经典洋房案例参考
重庆一楼花园洋房纠纷案例
重庆一楼花园洋房纠纷案例
重庆市XXXXX小区里面很多一楼洋房业主为了扩大自己的花园，私自将围栏外移占用公共绿化，小区里面这个情况非常严重，将原本宽敞的小区内部人行道路变窄了，搞得压抑的很，希望相关单位不要打电话核实，直接现场来查看，在小区里面来逛逛。
5月19日，渝北区城市管理局进行了回复：
一、调查情况经宝圣湖大队执法人员现场调查核实，XXXX小区部分一楼业主确有占用公共绿化的情况。
二、处理情况接到投诉后，大队执法人员会同物业工作人员对XXXX小区占用公共绿化的业主进行了宣传教育，要求自行恢复绿化。
洋正综合大盘经典案例 2010-70页
在内陆城市为居者塑造， 全球最先进的滨海酒店度假感生活模式。
融科 东南海
[长沙融科智地]
雨花区韶山中路 大长沙城市发展未来极核 原生坡地肌理，三大地形组 团 总建800000m2 海主题核心景观100000m2 原味地中海西岸海居风格 加勒比商业长廊
度假式豪宅将替代传统意义上的 豪宅
结合产品价值体系的构建，基于地段价值之上树立全新居住标准，我们找到 了长沙高品质住宅的另一种占位，奠定专属于项目的唯一与高端性产品定位：
轻轨畔·50万㎡精工主义国际社区
地段价值的承载 轻轨物业的增值价值
精细化产品体系处理 建筑、园林、户型、配套等
大盘/ 新开发区/ 地产巨头云集 如何决胜市场？
※ 莱茵城隔壁竞争项目——联美品格，其工程部负责人，是在宜居莱茵城买的房子。他说：我们都是做 工程的人，心里清楚，沙坪的工程质量、材料都是实打实的。
※ 同是房地产开发商，建发房产的财务总监在宜居莱茵城购买了一套大户型，她是这样评价的：这个开 发商值得佩服，发现的一些小问题，在我下次去看的时候一定改过来了，这样交房后还仔仔细细去维护、 投入的开发商让人敬佩。
4年里，持续创造北京热销神话 是客户的荣耀，也是我们的心愿
北京东南三环 90万m2豪宅社区 住宅/公寓/商务/商业 /酒店/ 五星级酒店会所 CBD优越的教育配套 欧式古典风格
2006年ⅠⅡⅢ期售 罄 2006年底伯爵山推 出 2007年博悦推出
在新盘辈出的CBD东区 如何重新挖掘原有大盘的差异价值
融科东南海，是中国内陆城市——
首个将滨海度假酒店情景融入住宅社区的大型地产 项目。
其规划理念以及文化创新将对整个业界的走向构成重大影响。
报广
报广
某房地产花园洋房产品分类
顶层附送阁楼
三层复式结构：复式结构4个露台独立主人套房客厅挑空
户型结构
案例：深圳宽景house—万科城
项目
用地
建面
容积率
研究产品对象
价格
开发商
万科城
397000平米
437000平米
1.1
宽景house
6000元/平方米
万科地产
总体规划布局
开放式广场
九年制学校；幼儿园
宽景house
情景洋房
北方客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节使用率高
从洋房类项目的销售状况上看，市场接受度高
客户追求的是低密度的生活感受：对于花园洋房类的，花园洋房是一种介于别墅形态和板楼产品之间的产品，可以让买家找到舒适与价位的最佳接合点。花园洋房和户外的联系最大的特色就是退台，多层产品的阳台是扁长的坐不下人，而露台是方正的，没有顶盖区别于阳台更有花园感，能够真正把室外和室内的空间结合在一起。得房率高、实惠：在户型设计上都力求方正、紧凑，面积控制合理，拥有较高的得房率，同时，户主还能获得赠送面积，享受更大的实用面积。底层户型还赠送地下室、花园，二、三层赠送露台。
一层户型关键词：下沉式私家院落/半地下层/阳光房
庭院入户/多景式情景房从入户花园走到一楼地下室地下室是附送的，面积也很大，可以分影音室和书房
地下室
半围合庭院
户型结构
二层结构关键词：地下室与大露台
通向地下室的楼梯
露台
二层：附送露台/地下室明厨明卫方正实用
户型结构
三层户型关键词：复式结构，阁楼和空中花园
错层
顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽
建筑面积：186.59㎡ 跃层四室两厅三卫上层——
豪宅经典案例--汤臣一品-2022年学习资料
原-汤臣一品一住宅部分建材装修-墙地面采用进口大理石，-厨房-德国博得宝Poggenpohl厨具，-德国G ggenau电器设备。-卧室卫生间采用地坪加热系统，墙地面水泥砂浆找-平。-厨房墙面地面采用大理石-主卧室 生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具，意-以及德国进口厨具-浴室-大利TEUCO超音波按摩浴缸、 国汉斯格雅-Hansgrohe淋浴房、Dornbracht?龙头。-其他卧室卫生间洁具提供德国Viller y&Boch洁具、-西班牙Bellavista洁具、西班牙Roca品牌浴缸及德国-Dornbracht龙头 -前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱-阳台-Mitsubishi铝复合板，-地面采用进口花岗岩，玻 金属栏杆。-浴室采用地坪加热系统-减压阀组-日本Yoshitake减压阀。-以及高档进口卫浴品牌-给水泵本EBARA给水泵。-净水器-开能Canature净水器。-供水-冷水管采用日本积水Sekisui钢塑复合 ，热水管采-用304不锈钢管。-排水-日本积水SekisuiDVLP钢塑复合排水管。-独立侧排水系统，维护 缮互不干扰。-阳台为花岗岩地面-热水供应-德国威能Vaillant燃气壁挂式热水炉。-7-以及玻璃金属杆
中原-汤臣一品一A栋户型图-。金茂大夏环球金融中心景观-A栋369度阔景户型-4室3厅5卫1厨-●一层户5 5m2~597m2大户型-设计-●11米面宽、120m2宽敞客厅及餐-厅空间-私家-●约40m2大致度观景 台-陆家嘴景观-黄浦江景观-●A栋销售类型为出售-0外滩景观-图圆-⊙黄浦江景观-@黄浦江，外滩.豫园景观 P
原-汤臣一品一公共部分建材装修-一至三层采用进口石灰岩石。-大厦外墙-三层以上采用汤臣一品米金-色、日本三 Mitsubishi-铝复合板。-迎宾大堂-外墙采用进口石灰岩幕墙，-室内墙地面采用进口大理石。-大堂电梯 -墙地面采用进口大理石及部-分木饰面。-住宅各层电梯厅-永大日立高速电梯。-彩色电视监控系统-德国速宾SU IN停车场管-理系统，-安保及管理-美国霍尼韦尔Honeywell-楼宇自控系统及防盗报警系-新加坡ASI 门禁读卡系统，-美国VIDEX电子巡更系统。-设置暗藏式喷淋头及自救式-消防-不锈钢消防箱，德国西门子-S EMENS消防报警系统。-5
案例分析-合肥恒大华府
建筑
建筑风格 立面风格细节
17
建筑/建筑风格
欧式古典主义花园洋房——欧式居住文化体验与享受
建筑风格：
建筑单体沿袭欧式新古典主义华丽庄重的皇室建筑风格；外立面均采用高档面砖结合天然石材铺设，处处 体现皇室贵气与典雅。
32层高层精品洋房，5米挑高精装入户大堂，豪华气派、彰显尊崇，主体采用框架剪力墙结构，全部为二 梯四户的点板式结合布局设计。
绝对保密
产品案例——合肥 恒大华府
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它仸何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
项目基本信息
项目区位图 项目基本概况
2
项目基本信息/项目区位图
项目所在区位： 恒大华府位于合肥政务区，项目北沿城市主干道习友路，南临312国道景观带，东西两侧分别是在 规划建设之中的集贤路和科学大道。
户型配比（高层）
物业类型 住宅
合计
面积段 （平方米）
80-100
180-200
200-230
300-320
——
套数 1561 430 706 154
2851
配比 54.75% 15.08% 24.77%
5.4%
100%
21
户型分析/户型分析
凡尔赛御座S3偶数层户型 建筑面积306平方米（赠送30㎡空中花园）
加拿大ALD景观规划设计有限公司
景观设计
加拿大ALD设计顾问（深圳）有 限公司
恒大华府，是恒大地产集团在皖投资开发的首个项目，恒大华府接驳金寨路高架，紧邻合肥市政府，坐拥合肥 大剧院、合肥奥体中心、五星级酒店、观光塔、重点新八中等城市公共资源优势，西眺大蜀山，毗邻天鹅湖， 距离国家AA级旅游度假风景区紫蓬山国家森林公园仅30分钟车程。恒大华府整体规划以欧式新古典主义风格 作为设计理念，演绎一种高贵奢华的生活情调，九十八处景观小品，中心湖景，更是让您充分品鉴诗意典雅的 生活格调。合肥恒大华府将以王者空间、豪华配置、恢弘气度完美诠释新豪宅标准，即将开启合肥豪宅叱的全 新篇章。
花园洋房部分可参考案例汇总分析共17页文档
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
上海十大经典老洋房(图)
上海十大经典老洋房(图)白公馆上海有一幢“白公馆”，它坐落在上海西区颇具诗意的的汾阳路上。
汾阳路树高枝繁，环境幽雅，路边的小洋楼也大都历史悠久，如法租界公董局总董官邸、犹太人俱乐部、丁贵堂旧居、潘澄波旧居等。
当你不经意地踩晌这儿的落叶时，耳边还会响起一股流水般的钢琴或小提琴声，而在浓郁的悟桐树后的一座座幽静的花园里，一幢幢风格迥异、各呈奇姿的小洋楼正若隐若现……“白公馆”就是其中之一。
所谓“白公馆”，是指上海汾阳路150号那幢气势非凡的灰白色洋楼，因为白崇禧、白先勇父子居住过而名噪海上。
其实，白氏父子在这儿居住的时间并不长，而在他们入住之前的数十年间，这幢洋楼早就发生过许多传奇故事了。
也许是因为白氏父子名声太大，所以人们习惯上就把这栋洋房称为“白公馆”。
解放以后，上海市人民政府接收了这幢花园洋房，曾先后作为上海画院和上海越剧院的院址。
改革开放以后，上海越剧院迁往淮海中路，这儿成了越剧院与梅龙镇酒家合办的越友酒家。
越友酒家的开头几年生意挺好，可是没几年，生意就淡下去了，只得把宅院旁边的越剧院练功房租给台湾宝莱纳餐饮有限公司开设德国啤酒餐厅。
后来,越友酒家的生意更清淡了，而德国啤酒西餐厅却越来越“火”。
一到夜间，灯红酒绿，鼓乐铿锵，菲律宾乐团的热情演出，把三层楼面的近千名食客们鼓动得心脏摇荡……最后，宝莱纳把越友酒家也“吃”掉了。
现在，这幢花园豪宅成了宝莱纳的“仙炙轩”极品烧肉餐厅。
餐厅保留了楼内原有的建筑特色及装潢，又重新作了规划整建。
“仙炙轩”奉行“品质至上”的服务特色，每天迎来大批海内外的美食家。
昔日的将军故居，今日依旧名流汇集。
张学良公馆九·一八事变前后，张学良是个风云人物，但却扮演了悲剧的角色。
1933年以后他曾三次来上海，有三处寓所。
第一次是1933年3月，他通电全国下野并准备出洋考察，随后从北平来沪，宋子文为他安排住在福煦路(今延安中路)181号。
就是在这里，他戒去了毒瘾。
一个月后，他去了欧洲。
别墅案例分析
别墅案例分析别墅是一种高档住宅类型，通常具有宽敞的空间和豪华的装修风格，是许多人梦寐以求的居住环境。
在国内外，有许多著名的别墅案例，它们不仅在建筑设计上具有独特的风格，还展现了不同的生活理念和文化内涵。
本文将从不同的角度对几个著名的别墅案例进行分析，探讨它们的设计特点和文化内涵。
首先，我们来看看美国加利福尼亚州的“希尔顿别墅”。
这座别墅位于洛杉矶市中心，是一座典型的西班牙风格建筑。
它的外观设计简洁大方，采用了大量的白色和浅黄色调，给人一种轻盈、明亮的感觉。
别墅内部采用了大量的木质材料，地板和家具都采用了古典的欧洲风格，营造出一种古典与现代相结合的氛围。
此外，希尔顿别墅的花园设计也十分精致，绿树成荫，花团锦簇，给人一种宁静、优雅的感觉。
整个别墅展现了一种西班牙文化的优雅和奢华，体现了主人对生活品质的追求。
接下来，我们来看看中国的“紫林别墅”。
这座别墅位于杭州西湖畔，是一座典型的江南园林式别墅。
别墅外观采用了传统的中国建筑风格，屋顶斗拱、飞檐翘角，给人一种古朴典雅的感觉。
别墅内部的装修风格也十分考究，家具采用了红木和古典的中国家具，墙壁上挂满了古代名家书画，营造出一种古色古香的氛围。
此外，紫林别墅的园林设计也十分精致，假山、池塘、假山等传统元素应用自如，给人一种宁静、淡雅的感觉。
整个别墅展现了中国传统文化的魅力和内涵，体现了主人对传统文化的热爱和传承。
最后，我们来看看法国的“凡尔赛宫”。
这座宫殿是路易十四时期的皇宫，是法国巴洛克式建筑的代表作。
宫殿外观气势恢宏，金碧辉煌，给人一种豪华、庄严的感觉。
宫殿内部的装修更是豪华至极，大理石地板、镀金家具、华丽的壁画，一切都展现了路易十四时期的奢华和富丽堂皇。
此外，凡尔赛宫的花园设计也是宏伟壮观，几何式的花坛、喷泉和雕塑构成了一幅宏大的园林画卷，给人一种优雅、浪漫的感觉。
整个宫殿展现了法国巴洛克文化的辉煌和浪漫，体现了主人对文化艺术的追求和热爱。
通过对这几个别墅案例的分析，我们不难发现，不同国家和地区的别墅在设计风格和文化内涵上有着明显的差异，但它们都展现了主人对生活品质和文化艺术的追求和热爱。
第四代住宅典型案例
第四代住宅典型案例
那咱得说说成都的七一城市森林花园住宅，这可是第四代住宅的典型案例呢。
你一到那儿啊，就会被它那独特的外观吸引。
每一户都有自己的空中花园，就像把森林搬到了自家楼上一样。
从外面看，整个建筑就像是绿色的城堡，那些绿植从不同的楼层冒出来，感觉特别有生机。
走进房子里，那花园和室内空间的融合超棒。
你能想象在客厅里，旁边就是一片小花园，早上起来拉开窗帘，阳光洒在花园里的花花草草上，感觉就像住在大自然里。
而且啊，这些花园可不是只能看看的，你可以在里面种点自己喜欢的花，比如玫瑰啦、茉莉啦，还能种点小蔬菜，像小番茄、生菜啥的，吃着自己种的菜，那多有成就感啊。
还有啊，这种住宅对居住环境的改善可大了。
空气都感觉比别的地方清新，那些植物就像天然的空气净化器。
而且邻里之间的关系也因为这些花园变得更亲近了。
比如说，你在花园里种了特别好看的花，邻居路过的时候就会忍不住夸几句，一来二去大家就熟络起来了。
再说说湖南的一个第四代住宅项目吧。
它的设计特别巧妙，把公共空间和私人的花园空间处理得很好。
小区里有大片的公共绿地，就像一个大公园，然后每家每户又有自己独立的花园小天地。
在这个住宅里，你会发现居住空间变得更立体了。
不像以前的房子，就是平面的房间。
现在有了花园，你可以在不同的高度和空间里享受生活。
比如说，你可以在花园的上层搭个小秋千，在下层放个小桌子和椅子，喝喝茶看看书，简直不要太惬意。
这些第四代住宅的典型案例啊，真的是让人们的居住梦想升级了，不再是简单的遮风挡雨，而是真正地和自然和谐共生啦。
北戴河黄金海岸旅游地产阿那亚案例
住宅：70414元/㎡ 公寓：48991元/㎡
别墅：310-350万/套 公寓：150-200万/套
案例分析/阿那亚/整体规划
尽享北戴河众多国际配套
项目尽享北戴河众多国际配
套，项目自身复合化发展，
规划有高尔夫球场、马场、
会所等休闲娱乐设施，同时
规划了别墅、洋房、公寓等
度假类产品。
CLUB MED进驻阿那亚，将法式浪漫与欢 乐带到中国。阿那亚CLUB MED酒店将于 2016年正式开业，将运动、文化、艺术等 主题与CLUB MED深度融合，共同创造独 具特色的阿那亚式度假生活。
北截河黄金海案阿那亚案例
——旅游地产
案例分析/阿那亚/基本情况
位于“北戴河滨海新区”黄金海岸的重点发展 区域，3小时内通达京津唐。
开发商 项目位置
物业类别 产权 占地
建筑面积 容积率
秦皇岛天行九州旅游置业开发有限公司
秦皇岛秦皇岛昌黎县黄金海岸中区，沿海 公路以东国际滑沙中心北500米
酒店式公寓,花园洋房,独栋别墅,联排别墅、 全资源滨海旅游度假综合体
案例分析/阿那亚/营销模式——业内引领模式
房地产业内精英——更精准客群。 通过业内认可，影响圈层认知和信赖，形成良好口碑，达成业内购买意向。
业内人士——专家，媒体，客户
➢ 他们有品位，有别墅、度假等产品购买需 求；
➢ 具有购买力的投资眼光，能够发掘产品价 值；
➢ 专业认可度高，有高端圈层资源并具有影 响力。
锁定精准客户进行深度体验，配合线上炒作，快速传播项目价值，彰显现场的震 撼力，产品的感染力，从而调动客户的直接购买行为。
ห้องสมุดไป่ตู้
案例分析/阿那亚/营销模式——联想营销
上海滩百年最顶级的十大老洋房！每一栋非常豪华，你都打卡了吗上海滩住宅别墅宅邸沙逊
上海滩百年最顶级的十大老洋房！每一栋非常豪华，你都打卡了吗上海滩住宅别墅宅邸沙逊上海是一座历史与现代感并存的城市，而近些年越来越多人喜欢去有故事的百年老洋房拍照打卡，上海的老洋房是上海最经典的住宅，每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事。
上海老洋房是指1949年前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
徐汇区和卢湾区的交界处老洋房的踪迹较多。
本文就为大家盘点并介绍上海十大百年老宅，一起了解下吧。
一、马勒别墅在淮海中路与东湖路转角，即今东湖路7号内有一幢被大块草坪相围的二层洋房，这幢花园洋房由英商瑞康洋行老板约瑟夫（R.M joseph）兴建于1925年。
马勒别墅占地五千余平方米，花园面积近两千平方米。
主建筑为三层斯堪的那维亚式挪威风格建筑，宛如童话世界里的城堡。
由于东湖路旧名杜美路，这里也被上海人叫作“杜美花园”。
今为东湖宾馆使用，对外开放。
二、外滩源33号原英国领事馆是一处位于上海外滩33号的上海最早的领事馆建筑。
1849年建成，那是外滩第一座高楼，万国建筑之始，上海城市之初。
这座年逾120多年的建筑，是上海外滩建筑群中至今仍保存的年代最久的近代建筑，虽然建筑局部经多次修理已改动，但是基本格局仍保持，它是上海近代历史的一个见证。
随着“外滩源”工程的启动开发，这幢老建筑焕发出新的光彩。
项目总占地面积约2.7万平方米，计划改造后地上建筑约6490平方米，地下约1.4万平方米，将建成展示馆、会务、文化、沙龙、公共绿地、亲水平台和公共停车场等为一体的，具有国际最高水准和浓厚历史文化艺术氛围的公共社交区域。
三、丁香花园位于华山路上的丁香花园，是上海滩最负盛名、保存最为完好的老洋房之一。
丁香花园的盛名，不仅在于其建筑本身，还在于洋房主人身份的传奇色彩。
这座花园传闻是晚清北洋大臣李鸿章的私家花园，后来传给了他庶出的幼子李经迈。
此园集西洋花园官邸建筑与中国江南园林于一体，园中建有三幢西式花园别墅，其中1号楼即为李鸿章和丁香居住的丁香楼，二楼为19世纪后期美国式的别墅建筑。
住宅参考案例
Case analysis
住宅案例分析
项目概况：
BIG哥本哈根乐高塔
乐高塔项目位亍丹麦哥本哈根，是一个住宅、零售 和宾馆的廹发项目。
借鉴模式：丌同标高层次绿化形成连续景观界面
Case analysis
住宅案例分析
项目位置：上海 经济指标： 占地面积：23754㎡ 容积率：3.75 项目概况： 建筑面积： 120000㎡ 绿化率：30％
Case analysis
住宅案例分析 釐地自在城
宜人绿化：
随处可见的绿化景观，业主置身其中，感受无处丌在的自然气息。
筑造经典：
重新定义欧陆经典，再造东西廸筑艺术完美结合的新高度。
Case analysis
住宅案例分析 釐地自在城
户型一
户型二
Case analysis
住宅案例分析 九龙仓碧玺
项目位置：杭州 经济指标： 占地面积：85000㎡ 容积率：2.1 项目概况： 建筑面积：225000㎡ 绿化率：30％
Case analysis
住宅案例分析
项目概况：
荷兰仙人掌公寓
设计理念是满足居住者希望在自己阳台上也能够拥有 郁郁葱葱的大花园的愿望。柔化的五角形逐层旋转45度， 形成奇特的廸筑外形和错落有致的曲线阳台。每一住户拥 有了一个向外延伸的绿色空间。
Case analysis
德胜洋楼案例分析
德胜洋楼案例分析德胜洋楼是一座坐落在上海市中心地带的历史建筑，建于20世纪初，是当时上海最具代表性的洋楼之一。
该建筑以其独特的建筑风格和丰富的历史内涵而备受瞩目。
本文将对德胜洋楼进行案例分析，探讨其建筑特色、历史价值以及保护现状。
德胜洋楼的建筑特色体现在其独特的欧式建筑风格和精美的装饰艺术上。
建筑外观采用了古典主义的设计手法，立面上装饰着精美的浮雕和壁画，反映出当时上海的繁荣与国际化。
楼内的空间布局合理，采光通风良好，建筑结构稳固，体现了当时建筑技术的精湛水平。
德胜洋楼的建筑特色不仅展现了上海近代建筑的风貌，也反映了当时社会文化和经济发展的特点，具有重要的历史和艺术价值。
在历史价值方面，德胜洋楼见证了上海近代城市发展的历程。
作为20世纪初上海最具代表性的洋楼之一，德胜洋楼承载了丰富的历史文化内涵。
它曾是当时上海的商业中心和外滩地区的地标建筑，见证了上海从小渔村到国际大都市的发展历程。
德胜洋楼不仅是上海城市发展的重要历史见证，也是上海现代建筑史上的重要代表，具有不可替代的历史价值。
然而，随着城市化进程的加快和城市更新的不断推进，德胜洋楼所处的地段逐渐被商业开发所占据，建筑本身也面临着严重的老化和破损。
在这种情况下，德胜洋楼的保护和修复显得尤为重要。
保护现状方面，政府和相关部门应加大对德胜洋楼的保护力度，加强对其历史建筑价值的认识，制定相关政策和措施，保护和修复德胜洋楼，使其得以保存和传承。
综上所述，德胜洋楼作为上海市中心地带的历史建筑，具有独特的建筑特色和丰富的历史价值，是上海城市发展历程中的重要见证。
在城市化进程中，我们应加强对德胜洋楼的保护和修复，使其得以保存和传承，为后人留下宝贵的历史文化遗产。
希望政府和社会各界能够共同努力，共同保护和传承这一历史建筑，让德胜洋楼继续闪耀着上海城市的历史光芒。
上海十大现代式风格老洋房
上海十大现代式风格老洋房一.姚有德住宅淮阴路200号姚氏花园建于1948年，原系上海水泥厂老板姚有德出资建造，以业主姓定名为姚氏花园住宅。
现为西郊宾馆4号楼。
这座署名由协泰洋行汪敏信设计的建筑，实际出自建筑师鲍立克之手，圣约翰大学建筑系第一批毕业生同济大学李德华教授和王吉盏教授参加了设计。
这座住宅是近代上海很超前的现代式建筑。
第一次世界大战以后，国际上现代主义建筑思潮掀起，摆脱了古典主义建筑严谨的法则和繁复的装饰束缚，注重使用功能，布局趋向自由，外形追求立体效果，强调科学技术与建筑设计的结合。
上海由于特殊的地理位置和历史原因，很快受到现代主义建筑思潮的影响，出现了一批现代式花园别墅。
这座规模不大的住宅建筑，深受美国现代建筑大师弗兰克·劳埃德·赖特的影响，它采用西方现代建筑“流动空间”的原理，强调平面的自由和空间的灵活。
建筑室内外均大量采用毛石墙面砌筑，以体现自然、还其自然的设计理念。
住宅占地面积67494.6平方米，建筑面积931.88平方米，高2层，混合结构。
住宅总体布局按起伏的地形自由组织，主楼横向布置于基地北部，酒吧间和温室花房置于花园绿荫深处。
楼前有宽广的大草坪和花园，地形起伏，园内古木参天，四季花卉争艳，花园四周砌筑了高围墙。
该住宅平面为套间布置，走廊极少，立面采用不同的层高将主楼各层功能分开。
主楼建在高低起伏的地形上，半地下室为大厅、餐厅，因地制宜充分利用基地的现有土地资源，半地下室又可以较好地解决通风和采光。
大厅挑空二层，由门厅进入大厅后，可沿着开敞式楼梯上楼，也可连通旁边的大餐厅。
大厅内设小型电影银幕，还设有专用厕所。
厨房、佣人房设在东西向辅楼内，由走廊连接在一起，主从分明。
二楼平面布置环绕中央的大起居室，南向为大玻璃棚，外挑阳台，东西两侧为起居室、卧房。
起居室内布置小桥流水，顶棚可以滑动启闭，将大自然引入室内。
起居室两侧为两组卧室，一组由一间卧室、一间梳妆室和一间卫生间组成；另一组由三间卧室和一间卫生间组成，起居室北面是通向底层大厅的楼梯和书房。
知名地产项目开发案例分析(5个案例)
第十一 期2002
2栋17层 30栋 20栋
第十二 期2003
4栋27层 18栋 8栋
配套
高尔夫球场、 高尔夫球会
消防局、警 岗、码头
街渡码头、 汽车码头、 直升机场、 游艇会
多功能会所、 网球场
位置
建筑 风格
最南部离海 南部离海最 最南部离海较
较近处
近处
近处
最北部离海较 隧道 远处
最北部离海 较近处
本报告是严格保密的。
3
万科东海岸-----区域及交通
❖区域：深圳盐田区的东部，距盐田区政 府约10多公里 ❖交通：与市内的联系相对不便，但交通 状况处在改善之中 •盐坝高速于02年通车 •深盐快速线等三条线路未来3年内通车
❖位置： 盐坝高速路旁 ❖资源： 二线海景紧邻菠萝山 ❖地块现状： 坡地，高差60余米 内有少量山泉溪流
结论4：以产品的组合和投资度假居住化的价值复合来面对竞争
❖联排别墅、独栋别墅、公寓的组合与周围单一的酒店式公寓竞争 ❖将投资、度假居住化来区别单纯的投资或度假物业
本报告是严格保密的。
13
万科东海岸案例分析小结
结论5：针对度假客户，从度假氛围上尽力营造
❖整体的简约热带风情，演绎滨海度假意象 ❖加勒比风情的商业街，体现度假感觉 ❖类似海洋产品的建筑小品来渲染海的气氛
本报告是严格保密的。
14
案例二：香港愉景湾
案例选择的适用条件：
❖滨海物业 ❖休闲、旅游渡假的RESORT区 ❖第一居所与第二居所并存 ❖充分利用、挖掘项目资源 ❖区位及交通情况相似 ❖开发持续性好
本报告是严格保密的。
15
香港愉景湾-----区域及交通
❖区域：位于大屿山东北部，距香港国际 机场12公里 ❖交通：早期交通极为不便，只有靠轮度 与市区联系，2000年隧道开通之后交通 条件极大改善，向第一居所转化 •区外通过公路、轻铁、水路与市中心相 连，车程约40分钟， •渡轮至中环需40分钟左右
万科17英里产品案例
洋房户型分析
——四室两厅双卫（标准层） 套内173㎡
厨房 主卫 次卧2 公卫 书房
主卧
次卧1 次卫
客厅
餐厅
户型点评：
•动静分区，设计合理； •宽景阳台，通风及景观视野佳； •双套房设计，居住舒适度高；
半赠送
全赠送
户型
套内面 积
（㎡）
实得面 积
（㎡）
赠送 率
客厅 （m）
餐厅 （m）
主卧 （m）
次卧1 （m）
六层
五层
四层
三层
跃上一层
跃下一层
公共车库
山体
山体Biblioteka 平层 跃层六层五层
四层
三层
二层
一层
车库
小高层户型分析
——四室两厅双卫（标准层） 套内125㎡
主卧
次卧1 次卧2
客厅
餐厅 书房
主卫
公卫
厨房
户型点评：
•动静分区，设计合理； •宽景阳台，通风及景观视野佳； •主卧套房设计，居住舒适度高；
半赠送
全赠送
户型
套内面 积
次卧2 （m）
开 进 开 进开进 开 进 开 进 间 深 间 深间深 间 深 间 深
书房 （m）
主卫 （m）
公卫 （m）
开 进开 进 开 进 间 深间 深 间 深
厨房 （m）
开进 间深
四室两厅 双卫
173.04 211.11
22%
4.2 4.4 4.0 4.4 4.3 4.4 3.9 4.4 3.3 3.7
项目区位
万科十七英里择址北碚区蔡家板块，目前蔡家组团处于城市北拓重 要节点、四区经济和功能枢纽、两江都市功能区，发展潜力巨大。
新乡房地产典型项目个案
智慧城户型配比及推售情况
总体规划套数
套数占比
388
31.91%
194
15.95%
388
31.91%
246
20.23%
1216
100.00%
推出套数 232 116 232 116 696
去化套数 220 96 205 106 627
已推去化率 94.83% 82.76% 88.36% 91.38% 90.09%
01 115㎡ 三室两厅一卫 02/03 87㎡ 两室两厅一卫
04 127㎡ 三室两厅两卫
01 137㎡ 三室两厅两卫 02/03 136㎡ 三室两厅两卫
04 133㎡ 三室两厅两卫
01 166㎡ 四室两厅两卫 02 166㎡ 四室两厅两卫
竞品分析-恒大御府 恒大御府（区域标杆）
客户基本属性：意向客户多为南区地缘性客户及郊县改善人群，少部分来自中心城区和老城区；客 户年龄大多在25-55岁，刚需、首改客户为主，职业大多为私营个体、企业职员等。
高层130.75㎡三室两厅两卫
高层139.34㎡三室两厅两卫
竞品分析-正商金域世家 正商金域世家（周边项目）
客户基本属性：意向客户来源大部分为新乡市及周边县城改善人群，也有小部分周围城市人群。客 户年龄大多在25-55岁，职业大多为私营个体、中层管理者等。
客户需求及关注点：客户关注品牌、环境、交通、配套、产品较多。
备注：数据来源于调研数据。
竞品分析-正商金域世家
正商金域世家（周边项目）
主力户型：2室2厅2卫91㎡，3室2厅2卫130㎡，3室2厅2卫 139㎡ 优势：均为两开间朝南，客厅连接阳台、主卧带飘窗，采光较好；边户南北通透； 劣势：边户两卧朝北，动静不分离；中间户无连廊设计，单向采光通风。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
经典洋房案例参考
不经典不生活，花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。
更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅
十年前，大源的主画面是破败的农舍和茫茫的田野。
十年后，大源已成为成都的窗口，城市的黄金三角。
十年变迁，大源的城市属性发生根本性逆转。
数百万平米的建筑和数十万城市新贵的南迁，造就了一个崭新的城市封面。
十年进化，“金三角”造就城南
十年演化，大源板块已经演变为大源西、大源后、大源南等细分区域，构筑成“大源金三角”。
选择大源，深耕大源，成为几乎每个意欲在成都有所作为的品牌开发商的共识。
同时，越来越多的城市精英发现：选择大源就意味着一举拥有齐全资源：出门就是地铁，家门口就是卖场，背后就是公园，旁边就是学校，就如大家说的一样，“如今的大源，就是一个成熟的苹果”。
十年布局，天府新区成城南典范
之前的十年布局让大源板块已经趋于成熟，未来的十年布局天府新区必将成为城南的典范。
6年前，天府新区还是一片荒芜。
自2010年开始，到2014年，天府新区正式成为国家级新区，再到现在，他的发展有目共睹。
天府新区地铁1号线、6号线、18号线，相继建成或开建，成都新国际机场建设中；环球中心、兴隆湖、政务中心等给天府新区带来不小的惊喜；成都七中、成都泡桐树小学等名校相继落户天府新区；成都市天府新区人民医院、四川省第二人民医院天府院区等多家医疗机构为该区居民提供优质的医疗服务。
如今，天府新区既吸引了合能、龙湖等大咖KFS的入驻，也吸引了众多购房者在此买房置业。
那么，面对繁复的楼市，在天府新区我们如何才能找到舒适的家？此刻，我们不得不说该区域的“网红盘”——合能·枫丹铂麓，无论从居住的舒适度还是尺度感来看，都突显出人居典范。
人居典范，铸就懂生活的家
合能·枫丹铂麓位于天府新区高端宜居区域麓山板块，通过不断创新、不断突破，坚持用“标杆性产品”入市，用焕然一新的居住格局理念，为客户带来真正的舒居生活，铸就真正懂你的家！。