某公共租赁住房项目初步设计方案

瓮安县张家坡公共租赁住房项目初步设计

贵阳建筑勘察设计有限公司

二O一四年十二月

项目名称：瓮安县张家坡公共租赁住房项目

委托单位：瓮安县住房和城乡建设局委托单位法人代表：夏超

编制单位：贵阳建筑勘察设计有限公司

总经理：敬亚平

总建筑师：冯双媛（国家注册一级建筑师）

总结构师：童印佩（国家注册一级结构师）

项目负责人：张太宇

设计编制人：

建筑：刘诚成

结构：刘磊

给排水：朱德懿

电气：张健

目录

第一章总论 (3)

第二章建设地点及建设条件 (7)

第三章项目构成及建设方案 (8)

第一节总平面布置 (8)

第二节建筑部分 (10)

第三节结构部分 (12)

第四节给排水部分 (15)

第五节电气部分 (18)

第四章无障碍专篇 (21)

第五章安全专篇 (22)

第六章节能专篇 (23)

第七章消防专篇 (25)

第八章环境保护 (26)

第九章综合防灾专篇 (27)

第十章实施进度安排 (28)

第十一章投资概算及资金筹措 (30)

第十二章工程建设招投标方案 (32)

第一章总论

第一节设计依据

一．工程设计有关文件：

1.瓮安县发改局关于瓮安县张家坡公共租赁住房项目立项和可行性研究报告的批复文件；

2.瓮安县规划局对项目规划方案的批复文件

3.建设方与我院签定的《建筑工程设计合同》及设计任务书；

4.建设方提供的《岩土工程勘察报告》（初勘）；

5.有关部门编绘的地形图；

二．有关国家、行业、地方法规、标准：

1.《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 11.《民用建筑设计通则》GB 50352-2005

2.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005； 12.《贵州省居住建筑节能设计标准》DB50/5024-2002；

3.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001； 13.《住宅设计规范》GB 50096-2011

4. 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 14.《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

5.《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010 ； 15.《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；

6.《无障碍设计规范》GB 50763-2012； 16.《建筑地基基础设计规范》（GB5007-2010）；

7.《贵州建筑地基基础设计规范》(DB22/45-2004)； 17.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）；

8.《供配电系统设计规范》GB50092-2009； 18.《建筑防雷设计规范》GB50057-94（2010版）；

9.《建筑照明设计标准》GB50034-2004； 19. 贵州省2004版建筑、安装工程定额

10.贵州省有效执行期内造价管理文件规定的取费依据及标准 20.瓮安县城镇总体规划

第二节项目背景及概况

一．项目背景：

1、项目名称：瓮安县张家坡公共租赁住房项目

2、业主单位：瓮安县住房与城乡建设局法人代表：夏超

二．项目概况：

1．工程概况

1.1本工程为瓮安县张家坡公共租赁住房项目。

1.2建设地点：本项目位于贵州省瓮安县瓮水办事处张家坡。规划用总用地面积22160平方米。

1.3用地范围：本项目用地总面积22160m²。

1.4市政条件：本工程场地有市政供水管、市政污水管及市政雨水管。电力管网、电讯（网络、闭路电视）管网铺设到位。

1.5 建设规模和设计范围

1.5.1建设规模

本工程总用地22160m²，将分作两期进行建设。其中第一期共有建筑单体8栋（1-8#楼），建筑面积 84948.37m²（其中住宅面积61098 m²），含992套公共租赁住房、24套安置房和部分商业用房，公租房套型面积约60m²；项目二期暨瓮安县2015年张家坡（二期）公共租赁住房项目共有建筑单体3栋（9-11#楼），建筑面积 31338.41 m²，含360套公共租赁住房、23套安置房和部分商业用房。

建筑物地上最大层数24 层，地下 1层，地下停车位441个。

1.5.2设计范围

根据设计合同，本次设计范围是瓮安县张家坡公共租赁住房项目的建筑、结构、给水排水、建筑电气等设计。不包括室外景观等设计。

三．主要经济技术指标：

第三节设计指导思想和原则

一．设计指导思想

各专业在符合国家和贵州省现行有关规范、规定和技术标准的前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求，并完善建设各项配套设施。同时，应针对该项目的特点对方案进一步深化。

充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。

二．设计指导原则

1、遵守国家经济建设的有关法律、法规和贯彻执行发展基础教育的方针政策，科学合理的安排规划用地和建筑面积指标，保证公租房建筑的安全、

适用、经济、美观。积极采用经实践证明是成熟可靠的先进技术和材料，同时考虑节约用地，节约能源，以达到科学、经济、实用的目的。

2、严格遵守国家和地方有关城镇规划法规，满足规划要求，节约土地资源，预留发展和改扩建余地。重视环境保护和卫生，减少污染，创造良好

的环境条件，排出的“三废”物质在综合治理后，符合国家规定的排放标准。

3、总体布局要求功能分区明确，将自然环境与安置房建设有机结合，合理布局小区林、路、建筑、商业区的位置和交通关系，营造便捷优美、宁

静、舒适的居家环境。

4、坚持实用、经济、美观的建筑设计思想。采用优化设计方案，在满足法律法规及安全要求的前提下，尽量节约整体投资。

第四节建设内容、投资额及资金来源

1、建设内容为瓮安县张家坡公共租赁住房项目，分两期建设，一期二期合计总建筑面积116286.78平方米，其中住宅面积84099.60平方米，

商业建筑面积8483.18平方米，地下建筑面积23704平方米。合计可安置 1399户居民。

2、概算总投资为21198.89万元。其中：工程费用18756.72万元，占总投资的88.48%；工程建设其他费1432.70万元，占总投资的6.76%；预

备费用1009.47万元，占总投资的4.76%。各分项投资概算详见概算汇总表。

3、本项目资金筹措方案为：除申请中央专项资金外，其余由地方政府配套解决。

第五节需说明及需要在设计审批时提请解决或确定的主要问题

1、近期，人工费及建筑主要材料如钢材、水泥等价格处于波动态势，导致按概算编制的项目投资可能会产生一定的差异。

2、我院在进行初步设计时，在满足国家有关规范的前提下，均按常规所了解的现场条件进行设计，未尽事项待施工图设计图时再行调整。