收益现值法
收益现值法
收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。
收益现值法对企业资产进行评估的实质：将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。
收益现值法的基本理论公式可表述为：资产的重估价值＝该资产预期各年收益折成现值之和。
[编辑]收益现值法的影响因素其主要影响因素有：1）超额利润；2）折现系数或本金化率；3）收益期限。
[编辑]收益现值法是一种着眼于未来的评估方法，它主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值。
1、收益现值法的主要优点1)能够较真实、较准确地反映企业本金化的价格；2)在投资决策时，应用收益现值法得出的资产价值较容易被买卖双方所接受。
2、收益现值法的主要缺点1)预期收益额的预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响；2)在评估中适用范围较窄，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
[编辑]收益现值法的前提条件收益现值法通常是在继续使用假设前提下运用的，应用收益现值法评估资产必需具备以下条件：1)被评估对象必须是经营性资产，而且具有持续获利的能力；2)被评估资产是能够而且必须用货币衡量其未来收益的单项资产或整体资产；3)产权所有者所承担的未来经营风险也必须能用货币加以衡量。
只有同时满足上述条件，才能运用收益现值法对资产进行评估。
[编辑]收益现值法的适用范围适用收益现值标准的资产业务主要有以下几种：1)企业及整体资产产权变动的资产评估。
整体资产是一种特殊的商品，它的价值不是由该资产中的投入的价值来决定，而是由它产出的价值决定的。
2)以房地产和自然资源业务为目的的资产评估。
这两种资产业务能够带来级差收益，其价格可根据租金来评估，适用收益现值标谁。
3)以无形资产转让，投资为目的的资产评估。
收益现值法的计算公式
收益现值法的计算公式收益现值法是资产评估中的一种重要方法，它主要用于估算资产在未来能够带来的收益的现值。
其计算公式看起来有点复杂，但别担心，咱一步步来搞清楚。
先来说说收益现值法的基本原理哈。
它的核心思想就是把未来的收益折算到现在，看看这个资产到底值多少钱。
就好比你有一颗能不断结果的神奇果树，你想知道这棵树现在值多少，就得算算未来每年它能结多少果子，能卖多少钱，然后把这些未来的钱折算到现在。
那收益现值法的计算公式是咋样的呢？一般来说是这样的：P = ∑(Rt / (1 + i)^t)这里的 P 表示资产的评估价值，Rt 表示第 t 年的预期收益，i 表示折现率，t 表示收益期限。
比如说，有一家小商店，预计未来 5 年每年的收益分别是 10 万、12 万、15 万、18 万和 20 万，折现率咱假设是 10%。
那第一年的收益现值就是 10 万除以（1 + 10%）的 1 次方，也就是 9.09 万。
第二年的就是 12 万除以（1 + 10%）的 2 次方，约等于 9.92 万。
以此类推，把这 5 年的收益现值加起来，就能得到这个小商店的大概评估价值啦。
我之前就碰到过一个挺有意思的事儿。
有个朋友想盘下一家小餐馆，他来找我帮忙算算这餐馆值不值那个价。
我就用收益现值法给他算了算。
先去了解了餐馆过去的经营情况，跟老板打听了大概的成本和收入，又考察了周边的人流量和消费水平，预估出未来几年的收益。
算的时候，可费了不少劲儿呢，各种数据找来找去，折现率也反复斟酌。
最后算出来的结果，朋友心里有了底，做出了比较明智的决定。
在实际运用中，确定折现率和收益期限是很关键的。
折现率要是定高了，算出来的资产价值就低；定低了，价值又可能偏高。
收益期限也得合理估计，不能太短，不然低估了资产价值；也不能太长，不切实际。
总之啊，收益现值法虽然公式有点复杂，但只要咱搞清楚原理，找准数据，还是能很好地帮我们评估资产价值的。
不管是买个小生意，还是做大型的资产评估，它都能派上用场。
收益现值法名词解释(一)
收益现值法名词解释(一)收益现值法名词解释收益现值法•定义：收益现值法是一种用于计算资本投资回报的方法，它基于假设资本投资的价值取决于预期未来现金流的现值。
•例子：某公司欲购买一台新机器，预计将在未来5年内为公司带来现金流入，使用收益现值法，公司根据预期现金流的现值来计算这台机器的投资回报。
现值•定义：现值是指未来现金流的当前价值，考虑了时间价值的因素，即未来的现金流对于投资者而言，其价值可能不同。
•例子：某公司预计未来5年内将会获得的现金流分别为100万元、150万元、200万元、250万元和300万元，使用收益现值法，公司会将这些预期现金流计算为现值，假设利率为5%，则现值分别为万元、万元、万元、万元和万元。
利率•定义：利率是指资金使用或贷款所产生的成本或收益，表示每单位货币在一定时期内的增长或减少比率。
•例子：在收益现值法中，利率是用于计算未来现金流的现值的重要因素。
以5%的利率作为例子，如果某公司使用收益现值法计算某个投资项目的现值，那么每个未来现金流将按照利率5%进行折现。
投资回报•定义：投资回报是指在一定时期内由某项投资获得的收益或利润。
•例子：某公司使用收益现值法评估一项新产品的投资潜力。
根据现有的市场调研和预测，该产品的预期现金流为每年100万元，使用收益现值法计算投资回报，可以得出该产品的现值为400万元。
因此，投资回报为400万元。
未来现金流•定义：未来现金流是指企业或投资项目未来一段时间内预期会产生的现金流入或现金流出的金额。
•例子：某公司计划在未来3年内推出一款新产品，根据市场研究，预计该产品每年可带来100万元的现金流入。
在使用收益现值法进行项目评估时，公司将使用这些未来现金流来计算投资回报。
时间价值•定义：时间价值是指资金或资产的价值随时间推移而发生变化的概念，即现金流的价值随时间的推移而变化。
•例子：收益现值法考虑了时间价值的因素。
假设某公司有两个投资机会，A和B，预计这两个机会在未来5年内分别会带来相同金额的现金流。
收益现值法基本计算公式
收益现值法基本计算公式收益现值法是判断一项投资或财务计划是否可行的有效工具。
其原理是，将所有未来财务收入和费用调整为当前现值，以衡量其有效性和价值。
收益现值法的基本计算公式为： PV（投资）= ∑（每年收益×（1 - 折现率）t）t is 年份。
其中，PV（投资）意味着投资现值，该现值可以是未来的收入值或费用减去的投资额。
折现率代表投资的时间价值，它是指将未来的现金流调整为今天的现金流的因子。
收益现值法可以用于比较不同的投资期限和收益，并决定最佳投资方案。
举个例子，假设两个投资期限分别为5年和10年，折现率为10％，现金流分别为1000美元（投资期限为5年）和2000美元（投资期限为10年）。
根据收益现值法：PV (5 Years) = 1000 ×（1 - 0.1）5 =591.77美元PV（10 Years）=2000×（1-0.1）10=1219.80美元因此，10年投资的现值比5年投资的现值高出628.03美元。
该数字有助于快速而准确地决定未来的投资最佳策略。
收益现值法的另一个重要应用是计算投资回报率。
简而言之，投资回报率是财务计划在一定时间内产生的利润占投资额比率。
投资回报率公式如下：投资回报率（IRR）=（PV (Investment) + Cash Outflow）÷ CashOutflowIRR为每美元投资所获得的百分比回报值。
例如，假设一项财务计划的总现值为595美元，投资200美元，那么其IRR等于：IRR =（595 + 200）÷200 = 2.98％因此，对此投资来说，投资回报率为2.98％，每美元本金投资可获2.98％的奖励。
收益现值法是一种重要的财务计算方法，其中，未来的财务收益和投资经过折现率调整后被转换为当前财务价值。
它既可以帮助用户当前选择最佳的投资期限，也可以帮助企业快速评估投资的回报率。
8收益现值法
确定评估参数，即预测预期收益，确定折现率
将预期收益折现处理，确定二手车评估值
例题
例一：某企业拟将一辆万山牌10座旅行客车转让，某个体 工商户准备将该车用作载客营运。按国家规定，该车辆剩余年 限为3年，经预测得出3年内各年预期收益的数据如下：
5.4.4 收益现值法评估值的计算
1.计算模型：被评估车辆的评估值等于剩余寿 命期内各期的收益现值之和，其基本计算公式为：
式中：P、At、n、i、t所表示的意义：
当A1＝A2＝……＝An＝A时，即t从1～n未来收益分别相 同为A时，则有：
或简写为：P=A(P/A,i,n)
2.收益现值法中各评估参数的确定
收益额 折现率 折现系 收益折
（元）
数
现值
（元）
第一年 10000 8% 0.9259 9259
第二年 8000 8% 0.8573 6854
第三年 7000 8%
0.7938 5557
评估值＝9259＋6854＋5557＝21670元
例二：某个体人员拟购买一辆轻型货车从事营运
经营。已知该车的剩余使用年限为4年，适用的折现 率为8%，经预测4年内该车的预期收益分别为1万元、 0.9万元、0.8万元和0.7万元，试率必须谨慎确定，折现率的微小差异，会带 来评估值很大的差异。
确定折现率，不仅应有定性分析，还应寻求定量 方法。
一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和 通货膨胀率。
最后选择的折现率应该起码不低于国家债券或银行 存款的利率。
折现率i=无风险报酬率+风险报酬率
收益现值法评估的程序
1.剩余经济寿命期（收益年期n）的确定
收益现值法算葡萄树
收益现值法算葡萄树
摘要：
一、收益现值法概述
二、葡萄树评估案例介绍
三、收益现值法的计算过程
四、收益现值法的优缺点分析
五、结论
正文：
一、收益现值法概述
收益现值法是一种资产评估方法，它的核心思想是通过估算资产在未来的预期收益，并将其折算成现值，然后累加求和，据以确定资产价值。
这种方法被广泛应用于资本市场、证券市场，是西方企业并购评估的主要方法。
二、葡萄树评估案例介绍
假设有一棵葡萄树，我们需要对其进行价值评估。
根据葡萄树的特点，我们可以预测它未来的收益，例如预计它在未来五年内每年可以产出1000 公斤的葡萄，每公斤葡萄的市场价格为10 元。
因此，这棵葡萄树在未来五年内的预期收益为：1000 公斤/年× 10元/公斤= 10000元/年。
三、收益现值法的计算过程
根据收益现值法的公式，我们可以得到这棵葡萄树的价值为：
价值= 预期收益1 / (1 + 折现率) ^ 1 + 预期收益2 / (1 + 折现率) ^ 2 + 预期收益3 / (1 + 折现率) ^ 3 + 预期收益4 / (1 + 折现率) ^ 4 + 预
期收益5 / (1 + 折现率) ^ 5
假设折现率为5%，代入公式计算，可以得到这棵葡萄树的价值。
四、收益现值法的优缺点分析
收益现值法的优点在于它能够反映资产未来获利能力，评估结果更为准确。
然而，它也存在一些缺点，例如计算过程较为复杂，需要预测未来的收益和折现率，这可能会导致较大的误差。
五、结论
收益现值法是一种有效的资产评估方法，通过估算资产在未来的预期收益，并将其折算成现值，可以更好地反映资产的价值。
收益现值法算葡萄树
收益现值法算葡萄树一、引言随着农业技术的不断发展，葡萄树种植已成为我国许多地区农民的重要收入来源。
为了更好地管理葡萄园、提高经济效益，种植者需要对葡萄树进行合理的评估。
其中，收益现值法是一种评估葡萄树价值的重要方法。
二、收益现值法概述1.定义收益现值法是指将葡萄树的未来收益折现到现在，用以衡量葡萄树的价值。
这种方法主要关注葡萄树的未来收益潜力，有助于种植者了解葡萄树的经济价值。
2.计算公式收益现值法计算公式为：葡萄树收益现值= （葡萄树年均收益× 经济寿命）/（1 + 折现率）^经济寿命。
3.应用场景收益现值法适用于评估葡萄树的经济价值、比较不同葡萄品种的收益潜力、指导葡萄园的种植结构调整等场景。
三、葡萄树收益现值法的具体计算1.葡萄树的经济寿命葡萄树的经济寿命是指葡萄树从种植到收益减少或停止的年限。
通常情况下，葡萄树的经济寿命在20-30年之间。
种植者可以根据葡萄树的品种、种植地区和管理方法等因素评估其经济寿命。
2.葡萄树的年均收益葡萄树的年均收益是指种植者在一年内从葡萄树上获得的平均收益。
这包括葡萄销售收入、葡萄酒生产收入等。
种植者可以通过统计历史数据或预测未来市场行情来估算葡萄树的年均收益。
3.葡萄树的收益现值计算根据上述公式，将葡萄树的经济寿命和年均收益代入，即可计算出葡萄树的收益现值。
这有助于种植者了解葡萄树的经济价值，为后续的种植决策提供依据。
四、案例分析1.案例背景某地区种植者计划扩大葡萄园规模，欲引进新品种的葡萄树。
为了比较不同品种的收益潜力，种植者采用收益现值法对葡萄树进行评估。
2.案例实施步骤（1）调查不同品种葡萄树的经济寿命和年均收益。
（2）根据调查数据，计算各品种葡萄树的收益现值。
（3）比较各品种葡萄树的收益现值，选择收益潜力较高的品种进行种植。
3.案例结果与应用通过收益现值法的评估，种植者发现品种A的葡萄树收益现值最高。
随后，种植者在新扩大的葡萄园中大量种植品种A的葡萄树。
收益现值法
预计年收入 预计年支出(每天耗油量75元，年工作日300 天) 日常维修费
平均大修费用
0.0450×300＝13.5万元 0.0075×300＝2.25万元 1.2万元 0.8万元
牌照、保险、养路费及各种规费、杂费(每天 3.0万元 付85元) 人员劳务费 1.5万元 出租车标付费 故年毛收入 所得税(年收入3~5万元，所得税率30%。 故年纯收入 0.6万元 13.5-2.25-1.2-0.8-3.0-1.5-O.6＝4.15万元 4.15×30%＝1.245万元 4.15×(1-30%)＝2.9万元
8000
8
8
0.9259
0.8573
9259
6854
第二年
第三年
7000
8
0.7938
5557
•
则评估值P=9259+6854+5557=21670
案例2：
• 某人拟购一辆二手桑塔纳轿车用于出租车经营，经调查得 到以下数据：车辆1997年4月登记，累计行驶18.3万公里 ，目前车况良好，能正常运行。如用于出租，全年可出勤 300天，每天平均毛收入450元。评估基准日是1999年2 月。 • 从车辆登记日起至评估基准日止，车辆投入运行2年。根 据行驶公里数和车辆外观和发动机等技术状况看来，该车 辆原投人出租营运，还算正常使用、维护之列。根据国家 有关规定和车辆状况，车辆剩余经济寿命为6年。预期收 益额的确定思路是：将一年的毛收入减去车辆使用的各种 税和费用，包括驾驶人员的劳务费等，以计算其税后纯利 润。根据目前银行储蓄年利率、国家债券、行业收益等情 况，确定资金预期收益率为15%，风险报酬率5%，如下 表：
• 折现率是将未来预期收益折算成现值的比率。它是一种特 定条件下的收益率，说明二手车取得该项收益的收益率水 平。 • 收益率越高，车辆评估值越低。因为在收益一定的情况下 ，收益率越高，意味着单位资产增值率高，所有者拥有资 产价值就低。 • （注：在计量折现率时必须考虑风险因素的影响，否则， 就可能过高地估计二手车的价值。）一般来说，折现率应 包括无风险收益率和风险报酬率两方面的风险因素。 即折现率 = 无风险收益率 + 风险报酬率
收益现值法评估的步骤
收益现值法评估的步骤
收益现值法是一种常用的财务评估方法，用于确定一个资产或项目的价值。
其评估步骤包括以下几个方面：
1. 确定现金流量：首先需要确定与该资产或项目相关的现金流量，包括预计的收入和支出。
这些现金流量可以是未来几年的定期现金流，也可以是未来某个时间点的一次性现金流。
确保考虑到所有相关的现金流入和现金流出。
2. 折现率确定：折现率是用于将未来的现金流转换为现在价值的利率。
它考虑了时间价值的概念，因为未来的现金流可能不具有同等的价值。
折现率通常基于市场利率、风险和投资机会成本等因素确定。
3. 计算现值：使用确定的折现率对每个现金流进行折现计算，以确定其现在价值。
将所有现金流的现值相加，得到总现值。
4. 考虑其他因素：除了现金流量和折现率外，还需要考虑其他可能影响评估结果的因素。
这些因素可能包括未来的增长率、资产的剩余价值、市场竞争力等。
5. 进行灵敏度分析：由于评估结果可能受到多个因素的影响，进行灵敏度分析可以帮助了解这些因素对评估结果的影响程度。
通过对不同假设和变动的情况进行模拟，可以更好地了解评估结果的可靠性和敏感性。
通过以上步骤，收益现值法可以提供一个相对准确的资产或项目的现值评估结果，帮助决策者做出合理的决策。
资产评估公式大全
资产评估公式大全 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】一、资产评估主要公式（一）收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] （2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值（二）现行市价法1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数（三）因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限（四）外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）（五）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]（六）商誉评估价值1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率（七）材料价值评估1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法：材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）（八）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％（九）在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％（十）产成品评估：1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）二、市场法中的具体评估方法（一）直接比较法（二）类比调整法1．市场售价类比法2．功能价值法3．价格指数法4．成新率价格法5．市价折扣法6．成本市价法7．市盈率乘数法三、收益法中的具体评估方法应用收益法求取地产价格时，由于是对未来若干年纯收益的贴现，而纯收益和收益年期又都在发生变化，这就会引发出许多计算公式。
并购估值 收益现值法 计算公式
并购估值是指在企业并购过程中，对目标企业进行估值分析，确定合理的收购价格。
收益现值法是一种经济学上常用的财务分析方法，用于评估资产或投资项目的价值。
在并购估值中，收益现值法是一种常用的计算方法，通过对目标企业未来的现金流入进行贴现，来确定目标企业的价值。
以下是收益现值法的计算公式：1. 确定预期的未来现金流入在使用收益现值法进行并购估值时，首先需要确定目标企业未来的现金流入。
这包括未来几年内的营业收入、利润、现金流等。
2. 应用折现率折现率是用于将未来现金流入贴现到现值的一种利率。
通常来说，折现率是由投资风险、机会成本等因素确定的，一般可以使用企业的加权平均资本成本（WACC）作为折现率。
3. 计算收益现值利用上述步骤得到的未来现金流入和折现率，可以使用以下公式计算出目标企业的收益现值：\[PV = \sum_{t=1}^{n} \frac{CF_t}{(1+r)^t}\]其中，PV表示收益现值，CF表示现金流入，r表示折现率，t表示时间。
4. 考虑终值在某些情况下，投资项目或资产可能在未来某一时间点产生一次性的现金流入。
为了在收益现值法中考虑这一点，可以使用以下公式计算终值：\[FV = \frac{CF_{n+1}}{r}\]其中，FV表示终值，CF表示未来现金流入，r表示折现率。
5. 计算净现值净现值是指项目或资产的收益现值减去初始投资的结果。
在并购估值中，净现值可以作为评估目标企业是否值得收购的重要指标。
净现值的计算公式如下：\[NPV = \sum_{t=1}^{n} \frac{CF_t}{(1+r)^t} - Initial Investment\] 其中，NPV表示净现值，CF表示现金流入，r表示折现率。
通过以上几个步骤的计算，可以得到目标企业的收益现值和净现值。
这些数值可以帮助投资者和并购方更好地评估目标企业的价值和收购价格，从而做出更明智的决策。
收益现值法作为一种常用的计算方法，在并购估值中发挥着重要作用。
收益现值法评估二手车
1.2 应用收益现值法评估的具体方法
P
n t 1
At
1 it
A1
1 i1
1
A2 i
2
1
An i
n
• 式n为中收，益P年为期二（手即车二的手评车估剩值余（使元用）寿；命At为的未年来限第）t（个年收）益；值i的为预折期现收率益，额在（经元济）； 分析中如果不作其他说明，一般指年利率或收益率；t为收益期，一般以年计。
1.1 收益现值法的概念及基本原理
1.收益现值法的概念 收益现值法是通过估算被评估二手车在剩余寿命期内的预 期收益，并折现为评估基准日的现值，借此来确定二手车价值 的一种评估方法。
2.收益现值法的基本原理 收益现值法是基于的假设：人们之所以购买某辆二手车， 主要是考虑这辆车能为自己带来一定的收益。
2）预期收益额的确定 预期收益额At是指被评估二手车在其剩余使用寿命期内的使用过程中，可 能带来的年纯收益额。 预期收益额的计算公式为
预期收益额=税前收入－应交所得税=税前收入×（1－所得税率） 税前收入＝一年的毛收入－车辆使用的各种税、费和人员劳务费等
折现率i是指将未来预期收益额折算成现值的比率。
（3）二手车购买者获得预期收益所承担的风 险也可以预测，并可以用货币衡量。
（4）被评估二手车预期获利年限可以预测。
较适用投资营运的车辆。
1.4 收益现值法的特点
1.收益现值法的优点 （1）与投资决策相结合，容易被交 易双方接受。 （2）能真实和较准确地反映车辆本 金化的价格。
2.收益现值法的缺点 （1）预期收益额和折现率以及风险 报酬率的预测难度大。 （2）受主观判断和未来不可预见因 素的影较大。
• 当A1=A2=…=An=A时，即t从1~n年未来收益都相同为A时，则有
资产评估的常见方法
资产评估的常见方法资产评估的常见方法资产评估的常见方法有哪些你知道吗?你对资产评估了解吗?下面是yjbys店铺为大家带来的资产评估的常见方法，欢迎阅读。
资产评估的常见方法1、收益现值法收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。
收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。
此方法，国外用的最普遍，在国内也是技术型资产评估的主要方法。
它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。
使用收益法的前提条件：(1)要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量;(2)能够确定资产合理的折现率。
对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。
收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。
其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。
预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。
在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期;要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。
稍有疏乎即将带来风险。
鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。
2、重置成本法重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的.方法。
用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、成新率(被评估资产的新旧程度，如八成新、六成新)等因素，评定重估价值;或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。
资产评估方法之收益法详解
资产评估主要方法之收益法资产评估方法是对企业资产价值进行评估时所采用的计算方法。
通常包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等。
收益现值法，指将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。
主要适用于因使用而引致价值损耗(忽略无形损耗) 的长期资产。
1、收益现值法收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。
收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。
收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。
收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
从资产购买者的角度出发，购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。
收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值，而将其现值作为待评估资产的重估价值。
收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。
（1）影响因素其主要影响因素有:1)超额利润;2)折现系数或本金化率;3)收益期限。
（2）优缺点收益现值法是一种着眼于未来的评估方法，它主要考虑资产的未来收益和货币的时间价值。
1）收益现值法的主要优点①能够较真实、较准确地反映企业本金化的价格;②在投资决策时，应用收益现值法得出的资产价值较容易被买卖双方所接受。
2）收益现值法的主要缺点①预期收益额的预测难度较大，受较强的主观判断和未来收益不可预见因素的影响；②在评估中适用范围较窄，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
简述收益现值法
简述收益现值法
收益现值法是一种用于衡量投资项目或资产的价值的方法。
它基于预测的未来现金流量，并将这些现金流量折现为当前时间的价值。
在收益现值法中，预期的现金流量是衡量投资项目或资产的重要因素。
现金流量主要包括项目的初期投资、日常运营活动中的收入和支出、以及未来可能的终止收益。
这些现金流量通常需要在一段时间内进行预测，例如几年或更长时间。
将未来的现金流量折现为当前的价值是收益现值法的核心步骤。
通过将未来现金流量除以一个所谓的折现率，就可以计算出每个现金流量的现值。
折现率反映了投资风险和投资项目的回报要求。
计算出现金流量现值后，将这些现值加总，就得到了整个投资项目或资产的现值。
一般情况下，如果项目的现值大于其初期投资，那么该项目将被视为有利可图，并且可能值得进行投资。
收益现值法的优点在于它能够考虑到未来现金流量的时间价值，使得投资决策更加准确。
它也考虑到了投资项目的风险，通过折现率来反映投资者所需的回报。
收益现值法也存在一些局限性。
它需要对未来现金流量作出准确的预测，但这往往是困难的。
确定合适的折现率也可能是挑战性的，因为它涉及到许多因素，如市场利率和投资项目的特定风险。
收益现值法是一种有效的评估投资项目或资产价值的方法，它能够帮助投资者在决策时考虑到未来现金流量的时间价值和投资风险。
简述收益现值法
简述收益现值法收益现值法是一种财务分析工具，用于评估投资项目的价值。
它基于一个基本的假设，即货币的时间价值。
根据这个假设，未来的收益在现在的价值上是折现的，即未来的收益越远，其现值越低。
收益现值法的核心思想是将未来的现金流量通过折现率折算到现在，得出项目的净现值。
净现值是指项目的现金流入与现金流出之间的差异，即项目的收益减去成本。
如果净现值为正，意味着项目的收益大于成本，该项目被认为是有价值的；反之，如果净现值为负，则意味着项目的成本大于收益，该项目被认为是不具有价值的。
使用收益现值法进行决策时，首先需要确定项目的现金流量。
现金流量包括项目的投资成本以及未来每期的现金收入和支出。
然后，需要确定一个适当的折现率，该折现率反映了货币的时间价值以及项目的风险程度。
通常，折现率可以根据市场利率、项目的风险以及管理层的决策来确定。
在计算收益现值时，需要将每期的现金流量除以相应的折现率，然后将折现后的现金流量加总。
如果净现值为正，意味着项目的收益大于成本，可以考虑接受该项目；如果净现值为负，则意味着项目的成本大于收益，应该拒绝该项目。
对于净现值为零的情况，可以选择接受或拒绝项目，取决于其他因素，如项目的战略重要性、市场竞争等。
收益现值法的优点是能够将未来的现金流量考虑在内，并将其折现到现在，使得决策更加准确。
它可以帮助管理层评估不同项目的价值，并选择最有利可图的项目。
同时，收益现值法还考虑了项目的时间价值和风险，使得决策更加全面。
然而，收益现值法也存在一些局限性。
首先，它需要预测未来的现金流量，这对于长期项目来说是一项挑战。
其次，折现率的选择也是一个关键问题，不同的折现率可能会导致不同的决策结果。
此外，收益现值法还没有考虑项目的灵活性和实施的可行性等因素。
收益现值法是一种常用的财务分析工具，用于评估投资项目的价值。
它通过将未来的现金流量折现到现在，计算项目的净现值，从而帮助管理层做出决策。
然而，使用该方法时需要注意预测未来现金流量和选择适当的折现率，以及考虑其他因素对决策结果的影响。
资产评估公式大全
一、资产评估主要公式（一）收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）] （2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值（二）现行市价法1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数（三）因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限（四）外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）（五）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]（六）商誉评估价值1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率（七）材料价值评估1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法：材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）（八）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％（九）在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％（十）产成品评估：1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）二、 市场法中的具体评估方法（一）直接比较法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=特征参照物特征评估对象成交价格参照物象价值评估对A A （二）类比调整法1．市场售价类比法差异值交易情况差异值时间差异值功能物售价参照估价值资产评++++=......修正系数时间差异修正系数功能差异物售价参照估价值资产评⨯⨯⨯=K K 2．功能价值法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评 3．价格指数法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛+⨯=动指数物价变成交价格参照物估价值资产评1 4．成新率价格法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评 5．市价折扣法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=折扣率价格成交价格参照物估价值资产评1 6．成本市价法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=行合理成本参照物现成交价格参照物行合理成本评估对象现估价值资产评 7．市盈率乘数法市盈率参照物收益额评估对象估价值资产评⨯= 三、收益法中的具体评估方法应用收益法求取地产价格时，由于是对未来若干年纯收益的贴现，而纯收益和收益年期又都在发生变化，这就会引发出许多计算公式。
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收益现值法
1、静态收益现值法
企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率
按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数
2、动态收益现值法
企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率
=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率
按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧
按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值
1、重量价值的计算，其方法主要有：
（1）直接计算
资产重量价值＝直接成本＋间接成本
（2）指数调整法
某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数
某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数
（3）功能评价法
某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产
能力
某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]
2、折旧的计算
（1）有形损耗的计算
A、比率法
有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）
B、使用年限法
评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]
（2）功能性贬值
功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数
（3）经济性贬值
经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值
现行市价法
1、市价折余法
资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧
＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限
2、市价类比法
资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数
因素综合评价法
某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限
外汇换算法
资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）
物价指数调整法
资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额
＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）
按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）
货币资金及有价证券的价值评估
应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]
商誉评估价值
1、割差法
商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和
2、超额收益本金化法
商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率
材料价值评估
1、近期购进的材料
材料评估价值＝材料物资账面价值
2、现行市场价格评估法
材料评估价值＝实有数量×现行市价
3、不同时期分别购进材料
材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）
4、进口材料评估
材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）
5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）
低值易耗品评估
1、在库低值易耗品的评估
低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估
在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率
成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％
＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％
在制品评估
在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本
在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％
产成品评估
1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：
某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量
2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：
产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）。