到一种 神秘的感觉，更能吸 引参观者去了解和探 索。
3展厅内在一侧设置参观 步道，在整个平面空间 尺度上，窄小步道和大 体量展区对强烈，给人 以强烈的引导性，同时 也体现出了对展区的保 护。其次线性步道与线 性光照形成统一的方向 性，更加明显的增强了 参观路线的引导性和明 确性。
其他案例：鹿野苑石刻博物馆
鹿野苑石刻艺术博物馆位于古蜀文化发源地—郫县徐堰河（ 府河）畔，距成都市区20公里。属私立的小型主题性博物馆 ，收藏有自远古到明清时期的石刻艺术品1000多件，以汉代 到唐宋时期的佛教石刻艺术为主。 鹿野苑石刻艺术博物馆也是由著名设计师刘家琨设计完成。
二、基于环境心理学的空间序列分析
博物馆内部2展区体量较大，主要采用轴对称营造空间来引导人 流，让参观者亲身体验顾客喝酒时的状态，给人以明清时代水 井坊酒馆前店后坊的即视感。以此为参观的起点，开始了对博 物馆的游览。
水井坊案例分析
二、文化力的转换成功（借势） 文化本身没有 实际价值，只有将其转变为具有一定动力的霸气性文 化力，品牌和产品彩绘在市场中获得联动效应，水井 坊通过塑造无形的品牌形象引导消费者认识产品的物 理特征，并力求运用这种“品牌”与“实体”的双重 消费效用去锁定更多的消费者。下面我们来进一步探 讨水井坊的文化转换方式：
3、精 在针对性开发市场和稳健性发展市场的基础 上，水井坊在实际的市场拉动中力求精益求精，把最 好的产品做到最精彩使市场操作的最终目的。精分析 （在市场开发与发展时，充分分析市场的机会和损失 可能），精运作（每一件产品都能送到最佳的销售终 端，都能让针对的消费者买到）。 在水井坊的市 场造作方面，广东水井坊酒业有限公司总经理姜杰谈 的很深入---“水井坊通过塑造无形的品牌形象引导消费 者认识产品的物理特征，并力求运用这种'品牌'与'实体 '的双重消费效用去锁定更多的消费者。方方面面都与 其'高档、高贵、高雅'的定位浑然一体，在内容与形式 、历史与潮流的结合中找到独特的生存空间。其次水 井坊认清营销在品牌战略中的地位和作用，切实把营 销跟进提高到品牌竞争的战略层次抓紧抓好”。
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二、水井坊成功原因分析
----文化攻略的分析
• 自2000年8月水井坊在广州首次公开上市以来，迅速拓 展了华南市场市场，并成功导入了北京、上海、山东等重 量级市场，进一步扩展了海南、湖南、广西、云南、河南 等区域市场，还成功登陆港澳台、东南亚等国际市场。水 井坊已经成为白酒业的一个“奇迹”，成为业内人士广泛 关注的话题，为了找到水井坊的成功之道，我做了很长时 间的针对性研究，并同其个别经销商和几位业内专家进行 过一定的交流，在此贴出与朋友共勉。 水井坊的成功 看是一个偶然，其实也是一个必然，是中国白酒业市场演 变的必然，他是文化诉求的成功更是市场造作的成功。分 析其成功之道，我们认为主要是以下三点的现实操作的成 功。
水井坊简介(精)
水井坊的简介水井坊全称是成都水井坊有限公司，作为"中国白酒第一坊"，始于元朝，为历史上最古老的白酒作坊，其史学价值堪与"秦始皇兵马俑"相娉美。
遗址的发现是在20世纪的1998年，这年的八月四川全兴股份有限公司在曲酒生产车间改造厂房时，发现了地下埋藏有古代酿酒的遗迹，于是在1999年由多家考古、研究单位的挖掘下，“发现了不同时代的酒窖、晾堂、灶坑、蒸馏器基座、灰坑、灰沟、路基（散水）、木柱及柱础、墙基等遗迹，以及大批的瓷器和陶器残片、兽骨等遗物。
”在1999年挖掘的当年，被评为“1999年全国十大考古新发现”，“水井坊”被列入“全国重点文物保护单位”。
国家权威部门给它的评定是：迄今为止全国以至世界发现的最古老、最全面、保存最完整、极具民族独创性的古代酿酒作坊，被我国考古界、史学界、白酒界专家誉为白酒行业的“活文物”、“中国白酒第一坊”。
而这一切的原由，据说只是在公元十四世纪，由一个姓王的小客商从水井街建造一个小酒坊开始的，当时的生意状况是否兴隆已无从考究，但是丝毫不会影响七百年后，大家把它评为“全国重点文物保护单位”。
说来说去，其实对于我们来说，真正重要的是水井坊附近的那个民居区，那里的旧宅故居，大街小巷，同样诉说着一个逝去的年代，或许清代一个老头的鼻涕还清晰的挂在那屋墙的一角。
当然，它不是很辉煌，只是普通平民的住宅罢了，只不过奇怪的是它在过去是，现在仍然还是，更因此得到了保留，大家还是随我一起看看那些，带着岁月疤痕、有些震颤的生命吧！水井坊，作为"中国白酒第一坊"，历史上最古老的白酒作坊，其史学价值堪与"秦始皇兵马俑"相娉美。
现代科技表明，窖池是有生命力的，在它的窖泥中生活着数以万计的微生物，窖池越老，酿酒微生物家族也就越庞大，所酿之酒也就越陈越香。
水井坊窖池历元明清三代，经无数酿酒师精心培育，代代相传，前后延续使用六百余所，纳天地之灵气，聚日月之精华，由此孕育出独有的生物菌群，赋予水井坊独一无二的极品香型。
水井坊博物馆调研报告
进入视频展示区，参观者可坐在仿古酒家内观看生动的动画展示，清晰的 了解古代酿酒过程，用二次元和三次元展示刺激了参观者的视觉，听觉与 触觉。
• 在遗址展示区 结合了视频展 示方式，通过 视频我们了解 了遗址的历史 演变过程。
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北京天文馆新馆的太阳系九大行星虚拟天象设计， 通过月球剧场、木星剧场、土星剧场等五个3D和 4D体验剧场展出，观众可以在观看过程中，可以 感受到身临其境的动感，声音、动感、温度和湿 度的感觉。 北京天文馆雕塑般的星球造型，变幻莫测的星际 色彩，很容易把人带入一个神秘未知的太空世界。 设计师，采用图片与视频混合展示的手法，把观 众带到浩瀚的星际，强化了信息传递效果。这种 传递是通过视觉感受空间与时间的距离，又通过 色彩传递出温度与氛围的感受，这种由颜色、声 音、形状、大小、方位等元素组成的复合体，被 加工成了一个充满幻觉的视觉空间，产生了较强 的科普性，趣味性和艺术效果。
展陈设计形式与展陈空间布局 研究
博物馆展陈体系主要由专题陈列、基本陈列、临 时展览三个部分构成。博物馆陈列是在一定空间内， 所以要有符合自身要求的展陈设计形式与空间布局， 只有这样才能满足博物馆的需要，才能满足馆藏展 品展示的需要，才能满足参观者的审美需要。
展陈设计形式
• 博物馆如果要在文化市场中拥有持久的生命力 并不单单依靠建筑体或者收藏品本身，如何去开 拓展示形式也是重要的一个方面。当代博物馆的 种类非常多，形式也多种多样，建筑师与艺术家 都在不断将艺术精神带进展陈里面来，博物馆的 展陈设计是衡量其形象与学术水平的重要标志之 一，展陈设计不仅要能突出博物馆的史学研究和 考古研究的水平，还要能反映出一个博物馆应当 具有的面貌和气质。
20年代的车间工作室 化验室 将真实的物品在原先使用过的地方进行布置，让游客完全置身于一个真实的 现场中，充分体验真切、具体的历史感受。
成都水井坊历史街区保护规划思考
作者简介 ：袁 尧
西 南交通 大学建筑学 院硕士研 究生
陈颖 西南交通大学建 筑学始 ，在进行 “ 成都 近代 建筑 保护与利用研 究项 目”的前期调研 中，接触到 了许
许 多多 的 “ 老房子 ”以及住在里 面的那 些人和他们 的生活 。到最后是 建筑本身 带给我 的思考与关注
Ａｂｓｒ ｃ ： Ｔｈ ｏ ｇ ｅ ｉ ｅ ｔ ｔ ｎ ｏ ｅ ｇｄ ｕ ｉ ｇ Ｆａ ｇ ｈ ｓｏ ｃ ｌｂ ｏ ｋ ｆｎ ｉ ｇ ｏ ｔｔａ ｈ ｒ ｔａ ｔ ｒ ｕ ｈ ｔ ｎｖ ｓｉ ｉ ｆＣｈ ｎ ｕ Ｓｈ ｉ ｎ ｎ ｉｔｒ ａ ｌ ｃ ， ｄｎ ｕ ｔ ｅ ｅ ｈ ｇａ ｏ Ｊ ｉ ｉ ｈ ｔ ａｅ ｓ ｍ ｅ ａ ｔ ａ ｏ ｌｍ ｓａ ｏ ｔｏ ｄ ｃ ｎ ｔｕ ｔｏ ｒ ｏ ｃ ｕ ｌｐｒ ｂ ｅ ｂ ｕ ｌ ｏ ｓｒ ｃｉ ｎ’ Ｓ ｔａ ｆ ｒ ａｉ ｎ ａ ｄ ｕ ｉ ｇ ｎ ｅ ｉ ｅ ｔ ’ ｐ ａ ｅ ｎ ． ｒ ｎｓｏ ｍ ｔ ｎ ｓｎ ，ａ ｄ ｒ ｓｄ ｎ ｓ ｏ ｌ ｃ ｍｅ ｔ Ｔｈ ｓ ｒ ｂ ｅ ｓｃ ｎ ｅ ｅｐ ｏ ｌｍ ａ ｎ’ ｔ ｏ ｍｐｌｔ ｈ ｎ ｅｔ ｒ ｕ ｈ ｔ ｒｎｓｏ ｍ ａｉ ｎ ｏ ｅｃ ｎ ｔｕ ｔｏ ｎ ｙ ｂ ｔ ｅ ｅ ｄ ｎ ｃ ｅ ｅｃ ａ ｇ ｈ ｏ ｇ ｈｅｔａ ｆ ｒ ｔｏ ｆｔ ｏ ｓｒ ｃｉ ｎ ｏ ｌ ， ｕ ｐ ｎ ｅ ｔ ｈ ｄ ｏ ｈ ｔｅ ｔｏ ｆｔ ｅｓ ｃｅｙ’ Ｓｅ ｃ ｓ ｅ ｔ Ｔｈ ｒ ｆ ｒ ， ｈ ｓａ ｔｃｅｄ ｏ ｅｄ ｓ ｕｓｉ ｎｆｏ ｅｒ ｌｔｏ ｓ ｉ ｎ ｔ ｅａｔｎ ｉ ｎｏ ｏ ｉ ｔ ｈ ａ ｈ ａ ｐ ｃ． ｅ ｅｏ ｅ ｔ ｉ ｒｉｌ ｏ ｓ ｍ ｉｃ ｓｏ ｒ ｍ ｔ ｅａｉ ｎ ｈｐ ｈ ｏ ｈ ｏ ｓｒ ｃｉ ｎ ａ ｄ ｈ ｍ ａ ａ ｄ ｔｙ ｔ ｒ ｏ ｔｔ ｅｐ ｏ ｅ ｔ ｎ ｐａ ｆｈ ｓｏ ｃ ｌｂｌｃ ｈ ｕ ｄ ｂ ｑ ａ ｆｔ ｅｃ ｎ ｔ ｔ ｎ ｕ ｎ， ｎ ｒ ｏ ｐ ｏ ｆｔ ｈ ｒ ｔｃｉ ｌｎ ｏ ｉｔ ｒ ａ ｏ ｋ ｓ ｏ ｌ ｅ ｅ ｕ ｌ ｕ ｏ ｈａ ｏ ｉ ｉ ｐ ｒａ ｃ ｈ ｏ ｓｒ ｃｉ ｎ ａ ｄｈ ｍ ｏ ｔｎ ｅｉ ｔ ｅｃ ｎ ｔ ｔｏ ｎ ｕｍａ ． ｎ ｕ ｎ
成都水井坊滨河历史文化区专题研究
12个院落，其中9个是川西古建，严格按照川西民居的风貌、机理进行规划和建造。这里融汇了以“水、酒、院、 坊、驿”为代表的锦官城最原真的老成都历史文化基因。
（以上资料来源水锦界官方网站，四川新闻网）
经济指标
设计 用地面积 总建筑面积
清华安地建筑设计顾问有限责任公司
刘伯英（清华大学副教授）
13711.6㎡（水锦界地块） 13100 ㎡（水锦界地块） 川西民居院落
水锦界实现院落文化的回归，通过46个风格独特的川西四合院落，将餐饮、休闲、娱乐及特色购物等诸多业态
融入其中，集时尚、国际、先锋、艺术于一身，打造成都最具国际风尚的商业社区，是成都传统建筑和都市文 化完美融合的中央休闲区。总建筑面积约13100㎡。
水锦界东起星桥街，西至水津街，北到双槐树街、金泉街，南临滨江东路，整体位于成都市城市核心区。现有
水井坊博物馆 兰桂坊成都 传统院落区 传统院落区
传统院落区
顶级酒店、高端商业及甲级 写字楼（未建，已规划） 香格里拉大酒店
ABCD地块项目规划设计单位：清华安地建筑设计顾问有限责任公司
刘伯英教授
（以上资料来源《水井坊历史文化街区项目》方案文本）
水锦界
水锦界是继文殊院、宽窄巷子、大慈寺项目改造后的主城区最后一处历史文化保护街区。占地面积约20.5亩 （13711㎡）依托水井坊历史文化街区，传承水井坊的文化脉络，整体以川西传统院落式民居为建筑形态。
建筑形态
容积率
0.93（三块地块合计）
建筑高度
9-12米
水锦界地块
（以上图片资料来源《水井坊历史文化街区项目》方案文本）
成都兰桂坊
背景简介：
• 兰桂坊（Lan Kwai Fong）， 香港中环区的一条呈L型的上坡小径的名称，构成 的一个聚集大小酒吧与餐馆的中高档消费区，创始 人是加拿大商人盛智文博士（Allan Zeman）。该地 区深受中产阶级、外籍人士及游客的欢迎，是香港 的特色旅游景点之一。 • 兰桂坊成都是香港兰桂坊集团在内地的旗舰项目。 坐落于成都核心繁华商业地段，总面积达43,000平 方米，依锦江修建，毗邻五星级香格里拉酒店，紧 接由香港地产巨头九龙仓集团投资兴建的天府时代 广场，地理位置优越。
（以上资料来源水锦界官方网站，四川新闻网）
经济指标
设计 用地面积 总建筑面积
清华安地建筑设计顾问有限责任公司
刘伯英（清华大学副教授）
13711.6㎡（水锦界地块） 13100 ㎡（水锦界地块） 川西民居院落
水锦界实现院落文化的回归，通过46个风格独特的川西四合院落，将餐饮、休闲、娱乐及特色购物等诸多业态
融入其中，集时尚、国际、先锋、艺术于一身，打造成都最具国际风尚的商业社区，是成都传统建筑和都市文 化完美融合的中央休闲区。总建筑面积约13100㎡。
水锦界东起星桥街，西至水津街，北到双槐树街、金泉街，南临滨江东路，整体位于成都市城市核心区。现有
水井坊博物馆 兰桂坊成都 传统院落区 传统院落区
传统院落区
顶级酒店、高端商业及甲级 写字楼（未建，已规划） 香格里拉大酒店
ABCD地块项目规划设计单位：清华安地建筑设计顾问有限责任公司
刘伯英教授
（以上资料来源《水井坊历史文化街区项目》方案文本）
水锦界
水锦界是继文殊院、宽窄巷子、大慈寺项目改造后的主城区最后一处历史文化保护街区。占地面积约20.5亩 （13711㎡）依托水井坊历史文化街区，传承水井坊的文化脉络，整体以川西传统院落式民居为建筑形态。
建筑形态
容积率
0.93（三块地块合计）
建筑高度
9-12米
水锦界地块
（以上图片资料来源《水井坊历史文化街区项目》方案文本）
成都兰桂坊
背景简介：
• 兰桂坊（Lan Kwai Fong）， 香港中环区的一条呈L型的上坡小径的名称，构成 的一个聚集大小酒吧与餐馆的中高档消费区，创始 人是加拿大商人盛智文博士（Allan Zeman）。该地 区深受中产阶级、外籍人士及游客的欢迎，是香港 的特色旅游景点之一。 • 兰桂坊成都是香港兰桂坊集团在内地的旗舰项目。 坐落于成都核心繁华商业地段，总面积达43,000平 方米，依锦江修建，毗邻五星级香格里拉酒店，紧 接由香港地产巨头九龙仓集团投资兴建的天府时代 广场，地理位置优越。
历史文化街区调研报告
历史文化街区保护与开发
调研报告
班级 ：09级建筑4班 姓名 ：李屹 学好 ：090350434
指导老师：郭艳荣
案例一 锦里古街
区位分析
交通分析
Location
锦里位于成都市中心 一环路以内，与著名的 武侯祠仅一墙之隔，临 武候祠大街，此街可直 达市中心天府广场，西 接一环路西一段，东邻 浆洗街洗面桥街（商务 办公为主），该片区属 于政府的“三国文化” 打造区。 周边1公里范围内有10 个公交站点。地铁华西 坝站和锦江宾馆站离锦 里也不到2公里。交通方 便人流量也巨大。
井巷子
“新生活”区 以时尚年轻为主题 以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、 小型特色零售、轻便餐饮、创 意时尚为主题的时尚动感娱乐 区 针对都市年轻人客群
功能定位
业态业种
目标客群
建筑材料
Architectural style
宽窄巷子古街
宽窄巷子与锦里都因 地制宜，根据实际需求， 发挥传统材料的优势，引 入新材料，顺应时代的发 展和地域性设计的要求。 宽窄巷子使用了传统材质 与现代材质结合的方式， 以木材、青砖、石材为主 要材质，配以玻璃、铁艺、 金属，增强氛围感。能够 很好的延续历史文脉和城 市脉搏。
长顺大街
宽窄巷子
公交站点
案例概况
Case situation
定位
政府：成都文化名片 市民：老成都情感记忆纽带 成都历史风俗画卷 成都市井生活场景
业主：文化商业旅游区域
成都时尚消费景观
意向定位
—在记忆的门里承载现代生活
溯历史· 觅回忆 透过时空的气息， 感受曾经的悠闲与 自在
寻觅过去、寻觅现 在、寻觅将来 思考的，不仅仅只 是过去
跨
巷道两遍的居民充 分利用巷道上部空间建 成跨街楼，这些跨街楼 有的直接搭在两边的承 重构件上，有的用吊脚 的方式支撑。这种跨街 楼下部所形成的 穿过式 空间十分有趣。由于下 部往往是梯坎而空间又 比较狭小，刚往下走的 时候常常让人觉得是峰 回路转疑无路，但越往 下走，渐渐能看到后面 的竹林和小溪，才体会 到柳暗花明又一村的豁 然。
调研报告
班级 ：09级建筑4班 姓名 ：李屹 学好 ：090350434
指导老师：郭艳荣
案例一 锦里古街
区位分析
交通分析
Location
锦里位于成都市中心 一环路以内，与著名的 武侯祠仅一墙之隔，临 武候祠大街，此街可直 达市中心天府广场，西 接一环路西一段，东邻 浆洗街洗面桥街（商务 办公为主），该片区属 于政府的“三国文化” 打造区。 周边1公里范围内有10 个公交站点。地铁华西 坝站和锦江宾馆站离锦 里也不到2公里。交通方 便人流量也巨大。
井巷子
“新生活”区 以时尚年轻为主题 以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、 小型特色零售、轻便餐饮、创 意时尚为主题的时尚动感娱乐 区 针对都市年轻人客群
功能定位
业态业种
目标客群
建筑材料
Architectural style
宽窄巷子古街
宽窄巷子与锦里都因 地制宜，根据实际需求， 发挥传统材料的优势，引 入新材料，顺应时代的发 展和地域性设计的要求。 宽窄巷子使用了传统材质 与现代材质结合的方式， 以木材、青砖、石材为主 要材质，配以玻璃、铁艺、 金属，增强氛围感。能够 很好的延续历史文脉和城 市脉搏。
长顺大街
宽窄巷子
公交站点
案例概况
Case situation
定位
政府：成都文化名片 市民：老成都情感记忆纽带 成都历史风俗画卷 成都市井生活场景
业主：文化商业旅游区域
成都时尚消费景观
意向定位
—在记忆的门里承载现代生活
溯历史· 觅回忆 透过时空的气息， 感受曾经的悠闲与 自在
寻觅过去、寻觅现 在、寻觅将来 思考的，不仅仅只 是过去
跨
巷道两遍的居民充 分利用巷道上部空间建 成跨街楼，这些跨街楼 有的直接搭在两边的承 重构件上，有的用吊脚 的方式支撑。这种跨街 楼下部所形成的 穿过式 空间十分有趣。由于下 部往往是梯坎而空间又 比较狭小，刚往下走的 时候常常让人觉得是峰 回路转疑无路，但越往 下走，渐渐能看到后面 的竹林和小溪，才体会 到柳暗花明又一村的豁 然。
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成都兰桂坊
背景简介：
• 兰桂坊（Lan Kwai Fong）， 香港中环区的一条呈L型的上坡小径的名称，构成 的一个聚集大小酒吧与餐馆的中高档消费区，创始 人是加拿大商人盛智文博士（Allan Zeman）。该地 区深受中产阶级、外籍人士及游客的欢迎，是香港 的特色旅游景点之一。
• 兰桂坊成都是香港兰桂坊集团在内地的旗舰项目。 坐落于成都核心繁华商业地段，总面积达43,000平 方米，依锦江修建，毗邻五星级香格里拉酒店，紧 接由香港地产巨头九龙仓集团投资兴建的天府时代 广场，地理位置优越。
⑤成都商贸发祥地
以此为代表的金融文化北临最早纸币“交子”的发源地芷泉街，即现在的成都东大街（金融街）
成都水井坊滨河历史文化区专题研究 （以上资料来源《水井坊历史文化街区项目》方案文本）
兰桂坊成都
水井坊博物馆
传统院落区
传统院落区
传统院落区
香格里拉大酒店
顶级酒店、高端商业及甲级 写字楼（未建，已规划）
水井坊遗址博物馆
兰桂坊
水锦界
合江亭
香格里拉大酒店
成都水井坊滨河历史文化区专题研究
地块历史--具有浓厚的老成都历史文化基因
①成都的水陆码头
以此为代表的水文化二千多年来，项目区域一直是成都最重要的水陆码头，成都沟通世界的水上门户。项目 及周边的安顺廊桥、合江亭、九眼桥、望江楼一直是最具旅游吸引力的成都水文化景观。
②古老的酿酒作坊
因作为“中国白酒第一坊”的水井坊而得名。以此为代表的前店后坊式酒肆文化距今约700多年，水津街酒 坊遗址向人们展示了酒文化的辉煌历史，被誉为中国白酒行业的“秦始皇兵马俑”。
③历史文化院落
以此为代表的川西民居文化2300年锦官城遗存下绝版的历史文化院落。
④锦官驿驿站
以此为代表的驿站及蜀道文化，古代曾在此设锦官驿驿站，成为成都沟通世界的门户。
注：ETFE的中文名为乙烯-四氟乙烯共聚物。ETFE膜材的厚度通常小于0.20mm，是一种透明膜材。 2008年北京奥运会国家体育馆及国家游泳中心等场 馆中将采用水立方的外墙是用ETFE膜制成的这种膜材料。
成都水井坊滨河历史文化区专题研究 （以上资料来源《水井坊历史文化街区项目》方案文本）
选址与定位：
水锦界实现院落文化的回归，通过46个风格独特的川西四合院落，将餐饮、休闲、娱乐及特色购物等诸多业态 融入其中，集时尚、国际、先锋、艺术于一身，打造成都最具国际风尚的商业社区，是成都传统建筑和都市文 化完美融合的中央休闲区。总建筑面积约13100㎡。
水锦界东起星桥街，西至水津街，北到双槐树街、金泉街，南临滨江东路，整体位于成都市城市核心区。现有 12个院落，其中9个是川西古建，严格按照川西民居的风貌、机理进行规划和建造。这里融汇了以“水、酒、院、 坊、驿”为代表的锦官城最原真的老成都历史文化基因。
成都水井坊滨历史文化区专题研究
成都水井坊滨河历史文化区专题研究
府
蜀
二
环
都
一
路
环
天府广场大
路
河
一
环 路
南
春熙路商圈
二
东
环
路
道
大
河
合江亭
街
人
民
南
本专题研究区域
路
成都水井坊滨河历史文化区专题研究
成都水井坊滨河历史文化区专题研究
成都兰桂坊+水锦界+水井坊博物馆
两个项目地理位置相接相连，位于水津街，水井坊历史文化保护区。依托于水井坊酒文化建造。
成都水井坊滨河历史文化区专题研究
（以上资料来源兰桂坊成都官方网站）
经济指标
用地面积 总投资
总建筑面积
停车
18.7亩（约12500㎡）
4-5亿元
42988㎡
共计：366个机动车位地下，地面约100多个。 -1F为兰桂坊管理方停车及设备房安放。 -2F，用于消费者停车，暂不收费。
商业广场形态
由ETFE材质的天幕将19栋独立建筑体合并组成商业步行街，多个临河露台和2个露天广场；建筑以3层为主，局 部6层，层高3.9米，面积200-2600㎡。
ABCD地块项目规划设计单位：清华安地建筑设计顾问有限责任公司 刘伯英教授 成都水井坊滨河历史文化区专题研究 （以上资料来源《水井坊历史文化街区项目》方案文本）
水锦界
水锦界是继文殊院、宽窄巷子、大慈寺项目改造后的主城区最后一处历史文化保护街区。占地面积约20.5亩 （13711㎡）依托水井坊历史文化街区，传承水井坊的文化脉络，整体以川西传统院落式民居为建筑形态。
兰桂坊成都时尚街区打破成都旧有的酒吧一条街、美食一条街的单一分散格局，精心打造出集餐饮、 娱乐和购物于一体的多元化消闲街区，这是源于兰桂坊集团融入成都本土文化的初衷。鉴于目标客 户群体主要集中于18—40岁年龄段，街区内75%店铺为食肆及酒吧，25%则为具生活品味的零售商铺。 成都兰桂坊选址一环水井坊这一商业中心点，西临锦江、南达香格里拉酒店、东到孙家巷。整体区 域则规划为水井坊商务文化休闲旅游聚集区，又称为水井坊特色街区。该项目由锦江区区属国有公 司成都市兴锦城市建设投资有限责任公司开发，引入香港兰桂坊合作经营。 街区沿河而建19幢2至3层高楼，高度均在12米以下，总面积达43,000平方米
成都水井坊滨河历史文化区专题研究
（以上资料来源水锦界官方网站，四川新闻网）
经济指标
设计 用地面积 总建筑面积 建筑形态
容积率 建筑高度
清华安地建筑设计顾问有限责任公司 刘伯英（清华大学副教授） 13711.6㎡（水锦界地块） 13100 ㎡（水锦界地块） 川西民居院落 0.93（三块地块合计） 9-12米
成都水井坊滨河历史文化区专题研究
成都水井坊滨河历史文化区专题研究
成都水井坊滨河历史文化区专题研究
成都水井坊滨河历史文化区专题研究
水锦界地块
成都水井坊滨河历史文化区专题（以研上究图片资料来源《水井坊历史文化街区项目》方案文本）
成都水井坊滨河历史文化区专题研究
成都水井坊滨河历史文化区专题研究
成都水井坊滨河历史文化区专题研究
成都水井坊滨河历史文化区专题研究
（以上资料来源 《成都商报》于09年对兰桂坊成都新闻报报道）
成都水井坊滨河历史文化区专题研究
总建筑面积达4.3万平方米，由19栋独立建筑体合并组成商业步行街；建筑以3层为主，局部6层。 成都水井坊滨河历史文化区专题研究
成都水井坊滨河历史文化区专题都水井坊滨河历史文化区专题研究