高新房地产深度分析
在房地产企业座谈会上的讲话
在房地产企业座谈会上的讲话（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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2015合肥房地产市场年度分析报告
4178
5
滨湖区
56.3
5158
4
商品住宅可售存量较低，市场健康
2010至2015年合肥住宅库存量持续走低，而2015年末住宅可 售套数仅约33000套，按照目前去化速度仅够卖4.4个月左右， 2015年合肥住宅去化周期在全国排名前列，库存风险低，市场 前景被普遍看好。
部分区域商品住宅库存量告急
从各个区的存量来看，高新区、经济区、包河区、蜀山区、 庐阳区、滨湖区是库存量最低的区域，去化周期均不超过5个 月，未来这些区域的供应面临较大压力。
住宅量价表现
除新站区、高新区供应较为充足外，其他区域均供不应求，市场供应已成为制约成交量的最主要因素
图：合肥各区商品住宅2015年各区域供求情况（万㎡）
250
供应面积
成交面积
供求比
2.0
200
1.5
150 1.0
100
50
0.5
0
0.0
新站区 高新区 经济区 包河区 瑶海区 政务区 蜀山区 庐阳区 滨湖区
2015年合肥住宅、商住用地成交均价达到748.71万元/亩，超越10年峰值266万元/亩，亩均价环比增幅达到61.71%，出现爆发式增长； 历年土地溢价率自2012年低点之后逐年上涨，2015年经营性土地溢价率达到峰值88.41%，市场的火爆程度空前； 大牌企业争相进入，土地成交高单价、高溢价成为常态，地王记录被不断刷新。
住宅成交结构
住宅总价70万元以下的房源数量大幅萎缩，总价90万元以上成交量提升，主流置业门槛提升至70万以上
图：合肥商品住宅成交总价段段情况（万元）
70以下 70-90 90-120 120-160
160-200
200以上
房地产开发项目实施性方案设计深度
房地产开发项目实施性方案设计深度(一)设计总说明1．总休说明(1)设计依据1)招标人提供的有关文件名称及文号。
如：政府有关审批机关对项目建议书的批复文什、政府有关审批机关对项日例行性研究报告的批复文件、经有关部门核准或备案的项目确认书、规划审批意见书等。
2)招标人提供的设计基础资料。
如：地形、区域位置、气象、水文地质、抗震设防资料等初勘资料；水、电、燃气、供热、环保、通讯、市政道路和交通地下障碍物等基础资料。
3)招标人或政府有关部门对项目的设计要求。
如总平面布置、建筑控制高度、建筑造型、建筑材料等；对周围环境需要保护的建筑、水体、树木等。
4)设计采用的主要法规和标准，采用国外法规标准应于注明。
(2)方案总体构思方案设计总体构思理念，外形特点，建筑功能，区域划分，环境景观，建筑总体与周边环境的关系。
2．设计说明(1)总平面设计说明1)场地现状和周边环境概况；2)项目若分期建设，说明分期划分；3)环境与绿化设计分析；4)道路和广场布置、交通分析、停车场地设置、总平面无障碍设施等；5)规划场地内原有建筑的利用和保护，古树、名木、植被保护措施；6)地形复杂时应作竖向设计。
(2)建筑方案设计说明1)平面布局、功能分析、交通流线；2)空间构成及剖面设计；3)立面设汁4)采用的主要建筑材料及技术，若采用新材料、新技术，如实陈述其适用性、经济性，说明有无相应规范、标准，若采用国外规范，说明其名称及适用范围并履行审查批准程序；5)建筑声学、建筑热工、建筑防护、空气洁净、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，应说明拟采用的相关技术。
(3)主要经济设计指标；注：1．当工程项目(如城市居住区)有相应的规划设计规范时，技术经济指标的内容应按其执行。
2计算容积率时，按国家及地方要求计算。
3公共建筑应增加主要功能区分层面积表、旅馆建筑应增加客房构成、医院建筑增加门诊人次及病床数、图书馆增加建筑藏书册数、观演和体育建筑增加座位数、住宅小区方案应增加户型统计表。
济南市房地产市场区域差异分析
些地 区倾斜 ， 如改善本 区的交通状况 、 改善基础设施 以改善这些 区域 的投资环境。另外 ， 要扩大融资渠道 ， 增加房地产开发资金
的来 源 ， 使本区的房地产市场更具竞 争力 。 要实行 “ 梯度推进 ” 和 “ 中心 城市辐射 ” 略 ， 战 逐步 把房 地产业 发展 向深度 和广度 推
藤， 其价格较东部低。 南部 由于地形原 因， 开发度还不高 ， 但其独
特 的地形适于开发别墅 ， 目前东部地区已经有别 墅建成 ，品质 高， 价格也高 。
４ 调节措 施
济南 市的北部 、 南部 与西部地 区， 由于地形与经济 因素 ， 目
前房地产市场开发力度还不够 。这些区域应 根据区域 优势来开
如： 农产 品在狩猎 、 垂钓等旅游 活动 中直接销售 给游 客 ， 其价 格
高 于市场价格 ， 并且减少 了运输和销售费用 。
４ 小 结
农 业生态旅游作 为一种生态农业 与旅 游结合 的新 型产物 ， 特点鲜 明发展前景 巨大 。 本章主要从农业生态旅游 、 农业生态旅 游 可持续发展 的内涵着手 ，系统分析了我国 目前 发展农业 生态 旅游所 面临的 ７个 问题 ， 并指 出从农业生态旅游 自身基石 、 需求
给本区的环境增添不少色彩 ，使得本 区成为追求高品质生活 的 人的首选之地 。本 区公共设施健全 ， 济南火 车站 ， 长途汽车站都 位于本 区 ， 大学林立 ， 山东省 的许 多著 名学府如 山大 ， 山师大都
位于本区。 学区房也是本 区的一个卖点 ， 这在无形中也 活跃 了本
从成交均价上来看 ，南部则 为均价最高 的区域 ，２月份均价 为 １
业生态旅游项 目建设周期较短 ， 能迅速产生 经济效益 ， 包括农业
房地产调查报告摘要(实用22篇)
房地产调查报告摘要（实用22篇）两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
房地产测绘面积误差及精度分析
以预防和防控为核心的投诉沟通机构， 灵活权变， 网络式存在于 企 业 开 发 、生 产 、营 销 、服 务 等 各 个 环 节 ， 由 企 业 的 一 把 手 担 任 投 诉 沟通机构主任， 从各职能部门或事业部抽取骨干担当成员， 定期进 行与客户的沟通和回访工作， 及时整理客户反馈意见书进行预警分 析， 并建立规范的制度和网络沟通图。
１．建 筑 物 的 某 部 分 改 变 了 设 计 ２．施 工 中 建 筑 物 的 某 部 分 没 有 按 原 设 计 施 工 ３． 施工错误或放样误差过大使竣工后房屋尺寸不等于设计图 上的尺寸 ４． 竣工后的范围共用分摊部位面功能的改变或服务范围的改 变 ５． 正常的施工误差和测量误差也可引起实测的竣工面积与预 售面积存在少许差异 这些因素造成的误差是在房产测量中经常遇到的。随着现在 测量仪器和施工工具的不断更新换代以及测量和施工手段的不断 进步， 房屋预测面积的实测面积将越来越接近， ３％的误差范围也越 来越显得宽泛。这也是现在房产测量实测只单独测量一次即可保证
表３
按照上表精度要求的公式计算， 不同面积的房屋各级面积精度 的限差比较见下表：
表４
上 表 中 的 限 差 公 式 的 通 式 为 ： ＭＳ＝ （ Ｍ０＋Ｍｄ／ Ｄ） Ｓ 式 中 ： ＭＳ 为 房 屋 面 积 中 误 差 Ｍｄ 为 房 屋 边 长 的 中 误 差 Ｍ０ 为 房 屋 边 长 误 差 的 固 定 中 误 差 Ｄ 为房屋边长的长度 Ｓ 为房屋面积 按照上表精度要求的公式计算， 不同面积的房屋各级面积精度 的限差比较见下表：
１． 引言 房地产测量是就是运用测绘仪器， 测绘技术， 测绘手段来测定 房 屋 、土 地 及 其 房 地 产 的 自 然 状 况 、权 属 状 况 、位 置 、数 量 、质 量 以 及 利用状况的专业测绘。 房 地 产 测 绘 是 专 门 为 “房 地 产 ”服 务 一 种 专 项 技 术 ， 与 其 他 测 量相比房地产测量有着许多自身的特点。其特殊性主要在于， 房地 产测绘的成果具有法律效力， 是解决房产权属与争端的重要依据， 因此， 房地产测绘使用的比例尺一般较大， 房屋建筑面积的量算精 度 要 求 较 高 ， 不 能 从 图 上 量 取 ， 必 须 实 测 、实 算 等 。 由引可见， 房地产测绘成果的可靠性是房地产作为具有法律效 力的数据资料的重要前提。房地产作为一个长久耐用， 价值巨大而 又不可移动的特殊商品进入市场， 越来越受到社会的普遍关注， 人 们对房地产处理的准确性和现实性以及测量手段也提出了更高要 求。本文主要针对这一主题， 对房地产测绘面积与边长量算以及实 测与预测差值的精度问题， 进行了深入分析， 阐述了房地产测绘成 果的误差分析原理以及对相应的误差进行控制的技术方法。 ２． 面积测算精度要求和分析 房 屋 面 积 测 算 的 精 度 因 受 到 经 济 、技 术 以 及 房 屋 本 身 条 件 等 多 方 面 因 素 的 限 制 ， 目 前 现 行 ＧＢ／ １７９８６ ．１ — ２０００ 国 家 标 准 《房 产 测 量 规 范 》将 房 产 面 积 精 度 分 为 三 个 等 级 作 为 面 积 精 度 的 标 准 ， 见 下 表 ：
【精品】2020年南昌房地产市场深度总结分析(最全)
➢ 分区来看，库存压力集中新建区、湾里区等区，新建区欣悦湖多盘扎堆，产品同质化，竞争异常激烈，湾里区库存较多主要原因在于区域大 体量楼盘较多，且缺乏成熟的大型商业医疗配套，但区域处于价格洼地，性价比较高的楼盘走势较好。
时间
市场价格 （元/㎡）
环比
1月 12548 -11.02%
2月 13616 8.51%
3月 12453 8.54%
4月 13013 16.93%
5月 13444 3.31%
6月 14019 4.28%
7月 14348 2.35%
8月 14225 -0.86%
图：2019-2020年南昌主城区新建商品住宅成交均价走势
➢ 年度市场对比：2020年全年开盘当日去化率同比下滑严重，平均去化率维持在52%，处于历史低位。上半年主要集中在4-6月，复工复产 后房地产入市积极。开盘项目中，仅两成左右的项目可以日光，成交转化难度持续增大，但同时性价比高、一二手倒挂、大盘大流量项目 明显受到市场青睐。
图：2015-2020年南昌开盘去化率
图：近年成交结构
南昌新房市场：二手房市场表现
成交环比上升4.39%，二手房市场表现平稳
➢ 二手房成交：2020年，同比上升1.97%，二手房市场表现平稳。
图：南昌二手房成交情况（万㎡）
南昌新房市场：开盘去化率
2020年开盘率同比下滑严重，全年开盘高光时刻集中于4-6月
图：南昌主城区住宅成交走势
南昌新房市场：成交价格
成交价：前三季度住宅整体市场均价小幅稳步攀升，四季度稳中有跌，整体仍较平稳
房地产成都远大华阳项目策划报告
房地产成都远大华阳项目策划报告房地产成都远大华阳项目策划报告一、项目背景近年来，房地产市场持续发展，成为国家经济的重要支撑。
成都作为西南地区经济中心城市，其房地产市场也在持续火热。
因此，作为房地产开发商的远大集团，决定在成都华阳打造一处集居住、商业、娱乐于一体的豪华地产项目。
本报告针对该项目进行详细的策划分析和实施方案推荐。
二、项目定位本项目地块位于成都市高新区华阳街道，地处交通便捷、配套完善的地理位置，总占地约1480亩，建设规模约为30万平米。
根据市场调研和区域特点分析，本项目将定位于高端人群，着重打造崭新的生活、消费、文化和旅游目的地。
将整合多元化业态和场景，集中体现高品质、高附加值、高体验的人性化服务理念。
三、项目规划和功能设计在此次项目中，将推出高端住宅、高档商业和娱乐设施。
具体规划如下：1.高端住宅：本项目将从产品设计、售后服务等各方面入手，为客户提供更加舒适、便捷的高端生活体验。
将建设别墅、花园洋房、高层公寓等住宅产品，总占地28万平米。
2.高档商业：本项目将打造集餐饮、休闲娱乐、购物等于一体的社区综合商业体系，构建一条主干商业街和辐射三条支线，总占地约12万平米。
3.娱乐设施：本项目将推出大型文化娱乐体验配套，为周边区域用户提供娱乐、文化、教育及时尚购物等生活服务，其中包括影院、美术馆、图书馆等高端配套设施，总占地约20万平米。
四、市场分析成都是西南地区的经济中心城市，房地产市场持续繁荣。
华阳是成都市高新区的一个重点发展地区，环境优美、区域资源丰富，是成都房地产市场的重要热点之一。
本项目将在华阳区域推出一系列高端产品，定位于高端消费人群，具有很大的市场前景和发展潜力。
五、竞争对手分析在本项目地点周围区域，存在多家类似项目的竞争对手，如绿地•映江花园、瑞安城市花园等。
本项目要通过品质升级、服务升级等方式，与竞品形成鲜明差异化，提升市场占有率。
六、项目营销推广本项目将采用“深度推广+孵化社区”双轮驱动的营销策略。
2020年上半年成都房地产市场总结
图：2015-2019成都全市新增就业人数、城镇登记失业率
万人 29
29
28
28
27
27
26
26
25 2015
2016
2017
城镇新增就业人数(左轴）
2018
2019
城镇登记失业率(右轴）
来源：成都统计局官方网站发布，成都正合策略服务中心整理
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津区、大邑县 4、商品住宅项目类型划分标准 • 刚需：主力在售面积为100㎡以下 • 刚改：主力在售面积为100-130㎡ • 再改：主力在售面积为130-170㎡ • 高改：主力在售面积为170㎡以上 5、存量说明 • 在售项目总存量=预售证未售存量+未拿预售证存量 • 土地存量：已成交但对应项目未开盘的住宅类土地最大可开发建筑面积
2019规模以上工业 增加值累计同比( )
12.5 8.7 -9.0 19.2 8.6 12.2 13.8 -0.2
2020Q1规模以上工业 增加值累计同比( )
9.5 -1.1 -16.8 -5.4 0.7 -21.3 -5.5 -9.9
15
表：2019、2020Q1成都高新技术产业营业收入、规模以上工业增加值累计同比
「经济基底」
疫情防控取得阶段性成效，产业结构深度调整 就业局势及消费市场基本持稳，经济发展提质，对房价形成支撑
正合股份 · Since 1998
受疫情影响，GDP增速首为负值，但仍位列副省级城市第二位
2020Q1成都GDP累计值达3,846亿元，GDP同比首次跌至-3，但仍在副省级城市第一梯队位列第二
房地产市场细分方式
按地域细分：是房地产市场划分的主要⽅式。
最常见的是按城市划分，还可按照城市内的某⼀个具体区域划分，还可按省或⾃治区所辖的地域划分。
市场所包括的地域范围越⼤，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越⼩。
按房地产⽤途细分：居住物业市场（含普通住宅、别墅、公寓市场等）、商业物业市场（写字楼、零售商场或店铺、休闲旅游设施、酒店市场等）、⼯业物业市场（标准⼯业⼚房、⾼新技术产业⽤房、研究与发展⽤房、⼯业写字楼、仓储⽤房等市场）、特殊物业市场、⼟地市场等。
按存量增量细分：⼀级市场（出让市场）、⼆级市场（⼟地转让、新建商品房租售市场）、三级市场（存量房地产交易市场）。
更加清晰的划分是按照增量存量的⽅式，将⼟地划分为⼀级⼟地市场和⼆级⼟地市场，将房屋划分为⼀级房屋市场（增量市场）和⼆级房屋市场（存量市场）。
房地产增量和存量市场之间是⼀种互动关系，存量市场的活跃，利于存量房地产资源的有效配置，房地产市场中存在的“过滤”现象，能促进增量市场的发展。
按交易形式细分：房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。
依不同房地产交易形式对市场进⾏划分，⼟地的交易包括⼟地买卖、租赁和抵押等⼦市场，⼟地交易实质是⼟地使⽤权的交易；新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）和抵押等⼦市场；存量房屋的交易，存在着租赁、转让、抵押、保险等⼦市场。
按⽬标市场细分。
从营销⾓度出发，可将房地产市场按照市场营销过程中的⽬标市场，来细分房地产市场。
可将某种物业类型按其建造标准或价格⽔平，细分为低档、中低档、中档、中⾼档和⾼档物业市场；也可以按照⽬标市场的群体特征进⾏细分。
上述的五种划分⽅法是相互独⽴的，不同的市场参与者通常关注不同的⼦市场。
根据研究或投资决策的需要，可以将五种划分⽅式叠加在⼀起，得到更细的⼦市场。
2020-2024年中国智能建筑行业分析预测
2020-2024年中国智能建筑行业分析预测2020年中国智能建筑政策环境根据中投产业研究院发布的《2020-2024年中国智能建筑行业深度调研及投资前景预测报告》显示，2020年7月3日，为推进建筑工业化、数字化、智能化升级，加快建造方式转变，推动建筑业高质量发展，住房和城乡建设部等十三部门联合印发《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》（以下简称《指导意见》）。
《指导意见》明确了加快建筑工业化升级、加强技术创新、提升信息化水平、培育产业体系、积极推行绿色建造、开放拓展应用场景、创新行业监管与服务模式等重点任务，以推动智能建造与建筑工业化协同发展。
《指导意见》指出，要大力发展装配式建筑，推动建立以标准部品为基础的专业化、规模化、信息化生产体系。
加强技术攻关，推动智能建造和建筑工业化基础共性技术和关键核心技术研发、转移扩散和商业化应用，加快突破部品部件现代工艺制造等一批核心技术。
推进数字化设计体系建设，统筹建筑结构、机电设备、部品部件、装配施工、装饰装修，推行一体化集成设计。
探索适用于智能建造与建筑工业化协同发展的新型组织方式、流程和管理模式。
《指导意见》强调，到2025年，我国智能建造与建筑工业化协同发展的政策体系和产业体系基本建立，建筑工业化、数字化、智能化水平显著提高，建筑产业互联网平台初步建立，产业基础、技术装备、科技创新能力以及建筑安全质量水平全面提升，劳动生产率明显提高，能源资源消耗及污染排放大幅下降，环境保护效应显著。
推动形成一批智能建造龙头企业，引领并带动广大中小企业向智能建造转型升级，打造“中国建造”升级版。
到2035年，我国智能建造与建筑工业化协同发展取得显著进展，企业创新能力大幅提升，产业整体优势明显增强，“中国建造”核心竞争力世界领先，建筑工业化全面实现，迈入智能建造世界强国行列。
2019年中国智能建筑市场规模根据我国《绿色建筑行动方案》、《“十二五”建筑节能专项规划》等一系列支持行业发展的政策和措施，表明未来几年国家将继续倡导和推广建筑的节能化、生态化、绿色化。
房地产市场调查程序与调查方法
房地产市场调查程序与调查方法第一节房地产市场一、房地产市场的概念我们所说的房地产市场，是指房地产商品交换关系的总和，是令房地产的买卖双方走到一起，并就某种特定房地产的交易价格达成一致的任何安排。
二、房地产市场的分类〔一〕按地域范畴划分房地产的不可移动性,这决定了房地产市场是区域性市场，最常见的是按都市划分，例如北京市房地产市场、上海市房地产市场。
但一样来说，房地产市场所包括的地域范畴越大，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小。
〔二〕按房地产的用途和等级划分依照房地产用途不同，可将其分解为如居住物业市场〔含一般住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等〕、商业物业市场〔标准工业厂房市场、高新技术产业用房市场、研究与进展用房市场等〕、专门物业市场〔机场、码头、加油站、娱乐城、高尔夫球场〕高新技术产业用房市场、研究与进展用房市场等〕、专门物业市场、土地市场〔各种类型用地市场〕等。
依照市场研究的需要，有时还能够进一步物物业的档次或等级细分。
〔三〕按房地产交易形式划分依照«中华人民共和国都市房地产治理法»的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
〔四〕按房地产购买者目的划分房地产市场上的买家购买房地产的目的要紧是有自用和投资两类。
三、房地产市场的分级土地市场〔一级市场〕；增量市场〔二级市场〕和存量市场〔三级市场〕。
表1-1 房地产子市场的特点第二节房地产市场营销一、房地产市场营销的概念房地产市场营销应该是房地产市场营销人士针对房地产这种专门商品所进行的市场研究及项目的市场定位、项目定价等一系列策略以及组织、安排和实施这些策略所采取的各项市场措施，以便完成最正确的房地产交易、取得预期的收益。
二、房地产市场营销活动由于房屋具有高价值和相对稀缺性，房地产市场营销活动那么从产品规划设计时期就开始介入营销活动。
这是房地产市场营销活动不同于其他耐用消费品营销的最明显的地点。
对今年以来国民经济和社会发展计划执行情况报告的意见和建议
对今年以来国民经济和社会发展计划执行情况报告的意见和建议文章属性•【公布机关】全国人大常委会•【公布日期】2024.09.12•【分类】审议意见正文对今年以来国民经济和社会发展计划执行情况报告的意见和建议9月12日，十四届全国人大常委会第十一次会议审议了国家发展和改革委员会副主任相里斌受国务院委托作的关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告、财政部部长蓝佛安受国务院委托作的关于今年以来预算执行情况的报告，共有34人次发言。
现根据会议发言情况，将常委会组成人员和列席人员对计划执行情况报告的主要意见整理如下。
出席人员普遍认为，今年以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，经过各地区各部门共同努力，经济运行总体平稳、稳中有进，延续回升向好态势，新动能新优势加快培育，高质量发展扎实推进，社会大局保持稳定，十四届全国人大二次会议批准的计划执行情况总体较好。
大家强调，做好下半年经济工作，要进一步全面深化改革，加大宏观调控力度，深化创新驱动发展，深入挖掘内需潜力，增强经营主体活力，增强社会信心，稳定市场预期，切实保障和改善民生，坚定不移实现全年经济社会发展目标任务。
审议中，大家还提出了一些具体意见和建议。
一、实施更加精准的宏观调控有些出席人员提出，今年以来我国经济社会发展面临的内外环境异常复杂，成绩来之不易，要进一步坚定信心，确保合理完成全年工作目标。
有些出席人员提出，我国经济运行中的一些领域出现销售疲弱、库存增加、生产放缓、价格低迷等问题，应更加注重促进消费、创新研发、人才培养，推动从长远恢复总的供需平衡。
有些出席人员提出，我国房地产正处于深度调整期，销售价格下降、投资规模缩小，信心也没有很好恢复，影响超出预期。
房地产是我国经济发展的关键点，有关部门对房地产业走势及其影响应提前研究、科学判断，提出更为有力的应对举措。
有些出席人员认为，中央和地方在政策出台前应加强风险评估，强化宏观政策取向一致性评估，保持经济社会平稳运行。
龙湖地产-深度分析-区域地产公司的成长历程
三,管理架构
人力资源管理
部门
配合"区域聚焦"战略的实施和全国化扩张,积极构建多元化职业管理团 队. 职位 姓名 入职时间 履历 公司战略
总监 王桐 2007年3月 曾在外交部工作,加入龙湖前曾任 联想控股公共关系部副总经理 曾任香港上市公司华润置地 (1109.HK)CFO和美林证券副总 裁 华润集团及华润置地供职,任华润 置地上海总经理, 上市前期公共关系事物,北京天 津(京津)战略布局前期公 共事务 上市准备,主要选择保荐人等, 瑞银,摩根士丹利及汇丰 加强战略实施
高档综合住 宅小区,第 一代花园洋 房 奠定了龙湖的 地产和物管双 品牌,为龙湖 的后续发展打 下了坚实的基 础.
滨江高层豪 宅
简
评
产品的升级, 挑战自我,进一 一步占领 步拔高龙湖形 高端市场. 象.
三,管理架构
管控模式
大公司,小组织 明确分权与授权的边界,在保持统一性的同时追求灵活性和效率性. 在资金运作,投资决策,人员标准,价值观,公司品牌上高度集权, 在运营上充分放权,使龙湖的竞争前沿有足够的权限和灵活性,充分 接近客户和市场,以为客户提供高品质的服务.
历年销售金额情况
120 100 80 60 40 20 0 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 销售金额
单位:亿元
二,发展战略
总体战略
龙湖地产在95年成立之初,确立5年后(2000年)成为重庆最好的房地产企业 之一, 10年后后(2005年) 成为全国最好的企业之一的发展目标. 核心发展战略:区域聚焦,多业态发展. 战略扩张路径:先产品扩张,后区域扩张. 以香港新鸿基的发展模式作为标杆,重视区域聚焦及高资产周转率.
数据来源:
2022-2022年中国上海市房地产行业投资现状及竞争态势分析报告范文目录
2022-2022年中国上海市房地产行业投资现状及竞争态势分析报告范文目录2022ZEROPOWERINTELLIGENCEGROUP●行业研究咨询报告（推荐指数★★★★★★）《中国行业研究咨询报告》充分体现了中研普华所特有的与国际接轨的咨询背景和专家智力资源的优势，以客户需求为导向，以行业为主线，全面整合行业、市场、企业等多层面信息源，依据权威数据和科学的分析体系，在研究领域上突出全方位特色，着重从行业发展的方向、格局和政策环境，帮助客户评估行业投资价值，准确把握行业发展趋势，寻找最佳营销机会与商机，具有相当的预见性和权威性，是企业领导人制定发展战略、风险评估和投资决策的重要参考。
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房地产PE深度解析
1992 第一家外商 独资风险投 资基金“美 国太平洋技 术风险投资 基金”成立
1993 “中国经 济技术投 资担保公 司”成立， 鼓励社会 力量参与 风投领域
1998 《关于 尽快发 展中国 风险投 资事业 提案》 出台
1999 “5.19” 行情，国 际金融公 司入股上 海银行初 具狭义PE
特点
业缺乏深入了解,
•房地产企业旗下的房地产PE 金地集团旗下的稳盛投资、荣盛房地产开发有限公司旗下的荣
盛泰发基金、以及复地集团参与的盛世神州基金等,具有深厚的行业背景但缺乏PE运作经验,
按管理方式
•引入外援型PE 引入知名外资机构将为本土基金
带来国际化视野与国外较为成熟的经验,但可能加剧 房地产行业竞争,
2001 美国互 联网泡 沫破灭， 我国加 强资本 市场规 范管理
2004 New Bridge Capital购 得深发展 17.89%的股 权，中国大 陆第一起狭 义PE案例
2005 股权 分置 改革
2006 传统行 业取代 了高新 科技行 业成为 PE投资 重点
2008 次贷危机
2009 人民币基 金首次超 过美元基 金主导市
缴纳期限 一额度
有限合伙制
承诺出资制,无最低要求,按照约定 的期限逐步到位
投资门槛 无特别要求
单个投资者最低投资不少 无强制要求
于100万元
债务承担方式 出资者在出资范围内承 投资者以信托资产承担责 GP承担无限责任,LP以认缴出资额为
担有限责任
任
限承担有限责任
投资人数
有限责任公司不超过50 自然人投资者不超过50人,
核心型
价值增进型
机会型
风险收益 风险最低,目标IRR：风险适中或较高,目标 风 险 最 大 , 目 标
诸城楼房现状分析报告总结
诸城楼房现状分析报告总结1. 引言此报告旨在分析和总结诸城楼房的现状，并提供对未来发展趋势的展望。
通过收集和分析相关数据和统计信息，我们希望能够为政府部门、房地产行业和投资者提供可靠的参考信息。
2. 市场概况诸城市作为中国东部沿海城市之一，地理位置优越，交通便利，并且拥有丰富的自然资源和人文背景，因此吸引了大量的人口涌入。
随着城市经济的快速发展和人民生活水平的提高，楼房市场也得到了迅猛发展。
3. 楼房供需情况根据市场调查数据显示，诸城楼房市场供需状况较为紧张。
供应方面，开发商积极推出新的楼盘项目以满足市场需求，但由于土地资源的有限性以及政府对土地开发的控制，供应始终无法完全满足市场需求。
需求方面，随着城市化进程的加快，越来越多的农民工进城务工，人口增长速度快于楼房供应的速度。
另外，投资需求也是推动楼房市场发展的一个重要因素。
越来越多的投资者看好诸城楼房市场的潜力，纷纷投资购买楼房。
4. 楼房销售价格走势诸城楼房销售价格近年来呈现稳中有升的趋势。
楼房价格的上涨受多重因素影响，包括土地成本、建筑材料价格以及开发商的利润要求等。
另外，市场供需关系也是决定楼房价格的重要因素。
当供大于求时，楼房价格较为稳定，反之则价格上涨。
5. 楼房投资回报率分析楼房投资回报率是衡量投资者预期收益的重要指标之一。
根据最新数据，诸城楼房投资回报率相对较高，吸引了越来越多的投资者投入。
然而，投资楼房也存在一定的风险，包括市场供需波动、政策调整等因素。
因此，投资者在决策时应全面评估风险和收益。
6. 发展趋势展望面对楼房市场的供需紧张局势，政府和开发商应加大土地供应以满足市场需求。
另外，在楼房价格上涨的影响下，政府也应关注楼房市场的价格稳定，保障广大市民的住房需求。
与此同时，随着城市经济的发展和人民生活水平的提高，楼房市场的潜力依然巨大。
因此，投资者应密切关注市场动态，并制定合理的投资策略。
7. 结论诸城楼房市场供需状况紧张，销售价格呈上升趋势，投资回报率相对较高。
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房地产服务体系创新挑战传统管理模式
2001-10-31
最近，京城房地产市场似乎“感染”了一种恐慌和危机，这就是很多楼盘遭遇客户的投诉和冲击；从表面上看，这都是不可控制、偶发性的，但是这种近乎“链式反应”的现象促使我们去关注、思考其中深层次的因素。
解决这个问题也绝不象是化解一个个“投诉问题”那么简单，而是需要创建一整套全新的服务体系，才能从根本上解决这个难题，京城房地产业也会由此进入服务竞争的时代。
市场价值中心转向“顾客满意度”
在世界范围内，各个产业市场的发展早已经历了从产值中心论、销售中心论、利润中心论到顾客中心论的阶段，并已进步到以“顾客满意度”为核心价值的时代，市场价值中心的这种转移完全是一种客观规律的反映，发展商与消费者的冲突，已不仅仅是消费者日趋成熟、“维权意识”高涨这样单方面的因素引起的，而是市场发展的必然结果。
消费需求向服务进化
每一个商品的消费都包括物质消费和精神消费两个部分。
简单地说，前者主要体现在产品的质量方面，后者最重要的内容就是服务。
尤其是随着技术的进步，商品在功能和效用方面极大地满足需求后，服务——这种相对边缘的需求正成为决定购买与消费的主要因素，特别是在买方市场条件下，服务的重要性更加明显和突出。
房地产属于第三产业，即服务行业，“服务”体现其本质，特别是各产业市场都进化到以“顾客满意度”为核心的服务竞争时代，房地产业没有理由不树立“服务第一”的理念，并且真正地体现出“全程服务”的精神。
顾客满意度战略创新服务体系
房地产的服务体系应以实施“顾客满意度战略（CS战略）”为基础，即建立以顾客为中心、以信息技术为手段，以顾客满意指标和顾客满意级次为主要内容的一种企业经营管理制度。
它是企业制度的创新，也是市场及服务的创新。
房地产的服务体系还应包括并实现如下目标：
1、客户保障机制和服务
这是在公平交易基础上对客户利益的保障。
（1）刚性承诺的兑现。
这不仅是客观的、而且是具有法律意义的。
发展商应完全按照交易合同的约定兑现对客户的承诺，如房屋的质量、工期、装修和配套设施、产权状况等。
（2）弹性承诺的体现。
这是相对主观的、在交易中存在协商的可能性，更能体现服务的精神。
发展商在交易中应当努力体现出这样一种态度、行为、沟通的主动性及合作性，以真正解决交易信息的“防火墙”，实现以“顾客满意度”为中心的战略。
2、客户的退出机制和补偿服务
房地产的交易尽管具有交易的复杂性及特殊性，但它也是商品，具有商品的一般属性，因此，诸如在其他产业领域内普遍推行的一些服务项目同样适用于房地产业，如“三包”普惠制。
同样，在发展商没有履行交易合同时，消费者完全可以依据有关法律、法规的规定要求赔偿。
3、增值服务和投资
服务是房地产产品不可分割的一部分，为适应服务竞争时代的要求，发展商有必要重视服务并进行相应的投资，如建立“服务基金”等做法，这也是提供“增值服务”的一种必然选择。
服务竞争——房地产业的制胜之道
为迎接服务竞争时代的来临，房地产进入到更高级的市场、制度创新领域，以“服务制胜”将会是未来的必然选择。
因此，服务已不仅是一种态度，而是全面体现在企业的理念和行为方面必不可少的内容，而且最终还要以顾客满意度来衡量。
从而，“投诉”已不是一个个偶发的事件，而是一个新的竞争时代的“催生婆”，也是发展商塑造“令人尊重的品牌”的开始，更是真正理解、重新消费者的时候了！
来源：中国建设报
从另一个角度解析物业管理
2001-10-31
作为从属于现代文明的新兴行业，物业管理经历风风雨雨，在西安走过了从无到有、从不正规到趋于正规的发展历程，在这当中，难免有一些问题。
对于西安来说，物业管理是一个新兴的行业，许多物业管理公司都是由事业单位改制、或者是由别的企业临时拼凑而成的，在毫无准备的情况下仓促地面对市场，力不从心是不可避免的。
既然已经走到了这一步，也就没有什么退路可言，难道勇往直前就能杀出一条血路吗？
“改制型物管企业”存在的弊端是显而易见的，比如：人员老化，技术水平较低，适应市场能力差的现状，靠什么赢得市场，稳定队伍，走可持续发展的道路？作为企业，物管公司必须解决好自己的生存问题，才有资格和精力来谈论怎样为用户提供高质量的服务，让业主满意。
令人遗憾的是，现在，很多业主关注的更多的是，怎样发挥业主管理委员会的作用，监督物业管理公司，怎样保护业主的权益，怎样炒物管公司的“鱿鱼”，说到底就是怎样更好地为自己服务。
一旦，个别物管企业和个别物管人员损害了业主的权益，就齐声讨。
个别的“害群之马”的行为，掩盖了大多数物管人员的辛勤劳动所取得的成绩，令人悲哀。
坦率地讲，对国内刚刚发展起来的物业管理模式，营造一种宽松的环境会更有利于物业公司的健康发展。
由于我国的物业管理行业起步较晚，人们的思想观念还较落后，许多业主对物业管理收费还很不习惯，对他们的服务也不认可。
以往，国企职工和家属共同享受产权单位的福利政策，人们的思想一时半会儿还转变不过来，很难走出计划经济体制下的“福利”怪圈。
一旦物管费从暗补走向明补，真正步入市场经济体制，物业公司的生存空间会面临来自社会各方面的挑战。
他们究竟能不能生存下去，能不能更好地为业主服务，大家习惯于用这样的话来安慰物业管理公司：“机遇和挑战并存”，这只是相对而言。
物管企业先天不足，后天又无拓宽之路，生存空间受到严重的威胁，没有退路，手无寸铁，靠什么杀出一条血路？没人能够指出一条明路，因为迄今为止，在西安，还没有一条符合市场运作的游戏规则，让物业管理公司遵循。
物业公司寻求生存的方式究竟多不多？过去，由于历史条件所限，可供物业公司开展多种经营的房产甚少。
现在，商业零售企业格局基本形成，超市连锁店步步为营，层层推进社区，人敢吃螃蟹了，于是有的小区便有商店、菜市场、餐饮业以及一些娱乐设施。
当然，负面影响也来了，扰民报道屡见报端。
此路不通，至于，今后物业管理公司依靠什么生存和发展，暂时没人说得清。
浮躁心理让人们的思维停滞在喋喋不休地谈论人家物业公司的功与过上，却懒得站在物业管理公司的位置上，设身处地的为他们想一想，这种现状应该引起全社会的关注。
为了美好家园的温馨，为了我们自己的幸福生活，关爱物业公司，给他们一个生存宽松的环境，少一点指责，多给指点迷津，才是当前我们应该做的。
来源：华商报
合理定价：成思危给房改开药方
2001-10-31
在4月9日于北京人民大会堂举行的“中国房地产政策、前景及战略高层论坛”上，全国。