优秀楼盘考察报告─万科城

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天津东丽湖万科城深度调研报告(doc 21页)

东丽湖万科城项目深度调研报告（调研时间：2011年4月23日——4月27日）前言万科城作为东丽湖区域最早的房地产项目之一，一方面，市场通过万科城项目认可了东丽湖的片区价值，另一方面，万科通过东丽湖万科城项目的开发，可以说成功的实践了“城镇化”、“片区化”的开发模式，一时蜚声国内地产界，成为了一些专门的策划咨询机构、开发商重点研究对象。

万科城距我项目仅咫尺之遥，且万科城的6期、8期在建，与我项目形成一定的竞争关系，通过长时间的实地调研，我们将之前的研究成果整理成文，以资借鉴。

目录一、项目概述二、东丽湖万科城的开发契机1、宏观环境2、住宅郊区化的发展趋势三、东丽湖万科项目所面临的问题及解决之道1、东丽湖万科地块现实条件2、问题的解决之道（1）万科城的定位（2）万科城的项目规划（3）产品的设计（4）建筑节能及生态技术四、东丽湖万科城的营销1、万科城项目的历史策划演变2、万科城各阶段销售产品演变及销售情况演变3、万科城的造势运动——营销成功的关键因素五、结语一、项目概述东丽湖•万科城是万科经历20年集团发展后，承接第三个十年发展的一个生态建城的理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分的整体，综合考虑社区的多样性。

人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境的整体协调开发。

重新唤起人们对建设精彩持久的住宅区的热情。

计划在8 —10年内建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体的功能齐全的完整综合性新市镇。

天津东丽湖万科城项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占地面积4095 亩(273公顷)，总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80 万平方米，公建建筑面积8 万平方米。

项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。

项目占据整个东丽湖北岸，临湖位置绝佳。

距外环线17 公里，距离天津市区中心约28公里，距离滨海城区25公里，距离天津机场26公里。

西安万科城调研报告

西安万科城调研报告万科城位于西安城南片区大学城板块，陕师大正对面。

占地280亩，总建筑面积61.68万平米，其中居住用地240.008亩，容积率3.0，商业用地31.15亩，容积率5.11。

项目包括近5万平米商业配套，产品涵盖联排、小高层、高层、公寓、L O F T等“万科全产品线”，除联排外，均采用万科成熟的全面家居解决方案，精装及万科品牌物业，将为西安带来前所未有的居住改变。

万科城项目门口设有公交站台，有5条公交，平均2分钟一班。

公交线路可连接地铁2号线长安南路地铁站及穿越老城商业中心。

规划中的地铁6号线从项目东侧经过，并规划在项目地块旁设“大学城北站”。

目前，万科城主要销售一期第三标段房源，共3栋楼，分别是18、19、21号楼，总高分别为32层和11层，梯户比分别是1梯2户和2梯4户设计，户型面积为83-143平米，精装房。

现阶段预计参考均价高层7500-9500元/㎡，小高层9500元/平米；该房源已经于2011年8月7日开盘，目前可售房源不到20%，目前当前施工进度已经出地面，预计2013年交房。

开发商万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。

2009年公司完成新开工面积560.9万平方米，竣工面积536.4万平方米。

在全国44个城市有170多个项目，连续两年成为全球最大住宅类开发企业。

项目类型：普通住宅,别墅,高层,小高层,联排别墅户型面积：一居15㎡-45㎡二居65㎡-90㎡三居100㎡-130㎡建筑面积：616800平方米占地面积：186848平方米物业公司：万科物业物业费用：1.5元/平米·月绿化率：36.60%容积率：3.0；公摊22%车位：1:0.5暖气：地辐热采暖供水系统：24小时热水土地年限：70装修：装修标准：精装修卫浴五金：摩恩万科城一期沙盘展示图之社区西入口灯光照明：欧普或同类标准，万科家装方案配套设施：学校：陕西师范大学、西安邮电学院、西北政法大学；银行：建设银行、邮政储蓄；购物：华润万家、盛世商都。

徐州鼓楼万科城调研报告

万科城调研报告目录一、场地概况1、总体区位2、周边环境3、人流及交通分析二、现有万科城分析1、入口分析2、内部道路交通及服务功能分析3、现有户型及主要人群分析四、综合分析一、场地概况1、总体区位“鼓楼万科城”项目东至天齐路，西至平山路，南至沙虎山，北到三环北路。

总用地面积是3305亩。

在鼓楼区建设的“鼓楼万科城”项目，将打造一个有着完善配套、自成体系，并有着丰富人文资源的宜居小镇。

该项目对于完善徐州北区城市功能，提升徐州市北区城市形象，打造北区以生态休闲和文化旅游为核心的北城新区，具有引领和示范作用。

2、周边环境集万科优势之大“城”，依山而建、临水而居，距离市中心仅5公里，十分钟车程即达，在山水与城中央之间架起一道桥梁，周边交通便利，行走中山路、天齐路、平山路即可无缝对接，紧邻龟山汉墓景区，区域内，4A级景区龟山汉墓、汉城景区群落、九里湖生态湿地公园、九里山风景区、即将兴建民间博物馆区、两河口公园、玉潭湖公园……“3、人流及交通分析万科城依山傍水，交通就目前来说，不是很方便，虽然距市中心很近，但如果不想绕路，就只有一条上山小路，调研时坐公交车就是走的这条路，这条小路是不能满足需求的，而要走大路就要绕路，虽然绕的并不远，但从心理学上讲仍会使人感觉上不舒服。

至于人流，在我们去的那天，路上的车并不多，可能因为万科城还没有建成，人流量并不大。

四、现有万科城分析1、入口分析万科城的主入口在整个地块中间部分，留有很大一块空地，进行绿化形成广场，在入口处有一个很醒目的标志性建筑塔楼，塔楼旁边是已经开业的第五食堂，售楼处就在第五食堂对面，广场风景很美，出入售楼处的人很多，很多人都会选择在第五食堂就餐，第五食堂饭菜样式多，并不贵，很有特色。

2、内部道路交通及服务功能分析由于万科城内部正在施工，我们并没有能够进入内部考察，在售楼处有建成后的万科城全景沙盘模型，在模型上可以看出，万科城内部道路纵横交错，四通发达，配套30000平米社区商业，万科城倾心打造“第五食堂”已营业，便利店、菜市场、水果超市、银行、联通、电信等八大商家即将入住；民主路小学配套优质幼儿园；3000平米运动会所，配置室内篮球场、室内外双泳池、多功能健身房、乒乓球室、动感单车、棋牌室等，满足生活所需。

南昌万科城二手房推荐信(3篇)

第1篇您好！在此，我向您强烈推荐位于南昌市的一处万科城二手房，该房源位于南昌市核心地段，交通便利，配套设施齐全，是您理想中的居住之地。

一、房源概况1. 小区名称：南昌万科城2. 户型：3室2厅2卫3. 面积：约150平方米4. 楼层：6层（共11层）5. 朝向：南北通透6. 装修：精装修7. 物业费：约2.5元/平方米·月8. 月供：约9208元二、小区优势1. 地理位置：南昌万科城位于南昌市核心地段，周边配套设施齐全，交通便利，生活便利。

2. 交通便利：小区附近有地铁1号线、2号线，周边公交站点众多，出行方便。

3. 配套设施：小区周边有大型购物中心、超市、医院、学校等，满足您的生活需求。

4. 环境优美：小区绿化率高，环境优美，让您在繁忙的生活中感受到宁静与舒适。

5. 物业服务：江西万科益达物业服务有限公司提供专业、周到的物业服务，让您住得安心。

三、房源亮点1. 精装修：房源为精装修，家具家电齐全，可直接入住，省去您装修的烦恼。

2. 南北通透：户型南北通透，采光充足，通风良好，居住舒适。

3. 楼层好：位于6层，视野开阔，无遮挡，适合居家生活。

4. 物业费合理：物业费约为2.5元/平方米·月，相比周边小区，物业费较低。

5. 月供适中：月供约为9208元，对于中等收入家庭来说，负担得起。

四、投资价值1. 增值潜力：南昌万科城位于南昌市核心地段，随着南昌市的发展，该区域的房产增值潜力巨大。

2. 租金回报：该房源周边租金较高，出租回报率可观。

3. 自住宜居：小区环境优美，配套设施齐全，是您理想中的居家之地。

总之，南昌万科城二手房具有极高的居住价值和投资价值，相信您一定会满意。

如有意向，请尽快联系我，我将竭诚为您服务！联系方式：XXX（电话）XXX（微信）敬请期待您的来电！祝您生活愉快！顺祝商祺！（推荐人姓名）（推荐日期）第2篇您好！在此，我向您诚挚推荐南昌万科城的优质二手房房源，让您在选购过程中能够更加放心、便捷。

调研报告济南万科城二期

调研报告济南万科城二期济南万科城二期是济南市的新型城市综合体项目之一，位于济南市历城区西部，总占地面积约50万平方米。

目前二期项目还在建设阶段，计划包括住宅、商业、教育、医疗等多个功能区域，预计将成为济南市重要的城市发展节点。

本次调研旨在了解济南万科城二期项目的规划、进展情况以及对周边环境的影响。

一、项目背景济南万科城二期项目位于济南市历城区西部，紧邻历城区政府所在地，地理位置优越。

项目总体规划包括住宅区、商业区、教育区、医疗区等多个功能区域，旨在打造一个集生活、工作、娱乐为一体的城市综合体。

二、项目进展据了解，济南万科城二期目前还处于建设阶段，预计项目建成时间为2023年。

截至目前，项目已经完成了规划设计、土地征收等前期工作，目前正在进行基础设施建设和房屋建设。

根据规划，该项目将投资建设多个高层住宅楼和商业综合体，并配套建设公园、学校、医院等社区生活设施。

三、项目规划济南万科城二期项目的总建筑面积约为50万平方米，规划了多个高层住宅楼和商业综合体。

住宅区将建设多栋高层住宅楼，预计提供数千套精装修的住宅，以满足不同消费群体的需求。

商业区将建设商场、超市、餐饮等商业综合体，以及娱乐休闲设施，满足居民的日常消费和娱乐需求。

项目还规划了公园、学校、医院等社区生活设施，为居民提供便利的生活服务。

四、周边环境影响济南万科城二期项目的建设对周边环境将有一定影响。

首先，项目的建成将带动周边地区的经济发展，提供就业机会，吸引更多人口前来定居。

其次，项目配套的社区设施将提升周边的生活品质，满足居民的日常需求。

然而，项目的建设也可能增加交通压力，加剧周边交通拥堵问题。

因此，在项目建设过程中，需要合理规划交通设施，确保交通运输的顺畅。

综上所述，济南万科城二期项目是济南市的新型城市综合体项目之一，将成为济南市重要的城市发展节点。

通过对项目的调研，我们了解到，该项目规划了多个功能区域，预计将于2023年建成。

项目的建设对周边环境将有积极的影响，但也需要注意交通压力的问题。

万科城案例分析报告

一期
3 3 .5 %
3 2 .1 % 1 5 .9 % 1 8 .5 %
三期
MIN I公寓小高层普通住宅情景洋房宽景HOUSE TOWNHOUSE
先期开发以大户型、高档次的TOWNHOUSE、宽景 HOUSE和情景洋房为主
随社区规模的逐渐成形，项目的市场吸引力大为增加，万科城适时推出较多的公寓单位
12
住宅分析——户型设计
Loft
位置：高迪中心上层，分向湖面房和背湖面房户型：1房1厅2卫面积：68+20(送)M2 特色：公共区、私密区完全分离，客厅开阔
小高层
位置：布置在临湖景观带旁户型：2-4房面积：70-125M2 特色：送入户花园
宽景House
位置：布置在相对私密的社区内部户型：4-5房面积：137-205M2 特色：超宽向阳面，一、二层送地下室
商业规模总建筑面积约3万㎡，约占项目总建筑面积的7.0％分2期开发，其中一期约2.2万㎡，二期面积为8000㎡
商业分析
——分期建设及平面分布
一期商业二期商业
16
餐饮日常服务（洗衣、理发、
银行、超市便利店）日常服务、娱乐健身家装
二期商业，以餐饮为主
17
商业分析
——不同业态的位置分布
6
主题开发模式
——在城市感较差的郊区地带树立起高档楼盘形象
7
项目开发分期
——随着项目市场美誉度的建立和深圳房地产市场的日益火爆，项目后期开发强度逐步加强
万科城与四季花城的开发节奏对比万科城：四期开发
四季花城：七期开发
8
项目开发分期
万科城各期开发强度万科城各期开发进度及开发规模一览表

万科城开盘调研分析报告

8#
10# 12# 14#
15# 16#
护照办理优惠2000元，蓝卡会员优惠0.2%，VIP升级优惠1%，开盘优惠1%，按时签约优惠1% 均价7400元/平米 11月9日 VIP升级客户共4000余组截止当天中午选房结束共成交约1832套，剩余房源多为顶层和一层房源，16#边户剩余房源最多。当天到访客户约3500组，臵业目的主要为刚需以摇号方式进行选房，分88组，每组40人。
万科城开盘火爆，1图和2图为当日12点10分时的选房结果公示，3图和4图为摇号结束后当日12点50分的结果
1 2
3
4
郑州万科城一期一批11月9日盛大开盘，3个小时劲销近2000套，创造楼市奇迹，下午二时许大家基本上全部离场
六、开盘总结
万科城以其巨大的品牌号召力，点燃高新区刚需市场
1、品牌优势万科城是万科在郑州开发的第二个项目，其良好的品牌的信誉度和较大影响力吸引了大批客户的支持和关注； 2、价格优势项目为精装修房，但定价只比高新区其他在售楼盘稍高，且房源面积较小，总价较低，对刚需客户和投资客的吸引力较大； 3、区域前景利好高新区的发展速度较快，且配套日益完善，政府的大力支持和高校园区的发展壮大，使得本区域被客户所看好。
趣园路
泰辰销控
音控台
工作人员通道 LED8*5M
中原销控
舞台区
趣园里
跑单区
9#、 11#、 12# 等候区 3# 、 4# 等候区
13#、 14# 签等候约区等候 15#、区 16# 等候区
中原算价区
泰辰算价区
泰辰 1—88组（每组 20人）
中原 1—88 组（每组20人）

小区调研海沧万科城课件

绿化景观丰富
小区内部绿化率高，拥有多种植被和景观小品，为居民提供优美
的居住环境。
开发商及物业管理公司介绍
开发商实力雄厚
物业管理专业规范
CHAPTER
小区居民生活调研
居民人口结构及特点年ຫໍສະໝຸດ 结构职业特点家庭结构
居民生活习惯及需求
出行方式
1
饮食习惯
2
休闲娱乐
3
小区居民满意度调查
CHAPTER
小区设施及配套服务调研
小区公共设施及使用状况
公共设施种类
设施使用状况
小区配套服务及服务质量
配套服务内容
海沧万科城提供了一系列配套服务，如物业管理、清洁保洁、绿化养护等。这些服务确保了小区的日常运转与居民的生活品质。
服务质量评价
通过对居民进行访谈，大部分居民对小区的配套服务表示满意。物业管理响应迅速，清洁保洁工作到位，绿化养护使小区环境宜人。但仍有个别居民反映某些服务细节上需要提升，如部分区域清洁不及时等。
小区调研——海沧万科城课件
目录
• 引言 • 海沧万科城概况 • 小区居民生活调研 • 小区设施及配套服务调研 • 调研总结与建议
contents
CHAPTER
引言
调研目的
01
02
03
了解小区整体情况
发现存在的问题
提高居民满意度
调研背景 01 02
调研范围
小区环境
居民生活
设施配套
CHAPTER
海沧万科城概况
小区位置及周边环境
地理位置优越
自然环境优美人文氛围浓厚
小区规划及建筑风格
规划理念先进
小区采用现代化城市设计理念，注重绿色、生态、人文等方面的融合，打造宜居、宜业、宜游的

天津东丽湖万科城深度调研报告

东丽湖万科城项目深度调研报告（调研时间：2011年4月23日——4月27日）万科城作为东丽湖区域最早的房地产项目之一，一方面，市场通过万科城项目认可了东丽湖的片区价值，另一方面，万科通过东丽湖万科城项目的开发，可以说成功的实践了“城镇化”、“片区化”的开发模式，一时蜚声国内地产界，成为了一些专门的策划咨询机构、开发商重点研究对象。

目录一、项目概述二、东丽湖万科城的开发契机1、宏观环境2、住宅郊区化的发展趋势三、东丽湖万科项目所面临的问题及解决之道1、东丽湖万科地块现实条件2、问题的解决之道（1）万科城的定位（2）万科城的项目规划（3）产品的设计（4）建筑节能及生态技术四、东丽湖万科城的营销1、万科城项目的历史策划演变2、万科城各阶段销售产品演变及销售情况演变3、万科城的造势运动一一营销成功的关键因素五、结语东丽湖？万科城是万科经历20 年集团发展后，承接第三个十年发展的一个生态建城的理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分的整体，综合考虑社区的多样性。

人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境的整体协调开发。

重新唤起人们对建设精彩持久的住宅区的热情。

计划在8 —10年内建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体的功能齐全的完整综合性新市镇。

、项目概述天津东丽湖万科城项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占地面积4095亩（273公顷），总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80万平方米，公建建筑面积8万平方米。

项目容积率不大于0.36,建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。

项目占据整个东丽湖北岸，临湖位置绝佳。

距外环线17公里，距离天津市区中心约28公里，距离滨海城区25公里，距离天津机场26公里。

1天津东丽湖万科城深度调研报告

东丽湖万科城工程深度调研报告<调研时间：2018年4月23日——4月27日）前言万科城作为东丽湖区域最早的房地产工程之一，一方面，市场通过万科城工程认可了东丽湖的片区价值，另一方面，万科通过东丽湖万科城工程的开发，可以说成功的实践了“城镇化”、“片区化”的开发模式，一时蜚声国内地产界，成为了一些专门的策划咨询机构、开发商重点研究对象。

万科城距我工程仅咫尺之遥，且万科城的6期、8期在建，与我工程形成一定的竞争关系，通过长时间的实地调研，我们将之前的研究成果整理成文，以资借鉴。

目录一、工程概述二、东丽湖万科城的开发契机1、宏观环境2、住宅郊区化的发展趋势三、东丽湖万科工程所面临的问题及解决之道1、东丽湖万科地块现实条件2、问题的解决之道<1）万科城的定位<2）万科城的工程规划<3）产品的设计<4）建筑节能及生态技术四、东丽湖万科城的营销1、万科城工程的历史策划演变2、万科城各阶段销售产品演变及销售情况演变3、万科城的造势运动——营销成功的关键因素五、结语一、工程概述东丽湖•万科城是万科经历20年集团发展后，承接第三个十年发展的一个生态建城的理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分的整体，综合考虑社区的多样性。

人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境的整体协调开发。

重新唤起人们对建设精彩持久的住宅区的热情。

计划在8 — 10年内建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体的功能齐全的完整综合性新市镇。

天津东丽湖万科城工程位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅工程，总占地面积4095 亩(273公顷>，总建筑面积88万平方M，其中住宅建筑面积80 万平方M，公建建筑面积8 万平方M。

工程容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。

工程占据整个东丽湖北岸，临湖位置绝佳。

距外环线17 公里，距离天津市区中心约28公里，距离滨海城区25公里，距离天津机场26公里。

成都万科魅力之城调研报告

成都万科魅力之城调研报告“魅力之城”作为万科旗下的一个子品牌，目前已经成功进入无锡、成都、沈阳等地。

凭借规模优势，万科引入国外先进的规划设计理念，配套完善，注重绿化、环境和社区文化的营造，强调人与人的亲情和沟通，充分体现人的价值，项目整体风格更为成熟和细致。

武汉万科魅力之城坐落于武昌新中心——光谷片区。

中国光谷与美国硅谷，有着极为相似之处——以高新技术产业为主导产业，以高素质人才聚居为主体的规划功能定位，决定了其不仅具有良好的投资环境，更是具有高尚的人文居住环境。

成都万科魅力之城项目规划创造一个具有公共文化空间、亲和力与和谐人文特色的社区。

项目以实用、舒适、分区合理为整体规划原则，户型选择丰富，居住实用率高。

集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。

万科魅力之城位于成华区东三环内高绿化住所区域，666亩魅力大社区，约2400余户已经交房，6万平米集中商业已经动工。

紧邻东客站，以东客站为支点，东方新城片区将会成为现代服务业较发达的城际商旅新城，容积率2.3的低密度大社区。

项目紧邻十陵风景区，西望1000亩城市公园，内部均为城市级道路，车行动线便捷；先进的城市生活设施，展示丰富都市生活。

活力的街区、繁华的商业、便捷的交通、和谐的邻里、优美的环境构成了魅力的新城市生活方式。

万科魅力之城周边的生活配套基本不用愁，万科魅力之城现已经有两期业主入住，商业街和商业铺面都已经开始使用，生活配套非常齐全，完全能解决日常生活。

按照美国EEK国际建筑事务所的规划设计，并在成都万科在“向东再造一座城”理念引导下，将此项目打造成一个城市级规划模式的高品质住宅区。

同时，魅力之城也是目前万科在成都开发最大的项目：占地约667亩，享有“城东亚地王”的称号，整个项目计划分5期开发，建成以后，将会为约5000户家庭提供完善的居家享受。

目前项目开发已到了四期阶段，一至三期目前已有近3千户交房，约1千户已入住。

优秀楼盘考察报告万科城

这一点与我们沿海一直倡导的“绿色社区，健康住宅”是相统一的。
优秀楼盘考察报告万科城
•社区风格
关于设计
• 建筑设计糅合了改良西班牙、地中海及有机建筑等多种建筑风格形——西班牙风情+地中海气息意——南加州意境
• 开发的城市规划理论基础：多元化区域中心理论
PPT文档演模板
优秀楼盘考察报告万科城
•愿望湖景观(社区级公共空间)
•愿望湖 •观光塔
PPT文档演模板
优秀楼盘考察报告万科城
• •
•组团级公共空间
健身设施
儿童乐园
PPT文档演模板
优秀楼盘考察报告万科城
•
•
•邻里级公共空间
组休团闲入空口间
•等候空间
•
•
PPT文档演模板
单组元团入小口径
优秀楼盘考察报告万科城
•缺点
缺点二：
二期北部 TOWNHOUSE区密度较高，尤其是地形呈坡形，更加显得楼阁密布。
PPT文档演模板
优秀楼盘考察报告万科城
•缺点
缺点三：
情景洋房二层户型中入户处缺乏过渡空间，使起居厅比较局促。
• 销售完全没有受到施工的影响。 • 1、动线相错 • 2、相交接处通过广告牌特别处理 • 3、关键：意在笔先
PPT文档演模板
•施工与销售同步进行
优秀楼盘考察报告万科城
•缺点
缺点一：
整体规划中东西向房型略多，尤其是多层洋房区为了形成围合院落造成很多纯东西向户型。
PPT文档演模板
优秀楼盘考察报告万科城
PPT文档演模板
优秀楼盘考察报告万科城
•社区风格

沈阳万科优秀项目参观总结

一、楼盘概况
中国的兰乔圣菲是深圳万科地产top系列作品中的一个著名品牌，隶属于万科臻品别墅系列产品，在全国都统一称为兰乔圣菲，增添了项目品牌的知名度和业主的归属感。让兰乔圣菲成为一种身份的代名词。万科兰乔圣菲由美国原班人马设计，建筑风格与兰乔圣菲小镇类似，建筑用材很多都原装进口，部分定制，保证了风格的原汁原味性，打造中国的兰乔圣菲小镇，有人文的沉淀、有历史的沉淀，经得起推敲的建筑，可以为家族的传承找到落脚。
沈阳万科柏翠园
沈阳公司优秀项目参观总结制作：贾昊聪
一、楼盘概况
项目简介：万科柏翠园位于沈阳五里河区域，西侧毗邻河畔花园，南拥五里河公园。项目不但享有繁华都市的商务配套，而且周边自然景观优越，居住舒适性极高。因此，万科把这一城市稀缺土地定位为纯粹的居住型高端社区，致力将其打造成为万科集团在全国城市豪宅系列产品中的代表作品。柏翠园项目以美国中央公园大宅为蓝本，全部为高层住宅产品，建筑采用具有独特贵族气质的都市新古典风格，项目计划在年内上市销售。
四、实测实量
• 抹灰工程还需注意的是刮白之后光感将不打分，如果顶棚没有抹灰将按照混凝土的顶板指标进行受检，所以顶板水平度我们要控制住，在任何时间都不要出现问题，保证百分之百的合格。
四、实测实量
墙面的实测数据工整规范，测量部位全面，混凝土整体光感较好，基本上无打磨和剔凿的情况出现，这与飞检的前期策划以及后期的施工工艺的要求、控制、管理上都有很大程度上的关系，柏翠园的成功秘诀也就在此，简单总结就是几句话：策划合理，精心管理，严格控制，规范测量。
四、实测实量
测量窗底框标高偏差的手法赏析
四、实测实量
测量抹灰方正性手法赏析
四、实测实量
空鼓修补后，为了避免影响抹灰的光感，又寄希望抹灰的光感达到一定分数（因为刮白之后不评光感分数），所以修补后进行刮砂，这样就有效的规避了修补后的抹灰墙面补丁。

万科考察报告

B类装修标准中吊顶较多，细木工板及木龙骨使用量较大。现场
所有木质材料均按照规范标准涂刷防火涂料。墙面刮白前增加
高强石膏找平工序，有效的控制墙、顶面平整度。
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2、成品房内收纳系统的配置标准
入口玄关柜、卫生间镜柜、储藏柜的收纳系统，细致化的功能划分。
入口玄关柜的配置及其重要，但内部配置的标准成品房提供的是引导性设计。客户可以自行增加相关的分隔，电源和悬空鞋柜的设计方便个体的使用习惯，入口玄关柜、镜柜的选用，在不影响空间的基础上，合理的引入。
做精装房不仅仅是做装修而是在为客户提供全面的家居解决方案。人性化的功能设计完美空间的基础，灵动的软装配饰设计为整体空间营造生活化的场景。
宏碁公司用十年的时间总结万科的精装修工程，整理了厚厚的一本施工管理手册。为我们做精装修提供了大量的宝贵经验，让我们可以在施工过程中少走很多弯路。
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3、细节化、人性化设计的深入设计
(1)卫生间洗手盆置物柜门板采用镜面设计有效节省了墙面空间。 (2)厨房、卫生间管道专用检修口整齐美观。 (3)卫生间浴室柜台盆外侧包裹石材。双层抽屉增加储藏功能。 (4)洗衣机嵌入橱柜内适合卫生间较小的户型。
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4、功能化的设计深入
1.入户门口处设计隐藏挂钩方便挂置物品。 2.洗手盆的设计增加了洗衣服的功能。 3.小户型客厅安装晾衣架。实现功能叠加。
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5.
利用
软
装
配
饰
做
情
景
化
的
样
板
情景化的软装设计能让样板间变的
间
生动。模拟生活场景拉近客户与样
板间的距离。提升客户的购买欲望。
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万科考察报告_1

万科考察报告篇一：楼盘考察报告万科楼盘考察报告——万科中粮本岸周雨城万科进入苏州有近两年时间了，虽然经过收购南都房地产运作过玲珑湾项目，但是真正意义上的自己的项目的运作还是近期的事情。

作为业界的老大，万科的产品总是备受关注。

这几天，位于苏州工业园区的项目万科中粮本岸的样板间正式对外开放，也算是万科所谓第五代产品别墅产品的正式亮相。

万科之前开发的别墅项目中，深圳的第五园是影响颇大的一个项目。

不仅是在各个评奖中不断获奖，在普通客户中也得到了很大的认同。

本岸项目延续了第五元的主要思想，充分考虑了中国客户的需要，通过简洁立面，富于变换空间实现一个外部封闭，内部通透的中国式空间。

在小区规划上面，院落作为小区规划的重要元素，通过不同户型的排列组合，从而形成井然序的生活空间。

本岸在立面设计上，大量采用了众多的中国元素，比如白墙灰瓦，马头墙。

但并不是简单的重现，而是通过简化与提炼，创造出一种全新的形象。

由于小区的套型设计充分考虑了空间的变化。

从而使小区的宅间道路虽然狭窄，但是富于韵味。

两边林立的墙体显得清新而高雅，气势不凡。

本岸的户型设计是典型的中国式户型，两进式的院落充分吸收了中国式园林的特点，整个房子充分利用中庭，进行采光与通风。

同时围绕着中庭，进行功能的布局。

庭院以北的房间基本上是主卧，书房等，而南面基本上的儿童房，客厅，露台等。

通过这样的分区，使房间的功能分区主次分明。

本岸的设计延续了中国住宅的简朴，清新与特俗的传统，外部立面简洁，内部空间丰富。

通过错落式的庭院设计，创造出丰富多彩的居住空间。

万科本岸户型面积基本为300 平方米左右，每套的售价为四百五十万左右。

这样的价格应该说在苏州的别墅市场上还是具有非常强的吸引力。

开盘当日基本售馨，说明客户对万科品牌及产品的认可程度还是非常高的。

当然，本岸的产品也有其值得思考的地方。

首先是其风格采用的中国式的风格。

应该是的独树一帜，人们习惯了西班牙，法式各种西欧式的别墅，转而寻求传统的方向说明中国人的传统情节，同时也说明了中国建筑的有外国建筑无可替代的优点。

-- 木渎万科城观摩考察亮点分享

六、主体结构外立面亮点优秀做法及不同之处
七、涂料装饰外立面亮点优秀做法及不同之处
七、涂料装饰外立面亮点优秀做法及不同之处
七、涂料装饰外立面亮点优秀做法及不同之处
七、涂料装饰外立面亮点优秀做法及不同之处
• 1、阳台及外窗滴水线
• 木渎万科城阳台及外窗滴水线（槽）只设置了成品滴水线，端部无鹰嘴；万科碧桂园阳台及外窗需做滴水线（槽）及端部做鹰嘴，
五、外墙（外保温、外墙涂料）亮点优秀做法及不同之处
不同之处：
1、阳台底部保温板预留防水高度不一致：木渎万科城预留高度350mm,万科碧桂园100mm； 2、保温板材料不一致：木渎万科城外保温材料采用发泡水泥板（保温板）；
3、保温板厚度及尺寸大小不一致：木渎万科城：发泡水泥板（45mm厚,长300mm×宽300mm）；万科碧桂园：EPS聚苯板（20mm厚,长1200mm×宽 600mm），后期甲供材采购长600mm×宽600mm； 4、挂网、锚栓固定的顺序及做法不一致：木渎万科城外保温发泡水泥板挂网是在发泡水泥板粘贴完成
地板铺装工序
地板抗压体系
四、穿插施工展示/穿插施工模型
爬升架施工层
外立面底涂完成
说明：N层是指爬架最底层
施工楼层
关键施工内容
土（
N+4层
主体结构施工
N+4 -N-3
建
穿
N+3层
模板拆除、楼层清理
插层
N+2层
封堵螺杆洞、门窗框安装、导墙施工
施工
N+1层
外墙保温、腰梁以下墙体
楼层
七、涂料装饰外立面亮点优秀做法及不同之处
外窗及外墙抗裂砂浆面层完成收口之前外墙阳角及外窗四周阳角均用成品塑料阳角条进行护角，确保涂料饰面有棱有角的。