东京六本木新城案例解析
东京六本木新城城市设计案例分析
Urban design
城市设计案例分析
进展架构 中航苑周边物业因面对邻近道路，位居前门正街，具有较好的可视性，地产深具价 值。而街区内部物业目前缺乏良好的前门大街的方位，相对土地价值略低。我们的发 展策略是充分利用开放空间，为街区内部物业制造更多更显著质量更高的前门正街环 境，运用密度关系来塑造空间，优化完善开发和土地价值。
Urban design
城市设计案例分析
二、空间特征： 交通组织：
Urban design
城市设计案例分析
人行道线路 - 在地面层 中航苑地块将是一个适于步 行的和人行道良好的城市区 域,这对小街区特别有利。 地块将规划穿过街区的联结 点和总体的人行道平面.从 外面进入该区域的联结点将 会得到改善。
2，使时间成倍增长：一是通过建设 道路以削减甚至消退交通堵塞来缩短
Urban design
城市设计案例分析
六本木新城再开发打算的成功在于规划者有着开阔 的视野、独树一帜的品位与敏锐超群的潮流捕获力 量以及坚持不懈地努力和严谨的运营。凭借独特的 创意、完整而详实的企划和强大的执行力量，六本 木新城再开发打算提出了一个新的超大型都会复合 性休闲文化商业中心的生活圈提案，其规划包含了 一般市民在衣、食、住、行等各方面的需求，成为 另一种新的都市生活的形态指标。
〔目前该地块上建有办公楼、酒店、零售商 店和住宅楼〕
规模：占地10.8公顷，共含13个街区。〔紧 接市民中心〕
Urban design
城市设计案例分析 二、空间特征： 空间构成：
由于在经济上和空间上既存在时机同时又有所限制，因此 总体进展架构将分为： 建筑裙楼、地上塔楼、和地下建筑空间、室外公共活动区。
地下人行道流线和商业街建 议在地下一层开发一个有生 气的,有自然通风和自然光 线的商业街, 连接中航苑地 块中心和主要的进展地块. 将来的开发应当连接到这个 体系使其更加有生气.
东京六本木案例分析分解
六本木简介
六本木发展历史
第二次世界大战日本投降后，六本木一带原本设有军事设施，被美军接收，此后附近逐渐开 设了为外国人而设的商店与饮食店。其后附近又开设了多间电视台，如朝日电视台等，加上外国使 馆的设置，六本木遂演变成酒吧、夜总会等夜店林立的繁华地区。
1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的迪斯科舞厅开始在六本 木开业，吸引不少外国人、艺能人与传媒工作者在此消遣。1980年代后期，泡沫经济 高峰时期，迪斯科数目有数十家之多，但其后经济泡沫爆破，部分迪斯科结业。近年 来，由于特种行业的聚集，六本木一带的治安亦逐渐变坏。
六本木设计理念 关键字：新城中的公园
提到CBD，多数国人联想的画面必然是有多栋拔 地而起的高档写字楼。跟国内绝大多数城市的CBD 不同，这里不是办公大楼的天下，它的建筑设计更多 关注的是建筑使用者的感受。建成后的六本木新城保 留了水系和绿化，整合周边的公园和广场，规划中一 半以上区域作为开放式空间。 在这个寸土寸金的城市中心区，六本木新城还规 划了大量公园和绿地。在开发之前，这个区域就是树 木丛生的绿色地带。大楼建成后，六本木新城仍然保 留了四成以上的绿地，当时建设时暂时移走的百年古 树，新楼落成后又移回原地。不止如此，开发商还修 建了一个江户时代武士庭园风格的毛利庭园，和一个 露天广场供人们休闲，后者也是众多明星举办活动的 地点。森大厦东侧的毛利庭园（Mohri Garden）是 一处日式造景庭园，为毛利藩宅邸遗址中庭园的复原 版。毛利庭园里的潺潺流水声、花草的芬芳、水池假 山和春天点点飘落的樱花，为高楼林立的东京提供了 一处民众在闹区中可以悠闲赏景的户外天地。
写字楼
公寓
森艺术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木山森大厦49层至顶层，由美术馆、 展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二的巨大的文化综合体。 六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了 可参与性，为大城市带来清新的田园景观。
1112--六本木
建筑物集约化
将细分的土地集中起来，建设超高层建筑，以扩大建筑物之间的间隔，同 时在地面创建宽阔的开放空间。通过这些综合城区改建措施，使城市结构 具有更强的抗震、抗火灾能力。
主要经济指标
六本木新城森大厦 总建筑面积：379409平方米 建筑层数 ：地上54F，地下6F 结构类型 ：钢筋混凝土 功能分区 ：1-6F为餐厅、百货区，7-48F为办公区， 49-53F为美术馆、观光厅、会员俱乐 部、学术研究机构等组成的艺术中心 东京凯悦大酒店 总建筑面积：6.9万平方米 建筑层数 ：地上21F，地下2F 结构类型 ：钢筋混凝土 六本木新城住宅 住宅A 总建筑面积：15198平方米 建筑层数 ：地上6F，地下2F 结构类型 ：钢筋混凝土 功能分区 ：1、2F为商业、3-6F为住宅 住宅B/C 总建筑面积：58576平方米/49595平方米 建筑层数 ：地上43F，地下2F 结构类型 ：钢筋混凝土、钢骨混凝土 功能分区 ：1、2F为商业、3-43F为住宅 住宅D 总建筑面积：26443平方米 建筑层数 ：地上18F，地下2F 结构类型 ：钢筋混凝土 功能分区 ：1、2F为商业、3-18F为住宅
2000年2月 2000年4月 2003年4月
业态组合
商业与旅游观光相结合，整个业态组合考虑了顾客的多种需求
商业 森美术馆
电影院 都市未来展览馆 学术中心 酒店 住宅
包括服装、皮具、珠宝、餐饮等 以世界的现代艺术卫中心举办的建筑、时 装、设计、摄影、影像等各种形式的展览 会 六本木新城维珍TOHOI影城 从各种角度研究都市 集结着世界中的智慧 东京凯悦大酒店
电系统
拥有高效率的发电系统，是能源自给自足的新型城市。
水资源的有效利用
采用了中水（杂类排水）循环使用方式。
日本东京六本木城市综合体案例调研分析
国外城市综合体案例—东京六本木
六本木购物中心及公共空间设计 --美国JERDE建筑事务
毛利庭园/屋顶绿化
六本木新城内不仅有大面积的地上公园，也把绿化引入了一些建筑的 屋顶，形成立体的绿意空间，毛利庭园由原地块既有的公园改建而成， 总面积4300平方米，是一个非常地道的日本传统庭园，是一次在完全 现代感的环境中将花园与建筑形体充分结合的尝试。榉树坡综合设施 的屋顶上种植了稻米等作物那里成为孩子们亲身体验和接触自然的生 动课堂。通过为顾客提供里了参与的空间，使他们获得了体验的感受， 销售了新的生活方式。
概念设计-应用洋流理论
• 充分考虑构思环形布 局，留住顾客的好奇 心。
总体布局效果图
• 充分考虑打 造体验式空 间，详细考 虑顾客的感 受
人流动线的构思
• 在货流动 线合理的 同时，在 人流动线 方面精心 构思。
建筑设计特点
• • • • • • • • • • ■■购物中心建筑设计特点： 内部中庭设计很有特色，采用 内部地面盆景绿化，而且中庭内 部立面设置空中绿化花池和水幕 处理，增加中庭空间的动态特征 中庭上空采用透明的天棚处理， 同时适度遮挡阳光直射，创造出 通透宜人的空间。 ■中庭主要通道采用曲线方式布 置，让顾客在中庭中方便购物。
秋天的六本木 新城
• 秋天到了，稻田中间 插着的老鹰吓跑了偷 吃水稻的麻雀，成熟 的水稻在微风中摇曳。 老师带着小学生来空 中花园劳动，看到成 熟的水稻，感受秋天 收获的喜悦。
不寂寞的冬天
• 冬天到了，周边 的树叶开始飘落， 六本木新城精心 选择的鲜花依旧 开放，让严冬里 的人们看到春天 的希望。
森大厦俱乐部
• 森大厦俱乐部位于森 大厦51层，目前拥有 2500名会员，汇聚了 各个领域的精英，从 欣赏音乐到葡萄酒会， 形式多样丰富了人们 的文化生活，增加了 六本木新城的活力。
典型案例日本城市综合体六本木新城研究分析
谢谢！
都市发展的制约；
►城市建设思路——在都心周边的公共交通系统集中地区，积极推进副中心的开 发建设，作为分散都心机能的各类设施的建设用地并大力发展道路网及公共交通 配套；
►六本木定位——在城市新中心的规划中，六本木定位为文化智能之都，该项目 从业态规划建设、商家引入等多方面承接片区规划功能。
六本木建设过程中完美的承接了城市规划功能，通过电视台、艺术馆、美术馆、露天 剧院的引入突出了项目的文化内涵，并打造了当时日本最具智能化的森大厦。
3
项目开发理念——垂直城市实现“良性互动”
54层270米高的森 大楼
低矮拥堵的日本传统建筑
超高层住 宅
►垂直城市——创造一个“垂直”的 都市，将都市的生活流动线由横向改 为竖向，建设一个“垂直”的而不是 “水平”的都市，以改变人们以往的 居住与生活行为模式；
►实现良性互动——增加大楼的高度 来增加更多的绿地和公共空间，并缩 短办公室与居住区之间的距离，减少 人们的交通时间，提供更ห้องสมุดไป่ตู้便利、舒 适、综合性的生活。
4
项目借鉴一 —— 空间组织实现“自由体验”人流 六本木新城露天 广场
汇聚人流动 自由体线验式
曲线
►洋流理论打造自由体验动线——该项目根据洋流理论设计符合“体验”需求的自由曲线，使人流自 然流动到项目各处，增强了逛街的趣味性； ►以广场打造“人群焦点”——在项目中心位置打造露天广场，表演世界级的艺术节目，充分吸引四 面八方的人流在此处汇聚，实现写字楼、酒店、住宅、商业中心的人群互动。
典型案例日本城市综合体六本木新城研究分析
1
项目开发背景 东京新宿
六本木 新城
中央 银座区
“城市再开发”——项目总体 量77万方，位于东京闹市区六 本木丁，是目前日本最大的城 市再开发（城中村改造）项目；
东京六本木新城案例分析
东京六本木新城案例分析目录一、内容概述 (2)1. 研究背景 (3)2. 研究意义 (4)3. 研究方法与数据来源 (5)二、六本木新城概述 (6)1. 六本木新城简介 (8)2. 六本木新城的发展历程 (8)3. 六本木新城的地理位置与交通优势 (9)4. 六本木新城的主要建筑与设施 (10)三、六本木新城的成功因素分析 (11)1. 独特的经营模式 (12)2. 优越的地理位置与交通条件 (13)3. 丰富的文化与娱乐资源 (14)4. 高品质的建筑与设施 (16)5. 强大的品牌影响力与营销策略 (17)四、六本木新城在行业中的地位与影响 (18)1. 对东京市的经济贡献 (19)2. 对日本房地产市场的启示 (20)3. 对全球商业地产市场的借鉴意义 (22)五、六本木新城面临的挑战与未来展望 (23)1. 面临的挑战 (25)2. 发展战略调整 (26)3. 未来展望 (27)六、结论 (28)1. 研究总结 (29)2. 研究不足与展望 (30)一、内容概述本文档旨在全面分析东京六本木新城的案例，包括其规划背景、设计理念、实施过程、经济影响、社会影响和环境影响等方面。
通过对六本木新城的深入研究，我们可以从中汲取经验和教训，为其他城市更新和规划项目提供参考。
这一部分将介绍东京六本木新城的规划背景，包括城市发展的历史背景、区域特征以及规划前的状况等。
还将探讨当时面临的重大挑战和问题，如人口密度过高、基础设施落后等。
本部分将重点介绍六本木新城的设计理念，包括其规划目标、设计原则、空间布局以及功能性混合等。
还将探讨其与周围环境的互动关系，以及如何融入当地文化和历史元素。
这一部分将详细介绍六本木新城规划实施的整个过程，包括项目筹备、资金筹措、政策支持等方面。
还将重点关注项目实施过程中遇到的困难和挑战，以及如何克服这些困难。
本部分将分析六本木新城对当地经济的影响，包括房地产开发、商业活动、就业机会等方面。
东京六本木新城案例分析
东京六本木新城是一个城市中心再开发的优秀案例．其高层低密度的开发方式与公共空间艺术人性化的设计理念．给出了城市复兴的一种手段和方法，对同样面临城市用地优先城市人口众多城市环境下降等问题的我国大城市中央商务区很有借鉴意义。
本文选取广州天河CBD和上海徐家汇作为代表，从业态分布、交通组织、空间构成、文化内涵四个方面进行对比分析．提出我国大城市中央商务区未来的发展建议和意见。
项目概况：
项目名称：六本木山新城（Roppongi Hills）
地点：位于日本东京都会区的六本木六丁目地区
占地面积：11.6公顷
总建筑面积：73万平方米
总投资：2700亿日元（40亿欧元）
投入使用时间：2003年4月25日
简介：
六本木是日本东京都的一个副都心，也是东京最具国际色彩的地方，而六本木山城的建造又为此地区的发展打入了一剂强心针，成为东京新都会的文化标志。
六本木山城是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑综合体，具有居住、工作、游玩、
休憩、学习和创造等多项功能。
室内室外还不乏艺术作品，以突出文化气息........。
东京六本木新城
分析与评价
宜人的步行体验 六本木中心虽位于东京比较繁 华的地段，交通压力巨大，但其内 部的步行环境还是非常宜人的。主 要原因除了正确的交通规划外，设 计者对于街道尺度的控制，景观的 营造，以及街道与建筑之间的灰空 间过度都进行了细致的考虑。相比 之下，上海的商业中心的步行环境 就逊色许多，商场内部纵然繁华异 常，但外部街道的活力明显不足。 超大尺度的机动车道是造成这种现 象的主要原因。
历史及现状
历史上该地区并无太长时间的商业背景，街道一直非常狭窄，建筑物陈旧且密度极高。 因毗邻使馆区，因此该地区内林立着各式各样的Pub 和Club， 各国人士穿梭其中，给人 一种灯红酒绿夜夜笙歌的印象。然而自2003年4 月25 日六本木新城落成启用以来，这一 地区有了崭新的面貌。慕名前来的游客络绎不绝，使该区成为了东京新的时尚场所。
街道灰空间
分析与评价
人与自然的互 动 • “立体公园” 基于垂直城市的理 念，六本木地区的 景观绿化在整合了 原来的绿化的基础 上也向垂直方向发 展，形成了点、线、 面交织的绿化系统， 对周边地区温室效 应的缓解起到了很 大的作用。
项目建成前绿化
项目建成后绿化
屋顶绿化系统
城市热象图（蓝色区域为六本木中心）
城市设计案例分析
东 城市设计案例分析 京 六 ------东京六本木新城综合体 本 木 新 城
082612 李骜
区位及概况 历史与现状 目标及策略 分析及评价
区位及概况
区位及概况
区位及交通：项目位于日本 东京都港区六本木山地区。 毗邻商业街以及高档社区。 地理位置优越，交通十分便 利，有四条轨道交通在此通 过。 项目历程：六本木新城再开 发计划的起始可以追溯到 1986年，当时六本木六丁目 地区被东京都政府指定为 “再开发诱导地区”。其后， 作为土地所有者之一的森大 厦株式会社与朝日电视台等 共同向其它土地所有者提出 建议，对此区进行街区改造。 但是，这一地区的土地所有 权人有四百多位，要达成一 致的开发共识并非易事。因 此，街区的改造计划一直到 1990年才有所进展，经过17 年的不断努力，在政府、民 间企业、地方人士的合作下， 六本木新城再开发改造计划 于2000年4月开始建设施工， 于2003年4月底完成。
城市设计案例分析-六本木新城
行政管理机构要对多数决定法作出的决定予以大力支持。 需要重视公共与私人部门的分工，协调他们的利益，以便获得来自于 私人部门的资金和知识方面的资助。 城市新政策的目标，就是通过整合小地块，进行综合开发而使城市的 可用空间增多一倍，同时让城市里生活和工作的人们获得更多的休闲 时间。
结语
<<城市设计案例分析>>
<<城市设计案例分析>>
构建城市新模式
鉴于信息业和服务业在国际竞争中的崛起，人们需要更多时间， 或者更有效率的使用时间，所以，构建一个紧凑的高层综合体可 以为他们提供更多的机会，也有助于东京的重建。
<<城市设计案例分析>>
城市体验1
森大厦
森大厦高54层，2楼到5楼为饭店等商业店铺，7楼 到48楼是写字楼，49层以上为“森艺术中心”。其 中，写字楼部分的单层面积为4500平方米，使森大 厦成为日本单层面积最大的建筑。
谢 谢！
联想集团组织结构的发展与变革
指导教师：王凤彬 教授
第二小组：丛晓萌、魏晓彬、高祥振、唐旭、赵兴兵
一、历史背景介绍
• 联想集团是一家有着先进的经营管理思想的
计算机及IT公司 • 柳传志是企业界的名人，被誉为中关村的教
父 • 柳传志有许多企业经营管理思想：“贸工技”
的产业化发展道路；“搭班子，定战略，带 队伍”的管理三要素；等等。
二、新闻背景介绍
• 2019年4月 联想集团换标 Lenovo，预示着国际 化进军的构想
• 2019年3月联想集团与国际奥委克签署全球合作 伙伴协议，所谓TOP赞助计划，预示着国际化进 军又迈进了一步
• 2019年3月28日 联想集团总裁兼CEO杨元庆接受 面对面王志的采访，其中，杨元庆谈到，2019年 业绩比2019年和2019年下降了，2019年3月裁员
最新东京六本木新城案例解析
案例解析——东京六本木新城（Roppongi Hills in Tokyo）一、概况日本东京是个临海城市，环抱东京湾，随着日本经济的高速发展，东京的规模也逐步扩大，高密度的人口带动了交通网络的建设，地下铁、电车等各种公共交通发展迅速。
东京地铁站覆盖密度非常高，几乎每个路口都是都有地铁口，大部分商场都与地铁连通，完善的轨道交通在很大程度上推动了商业的繁荣。
二、基地区位六本木新城位于日本东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门的商业街，霞关的政府机关街道，青山、赤坂的商业街，历时17年兴建而成，是集住宅、办公、酒店、商业设施等诸多要素于一体的城市综合体。
六本木新城项目地块面积约为11.6公顷，场地用地面积约为84000㎡，并且基地所处位置交通条件十分便利，有四条轨道交通在此通过，分别是首都高速4号新宿线、首都高速3号涉谷线、首都高速2号目黑线、首都高速都心环线，此外还有多条公交线路穿过。
三、基地历史1.江户时代在江户时代，此地区有六个皆有“木”姓氏的家族在此建房居住，分别为：青木氏、一柳氏、上杉氏、片桐氏、朽木氏以及高木氏。
因此将此地命名为“六本木”，六本木地区在江户时期是诸侯官邸聚集的区域。
2.二次世界大战二战之后，六本木附近开设了为外国人而设的酒店与饮食店，其后又开设了多间电视台，加上外国使馆的设置，六本木逐渐演变成为酒吧、夜总会等设施的繁华地区。
3.60年代、80年代1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的舞厅在六本木开业，吸引更多人来此，80年代后期，各式最新潮流的商店、舞厅等在这里接连开张，日本人与外国人都相聚于此。
4.90年代至今90年代后期，为了对城市进行更新，让老区重获活力，东京政府将六本木地区定位“城市改建示范区域”，同时发表六本木项目改造方案，2000年，六本木地区正式开始动工建设，并更名为“六本木新城”，03年竣工，正式对外开放，形成东京市中心最具活力的地区之一。
四、项目总体规划六本木新城由三个区域构成：A区、B区、C区。
日本东京六本木城市综合体案例调研分析
区的人流， 使该地区空间因店铺和人流之间的高互动性，便利性而充满活力 和聚合力，
国外城市综合体案例—东京六本木
通过连廊把步行路线与新建的时针区域连接起来，满足了易达性；通 过努力追求立面变化和创造出不同“意境”的空间，实现了空间既独 立分层又高效集成复合，从而使顾客不断的产生好奇心，使六本木成 为人们的想往之地，达到减轻疲劳和尽可能地延长顾客的停留时间的 目的。通过人工与自然、传统与现代的高度融合，让高密度建筑群与 庭院、公园和广场并存不仅；通过自然延展的环形路把“六本木新城” 各个功能空间有机联合，为来访者带来了美好的步行体验。
六本木案例启示----经营之道
六本木新城具有全年的营销推广计划，提前公布下月的活动计划，吸引公众参 与； 开展大手笔文化活动，已经成为东京电影节的另外一个主要会场. 邀请名人前来 包括政要和日本皇室成员来访，制造轰动事件。 与旅游业合作。六本木设计新城在设计之初就周密进行市场调研。利用新城的 空中 庭院优势，专门安排学生修学旅行。将六本木新城列入东京旅游手册 中，各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年２００多万香港与台湾 游客都要参观六本木新城，因此中国口味的餐馆也较多。正如东京观光财团在 时尚东京旅游手册所说，六本木新城正在成为东京旅游最后目的地。 接待参观考察团。六本木新城管理公司对外接待参观团，需要提前预约，预定 会议室并提前确定时间，参观团需要支付会议室费用何讲师费用，带领参观商 业设施，讲解开发过程。
☆
• • • • • • • • • • • • • • ■东京六本木新城是东京著名的购物 中心和旅游中心该项目在２００３年 ４月开业，目前已经成为外地游客到 了东京必到的综合商业设施坐地铁日 比谷线直接到达六本木站就到达六本 木新城。17年的坚韧精神，就是坚持 不懈的努力 。 ■区从事城市开发事业， 上海国际森茂大厦是其在海外进行正 式投资的重要项目之一。森大厦在上 海进行第二个项目──世界最高的 “上海环球金融中心"大厦的建设。
东京六本木新城案例分析(光合理想)
二、空间组成— — 3.办公楼（森大厦— — 新城的主体建筑）
Ø六本木新城以办公大楼森大厦(MoriTower)为中心，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人
二、空间组成— — 3.办公楼（森大厦— — 新城的主体建筑）
总建筑面积 高度 层数
基础信息
38.01万平方米 238.05米（最高点） 地上54层，地下6层
论坛 ——「学术中心49」「学术中心40」
第49层是以最大可容纳约500人的会议厅为首的会议中心。 第40层可以举行1,000人规模之讲座与宴会。
六本木图书馆— —
24小时会员制的「都心书斋」。直抵天花板的6米高耸书架收藏着 可以称作人类智慧遗产之书籍。
研究网络— —
作为学术中心的研究部门，促进响应社会需求之委托研究。
总体规划设计充分考虑到了居住者 与游客的多种需求，这使得六本木 新城成为当今世界上最受关注的新 兴都市规划区之一
二、空间组成— — 1.交通和停车体系
顾客可以乘坐地铁、公共汽车，也可以开车前来，总体停车位2762 辆，共计12个停车场，方便顾客寻找方便的地方就近停车。
六本木新城设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费。地铁 直接连通六本木新城B1F。
万游客；此后不到2年的时间，六本木新城已经成为日本东京著名的购物中心和旅游 国立美术馆
中心，成为日本及海外游客的必访之地。 六本木新城
东京中城
朝日电视台
1986年 1987年 1988年 1989年 1990年 1991年 1992年 1993年 1994年 1995年 1997年
1998年
1999年 2000年 2001年
六本木地区位于东京都中心港区，距离皇宫0.5公里
日本六本木项目案例分析 ppt课件
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1.2 开发商/投资商背景
1986年，东京政府启动了六本木新城再开发计划，并指定六本木六丁目地区被为“再开 发诱导地区”。六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、 景观、生活独特的一面为发展重点。
其后，作为土地所有者之一的森大厦株式会社(Mori Building)与朝日电视台(Asahi TV)等共 同向其他土地所有者提出建议，对此区进行街区改造。但是，这一地区的土地所有权人有四 百多位，要达成一致的开发共识并非易事。因此，街区的改造计划一直到1990年才有所进展， 在四百多位土地所有者经过不断的努力与协商之后，成立了“六本木六丁目地区再开发准备 组合”，与东京都政府协调再开发计划。经过17年的不断努力，在政府、民间企业、地方人 士的合作下，六本木新城再开发改造计划于2000年4月开始建设施工，于2003年4月底完成。
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丰富完善的设施不仅仅提供给 顾客的全方位的服务，更使得 项目真正名副其实的复合都会
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建筑概况
地上12层，地下3层，建筑面积24，800平方米
地上54层，地下6层，建筑面积379，500平方米
地上15层，地下2层，建筑面积30，800平方米
地上21层，地下2层，建筑面积69，000平方米
地上7层，地下3层，建筑面积23，700平方米
地上6层，地下1层，建筑面积6，900平方米
地上8层，地下3层，建筑面积73，700平方米
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与旅游业密切合作
•六本木设计新城在设计之初就进行了周密的市场调研。利用新城的空中庭院 优势，专门安排学生修学旅 .各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。 新近仅中国香港和台湾每年就有200多万参观六本木新城。正如东京观光财 团在时尚东京旅游手册所说，六本木新城正在成为东京旅游最后目的地。 •六本木新城管理公司还利用对外接待参观团扩大项目影响力。参观团需要提 前预约，预定会议室并提前确定时间，参观团需要支付会议室费用和讲师费 用。六本木新城管理公司负责带领参观商业设施，讲解开发过程。
购物中心成功案例分析
日本森大厦株式会社一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，该公司出资兴建了上海森茂国际大厦，是其在海外进行正式投资的重要项目之一。森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的“上海环球金融中心”大厦。
夏天是美丽的季节，所有的鲜花开放，青蛙为繁华的东京带来欢快的叫声。鲜花怒放，青菜长势喜人，在六本木新城的空中花园感受夏天斑斓的色彩。
秋天到了，稻田中间插着的老鹰吓跑了偷吃水稻的麻雀，成熟的水稻在微风中摇曳。老师带着小学生来空中花园劳动，看到成熟的水稻，感受秋天收获的喜悦。
冬天到了，周边的树叶开始飘落，六本木新城精心选择的鲜花依旧开放，让严冬里的人们看到春天的希望。
电影节的时间为2004年10月23日（星期六）～31日（星期日）。
此次电影节邀请了很多名人前来，包括日新城利用新城的空中庭院优势，专门安排学生修学旅行。
各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年200多万中国的香港与台湾游客都要参观六本木新城，因此中国口味的餐馆也较多。
五、室内装饰与导示系统特点
1.室内外装饰
室内墙壁多采用仿石材装饰，有些柱子采用不锈钢金属装饰，电梯内部采用木材高档装饰，用料丰富，施工非常精细。
顶棚和入口空间采用钢架造型，营造丰富的视觉感受。
水幕墙上部采用玻璃装饰，与周围的黄色柱子形成明显对比。
2.六本木新城导示系统
六本木新城设有完备的导示系统，非常清晰、具体。
六、营运管理
1.经营之道
六本木新城具有全年的营销推广计划，总是提前公布下月的活动计划，以吸引公众参与。
东京六本木新城案例解析
案例解析——东京六本木新城（Roppongi Hills in Tokyo)一、概况日本东京是个临海城市,环抱东京湾，随着日本经济的高速发展，东京的规模也逐步扩大，高密度的人口带动了交通网络的建设,地下铁、电车等各种公共交通发展迅速。
东京地铁站覆盖密度非常高,几乎每个路口都是都有地铁口，大部分商场都与地铁连通，完善的轨道交通在很大程度上推动了商业的繁荣。
二、基地区位六本木新城位于日本东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门的商业街，霞关的政府机关街道，青山、赤坂的商业街，历时17年兴建而成，是集住宅、办公、酒店、商业设施等诸多要素于一体的城市综合体。
六本木新城项目地块面积约为11.6公顷，场地用地面积约为84000㎡，并且基地所处位置交通条件十分便利,有四条轨道交通在此通过，分别是首都高速4号新宿线、首都高速3号涉谷线、首都高速2号目黑线、首都高速都心环线,此外还有多条公交线路穿过。
三、基地历史1.江户时代在江户时代，此地区有六个皆有“木"姓氏的家族在此建房居住，分别为：青木氏、一柳氏、上杉氏、片桐氏、朽木氏以及高木氏.因此将此地命名为“六本木”,六本木地区在江户时期是诸侯官邸聚集的区域。
2.二次世界大战二战之后,六本木附近开设了为外国人而设的酒店与饮食店,其后又开设了多间电视台，加上外国使馆的设置,六本木逐渐演变成为酒吧、夜总会等设施的繁华地区。
3.60年代、80年代1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的舞厅在六本木开业，吸引更多人来此，80年代后期，各式最新潮流的商店、舞厅等在这里接连开张，日本人与外国人都相聚于此。
4.90年代至今90年代后期，为了对城市进行更新，让老区重获活力,东京政府将六本木地区定位“城市改建示范区域”，同时发表六本木项目改造方案，2000年，六本木地区正式开始动工建设，并更名为“六本木新城”，03年竣工，正式对外开放，形成东京市中心最具活力的地区之一.四、项目总体规划六本木新城由三个区域构成：A区、B区、C区。
日本六本木案例分析
Shot 3: West Walk位于森大厦中，是阳光注入具有开放感的购物中心，集结着流行服装发表 会和受欢迎的餐厅。六本木榉树坂大道是横跨六本木新城东西约400公尺树木并列的 街道，进入眼帘的是LOUIS VUITTON BOUTIQUE具有特征的外观。在六本木榉树 坂大道林立着各国的名牌商店、老字号饮食店、时髦的咖啡店。
划方案归结。 1998年，六本木六丁目地区重新开发准备工会设立。 1999年，东京都权利变换计划被批准，开始迁入临时住宅。 2000年，完工。总投资大约2700亿日圆（约170亿人民币） 2003年4月25日，开始营业。
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六本木主要建筑------
摩天大楼：森林大楼（Roppongi Hills Mori Tower），地上53层，地 下4层，内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城TOHO影 城等设施。雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部，也 位于此大楼。
日本商业考察
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▪日本商业印象 ▪商业区域概况 ▪重点案例分享 ▪日本商业启示
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东京概况
东京是个临海城市,环抱东京湾,从江户时代 开始,由于人口不断增加,这一百年来,东京市 的范围通过填海,不断向东京湾扩伸,如台场 和迪士尼乐园这些新兴的商业及娱乐区域, 就是在填海的基础上建立起来的.高密度的 人口带动了交通网路的建设,地下铁、JR电 车、以及小田急、东急、京王、东武、西 武等私铁，运载着东京1200万人口，
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建筑亮点： 建筑亮点：
Shot 1: 从地下铁日比谷线六本木车站往地铁明冠，登上长长的电扶梯便是六本木新城 的玄关，到达66广场,可以见到被称为Maman蜘蛛的巨大雕塑，眼前耸立着森大厦。 从49楼到53楼是森艺术中心，是展示以现代艺术为中心的森美术馆，有镶嵌着360度玻 璃墙的观景台「东京城市观景」
六本木 时间表
1986年 随著东京港区重划区完成，朝日电视台一度迁移。由于， 1986年，随著东京港区重划区完成，朝日电视台一度迁移。由于，森林大楼权利变换 成为当地权者， 成为当地权者，以这里为主紧跟著东京港区重划区的大规模的都市重新开发 计划是在森林大楼内开始。 计划是在森林大楼内开始。 1993年 推动森林大楼开端东京都也增加， 1993年，推动森林大楼开端东京都也增加，开始六本木六丁目地区第一种市区重新开 发事业。 发事业。 1995年 东京都公布都市计划决定。记住教训阪神大地震，这一年抗震构造被组成。 1995年，东京都公布都市计划决定。记住教训阪神大地震，这一年抗震构造被组成。 1996年，“6.6 计划”发表。 1996年 计划” 发表。 1997年 港区实施地区的地区公告。东京都、港区，公共设施管理人员同意， 1997年，港区实施地区的地区公告。东京都、港区，公共设施管理人员同意，最后计 划方案归结。 划方案归结。 1998年 六本木六丁目地区重新开发准备工会设立。 1998年，六本木六丁目地区重新开发准备工会设立。 1999年，东京都权利变换计划被批准，开始迁入临时住宅。 1999年 东京都权利变换计划被批准，开始迁入临时住宅。 2000年 完工。总投资大约2700亿日圆（ 170亿人民币 2700亿日圆 亿人民币） 2000年，完工。总投资大约2700亿日圆（约170亿人民币） 2003年 25日 开始营业。 2003年4月25日，开始营业。
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案例解析——东京六本木新城（Roppongi Hills in Tokyo）
一、概况
日本东京是个临海城市，环抱东京湾，随着日本经济的高速发展，东京的规模也逐步扩大，高密度的人口带动了交通网络的建设，地下铁、电车等各种公共交通发展迅速。
东京地铁站覆盖密度非常高，几乎每个路口都是都有地铁口，大部分商场都与地铁连通，完善的轨道交通在很大程度上推动了商业的繁荣。
二、基地区位
六本木新城位于日本东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门的商业街，霞关的政府机关街道，青山、赤坂的商业街，历时17年兴建而成，是集住宅、办公、酒店、商业设施等诸多要素于一体的城市综合体。
六本木新城项目地块面积约为11.6公顷，场地用地面积约为84000㎡，并且基地所处位置交通条件十分便利，有四条轨道交通在此通过，分别是首都高速4号新宿线、首都高速3号涉谷线、首都高速2号目黑线、首都高速都心环线，此外还有多条公交线路穿过。
三、基地历史
1.江户时代
在江户时代，此地区有六个皆有“木”姓氏的家族在此建房居住，分别为：青木氏、一柳氏、上杉氏、片桐氏、朽木氏以及高木氏。
因此将此地命名为“六本木”，六本木地区在江户时期是诸侯官邸聚集的区域。
2.二次世界大战
二战之后，六本木附近开设了为外国人而设的酒店与饮食店，其后又开设了多间电视台，加上外国使馆的设置，六本木逐渐演变成为酒吧、夜总会等设施的繁华地区。
3.60年代、80年代
1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的舞厅在六本木开业，吸引更多人来此，80年代后期，各式最新潮流的商店、舞厅等在这里接连开张，日本人与外国人都相聚于此。
4.90年代至今
90年代后期，为了对城市进行更新，让老区重获活力，东京政府将六本木地区定位“城市改建示范区域”，同时发表六本木项目改造方案，2000年，六本木地区正式开始动工建设，并更名为“六本木新城”，03年竣工，正式对外开放，形成东京市中心最具活力的地区之一。
四、项目总体规划
六本木新城由三个
区域构成：A区、B
区、C区。
A区：位于项目北
端，面对六本木大街，
是六本木新城的主要入
口。
A区的广场直通六
本木地铁车站，同时还
集商业、教育等综合设
施于一体
B区：是六本木新
城的核心区，包括54层
的“森大厦”主办公楼、
拥有300间客房和五星级酒店、朝日电视台、综合电影院和空中美术馆“森艺术中心”等，并且在其中通过一些商业空间、街道和小型绿化公园将这些主体建筑串联起来。
C区：位于项目的南端，主要有四幢住宅楼，共有840单元，能容纳2000
人。
此外还配合一幢多层的办公楼和其他生活辅助设施。
五、项目设计理念
1．垂直花园城市——绿地中有高层的街道
对细分化的土地加以整合，通过建筑物的集约化和高层化，灵活利用地面空间与地下空间，在地面创建出丰富的开放空间；通过开发超高层建筑和地下空间的立体利用，有效完善了铁路和公路等城市基础设施，将工作、居住、游憩、商业等丰富多彩的城市功能有机的结合为一体，将土地利用高度集约；通过高密度、高效率的使用土地，减少有害气体排放，创建环保型城市。
2.多样的开放空间城市——在有限的场地给人更多的活动聚集场所
2.1城市公园——立体迴游式庭园
景观设计
在漫长的17年开发建设时间里，
设计者们考虑到工作、居住和游憩的多
重功能，在设计中融入了文化、艺术、
商业以及休闲等元素，力求打造一个体
现“城市中心文化”理念的景观设计。
设
计师运用绿色广场和园林庭院将各个标高的室外地坪、建筑屋顶组合起来，环绕超高层建筑塔楼，通过毛利庭园、连廊、大台阶等与城市街道相连，并结合墙面的绿化、中心广场形成丰富的城市公园景观。
设计师通过不同的设计手法，在不知不觉中营造出街道景观的连续性，并成为人们在此自由迴游、交流等各种活动的重要空间。
2.2城市生活的舞台——广场与街道
在项目总体规划上，保留六本木新城现存的绿化同时，还整合了周边的公园和广场空间，将规划区内一半以上的区域作为户外开放空间，加强地区与都市之间的融合与协调。
城市综合体中入口广场、半室内庭院、屋顶绿化广场等空间形态都是建筑综合体与城市公共空间相互渗透的表现形式，展现了城市公共空间的开放性。
2.3城市形象设计——创造城市的美感
六本木新城的建设非常注重创造城市美感，构筑文化场所，通过构件一系列的美术馆、媒体中心、展示馆、影院、剧场等设施丰富文化特色的休闲空间，表达丰富的城市文化，并且通过设置雕塑、灯光等园林绿化小品，更大幅度的提升了空间的品质。
3.立体城市——人活动方式由水平转向垂直，交通的立体复合
六本木新城在规划时就将人的流动防灾第一位来考虑，并以垂直流动线来思考建筑的构成，使整体空间充满了层次变化感。
希望创造一个“垂直”的都市，将都市的生活流线由横向改为竖向，改变人们的居住与生活行为模式。
3.1地铁线
地铁日比谷线、南北线、大江户线、千代田线在六本木交汇，可以方便的到达城市的各个地点，并且从地铁站台可以直接通向六本木区域内办公、居住以及商业地带。
3.2空中步道
为了能丰富空间流线以及最大化利用空间，六本木新城在空中设计出很多漫步道，这些漫步道配合景观设计，连接各个主要建筑，使综合体内的交通更为流畅、不同区域的联系更加方便。
六、六本木新城可借鉴之处
1.区位相似，定位相似
日本六本木新城处于东京港区的繁华地带，周边有四条轨道交通穿过，并且还有若干条公交线路，交通极为便利，并且由于自身用地条件的限制，因此六本木新城的定位为大型城市综合体，集工作、居住、商业、游憩于一体，对于高新木塔寨基地，也是处于高新区繁华的商业区，地铁六号线从中穿过，并且附近还有700、710、324、高新一号线、高新四号线等多条公交线路，区位条件与六本木新城有很大的相似处。
基地西边为枫林绿洲居住区，东部为木塔寺遗址公园和兰亭坊小区，南部为木塔寨，西部为高层办公写字楼，因此该基地也可定位为服务于高新片区的城市商业综合体，集多种功能于一身。
2.多样化的开敞空间
城市综合体项目在城市中往往占据最佳位置的城市开发地段，这类项目的建成会对城市街区乃至整个城市的公共空间产生重要的影响。
对于市民而言，综合体是一个全天候的工作、生活、消费、游憩的场所，可以满足人们的多种需求。
通过六本木新城的案例可以看出，一个成功的城市综合体不单单只提供商业办公等功能，而是一个城市公共空间品质的提升者。
这种从实际生活的互动出发，结合当地社会的发展，以营造丰富的城市公共生活为核心的这种理念才应该是一个优秀的综合体应该秉承的设计理念。
对于高新木塔寨基地也是同样如此，由于两侧的唐城墙遗址带与木塔寺遗址公园，使这块基地成为高新区公共空间品质最高的地区之一，因此本次设计应该充分考虑公共开敞空间的设
计，一切从居民的需求出发，力求通过此次设计能最大限度的提升周边片区的公共空间品质。
3.立体城市
立体城市不是单一的提倡高层建设，而是应该依托高层建筑，与低层建筑、地面设施以及地下空间形成一个立体的系统：立体的人群流线、立体的绿化空间等，通过这种理念不但能丰富空间的变化，还可以最大化的集约利用土地，增加每个人的都市空间，为城市生活带来便利，创造紧凑的、有机聚合的街区。