2018年广州房地产市场年报

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2018年10月第42周广州房地产市场分析报告

广州市市场分析报告第四十二周（2018.10.15-2018.10.21）本周看点：【看宏观】个税专项附加扣除暂行办法出台——侧面上调首置业主个税起征点;或刺激刚需客群购房需求；广州凤凰山隧道项目开通试运营——增城到广州中心区车程缩短至半小时，利好增城居民；【看土地】本周土地1宗挂牌，无土地成交——仅黄埔区1宗综合用地挂牌，要求自持不得低于总建面70%；【看供应】本周供应上涨，共11个项目取证——11个项目取证，新增供应1054套，环比上涨106%；【看市场】本周监测到4重点项目开盘加推——4个项目推货334套，合计去化189套，去化率57%；【看网签】全市住宅网签量下跌、商办上涨——住宅网签量共1227套，环比下跌36%；商办网签量共441套，环比上涨126%。

目录contents一．宏观环境二．一级市场三．二级市场Chapter1宏观【政策】个税专项附加扣除暂行办法公开征求意见，侧面上调居民个税起征点住房贷款利息专项附加扣除的实行，从侧面上调了刚需首置客户的个税起征简评10月20日，财政部、国家税务总局会同有关部门起草了《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》，为期两周向全社会公开征求意见。

个税计算在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等专项附加扣除；本人或配偶存在首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，可以按照每年12000元（每月1000元）标准定额扣除。

非首套住房贷款利息支出，纳税人不得扣除。

纳税人只能享受一套首套住房贷款利息扣除。

主要内容【政策】广州住建委发文将优化网签价格，南沙、花都、增城等或放松网签限价放松网签限价，利于反映房地产真实价格数据，严禁双合同，将大大降低首简评10月19日，广州市住建委发文《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》，将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

2018年8月广州房地产市场报告

八月平淡落幕，楼市秋意渐浓
——2018年8月广州房地产市场报告
广东中原战略研究中心 2018.09.05
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分不可擅自引用、复制和传播。
目录——
一、行业宏观环境
二、广州城建动态三、广州土地市场四、广州新建商品房市场五、后市研判
备注：2014年萝岗与黄埔已合并成新黄埔区，但由于其市场特征差异较大及便于比对，本报告中仍采用原口径 2
8月7日，住建部召开部分城市房地产工作
四川
座谈会，提出：
● 建立房地产长效机制 ● 各地加快制定住房发展规划 ●建立房地产市场监测体系，完善对地方调控工作的评价考核机制，对楼市调控不力的城市坚决问责
重庆郑州北京杭州 …… 南京江阴
沈阳
珠海
•限购区域扩大为全市行政区域
•住宅用地必须自用地交付之日起1年内开工建设，自约定开工截止之日起3年内竣工 •公安局介入楼市整顿，炒房或上升至犯罪行为 •未领预售证不得开放售楼部
2018年8月广州楼市概述——
商住用地——
8月成交面积： 69万㎡
平均楼面地价：15,553元/㎡
楼市监管力度不断加强
监管层近期数次严厉表态，各地楼市“强监管”延续，短期内不会退出；目前已进入查漏补缺的精细化阶段，有利于维护市场秩序、平抑市场预期。
一手住宅 ——
8月供应面积：80万㎡
较去年同期： +23% 环比：+3% 8月签约面积：69万㎡较去年同期：+22% 环比：+6%
100
99.9 99.9 101.5 100.8 100.6 101.3 100
104.1
97.8 99.3 102.7 106.8 101.3 99.7 95

【年报】2018年楼市回顾及2019年预判(2018房地产年报)

2018年比想象中更严峻一点磨具厂、两年前一半估值卖掉工厂——变成打工仔创业板，质押股权换来30亿进行产能扩张——为了融资很辛苦，5星变商务券商分析师，新财富拉票喝到胃出血——新财富取消海归找基金工作，四个月面试后——被通知暂停招人积蓄千万投入AI行业创业——屡屡被投资人放鸽子，融资无法到位OFO创始人戴威，破产和并购的生死一线中纠结挣扎，摩拜卖给美团创投基金合伙人，解散了团队——4年前创业，2亿人民币全部压注共享经济和O2O。

11家企业3家破产清算，7家弥留状态，1家勉强进入C轮，靠旧设备租赁生存。

房地产，杭州，想换学位房——旧房子挂牌3个月无人问津汽车，28年来首次年度负增长......2018年房地产大事记1、3月28日“三价合一”政策落地2、4月2日海洋新城出世3、5月17日深圳棚户区改造新政出台4、5月23日深圳规土委印发《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》5、5月26日深圳首次推行政府监管新房摇号选房6、6月5日深圳启动二次房改7、7月31日731新政发布限售限离限企8、9月19日光明“转正去新”正式挂牌光明区9、12月首套房贷利率下调10、改革开放40周年深汕合作区正式揭牌如何评价2018万科郁亮：•2018是万科过去从没有遇到过的一年•不是最困难的一年，是最不可预测的一年。

房地产过得还可以根据克而瑞研究中心公布的《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜统计，2018年TOP100房企整体销售规模高达100073.2亿元。

其中，前十强房企累计销售流量金额达40334.2亿元，占到百强房企销售金额的40.30%。

碧桂园、万科、中国恒大分别以7286.9亿元、6069.2亿元和5511亿元的销售流量金额位居行业前三。

2018年百强房企中，57家房企销售目标平均完成率为105.52%，销售目标完成率超过100%的企业达到40家。

房地产过得还可以大部分房企销售量价齐升,中国金茂表现突出。

2018年粤港澳大湾区房地产市场分析报告

2015-2017年大湾区各城市商品房市场供求价走势
2500
深圳
广州
东莞
佛山
惠州
珠海
中山
肇庆
60000
2000
50000
40000 1500
30000
1000 20000 500
10000
0 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年 15年 16年 17年
数据来源：CRIC
深圳
广州
东莞
佛山
惠州
珠海
中山
肇庆
25000 20000 15000 10000 5000 0
供应建筑面积（万㎡）
成交建筑面积（万㎡）
2017年大湾区各城市新进房企情况
城市
新进入房企数量新进入房企名称
深圳
2 首创、龙湖
广州
4 泰禾、融信、美的、厦门建发
东莞
3 招商、华润、旭辉
佛山
012017年房地产市场走势
> 各城市因城施政
政策
深圳因政策调控效果较好并未明显收紧，广州加大对投资需求的抑制以保证市场健康，佛山东莞等受外溢性影响较大的城市同样加大了调控力度，非限购城市如惠州肇庆政策力度仍较小 > 受政策调控影响总体上呈现量跌价升，但热点区域土地仍备受追捧
土地
深圳受调控影响价格大幅下降；广州土地市场供需两旺，房企看好未来市场前景，争相布局；东莞作为房企抢占热点区域土地市场热度仍居高不下。
城市深圳
新进入房企数量新进入房企名称
2
首创、龙湖
肇庆

2018年广东房地产开发投资情况

2018年广东房地产开发投资情况2018年，广东房地产开发企业共完成投资14412.19亿元，同比增长19.3%，增幅比前三季度回落0.6个百分点。

与前三季度相比，商品房销售面积降幅收窄。

一、建安工程投资增幅回升2018年，广东房地产开发投资中，建筑工程、设备工器具购置同比分别增长1.7%和10.0%，比前三季度分别提高1.8个和10.8个百分点；安装工程下降2.2% ，降幅比前三季度收窄1.4个百分点。

土地购置费同比增长69.7%，拉动房地产开发投资增长16.7%。

二、商品住宅投资增长减缓2018年，商品住宅投资9757.86亿元，同比增长20.5%，增幅比前三季度回落3.0个百分点，延续自8月以来的回落态势；办公楼投资1178.90亿元，增长0.4%，增幅比前三季度提高1.6个百分点；商业营业用房投资1416.68亿元，下降2.0%，降幅比前三季度收窄2.7个百分点；其他投资2058.76亿元，增长51.8%，增幅比前三季度提高7.3个百分点。

三、东西两翼和山区的房地产开发投资增幅回落2018年，珠三角地区房地产开发投资增长16.9%，增幅比前三季度提高0.1个百分点；东西两翼和山区分别增长38.0%和19.8%，增幅比前三季度分别回落1.5个和7.4个百分点。

四、商品房销售面积降幅收窄2018年，广东商品房销售面积同比下降10.2%，降幅比前三季度收窄0.5个百分点；商品房销售额下降0.3%，降幅比前三季度收窄1.5个百分点。

其中，商品住宅销售面积下降10.7%，降幅比前三季度收窄0.4个百分点；商品住宅销售额增长1.0%，增幅比前三季度提高1.9百分点。

分区域看，2018年，珠三角商品房销售面积降幅收窄，东西两翼和山区降幅扩大。

珠三角商品房销售面积同比下降10.4%，降幅比前三季度收窄2.6个百分点；东西两翼和山区的商品房销售面积分别下降6.2%和13.4%，降幅比前三季度扩大4.9个和2.4个百分点。

2018年前三季度广东房地产市场运行简况

2018年前三季度广东房地产市场运行简况
2018年前三季度，广东房地产开发投资增速比上半年略有回落，商品房销售面积降幅收窄。

一、房地产开发投资增幅回落
前三季度，广东房地产开发企业共完成投资10295.15亿元，同比增长19.9%，增幅同比提高1.0个百分点，比上半年回落0.3个百分点。

按工程用途分，商品住宅和办公楼投资均出现回落。

前三季度，广东房地产开发投资中商品住宅投资7058.84亿元，同比增长23.5%，比上半年回落0.8个百分点；办公楼投资832.75亿元，同比下降1.2%，降幅比上半年扩大12.0个百分点；商业营业用房投资1021.44亿元，同比下降4.7%，降幅比上半年收窄4.2个百分点；其他投资1382.12亿元，同比增长44.5%，增幅比上半年提高5.2个百分点。

按区域分，前三季度，珠三角地区投资增长16.8%，增幅比上半年回落0.3个百分点；山区增长27.2%，增幅比上半年回落0.7个百分点；东西两翼增长39.5%，增幅比上半年提高0.5个百分点。

二、商品房销售面积降幅比上半年收窄
前三季度，广东商品房销售面积同比下降10.7%，降幅同比扩大19.2个百分点，比上半年收窄1.4个百分点；商品房销售额同比下降1.8%，降幅比上半年扩大0.4个百分点。

其中，商品住宅销售面积同比下降11.1%，降幅比上半年收窄1.3个百分点；商品住宅销售额下降0.9%，降幅比上半年扩大0.7个百分点。

分区域看，前三季度，珠三角和山区的商品房销售面积降幅收窄，东西两翼降幅扩大。

珠三角和山区的商品房销售面积同比分别下降13.0%和11.0%，降幅比上半年分别收窄2.6个和3.2个百分点；东西两翼的商品房销售面积下降1.3%，降幅比上半年扩大6.8个百分点。

2018年上半年广州楼市报告

2018年上半年广州楼市报告前言自2017年3月两轮调控政策落地后，市场迎来新一轮的调控期，一二手楼市迅速降温。

其中一手住宅从2017年上半年开始成交下滑，下半年至2018年上半年成交平稳，没有随着供应的步骤出现上涨。

而二手住宅总体也呈现下滑状态，但幅度较小。

另外无论一手住宅还是二手住宅，成交价格均保持平稳上扬态势。

一、一手住宅1、2016年—2018年半年度广州一手住宅成交走势一手住宅半年度成交表现平稳自2017年3月广州最严调控政策落地后，一手楼市迅速降温，2017年上半年网签量从7万多套直降至5万多套，而2018年上半年的网签量只有调控前2016年下半年的一半。

从2017年下半年开始，市场需求回归理性，成交表现平稳，2017年下半年和2018年上半年的网签量和网签面积非常接近，几乎持平。

价格方面，2018年上半年一手住宅网签均价保持上扬态势，网签均价为17929元/平，环比上升10.07%，比去年同期上涨8.47%。

2、2018年H1广州一手住宅月度成交走势一手住宅成交回暖明显，6月创新高除了2月份春节成交下滑外，2018年上半年广州一手住宅成交整体逐步回暖。

3月成交小高峰后，从5月开始，新批供应大幅增加，直接拉动楼市回暖，促使6月迎来大突破，一手住宅月度网签量首次破万，成为近一年成交峰值。

网签均价在前5个月表现平稳，在6月爬升不少，主要是由于6月中心城区集中网签导致价格结构性大幅上涨。

3、2018年H1广州各区一手住宅网签量价地图网签总体下滑，天河、白云、海珠“逆市上涨”从各区域成交情况来看，2018年上半年广州大部分区域网签均价有回落，但同比下降幅度不是很大，最高只有16%。

而中心城区的荔湾区、白云区、海珠区和越秀区则保持价格上涨态势，其中海珠区同比上涨了16.96%，是全市增长最多的区域。

各区网签普遍下滑，调控政策效果明显。

但上半年中心城区出现了成交黑马，天河区、白云区、海珠区三大区域网签不但没有下滑，还出现了上涨，其中天河区同比更是上涨了159.08%，白云区同比也上涨了近6成。

2018四季度广州房地产市场研究报告

版权声明：
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—— 持续去库存区域扫描 ——
原区内库存高达86万㎡，且还面临一江之隔的广纸新城越秀、绿地、芳雅居乐及金融街四大品牌发展商项目对客户的分流压力，竞争激烈；村预计四季度，去库存的促销仍将持续，但价格下调空间有限。
区域原芳村
9 月初库存（面积：万㎡） 8 6 万㎡（其中6 0 万㎡来自广钢新城）
广纸新城 15万㎡
广钢新城板块已出让居住用地开发进度示意图
已规划（商住地为主）
已规划（商但未入市项目
已规划
南前景看好，成熟区域后续新增供应渐趋缩减，四季度以价换量沙规模，将视乎房企对回款的要求
湾区门户
广州唯一副中心地位
南沙近年政府新增供应居住用地，全部分布在外围发展新区
谢谢观看
2 0 18 四季度广州房地产市场研究报告
2018年10月
2018四季度广州房地产市场展望市场重获向上动力，但局部区域仍面临去库存压力
预计中心区的周转加快，加上后续市场供应的稀缺，及“昂贵的面粉价”，中短期价格存在实际上涨压力，建议购房者可择机“入市”。
库存压力较大的区域，建议房企“把握窗口期”积极去库存。
增成交大幅放缓，库存去化周期上升，市场压力加大；城预计四季度去库存的促销仍将持续。

2018广州二手住宅年报中原

调控、信贷环境双趋紧，二手楼市成交大降，价格涨幅收窄——2018年广州二手住宅市场总结一、成交量价总结：成交插水下滑，价格涨幅收窄根据广州中原研究发展部监测，2018年，广州市存量房交易登记数为102199宗（1-11月来源房管局，12月为广州中原研究发展部部监测），同比去年同期（133157宗）大幅下滑23.2%，为近5年首次成交下滑的年份。

价格方面，2018年二手住宅网签均价为25350元/㎡。

价格涨幅出现明显收窄，涨幅从2017年的23.8%下跌至今年的9.2%，价格逐渐趋向稳定。

广州中原研究发展部分析认为，2018年，广州二手楼市遇冷，成交能力大不如前的主要原因如下：（1）信贷环境趋紧，置业成本增加。

2018年楼市信贷环境偏紧，广州首套贷款利率为其它一线城市中最高，同时全年平均利率均处于高位水平。

利率的上调，很大程度上遏制市场需求，部分改善买家置业成本提升，从而转为观望状态。

（2）客户观望情绪持续升温，入市热情低。

今年置业客户持币观望的心态尤为严重，上门看房客户数量远不如去年，购买周期亦有所延长。

据调研了解，客户购买周期明显拉长1倍以上的客户占比高达65.5%，同比净增18.7%。

部分购房需求不迫切的买家入市积极度较低，购房更为理性。

遇到合适价位的房源才会着手入市，而部分放高价的盘源处于僵持状态。

（3）业主放盘积极性较低，客户可选择盘源少。

据监测发现，2018年新增放盘量同比去年下滑近3成。

在目前楼市下行阶段，客户入市意愿不高，若想加快成交，可能需要降价让利出售。

因此，部分不愿降价业主选择观望后市走势，静待更好的出手时机，导致整体放盘量有所下滑。

二、全年成交走势：五月成分水岭，全年成交先扬后抑从月度成交量来看，2018年整体成交呈现先扬后抑的趋势。

1-5月（春节月除外），广州基本维持稳步上扬.其中，5月更是冲高至8846宗水平，市场需求活跃且稳定。

而进入下半年后，二手住宅成交量连续数月插水下滑，周度成交量从5月的1700-1800宗下滑至11、12月的700-800宗水平，客户入市积极性低。

【2018房地产年报】[广州世联]-寥廓江天万里霜-市场研究之一

2017-10
2018-01
2018-04
2018-07
在中美贸易中，不考虑知识产权创造的价值，单看贸易差额，美方逆差正逐年放大，中美贸易摩擦没有得到根本的缓解，反而出现上升的趋势。
2018-10
出口承压，广东省9月GDP累计同比“破7”；广、佛、肇、惠中五市，9月GDP累计同比“破7”；深、珠“破八”预期上升；江门也处于近5年的低位。
6.0
4.0
10Q4 10Q3
10Q2
10Q1
-2.0 6.00
数据来源：国家统计局，世联数据平台GDP%源自13.002009Q2
2009Q4
2010Q2
2010Q4
2011Q2
2011Q4
2012Q2
2012Q4
2013Q2
2013Q4
银行家宏观经济信心指数:季
2014Q2
2014Q4
2015Q2
12.7% 12.8%
12.0% 11.9%
11.8%
12.7%
8.0%
7.8% 6.0% 5.8% 4.0% 2.0% 3.3% 4.4% 5.0% 6.4%
3.9%
2000年
1999年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
外部：美联储加息，中国货币政策“收紧”
美国:联邦基金目标利率（%，右轴） 3.35 3.30 3.25 3.20 3.15 3.10 3.05 3.00 2.95 2.90 2.85 中期借贷便利利率（MLF）:利率:1年（%） 3.00 2.50 2.00 1.50

房屋销售量降价涨资源错配局势未变——2018年一季度广东房地产市场分析报告

房屋销售量降价涨资源错配局势未变——2018年一季度广
东房地产市场分析报告
广东省房协市场分析课题组
【期刊名称】《发展改革理论与实践》
【年(卷),期】2018(0)6
【摘要】2018年一季度,广东省商品房销售面积、销售金额与去年同期分别下降9.3%和0.9%,珠三角和粤东西北各地区同比增速均呈明显回落态势;广东省商品房销售均价同比上涨9.3%,其中住宅均价上涨13.6%;各地区商品房待售面积均有所反弹,其中非住宅商品房去库存仍是重点;企业到位资金同比增长3.0%,为2014年以来新低;土地购置量价齐降,土地市场有所降温;房地产投资同比增长22.9%.
【总页数】6页(P42-46)
【作者】广东省房协市场分析课题组
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】F832.2
【相关文献】
1.2018年一季度甘肃省社会融资规模监测分析报告 [J], 中国人民银行兰州中心支行
2.中国自行车行业2017年及2018年一季度经济运行分析报告 [J], 中国自行车协会秘书处
3.债券收益率曲线普遍下行中债新综合价格指数略涨——2018年11月份债券市场分析报告 [J], 尹昱乔;王雨楠
4.金佰利2018年第一季度销售量增长 [J],
5.广东一季度CPI涨2.1% [J],
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租赁市场监管
数据来源：中国指数研究院整理理
政策小小结

"
全年年基调保持不不变，稳地价、稳房价、稳预期，房地产调控方方向未发生生实质性转变，对各地强调因城施策，分类指导，保持调控政策的连续性稳定性。
2018.10 住建部发布通报；新华社重申定调
! 住建部发布《关于巡视整改进展情况的通报》：坚决落实坚持 “ 房子子是用用来住的，不不是用用来炒的” 定位 ! 新华社：中央遏制房价上涨的决心心不不会改变
2018.12 中央经济工工作会议；住建部工工作会议
! 中央经济工工作会议：构建房地产市场健康发展⻓长效机制，坚持 “ 房子子是用用来住的、不不是用用来炒的 ” 定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系 ! 住建部工工作会议：坚持定位；坚持因城施策、分类指导；继续保持调控政策的连续性稳定性
时间
政策类型
政策详情
在保持调控力力力度不不放松、保持成交价格稳定运行行行的前提下，对新建商品住房预售和网网签价格指导机制进行行行优化，严禁开发企业拆分价格报备。
2018.10
优化价格管理理
2018.12
公积金金金政策调整
放宽异地购房提取范围，缴存人人及配偶在广广州无无自自有产权住房，在广广州毗邻城市（佛山山、清远、中山山、东莞、惠州、韶关）购买拥有所有权的自自住住房的，可以申请提取住房公积金金金账户内的存储余额。出台《广广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目目销售管理理的意⻅见》； 2017年年3月月30日日前（含当日日）土土地出让成交的（以签订土土地出让合同、成交确认书或经公告确认土土地出让成交日日为准）房地产项目目，其商服类物业不不再限定销售对象，个人人购买商服类物业取得不不动产证满 2年年后方方可再次转让。
中央定调：遏制房价上涨，引导预期回归理理性
! 2018年年，中央多次表态，强调楼市调控不不放松，坚决遏制房价上涨；同时，加大大房地产市场监管力力力度，完善房地产市场监管体系 2018.3月月两会
! 强调 “ 房子子是用用来住的、不不是用用来炒的” 定位 ! 落实地方方主体责任，继续实行行行差别化调控，建立立健全⻓长效机制，促进房地产市场平稳健康发展
China Index Academy
广广州房地产市场年年报
2019年年1月月
中国房地产指数系统中国指数研究院广广州分院
目目录
Contents 2
1 政策环境分析
广广州土土地市场运行行行情况
3 广广州商品房市场运行行行情况 4 本土土品牌房企动态分析 5
2019年年市场展望
01 政策环境分析
租赁市场建设
! 《广广州住房租赁行行行业倡议书》，对租赁企、房地产中介行行行为；银行行行机构合理理支支持租赁企业业务等作了了明确要求； ! 《关于对新增租赁住房有关管理理工工作的通知（征求意⻅见稿）》向社会公开征求意⻅见，明确自自持商品房不不得销售转让、押金金金不不得超房租2倍、租赁合同不不超20年年、租赁企业需在官方方平台注册、村集体可与企业合作出租等事项。
图：2018年年中央关于房地产调控的表态 2018.4.23中央政治局会议；住建部约谈
! 中央政治局会议：推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患 ! 第一一次约谈：10个城市政府负责同志
2018.5 住建部约谈地方方、重申调控
! 第二二次约谈：成都、太原政府负责同志，强调要坚持房地产市场调控目目标不不动摇、力力力度不不放松 ! 重申调控：坚持调控目目标不不动摇、力力力度不不放松
数据来源：中国指数研究院整理理
广广州政策：部分政策微调优化，楼市趋向规范化、市场化
! 由于广广州自自2017年年“330新政”后市场得到控制，价格趋稳，2018年年广广州调控措施延续。在此基础上，四季度针对部分政策有所调整优化，楼市整体趋向规范化、市场化。图：2018年年广广州部分调控政策微调
数据来源：中国指数研究院整理理
地方方政策：继续因城施策，保障市场平稳运行行行
! 2018年年，各地继续坚持因城施策、精准施策，强化地方方调控主体责任，保障房地产市场平稳运行行行。 ! 限购、限贷、限价及限售仍是2018年年楼市调控主要手手段。全年年约有30个城市出台或升级限售政策，约22个城市出台或升级限购政策，海海南全岛限购限售。2018年年热点城市限购限售政策相较 2017年年有所减少但力力力度不不减。 ! 四季度起，有部分城市根据实际情况进行行行政策微调。图：各地因城施策、精准施策具体措施
差别化调控人人才购房企业限购摇号购房公积金金金政策价格管理理市场监管
• 各地注重差别化调控，因城因区出台精准化调控政策。 • 修补人人才购房政策，严防借机炒房。 • 多地出台企业限购政策，调控及时打“补丁”。 • 多地出台摇号购房政策，保障新房销售公正性。 • 各地公积金金金政策分化调整，重点保障刚性住房需求。 • 多地加强价格管理理，严格执行行行商品房价格备案制度。 • 加强房地产市场违规行行行为治理理。
2018.7.31中央政治局会议
! 坚决遏制房价上涨 ! 强调稳就业、稳金金金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期
2018.8 住建部座谈会；第三次约谈
! 住建部工工作座谈会：坚决遏制投机炒房。对工工作不不力力力、市场波动大大、未能实现调控目目标的地方方坚决问责 ! 第三次约谈：海海口口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人人，要求严厉打击投机炒作，坚决遏制房价上涨
数据来源：中国指数研究院整理理
2018.12
商服类物业微松绑
广广州政策：多措并举，推进住房租赁市场快速发展
! 原国土土资源部、住房城乡建设部原则同意沈沈阳、南京、杭州、合肥、厦⻔门、郑州、武汉、广广州、佛山山、肇庆、成都等 11个城市利利用用集体建设用用地建设租赁住房试点实施方方案。 ! 广广州提出，2018年年将加大大住宅用用地储备和出让力力力度，完成1.6万套保障房建设任务，提高高土土地出让中公租房配建比比例例，加大大只租不不售全自自持商品房和轨道交通沿线租赁房用用房用用地供应。