2017年上半年浙江省房地产经纪人：房地产经纪信息的重要性考试试卷
2017年上半年浙江省房地产经纪人《经纪概论》 考试题
2017年上半年浙江省房地产经纪人《经纪概论》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于景观调查要素的是。
A：文化B：建筑C：地貌D：人的心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。
A：办证部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。
A：低成本战略B：多样化战略C：聚焦战略D：一体化成长战略E：客户资金代收代付风险4、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。
A：生态原则B：可持续原则C：地域性原则D：历史性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。
A：考勤管理B：成交客户分析C：销售绩效评价D：仪容仪表监督E：工厂的生产设备6、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。
A：保密、平等、诚信B：自愿、平等、诚信C：自愿、保密、诚信D：自愿、平等、保密E：客户资金代收代付风险7、城市垃圾、污水属于。
A：工业污染源B：农业污染源C：生活污染源D：交通污染源E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。
A：契据登记制B：产权登记制C：权利登记制D：托伦斯登记制E：权利型房地产投资信托9、根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑。
2017年上半年浙江省房地产经纪人：房地产经纪信息的重要性考试试卷
2017年上半年浙江省房地产经纪人：房地产经纪信息的重要性考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。
A：固定不变的指示B：可以变动的指示C：定期变更的指示D：任意性指示E：客户资金代收代付风险2、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。
A：目的性原则B：全面周全原则C：情境性原则D：正确性原则E：工厂的生产设备3、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。
A：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿C：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大D：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交E：工厂的生产设备4、中速电梯的速度为。
A：1．5m／s之内B：1．5～2．5m／sC：大于2．5m／sD：大于2．8m／sE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。
A：房屋的结构特点B：房屋的周边环境C：房屋的使用现状D：房屋的重要要素E：工厂的生产设备6、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。
A：消火栓系统B：自动喷淋系统C：分质供水系统D：直接供水系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产市场细分的原则不包括。
A：稳定性B：盈利性C：可衡量性D：有针对性E：工厂的生产设备8、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。
A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询E：客户资金代收代付风险9、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。
浙江省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷
浙江省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。
A：活期B：3个月整存整取C：6个月整存整取D：1年整存整取E：权利型房地产投资信托2、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。
A：20％以上30％以下B：30％以上40％以下C：20％以上50％以下D：30％以上50％以下E：权利型房地产投资信托3、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。
A：单店模式B：多店模式C：直营连锁经营模式D：有店铺模式E：客户资金代收代付风险4、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。
A：可以终止合同并赔偿损失B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C：由委托人自行处理，收取部分佣金D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式E：客户资金代收代付风险5、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。
A：分散风险B：组织经济补偿C：融通资金D：安全保障E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。
A：3％B：5％C：7％D：15％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。
A：制药企业占用耕地B：医院占用耕地C：港口占用耕地D：停机坪占用耕地E：权利型房地产投资信托8、房地产市场分析要以为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据。
浙江省2017年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试卷
浙江省2017年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。
A：可行性B：操作性C：预期性D：价值性E：客户资金代收代付风险2、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托3、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。
A：试探型问题B：开放式问题C：镜像型问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备4、下列房屋中，可以设定抵押权的是。
A：医院门诊大楼B：农村宅基地上的房屋C：学校教学大楼D：乡(镇)村企业厂房E：权利型房地产投资信托5、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。
A：报纸广告B：杂志广告C：网络广告D：户外广告E：工厂的生产设备6、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。
A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。
A：房地产代理合同B：房地产租赁合同C：房地产居间合同D：房地产买卖合同E：客户资金代收代付风险8、现代企业战略管理的特点不包括。
A：全局性B：长远性C：复杂性D：灵活性E：客户资金代收代付风险9、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。
A：家庭人口规模及构成B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件E：工厂的生产设备10、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。
2017年上半年浙江省房地产经纪人《经纪概论》：房地产经纪的作用考试题
2017年上半年浙江省房地产经纪人《经纪概论》：房地产经纪的作用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。
A：要认定抵押的时效性B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿E：权利型房地产投资信托2、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。
A：商业信用B：银行信用C：政府信用D：国际信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。
A：评估部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险4、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。
A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险5、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。
A：房产税B：耕地占用税C：契税D：营业税E：权利型房地产投资信托6、风险与不确定性的联系在于。
A：风险是现在发生结果的不确定性B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大D：风险是未来发生结果的不确定性E：工厂的生产设备7、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险8、房屋租赁合同期限不得超过年。
2017年浙江省房地产经纪人：房地产中介服务的概念考试题
2017年浙江省房地产经纪人：房地产中介服务的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场法适用的估价对象是的房地产。
A：数量较少且经常发生交易B：数量较少且偶尔发生交易C：数量较多且偶尔发生交易D：数量较多且经常发生交易E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、物业管理行业发展的里程碑事件是。
A：《物业服务收费办法》的制定B：《物业管理条例》的颁布C：《城市房地产管理法》的颁布D：《业主大会规程》的制定E：权利型房地产投资信托3、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。
A：省、市人民政府B：市、县人民政府C：省、县人民政府D：县、乡人民政府E：权利型房地产投资信托4、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。
A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险5、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。
A：15B：8C：5D：3E：权利型房地产投资信托6、唐宋时期的房地产经纪人被称为。
A：中人B：庄宅牙人C：见证人D：交易人E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。
A：共性B：影响C：关联D：融合E：客户资金代收代付风险8、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。
A：重点调查B：抽样调查C：典型调查D：全面调查E：工厂的生产设备9、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。
A：10B：40C：80D：550E：权利型房地产投资信托10、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。
A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务C：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护D：房地产经纪执业行为必须合法E：客户资金代收代付风险11、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。
浙江省2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪信息的特征模拟试题
浙江省2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪信息的特征模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。
A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：品质E：工厂的生产设备2、临时用地办理报批手续时，由批准。
A：乡级以上人民政府土地行政主管部门B：县级以上人民政府土地行政主管部门C：市级以上人民政府土地行政主管部门D：省级以上人民政府土地行政主管部门E：权利型房地产投资信托3、无电梯的住宅不应超过。
A：五层B：六层C：七层D：八层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、农村居民占用耕地新建住宅的，。
A：税额减少四分之一B：税额减少三分之一C：税额减半D：税额全免E：权利型房地产投资信托5、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。
设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3％、4％、6％和6％。
则该家庭第3年的月还款额为元。
A：443．22B：599．55C：662．40D：792．71E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房屋拆迁估价的价值标准为。
A：房屋租赁价值B：抵押后价值C：公开市场价值D：查封后价值E：权利型房地产投资信托7、现代企业战略管理的特点不包括。
A：全局性B：长远性C：复杂性D：灵活性E：客户资金代收代付风险8、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。
A：30％B：40％C：50％D：70％E：工厂的生产设备9、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。
A：处分权B：占有权C：使用权D：收益权E：客户资金代收代付风险10、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
浙江省2017年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题
浙江省2017年上半年房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。
A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系E：客户资金代收代付风险2、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。
A：全数B：绝对数C：平均数D：相对数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。
A：双赢性、互惠性B：合法性、战略性C：决策性、战略性D：决策性、人本性E：客户资金代收代付风险4、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。
A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元C：以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元E：权利型房地产投资信托5、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。
A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付1／2D：卖方支付1／3、买方支付2／3E：工厂的生产设备6、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。
A：异议登记B：初始登记C：更正登记D：预告登记E：权利型房地产投资信托7、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。
A：普通电梯公寓B：小户型公寓C：大户型公寓D：独幢别墅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。
2017年上半年浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷
2017年上半年浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据外观效果，壁纸可分为。
A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。
A：城市总体规划的规划期限一般为20年B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排C：城市的总体规划由城市人民政府审批D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见E：权利型房地产投资信托3、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。
A：行为B：参与C：购买D：消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。
A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D：综合性房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险5、房地产法律咨询服务的内容不包括。
A：解答房地产交易环节法律条款B：代理房地产交易诉讼C：审查房地产买卖合同D：调查房地产交易法律环境E：客户资金代收代付风险6、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。
A：28．96万元B：29．29万元C：29．35万元D：29．58万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。
A：回避B：公平C：平等D：合法E：客户资金代收代付风险8、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。
2017年上半年浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷
2017年上半年浙江省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。
A：非稳态噪声B：空气动力噪声C：机械噪声D：电磁性噪声E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A：10％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托3、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。
A：建设工程造价2％以上5％以下B：建设工程造价3％以上7％以下C：建设工程造价4％以上8％以下D：建设工程造价5％以上10％以下E：权利型房地产投资信托4、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。
A：房地产经纪人和物业管理师B：房地产经纪人和房地产估价师C：房地产估价师和物业管理师D：房地产经纪机构和房地产经纪人E：权利型房地产投资信托5、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。
A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付1／2D：卖方支付1／3、买方支付2／3E：工厂的生产设备6、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。
A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：投资风险E：工厂的生产设备7、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。
A：法定佣金B：信息佣金C：自由佣金D：强制佣金E：客户资金代收代付风险8、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。
A：指数B：个体指数C：综合指数D：平均指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。
浙江省2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪人的特点模拟试题
浙江省2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪人的特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。
A：10B：30C：40D：50E：权利型房地产投资信托2、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。
A：20％以上30％以下B：30％以上40％以下C：20％以上50％以下D：30％以上50％以下E：权利型房地产投资信托3、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。
A：市场法B：成本法C：收益法D：租金反算法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权B：承租人须返还租赁物C：交付租金和转移租赁物的使用权D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。
A：服务战略B：价格战略C：总体战略D：市场营销战略E：工厂的生产设备6、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是．A：地理变量B：收入变量C：交通变量D：年龄变量E：工厂的生产设备7、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
A：70％B：75％C：80％D：85％E：权利型房地产投资信托8、职工提取公积金时由办理支付手续。
浙江省2017年房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容试题
浙江省2017年房地产经纪人: 房地产经纪行业管理的内容试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、构成房地产经纪机构的主体是。
A: 房地产估价师B: 房地产经纪人C: 策划专员D: 投资顾问E: 客户资金代收代付风险2、房地产交易制度中, 税务机关在接到价格申报后, 如发现明显低于市场正常价格的, 应当及时通知交易双方, 按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后, 房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续, 核发权属证书。
A：销售价格B：成交价格C：标价D：平均价格E: 权利型房地产投资信托3、农业污染源的特点是。
A：含污染物多、成分复杂B：面广、分散、难于治理C：在水中不易净化, 处理比较困难D：含氮、磷、硫高, 含有多种微生物E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。
A：逃避责任, 唯恐发生违约行为被人追究B：房地产经纪人因自己的履约能力不够, 利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉, 故意减少自己的义务以逃避责任C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取, 有意加大委托人的义务, 以减少自己的风险D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标, 订立合同时要求减少自己的义务E: 客户资金代收代付风险5、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险, 是一个复杂的“系统”, 它要求风险识别人员必须遵循原则, 使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。
A：系统考察B：综合考察C：重点考察D：收益考察E: 工厂的生产设备6、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定, 并设1年暂定期。
A：最高B：因情况而定C：最低D：中等E: 权利型房地产投资信托7、某项目总面积为500 ㎡, 固定总成本为100万元, 单位变动成本为1500元／㎡, 销售税费率为25％, 则目标销售价格为元／㎡。
浙江省2017年房地产经纪人：房地产中介的特点考试试题
浙江省2017年房地产经纪人：房地产中介的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。
A：消费者团体B：消费者群体C：代购团体D：群体消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。
A：最小与最大对策B：最大与最小对策C：最大与最大对策D：最小与最小对策E：工厂的生产设备3、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。
A：1176万元B：1264万元C：1272万元D：1358万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。
A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。
A：网络B：店铺C：单店D：连锁E：客户资金代收代付风险6、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。
A：季度建设用地计划B：年度建设用地计划C：城市规划D：总体规划E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。
A：让客户明确位置概念B：提起客户购房兴趣C：让客户对商品房产生深刻的印象D：增加客户信心E：工厂的生产设备8、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照。
A：成交价格B：市场价格C：销售价格D：平均价格E：权利型房地产投资信托9、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。
A：判断谈判的难度B：判读销售成功的几率C：客户的需求D：围绕价格(房租)的问题E：工厂的生产设备10、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
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2017年上半年浙江省房地产经纪人：房地产经纪信息的重要性考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。
A：固定不变的指示B：可以变动的指示C：定期变更的指示D：任意性指示E：客户资金代收代付风险2、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。
A：目的性原则B：全面周全原则C：情境性原则D：正确性原则E：工厂的生产设备3、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。
A：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿C：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大D：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交E：工厂的生产设备4、中速电梯的速度为。
A：1．5m／s之内B：1．5～2．5m／sC：大于2．5m／sD：大于2．8m／sE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。
A：房屋的结构特点B：房屋的周边环境C：房屋的使用现状D：房屋的重要要素E：工厂的生产设备6、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。
A：消火栓系统B：自动喷淋系统C：分质供水系统D：直接供水系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产市场细分的原则不包括。
A：稳定性B：盈利性C：可衡量性D：有针对性E：工厂的生产设备8、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。
A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询E：客户资金代收代付风险9、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。
A：提炼卖点B：信息共享C：内部推广D：外部营销E：工厂的生产设备10、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?A：全面细致地向客户介绍房地产现状B：认真观察客户看房的反应C：认真倾听客户的陈述D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产E：客户资金代收代付风险11、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。
A：政府信用B：银行信用C：消费信用D：民间信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。
A：放映区B：接待区C：信息发布区D：洽谈区E：工厂的生产设备13、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。
A：低成本战略B：多样化战略C：聚焦战略D：一体化成长战略E：客户资金代收代付风险14、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。
A：1100B：1120C：1125D：1130E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。
A：客户接待B：客户营销C：客户服务D：客户维护E：工厂的生产设备16、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托17、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。
申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：商品房预售合同(原件)D：契税完税凭证(原件)E：客户资金代收代付风险18、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。
A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续E：权利型房地产投资信托19、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。
A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险20、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。
A：服务战略B：价格战略C：总体战略D：市场营销战略E：工厂的生产设备21、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。
A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、在个入住房贷款等额本金还款中，每期还款额。
A：不变B：递减C：递增D：酌情调整E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。
A：良好的个人形象B：标准的商务礼仪C：掌握5S技巧D：提问技巧E：工厂的生产设备24、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。
A：明确、牢固B：相对无保障C：以客户为中心D：以房源为中心E：工厂的生产设备25、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A：变动成本定价法B：盈亏平衡定价法C：目标利润定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。
这体现了信用基本特征中的。
A：暂时性B：偿还性C：收益性D：风险性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。
A：相邻房屋的物业权属类别与范围B：产权的完整C：房地产其他权利设定情况D：产权的登记E：产权的纠纷3、为提高倾听效果，房地产经纪人应。
A：关注委托人当前困难B：批驳委托人提出的看法C：关注委托人的穿着、语调D：努力倾听委托人的相关陈述E：寻找委托人陈述与业务的关联内容4、按照使用用途房源一般可以分为。
A：经济适用住房B：办公楼C：住宅D：厂房E：廉租房5、销售人员在接待购房客户时，必须讲究语言艺术，主要注意等。
A：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地B：态度诚恳、热情C：意思表达要准确恰当、通俗易懂D：讲解介绍要突出重点和要点E：用专业的语言迅速回答客户，处理果断6、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。
A：恒常性B：整体性C：理解性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产估价的基本原则有。
A：可信原则B：供求原则C：最高最佳使用原则D：时点原则E：合法原则8、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。
A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C：注册资本80万元以上D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E：有2名以上持有资格证书的专职会计人员9、室内装饰装修流派中，强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。
A：高技派B：白色派C：光亮派D：风格派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号，如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默地思考，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。
当出现这类信号时，具体可采用方法尽快促成交易。
A：加强客户对房地产经纪人的信心B：针对客户的动机、偏好，寻机说服C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施D：房地产经纪人开出合理的价格E：强化交易合同的保障作用11、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。
A：竞争市场B：完全竞争市场C：垄断竞争市场D：寡头垄断市场E：完全垄断市场12、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。
A：优先B：系统C：提前D：完整E：指导性13、从想象与现实的关系来看，想象有等。
A：幻想B：空想C：无意想象D：梦想E：有意想象14、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。
A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷B：有关人员能力不足，决策失误C：有关人员产生道德风险D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。
A：行政区划调整确需修改规划的B：下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的D：经评估确需修改规划的E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的16、下列房地产中，不得抵押的有。
A：耕地B：村办企业厂房C：列入城市房屋拆迁范围的房屋D：宅基地E：已经设定抵押权的房地产17、关于房地产估价机构设立分支机构的条件，说法正确的有。
A：有固定的经营服务场所B：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式C：在分支机构所在地有8名以上专职注册房地产估价师D：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全18、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。
A：沟通B：管理C：控制D：协作E：监督19、违约责任是以为前提。
A：法律法规B：有效合同C：合同约定D：道德规范E：客户资金代收代付风险20、房地产市场环境调查的内容包括。
A：政治法律环境调查B：经济环境调查C：社会文化环境调查D：地理环境调查E：社区环境调查21、《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有。